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文檔簡介

1、速凍品項目綠色建筑方案分析xx有限責(zé)任公司目錄第一章 綠色建筑特征及相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)3一、 綠色建筑的特征3第二章 項目背景分析5第三章 綠色建筑評價9第四章 項目基本情況10一、 項目概況10二、 結(jié)論分析10第五章13一、 公司發(fā)展規(guī)劃13二、 保障措施14第六章17一、 人力資源配置17二、 員工技能培訓(xùn)17第七章19一、 項目風(fēng)險分析19二、 項目風(fēng)險對策21第一章 綠色建筑特征及相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)一、 綠色建筑的特征綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)(CB/T50378-2019)強(qiáng)調(diào)了綠色建筑的以下特征。1建筑全壽命期綠色化建筑全壽命期的綠色化,一是要強(qiáng)調(diào)建筑本體各環(huán)節(jié)綠色化,即在建筑規(guī)劃、設(shè)計階段就應(yīng)考慮建

2、筑全壽命期所有環(huán)節(jié),對建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工、使用、維修、保養(yǎng)、拆除等方面,綜合考慮綠色建筑的理念落實和指標(biāo)要求;二是考慮到建筑對環(huán)境的影響并不局限于建筑物存在的時間段,還應(yīng)在上述基礎(chǔ)上往前、往后延伸。因此,綠色建筑全壽命期理念不僅僅包括建筑全壽命期的各個環(huán)節(jié),還應(yīng)向前延伸到建筑材料的開來到運輸、生產(chǎn)過程,鼓勵使用綠色建材,向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等環(huán)節(jié)。1、“四節(jié)一環(huán)?!薄肮?jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染”涵蓋了“四節(jié)一環(huán)保”的內(nèi)容,是指節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境。在建筑的建造和使用過程中,需要消耗大量自然資源,而資源儲量是有限的,因此,在設(shè)計和建造綠色建筑時,應(yīng)采用適宜的

3、技術(shù)、材料和產(chǎn)品,提高資源的循環(huán)利用和使用效率,盡可能地使用清潔可再生能源,避免對自然資源的浪費2、提供“健康、適用、高效”的使用空間切建筑設(shè)施都是為了人們更好地生活,綠色建筑也不例外。因此,在建造綠色建筑的過程中,除應(yīng)滿足人們的使用需求和基本功能要求外,還應(yīng)堅持以人為本的原則,節(jié)約能源,改善室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量,降低環(huán)境污染,滿足人們高品質(zhì)需求。這就要求實現(xiàn)綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新,提高綠色建筑技術(shù)含量。3、實現(xiàn)人與自然和諧共生“綠色”是自然、生態(tài)、生命與活力的象征,代表了人類與自然的和諧共處、協(xié)調(diào)發(fā)展的文化,貼切而形象地表達(dá)了可持續(xù)發(fā)展理念。同時,發(fā)展綠色建筑的最終目的就是實現(xiàn)人、建筑與自然的和諧統(tǒng)一,

4、體現(xiàn)了以人為本的價值理念,是滿足人民美好生活需要的高質(zhì)量建筑。第二章 項目背景分析速凍食品以米、面、肉類、蔬菜等為原料,通過急速低溫工藝進(jìn)行加工,且在連貫低溫條件下進(jìn)行存儲運輸,能夠最大限度的保存食品的營養(yǎng),具有健康、衛(wèi)生、實惠等優(yōu)點,備受消費者青睞。速凍食品可被分為米面類、火鍋料、速凍預(yù)制菜等,其中速凍米面包含速凍水餃、粽子、湯圓等;速凍預(yù)制菜有天婦羅、藕夾、酥肉等;速凍火鍋料有牛丸、魚丸、蟹棒等。在速凍食品領(lǐng)域,當(dāng)前傳統(tǒng)米面產(chǎn)品仍舊占據(jù)主要市場,目前市場規(guī)模最大,占比約為55%左右,該領(lǐng)域市場相對成熟,規(guī)模趨于穩(wěn)定,規(guī)模增速放緩;速凍火鍋料被用在火鍋、冒菜、關(guān)東煮、麻辣燙、燒烤等多個領(lǐng)域,

5、其中速凍魚糜制品和速凍肉制品備受消費者青睞,市場占比約為56%和44%。速凍火鍋料行業(yè)發(fā)展較晚,但受火鍋產(chǎn)業(yè)帶動下,發(fā)展速度較快,目前市場較為分散,其中安井作為龍頭企業(yè)市場占比僅為6%左右,該領(lǐng)域未來發(fā)展?jié)摿^大。與以上兩種產(chǎn)品相比,速凍預(yù)制菜行業(yè)起步晚,發(fā)展緩慢,當(dāng)前加工方式較少,原材料存在局限性,主要在一線大城市得到推廣,市場滲透率較低,未來發(fā)展空間較大。就消費來看,華東地區(qū)冷鏈水平較高,冷鏈網(wǎng)絡(luò)體系較為健全,因此冷凍食品在該領(lǐng)域布局較早,當(dāng)前市場進(jìn)入成熟階段;中西部地區(qū)承擔(dān)國內(nèi)七成以上農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、批發(fā),但冷庫基礎(chǔ)設(shè)施短缺,冷鏈物流在生產(chǎn)源頭缺乏預(yù)冷,因此該地區(qū)冷凍食品發(fā)展較差。未來隨著冷

6、鏈物流覆蓋率提升,人口流動的持續(xù)演變,加速我國飲食文化的融合,促使內(nèi)陸地區(qū)對于冷凍食品需求的增長,未來冷凍食品在中西部地區(qū)發(fā)展前景更好。雖然近幾年速凍食品在我國發(fā)展速度較快,但整體來看,當(dāng)前我國速凍食品人均消費量較低。在全球中美國是最大的速凍食品生產(chǎn)消費國家,人均消費量在58千克左右;日本是亞洲地區(qū)速凍食品第一消費市場,人均消費量約為20千克左右,我國速凍食品人均消費量不到10千克。對標(biāo)海外市場,我國速凍食品仍有兩倍以上發(fā)展空間?,F(xiàn)代生活節(jié)奏較快,烹飪過程復(fù)雜、年輕一代下廚意愿不強(qiáng),因此使得簡單烹飪、營養(yǎng)健康的速凍食品市場需求持續(xù)攀升,市場規(guī)模不斷擴(kuò)大,到2019年達(dá)到1430億元。由于速凍食

7、品行業(yè)發(fā)展前景較好,吸引眾多企業(yè)入內(nèi),在2020年上年我國新增速凍食品企業(yè)7000多家,是2019年新增總數(shù)量的65%左右。由此看出,我國速凍食品行業(yè)處于快速發(fā)展階段,新增企業(yè)持續(xù)攀升,市場集中度較低,行業(yè)未來發(fā)展空間較大。“十三五”時期,江蘇和全國一樣,仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,但也面臨諸多矛盾疊加、風(fēng)險隱患增多的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。從國際來看,和平與發(fā)展的時代主題沒有變,世界多極化、經(jīng)濟(jì)全球化、文化多樣化、社會信息化深入發(fā)展,世界經(jīng)濟(jì)在深度調(diào)整中曲折復(fù)蘇,新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革蓄勢待發(fā)。同時,國際金融危機(jī)深層次影響在相當(dāng)長時期依然存在,全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易增長乏力,保護(hù)主義抬頭,外部環(huán)境不穩(wěn)定不

8、確定因素增多,對開放程度較高的江蘇經(jīng)濟(jì)影響更為直接,帶來的挑戰(zhàn)更為嚴(yán)峻。從國內(nèi)來看,我國物質(zhì)基礎(chǔ)雄厚、人力資本豐富、市場空間廣闊、發(fā)展?jié)摿薮?,?jīng)濟(jì)長期向好基本面沒有改變。特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài),經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式正從規(guī)模速度型轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正從增量擴(kuò)能為主轉(zhuǎn)向調(diào)整存量、做優(yōu)增量并舉的深度調(diào)整,經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力正從傳統(tǒng)增長點轉(zhuǎn)向新的增長點,我國經(jīng)濟(jì)正向形態(tài)更高級、分工更復(fù)雜、結(jié)構(gòu)更合理的階段演化。這既為江蘇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級提供了重要契機(jī),也形成了倒逼壓力。從我省來看,經(jīng)過“十二五”時期的奮斗,全省經(jīng)濟(jì)綜合實力和發(fā)展水平得到顯著提升,發(fā)展動力正在加快轉(zhuǎn)換,發(fā)展空間不斷拓展優(yōu)化,發(fā)展的穩(wěn)定性、競爭力

9、和抗風(fēng)險能力明顯增強(qiáng)。特別是“一帶一路”、長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)、長三角一體化等國家戰(zhàn)略在江蘇交匯疊加,為我省提供了新的重大機(jī)遇。必須準(zhǔn)確把握戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)涵的深刻變化,準(zhǔn)確把握國際國內(nèi)發(fā)展基本趨勢,準(zhǔn)確把握江蘇發(fā)展階段性特征和新的任務(wù)要求,始終保持清醒頭腦,堅定信心,銳意進(jìn)取,奮發(fā)作為,不斷增創(chuàng)江蘇競爭新優(yōu)勢,開辟江蘇發(fā)展新境界。第三章 綠色建筑評價第四章 項目基本情況一、 項目概況(一)項目投資人xx有限責(zé)任公司(二)建設(shè)地點本期項目選址位于xx。二、 結(jié)論分析(一)項目選址本期項目選址位于xx,占地面積約89.00畝。(二)項目實施進(jìn)度本期項目建設(shè)期限規(guī)劃24個月。(三)投資估算本期項目總投資包括

10、建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)估算,項目總投資33557.70萬元,其中:建設(shè)投資25310.78萬元,占項目總投資的75.42%;建設(shè)期利息720.72萬元,占項目總投資的2.15%;流動資金7526.20萬元,占項目總投資的22.43%。(四)資金籌措項目總投資33557.70萬元,根據(jù)資金籌措方案,xx有限責(zé)任公司計劃自籌資金(資本金)18849.05萬元。根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算,本期工程項目申請銀行借款總額14708.65萬元。(五)經(jīng)濟(jì)評價1、項目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營業(yè)收入(SP):75200.00萬元。2、年綜合總成本費用(TC):63574.30萬元。3、項目達(dá)產(chǎn)年凈利潤(NP)

11、:8484.74萬元。4、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR):18.38%。5、全部投資回收期(Pt):6.30年(含建設(shè)期24個月)。6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(BEP):31076.80萬元(產(chǎn)值)。(六)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積59333.00約89.00畝1.1總建筑面積101451.00容積率1.711.2基底面積33819.81建筑系數(shù)57.00%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝270.822總投資萬元33557.702.1建設(shè)投資萬元25310.782.1.1工程費用萬元21418.382.1.2工程建設(shè)其他費用萬元3236.662.1.3預(yù)備費萬元655.742

12、.2建設(shè)期利息萬元720.722.3流動資金萬元7526.203資金籌措萬元33557.703.1自籌資金萬元18849.053.2銀行貸款萬元14708.654營業(yè)收入萬元75200.00正常運營年份5總成本費用萬元63574.30""6利潤總額萬元11312.98""7凈利潤萬元8484.74""8所得稅萬元2828.24""9增值稅萬元2606.07""10稅金及附加萬元312.72""11納稅總額萬元5747.03""12工業(yè)增加值萬元20273.

13、42""13盈虧平衡點萬元31076.80產(chǎn)值14回收期年6.30含建設(shè)期24個月15財務(wù)內(nèi)部收益率18.38%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元9861.98所得稅后第五章一、 公司發(fā)展規(guī)劃根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃,未來幾年內(nèi)公司的資產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)規(guī)模、人員規(guī)模、資金運用規(guī)模都將有較大幅度的增長。隨著業(yè)務(wù)和規(guī)模的快速發(fā)展,公司的管理水平將面臨較大的考驗,尤其在公司迅速擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模后,公司的組織結(jié)構(gòu)和管理體系將進(jìn)一步復(fù)雜化,在戰(zhàn)略規(guī)劃、組織設(shè)計、資源配置、營銷策略、資金管理和內(nèi)部控制等問題上都將面對新的挑戰(zhàn)。另外,公司未來的迅速擴(kuò)張將對高級管理人才、營銷人才、服務(wù)人才的引進(jìn)和培養(yǎng)提出更高要

14、求,公司需進(jìn)一步提高管理應(yīng)對能力,才能保持持續(xù)發(fā)展,實現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)。公司將采取多元化的融資方式,來滿足各項發(fā)展規(guī)劃的資金需求。在未來融資方面,公司將根據(jù)資金、市場的具體情況,擇時通過銀行貸款、配股、增發(fā)和發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券等方式合理安排制定融資方案,進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),籌集推動公司發(fā)展所需資金。公司將加快對各方面優(yōu)秀人才的引進(jìn)和培養(yǎng),同時加大對人才的資金投入并建立有效的激勵機(jī)制,確保公司發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)的實現(xiàn)。一方面,公司將繼續(xù)加強(qiáng)員工培訓(xùn),加快培育一批素質(zhì)高、業(yè)務(wù)強(qiáng)的營銷人才、服務(wù)人才、管理人才;對營銷人員進(jìn)行溝通與營銷技巧方面的培訓(xùn),對管理人員進(jìn)行現(xiàn)代企業(yè)管理方法的教育。另一方面,不斷引進(jìn)外部

15、人才。對于行業(yè)管理經(jīng)驗杰出的高端人才,要加大引進(jìn)力度,保持核心人才的競爭力。其三,逐步建立、完善包括直接物質(zhì)獎勵、職業(yè)生涯規(guī)劃、長期股權(quán)激勵等多層次的激勵機(jī)制,充分調(diào)動員工的積極性、創(chuàng)造性,提升員工對企業(yè)的忠誠度。公司將嚴(yán)格按照公司法等法律法規(guī)對公司的要求規(guī)范運作,持續(xù)完善公司的法人治理結(jié)構(gòu),建立適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度要求的決策和用人機(jī)制,充分發(fā)揮董事會在重大決策、選擇經(jīng)理人員等方面的作用。公司將進(jìn)一步完善內(nèi)部決策程序和內(nèi)部控制制度,強(qiáng)化各項決策的科學(xué)性和透明度,保證財務(wù)運作合理、合法、有效。公司將根據(jù)客觀條件和自身業(yè)務(wù)的變化,及時調(diào)整組織結(jié)構(gòu)和促進(jìn)公司的機(jī)制創(chuàng)新。二、 保障措施(一)健全監(jiān)管體系,

16、加大監(jiān)管力度完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)構(gòu)配置,進(jìn)一步健全產(chǎn)業(yè)監(jiān)督體系,切實加大監(jiān)管力度,嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督檢查,對違反相關(guān)法律、法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的項目,堅決予以查處。(二)加大人才培養(yǎng)鼓勵企業(yè)和園區(qū)更加重視人才培養(yǎng)和引進(jìn)工作,根據(jù)企業(yè)和園區(qū)發(fā)展需要,樹立戰(zhàn)略眼光,加快培引各類人才,特別是加快產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營管理人才培養(yǎng)。按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求,大力培養(yǎng)職業(yè)經(jīng)理人和中層經(jīng)營管理人才,多種方式引進(jìn)高層次技術(shù)人才,為龍頭企業(yè)的發(fā)展提供更加強(qiáng)大的人才支撐。(三)營造良好信息環(huán)境深入開展宣傳,建設(shè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)頻道,加大媒體對產(chǎn)業(yè)建設(shè)宣傳報道力度。建設(shè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)體驗中心,積極推廣產(chǎn)業(yè)最新研究成果、產(chǎn)品和成功應(yīng)用案例。充分利用產(chǎn)業(yè)

17、論壇、信息技術(shù)博覽會、各類創(chuàng)業(yè)大賽、眾創(chuàng)空間等平臺,開展多種形式宣傳體驗,擴(kuò)大示范帶動效應(yīng)。(四)完善配套政策加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)政策與財稅、金融、價格等相關(guān)政策銜接。支持各類資本通過提供并購貸款、并購票據(jù)、直接融資等多種形式參與建材企業(yè)兼并重組。營造崇尚專業(yè)的社會氛圍,為行業(yè)發(fā)展提供人才保障。開展國際技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、品牌等交流,培養(yǎng)復(fù)合型人才。加強(qiáng)國別產(chǎn)業(yè)政策研究,搭建海外資源開發(fā)、項目建設(shè)、品牌營銷和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系的專業(yè)化服務(wù)平臺。(五)搭建科技研發(fā)平臺鼓勵各大院校、科研機(jī)構(gòu)通過合作、合資、技術(shù)入股等多種形式參與科技創(chuàng)新,促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研一體化。重點扶持企業(yè)在核心技術(shù)、專有技術(shù)、高端新品等方面的開發(fā),增強(qiáng)自主創(chuàng)新

18、能力。(六)注重規(guī)劃引導(dǎo)各地區(qū)要針對本地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點和市場需求現(xiàn)狀,加強(qiáng)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的引導(dǎo),做好本地區(qū)規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃的銜接,發(fā)揮規(guī)劃的指導(dǎo)性,強(qiáng)化規(guī)劃的約束性和權(quán)威性,引導(dǎo)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。第六章一、 人力資源配置根據(jù)中華人民共和國勞動法的要求,本期工程項目勞動定員是以所需的基本生產(chǎn)工人為基數(shù),按照生產(chǎn)崗位、勞動定額計算配備相關(guān)人員;依照生產(chǎn)工藝、供應(yīng)保障和經(jīng)營管理的需要,在充分利用企業(yè)人力資源的基礎(chǔ)上,本期工程項目建成投產(chǎn)后招聘人員實行全員聘任合同制;生產(chǎn)車間管理工作人員按一班制配置,操作人員按照“四班三運轉(zhuǎn)”配置定員,每班8小時,根據(jù)xx有限責(zé)任公司規(guī)劃,達(dá)產(chǎn)年勞動定員514人。表格題

19、目勞動定員一覽表序號崗位名稱勞動定員(人)備注1生產(chǎn)操作崗位334正常運營年份2技術(shù)指導(dǎo)崗位513管理工作崗位514質(zhì)量檢測崗位77合計514二、 員工技能培訓(xùn)為使生產(chǎn)線順利投產(chǎn),確保生產(chǎn)安全和產(chǎn)品質(zhì)量,應(yīng)組織公司技術(shù)人員和生產(chǎn)操作人員進(jìn)行培訓(xùn),培訓(xùn)工作可分階段進(jìn)行。1、生產(chǎn)骨干和技術(shù)人員應(yīng)在設(shè)備安裝初期進(jìn)入施工現(xiàn)場,隨同施工隊伍共同進(jìn)行設(shè)備安裝工作,以達(dá)到邊安裝邊深入熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu),為后期的單機(jī)調(diào)試和試生產(chǎn)打下良好的基礎(chǔ)。2、應(yīng)在試車前2個月左右時間內(nèi),組織主要生產(chǎn)崗位的操作人員分期分批進(jìn)行理論培訓(xùn)工作,然后在到同類型、同規(guī)模工廠進(jìn)行實習(xí)操作訓(xùn)練,以便于調(diào)試及生產(chǎn)之需要。3、在設(shè)備調(diào)試前,給技

20、術(shù)人員、操作工人詳細(xì)介紹本生產(chǎn)線的工藝、設(shè)備的特點、操作要點、安全生產(chǎn)規(guī)程等。在調(diào)試過程中,要在安裝調(diào)試人員和設(shè)計人員的指導(dǎo)監(jiān)督下,熟練掌握各工藝工序的操作,了解掌握各工段設(shè)備的操作規(guī)程。4、投產(chǎn)前,組織有關(guān)技術(shù)講座,使公司技術(shù)人員了解生產(chǎn)工藝及技術(shù)裝備,了解項目采用技術(shù)的發(fā)展情況。要對操作人員進(jìn)行嚴(yán)格考核,合格者方可上崗操作。第七章一、 項目風(fēng)險分析(一)政策風(fēng)險本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。項目實施后,可以向市場提供需要的相關(guān)系列產(chǎn)品,同時穩(wěn)定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營,增加就業(yè)崗位,保障社會和諧,符合國家發(fā)展和諧社會的要求。根據(jù)市場調(diào)研分析,該系列產(chǎn)品市場空間大,需求旺盛,競爭力強(qiáng),同時產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理,產(chǎn)品

21、靈活,因此政策風(fēng)險很小。(二)社會風(fēng)險本項目選址地勢平坦,市政設(shè)施配套齊全,交通便捷,是建設(shè)該項目的理想地段。周邊無任何文物古跡,礦產(chǎn)資源以煙煤為主,是非生態(tài)脆弱區(qū)。因此,分析該項目社會風(fēng)險小。(三)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險經(jīng)濟(jì)因素在項目的全壽命周期內(nèi)長期存在,影響頻率高,交叉作用多見,原因較為復(fù)雜。主要有合同風(fēng)險(如合同履約與變更問題,爭議與索賠,合同的條款確定等)、建設(shè)成本風(fēng)險(包括涉及到項目的建設(shè)成本的融資問題、財務(wù)問題、利率與匯率波動、通貨膨脹和物價波動問題等)、項目的竣工風(fēng)險(主要是指項目的進(jìn)度計劃和竣工時間的不確定性)、稅收政策的風(fēng)險(指項目在建設(shè)期和運營期內(nèi)負(fù)擔(dān)的稅賦和稅率、稅種變化的不確定性)。而對于以上各種風(fēng)險,除非不可抗力的原因造成外,大部分風(fēng)險是人為可控的,如合同風(fēng)險、項目竣工風(fēng)險等通常在執(zhí)行過程中通過嚴(yán)格的程序化控制,其風(fēng)險是可以接受的。本節(jié)不做分析。其他風(fēng)險分析如下:1、稅收風(fēng)險:目前及未來幾年,由于國家采用的是刺激消費,造福民生的宏觀政策,稅收應(yīng)是越來越

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