1、房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：重慶瀚翔實(shí)業(yè)有限公司法定代表人：張繼紅授權(quán)簽約代表:通訊地址：重慶市永川區(qū)鳳凰大道 8號(hào)郵編：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件:承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，本著公平、平等、自愿 及誠(chéng)實(shí)守信的原則，就甲方所擁有的“重慶永川區(qū)鳳凰大道8號(hào)”房屋租賃給乙 方使用的有關(guān)事宜，簽訂如下協(xié)議并共同遵守：一、出租房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋主要情況如下：坐落:重慶永川區(qū)鳳凰大道 8號(hào)（2棟1-2、1-3、1-4、1-14、1-15、1-16號(hào)門(mén)面）。建筑面積：487.73平方米。該房屋的平面位置圖見(jiàn)本合同附件。二、租賃

2、用途1. 乙方租用該房屋作為餐飲使用，乙方保證遵守國(guó)家和本區(qū)有關(guān)房屋使用和 物業(yè)管理的規(guī)定。2. 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限1租賃期限:甲乙雙方約定，房屋租賃期限自2016年3月丄 日起至2019年_6_月30日止2.交付日期：2016年3 月日。3裝修期間：甲乙雙方約定于2016年2月_J_ 日起至 2016 年_6_月30 日止為 裝修免租期，自免租期屆滿之次日，即2016 年 7月_J_日起為本合同起租日。在承 租期內(nèi)，若乙方未與甲方協(xié)商一致而單方面提出提前終止合同或因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致

3、甲方單方 解除合同，則乙方應(yīng)向甲方支付裝修期間（2016 年二_月_J_ 日起至 2016年 6月30 日）的房屋租金（55元/平方米陰），且不免除乙方應(yīng)按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的 其他違勺責(zé)任。4. 租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意 并經(jīng)雙方就租金等承租條件予以重新洽淡達(dá)成一致后，另行簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)重新簽訂時(shí)的市場(chǎng)行情作相應(yīng)調(diào)整。5. 乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)應(yīng)當(dāng)以以下方式行使：乙方如欲繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前三個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式告知甲方續(xù)租的期限以及租金價(jià)格， 甲方在租 賃期

4、屆滿前不得以同等條件或者低于該條件向第三人出租房屋， 合同屆滿后乙方 的優(yōu)先承租權(quán)喪失。四、房屋租金、支付方式和限期1. 房屋租金計(jì)付日為裝修免租期屆滿后的次日起計(jì)算，即2016年7月丄日 起。2. 甲、乙雙方約定，該房屋租金以建筑面積，即487.73平方米為計(jì)租面積。起租租金為55元/平方米/月3. 房屋租金：1） 2016 年 7 月J_ 日起至 2017 年6 月 30 日，租金每月55元 /X，月度總額為人民幣 26825元，大寫(xiě)貳萬(wàn)陸仟捌佰貳拾伍元；2）至2018年 _月J_日起，每一年在上一年的基礎(chǔ)上按百分之六的遞增收取租 金,以此類(lèi)推。3. 乙方按 年 向甲方支付房屋租金,每年7

5、月1日前向甲方繳付下個(gè)租期的租金。 逾期支付的，每逾期一日，乙方按應(yīng)交租金總額的千分之五向甲方支付滯納金。4. 乙方支付房屋租金的方式如下：乙方可以使用支票或現(xiàn)金方式支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在3日內(nèi)向乙方出具正式票據(jù)。五、保證金和其他費(fèi)用1. 甲、乙雙方約定，簽訂本合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付租賃該房屋履約保證金（人民幣） / 萬(wàn)元，大寫(xiě)：/（人民幣）。甲方收取履約保證金后應(yīng)向乙方出具收款票據(jù)。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，雙方辦理完清手續(xù)后甲方將收取 的保證金除用以抵沖合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如房租、水電費(fèi)、物管費(fèi)、賠償金、違約金等）外，剩余部分無(wú)息退還乙方。此保證金

6、僅限于乙方履行本合 同相關(guān)責(zé)任義務(wù)，與除甲方以外的任何第三方或乙方債務(wù)、糾紛無(wú)關(guān)。2. 本合同約定的租賃期限屆滿，乙方既未提出續(xù)租請(qǐng)求也未在租賃期限屆滿后10日內(nèi)搬遷的，甲方有權(quán)將其在租賃場(chǎng)地內(nèi)的物資自行處置；若乙方尚有拖 欠租金和其他費(fèi)用并在甲方提出的期限內(nèi)未完清的，甲方有權(quán)將乙方留置在租賃 場(chǎng)地內(nèi)的物資折價(jià)或變賣(mài)后沖抵其所欠租金及其他費(fèi)用。3、租賃期間（包括裝修免租期在內(nèi)），乙方使用該房屋發(fā)生的水、電、氣 通訊、空調(diào)及其分?jǐn)偟荣M(fèi)用由乙方據(jù)實(shí)向物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)繳納。4. 乙方同意在承租期內(nèi)，每月10前，按本合同確定的建筑面積，向物業(yè)公司（或甲方物管部門(mén)）繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

7、_2_元/川/月；物業(yè)公共部分所產(chǎn)生的費(fèi)用（含監(jiān)控、消防、路燈照明、電梯維保及綠化保潔等）： 按各自使用面積平均分?jǐn)?，按月支付?. 甲方負(fù)責(zé)將水、電、氣主管道接入本物業(yè)，乙方在甲方主管道后（甲方指 定位置）安裝獨(dú)立計(jì)量或流量表（如水、電、氣表等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、 租賃期間，甲方提供4個(gè)停車(chē)位給乙方免費(fèi)停車(chē)（車(chē)輛號(hào)牌由乙方自行提供且僅限乙方自用且出入頻繁車(chē)輛，乙方應(yīng)于每月1 5日在物管處辦理免費(fèi)停車(chē)手續(xù)，一個(gè)月內(nèi)車(chē)輛號(hào)牌需固定不變，且不超過(guò)免費(fèi)車(chē)位總數(shù)上限）。六、房屋使用要求和維修責(zé)任1. 裝修改造：涉及消防等須由政府相關(guān)部門(mén)審批的事項(xiàng)，乙方自行向有關(guān)部 門(mén)辦理審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用，乙

8、方開(kāi)始進(jìn)入場(chǎng)地裝修前，應(yīng)將最終裝修改造方案 報(bào)甲方備案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工。 裝修改造過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)所屬 人員、及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全管理工作；乙方在裝修過(guò)程中不得擅自改變?cè)搱?chǎng)地 的建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及相關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)，必須改動(dòng)的部位 乙方應(yīng)書(shū)面向甲方提出，并由甲方通知設(shè)計(jì)部門(mén)審定同意后方可動(dòng)工。 如因乙方 委托的裝修施工單位的裝修行為、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)不當(dāng)給該場(chǎng)地或第三 者造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在承租期內(nèi)，如需要對(duì)承租范圍內(nèi)之裝 飾予以改建，仍需要事先征得甲方的書(shū)面同意。2. 承租房屋及配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：租賃期間，乙方承租范圍內(nèi)的房屋及配套 設(shè)施維

9、護(hù)保養(yǎng)工作由乙方承擔(dān)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用承租房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)，致使 房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可 代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3. 安全：甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃物的安全進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)或不定期檢查，發(fā)現(xiàn)隱患和 不安全因素，及時(shí)予以整改和消除。如存在安全隱患屬乙方責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí) 消除，如乙方不能消除時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方，雙方共同協(xié)商處理；如乙方未及時(shí) 消除或未及時(shí)告知甲方，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。租賃期間，甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、維修，應(yīng)提前 2日通知乙方。檢查維修 時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。4. 乙方另需裝修或

10、者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定需報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批的，由乙方自行履行相關(guān)報(bào)批手續(xù)，政府相關(guān)部 門(mén)批準(zhǔn)后，乙方將最終方案報(bào)甲方備案后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備 及其維修、維護(hù)、安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。5. 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。6. 乙方保證不在該房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害及放射性等危險(xiǎn)物品。 否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1. 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 10日內(nèi)返還該 房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同期末所規(guī)定的 租金（含設(shè)施設(shè)

11、備租賃費(fèi)用）標(biāo)準(zhǔn)的 2倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。2. 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。 返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可, 并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。3. 屬于乙方的家具、電器等設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方裝修形成的全 部或部分增添物或附屬物（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門(mén)及其他拆卸后會(huì) 損壞室內(nèi)結(jié)構(gòu)、功能、美觀狀況的情況等），乙方應(yīng)在拆除前經(jīng)甲方同意，否則, 甲方有權(quán)不退還乙方的房屋保證金。 若甲方?jīng)Q定不拆除，甲方無(wú)義務(wù)向乙方給予 任何補(bǔ)償。八、業(yè)主變更、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換業(yè)主變更1、甲方在租賃期屆滿前如欲銷(xiāo)售該承租房屋， 須書(shū)面或電子郵件告知乙方， 在告知后半年內(nèi)，如乙方未書(shū)面回

12、復(fù)甲方，則視為默認(rèn)，甲方可自行進(jìn)行該房屋 的銷(xiāo)售相關(guān)工作。2、在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。合同屆滿后乙方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)喪 失。3、乙方如欲購(gòu)買(mǎi)該房屋，須一次性結(jié)算完承租期內(nèi)全部租金及其他使用費(fèi) 用后，書(shū)面形式告知甲方。4、甲方出售本房屋給第三方后，應(yīng)明確告知第三方須無(wú)條件接受本合同項(xiàng) 下的各條款，并告知乙方房屋租金等由乙方與購(gòu)房人獨(dú)立結(jié)算， 乙方須無(wú)條件接 受。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、交換1. 乙方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租則需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋 部分或全部轉(zhuǎn)租給他人2. 經(jīng)甲方同意后，乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與承租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同3. 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租

13、的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換 人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、租賃期內(nèi)，甲方如將該房屋抵押，無(wú)需征得乙方同意。九、變更、解除與終止本合同的條件1. 在承租期內(nèi)，一方接到另一方要求變更、解除或終止本合同的請(qǐng)求后，應(yīng) 在15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期不答復(fù)的，即視為默認(rèn)。2. 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不 承擔(dān)責(zé)任：（1 ）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（2）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的。（3 ）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為

14、危險(xiǎn)房屋的。（5 ）因不可抗力事件致使本合同不能或無(wú)法繼續(xù)履行的。不可抗力事件包 括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或騷動(dòng)、罷工、示威、政府主管部門(mén)行為，以及其它一 切因不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況發(fā)生。3. 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。 違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付月租金（含設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用）的3倍作為違 約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的， 還應(yīng)賠償造成的 損失與違約金的差額部分：（1 ）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后 90日內(nèi)仍未交付的。（2 ）乙方未能按甲方通知指定的期限前往甲方接收?qǐng)龅?，未能按照本合?約定的承租條件及

15、其他約定使用所承租場(chǎng)地的。（3）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的。（4）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。（6 ）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋以任何形式或方式進(jìn)行擔(dān)保、 質(zhì)押、抵押、將房屋使用權(quán)與他人聯(lián)營(yíng)、合伙或贈(zèng)與他人的。（7）乙方支付租金逾期累計(jì)超過(guò) 30日的。十、違約責(zé)任1. 下述任一事件的發(fā)生均構(gòu)成一方違約，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任：（1 ）乙方在承租期內(nèi)，甲方連續(xù)7日不能提供或保障乙方所承租的場(chǎng)地進(jìn) 行使用的基本條件（水、電、氣）致使乙方不能連續(xù)使用（但供水、供電、供氣 部門(mén)以及不可抗力因素除外），甲方應(yīng)賠

16、償相應(yīng)損失。（2 ）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受 到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3 ）租賃期間，甲乙雙方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使 房屋損壞，造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（4 ）租賃期間，甲方必須確保租賃期內(nèi)不得擅自解除合同，如甲方擅自解 除合同提前收回房屋的應(yīng)賠償乙方裝飾、裝修、設(shè)備經(jīng)營(yíng)等中的直接或間接經(jīng)濟(jì) 損失。（5）乙方違約欠費(fèi)，應(yīng)向甲方支付所欠繳納金額每日千分之五計(jì)算的滯納 金和向甲方賠償因違約所發(fā)生的一切損失。此外，若乙方欠繳費(fèi)用或違約超過(guò)十 五天，并經(jīng)甲方合理催告仍未糾正，甲方可以采取停止一切服

17、務(wù)（包括并不限于 終止承租場(chǎng)地之水、電等的供應(yīng)）的措施。甲方由此遭受的損失和發(fā)生的費(fèi)用有 權(quán)向乙方追償，甲方根據(jù)本合同采取的違約救濟(jì)措施期間導(dǎo)致乙方發(fā)生的損失由 乙方自行承擔(dān)。（6）若任何第三者傷亡或其他原因與乙方有任何未了糾紛，乙方應(yīng)直接對(duì) 其承擔(dān)全部責(zé)任，如遇第三者直接向甲方進(jìn)行追索（包括提起仲裁、訴訟），致 使甲方承擔(dān)責(zé)任或連帶責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi) 用，在此情況下，乙方可按以下方式辦理： 乙方自行出面解決并承擔(dān)責(zé)任，若乙方需要甲方協(xié)助處理的，甲方應(yīng)予以 配合，但甲方由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方委托甲方全權(quán)處理的，對(duì)甲方的處理結(jié)果，乙方應(yīng)無(wú)條件同意并承擔(dān)

18、 責(zé)任，且負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方因處理所發(fā)生的所有費(fèi)用 （包括但不僅現(xiàn)于差旅費(fèi)、仲裁 費(fèi)、律師費(fèi)等）。 若因乙方推諉、拖延等致使甲方不得不對(duì)第三者直接承擔(dān)責(zé)任而發(fā)生費(fèi)用 或引起甲方損失的，則甲方給付第三者的一切費(fèi)用和甲方由此而付出的其他費(fèi)用 和損失均由乙方一并承擔(dān)。（7）乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房 屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方無(wú)條件恢復(fù)房屋原狀。乙方如在7天內(nèi) 未能恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付恢復(fù)原狀的費(fèi)用及等同于保 證金金額的違約金。（8 ）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方的裝飾 裝修設(shè)施設(shè)備及保證金歸甲方做違約金賠償。 應(yīng)向甲方支付3個(gè)月的租金（含設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)用）作為賠償2. 甲、乙雙方任何一方若有違約行為（包括前述合同中已列舉和未列舉的）, 如前述合同中對(duì)違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金額未做約定的， 違約金以月租金（含設(shè)施 設(shè)備租賃費(fèi)用）的3倍計(jì)算。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)另一方造成損失的， 還應(yīng)賠償 其相應(yīng)損失。3、。十一、附則：1. 本合同及其附件均適用中華人民共和國(guó)法律。2. 甲、乙雙方因履行本合同所發(fā)出的書(shū)面函件或電子郵件，以雙方在本合同 中列明的通訊聯(lián)系地址，一方依照本合同中列明的聯(lián)系地址向另一方發(fā)出通知， 發(fā)出即發(fā)生送達(dá)的效力，若一方發(fā)生名稱、通訊聯(lián)系地址及代表之變更時(shí)，