1、 第一節(jié) 概述 物權(quán)法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 物權(quán)物權(quán)所有權(quán)所有權(quán)他物權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán) 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán) 占有、使用、收益、處分占有、使用、收益、處分 國(guó)家對(duì)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)利益一旦予以肯定，公眾對(duì)財(cái)富的進(jìn)取之心就會(huì)被激發(fā)出來(lái)。公眾對(duì)財(cái)富的進(jìn)取之心一旦得到釋放，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展就獲得了源源不斷的動(dòng)力。 1物的概念；民法上的物是指人們能夠支物的概念；民法上的物是指人們能夠支配的物質(zhì)實(shí)體和自然力。民法上的物都具有配的物質(zhì)實(shí)體和自然力。民法上的物都具有物理屬性，但是

2、物理上的物并不都是民法上物理屬性，但是物理上的物并不都是民法上的物。的物。 2. 物的法律特征：物的法律特征： （1）客觀物質(zhì)性。）客觀物質(zhì)性。 （2）可支配性。）可支配性。 3物的種類(lèi)物的種類(lèi) （1）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。 （2）特定物與種類(lèi)物。）特定物與種類(lèi)物。 （3）主物與從物。）主物與從物。 （4）原物與孳息。）原物與孳息。 （1）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不致?lián)p害價(jià)值的物 不動(dòng)產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但移動(dòng)則會(huì)損害價(jià)值的物區(qū)分兩者的意義在于： 第一，流通性和范圍有區(qū)別。 第二，物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同。 第三，訴訟管轄不同。 特定物是指具有獨(dú)立特征或被權(quán)利人指定，不

3、能以它物替代的物 種類(lèi)物是指以品種、質(zhì)量、規(guī)格或度量衡確定，不需具體指定的物。區(qū)分兩者的意義在于：第一，有些法律關(guān)系只能以特定物為客體，如所有權(quán)法律關(guān)系，租賃法律關(guān)系等；而有些法律關(guān)系既可以是特定物也可以是種類(lèi)物，如買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系等。第二，物意外滅失時(shí)的法律后果不同。 主物是指獨(dú)立存在，與其他獨(dú)立物結(jié)合使用，并在其中發(fā)揮主要效用的物。在兩個(gè)獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的是從物。在法律或合同沒(méi)有相反規(guī)定時(shí)，主物在法律或合同沒(méi)有相反規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)。所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)。需注意的是，從物一定是一個(gè)獨(dú)立的物。 概念： 原物指依其自然屬性或法

4、律規(guī)定產(chǎn)生新物的物。 孳息指物或者權(quán)益而產(chǎn)生的收益。分類(lèi)： 天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物。 法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定帶來(lái)的物。歸屬： 天然孳息，由所有權(quán)人取得。一物之上既有所天然孳息，由所有權(quán)人取得。一物之上既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。事人另有約定的，按照約定。 法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。 （一）占有：是指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的（一）占有：是指占有人對(duì)不

5、動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有并非一種民事權(quán)利，也不是一種實(shí)際控制。占有并非一種民事權(quán)利，也不是一種物權(quán)，而是屬于一種單純的事實(shí)。物權(quán)，而是屬于一種單純的事實(shí)。 占有人占有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，可以區(qū)分為占有人占有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，可以區(qū)分為有權(quán)占有有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有。用益物權(quán)人、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)。用益物權(quán)人、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有，即為有權(quán)占有。人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有，即為有權(quán)占有。租賃權(quán)人對(duì)于租賃物的占有、借用人對(duì)于借用物租賃權(quán)人對(duì)于租賃物的占有、借用人對(duì)于借用物的占有、保管人對(duì)于保管物的占有、承運(yùn)人對(duì)于的占有、保管人對(duì)于保管物的占有、承運(yùn)人對(duì)于托運(yùn)貨物的占有，也都

6、屬于有權(quán)占有。小偷盜竊托運(yùn)貨物的占有，也都屬于有權(quán)占有。小偷盜竊他人物品等，屬于無(wú)權(quán)占有。無(wú)權(quán)占有區(qū)分為善他人物品等，屬于無(wú)權(quán)占有。無(wú)權(quán)占有區(qū)分為善意占有和惡意占有。意占有和惡意占有。 自主占有與他主占有 以所有的意思占有標(biāo)的物稱(chēng)為自主占有 如小偷對(duì)贓物的占有除自主占有以外的其他占有屬于他主占有 如為他人保管物品 直接占有與間接占有 直接占有是指直接對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)與控制 如承租人直接占有租賃物 間接占有是指并不直接占有某物，但因?yàn)榭梢砸罁?jù)一定的法律關(guān)系而對(duì)直接占有某物的人享有返還占有請(qǐng)求權(quán)，而對(duì)物形成間接的控制和管理 如出租人間接占有租賃物 有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有 有權(quán)占有是指基于法律或合同

7、的規(guī)定而享有對(duì)某物進(jìn)行占有的權(quán)利 如占有自己購(gòu)買(mǎi)的物品 無(wú)權(quán)占有指沒(méi)有權(quán)源的占有（包括善意占有與惡意占有） 善意占有指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法的占有 如不知道售貨員多找了錢(qián) 惡意占有指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)明明知道或者應(yīng)當(dāng)知道其占有行為屬于非法但仍然繼續(xù)占有如明知道售貨員多找了錢(qián)而想據(jù)為己有 區(qū)分善意占有和惡意占有的意義在于：區(qū)分善意占有和惡意占有的意義在于： 第一，占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)第一，占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，善意占有人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，善意占有人不承擔(dān)損害賠

8、償責(zé)任；惡意占有人則須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。惡意占有人則須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二，無(wú)權(quán)占有人在返還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息。第二，無(wú)權(quán)占有人在返還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息。但善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)支出但善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒(méi)有此項(xiàng)權(quán)利；的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒(méi)有此項(xiàng)權(quán)利； 第三，依據(jù)物權(quán)法草案的規(guī)定，如果無(wú)權(quán)占有人占有的不第三，依據(jù)物權(quán)法草案的規(guī)定，如果無(wú)權(quán)占有人占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失的，無(wú)權(quán)占有人應(yīng)當(dāng)將因毀損、動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失的，無(wú)權(quán)占有人應(yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)

9、利人，滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人，仍不能彌補(bǔ)權(quán)利人損失的，善意占有人無(wú)須承擔(dān)賠償責(zé)任；仍不能彌補(bǔ)權(quán)利人損失的，善意占有人無(wú)須承擔(dān)賠償責(zé)任；惡意占有人有過(guò)錯(cuò)的，仍須承擔(dān)賠償責(zé)任。惡意占有人有過(guò)錯(cuò)的，仍須承擔(dān)賠償責(zé)任?！?（三）無(wú)權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系（三）無(wú)權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系 （1）不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的。權(quán)利人可）不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的。權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，以請(qǐng)求返還原物及其孳息， 但應(yīng)當(dāng)支付善意占有但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。 （2）占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者

10、動(dòng)產(chǎn)，致使）占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的。惡意占有人應(yīng)當(dāng)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的。惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)）占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 （四）占有的法律保護(hù)（四）占有的法律保

11、護(hù) l （一）不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。律另有規(guī)定的除外。l 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記規(guī)則（1）登記地點(diǎn)。由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。（2）登記簿與權(quán)屬證書(shū)。（3）更正登記與異議登記。 （4）預(yù)告登記。 （5）不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與登記?？梢圆坏怯浀?依法屬于國(guó)家所有的自然資源 物權(quán)變動(dòng)不以登記為要件的 （1）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收

12、決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。（2）因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。（3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。 獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力（取得時(shí)可以不登記，轉(zhuǎn)讓時(shí)要登記） 他物權(quán)的變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件的 （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（3）已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。 第二節(jié)第二節(jié) 所有權(quán)所有權(quán) 一、

13、所有權(quán)概述一、所有權(quán)概述 （一）所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的（一）所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 1所有權(quán)具有完整性。所有權(quán)具有完整性。 2所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)。所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)。 3所有權(quán)具有排他性。所有權(quán)具有排他性。 4所有權(quán)具有存續(xù)上的永久性。所有權(quán)具有存續(xù)上的永久性。 （二）所有權(quán)的權(quán)能（二）所有權(quán)的權(quán)能 所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。收益權(quán)、處分權(quán)。 1.征收是指國(guó)家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的所有權(quán)或者其他物權(quán)的

14、行為。根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定，為了公共利益的需要規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。2.征用是指國(guó)家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)的行為。物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定，因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照規(guī)定，因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單

15、位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。3.征收與征用的主體都是國(guó)家，都是為了公共利益的需要，也均是強(qiáng)制性的。但是兩者之間仍存在區(qū)別：（1）法律效果不同（2）適用對(duì)象不同（3）適用條件不同4.無(wú)論征收還是征用，除了適用于所有權(quán)外，還可以適用于用益物權(quán)，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利。 1.國(guó)家所有權(quán)（1）國(guó)有財(cái)產(chǎn)的行使，除法律另有規(guī)定的以外，均由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。（2）國(guó)家所有權(quán)的客體包括：城市土地、礦藏、水流、海域；野生動(dòng)植物資源（養(yǎng)殖的不算）；無(wú)線

16、電頻譜資源；國(guó)防資產(chǎn)；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的（一般來(lái)說(shuō)，是國(guó)家投資的）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地及鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國(guó)家所有；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有。（1）勞動(dòng)群眾集體所有權(quán)是指勞動(dòng)群眾集體組織占有、使用、收益和處分其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)的客體可以是法律規(guī)定的國(guó)家專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)以外的其他任何財(cái)產(chǎn)。 勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以由集體組織自己行使，也可以將其所有權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)移給個(gè)人行使（2）集體所有權(quán)的行使規(guī)則：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組

17、織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。（3）根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。勞動(dòng)群眾集體包括農(nóng)民集體和城鎮(zhèn)集體。集體所有權(quán)不完整，集體所有的土地蓋商品房需要先轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，否則就是“小產(chǎn)權(quán)”。 3.私人所有權(quán)私人所有權(quán)是私人依法享有的占有、使用、收益和處分其生產(chǎn)資料和生活資料的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料

18、等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益也受到法律保護(hù)。 （一）概念（一）概念 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)由規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)由專(zhuān)專(zhuān)有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利以及因共同關(guān)系有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利以及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)所產(chǎn)生的成員權(quán)三要素構(gòu)成。故建筑物區(qū)分所有三要素構(gòu)成。故建筑物區(qū)分所有權(quán)為一種特別權(quán)利，應(yīng)將專(zhuān)有所有權(quán)、共有權(quán)及權(quán)為一種特別權(quán)利，應(yīng)將專(zhuān)有所有權(quán)、共有權(quán)及成員權(quán)三個(gè)構(gòu)成要素作為一個(gè)整體看待，權(quán)利人成員權(quán)三個(gè)構(gòu)成要素作為一個(gè)整體看待，權(quán)利人不得保留專(zhuān)有部分所有權(quán)而抵押其共有部分，也不得保留專(zhuān)有部分所有權(quán)而抵押其共有部分，也不得保留成員權(quán)而轉(zhuǎn)

19、讓專(zhuān)有部分所有權(quán)與共有權(quán)。不得保留成員權(quán)而轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分所有權(quán)與共有權(quán)。 專(zhuān)有部分所有權(quán)共有部分共有權(quán)成員權(quán)，即共有部分共同管理權(quán)如住宅電梯、樓梯、走廊、樓頂天臺(tái)、外墻1.區(qū)分所有部分是指通過(guò)物理方法所分割出的，兼具構(gòu)造上和使用上獨(dú)立性的一部分房屋。2.共有部分包括共用部分及附屬物、共用設(shè)施等。 專(zhuān)有部分的所有權(quán) 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)。業(yè)主行使專(zhuān)有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益（如裝修不得拆除承重墻等）。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 共有部分的共有權(quán) 業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共

20、有部分，如電梯、過(guò)道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利建筑區(qū)劃內(nèi)的道路；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有 業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。而且此項(xiàng)義務(wù)不得放棄。在轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分所有權(quán)時(shí)，共有部分的共有權(quán)及共同管理權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移。 共有部分的共同管理權(quán)成員權(quán) 業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

21、一般事項(xiàng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)一般事項(xiàng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意即可。的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意即可。對(duì)于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修對(duì)于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/32/3以上的業(yè)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)主且占總?cè)藬?shù)2/32/3以上的業(yè)主同意。以上的業(yè)主同意。 四、共有與相鄰關(guān)系四、共有與相鄰關(guān)系 1、共有、共有 財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有兩財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有兩種形式。

22、種形式。 2、相鄰關(guān)系、相鄰關(guān)系 相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，種類(lèi)復(fù)雜。相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，種類(lèi)復(fù)雜。 第三節(jié)第三節(jié) 用益物權(quán)用益物權(quán) 一、用益物權(quán)的概念和意義一、用益物權(quán)的概念和意義用益物權(quán)的概念和地位用益物權(quán)的概念和地位 用益物權(quán)，是指非所有權(quán)人對(duì)他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物權(quán) 用益物權(quán)的社會(huì)意義用益物權(quán)的社會(huì)意義 1用益物權(quán)是所有權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)方式 2用益物權(quán)的目的是為了滿(mǎn)足非所有人利用他人不動(dòng)產(chǎn)的需求 3用益物權(quán)有利于實(shí)現(xiàn)物的最高價(jià)值的利用用益物權(quán)的法律特征用益物權(quán)的法律特征 1.用益物權(quán)是一種他物權(quán) 2.用益物權(quán)是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán) 3用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán) 4.用

23、益物權(quán)的客體限于不動(dòng)產(chǎn)l用益物權(quán)的體系和一般規(guī)則用益物權(quán)的體系和一般規(guī)則 用益物權(quán)體系的形成和發(fā)展物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)體系的缺陷及原因 用益物權(quán)的一般規(guī)則 1用益物權(quán)的基本內(nèi)容 2行使用益物權(quán)應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用資源 3用益物權(quán)人行使權(quán)利所有權(quán)人不得干涉 4用益財(cái)產(chǎn)被征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償 二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念 （一）、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)（一）、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體所有或國(guó)家所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體所有或國(guó)家所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織長(zhǎng)期使用的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)土濟(jì)組織長(zhǎng)期使用的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包

24、、公開(kāi)協(xié)商等方式進(jìn)行承包，地，采取家庭承包、公開(kāi)協(xié)商等方式進(jìn)行承包，依法對(duì)所承包的土地等占有、使用和收益的用依法對(duì)所承包的土地等占有、使用和收益的用益物權(quán)。益物權(quán)。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)展民法通則民法通則 土地管理法土地管理法 農(nóng)村土地承包法農(nóng)村土地承包法 物權(quán)法物權(quán)法 （二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體具有特殊性土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體具有特殊性土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的物具有特殊性土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的物具有特殊性土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的具有特殊性土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的目的具有特殊性土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生方式具有特定性土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)生方式具有特定

25、性 （三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律行為取得方式，（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律行為取得方式，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人與土地所有權(quán)人通過(guò)簽是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人與土地所有權(quán)人通過(guò)簽訂土地承包合同設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，或通過(guò)訂土地承包合同設(shè)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，或通過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，有關(guān)當(dāng)事人取得土地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，有關(guān)當(dāng)事人取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 基于農(nóng)村土地承包合同而取得基于農(nóng)村土地承包合同而取得 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商而取得通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商而取得 基于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)而取得基于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)而取得 除了法律行為外，繼承為基于法律行為以外的除了法律行為外，繼承為基于法律行為以

26、外的原因而取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式。原因而取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式。 通常情況下，被繼承人死亡，繼承開(kāi)始時(shí)，繼通常情況下，被繼承人死亡，繼承開(kāi)始時(shí)，繼承人即取得被繼承人生前所享有的土地承包經(jīng)承人即取得被繼承人生前所享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并不以公示為必要。但對(duì)于集體組織成營(yíng)權(quán)，并不以公示為必要。但對(duì)于集體組織成員以外的繼承人，以及林地承包權(quán)人的繼承人員以外的繼承人，以及林地承包權(quán)人的繼承人而言，非經(jīng)登記，繼承人不能取得物權(quán)意義上而言，非經(jīng)登記，繼承人不能取得物權(quán)意義上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，亦不得對(duì)抗第三人。的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，亦不得對(duì)抗第三人。 占有、使用、收益權(quán)占有、使用、收益權(quán) 依法流轉(zhuǎn)權(quán)依法流轉(zhuǎn)

27、權(quán) 承包地被依法征用、占用有權(quán)依法獲得承包地被依法征用、占用有權(quán)依法獲得 相應(yīng)的補(bǔ)償相應(yīng)的補(bǔ)償 其他權(quán)利其他權(quán)利維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)設(shè)依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害造成永久性損害 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種用益物權(quán)，既土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種用益物權(quán)，既有物權(quán)消滅的一般事由，如承包地被征有物權(quán)消滅的一般事由，如承包地被征用、承包地滅失等；也有土地承包經(jīng)營(yíng)用、承包地滅失等；也有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特定消滅事由，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)的特定消滅事由，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的提前交回、土地所有權(quán)人的提前收人的提前交回

28、、土地所有權(quán)人的提前收回、承包期限屆滿(mǎn)等?；?、承包期限屆滿(mǎn)等。 （1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提前收回）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提前收回 （2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提前交回）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提前交回 （3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限屆滿(mǎn)）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限屆滿(mǎn) 30年年 50年年 70年年強(qiáng)制交回強(qiáng)制交回 該種交回是指在承包期內(nèi)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人全家遷該種交回是指在承包期內(nèi)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人全家遷入設(shè)區(qū)的市，享有城市居民社會(huì)保障待遇的。提前收入設(shè)區(qū)的市，享有城市居民社會(huì)保障待遇的。提前收回和強(qiáng)制交回是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)不同方法，承包人必回和強(qiáng)制交回是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)不同方法，承包人必須強(qiáng)制交回，是交回的問(wèn)題；而作為土地所有權(quán)人，須

29、強(qiáng)制交回，是交回的問(wèn)題；而作為土地所有權(quán)人，則在承包人不交回的時(shí)候，就要收回。則在承包人不交回的時(shí)候，就要收回。自愿交回自愿交回 三、建設(shè)用地使用權(quán)三、建設(shè)用地使用權(quán) （一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念及范圍（一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念及范圍 （二）建設(shè)用地使用權(quán)的取得（二）建設(shè)用地使用權(quán)的取得 （三）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)（三）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn) （一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念及范圍 1.建設(shè)用地使用權(quán)，是指民事主體依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。 1.建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥等方式。其中劃撥是無(wú)償取得使用權(quán)的方式，因此

30、法律嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。2.凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，都應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，都應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。3.建設(shè)用地使用權(quán)取得必須向登記機(jī)構(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。件。 1.權(quán)利人取得建設(shè)用地的使用權(quán)后，除法律另有規(guī)定的以外，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。建設(shè)用建設(shè)用地使用權(quán)與附著在上面的建筑物所有權(quán)采取地使用權(quán)與附著在上面的建筑物所有權(quán)采取“房隨地走、地隨房走

31、、房地一體房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉(zhuǎn)的流轉(zhuǎn)規(guī)則。規(guī)則。2.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期動(dòng)續(xù)期。 （一）地役權(quán)的概念（一）地役權(quán)的概念地役權(quán)，是指在他人的土地之上設(shè)立的以地役權(quán)，是指在他人的土地之上設(shè)立的以供自己的土地便利使用的他物權(quán)供自己的土地便利使用的他物權(quán)。 （二）地役權(quán)的法律特征（二）地役權(quán)的法律特征地役權(quán)是存在于他人土地之上的他物權(quán)地役權(quán)是存在于他人土地之上的他物權(quán)地役權(quán)是利用他人土地的用益物權(quán)地役權(quán)是利用他人土地的用益物權(quán)地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的他物權(quán)地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的他物權(quán)地役權(quán)具有從屬性和不可分性地役權(quán)具有從屬

32、性和不可分性 （1）權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別）權(quán)利性質(zhì)的區(qū)別相鄰關(guān)系即相鄰權(quán)并不是一個(gè)獨(dú)立的權(quán)利，而相鄰關(guān)系即相鄰權(quán)并不是一個(gè)獨(dú)立的權(quán)利，而是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以及其他物權(quán)的權(quán)能，仍屬于是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以及其他物權(quán)的權(quán)能，仍屬于所有權(quán)和他物權(quán)的范疇，是權(quán)利效力的自我擴(kuò)所有權(quán)和他物權(quán)的范疇，是權(quán)利效力的自我擴(kuò)張或限制。張或限制。 地役權(quán)是一種物權(quán)，是由需役地人享有的一種地役權(quán)是一種物權(quán)，是由需役地人享有的一種用益物權(quán)。用益物權(quán)。 （2）權(quán)利的取得方式不同）權(quán)利的取得方式不同相鄰權(quán)是法定的權(quán)利，依照法律的規(guī)定而相鄰權(quán)是法定的權(quán)利，依照法律的規(guī)定而取得。而地役權(quán)是約定的權(quán)利，當(dāng)事人須取得。而地役權(quán)是約定的權(quán)利，當(dāng)事人

33、須經(jīng)過(guò)約定而設(shè)定這種權(quán)利。經(jīng)過(guò)約定而設(shè)定這種權(quán)利。 相鄰權(quán)的成立無(wú)須特定的公示方式。地役相鄰權(quán)的成立無(wú)須特定的公示方式。地役權(quán)須經(jīng)過(guò)登記才能取得。權(quán)須經(jīng)過(guò)登記才能取得。 （3）權(quán)利的內(nèi)容不同）權(quán)利的內(nèi)容不同在相鄰關(guān)系中，一方有權(quán)對(duì)相鄰的另一方在相鄰關(guān)系中，一方有權(quán)對(duì)相鄰的另一方提出提供便利的最低要求。提出提供便利的最低要求。在地役權(quán)中，在地役權(quán)中， 一方為了使自己的權(quán)利更好一方為了使自己的權(quán)利更好地得到行使，而對(duì)對(duì)方提出了更高的提供地得到行使，而對(duì)對(duì)方提出了更高的提供便利的要求。便利的要求。 （4）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是否相鄰的要求不同）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是否相鄰的要求不同相鄰關(guān)系依法發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)合相鄰關(guān)

34、系依法發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)合法占有人之間，而地役權(quán)則既可以發(fā)生在法占有人之間，而地役權(quán)則既可以發(fā)生在相鄰的兩塊土地合法占有人之間，也可以相鄰的兩塊土地合法占有人之間，也可以發(fā)生在不相鄰的土地合法占有人之間，即發(fā)生在不相鄰的土地合法占有人之間，即不受土地是否相互毗鄰的限制。不受土地是否相互毗鄰的限制。 （5）權(quán)利的有償性和期限限制不同）權(quán)利的有償性和期限限制不同相鄰權(quán)是無(wú)償、無(wú)固定期限的，只要不動(dòng)相鄰權(quán)是無(wú)償、無(wú)固定期限的，只要不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)仍在存續(xù)，相鄰關(guān)系便當(dāng)然存在；產(chǎn)物權(quán)仍在存續(xù)，相鄰關(guān)系便當(dāng)然存在；除非相鄰權(quán)的行使損害了相鄰方的合法利除非相鄰權(quán)的行使損害了相鄰方的合法利益，否則提供便利的一

35、方不得要求對(duì)方償益，否則提供便利的一方不得要求對(duì)方償付費(fèi)用。付費(fèi)用。而地役權(quán)一般是有償?shù)?、有固定期限限制而地役?quán)一般是有償?shù)摹⒂泄潭ㄆ谙尴拗频?。的?根據(jù)地役權(quán)的行使內(nèi)容不同根據(jù)地役權(quán)的行使內(nèi)容不同積極地役權(quán)與積極地役權(quán)與消極地役權(quán)消極地役權(quán) 根據(jù)地役權(quán)的行使方法不同根據(jù)地役權(quán)的行使方法不同繼續(xù)地役權(quán)與繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)非繼續(xù)地役權(quán) 根據(jù)地役權(quán)的行使?fàn)顟B(tài)不同根據(jù)地役權(quán)的行使?fàn)顟B(tài)不同表見(jiàn)地役權(quán)與表見(jiàn)地役權(quán)與非表見(jiàn)地役權(quán)非表見(jiàn)地役權(quán) 其他分類(lèi)其他分類(lèi) （五）地役權(quán)的取得就是地役權(quán)的發(fā)生。（五）地役權(quán)的取得就是地役權(quán)的發(fā)生。地役權(quán)的取得原因，可以是法律行為，也地役權(quán)的取得原因，可以是法律行為，

36、也可以是法律行為以外的事實(shí)。可以是法律行為以外的事實(shí)。 （1）約定取得）約定取得地役權(quán)的約定取得，也叫做地役權(quán)基于法律行地役權(quán)的約定取得，也叫做地役權(quán)基于法律行為取得，即當(dāng)事人之間以地役權(quán)設(shè)定合同來(lái)設(shè)為取得，即當(dāng)事人之間以地役權(quán)設(shè)定合同來(lái)設(shè)定地役權(quán)。定地役權(quán)。設(shè)定地役權(quán)的原則是，應(yīng)當(dāng)以對(duì)供役地?fù)p害最設(shè)定地役權(quán)的原則是，應(yīng)當(dāng)以對(duì)供役地?fù)p害最小的方法為之，且不得違背公共秩序與善良風(fēng)小的方法為之，且不得違背公共秩序與善良風(fēng)俗。俗。 （2）地役權(quán)的時(shí)效取得）地役權(quán)的時(shí)效取得地役權(quán)的時(shí)效取得須具備必要的條件：地役權(quán)的時(shí)效取得須具備必要的條件：需役地人須持續(xù)、公開(kāi)、和平且表現(xiàn)地使需役地人須持續(xù)、公開(kāi)、和平

37、且表現(xiàn)地使用供役地用供役地需役地人使用供役地須達(dá)到一定期間需役地人使用供役地須達(dá)到一定期間 （3）地役權(quán)的法定取得）地役權(quán)的法定取得地役權(quán)的法定取得有兩種事由：地役權(quán)的法定取得有兩種事由：因用益物權(quán)的設(shè)定而取得地役權(quán)因用益物權(quán)的設(shè)定而取得地役權(quán) 因用益物權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓而取得地役權(quán)因用益物權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓而取得地役權(quán) （4）繼承取得）繼承取得地役權(quán)人死亡時(shí)，由其繼承人繼承，則其地役權(quán)人死亡時(shí)，由其繼承人繼承，則其地役權(quán)無(wú)論就其從屬性而言，還是就為用地役權(quán)無(wú)論就其從屬性而言，還是就為用益物權(quán)的讓與性而言，由繼承人繼承地役益物權(quán)的讓與性而言，由繼承人繼承地役權(quán)不必登記，但需辦理登記后才可以處分權(quán)不必登記，

38、但需辦理登記后才可以處分繼承取得的地役權(quán)。繼承取得的地役權(quán)。 （五）地役權(quán)的內(nèi)容，是指在地役權(quán)設(shè)定（五）地役權(quán)的內(nèi)容，是指在地役權(quán)設(shè)定以后，在有關(guān)當(dāng)事人之間發(fā)生的權(quán)利義務(wù)以后，在有關(guān)當(dāng)事人之間發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)和供役地人關(guān)系，即地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)和供役地人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 供役地的使用權(quán)供役地的使用權(quán)地役權(quán)行使處所或方法變更權(quán)地役權(quán)行使處所或方法變更權(quán)為必要的附隨行為與設(shè)施的權(quán)利為必要的附隨行為與設(shè)施的權(quán)利行使所有權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利行使所有權(quán)的物上請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利支付地租的義務(wù)支付地租的義務(wù)維持附屬設(shè)施的義務(wù)維持附屬設(shè)施的義務(wù)容忍土地上的負(fù)擔(dān)或不作為義務(wù)容忍

39、土地上的負(fù)擔(dān)或不作為義務(wù)附屬設(shè)施使用權(quán)及費(fèi)用分擔(dān)義務(wù)附屬設(shè)施使用權(quán)及費(fèi)用分擔(dān)義務(wù)變更使用場(chǎng)所及方法的請(qǐng)求權(quán)變更使用場(chǎng)所及方法的請(qǐng)求權(quán)租金及其調(diào)整請(qǐng)求權(quán)租金及其調(diào)整請(qǐng)求權(quán) （1）期限屆滿(mǎn)）期限屆滿(mǎn) （2）約定消滅地役權(quán)的事由出現(xiàn)）約定消滅地役權(quán)的事由出現(xiàn) （3）目的的事實(shí)不能）目的的事實(shí)不能 （4）供役地人依法解除地役權(quán)關(guān)系）供役地人依法解除地役權(quán)關(guān)系 （5）地役權(quán)的拋棄）地役權(quán)的拋棄 （6）讓與）讓與 （7）土地征收）土地征收 地役權(quán)消滅以后，地役權(quán)人不存在繼續(xù)支地役權(quán)消滅以后，地役權(quán)人不存在繼續(xù)支配供役地的權(quán)能。配供役地的權(quán)能。 一、抵押一、抵押 （一）抵押的概念與特征（一）抵押的概念與特征 1、抵押的概念、抵押的概念 抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作