1、2012015 5年廈門(mén)湖邊水庫(kù)調(diào)研報(bào)告年廈門(mén)湖邊水庫(kù)調(diào)研報(bào)告本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2 2廈門(mén)湖邊水庫(kù)調(diào)研報(bào)告l 區(qū)域分析區(qū)域分析l 配套分析配套分析l 規(guī)劃分析規(guī)劃分析l 海景房與湖景房對(duì)比海景房與湖景房對(duì)比l 湖景生活湖景生活l 湖景房說(shuō)辭總結(jié)湖景房說(shuō)辭總結(jié)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3 3湖邊水庫(kù)是島內(nèi)最大的淡水水庫(kù)，水面占地約湖邊水庫(kù)是島內(nèi)最大的淡水水庫(kù)，水面占地約1 1平方公里，是本島集雨面積最平方公里，是本島集雨面積最大的一座淡水水庫(kù)。綜合整治與開(kāi)發(fā)建設(shè)讓湖邊水庫(kù)舊貌換新顏。經(jīng)過(guò)整治，大的一座淡水水庫(kù)。綜合整治與開(kāi)發(fā)建設(shè)讓湖邊水庫(kù)舊貌換新顏。經(jīng)過(guò)整治，水質(zhì)將達(dá)到二級(jí)飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可滿足

2、水質(zhì)將達(dá)到二級(jí)飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可滿足100100萬(wàn)人口萬(wàn)人口4040天至天至5050天的生活用天的生活用水量的需求。水量的需求。廈門(mén)湖邊水庫(kù)區(qū)域分析廈門(mén)湖邊水庫(kù)區(qū)域分析湖邊水庫(kù)片區(qū)位于廈門(mén)島東部城市中心地帶，規(guī)劃總用地面積4.05平方公里，其中水面面積為1.03平方公里。該片區(qū)北側(cè)與在建的五緣灣片區(qū)和湖里高新技術(shù)園接壤，東側(cè)與軟件園二期和虎仔山相鄰，南側(cè)為忠侖公園，西側(cè)緊臨金尚小區(qū)。并與城市中幾條主要交通干道相鄰：北至仙岳路，南至呂嶺路，西至金泰路，東至金山路，主要土地用途為居住用地、商貿(mào)用地等。 、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4 4廈門(mén)湖邊水庫(kù)區(qū)域分析廈門(mén)湖邊水庫(kù)區(qū)域分析湖邊水庫(kù)位于廈門(mén)本島東北

3、部，是廈門(mén)本島集水面積最大的一座小型淡水水庫(kù)，屬于重點(diǎn)保護(hù)水域。環(huán)島路、國(guó)際會(huì)展中心、觀音山、五緣灣漸漸崛起的東部將人們的視線牢牢地定在了這里。隨著島內(nèi)土地資源日益稀缺，廈門(mén)城市不斷東移已經(jīng)成為定局。早在1995年，廈門(mén)就已經(jīng)把城市的發(fā)展重點(diǎn)放在了東部，那個(gè)時(shí)候的東部還僅是指蓮前、前埔一帶。而隨著五緣灣、觀音山的興起，湖邊水庫(kù)片區(qū)地理位置的重要性開(kāi)始凸現(xiàn)。湖邊水庫(kù)是島內(nèi)最大的淡水水庫(kù)，水面占地約湖邊水庫(kù)是島內(nèi)最大的淡水水庫(kù)，水面占地約1平方公里，是本島集雨面積最大平方公里，是本島集雨面積最大的一座淡水水庫(kù)。綜合整治與開(kāi)發(fā)建設(shè)讓湖邊水庫(kù)舊貌換新顏。經(jīng)過(guò)整治，水質(zhì)的一座淡水水庫(kù)。綜合整治與開(kāi)發(fā)建設(shè)

4、讓湖邊水庫(kù)舊貌換新顏。經(jīng)過(guò)整治，水質(zhì)將達(dá)到二級(jí)飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可滿足將達(dá)到二級(jí)飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可滿足100萬(wàn)人口萬(wàn)人口40天至天至50天的生活用水量的天的生活用水量的需求。需求。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5 5完善的生活配套廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)配套廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)配套商業(yè)配套：廈門(mén)湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蔡塘廣場(chǎng)、瑞景商業(yè)廣場(chǎng)、夏商民興超市、眾輝生鮮 超市、SM教育配套：市政工程幼兒園(在建)、高林小學(xué)、霞光民辦學(xué)校中學(xué)部、金尚中小學(xué)景觀配套：湖邊水庫(kù)、忠倫公園，虎仔山，五緣灣濕地公園周邊醫(yī)院：廈門(mén)口腔醫(yī)院 、中醫(yī)院、金山街道社區(qū)服務(wù)中心周邊樓盤(pán)：萬(wàn)科湖心島、世茂湖濱首府、萬(wàn)科金域華府、寶龍御湖官邸 樓盤(pán)

5、樓盤(pán) 價(jià)格價(jià)格萬(wàn)科湖心島 50000世茂湖濱首府 35000萬(wàn)科金域藍(lán)灣 31000寶龍御湖官邸 33000本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6 6完善的生活配套廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)配套廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)配套本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7 7完善的生活配套廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)配套廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)配套本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8 8完善的生活配套廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)配套廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)配套本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。9 9廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃湖邊水庫(kù)將建城市綜合區(qū)湖邊水庫(kù)將建城市綜合區(qū) 總建總建424萬(wàn)平米人口近萬(wàn)平米人口近6萬(wàn)萬(wàn)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度為總用地面積406.46公頃，城市建設(shè)用地面積328.28公頃，公園

6、綠地面積49.34公頃，總建筑面積424.00萬(wàn)平方米，容積率1.29，人口規(guī)模5.94萬(wàn)人。該項(xiàng)目是以配套完善的高尚生態(tài)居住為主體，商業(yè)金融為輔的城市綜合區(qū)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1010廈門(mén)島內(nèi)東部最值得投資和期待的高尚住宅區(qū)和繁華商業(yè)區(qū)廈門(mén)島內(nèi)東部最值得投資和期待的高尚住宅區(qū)和繁華商業(yè)區(qū)廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃按照湖邊水庫(kù)片區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，未來(lái)這里將建設(shè)高級(jí)會(huì)議度假區(qū)、體育休閑區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、生態(tài)森林區(qū)、高尚居住區(qū)及社區(qū)商業(yè)服務(wù)區(qū)、研發(fā)居住區(qū)等，形成以湖邊水庫(kù)為中心的，功能合理、布局科學(xué)、建筑美觀、生態(tài)平衡、藝術(shù)園林式的生態(tài)型保護(hù)區(qū)、旅游休閑度假區(qū)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。111

7、1廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃亮點(diǎn)廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃亮點(diǎn) 片區(qū)規(guī)劃形成“兩大中心、四個(gè)分區(qū)兩大中心、四個(gè)分區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。“兩大中心”分別是以湖心島為主的文化休閑中心和水庫(kù)以東的商業(yè)服務(wù)中心。“四個(gè)分區(qū)”分別是指按功能劃分的湖西片區(qū)、蔡塘片區(qū)、古地石片區(qū)及上湖片區(qū)。通過(guò)建設(shè)，湖邊水庫(kù)片區(qū)將成為本島東部亮麗的水岸新景地，并成為五緣灣、軟件園及觀音山營(yíng)運(yùn)中心的商住依托。 片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)及公共服務(wù)設(shè)施非常完善，規(guī)劃有商住街區(qū)、濱湖景觀帶、社區(qū)公園、社區(qū)體育用地、社會(huì)保障性住房。建設(shè)有8個(gè)幼兒園、5所中小學(xué)、9個(gè)社區(qū)服務(wù)中心以及綜合完善的文體娛樂(lè)設(shè)施等。 片區(qū)內(nèi)未來(lái)將建成32條市政道路，總長(zhǎng)約26公里，這些道路

8、將在片區(qū)內(nèi)織起暢通的交通網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)又與外部的城市主干道緊密相連。 在對(duì)外交通方面，如今已建成的BRT貫穿整個(gè)片區(qū)，總共有蔡塘、金山兩個(gè)站點(diǎn)可以上下BRT，而通過(guò)鏈接線，整個(gè)片區(qū)都將納入全市公交系統(tǒng)范疇。與此同時(shí)，該片區(qū)通過(guò)仙岳路與成功大道、環(huán)島干道、環(huán)島路連接，實(shí)現(xiàn)無(wú)紅綠燈即可快速到達(dá)全市各個(gè)角落。粗略估計(jì)，從湖邊水庫(kù)乘車出發(fā)，5分鐘可到中醫(yī)院、雙十中學(xué)高中部，10分鐘可到五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校，15分鐘可到機(jī)場(chǎng)，甚至島外海滄、集美、翔安，島內(nèi)各處基本上都能在很短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)。最值得投資和期待的高尚住宅區(qū)和繁華商業(yè)區(qū)最值得投資和期待的高尚住宅區(qū)和繁華商業(yè)區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1212廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃

9、亮點(diǎn)廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃亮點(diǎn) 湖邊水庫(kù)湖邊水庫(kù)“綠色會(huì)客廳綠色會(huì)客廳” 北面與鐘宅灣和金山風(fēng)景區(qū)相連，西南面與東芳山公園相鄰，東面為虎仔山風(fēng)景區(qū)，湖邊水庫(kù)恰好處在幾塊生態(tài)自然區(qū)的中間?？梢灶A(yù)見(jiàn)，綜合整治改造完成之后，湖邊水庫(kù)片區(qū)將是青山綠水，成為廈門(mén)島又一個(gè)綠色的“會(huì)客廳”。在完善保護(hù)水源的前提下，湖邊水庫(kù)片區(qū)將營(yíng)造一個(gè)以植物造景為主，適合居民休閑的湖濱生態(tài)自然保護(hù)區(qū)。湖邊水庫(kù)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工全過(guò)程始終堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的理念。濱水岸線大部分采用自然式，沒(méi)有使用大量的硬質(zhì)護(hù)砌和臺(tái)地，從而保證了水、陸生物自然過(guò)渡帶的自然形態(tài)。未來(lái)，當(dāng)湖邊水庫(kù)蓄滿水的時(shí)候，將近1平方公里的湖面，波光粼粼，煞是好看。而

10、水庫(kù)四周的駁岸將形成沿湖50米到200米寬、總共6公里長(zhǎng)的綠化隔離帶樣式的帶狀公園，總面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，等于是再造了5個(gè)中山公園！隔離帶內(nèi)，靠近岸線的是低矮的灌木綠化帶，寬度控制在10米，高度1米，既可以有效地隔離人為污染，又能夠?qū)崿F(xiàn)最佳的觀水的視覺(jué)效果。在隔離帶外圍，建設(shè)景觀綠化帶、園林景觀小品等，游人可以在其間休閑、健身。同時(shí)，在水庫(kù)南部湖心島建設(shè)生態(tài)游覽區(qū)，與周邊的五緣灣濕地公園、虎仔山、云頂巖、金山、東芳山、大鐘山、忠侖公園等自然景區(qū)交相輝映。最值得投資和期待的高尚住宅區(qū)和繁華商業(yè)區(qū)最值得投資和期待的高尚住宅區(qū)和繁華商業(yè)區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1313 鑄造最繁華的商住區(qū)鑄造最繁華的

11、商住區(qū) 在建設(shè)高尚生態(tài)居住社區(qū)的同時(shí)，湖邊水庫(kù)片區(qū)未來(lái)還將著力打造一個(gè)文化娛樂(lè)休閑和兩條商業(yè)步行街，使之成為繁榮的商住區(qū)。這意味著，三五年后，當(dāng)湖邊水庫(kù)片區(qū)正式建成，這里將形成另一條筼筜咖啡一條街和兩條中山路步行街。目前，該片區(qū)中心商務(wù)區(qū)的招商工作已經(jīng)全面啟動(dòng)。根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)以湖心島作為文化休閑中心，周邊布設(shè)酒店、文化、娛樂(lè)、觀光設(shè)施；以水庫(kù)以東用地較為開(kāi)闊區(qū)域，通過(guò)密路網(wǎng)、小街區(qū)，打造富有吸引力的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。主要是規(guī)劃一條休閑街和兩條商業(yè)街，其中商業(yè)街的規(guī)劃主要參考禾祥西路、中山路規(guī)劃及其建筑風(fēng)格。休閑街的規(guī)劃主要參考筼筜湖西堤咖啡街的規(guī)劃及其建筑風(fēng)格。其中，面積26公頃的湖心島將成

12、為湖邊水庫(kù)片區(qū)集文化、體育、休閑、觀景、商業(yè)、居住、娛樂(lè)、交通等多項(xiàng)功能于一身的重要區(qū)域。整個(gè)商業(yè)區(qū)未來(lái)將容納上千家商鋪，為市民提供娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等需求的最好去處。目前該商業(yè)區(qū)已經(jīng)開(kāi)始招商，有意向入駐的企業(yè)，還可以按照湖里區(qū)的相關(guān)政策享受稅費(fèi)減免和其他財(cái)政補(bǔ)貼?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，湖邊水庫(kù)將成為廈門(mén)最具商業(yè)投資價(jià)值的地塊之一。從投資環(huán)境上看，這里擁有島內(nèi)惟一的淡水湖，以及超過(guò)60萬(wàn)平方米的綠化面積，自然資源非常優(yōu)越也非常稀缺。建成后的商務(wù)大廈，不僅擁有海景、山景，還能遠(yuǎn)眺大海。未來(lái)15萬(wàn)人的居住規(guī)劃更為湖邊水庫(kù)帶來(lái)了超多人氣。這里即將成為廈門(mén)最繁華的商業(yè)區(qū)和最高尚住宅區(qū)之一。在招商政策方

13、面，除了享受現(xiàn)有的優(yōu)惠政策外，湖里區(qū)政府表示，還將針對(duì)入駐企業(yè)出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠措施。 。廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃亮點(diǎn)廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)規(guī)劃亮點(diǎn)最值得投資和期待的高尚住宅區(qū)和繁華商業(yè)區(qū)最值得投資和期待的高尚住宅區(qū)和繁華商業(yè)區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1414廈門(mén)海景房與湖景房居住對(duì)比廈門(mén)海景房與湖景房居住對(duì)比海景房與湖景房海景房與湖景房本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1515廈門(mén)海景房與湖景房居住對(duì)比總結(jié)廈門(mén)海景房與湖景房居住對(duì)比總結(jié)海景房與湖景房海景房與湖景房 海景房?jī)?yōu)勢(shì)海景房?jī)?yōu)勢(shì) 劣勢(shì)劣勢(shì) 湖景房?jī)?yōu)勢(shì)湖景房?jī)?yōu)勢(shì)湖景房劣勢(shì)湖景房劣勢(shì)一線海景，無(wú)遮擋，視野開(kāi)闊，更稀缺。夏天海風(fēng)很涼爽。大多數(shù)人都喜歡生活在海邊的房子里，大

14、?？梢詭Ыo人們心理上的滿足。相同品質(zhì)的樓盤(pán)，海景房總要比一般的房子貴一些，因此，海景房通常都是高品質(zhì)項(xiàng)目的代言詞，海景生活也意味著相當(dāng)高的生活品質(zhì)。廈門(mén)四周是海，不稀缺。且很多是內(nèi)填海多，地震時(shí)有可能存在地基下沉的影響。住的離海太近，潮起潮落，早晚溫差大。冬天，沿海溫度低，濕冷，不適合老人小孩住。海水堿性大，影響家具家電壽命。臺(tái)風(fēng)天沿海危險(xiǎn)。臨湖而居，成為一種城市高端人群新的終極追求，長(zhǎng)久以來(lái)，湖居生活就是一種健康和富足的象征，代表了上流社會(huì)的生活價(jià)值觀。但凡湖邊的房子，地價(jià)大都無(wú)限上升，比如杭州西湖湖濱房產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)最昂貴房產(chǎn)之一，選擇靠近湖邊，不僅是居住的升級(jí)，更能擁有這種絕版珍貴地段的

15、保值特性。廈門(mén)湖景資源稀缺，超高園林綠化濱水生態(tài)環(huán)境，就是門(mén)口的大花園。良好的空氣質(zhì)量，是天然氧吧。遠(yuǎn)離城市的喧囂，更多的是人與人之間的溝通，家人的團(tuán)聚。 湖里的淤泥味臭，要定期整治本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1616湖邊水庫(kù)湖居生活湖邊水庫(kù)湖居生活都市生活的快節(jié)奏，過(guò)重的生存壓力。人們渴望著內(nèi)心的釋放，渴求尋找到心中的凈土。很多人都會(huì)憧憬，有一幢臨湖大房子。早晨在鳥(niǎo)鳴中睜開(kāi)雙眼，窗外清風(fēng)搖曳，牽動(dòng)湖面如漣漪般蕩開(kāi)去，沒(méi)有喧囂，沒(méi)有鋼筋水泥。心靈凈土：喧囂之外的宜居密碼本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1717湖邊水庫(kù)湖居生活湖邊水庫(kù)湖居生活心靈凈土：喧囂之外的宜居密碼帶上家人、戀人或者兒女環(huán)湖散步，暢聊生活帶上家

16、人、戀人或者兒女環(huán)湖散步，暢聊生活點(diǎn)點(diǎn)滴滴，累了依湖綠地而坐，坐看夕陽(yáng)西下點(diǎn)點(diǎn)滴滴，累了依湖綠地而坐，坐看夕陽(yáng)西下湖居的最大價(jià)值在于自然、自由、和諧的人文湖居的最大價(jià)值在于自然、自由、和諧的人文價(jià)值。在喧囂的城市中，能夠回歸自然，又與價(jià)值。在喧囂的城市中，能夠回歸自然，又與自然共生，讓所有的人情有獨(dú)鐘。自然共生，讓所有的人情有獨(dú)鐘。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1818湖景房說(shuō)辭湖景房說(shuō)辭湖邊水庫(kù)板塊開(kāi)啟新湖居生活 臨湖而居是身份的象征。現(xiàn)在的湖居的最大價(jià)值在于自然、自由、和諧的人文價(jià)值臨湖而居是身份的象征?，F(xiàn)在的湖居的最大價(jià)值在于自然、自由、和諧的人文價(jià)值。在喧囂的城市中，能夠回歸自然，又與自然共生，

17、讓所有的人情有獨(dú)鐘。在喧囂的城市中，能夠回歸自然，又與自然共生，讓所有的人情有獨(dú)鐘。 廈門(mén)的海很多，但是湖卻是寥寥無(wú)幾，正因?yàn)橄∪?，所有廈門(mén)幾大依湖而居的廈門(mén)的海很多，但是湖卻是寥寥無(wú)幾，正因?yàn)橄∪?，所有廈門(mén)幾大依湖而居的樓盤(pán)價(jià)格居高不下，像萬(wàn)科湖心島，每平方均價(jià)在樓盤(pán)價(jià)格居高不下，像萬(wàn)科湖心島，每平方均價(jià)在5000050000左右左右，選擇靠近湖邊，不僅是選擇靠近湖邊，不僅是居住的升級(jí)，更能擁有這種絕版珍貴地段的保值特性。超高園林綠化濱水生態(tài)環(huán)境，就居住的升級(jí)，更能擁有這種絕版珍貴地段的保值特性。超高園林綠化濱水生態(tài)環(huán)境，就是您門(mén)口的大花園。良好的空氣質(zhì)量，是天然氧吧。遠(yuǎn)離城市的喧囂，更多的是私底下是您門(mén)口的大花園。良好的空氣質(zhì)量，是天然氧吧。遠(yuǎn)離城市的喧囂，更多的是私底下的那份寧?kù)o。的那份寧?kù)o。 您可以想象一下，如果您住在