1、住宅分戶3收標準（JS）江蘇省建設廳發(fā)布2007-01-01實施1總貝U1.0.1為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護住戶的合法權(quán)益，根 據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應符合喙胤煞u情頹恐菩員曜嫉墓娑a ?nbsp;2術(shù)語2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗收施工單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前， 建設單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質(zhì)量進行

2、的專門驗收。2.02推算值根據(jù)設計文件，由設計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)據(jù)。2.03偏差實測值與設計值或推算值之差。2.04極差實測值中最大值與最小值之差。2.05分戶驗收檢查單元分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。2.06空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。2.07屋面積水屋面排水后深度超過 5mm的積水。2.08多媒體箱（集中配線箱）設置有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。3基本規(guī)定3.0.1分戶驗收的條件：1工程已完成設計和合同約定的工程量。

3、2所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3工程質(zhì)量控制資料完整。4主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。6施工單位已提交工程竣工報告。3.0.2分戶驗收前的準備工作：1根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。2配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。3做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。4在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。5確定檢查單元。6 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.0.3 分戶驗收人員應具備相應資格建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術(shù)人

4、員；施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。3.0.4 分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。3.0.5 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定專項驗收方案，建設單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。3.0.6 住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：1 檢查項目應符合本規(guī)則的規(guī)定。2 每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2 倍。3 分戶驗收記錄完整。3.0.7 分戶驗收時形成下列資料：1 驗收過程中應按附錄A 填寫住宅

5、工程質(zhì)量分戶驗收記錄表；2 分戶驗收結(jié)束后應按附錄B 填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表；分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5 年。3 .0.8 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：1 由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3 當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，建設單位應將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知住戶并報當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（ G

6、B50300-2001 ）第 5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。4 室內(nèi)地面4.1 普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量2 質(zhì)量要求：面層與基層應結(jié)合牢固，無空鼓。3 檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于 400cm2,且？自然間（標準間）不多于 2處可不計。4 檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。5 .1.2 外觀質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。3 檢驗方法：以目測高度為1.5m 左右，俯視地坪觀察檢查。4

7、檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2 板塊樓地面面層4.2.1 外觀質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。1.5m 左右，俯視地坪。3 檢驗方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .2.2 板塊樓地面面層粘貼1 驗收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應結(jié)合牢固、無空鼓。3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。4.3 室內(nèi)樓梯4.3.1 室內(nèi)樓梯尺寸1 驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)

8、樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。3 檢驗方法：尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1 室內(nèi)墻面5.1.1 室內(nèi)墻面1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫。陰陽角應順直。3 檢驗方法：距墻800mm?1000mm 處觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .1.2 室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應粘結(jié)牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。3 檢驗方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于 400cm2

9、,且？自然間（標準間）不多于 2處可不計。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2 室內(nèi)頂棚抹灰5.2.1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。1 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。3 檢驗方法：觀察檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .2.2 頂棚抹灰觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3 檢驗方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6 空間尺寸6.0.1 驗收內(nèi)容：凈空間、進深和凈高

10、的測量；空間尺寸偏差和極差。6.0.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表6.0.2 規(guī)定表 6.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目 允許偏差（mm） 極差（ mm） 檢查方法凈開間 15 18 用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度 15 206.0.3 檢查方法：1 空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2 處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。 凈高尺寸每個房間不少于5 處， 測量部位宜為房

11、間四角距縱橫墻500 mm 處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時應按附錄A 進行記錄，檢查完畢檢察人員應及時簽字。3 特殊形式的自然間可單獨制定測量方法。4 .0.4 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7 門窗、護欄和護手、玻璃安裝工程7.1 門窗工程7.1.1 門窗開啟性能1 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。2 質(zhì)量要求：門窗應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。3 檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .1.2 門窗配件1 驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。2 質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，

12、或有可靠防銹措施。3 檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .1.3 門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。1 驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。2 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3 檢查方法：觀察、手板檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .1.4 門窗的排水1 驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理到位。3 檢查方法：觀察、手板檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)

13、檢查。5 .1.5 進戶門質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置。2 質(zhì)量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門為非防盜門，應在進戶門洞口室外一側(cè)預留安裝防盜門的位置。3 檢查方法：觀察、開啟檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)。5 .2 護欄和護手工程7.2.1 護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1 驗收內(nèi)容：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2 質(zhì)量要求：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m,中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m.3 ） 欄桿應

14、采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設置。4 ） 樓梯護手高度不應小于0.9m， 水平段桿件長度大于0.5m 時， 其護手高度不應小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。5）外窗臺低于0.9m,應有防護措施。6）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度 5m 及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。當設計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時，應設置安全防護。3 檢查方法：觀察、測量檢查；手板檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .3 玻璃安裝工程7.3.1 玻璃的品種1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。2 質(zhì)量要求

15、：玻璃的質(zhì)量應符合設計要求和相應標準的要求。3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .3.2 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。2 質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護欄。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .3.3 玻璃觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。3 檢查方法：尺量

16、、觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8 防水工程8.1 外墻8.1.1 外墻防水1 驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。2 質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。3 檢查方法：1 ) 進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2 )在按 8.2.1 做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。4 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。5 .2 外窗8.2.1 外窗防水1 驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。2 質(zhì)量要求：1) 建筑外墻金屬窗、塑料窗應經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽檢合格。2) 門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表

17、面應光滑、順直，無裂縫。3) 住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。4) 檢驗方法：1) 建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。2) 淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗，每三四層(有挑檐的每一層)設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。人工淋水試驗設備及方法參照附錄C。4) 檢查數(shù)量：1) 建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范窗復驗要求的數(shù)量，現(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復驗。2) 人工淋水逐戶全數(shù)檢查。3) 3 樓地面1 面層坡度1) 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地

18、面面層坡度。2) 質(zhì)量要求：不應有倒泛水和積水現(xiàn)象。3) 檢查方法：觀察和采用潑水試驗。4) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5) 防水效果1)驗收內(nèi)容8.4 屋面8.4.1 屋面防水1 驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。2 質(zhì)量要求：1) 屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。2) 屋面工程防水層不應有滲漏和結(jié)水現(xiàn)象。3) 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應符合設計要求。4) 檢查方法1) 對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設計及規(guī)范要求。2) 平屋面分塊蓄水24 小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不不低于 20mm。3) 坡屋面在雨后或持續(xù)

19、淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。4) 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。9) 安裝工程9.1 給水管道安裝工程9.1.1 給水管道及配件安裝1 驗收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝。2 質(zhì)量要求:管道支、吊架安裝應平穩(wěn)、牢固，其間距應符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥門應有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為1030mm,水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為 10mm。3 檢查方法及使用工具：觀察、尺量和手板檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .1.2 功能試驗1 試驗內(nèi)容：通水及壓力試驗。2質(zhì)量要求：給水管

20、道末端應保持水壓在0.050.35MPa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。3 檢查方法：保壓24 小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管管道及接口。4 檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。5 .2 排水管道安裝工程9.2.1 排水管道安裝1 驗收內(nèi)容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。2 質(zhì)量要求：1) 排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻 (屋面) 的管道應設置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規(guī)范要求。2)管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。3 檢驗方法：觀察和測量檢查。9.2.2 排水管道配件安裝1 驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，

21、三通及彎頭，組火圈或防水套管等。2 質(zhì)量要求：1)生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合下面規(guī)定：、 在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設置，檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。、 在連接 3 個及 3 個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設時， 可將清掃口設在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200mm；若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400mm。、在轉(zhuǎn)角小于1350的 污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。2）排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定：、

22、通氣管應高出屋面 300mm,且必須大于最大結(jié)雪厚度。、在通氣管出口 4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂 600mm或引向無門、窗一側(cè)。、上人屋面通氣管應高出屋面2m,并應根據(jù)防雷要求設置防雷裝置。3）高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置組火圈或防火套管。3 檢驗方法：觀察和測量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .2.3 排水管道系統(tǒng)功能試驗1 驗收內(nèi)容：通水試驗，通球試驗。2 質(zhì)量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。3 檢查方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3 的球?qū)ε潘髁⒐芗?/p>

23、水平干管管道進行通球檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .3 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝9.3.1 管道及管配件安裝1 驗收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2 質(zhì)量要求：1） 供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應作防腐處理；保溫層應完整無缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。2）供回水主干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管1.5m時應設管卡固定。3）供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。4）立管過樓板處應設套管，防水要求的房間套管高度為50mm,其它為20mm,套管與管道之間封閉嚴密。5）暗裝管道飾面應

24、做醒目標志，供、回水管道應有明顯標識。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .3.2 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置1 驗收內(nèi)容：各種閥門、熱計量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。2 質(zhì)量要求：1）各種閥門及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。2）平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進行調(diào)試，并做好調(diào)試標記。3 檢查方法：對照圖紙檢查。4 .3.3 分、集水器1 驗收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置高度。2 質(zhì)量要求：1）分、集水器材質(zhì)應為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。2）規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位

25、置、高度符合設計要求。3）固定牢靠，閥門連接嚴密。3 檢查方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .3.4 散熱器1 驗收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2 質(zhì)量要求：1）散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設計及相關(guān)產(chǎn)品的要求。2）散熱器的防護及面漆附著良好，色澤均勻3）散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30?，支架、托架埋設牢固、安裝位置正確。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .4 衛(wèi)生器具安裝工程9.4.1 衛(wèi)生器具安裝1 驗收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及波度、管口封閉，金屬件防腐。2 質(zhì)量要求：1） 衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規(guī)范要求；固定

26、牢固；接口封閉嚴密；支、 托架等金屬件防腐良好。2）衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。3 檢查方法：觀察、手板和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5 .4.2 衛(wèi)生器具功能試驗1 試驗內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗。2 質(zhì)量要求及檢驗方法：盛水試驗滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4 .5 電氣工程9.5.1 分戶配電箱安裝1 驗收內(nèi)容:終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內(nèi)部接線。2 質(zhì)量要求：1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致。2）除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應設置動作電流

27、不大于30mA,動作時間不大于 0.1s的漏電保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。3）回路功能標志齊全、準確。4）導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2 根。PE 干線直接與PE 排連接，零線和PE 線經(jīng)匯流排配出。5）導線連接緊密。3 檢查方法：1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。2）剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試測量插座回路保護動作參數(shù)進行。3）通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標識。4）觀察檢查導線分色、內(nèi)部配線、接線。4 .5.2 開關(guān)、插座安裝1 驗收內(nèi)容：開關(guān)插座型號、位置、PE 線串

28、接。2 質(zhì)量要求：1）開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊1520cm。2）衛(wèi)生間防護02區(qū)內(nèi)，嚴禁設置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全性插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺裂插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應帶開關(guān)。3）單項三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE 線不得串接。4）面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。3 檢查方法：1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關(guān)、插座型號。2）核查插座安全門。3）通電后用插座相位檢測儀檢查接線。4）打開插座面板查看PE 線連接。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE 是否串接每戶檢查不少于兩處，并做好已查標記。9.5.3 導線連接

29、1 驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2 質(zhì)量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。3 檢驗方法：打開導線連接處檢查。4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標記。5 .5.4 等電位聯(lián)接1 驗收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE 線的連接、異種材料連接。2 質(zhì)量要求：設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位連接；聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE 線；端子排銅質(zhì)材料厚度應大于4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。3 檢查方法：觀察、測量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.6 智能建筑1 .6.1 多媒體箱

30、安裝1 驗收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。2 質(zhì)量要求：1）每套住宅應設置多媒體箱。2）語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。3）語音、數(shù)據(jù)、電視接線（管）齊全。4）弱電線纜符合設計要求。3 檢查方法：1）觀察檢查。2）核查弱電線纜、標記、型號。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 .6.2 信息插座面板安裝1 驗收內(nèi)容：信息面板型號、接線。2 質(zhì)量要求：1）在主臥室、起居室應設置通信、有線電視終端，符合設計要求。2）線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。3 檢查方法：1）觀察檢查。2）打開信息面板查看接線情況。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好已查標記。3 .6.3 訪客對講系統(tǒng)安裝

31、4 驗收內(nèi)容：預留管線、信號情況、操作情況。5 質(zhì)量要求：1）住宅內(nèi)應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線。2）開啟防盜門應靈活。3）語音、視頻信號應清晰。6 檢查方法：1）觀察檢查。2）模擬操作，試驗不少于三次。7 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10 公共部位及其他10.1 樓梯10.1.1 樓層梯段踏步1 驗收內(nèi)容：相鄰踏步高差。2 質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應大于10mm。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.1.2 樓梯護欄驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應符合本規(guī)則7.2.1 條的要求。檢查數(shù)量：按每個梯段各不少于1 處。10.2 地下室本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的分戶驗收，不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收，地下室地面按照室內(nèi)地面進行驗收。10.2.1 地下室防水1 驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2 質(zhì)量要求：地下室防水等級應符合設計要求，如設計無要求，應不低于2 級。3 檢查方法：觀察檢