1、第第1 1章章 緒論緒論本章內(nèi)容提要 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過程等經(jīng)濟(jì)活動的有機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建立、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動。本章主要對相關(guān)概念進(jìn)行介紹，并就房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的內(nèi)容和特點(diǎn)進(jìn)行分析，對學(xué)科的形成、研究內(nèi)容和方法等也將進(jìn)行探討。重點(diǎn)問題重點(diǎn)問題房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的概念房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的形式和內(nèi)容1.1 1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)廣義：國土開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、城市開發(fā)廣義：國土開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、城市開發(fā)等都與房地產(chǎn)開發(fā)活動有著密切的關(guān)系等都

2、與房地產(chǎn)開發(fā)活動有著密切的關(guān)系的開發(fā)活動均可以視為整體上和宏觀意的開發(fā)活動均可以視為整體上和宏觀意義上的房地產(chǎn)開發(fā)；義上的房地產(chǎn)開發(fā)；狹義：主要是指在依據(jù)國家的法律取得狹義：主要是指在依據(jù)國家的法律取得了國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)了國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為，是在特定地段上施、房屋建設(shè)的行為，是在特定地段上所進(jìn)行的具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)所進(jìn)行的具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)、施工等開發(fā)活動。計和建設(shè)、施工等開發(fā)活動。房地產(chǎn)開發(fā)的概念房地產(chǎn)開發(fā)具有與其他項(xiàng)目不同的特殊性房地產(chǎn)開發(fā)具有與其他項(xiàng)目不同的特殊性1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基

3、本含義1.1 1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)經(jīng)營：是企業(yè)經(jīng)營活動的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)營：是企業(yè)經(jīng)營活動的重要組成部分，是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動過程。濟(jì)活動過程。 房地產(chǎn)經(jīng)營廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務(wù)活動等，而且還包動和中介服務(wù)活動等，而且還包括消費(fèi)環(huán)節(jié)中的

4、物業(yè)管理服務(wù)活括消費(fèi)環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務(wù)活動；動；狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務(wù)活動。和中介服務(wù)活動。1.1 1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義將開發(fā)與經(jīng)營視為一個概念的問題討論開發(fā)與經(jīng)營的相互包含問題與其他概念如與管理概念相混等有關(guān)概念的討論1.1 1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險較大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強(qiáng)1.2 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.1 按開發(fā)范疇分類按開發(fā)范疇分類1.2 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.2 按經(jīng)營范疇分類按經(jīng)營范疇分類1.2 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序與內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序與內(nèi)容租售階段前期工作項(xiàng)目定位程序內(nèi)容投資機(jī)會選擇建設(shè)階段1.3 1.3 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的建設(shè)關(guān)鍵