1、1000畝大盤1000畝大盤對(duì)于任何一個(gè)城市意義都不僅于簡單的開發(fā)建設(shè)。對(duì)于煙臺(tái)，對(duì)于福山更是如此。對(duì)于建成區(qū)35.6平方公里，全區(qū)人口25萬的福山區(qū)，千畝大盤的綜合開發(fā)將為當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)一座新城！項(xiàng)目目前不僅現(xiàn)在是城市近區(qū)域開發(fā)體量最大的項(xiàng)目，而且在未來幾年都將成為城市發(fā)展建設(shè)大布局中不可或缺的重要版圖。這里，是一座即將崛起的新城，一座承載城市未來發(fā)展的新城！我們?nèi)绾螕纹鹨蛔鞘械拿魈?？我們的思考：借助城市發(fā)展的大趨勢(shì)，建設(shè)城市發(fā)展的新標(biāo)桿！區(qū)域綜合開發(fā)建設(shè)，打造城市生活新中心。傳承地域文化，融匯城市氣質(zhì)。城市形象生活形象文化形象未來之城，發(fā)展之城未來之城，發(fā)展之城因此，我們認(rèn)為項(xiàng)目初步的開發(fā)構(gòu)思

2、在于將城市與項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合起來。打造城市未來新名片打造城市未來新名片4+高品質(zhì)生活大盤高品質(zhì)生活大盤1承載城市生活文化特質(zhì)承載城市生活文化特質(zhì)2做責(zé)任開發(fā)者做責(zé)任開發(fā)者5塑造城市人文生活內(nèi)涵塑造城市人文生活內(nèi)涵3市場(chǎng)概述/位置市場(chǎng)概述/環(huán)境市場(chǎng)概況/人文市場(chǎng)概況/經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)概況/城市規(guī)劃市場(chǎng)概況/房地產(chǎn)發(fā)展（一）2010年福山區(qū)整體消化量32.4萬，新增供應(yīng)面積36.82萬，新增面積基本已經(jīng)面世，市場(chǎng)供應(yīng)量充足；市場(chǎng)去化主要以剛性需求為主，青年置業(yè)為主流消費(fèi)群體；去化產(chǎn)品主要以緊湊型兩居和三居多層類產(chǎn)品較受市場(chǎng)歡迎；市場(chǎng)概況/房地產(chǎn)發(fā)展（二）市場(chǎng)概況/小結(jié)1福山區(qū)擁有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，未來當(dāng)?shù)亟?jīng)

3、濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)消費(fèi)奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。2福山區(qū)規(guī)劃完善，未來南部及夾河地帶將成為開發(fā)的重點(diǎn)，為地塊未來發(fā)展?fàn)I造良好的前景。3房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，洼地效應(yīng)逐步消失，如何提高項(xiàng)目自身吸引力，爭取更廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)成為長期發(fā)展的關(guān)鍵。4市場(chǎng)競爭激烈，對(duì)于開發(fā)周期較長的大盤將面臨更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及政策風(fēng)險(xiǎn)，如何發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)，打造項(xiàng)目風(fēng)格必須重視。從目前來看，我們認(rèn)為：項(xiàng)目是機(jī)遇，更是風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，如何整合項(xiàng)目優(yōu)從目前來看，我們認(rèn)為：項(xiàng)目是機(jī)遇，更是風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，如何整合項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)資源，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，成為面臨重要課題。勢(shì)資源，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，成為面臨重要課題。項(xiàng)目分析/SW

4、OT分析項(xiàng)目分析/SWOT/S優(yōu)勢(shì)建設(shè)中的青龍山文化廣場(chǎng)項(xiàng)目分析/SWOT/W劣勢(shì)項(xiàng)目分析/SWOT/O機(jī)會(huì)項(xiàng)目分析/SWOT/T威脅香逸中央星河城海信慧園項(xiàng)目分析/SWOT/小結(jié)：綜合來看，項(xiàng)目擁有良好的自然資源條件、交通條件以及基礎(chǔ)性生活配套，具備發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)潛質(zhì)。項(xiàng)目所屬福山區(qū)是煙臺(tái)未來城市規(guī)劃中重要一環(huán)；南部地區(qū)發(fā)展隨著城市重點(diǎn)項(xiàng)目的打造在未來有機(jī)會(huì)成為福山新的經(jīng)濟(jì)生活區(qū)，直接為項(xiàng)目的長期發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。目前來看，市場(chǎng)主要項(xiàng)目集中于福海路及濱河路，城市中心及北部，南部居住生活在當(dāng)?shù)叵M(fèi)觀念中價(jià)值認(rèn)知有限，且成熟優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的前期瓜分使得項(xiàng)目蓄客難度加大。項(xiàng)目分析/SWOT

5、/優(yōu)劣勢(shì)轉(zhuǎn)化：對(duì)優(yōu)勢(shì)資源整合和劣勢(shì)規(guī)避：地大平整交通便捷拆遷安置形象不成熟南部規(guī)劃競爭風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)一規(guī)劃，聘請(qǐng)與我方有著長期良好合作的全球知名規(guī)劃景觀設(shè)公司澳大利亞柏濤、香港土木組合作；打造城市市政新配套，公共交通網(wǎng)絡(luò)、道路形象；與城市重大事件相結(jié)合，營造市場(chǎng)氛圍；配合城市形象提升，展示形象；樹立誠信責(zé)任開發(fā)形象，營造先期市場(chǎng)認(rèn)知；產(chǎn)品、市場(chǎng)營銷的創(chuàng)新配套不完善整體多元化開發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與城市配套升級(jí)；項(xiàng)目分析/SWOT/小結(jié)：發(fā)展之路：項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/整體布局整體布局說明：區(qū)為城市綜合區(qū)；區(qū)為核心居住區(qū)；區(qū)為回遷安置區(qū)；區(qū)為文化商街城市綜合區(qū)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為城市綜合區(qū)/開發(fā)模式HOTEL酒店酒店A

6、PARTMENT公寓公寓OFFICE商務(wù)辦公商務(wù)辦公PARK游樂場(chǎng)游樂場(chǎng)Cinema影劇院影劇院SHOPPINGMALL購物中心購物中心HOPSCOAHOPSCOA開發(fā)模式：項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為城市綜合區(qū)/效果示意OFFICE商務(wù)中心HOTEL酒店APARTMENT公寓SHOPPINGMALL購物中心PARK游樂場(chǎng)Cinema影劇院項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為城市綜合區(qū)/ SHOPPINGMALL購物中心項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為城市綜合區(qū)/ PARK游樂場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為城市綜合區(qū)/ OFFICE商務(wù)中心項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為城市綜合區(qū)/ Cinema影劇院影劇院項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為城市綜合區(qū)/ HOT

7、EL酒店項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為城市綜合區(qū)/ APARTMENT公寓城市綜合區(qū)城市綜合區(qū)HOPSCOA開發(fā)模式城市新亮點(diǎn)城市新亮點(diǎn)城市新魅力城市新魅力城市新形象城市新形象居民休閑消費(fèi)新場(chǎng)所居民休閑消費(fèi)新場(chǎng)所城市文化傳播新渠道城市文化傳播新渠道融合區(qū)域優(yōu)勢(shì)造新城融合區(qū)域優(yōu)勢(shì)造新城項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為城市綜合區(qū)/ 綜述開發(fā)設(shè)想：開發(fā)設(shè)想：無論您是商務(wù)還是居家人士；無論您在8小時(shí)內(nèi)還是外；這里都可以讓您輕松找到屬于您的生活方式。用城市綜合區(qū)核心魅力，融合青龍山休閑旅游概念，成就片區(qū)的和諧發(fā)展。核心居住區(qū)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 建筑風(fēng)格項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核

8、心居住區(qū)/ 開發(fā)類型庭院洋房類型多層類型高層類型項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 園區(qū)景觀項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 綠化景觀項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 建筑小品項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 生活設(shè)施項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 節(jié)能配套項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 教育配套項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 戶型特色大尺度飄窗設(shè)計(jì)敞開式陽光休閑空間項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 戶型特色挑空客廳及躍層設(shè)計(jì)入戶花園及錯(cuò)層、飄窗項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 安保設(shè)施項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為核心居住區(qū)/ 市政配套回遷安置區(qū)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為回遷安置區(qū)/ 區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/

9、 區(qū)為回遷安置區(qū)/ 概況項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為回遷安置區(qū)/ 戶型結(jié)構(gòu)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為回遷安置區(qū)/ 景觀園林中央景觀組團(tuán)景觀樓間景觀項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為回遷安置區(qū)/ 節(jié)能概念外墻保溫示意斷橋隔熱門窗雙層中空玻璃中央集中地暖系統(tǒng)文化商街項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為文化商街/ 區(qū)域文化商街主要沿英特爾路及西山路分布，臨近青龍山文化廣場(chǎng)。項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為文化商街/ 構(gòu)思項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為文化商街/ 業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為文化商街/ 經(jīng)營規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 區(qū)為文化商街/ 功能互補(bǔ)未來生活場(chǎng)景設(shè)想項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 未來生活場(chǎng)景設(shè)想項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 未來生活場(chǎng)景設(shè)想項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃/ 未來生活場(chǎng)景設(shè)想項(xiàng)目發(fā)