1、 室內(nèi)裝修項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理師培訓(xùn)講座室內(nèi)裝修項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理師培訓(xùn)講座 第一節(jié)第一節(jié) 室內(nèi)裝飾裝修工程概述室內(nèi)裝飾裝修工程概述 一、室內(nèi)裝飾裝修概念 1.室內(nèi)裝飾裝修：為了保證建筑的主體結(jié)構(gòu)，完善其使用功能，采用裝飾裝修材料或飾物，對(duì)建筑物內(nèi)部表面和使用空間環(huán)境所進(jìn)行的處理和美化過(guò)程。 2.裝修：一般指對(duì)基層、隱藏部位的處理。 3.裝飾：一般指對(duì)面層的處理。 4.室內(nèi)裝飾裝修分類：按裝修人（甲方）的性質(zhì)分為公共場(chǎng)所裝修（公裝）和住宅裝修（家裝）兩大類。 二、室內(nèi)裝飾裝修工程特點(diǎn) 1 室內(nèi)裝飾裝修工程具有單件性特征。 唯一的，不可重復(fù)的 2 室內(nèi)裝飾工程項(xiàng)目具有生命周期。 開工有時(shí)、竣工有日 3 室

2、內(nèi)裝飾工程具有一定的約束條件。 費(fèi)用、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)三、項(xiàng)目經(jīng)理與監(jiān)理工程師三、項(xiàng)目經(jīng)理與監(jiān)理工程師 （一）（一）項(xiàng)目經(jīng)理 1 項(xiàng)目經(jīng)理：是為項(xiàng)目的成功策劃和執(zhí)行負(fù)總責(zé)的人，是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)者。其職責(zé)是在合同約定的條件下領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目小組完成全部項(xiàng)目工作內(nèi)容，并使客戶滿意。 2 項(xiàng)目經(jīng)理的管理內(nèi)容（全過(guò)程）主要包括設(shè)計(jì)管理和施工管理兩部分。 （1）設(shè)計(jì)管理的主要內(nèi)容： 確定設(shè)計(jì)費(fèi)用，簽訂設(shè)計(jì)合同。 組成設(shè)計(jì)班子，制定設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督實(shí)施，按時(shí)提供圖紙。 編制工程概、預(yù)算和標(biāo)底，控制造價(jià)。 （2）施工管理的主要內(nèi)容： 確定施工方案，做好施工準(zhǔn)備。 編制施工進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖、圖紙供應(yīng)、物資供應(yīng)、人力調(diào)

3、配）。 施工檢查（施工質(zhì)量檢查、安全檢查）。 項(xiàng)目事務(wù)處理。 控制工程成本，竣工決算及損益計(jì)算。 項(xiàng)目管理與施工管理不能混為一談。項(xiàng)目管理的對(duì)象是整個(gè)項(xiàng)目管理與施工管理不能混為一談。項(xiàng)目管理的對(duì)象是整個(gè)裝修項(xiàng)目，是對(duì)裝修項(xiàng)目全過(guò)程的管理裝修項(xiàng)目，是對(duì)裝修項(xiàng)目全過(guò)程的管理（從設(shè)計(jì)、施工、材料供（從設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)到竣工決算、結(jié)算工程款）應(yīng)到竣工決算、結(jié)算工程款）。而施工管理的對(duì)象是雖然也是具。而施工管理的對(duì)象是雖然也是具體的工程項(xiàng)目，也具有一次性的特點(diǎn)，但管理的范圍僅限于工程體的工程項(xiàng)目，也具有一次性的特點(diǎn)，但管理的范圍僅限于工程的施工階段，而不是裝修工程的全過(guò)程。的施工階段，而不是裝修工程

4、的全過(guò)程。 3 3 項(xiàng)目經(jīng)理的素質(zhì)要求項(xiàng)目經(jīng)理的素質(zhì)要求 （1 1） 具有一定的美學(xué)知識(shí)。具有一定的美學(xué)知識(shí)。 （2 2） 能領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖。能領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖。 （3 3） 具有一定的材料知識(shí)。具有一定的材料知識(shí)。 （4 4） 具有識(shí)圖和繪圖能力。具有識(shí)圖和繪圖能力。 （5 5） 熟悉施工操作技能。熟悉施工操作技能。 （6 6） 掌握工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的基本方法。掌握工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的基本方法。（二） 監(jiān)理工程師 1 監(jiān)理工程師： 指取得資格證書，受聘于裝修業(yè)主（甲方），依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）、運(yùn)用一定的技術(shù)手段對(duì)室內(nèi)裝飾裝修工程進(jìn)行管理和咨詢的專業(yè)人員。 監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)督管理監(jiān)督管理 監(jiān)理沒有管理的權(quán)限

5、，只是一個(gè)中間環(huán)節(jié)，更多的是監(jiān)理沒有管理的權(quán)限，只是一個(gè)中間環(huán)節(jié)，更多的是 為業(yè)主實(shí)行監(jiān)督的義務(wù)，疏理協(xié)調(diào)項(xiàng)目的管理使之更快、為業(yè)主實(shí)行監(jiān)督的義務(wù)，疏理協(xié)調(diào)項(xiàng)目的管理使之更快、 更準(zhǔn)確、更完整的完成。更準(zhǔn)確、更完整的完成。 2監(jiān)理師的職業(yè)道德 （1） 維護(hù)監(jiān)理行業(yè)聲譽(yù)，竭誠(chéng)為客戶服務(wù)； （2） 保持中立，當(dāng)好公正第三方； （3） 為客戶保密； （4） 基于能力的選擇； （5） 嚴(yán)格專業(yè)和職權(quán)范圍； （6） 與同行友好相處； （7） 正直公正； （8） 維護(hù)社會(huì)公眾利益。 3 監(jiān)理師的職責(zé) （1）對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目涉及的法律（規(guī)范）、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行咨詢； （2）對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目的可行性組織調(diào)查研究和專家論證；

6、（3）對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的方案、計(jì)劃、圖紙等文件進(jìn)行審查認(rèn)定； （4）對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目的實(shí)施全過(guò)程進(jìn)行跟蹤監(jiān)控； （5）對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目的重點(diǎn)部位與重要環(huán)節(jié)進(jìn)行指導(dǎo)檢查； （6）對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問題提出意見、組織協(xié)調(diào)。第三節(jié)第三節(jié) 裝修項(xiàng)目前期管理（項(xiàng)目經(jīng)理部分）裝修項(xiàng)目前期管理（項(xiàng)目經(jīng)理部分） 一、施工圖管理 （一）圖紙?zhí)峁?1 按國(guó)際規(guī)范，圖紙應(yīng)由業(yè)主或監(jiān)理方單獨(dú)保管，但應(yīng)免費(fèi)提供給施工方足夠用三個(gè)月的兩套復(fù)印件，施工方需要更多復(fù)印件時(shí)，其費(fèi)用自行負(fù)擔(dān)。在工程竣工時(shí)，施工方應(yīng)將全部設(shè)計(jì)文件退還給業(yè)主。施工方不得將圖紙用于第三方或轉(zhuǎn)送第三方，除非絕對(duì)必要，且經(jīng)業(yè)主同意。 2如果監(jiān)理方未在一個(gè)合理

7、的時(shí)間內(nèi)發(fā)出進(jìn)一步的圖紙和指示，使施工方蒙受損失（如 誤了工期、增加了費(fèi)用），施工方有權(quán)得到：（1）延長(zhǎng)工期的權(quán)利；（2）將這部分增加的費(fèi)加到合同價(jià)款上去。 （二）圖紙會(huì)審 圖紙會(huì)審是設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方熟悉圖 紙、提出疑點(diǎn)和合理建議，最后由設(shè)計(jì)方進(jìn)行解答、解釋或修改圖紙的過(guò)程。目的是減少圖紙錯(cuò)誤，保證施工順利進(jìn)的的有效手段。 圖紙會(huì)審可以不止一次，一般來(lái)說(shuō)，分批提供圖紙就應(yīng)分次會(huì)審。圖紙會(huì)審的程序與方法程程 序序 主主 要要 內(nèi)內(nèi) 容容 主持人主持人預(yù)審正式審查一般審查內(nèi)部審查 1 組織有關(guān)人員分專業(yè)、分工種細(xì)讀設(shè)計(jì)文件2 分析施工的難易程度3 確定會(huì)審的重點(diǎn)1 組織有關(guān)人員一起討論分析，

8、核對(duì)相互之間配合的尺寸是否正確，建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)之間的尺寸是否一致2 在上述工作的基礎(chǔ)上，核對(duì)各專業(yè)之間的配合1 各預(yù)審單位提出各自的預(yù)審意見，由設(shè)計(jì)方解答或共同協(xié)商解決2 是否符合經(jīng)濟(jì)合理的原則3 圖紙是否存在方案性的問題4 圖紙各部尺寸、標(biāo)高是否統(tǒng)一、準(zhǔn)確5 有無(wú)難以實(shí)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)、難以提供的材料、設(shè)備 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 總 監(jiān) 理 師二、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn) 1 原房屋結(jié)構(gòu)是否有損壞、開裂現(xiàn)象。 2 原房屋是否有漏水、滲水現(xiàn)象。 3 原房屋墻面是否有空鼓、爆灰、開裂現(xiàn)象。 4 原房屋水、電設(shè)施是否能正常使用。三、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底 1 詳細(xì)介紹設(shè)計(jì)圖紙的要求、工程特點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 2 保證施工質(zhì)量及施工安全的技

9、術(shù)措施。 3 詳細(xì)介紹施工中應(yīng)注意采取的技術(shù)措施。 4 交叉作業(yè)應(yīng)注意的問題。技術(shù)交底表工程名稱工程名稱 同升湖同升湖A1A1棟別墅棟別墅 業(yè)業(yè) 主主 曾先生曾先生 合同編號(hào)合同編號(hào) (2013)666#(2013)666#監(jiān)理單位監(jiān)理單位 XXXXXX監(jiān)理公司監(jiān)理公司交底部位交底部位內(nèi)墻、家具涂飾內(nèi)墻、家具涂飾交底時(shí)間交底時(shí)間2013.4.62013.4.6交底人（簽字）交底人（簽字）接受人（簽字）接受人（簽字）交底內(nèi)容：施工方法及操作注意事項(xiàng)交底內(nèi)容：施工方法及操作注意事項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)內(nèi)容 1 二樓石膏板頂棚刷白色墻漆二遍，其四周木壓條刷黃色調(diào)和漆二遍。 2 主臥室A立面墻刷桔色墻漆二遍、

10、小孩房A立面刷粉紅色墻漆二遍，其余墻面均刷白色墻漆二遍。 3窗簾盒刷淺黃色調(diào)和漆二遍。 4餐廳大木門刷酚醛清漆（中級(jí)作法）二、施工方法 1 除第4項(xiàng)外，一律按常規(guī)方法施工，但必須遵守規(guī)范 2 酚醛清漆施工方法： 表面清掃干凈底油磨光潤(rùn)粉磨光刮膩?zhàn)幽ス馑⒌谝槐榍迤崞瓷a(bǔ)膩?zhàn)幽ス馑⒌诙榍迤崴⒌谌榍迤?。三、操作注意事?xiàng)三、操作注意事項(xiàng) 1 各種涂料必須使用同一廠家生產(chǎn)的同一批產(chǎn)品。 2 調(diào)各漆必須一次配齊所需用量。 3 調(diào)和漆必須做色板并經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后才能施工。四、質(zhì)量要求四、質(zhì)量要求 按省標(biāo)（DB43/262-2005）執(zhí)行四、裝修材料核算1 木骨架材料的核算 吊頂木龍骨用量（米）= 每平方

11、米用量吊頂總面積（迭級(jí)吊頂按展開面積計(jì)算） 隔墻木龍骨用量（米）= 每平方米用量吊頂總面積2 板材的核算 板材用量（張） = 總面積（1 + 相應(yīng)的損耗率）2.9773 瓷片材料的核算 瓷片用量（塊）= 鋪貼的面積（1 + 相應(yīng)的損耗率）瓷片的面積4 線條類材料的核算 線材用量（根）= 安裝米數(shù)（1 + 相應(yīng)的損耗率）每根的長(zhǎng)度5 涂料的核算 涂料用量（公斤）= 估計(jì)施涂總面積 每公斤可涂刷的面積一、文明施工 1 施工人員著裝整齊。 2 各種標(biāo)牌應(yīng)設(shè)置在明顯的位置。 3 現(xiàn)場(chǎng)各種裝飾材料和機(jī)具定點(diǎn)整齊堆放。 4 施工現(xiàn)場(chǎng)做到活完腳下清、工完場(chǎng)地清。 5 嚴(yán)禁損、污染成品，堵塞管道。 6 每50

12、配備一個(gè)滅火器。 7 上午8時(shí)前、午休和晚飯后不得從事產(chǎn)生噪聲的施工活動(dòng)。第四節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)管理（項(xiàng)目經(jīng)理部分）二、安全管理要求1 防火措施 （1）防火間距： 木料堆與固定明火處2米；與易燃廢料、雜料 30米。 （2）現(xiàn)場(chǎng)要配備足夠的消防器材，50平方配一個(gè)滅火器。 （3）工地內(nèi)不得作倉(cāng)庫(kù)使用。 （4）及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。2 防機(jī)械傷害措施 （1）注意著裝，不得穿寬松服裝和帶手套操作電動(dòng)工具。 （2）手持電動(dòng)工具仍在轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)不可隨便裝置。 （3）換刀具時(shí)一定要切斷電源。3 防高空墜落措施 （1）移動(dòng)操作平臺(tái)臺(tái)面應(yīng)滿鋪木板，周邊設(shè)防護(hù)欄，并安裝登高爬梯。 （2）凳上操作時(shí)，雙凳搭跳板，兩

13、凳間距不超過(guò)2米，只準(zhǔn)站兩人，腳手架上不準(zhǔn)放灰桶。 （3）梯子不得缺檔，不得墊高。4 安全用電措施 （1）一切電線接頭均要接觸牢固，接頭嚴(yán)禁裸露在外。 （2）一切臨時(shí)電路均要在2米高度以上，拖地電線不得超過(guò)5米。 （3）任何拖地電線須做好防水、防漏電工作。 （4）每一工作小區(qū)設(shè)一漏電保護(hù)開關(guān)。 （5）不得裸線直插使用電動(dòng)工具。第五節(jié) 室內(nèi)裝飾裝修項(xiàng)目質(zhì)檢形式與依據(jù)一、質(zhì)檢形式與方法 （一）質(zhì)檢形式 1 巡檢是指在施工過(guò)程中，監(jiān)理人員應(yīng)每天對(duì)全部工程巡視一次。當(dāng)發(fā)現(xiàn)某些點(diǎn)的質(zhì)量明顯太差時(shí)，應(yīng)要求操作者改善后再作全面檢查，一般挑選質(zhì)量較差的點(diǎn)進(jìn)行取樣抽查。（經(jīng)驗(yàn)尤為重要） 2 旁站是指對(duì)工程的敏感

14、部位或重要工程監(jiān)理人員始終在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視施工人員的操作過(guò)程。這些敏感部位或重要工序在施工時(shí)比其余部位更容易形成缺陷，而糾正起來(lái)很困難且昂貴。（二）質(zhì)檢的方法 （1） 目測(cè)法： 看（目測(cè)） 摸（手感） 敲（聲音） （2） 實(shí)測(cè)法： 靠（直尺、靠尺檢查墻、地面平整度） 吊（吊線檢查垂直度） 量（用測(cè)量工具檢查偏差）二、質(zhì)量檢查依據(jù)二、質(zhì)量檢查依據(jù)1 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)（GB50201-2001）2 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）3 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范1 裝修材料燃燒性能等級(jí)分類 A 級(jí) 不燃 B1 級(jí) 難燃 B2 級(jí)

15、可燃 B3 級(jí) 易燃 說(shuō)明： 1.安裝在輕鋼龍骨上的紙面石膏板可做為A1裝修材料使用。 2.當(dāng)膠合板表面涂有防火涂料時(shí)可做為B1級(jí)裝修材料使用。 3.墻紙直接粘貼在A級(jí)基材上時(shí)可以做為B1級(jí)裝修材料使用。2 常用室內(nèi)裝修材料燃燒等級(jí)劃分舉例 材料類別 級(jí)別 裝修材料舉例 各部位材料 A 石材、石膏板、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、各種金屬合金 頂棚材料 B1 紙面石膏板、吸音板、難燃膠合板、難燃密度板、石棉板 墻面材料 B1 紙面石膏板、難燃密度板、防火型裝飾板、涂料、難燃?jí)?B2 各類木材、人造板材、墻紙墻布、人造革 地面材料 B1 硬PVC塑料地板 B2 實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合地板 裝飾織

16、物 B1 經(jīng)阻燃處理后的各類難燃織物 B2 純毛、麻布飾、未經(jīng)阻燃處理的各類織物 3 單層、多層民用建筑裝修內(nèi)部防火等級(jí)要求 建筑物及場(chǎng)所建筑物及場(chǎng)所 裝修材料燃燒等級(jí)裝修材料燃燒等級(jí) 頂棚頂棚 墻面墻面 地面地面 隔斷隔斷 家具家具 窗簾窗簾 機(jī)場(chǎng)候機(jī)大廳等機(jī)場(chǎng)候機(jī)大廳等 （面積大于（面積大于1000010000平米）平米）A AA AB1B1B1B1B1B1B1B1火車站、汽車站候車廳等火車站、汽車站候車廳等 （面積大于（面積大于1000010000平米）平米）A AB1B1B1B1B1B1B2B2B2B2影劇院影劇院 （大于（大于800座）座）A AA AB1B1B1B1B1B1B1B1

17、體育館（大于體育館（大于3000座）座）A AA AB1B1B1B1B1B1B1B1商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳（每層面積大于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳（每層面積大于3000平米）平米）A AB1B1A AA AB1B1B1B1賓館客房賓館客房 A AB1B1B1B1B1B1B2B2B2B2學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院病房等學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院病房等 A AB1B1B1B1B1B1B2B2B1B1辦公樓、綜合樓辦公樓、綜合樓A AB1B1B1B1B1B1B2B2B2B2住宅住宅B1B1B1B1B1B1B1B1B2B2B2B2二、質(zhì)量檢查依據(jù)二、質(zhì)量檢查依據(jù) 1 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)（GB50201-2001） 2 住宅裝飾裝修工程施

18、工收規(guī)（GB50327-2001） 3 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95） 4 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001） 裝修后室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限制值 氡氣 200Bq/立方米 甲醛 0.10毫克/立方米 氨 0.20毫克/立方米 苯 0.11毫克/立方米總揮發(fā)性有機(jī)物 0.60毫克/立方米室內(nèi)空氣取樣樣品分析二、質(zhì)量檢查依據(jù)1 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)（GB50201-2001）2 住宅裝飾裝修工程施工收規(guī)（GB50327-2001）3 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）4 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001） 5

19、湖南省住宅裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)（DB43/262-2014） 第六節(jié) 室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量管理一、抹灰工程 （一）主要質(zhì)量要求 1抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。 2 立面垂直度、表面平整度允許偏差4。（二）巡視與旁站 1 檢查施工單位的技術(shù)、施工人員的配備是否滿足施工需要，磅稱、攪拌機(jī)設(shè)備是否完好。 2 檢查進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量是否符合要求，旁站檢查砂漿拌制是否符合規(guī)范。 3 檢查施工條件是否具備： （1）抹灰基層不滲漏； （2）暗線、管道、預(yù)埋件是否符合要求；（必須做隱蔽工程驗(yàn)收） 4 檢查施工是否規(guī)范 （1）抹灰前基層應(yīng)清理干凈、灑水濕潤(rùn)。

20、A 磚砌體：應(yīng)清除表面污漬，灑水潤(rùn)濕。 B 混凝土：將基層表面凹凸不平的部位剔平或用1：3水泥砂漿補(bǔ)齊。表面太光滑的要鑿毛，然后涂刷1：1水泥漿（適量加膠）。 C 保溫輕質(zhì)磚：最好在表面噴水泥漿。 （2） 抹灰應(yīng)分層（三層）進(jìn)行，抹灰總厚度宜為18。（防止裂縫、空鼓、脫落） 當(dāng)抹灰總厚度35mm時(shí)，會(huì)加大抹灰層的剪切力，易產(chǎn)生剝離，故墻面抹灰的平均總厚度宜為18mm。頂棚最好不要抹灰，用膩?zhàn)诱移?，總厚?-3mm。若偏差過(guò)大用吊頂方式整平為宜。 （3）不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。（防止裂縫） 不同材質(zhì)基層的伸

21、縮系數(shù)不同,抹灰后易出現(xiàn)通長(zhǎng)裂縫,故要求采取防開裂措施。比如，磚砌體與混凝土交接的地方一般鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，搭接寬度不小于100mm。 （4）水泥砂漿不得抹在石灰漿層上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。（防止裂縫、空鼓、脫落） 為了避免抹灰層在凝結(jié)過(guò)程中產(chǎn)生較強(qiáng)的收縮應(yīng)力（有水膨脹，干后收縮）破壞強(qiáng)度較低的抹灰底層，產(chǎn)生空鼓、裂縫、脫落等質(zhì)量問題，故要求強(qiáng)度高的抹灰層不得覆蓋在強(qiáng)度低的抹灰層上。 罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上是因?yàn)閮煞N材料不相容，易起皮、脫落。 （5） 抹灰材料不得過(guò)期失效（結(jié)塊）、雜質(zhì)（泥土）含量不得超過(guò)5%。（防止爆灰） （6）檢查平整度。（三）試驗(yàn)與見證 抹灰用水泥應(yīng)進(jìn)行凝結(jié)

22、時(shí)間（初凝45min）和是否結(jié)塊（在運(yùn)輸或堆放時(shí)遇水）。進(jìn)場(chǎng)水泥按同批號(hào)每400噸為一批次見證取樣，每一批取12為一組，從不同部位至少15袋中抽取。二、吊頂工程（一）主要質(zhì)量要求 1 龍骨和飾面板的安裝必須牢固。 2 石膏板吊頂不得有裂縫。 3 表面應(yīng)平整：石膏板3，金屬板2。（二）巡視與旁站 1 復(fù)核吊頂?shù)臉?biāo)高是否符合設(shè)計(jì)要求。 2 檢查吊頂施工是否按符合操作規(guī)范： （1）彈線確定吊點(diǎn)間距，宜為1000左右，不得超過(guò)1200。若吊點(diǎn)間距分布不均、忽大忽小，會(huì)因受力不均，造成吊頂不平。 （2） 使用鍍鋅鐵絲作吊桿時(shí)，應(yīng)先拉直。（防止頂面局部下沉）（3） 嚴(yán)禁用元釘和木楔朝天固定木龍骨。（防止吊

23、頂局部下沉） 元釘和木楔是通過(guò)脹力來(lái)固定木龍骨的，元釘和木楔是通過(guò)脹力來(lái)固定木龍骨的，在地心引力的作用下，時(shí)著時(shí)間的推移，脹在地心引力的作用下，時(shí)著時(shí)間的推移，脹力會(huì)漸漸消失，吊桿與吊點(diǎn)連接會(huì)松動(dòng)，造力會(huì)漸漸消失，吊桿與吊點(diǎn)連接會(huì)松動(dòng)，造成吊頂局部下沉，嚴(yán)重的會(huì)使頂棚坍塌。因成吊頂局部下沉，嚴(yán)重的會(huì)使頂棚坍塌。因此，木龍骨必須用膨脹螺絲固定。此，木龍骨必須用膨脹螺絲固定。 （4） 紙面石膏板應(yīng)在自由狀態(tài)下用鍍鋅自攻螺釘固定。（防止起鼓） 釘距要求 1板邊釘距 紙包邊10-15，切割邊15-20 2板周邊釘距 150-170 3板中釘距 200 對(duì)釘距提出要求是為了確保紙面石膏板的 承載力。 （

24、5）紙面石膏板的接縫應(yīng)進(jìn)行板縫防裂處理。（防止開裂） 3 手扳檢查吊頂龍骨安裝是否牢固。 4 潮濕部位的吊頂應(yīng)進(jìn)行防潮處理。 5 吊掛件不得用射釘與龍骨連接。 吊頂用木龍骨未固定牢固吊頂用木龍骨未固定牢固潮濕部位的木龍骨未作防潮處理吊掛件用射釘與龍骨連接（三）試驗(yàn)與見證 1 檢查輕鋼龍骨的合格證，復(fù)核構(gòu)件的截面尺寸、厚度。 2 檢查木材的含水率。 3 對(duì)吊頂用人造板材應(yīng)進(jìn)行甲醛含量檢測(cè)。三 門窗工程（一）主要質(zhì)量要求 1 開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，不得有倒翹、變形、走扇、下墜等現(xiàn)象。 2同一墻面的門窗套高度應(yīng)一致。 3 木門窗套要做防潮處理（設(shè)置防潮層）（二）巡視與旁站 1 檢查木材料含水率，控制在

25、12%-16%之間（防止變形）。檢查鋁合金門窗框表面是否完好，有無(wú)變形扭曲，碰傷和劃痕。 2 木門窗制作完后應(yīng)立即刷一遍底漆（干性油），防止其受潮孌形。 3 木門窗飾面的板材必須與基層粘接牢固。 4 在木門頁(yè)上下各鉆兩個(gè)以上的透氣孔，保持門內(nèi)空氣暢通、水分不積聚。（防止變形） 5 檢查潮濕部位的木門套是否作了防潮處理。 6 鋁合金和塑料門窗與墻體間的縫隙是否用發(fā)泡劑等軟性材料填塞密實(shí)。（三）試驗(yàn)與見證 鋁合金和塑料門窗安裝好后應(yīng)進(jìn)行噴淋抽檢試驗(yàn)，監(jiān)理員要旁站見證。四 固定家具制作與安裝 （一）主要質(zhì)量要求 1 細(xì)木制品的襯板與面板必須粘結(jié)牢固，不得有裂縫、起層、起鼓等缺陷。 2 櫥柜柜門和抽屜

26、應(yīng)安裝牢固、開關(guān)靈活，柜門無(wú)倒翹、上下縫一致、回位正確。 3 家具安裝立面垂直度允許偏差2，門與框架的平行度允許偏差2（二）巡視與旁站 1 家具的制作與安裝質(zhì)量受施工環(huán)境影響較大，因此應(yīng)在隱蔽工程已完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后進(jìn)行。 2 材料、半成品的堆放是否會(huì)被雨水浸濕或會(huì)否受潮。 3 人造木板、膠粘劑的甲醛含量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，木材含水率應(yīng)符合要求。4 當(dāng)櫥柜后面有墻體時(shí)，應(yīng)設(shè)置防潮層。 5當(dāng)用櫥柜直接分隔空間時(shí)，背板應(yīng)用九厘米板以上較厚板材封釘。櫥柜與墻體交接處應(yīng)采取防開裂措施。 6 家具制作、安裝過(guò)程中，監(jiān)理員應(yīng)先旁站監(jiān)督，在確認(rèn)施工人員能按設(shè)計(jì)要求施工時(shí)，監(jiān)理工作可由旁站改為巡視。

27、（三）試驗(yàn)與見證 1 木材材質(zhì)鑒定取樣、膠粘劑試驗(yàn)取樣、人造板材甲醛含量的檢測(cè)取樣。 2 樣板（件）：樣板（件）的制作根據(jù)相同基質(zhì)材料，按設(shè)計(jì)要求的造型、款式、圖案完成后交由甲方審定。 3 試驗(yàn)牢固度：對(duì)安裝好的家具手扳檢查有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。五 輕質(zhì)隔墻工程 板材隔墻 板材隔墻 骨架隔墻玻璃隔墻保溫輕質(zhì)磚隔墻（一）主要質(zhì)量要求 1 安裝必須牢固、垂直。 2 板材隔墻、骨架隔墻與頂棚和其他墻體的交接處無(wú)裂縫。 3 玻璃板隔墻應(yīng)使用安全玻璃；玻璃板不得直接與水泥地面和石材地面接觸。 4 立面垂直度：骨架隔墻3，玻璃板隔墻2 表面平整度：紙面石膏板骨架隔墻3（二）巡視與旁站 1 檢查所用材料是否與設(shè)計(jì)圖

28、紙相符。 2 監(jiān)理前先查看設(shè)計(jì)圖紙（平面布置、節(jié)點(diǎn)詳圖、施工說(shuō)明），了解隔墻的連接固定方法和要求。 3 著重檢查關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位的施工： （1）定位放線、沿墻、地、頂彈出隔墻的中心線和寬度線。（保證垂直） （2）無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，骨架隔墻的木龍骨截面尺寸為40*60 方格間距為300-400。（保證牢固） （3）龍骨與基體的固定間距不大于1000。（保證牢固） （4）龍骨兩側(cè)的石膏板、龍骨一側(cè)的雙層石膏板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不得接在同一根龍骨上。（防止應(yīng)力集中出現(xiàn)裂縫） （5）玻璃板隔墻與地面接觸處應(yīng)設(shè)膠墊或木板。（防止強(qiáng)烈碰撞破裂） （6）骨架隔墻內(nèi)的線路及保溫隔音材料安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（三）試驗(yàn)與見證1

29、 1 輕鋼龍骨隔墻要檢查其合格證和截面尺寸與厚度。 2 玻璃板隔墻是否符合安全要求。六 飾面磚工程（一）主要質(zhì)量要求 1 滿粘法施工的墻面磚無(wú)空鼓、裂縫。 2 地面磚邊角空鼓不超過(guò)鋪貼總數(shù)的5%。 3 立面垂直度2，表面平整度3，陰陽(yáng)角方正3，接縫高低差0.5。樓道墻面磚鋪貼錯(cuò)誤的施工方法（二）巡視與旁站 1 檢查隱蔽工程是否驗(yàn)收合格，相關(guān)人員是否簽字。 2 飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案和主要技術(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)的要求。 3 重點(diǎn)檢查基層處理是否符合規(guī)范：3 重點(diǎn)檢查基層處理是否符合規(guī)范： （1）基層為磚砌體時(shí)，灑水濕潤(rùn)，緊接著分層抹1：3水泥砂漿底灰，厚度約1.2，吊直、刮平，24小時(shí)后澆

30、水養(yǎng)護(hù)，以防止墻磚空鼓。 （2）基層涂有防水涂料時(shí)，檢查防水層材料與墻面磚粘貼材料是否相容。如果是油性防水涂料（瀝青類）要清除干凈。 （3）基層為混凝土?xí)r，應(yīng)毛化處理，然后抹1：3水泥砂漿底灰，厚度約5-7。（模板現(xiàn)澆、表面光滑） （4）基層有保溫材料時(shí)，應(yīng)鏟除保溫層，刷一遍素水泥漿，適當(dāng)摻膠。 （5）基層刮有內(nèi)墻膩?zhàn)訒r(shí)，應(yīng)鏟除干凈。（二）巡視與旁站 1 檢查隱蔽工程是否驗(yàn)收合格，相關(guān)人員是否簽字。 2 飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案和主要技術(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)的要求。 3 重點(diǎn)檢查基層處理是否符合規(guī)范： 4 墻磚泡水充分，晾干鋪貼。（防止墻磚破裂、空鼓） 5 鋪貼墻磚用水泥標(biāo)號(hào)不得大于32.5

31、。（防止墻磚破裂）（三）飾面磚常見質(zhì)量問題及產(chǎn)生的原因質(zhì)量缺陷 主要原因 墻磚不平整、不垂直 1原墻體結(jié)構(gòu)偏差大；2墻面抹灰平整垂直度不達(dá)標(biāo) 空鼓、脫落 1基層處理不好；2墻磚泡水不充分或沒晾干 接縫不直，縫隙不均，有高低差 1墻磚質(zhì)量不好；2沒選磚；鋪貼時(shí)沒控制好 開裂 1墻磚質(zhì)量不好；2沒泡水 地磚空鼓、松動(dòng) 1地磚質(zhì)量不好；2上人過(guò)早，3結(jié)合層砂漿太稀 起拱（拱背） 1地磚質(zhì)量不好 相鄰兩塊不平，有高低差 1地磚質(zhì)量不好；2沒選磚；3未拍平敲實(shí) 七 涂飾工程（一）主要質(zhì)量要求 1 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，無(wú)粉化、起皮和裂縫。 2 墻面涂飾顏色均勻一致，無(wú)漏涂、透底、起粉、起皮等缺陷。 3

32、木器涂飾顏色均勻一致，光滑無(wú)檔手感；明顯處不得有流墜、皺皮等缺陷。附：衛(wèi)生間塑料排水管的包裹 水泥砂漿與PVC材質(zhì)不相溶正確的做法水泥砂漿與紙面石膏板不相溶七 涂飾工程（一）主要質(zhì)量要求 1 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，無(wú)粉化、起皮和裂縫。 2 墻面涂飾顏色均勻一致，無(wú)漏涂、透底、起粉、起皮等缺陷。 3 木器涂飾顏色均勻一致，光滑無(wú)檔手感；明顯處不得有流墜、皺皮等缺陷。（二）巡視與旁站 1 檢查基層處理的質(zhì)量： （1）控制涂飾基層的含水率?；炷?、抹灰層10% 木質(zhì)基層16% （2）檢查膩?zhàn)优渲剖欠穹弦螅菏欠駭囀?、稠度能否滿足施工要求。 （3）手摸檢查膩?zhàn)邮欠駡?jiān)實(shí)、粘接是否牢固打磨是否光滑、平整

33、。混凝土剪力墻涂飾基層的處理2 檢查涂刷質(zhì)量 （1）首先察看涂料的品種、型號(hào)、性能是否符合設(shè)計(jì)要求。顏色、圖案是否與樣板間一致。 （2）檢查涂飾是否均勻一致，有無(wú)漏涂、透底、起皮、掉粉現(xiàn)象。 （3）檢查接縫操作是否規(guī)范。 （三）試驗(yàn)與見證 1 制作樣板間，業(yè)主、施工方、監(jiān)理方簽字確認(rèn)。 2 膩?zhàn)拥呐渲瓢礃?biāo)準(zhǔn)施工配合比配制10，盛入干凈容器，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)試用（厚度1），三遍成活，發(fā)現(xiàn)問題須重新配制。（四）常見質(zhì)量問題及產(chǎn)生的原因質(zhì)量缺陷 主要原因 涂層不均勻、透底 1施涂不認(rèn)真；2涂料摻水（稀釋劑）量未達(dá)產(chǎn)品的要求 起皮、脫落 1基層不干凈；2基層含水率過(guò)高或受潮常見質(zhì)量問題及產(chǎn)生的原因質(zhì)量缺陷 主要

34、原因 涂層不均勻、透底 1 施涂不認(rèn)真；2涂料摻水（稀釋劑）量未達(dá)產(chǎn)品的要求 起皮、脫落 1 基層不干凈；2 基層含水率過(guò)高或受潮流墜 1 一次涂刷過(guò)厚；2 涂料摻水（稀釋劑）量太多 常見質(zhì)量問題及產(chǎn)生的原因質(zhì)量缺陷 主要原因 涂層不均勻、透底 1 施涂不認(rèn)真；2涂料摻水（稀釋劑）量未達(dá)產(chǎn)品的要求 起皮、脫落 1 基層不干凈；2 基層含水率過(guò)高或受潮流墜 1 一次涂刷過(guò)厚；2 涂料摻水（稀釋劑）量太多 刷紋1操作不輕巧；2毛刷不好顏色不均涂料攪拌不均勻起泡抹灰層雜質(zhì)較多（5%）掉粉1基層含水率過(guò)高；2施工溫度過(guò)底（10C。）常見質(zhì)量問題及產(chǎn)生的原因質(zhì)量缺陷 主要原因 涂層不均勻、透底 1施涂不認(rèn)真；2涂料摻水（稀釋劑）量未達(dá)產(chǎn)品的要求 起皮、脫落 1基層不干凈；2基層含水率過(guò)高或受潮流墜 1一次涂刷過(guò)厚；2涂料摻水（