1、小區(qū) 物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)方案XX物業(yè)有限公司· XX分公司日期： 2016年 4月 15日目錄1承接查驗(yàn)?zāi)康?2承接查驗(yàn)依據(jù)33承接查驗(yàn)條件34承接查驗(yàn)項(xiàng)目概況 .45承接查驗(yàn)范圍 .46承接查驗(yàn)流程 .57承接查驗(yàn)工作組織 .67.1組織機(jī)構(gòu) . .77.2小組崗位設(shè)置及崗位職責(zé)（參考） . .67.3小組工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃（參考） . .77.4共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)計(jì)劃 . .88工作實(shí)施.88.1準(zhǔn)備工作 . .88.1.1條件確認(rèn) .88.1.2查驗(yàn)小組成立及培訓(xùn) .88.1.3工具配備 .88.1.4表單準(zhǔn)備 .98.1.5查驗(yàn)費(fèi)用預(yù)算 .108.2正式查驗(yàn) . .98.2.

2、1資料移交 .98.2.2公共部位和共用設(shè)施查驗(yàn) .108.2.3供配電查驗(yàn) .108.2.4給排水查驗(yàn) .108.2.5消防查驗(yàn) .108.2.6電梯查驗(yàn) .108.2.7空調(diào)查驗(yàn) .108.2.8智能化查驗(yàn) .108.2.9車庫交通標(biāo)識(shí)查驗(yàn) .108.2.10記錄、反饋及跟蹤驗(yàn)證 .108.3掃尾工作 . .109備案、存檔 .11承接查驗(yàn)實(shí)施方案1. 承接查驗(yàn)?zāi)康奈飿I(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益， 明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。2.

3、承接查驗(yàn)依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例 ；物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 ；物業(yè)買賣合同；臨時(shí)管理規(guī)約；前期物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；建設(shè)單位移交的圖紙資料；建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等。1 承接查驗(yàn)條件物業(yè)承接查驗(yàn)是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上， 物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿足的條件為：1.1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，并已完成備案；1.2市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；1.3公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；1.4公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；1.5共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；1.6相關(guān)技術(shù)資料完

4、整齊全；1.7其他應(yīng)具備條件1.7.1施工單位完成完工清理工作；1.7.2分階段開發(fā)項(xiàng)目，在建項(xiàng)目與查驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)做好圍擋等隔離措施。1.7.3分階段開發(fā)項(xiàng)目，共用設(shè)施設(shè)備完工投入使用部分應(yīng)進(jìn)行隔離保護(hù)，預(yù)留部分應(yīng)有標(biāo)識(shí)。2承接查驗(yàn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置XX市 XX公園北側(cè)項(xiàng)目類型安置房占地面積50801 總建筑面積171457.9 容積率2.5綠化率35.2%車位數(shù)量1096（地上 63、地下 1033）商業(yè)面積 / 店鋪間數(shù)4260.9 1# 和 10#16 層，戶數(shù)907 戶棟數(shù)/ 層數(shù)2#9#棟 18 層，11# 14#棟 1 層幼兒園 3層3承接查驗(yàn)范圍承接查驗(yàn)范圍包括：物業(yè)資料、物業(yè)專有部分

5、，物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等。詳見附件承接查驗(yàn)申請(qǐng)表4承接查驗(yàn)通知組建查驗(yàn)小組承接查驗(yàn)準(zhǔn)備制定查驗(yàn)方案查驗(yàn)前的準(zhǔn)備文件資料查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題整改整承接查驗(yàn)流程承接查驗(yàn)申請(qǐng)表物業(yè)承接查驗(yàn)方案承接查驗(yàn)移交資料清單現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表5承接查驗(yàn)工作組織5.1 組織機(jī)構(gòu)承接查驗(yàn)小組成員包括并明確組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)、組員及各查驗(yàn)組主要責(zé)任人。詳見 7.2 崗位職責(zé)分組工作安排。序號(hào)5.2小組崗位設(shè)置及崗位職責(zé)崗位工作內(nèi)容 / 職責(zé)責(zé)任人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過程中1組長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作。負(fù)責(zé)協(xié)助組長(zhǎng)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)

6、工作，指2顧問導(dǎo)承接查驗(yàn)工作的實(shí)施開展。負(fù)責(zé)各專業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)檢查的指導(dǎo)，管理和技術(shù)指導(dǎo)，以3副組長(zhǎng)及問題的解決與協(xié)調(diào)；并全面掌握各專業(yè)設(shè)施設(shè)備的有效操作、維修保養(yǎng)的技術(shù)要求和操作規(guī)程。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)的配合、問題的解決及協(xié)調(diào)，安排4 副組長(zhǎng)對(duì)物業(yè)技術(shù)員進(jìn)行設(shè)施設(shè)備使用的專用培訓(xùn)，代表建設(shè)單位對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)查驗(yàn)中存在問題的解決全面負(fù)責(zé)。1 、 按照規(guī)范及清單要求，查驗(yàn)資料及辦理移交；5 資料查驗(yàn)組及時(shí)反饋移交情況，并跟進(jìn)對(duì)缺漏資料的補(bǔ)充。共用部位和負(fù)責(zé)公用部位和共用設(shè)施的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相關(guān)表單及時(shí)6共用設(shè)施查提交給事務(wù)組驗(yàn)組7供配電系統(tǒng)負(fù)責(zé)供配電系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交查驗(yàn)

7、組8給排水系統(tǒng)負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交查驗(yàn)組9消防系統(tǒng)負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交查驗(yàn)組10電梯升降系負(fù)責(zé)電梯升降系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交統(tǒng)查驗(yàn)組11智能化系統(tǒng)負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及時(shí)提交查驗(yàn)組12車庫交通標(biāo)負(fù)責(zé)車庫交通安全標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的查驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)；記錄相應(yīng)表單及識(shí)查驗(yàn)組時(shí)提交1 、 負(fù)責(zé)整理并匯總各查驗(yàn)小組提交的表單，及時(shí)提交審批后報(bào)送建設(shè)單位；13事務(wù)組2 、 負(fù)責(zé)鑰匙接管、登記、分類、保管；3 、 負(fù)責(zé)查驗(yàn)工作開展期間的交通、吃、住、喝等后勤保障工作。4 、 負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)報(bào)備事宜5.3 小組工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃（參考）序號(hào)階

8、段工作內(nèi)容完成時(shí)間責(zé)任人備注1查看現(xiàn)場(chǎng)、確認(rèn)符合查驗(yàn)條件2查驗(yàn)小組成立及培訓(xùn)準(zhǔn)備工作3查驗(yàn)工具的配備4查驗(yàn)記錄表單準(zhǔn)備5資料移交6正式查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)7查驗(yàn)記錄整理及反饋8問題整改項(xiàng)目及復(fù)檢9公共區(qū)域拓荒掃尾工作10簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議11備案存檔承接查驗(yàn)資料準(zhǔn)備并報(bào)備及存檔5.4 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)計(jì)劃詳見附件共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)時(shí)間表6工作實(shí)施6.1 準(zhǔn)備工作6.1.1條件確認(rèn)物業(yè)公司代表已查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)工程已竣工驗(yàn)收，符合查驗(yàn)條件。6.1.2查驗(yàn)小組成立及培訓(xùn)查驗(yàn)工作規(guī)范、查驗(yàn)方法、記錄方式等相關(guān)內(nèi)容的培訓(xùn)6.1.3工具配備注：（參考）序號(hào)名稱用途單位數(shù)量

9、1內(nèi)外直角檢測(cè)尺檢測(cè)物體上內(nèi)外直角的偏差， 及平面的垂直支1度與水平度2楔形塞尺檢測(cè)建筑物體上縫隙的大小及物體平面的支1平整度3磁力線（ 8 功能）檢測(cè)建筑物體的垂直度及用于砌墻、 安裝門套1窗、電梯等任何物體的垂直校正， 目測(cè)對(duì)比4百格網(wǎng)檢測(cè)砌體磚面砂漿涂復(fù)的飽滿度， 即覆蓋率張1（單位）5檢測(cè)鏡檢測(cè)建筑物體的上冒頭、 背面、彎曲面等地面1方；6卷線器檢測(cè)建筑物體的平直， 如磚墻砌體灰縫、 踢把1腳線等。7伸縮桿二節(jié)伸縮式結(jié)構(gòu)，是輔助檢測(cè)工具支18焊接檢測(cè)尺檢測(cè)鋼筋折角焊接后的質(zhì)量把19水電檢測(cè)錘使用于檢測(cè)水電管道安裝、 地面裝飾的牢固把1程度及施工質(zhì)量；10響鼓錘判斷墻面的空鼓程度及砂灰與

10、磚、 水泥凍結(jié)把1的粘合質(zhì)量 判斷玻璃、馬賽克、瓷磚空鼓程度及粘11綱針小錘合質(zhì)量把1 探查出多孔板縫隙、磚縫等砂漿是否飽滿12紅外測(cè)溫儀 AR350檢測(cè)設(shè)備運(yùn)行溫度把113接地電阻測(cè)試儀測(cè)接地電阻套114兆歐表 ZC25-3 500V測(cè)絕緣電阻套115鉗形萬用表測(cè)電流、電壓、電阻等只116插座檢測(cè)儀 10A16A插座專用測(cè)試儀套117照度計(jì)測(cè)試照明設(shè)備的光照度只118網(wǎng)絡(luò)測(cè)試儀檢測(cè)網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線的通斷情況套119有線信號(hào)測(cè)試儀檢測(cè)有線信號(hào)套120煙感，溫感測(cè)試儀測(cè)試消防報(bào)警系統(tǒng)的煙感，溫感套1215 米卷尺測(cè)量尺寸把1221 米鋼板尺測(cè)量尺寸把123400mm強(qiáng)磁水平尺測(cè)安裝水平把12448 件維

11、修工具套裝拆裝、試擰等套125試驗(yàn)通球（ 50、75、測(cè)試排水管套1110）26井蓋鉤子開啟檢查井井蓋支42720 米配槍消防水帶沖水試驗(yàn)用條228試壓泵及組件管道試壓用套129強(qiáng)光手電地下室檢查照明支230數(shù)碼相機(jī)拍照用臺(tái)131彩色粉筆缺陷做記號(hào)盒332安全帽檢測(cè)人員安全用品頂833人字梯2 米把1表單準(zhǔn)備詳見附表查驗(yàn)費(fèi)用預(yù)算以總建筑面積計(jì)算，每平方米0.7 元，即 171457.9 × 0.7 元/ ，合計(jì)人民幣：壹拾貳萬零貳拾元整（￥120020.00 ）。6.2 正式查驗(yàn)資料移交詳見附件承接查驗(yàn)移交資料清單6.2.2公共部位和共用設(shè)施查驗(yàn)詳見附件公用部位和共用設(shè)施查驗(yàn)方案6.2.3供配電查驗(yàn)詳見附件供配電系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)方案6.2.4給排水查驗(yàn)詳見附件給排水系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)方案6.2.5消防查驗(yàn)詳見附件消防系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)方案6.2.6電梯查驗(yàn)詳見附件電梯升降系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)承接查驗(yàn)方案6.2.7智能化查驗(yàn)詳見附件智能化系統(tǒng)承接查驗(yàn)方案6.2.8車庫交通標(biāo)識(shí)查驗(yàn)詳見附件車庫交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)承接查驗(yàn)方案記錄、反饋及跟蹤驗(yàn)證收集所有的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)記錄表 內(nèi)容進(jìn)行分類整理， 提交建設(shè)單位確認(rèn)，并辦理確認(rèn)手續(xù)。建設(shè)單位提出處理辦法及整改期限。物業(yè)公司做好跟蹤查驗(yàn)工作： 由各個(gè)不同的查驗(yàn)專業(yè)小組負(fù)責(zé)不同的專業(yè)質(zhì)量問題， 在整改實(shí)施過程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤， 對(duì)整改