1、2021年12月15日沈陽春天時尚之苑調研報告泰安市房地產消費者市場調研報告壹壹品牌青島思達信管理咨詢Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研目的調研內容調研方法客戶甄別要求調研過程調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*工程座談會Company Logo綜合概述 泰安市高鐵新區(qū)是集吸收外資、開展高科技、提高工業(yè)水平于一體，以市場促開展，以產業(yè)促市場的高科技工業(yè)園區(qū)，同時本園區(qū)也擔負著創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的人居環(huán)境，改善投資環(huán)境和生活質量的

2、重要職能，是泰安市向西開展關鍵性的一步。 工程的建設，是高鐵新區(qū)住宅產業(yè)開展的里程碑。本次市場調研活動是在充分了解居民居住條件、居住環(huán)境需求的根底上，本著提高居民生活質量，更好的把泰安市高鐵新區(qū)建設成為“最正確人居生態(tài)環(huán)境的原那么下展開，本次調研準備充分，調研內容全面、科學，調研數(shù)據真實、有效。 我們希望，此次專項調研可作為工程前期開發(fā)及后期銷售的重要決策依據，并為煙建集團后續(xù)開發(fā)工程提供具可參考價值的數(shù)據資料。*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研目的調研內容調研方法調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析

3、問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo調研目的通過真實、客觀、深入的市場調研和科學嚴謹?shù)慕y(tǒng)計分析，充分了解泰安市房地產市場供需空間和價格趨勢，確定目標客戶群及其對產品和價格的取向，對工程的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設性建議，合理規(guī)劃工程地塊，明確工程定位，較準確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質和經濟指標，開發(fā)出為市場所接受的產品，實現(xiàn)工程投資效益回報的最大化。根據對工程的定位、規(guī)劃、市場前景的調查研究分析，對后續(xù)營銷推廣策略提供有力支持。*Company Logo泰安地區(qū)實地踩盤泰安地區(qū)問卷攔截肥城板塊問卷攔截新泰板塊問卷攔

4、截針對性公司調研 深度訪談天平湖工程研討會調研內容*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研目的調研內容調研方法調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo調研方法 調研：主要針對區(qū)域內的中、高端人群進行 訪談主要樓盤客戶調研主要樓盤：對目前泰安在建、在售、預售樓盤進行實地受訪樣本攔截調研問卷攔截調研：主要在區(qū)域市場內進行有針對性的攔截調研工程座談會：主要針對前期的問卷攔截，篩選對工程

5、有意向或感興趣的受訪樣本，進行座談會，現(xiàn)場交流對天平湖工程的了解*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研目的調研內容調研方法調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo調研客戶的甄別要求對受訪樣本年齡的要求根據本調研工程的特點，我們對受訪樣本的年齡首先進行甄別，大局部的受訪樣本平均年齡在30歲以上，屬于有購置能力的潛在客戶。對受訪樣本的素質要求調研開始的前期，我們對所有的攔截調研人員

6、進行了培訓，嚴格要求受訪樣本的素質。我們要求，所有的受訪樣本，全部由調研人員選擇，對主動要求填寫問卷且為了索要禮品的受訪樣本一律進行了拒絕，從而使調研的數(shù)據更加真實、客觀。對調研地區(qū)的要求主要在之前劃分的區(qū)域內選取中、高層次人群聚集較多的地方進行調研，保證大局部受訪樣本為有購置力的客戶群體。*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研目的調研內容調研方法調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*客戶甄別要求調研過程工程座談會Company

7、 Logo調研過程泰安地區(qū)實地踩盤針對泰安地區(qū)的主要熱賣樓盤和商業(yè)中心聚集地銀座廣場、CBD區(qū)、光榮大市場、工程周邊工業(yè)區(qū)等，進行實地踩盤，確定樓盤攔截目標群和攔截地點，最終確定調研方案及執(zhí)行方案。泰安地區(qū)問卷攔截針對泰安地區(qū)的問卷攔截調研，我們組成了由5人主要負責的工程小組，招用兼職20人全部為泰安地區(qū)高校大學生。經過培訓后，對每個區(qū)域內的受訪樣本人群進行了問卷攔截。針比照擬臨近工程地的光榮大市場，我們進行了商鋪的入鋪訪問，使調研數(shù)據更加的有針對性，為工程建設提供真實有效的數(shù)據支持。所有的問卷都經過了督導人員的嚴格審核，保證了每一份問卷的有效性。*Company Logo肥城板塊問卷攔截肥城

8、板塊的調研，主要在肥城商業(yè)中心桃園街采用了隨機攔截和入鋪訪問的調研方式。負責小組主要由專業(yè)的調研人員組成，保證了問卷的質量。新泰板塊調研針對新泰板塊的調研，我們主要采用了 調研的方式，對新泰消費者進行了隨機調研。針對性公司調研針對此局部調研，首先經我司的數(shù)據庫對目標群體的公司進行初步篩選，篩選完成后，由我司的專業(yè)呼叫中心，對目標群體公司進行 訪問。*Company Logo 深度訪談 深度訪談，主要是針對在問卷攔截過程中，對此工程比擬感興趣或者是有意向的群體進行二次深訪，更加深刻的了解其對此工程的一些看法及建議。主要樓盤客戶調研主要樓盤客戶調研，主要針對泰安市目前在建、在售、預售的重點樓盤展開

9、，對這些樓盤的受訪樣本進行了攔截訪問，更加真實的了解了意向購樓客戶的購置心理和對此工程的看法。天平湖工程研討會的舉辦座談會即訪談會式交流溝通，直接與客戶面對面溝通住宅工程關注的焦點。2021年9月18日，在泰安市泰山國際飯店，由煙建劉亞杰經理，壹壹集團董昶君、徐峰、張勇、思達信泰安地產工程組6人及18位參會市民出席的工程座談會成功舉辦。*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研目的調研內容調研方法調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析

10、*客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo*煙建集團泰安市天平湖區(qū)域地產座談會參會人員：煙建劉亞杰經理，壹壹集團董昶君、徐峰、張勇、思達信泰安地產工程組6人及18位參會市民會議時間：2021年9月18日地點：泰安市泰山國際飯店主持人：壹壹集團壹博云天營銷籌劃公司總經理徐峰記錄員：胡珍貞會議目的通過與消費者的面對面交流，針對性的了解消費者對住宅相關的具體需求。Company Logo*座談會流程座談會邀約思達信市場調研人員通過對763份泰安、肥城有效攔截問卷中有意向參會的人群，406份泰安、肥城、新泰 問卷中配合度較高的人群，經過針對性篩選，共獲得98位優(yōu)質訪問對象。通過思達信呼叫

11、中心對98位優(yōu)質訪問對象和120位其他訪問對象進行 溝通，經過2輪篩選，得出53位候選參會者。最后，思達信泰安地產工程組根據候選參會者的收入、年齡、職業(yè)、性別、居住區(qū)域等進行討論，最終確定30名最具代表性的參會者名單實際到會者18名。Company Logo*座談會地點選擇標準需位于工程地區(qū)域周邊。需表達煙建形象和地位。經過對該區(qū)域十余家酒店的比照，最終確定會議地點為四星級標準的泰山國際飯店，該飯店位于泰安市泰安市區(qū)迎賓大道中段，距離煙建工程地西黃村61.7公里，是由北京首都開發(fā)控股集團投資并管理的四星級涉外飯店，在泰安當?shù)刂容^高。Company Logo*座談會準備本次座談會由思達信會議

12、一組和會議二組共同負責。先期由壹壹集團設計人員設計會場背景板和條幅，會議前一天在泰安當?shù)貜V告公司制作并運抵會議現(xiàn)場進行安裝。會議二組提前一天前往商場購置會議禮品，禮品為價值230元的精美茶具一套。會議一組人員提前抵達會場，調試投影儀、話筒等設備。簽到臺、簽到簿、引導牌、接待員就位。會議前，由青島思達信呼叫中心與參會者進行人員名單核實。Company Logo*主要議程徐峰總經理介紹與會人員并宣布會議開始。徐峰總經理介紹壹壹集團及煙建工程等，隨后座談會針對西部岱岳區(qū)工程地住宅開發(fā)預期及消費者住宅實際需求為主體進行了討論。Company Logo*會議議題板塊認知情況與會者對天平湖整體板塊預期較看

13、好，但普遍反映該區(qū)域周邊配套不完善，如：大型商超、重點中小學等缺失問題，并對區(qū)域內交通狀況的便捷度開展也表示關注。價值度大局部與會者對工程區(qū)域地產估價為4000至5000元，對遠期房價走勢普遍持樂觀態(tài)度。關注點房價因素居于首位，交通、周邊配套、區(qū)域前景投資及養(yǎng)老等因素位居其次。建筑風格現(xiàn)代風格和具有環(huán)保節(jié)能特性的德式風格受到與會者的喜愛。Company Logo*產品類型大局部市民對多層房屋較喜歡，局部對高層類型較喜歡。影響因素為：1. 住高層風大，冬天不敢開窗戶，太冷； 2. 高層分攤面積大，后期費用較高。房價預期與會者普遍認同房價上漲的趨勢。精裝、簡裝普遍對簡裝房較偏愛。與會人員假定工程地

14、為簡歐高層后議價大局部與會者認為其價格應在5000元左右。理想家園的描述普遍對環(huán)境的舒適度和節(jié)能在房屋中的應用較為看重，并對教育、購物、交通等相關配套、房屋合理設計、居民素質等問題也表示了關心。Company Logo*會議結論 煙建工程部人員與參會市民進行了良好的互動，就工程地預期開展，喜好類型和高鐵高速噪音等問題交換了雙方的意見。通過本次消費者座談會的召開：發(fā)現(xiàn)了一些主觀思路的偏頗性，如：高層建筑類型不被看好，是因為高層冬天開窗戶很冷，后期費用較高等因素；印證了調研前對工程區(qū)域地產估價為4000至5000元的觀點；聽取了消費者的看法、愿望和現(xiàn)實需求，為煙建后期工程開發(fā)提供了一定的參考依據。

15、Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*調研目的調研內容調研方法客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo工作日程安排*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明新泰板塊數(shù)據分析直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*調研目的調研內容

16、調研方法客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo我們主要采取了問卷攔截及 訪談調研等方式，共采集樣本2100份，其中有效樣本數(shù)量為1169份，對規(guī)劃最具現(xiàn)實意義也是消費者最關心的各類購房因素可接受戶型、面積、房價、配套、物業(yè)等進行了客觀詳細的調查。注：針對性公司調研為了保證其調查的全面性和客觀性，行業(yè)涉及公務員、醫(yī)生、職員、私營業(yè)主、工人、中高層管理者等眾多層面。問卷類型樣本回收數(shù)量有效問卷數(shù)量泰安市問卷攔截920713肥城板塊問卷攔截7050肥城板塊 調研340104新泰板塊 調研320101針對性公司調研450201*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組

17、織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*調研目的調研內容調研方法客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo1、目前住所評析：本工程調研問卷共完成2100份，有效樣本數(shù)量1169份，其中問卷攔截有效樣本數(shù)量為763份， 調研有效樣本數(shù)量為406份泰安地區(qū)201份，肥城板塊104份，新泰板塊101份。其中， 調研的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企事業(yè)單位及私營企業(yè)客群表示，住宅多為自己建造，其余客群那么表示，住宅多為自己購置。*Company Logo2、已投資購置的住宅評

18、析：有超過一半的受訪樣本是有已投資的住宅的，并且屬于二次置業(yè)的占了28%的比例，說明泰安地區(qū)人群的二次置業(yè)占的比率較高。*Company Logo3、購房目的評析：本工程調研問卷共完成2100份，有效樣本數(shù)量1169份，其中問卷攔截有效樣本數(shù)量為763份， 調研有效樣本數(shù)量為406份泰安地區(qū)201份，肥城板塊104份，新泰板塊101份。隨著經濟的開展和生活條件的改善，改善住房條件、結婚及為子女購房成為購房的主要目的。同時，為了使子女上學方便，有此購房目的的也占了較高的比例。*Company Logo4、是否有方案投資住宅評析：在是否有方案投資住宅的調研中，大局部受訪樣本表示有方案投資，也有表示

19、因泰安地區(qū)最近幾年房價逐年增高，目前持觀望的態(tài)度，待房價下落可能會再購房。*Company LogoA、產品意愿1、購房優(yōu)先考慮因素冠軍：地段亞軍：價格季軍：季軍評析： 多數(shù)受訪樣本表示比擬重視的購房因素是地段48%、價格35%、交通18%。其中，有受訪樣本表示價格不能太高，并且周圍的環(huán)境和周邊配套也很重要。*Company LogoA、產品意愿2、偏好的住宅建筑類型評析：本工程調研問卷共完成2100份，有效樣本數(shù)量1169份，其中問卷攔截有效樣本數(shù)量為763份， 調研有效樣本數(shù)量為406份泰安地區(qū)201份，肥城板塊104份，新泰板塊101份。大局部受訪樣本偏好無電梯多層，并表示，高層的公攤面

20、積大、后期費用高，并且，高層的風較大，影響生活。*Company LogoA、產品意愿3、偏好的戶型評析：泰安地區(qū)消費者比擬青睞三室一廳一衛(wèi)和三室兩廳兩衛(wèi)，對住宅的戶型要求比擬高，更加偏好于寬大的戶型設計。*Company LogoA、產品意愿4、需求的住房建筑面積評析：本工程調研問卷共完成2100份，有效樣本數(shù)量1169份，其中問卷攔截有效樣本數(shù)量為763份， 調研有效樣本數(shù)量為406份泰安地區(qū)201份，肥城板塊104份，新泰板塊101份。受訪樣本比擬關注面積較大的住宅，主要集中在90-109和110129，主要是因為習慣居住面積大的住房。*Company LogoA、產品意愿5、能接受的購

21、房單價評析：本工程調研問卷共完成2100份，有效樣本數(shù)量1169份，其中問卷攔截有效樣本數(shù)量為763份， 調研有效樣本數(shù)量為406份泰安地區(qū)201份，肥城板塊104份，新泰板塊101份。大局部受訪樣本可以接受的購房單價為35003999元之間，也有受訪樣本表示2000-2999元之間比擬容易接受。*Company LogoA、產品意愿6、能接受的購房總價評析：經過統(tǒng)計可以看出，由于地區(qū)經濟開展的局限性，大局部受訪樣本能夠接受的購房總價在50萬元以下，對于價格較高的普遍不容易接受。*Company LogoA、產品意愿7、泰安房價的預估評析：對于未來三年泰安地區(qū)的房價的預估大局部持樂觀的態(tài)度，并

22、且比擬有信心，房價至少會保持現(xiàn)狀或會小幅上漲。*Company LogoA、產品意愿8、喜歡的建筑風格評析：由于地區(qū)觀念和目前泰安地區(qū)并沒有很有特色的建筑風格的工程，因此，大局部的受訪樣本青睞于現(xiàn)代和中式風格的建筑。同時，也有局部中高層人群比擬喜歡簡歐風格的建筑，對生活質量要求較高。*Company LogoA、產品意愿9、對住宅內部設計的偏好評析：受訪樣本表示大客廳大臥室比擬貼近其生活習慣和生活居住的需求，尤其對大客廳比擬重視，在內部設計時應予以考慮。*Company LogoA、產品意愿10、喜歡何種形式的窗戶評析：對窗戶形式的喜好，大局部受訪樣本選擇了落地窗，主要考慮到舒適的生活環(huán)境，認

23、為落地窗的視野較寬曠，并且透光性比擬好。*Company LogoA、產品意愿11、交房要求評析：在交房時，大局部受訪樣本認為只需交付簡裝或毛坯房即可，比擬喜歡自己對住房進行裝修，裝修自己的風格。如果是精裝房會接受的價格大局部在1500元以下。*Company LogoA、產品意愿12、喜歡的供暖方式評析：受訪樣本普遍認為隨著住房環(huán)境的改善，地暖供熱也將會成為泰安地區(qū)的開展趨勢。*Company LogoA、產品意愿13、小區(qū)內配套評析：對小區(qū)內配套的調研中，認為有必要有的配套排列前三的依次為健身器材、運動場所、診所。說明居民對生活質量要求較高，比擬注重日常生活的健身娛樂活動，同時，診所也是必

24、不可少的配套。*Company LogoA、產品意愿14、能接受的物業(yè)管理費用評析：大局部受訪樣本都認為物業(yè)的收費不應過高，不要高于現(xiàn)在泰安物業(yè)費用的平均值，也有受訪樣本認為如果是較好的物業(yè)公司也可以接受高的物業(yè)收費。*Company LogoA、產品意愿15、付款方式評析：受家庭和生活、工作壓力的影響，大局部受訪樣本選擇了按揭付款的方式來購置住宅房屋，也有年齡較大或中高層的人群，認為一次性付款比擬好。*Company LogoB、區(qū)域認同16、居住區(qū)域及購房選擇區(qū)域居住區(qū)域購房選擇區(qū)域評析：再次購置住宅區(qū)域的選擇調研中，調研問卷共完成2100份，有效樣本數(shù)量1169份，其中問卷攔截有效樣本數(shù)

25、量為763份， 調研有效樣本數(shù)量為406份泰安地區(qū)201份，肥城板塊104份，新泰板塊101份。受訪樣本目前居住地主要分布在中心老城區(qū)、西部岱岳區(qū)、東部城區(qū)、南部城區(qū)。大局部會選擇西部岱岳區(qū)、南部新城等地區(qū)。*Company Logo評析：受訪樣本中，目前居住在中心老城區(qū)的人群選擇在工程所在區(qū)域購房的比例在各地區(qū)最高。*Company LogoB、區(qū)域認同17、選擇該區(qū)域購房的原因評析：選擇該區(qū)域的主要原因依次是環(huán)境宜人、上班方便、子女上學。大局部的受訪樣本比擬喜歡此區(qū)域的的環(huán)境，因經濟生活的提高，生活環(huán)境也需要改善。*Company LogoB、區(qū)域認同18、對泰安西部高鐵新區(qū)及天平湖周邊的

26、了解程度和看法是否了解是否看好不看好的原因評析：受訪樣本對此區(qū)域是有一定的了解度的，有81%的受訪樣本對工程所在地開發(fā)房地產工程比擬看好，不看好的原因主要是因為地區(qū)太偏僻，周邊交通不方便，并且教育配套缺乏，比擬重視周邊的教育配套。*Company LogoB、區(qū)域認同19、可以接受的該區(qū)域普通住宅單價評析：由于此區(qū)域周邊配套的不完善，受訪樣本對此區(qū)域的住宅單價普遍認為不高，認為在5000元以下的人群占了較大比例。*Company LogoC、受訪人根本情況20、年齡注：為了保證本次調研的人群是有購置力的人群，我們在訪問攔截時進行了初步的人群篩選。*Company LogoC、受訪人根本情況21

27、、獲取購房信息的渠道評析：大局部受訪樣本獲取購樓信息的渠道比擬多，且并不固定一種形式的渠道。主要是通過戶外廣告、朋友介紹、網絡、電視媒體和房展會。*Company LogoC、受訪人根本情況22、家庭年收入*Company LogoC、受訪人根本情況23、職業(yè)*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*調研目的調研內容調研方法客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo1、不同年齡段購房目的

28、樣本統(tǒng)計年齡29歲39歲49歲59歲總計7.10%23.55%11.86%2.25%0.61%45.37%7.71%3.55%0.52%0.17%0.00%11.95%0.87%0.87%0.52%0.00%0.00%2.25%1.04%3.64%3.72%1.30%0.43%10.13%0.17%0.17%0.61%0.43%0.09%1.47%1.30%4.16%0.52%0.35%0.00%6.32%1.30%4.16%0.52%0.35%0.00%6.32%1.56%1.90%0.43%0.17%0.00%4.07%1.30%5.71%3.81%1.04%0.17%12.03%評析：通

29、過對不同年齡階段受訪樣本的統(tǒng)計，改善住房條件成為購房的主要目的。20-29歲的人群購房目的主要是為了結婚購房；50歲以上的人群主要購房目的除了改善住房條件外，另一主要目的為為子女購房。*Company Logo2、不同年齡段購房需求面積樣本統(tǒng)計年齡29歲39歲49歲59歲總計0以下0.09%0.17%0.00%0.17%0.09%0.52%690.17%0.78%0.43%0.35%0.17%1.90%892.51%3.72%1.82%0.69%0.35%9.09%10910.82%20.35%11.43%3.03%0.43%46.06%1295.80%13.33%6.15%1.13%0.17

30、%26.58%1492.60%5.11%2.34%0.52%0.09%10.65%G.150以上0.35%2.68%1.73%0.17%0.00%4.94%評析：通過對不同年齡階段受訪樣本購房需求面積的統(tǒng)計，所有年齡段的受訪樣本都偏好90109的住房；3039歲的受訪樣本希望購置110129的住房，所占比例也比擬高。*Company Logo3、不同年齡段能接受的購房單價樣本統(tǒng)計年齡29歲39歲49歲59歲總計3999元10.56%20.87%11.17%2.68%0.95%46.23%4499元4.94%11.77%5.11%1.30%0.17%23.29%4999元3.12%5.37%3.

31、55%0.95%0.09%13.07%5999元2.25%4.59%2.16%0.78%0.09%9.87%6999 元0.95%1.65%1.04%0.35%0.00%3.98%7999元0.35%1.65%0.52%0.09%0.00%2.60%9999元0.17%0.26%0.35%0.00%0.00%0.78%評析：在對購房單價接受度的調研中，高達46.23%的受訪樣本表示能接受3500-3999元，其次能夠接受4000-4999元。3039歲的受訪樣本中能夠接受4000-4999元購房單價所占比例較高。*Company Logo4、不同年齡段選擇的購房區(qū)域樣本統(tǒng)計年齡29歲39歲49

32、歲59歲總計2.51%4.68%2.77%1.21%0.09%11.26%2.77%5.02%3.90%0.43%0.00%12.12%2.16%3.29%1.04%0.43%0.00%6.93%5.37%11.86%5.19%1.56%0.61%24.59%0.61%3.90%2.68%0.43%0.00%7.62%F.旅游開發(fā)區(qū)天平湖周邊3.98%5.45%2.16%0.26%0.09%11.95%0.17%0.43%0.00%0.00%0.00%0.61%0.78%0.35%0.09%0.00%0.09%1.30%2.34%8.05%4.68%1.04%0.26%16.36%(空白)1.

33、65%3.20%1.47%0.78%0.17%7.27%評析：24.59%的受訪樣本選擇購房區(qū)域為西部岱岳區(qū)；3039歲的受訪樣本中有5.45%青睞旅游開發(fā)區(qū)天平湖周邊。*Company Logo5、不同年齡段偏好的住宅類型樣本統(tǒng)計年齡29歲39歲49歲59歲總計3層別墅4.07%7.71%5.54%0.78%0.17%18.27%5層洋房3.90%7.53%3.98%0.78%0.17%16.36%1.13%4.07%1.39%0.52%0.17%7.27%3.98%5.71%2.42%1.13%0.35%13.59%3.20%11.86%5.37%1.65%0.17%22.25%F.小高層

34、911層3.64%5.63%2.25%0.69%0.09%12.29%G.中高層1217層1.73%2.77%2.16%0.26%0.00%6.93%0.43%0.69%0.69%0.17%0.09%2.08%(空白)0.26%0.26%0.17%0.17%0.09%0.95%評析：2029歲、4049歲的受訪樣本偏好13層別墅；3039歲、50歲59歲的受訪樣本偏好無電梯多層；60歲以上的受訪樣本偏好6層電梯多層。*Company Logo6、不同年齡段偏好的戶型樣本統(tǒng)計年齡29歲39歲49歲59歲總計0.00%0.40%00.13%0.26%0.79%2.12%3.58%2.12%0.66

35、%0.13%8.61%3.05%5.43%3.58%1.06%0.26%13.38%7.28%13.25%5.70%1.99%0.53%28.74%8.48%10.07%3.31%0.93%0.13%22.91%4.64%10.86%4.24%0.66%0.00%20.40%0.26%2.38%1.46%0.00%0.00%4.11%0.00%0.66%0.13%0.00%0.00%0.79%(空白)0.13%0.00%0.00%0.00%0.13%0.26%評析：不同年齡段受訪樣本偏好的戶型是，2029歲的受訪樣本偏好三室兩廳一衛(wèi)；30歲以上的受訪樣本偏好三室一廳一衛(wèi)。*Company Lo

36、go7、投資者偏好的住房條件評析:通過對投資者投資條件的統(tǒng)計可以看出，此人群偏好的住宅類型是1-3層別墅；偏好的戶型是三室兩廳一衛(wèi)；需求住房面積是110-129平米；能夠接受的購房單價是3500-3999元/平米；選擇的購房區(qū)域是東部城區(qū)和西部岱岳區(qū)；獲取購房信息的主要渠道依次是戶外廣告、短信、電視媒體。*Company Logo8、不同年齡段獲取購房信息方式的樣本統(tǒng)計年齡29歲39歲49歲59歲(空白)總計5.56%8.94%3.45%0.96%0.32%0.13%19.35%1.21%2.17%1.40%0.06%0.00%0.13%4.98%4.21%5.62%2.36%0.45%0.0

37、6%0.00%12.71%2.36%5.11%1.79%0.38%0.19%0.06%9.90%2.04%4.09%1.21%0.38%0.00%0.00%7.73%3.64%7.66%3.13%0.77%0.19%0.13%15.52%1.28%2.36%0.51%0.13%0.00%0.13%4.41%2.17%5.04%1.66%0.38%0.26%0.13%9.64%4.09%5.11%1.85%0.38%0.13%0.06%11.62%1.40%1.66%0.89%0.19%0.00%0.00%4.15%評析：通過此局部的統(tǒng)計數(shù)據可以看出，任何年齡段的受訪樣本獲取購房信息的渠道是戶外

38、廣告，因此針對銷售推廣的建議是加強戶外廣告對本工程的宣傳。*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*調研目的調研內容調研方法客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo新泰地區(qū)肥城地區(qū)單位5.94%0.00%購置87.13%86.18%租賃6.93%13.82%總計100.00%100.00%評析：新泰和肥城板塊的受訪樣本的住所大多都是自己購置的。相對于肥城板塊，新泰板塊的租賃率更高。*C

39、ompany Logo新泰地區(qū)肥城地區(qū)7.00%3.33%13.00%10.67%2.00%4.00%8.00%20.00%7.00%2.00%F.旅游開發(fā)區(qū)天平湖周邊3.00%8.67%60.00%42.00%0.00%9.33%總計100.00%100.00%評析：通過這兩個地區(qū)的調研，可以看出新泰板塊偏好在東部城區(qū)購房，肥城板塊偏好在西部岱岳區(qū)購房。*Company Logo新泰地區(qū)肥城地區(qū)32.00%43.05%1.00%9.93%1.00%1.32%9.00%7.95%0.00%0.66%1.00%0.00%3.00%5.30%I. 其他0.00%1.99%53.00%29.80%總

40、計100.00%100.00%評析：新泰板塊和肥城板塊的受訪樣本主要購房目的均是改善住房條件，肥城地區(qū)為結婚購房的受訪樣本也占了重要比例。*Company Logo新泰地區(qū)肥城地區(qū)3層別墅7.92%14.57%5層洋房12.87%13.91%1.98%0.66%14.85%9.93%50.50%43.05%F.小高層911層8.91%11.92%G.中高層1217層2.97%5.30%0.00%0.66%總計100.00%100.00%評析：新泰和肥城板塊的受訪樣本偏好的住宅類型多數(shù)為無電梯多層，新泰板塊對6層電梯多層、肥城板塊對1-3層別墅也較偏好。*Company Logo新泰地區(qū)肥城地區(qū)

41、A.50以下0.99%0.65%690.99%2.60%899.90%7.14%10969.31%64.29%1298.91%13.64%1492.97%6.49%G.150以上6.93%5.19%總計100.00%100.00%評析：通過對新泰和肥城板塊的數(shù)據統(tǒng)計，可以看出兩個板塊均偏好面積較大的住宅面積，90109居首位。*Company Logo新泰地區(qū)肥城地區(qū)3999元61.39%62.75%4499元23.76%24.18%4999元6.93%4.58%5999元4.95%4.58%6999 元1.98%2.61%F.70007999元0.99%0.65%0.00%0.65%總計10

42、0.00%100.00%評析：縱觀兩個板塊的受訪樣本，目前，大多數(shù)人群能夠接受的購房單價為35003999元，其次為4000-4499元。*Company Logo您的年齡新泰地區(qū)肥城地區(qū)29歲15.00%28.10%39歲49.00%39.87%49歲28.00%23.53%59歲8.00%5.88%0.00%2.61%總計100.00%100.00%評析：本次調研兩個板塊的受訪樣本年齡階段控制在30-60歲之間。*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說

43、明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*調研目的調研內容調研方法客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo在客觀數(shù)據分析中因局部題目選項缺省值存在，客觀會有微弱誤差；在隨機被調樣本中社會層面和知識理解力不可控，會因層面及認知的局限性分析存在隨機誤差。防止誤差的方法：通過單樣本檢驗，置信度在95%左右。誤差評估*Company Logo報告結構消費者市場調研調研設計與組織實施調研數(shù)據資料匯總與分析調研設計工作進程安排市調綜合評析調研數(shù)據誤差評估主題問卷調研根底數(shù)據分析問卷回收統(tǒng)計及情況說明直觀數(shù)據分析交叉數(shù)據分析肥城、新泰板塊 調研數(shù)據比照分析*調研目的調研內容調研方法客戶甄別要求調研過程工程座談會Company Logo 本工程建筑風格及建筑形式遵循的總原那么為推陳出新，引進新的設計理念，使產品有別于其他現(xiàn)存樓盤，有新意、有趣味，這樣才可具有市場競爭力，如與其他樓盤雷同，會直接減弱人群的購置理由。通過本次的調研，本地區(qū)對中式建筑風格的住宅表現(xiàn)出了明顯的喜好。我們建議，本工程的建筑風格應與自然景觀相協(xié)調，以中式風格為主調，借鑒江浙一帶的風格，加以簡約、流暢的建筑線條及極富現(xiàn)代的符號，使整個社區(qū)呈現(xiàn)出建筑與自然的對話，人與建筑的切合，自然與人的融合，三方面的完美統(tǒng)一，和諧共生。無電梯多層