1、南通市城市計(jì)劃治理技術(shù)規(guī)定為增強(qiáng)南通市區(qū)城市計(jì)劃治理，標(biāo)準(zhǔn)、有序地推動(dòng)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，增進(jìn)城市可持續(xù)進(jìn)展，保護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市計(jì)劃的實(shí)施，依照中華人民共和國城市計(jì)劃法（以下簡稱城市計(jì)劃法）、江蘇省實(shí)施中華人民共和國城市計(jì)劃法方法（以下簡稱省實(shí)施方法）、江蘇省會(huì)市計(jì)劃治理技術(shù)規(guī)定（以下簡稱省技術(shù)規(guī)定）和國家、省、市與城市計(jì)劃相關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合南通市實(shí)際情形，制定本規(guī)定。本規(guī)定是城市計(jì)劃法、省實(shí)施方法、省技術(shù)規(guī)定相配套的實(shí)施性規(guī)定，在南通市區(qū)行政區(qū)范圍內(nèi)，編制城市計(jì)劃、進(jìn)行城市計(jì)劃治理須執(zhí)行本規(guī)定。在城市計(jì)劃區(qū)范圍內(nèi)的其它地域按本規(guī)定有關(guān)條款執(zhí)行。南通市區(qū)行政

2、區(qū)內(nèi)工業(yè)與民用建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、道路橋梁工程、綜合防災(zāi)工程、園林綠化工程、城市景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)、城市亮化與美化工程、室外廣告發(fā)布等各項(xiàng)建設(shè)工程，須執(zhí)行本規(guī)定。城市整體計(jì)劃確信的計(jì)劃區(qū)范圍內(nèi)的鐵路、口岸、公路、河道、各類管線等適用于本規(guī)定。第二章城市土地利用治理城市用地分類城市用地，依照其利用的要緊性質(zhì)進(jìn)行分類，依照城市用地分類與計(jì)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。與城市用地相連的各級(jí)風(fēng)光區(qū)、各類旅行度假區(qū)，具向公眾開放，并有必然游憩設(shè)施的用地，包括用地范圍內(nèi)的水域，計(jì)入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。建設(shè)用地的適建性規(guī)定各類建設(shè)用地的劃分和利用性質(zhì)應(yīng)遵循土地利用相容性的原那么，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)計(jì)

3、劃的規(guī)定。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)計(jì)劃的地域的建設(shè)用地，應(yīng)由城市計(jì)劃行政主管部門依照分區(qū)計(jì)劃或整體計(jì)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分。城市建設(shè)用地的適建規(guī)定見表。表中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由城市計(jì)劃行政主管部門依照建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的阻礙和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確信其適建性。需改變經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃用地性質(zhì)或超出表規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)付計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。城市新建居住小區(qū)應(yīng)按國家和省會(huì)市行政豐管部門規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)效勞、金融郵電、社區(qū)效勞、市政公用和行政治理及其他八類設(shè)施：為居民提供必要的公共活動(dòng)空間。建設(shè)基地操縱指標(biāo)建設(shè)基地最小面積應(yīng)不低于表的規(guī)定。建設(shè)基地不足

4、上述規(guī)定的最小面積，但有以下情形之一，且不妨礙城市計(jì)劃實(shí)施的，城市計(jì)劃行政主管部門能夠核準(zhǔn)建設(shè)：,1鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道或有其他類似情形，確實(shí)無法調(diào)整、歸并的；.2因城市計(jì)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、歸并的。城市計(jì)劃區(qū)內(nèi)的成片開發(fā)地域，必需編制詳細(xì)計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。城市各類建設(shè)基地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過表的規(guī)定。編制核心區(qū)及城市中心區(qū)詳細(xì)計(jì)劃、城市歷史街區(qū)愛惜計(jì)劃、和特殊工藝的工業(yè)用地計(jì)劃時(shí)，可依照具體情形對(duì)容積率指標(biāo)作適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實(shí)施。原有建設(shè)基地的容積率已超過規(guī)定值的或綠地率未達(dá)到規(guī)定值的，不得在該基地范圍進(jìn)行擴(kuò)建、加層。在符合消防、抗

5、震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要之外為社會(huì)公眾提供開放空間的，可按表的規(guī)定增加建筑面積，由計(jì)劃行政主管部門具體核定，但增加的建筑面積共計(jì)不得超過該建設(shè)基地的規(guī)定建筑面積的百分之十五（規(guī)定建筑面積二建設(shè)基地面積M亥基地許諾建筑容積率）。表建設(shè)基地面積下限指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型居住建筑非居住建筑低層多層高層低層多層高層建設(shè)基地面積（平方米）5001000200010003000表建設(shè)基地建筑密度、容積率上限指標(biāo)建設(shè)基地類型建筑密度（）容積率核心區(qū)I地區(qū)n地區(qū)核心區(qū)I地區(qū)n地區(qū)住宅用地低層383330多層302826局層262323Wj層202020公共設(shè)施用地工業(yè)辦公建筑多層45

6、4240高層383532商業(yè)建筑多層504542高層484240商住綜合樓工業(yè)多層454040高層低層40一35423540建筑建筑類多層一3835一注：一、核心區(qū)：濠北路，濠東路、城山路，濠西路、躍龍路，青年路所界定的用地范圍，其中涉及到濠河風(fēng)光區(qū)及歷史愛惜區(qū)等重腹地段的建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)計(jì)劃執(zhí)行。二、I地域：鐘秀路、外環(huán)西路、工農(nóng)路、虹橋路內(nèi)側(cè)、核心區(qū)外圍地域所界定的范圍。唐閘鎮(zhèn)區(qū)、天生鎮(zhèn)區(qū)、陳橋、幸福、秦灶鎮(zhèn)區(qū)、觀音山鎮(zhèn)區(qū)，按I地域的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、n地域：I地域外圍地域，包括新城區(qū)、崇川開發(fā)區(qū)、狼山風(fēng)光區(qū)、市開發(fā)區(qū)、港閘開發(fā)區(qū)、站前區(qū)，和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工貿(mào)園區(qū)，按n地域標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

7、。其中狼山風(fēng)光區(qū)（含狼山鎮(zhèn)區(qū)）建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)計(jì)劃執(zhí)行。4、表中所列數(shù)值以單塊建筑基地計(jì)算，住宅建筑密度和住宅建筑容積率別離是指住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度；住宅建筑的建筑基地達(dá)到居住組團(tuán)及以上規(guī)模時(shí)，采納居住用地操縱上限指標(biāo)的，依照城市居住區(qū)計(jì)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB5018093）（2002年版）.2條居住區(qū)用地平穩(wěn)操縱指標(biāo)折算。五、科研、大中專院校、中小學(xué)校、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館和醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率操縱指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上表中相應(yīng)居住建筑的指標(biāo)。六、綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。7、表中指標(biāo)不包括地基層建筑面積；但計(jì)算各類建筑相關(guān)配套設(shè)施指

8、標(biāo)時(shí)，地基層建筑面積應(yīng)計(jì)入建筑總面積。八、I地域、II地域工業(yè)建筑容積率下限指標(biāo)低層不得小于，多層不得小于。表廳放空間增加建筑面積指標(biāo)允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）2y44c66注：開放空間的條件和計(jì)算方式見附錄五。建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合以下規(guī)定的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率操縱指標(biāo)范圍：.1通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o償開放；.2通道下的凈空高度不小于，但穿越寬度小于16米且不通行公交車輛的城市支路的通道下的凈空高度可不小于。第三章建筑治理建筑間距建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、平安的要求，并綜合

9、考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物愛惜等方面的要求，同時(shí)執(zhí)行本規(guī)定。住主建筑的日照一樣應(yīng)通過與其正面相鄰建筑的間距操縱予以保證。不能通過止面日照知足其日照標(biāo)準(zhǔn)的、對(duì)住牢建筑日照間距的操縱不該阻礙周邊相鄰地塊專門是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（要緊包括建筑高度、容積率、建筑物妥協(xié)）。依照居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)，省技術(shù)規(guī)定和我市實(shí)際情形，居住建筑間距系數(shù)低限值按表執(zhí)行。.1住宅建筑的建筑間距按以下公式計(jì)算（圖示見附錄二）：L=LiL21=建筑間距L仁日照間距L2=遮擋建筑遮陽點(diǎn)至該建筑背陽面外墻的距離.2住宅建筑的日照間距按以下公式計(jì)算（圖示見附錄二）：Li=iH11=日照間距i=日照間距系數(shù)H=建

10、筑的計(jì)算高度.3市區(qū)居住建筑日照間距原那么上不考慮不同方位的折減系數(shù).但因城市景觀或其它特殊要求的需要，經(jīng)城市計(jì)劃行政主管部門審核，并報(bào)南通市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，可參照表規(guī)定執(zhí)行。表居住建筑日照間距系數(shù)表間距系數(shù)適用地段核心區(qū)I地區(qū)II地區(qū)注：一、建設(shè)基地1公頃，且無集中公共綠地的（面積400平方米），建設(shè)基地內(nèi)（含與南側(cè)建筑）居住建筑間距按表增加的系數(shù)。建設(shè)基地1公頃的須設(shè)置公共綠地。二、當(dāng)新建建筑位于已建住宅的南側(cè)時(shí).相鄰建筑間距系數(shù)按表增加操縱。3、當(dāng)新建多層、高層建筑位于已建居住建筑的東南向或西南向時(shí)，按山墻間距加1米的要求操縱，并同時(shí)知足建筑退界要求。當(dāng)新建建筑山墻與已建居住建筑山墻延長

11、線重合時(shí)，按表規(guī)定的條款執(zhí)彳丁04、前二、3款屬一次計(jì)劃分期實(shí)施的，按原批準(zhǔn)的詳細(xì)計(jì)劃核定的間距系數(shù)執(zhí)行表.3不同方位間距折減系數(shù)方位015015W3030W4545折減系數(shù)注：一、表中方位為正南向（00）偏東、偏西的方位角。二、L為本地住宅正南向布置時(shí)的日照間距。3、本表僅適用于無其改日照遮擋的條式住宅建筑。住宅建筑間距非平行布置時(shí)，當(dāng)彼此夾角小于等于600時(shí)，其最窄處建筑間距按平行布置的住宅建筑間距操縱；當(dāng)彼此夾角大于600時(shí)，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距操縱。方位角計(jì)算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。低、多層（含中高層）住宅建筑日照間距：.1低、多層住宅建筑日照間距，條式建筑按條

12、計(jì)算確信；點(diǎn)式建筑（面寬01瞇）依照具體情形參照和附錄一第3條計(jì)算確信，并進(jìn)行相應(yīng)的日照分析，最小日照間距比不得低于1:。.2在南北向住宅建筑南側(cè)（或東西向住宅建筑東西側(cè)）垂直（夾角600）布置的低、多層住宅建筑，具建筑日照間距按表標(biāo)準(zhǔn)乘以系數(shù)操縱，同時(shí)知足退界要求；當(dāng)垂直住宅建筑山墻寬度大于15米或3幢垂直住宅建筑平行布置時(shí)，按平行布置住宅建筑操縱。.3低、多層（含中高層）住宅建筑日照間距住宅建筑地面層為休閑、健身、綠化等用于公益活動(dòng)的底層架空層，或?yàn)閷痈卟淮笥诘淖孕熊噹斓雀綄儆梅繒r(shí)，可扣除其高度計(jì)算日照間距。沿街多層住宅建筑地面層為非住宅用房時(shí)，可扣除其高度計(jì)算日照間距。低、多層住宅建筑地

13、面層為除前兩款規(guī)定之外的非住宅建筑時(shí)，視同住宅建筑操縱日照間距。高層住宅建筑日照間距：.1高層住牢建筑應(yīng)與受其阻礙的周邊地域統(tǒng)一計(jì)劃：并應(yīng)講行日照計(jì)算分析：保證高層住宅建筑之間及受其阻礙的周邊地域住宅建筑的有效日照時(shí)刻符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。.2高層住宅建筑（含高層點(diǎn)式）之間和高層住宅建筑與多、低層住宅建筑之間的日照間距可按條計(jì)算確信。.3高層住宅建筑含有非住宅用房的，從其最低住宅層計(jì)算日照間距。住宅建筑山墻非平行布置時(shí)，以其最窄處操縱山墻間距。沿街相鄰建筑之間，其雙側(cè)山墻均無門、窗、陽臺(tái)時(shí)，在知足消防和施工平安等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表

14、的規(guī)定表住宅建筑之間最小間距（L、單位：米）建筑類別高層（遮擋）多層、中高層（遮擋）低層（遮擋）控制間距建筑類別平行垂直件月山墻平行垂直件月山墻平行垂直件月山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層（被遮擋）30251312181513101815139多層、中高層（被遮擋）302013101210121088低層（被遮擋）30201391210888666注：一、“遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為被遮擋建筑。二、“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。3、“雙側(cè)”是指相對(duì)雙側(cè)山墻均有窗戶；

15、“單側(cè)或無”是指相對(duì)山墻一側(cè)無或雙側(cè)都無窗戶。山墻一側(cè)或雙側(cè)出挑陽臺(tái)（含凸窗）或開門的，山墻間距以出挑陽臺(tái)（凸窗）最凸出部份投影線間的最小間距計(jì)算。4、當(dāng)山墻之間設(shè)置道路的：居住區(qū)道路，山墻之間的最小距離不得小于24米；小區(qū)級(jí)道路（寬度大于等于7米），最小山墻間距不得小于12米；組團(tuán)級(jí)道路（寬大于等于5米），最小山墻間距不得小于；當(dāng)?shù)缆穼捫∮?米時(shí)，山墻最小間距不得小于8米。五、平行于城市道路的沿路建筑（含居住、非居?。┑纳綁﹂g距應(yīng)符合城市計(jì)劃，并知足消防、施工和平安要求。非住宅建筑與住宅建筑的間距：.1非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按住宅建筑間距規(guī)定操縱。.2非住宅建筑位于

16、住宅建筑北側(cè)的，其最小間距應(yīng)符合表規(guī)定。表.2住宅建筑（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）的之間最小間距（L,單位：米）建筑類別高層（住宅建筑）多層、在高層（住宅建筑）低層（住宅建筑）控制間距建筑類別平行垂直件月L1兩側(cè)墻單側(cè)或無平行垂直件月L1兩側(cè)墻單側(cè)或無平行垂直件月兩側(cè)山墻單側(cè)或無高層非住宅建筑24201312151399121399多層非住宅建筑1813991296610866低層非住宅建筑999996669666注：獨(dú)立布置的單層轉(zhuǎn)達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑在符合消防和施工平安等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。.3低層非住宅建筑與相鄰住宅建筑山墻垂直時(shí)，在符合日照、環(huán)保

17、、施工、平安、消防和交通等要求的前提下，如山墻無門、窗、陽臺(tái)，其間距可酌情縮小。在統(tǒng)一計(jì)劃的前提下，沿街非住宅建筑可與相鄰住宅建筑山墻毗鄰建造。非住宅建筑的間距：.1非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表的規(guī)定：表.1非住宅建筑之間最小間距（L,單位：米）建筑類別高層多層低層控制間距建筑類別平行垂直件月山墻平行垂直件月山墻平行垂直件月山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層181513一13139一999一多層13139一1296一666一低層999一666一666一注：一、裙房高度小于10米（含10米）時(shí)，按低層間距操縱；高度超過10米、小于24米（含24米）時(shí)，按多層間距操縱；高度超過24米

18、時(shí)，按高層間距操縱。二、獨(dú)立布置的單層轉(zhuǎn)達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑在符合消防和施工平安等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。3、“一”表示按消防和施工平安等操縱、如山墻之間有公共道路的，在符合消防和施工平安等要求的同時(shí)、山墻間距不得小于6米。工業(yè)建筑,、僉儲(chǔ)（庫）建筑之間的建筑間距按相關(guān)的消防、平安間距操縱。醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所的日照間距，按表標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)增加計(jì)算。老年人居住建筑和中、小學(xué)的教學(xué)樓的日照間距，按表標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)增加計(jì)算。學(xué)生宿舍按住宅建筑間距操縱。建筑物妥協(xié)沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路雙側(cè)和電力線路愛惜范圍的建筑物，其妥協(xié)距離應(yīng)符合日照、

19、消防、抗震、平安的要求，同時(shí)符合本規(guī)定。統(tǒng)一計(jì)劃，分期分片實(shí)施的，按經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃執(zhí)行。建筑物后退建設(shè)用地邊界距離（建筑物離界距離及要緊、次要朝向圖見附錄三）：.1沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的遮擋建筑，其主、次要朝向妥協(xié)建設(shè)用地邊界（計(jì)劃用地紅線）的最小距離別離為；當(dāng)沿建設(shè)用地邊界另一側(cè)被遮擋的建筑為已知非住宅建筑時(shí)，遮擋建筑妥協(xié)建設(shè)用地邊界（計(jì)劃用地紅線）的最小距離按表或表規(guī)定間距的二分之一計(jì)算確信。.2沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的被遮擋的住宅建筑，具要緊朝各妥協(xié)建設(shè)用地邊界（計(jì)劃用地紅線）的最小距離為。并同時(shí)知足住宅建筑間距要求。沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的被遮擋的非住宅建筑，具要緊朝向妥協(xié)建設(shè)用地邊界（計(jì)劃用地紅

20、線）的最小距離按表.2或表規(guī)定山墻間距的二分之一計(jì)算確信。.3各類建筑的次要朝向（不涉及遮擋關(guān)系），其妥協(xié)建設(shè)用地邊界（計(jì)劃用地紅線）的最小距離按表、表或表規(guī)定山墻間距的二分之一計(jì)算確信。.4建設(shè)用地邊界另一側(cè)是城市道路、河道的.應(yīng)依照妥協(xié)城市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的要求確信離界距離。.5條所列建筑物按住宅建筑離界距離操縱。.6臨道路建筑在符合城市計(jì)劃和消防、施工、平安等要求的前提下，相鄰基地邊界限兩邊的建筑可毗鄰建造。.7相鄰地塊，當(dāng)一方已經(jīng)妥協(xié)超過規(guī)定距離時(shí)，另一方如需減少需界距離，必需知足以下要求：（1）符合日照、消防、施工、平安等要求。（2）取得妥協(xié)

21、較多方土地利用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)所有者的同意。.8建筑間距范圍內(nèi)有公共道路的，公共道路部份是不是計(jì)算在離界距離內(nèi)，由城市計(jì)劃行政主管部門依照妥協(xié)道路紅線要求、遮擋方位等因素具體規(guī)定。.9地下建筑物的離界距離，在確保施工平安的前提下不小于3米。建筑物后退城市道路紅線距離：.1沿城市道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度和建筑物類別、高度，確信其后退道路計(jì)劃紅線的距離，最小后退距離參照表操縱。為有利干形成整潔有序的城市界面：同一城市路段同側(cè)建筑物后四城市道路紅線的距離應(yīng)有機(jī)組合。表.1建筑物后退城市道路計(jì)劃紅線最小距離（米）后退筑高度、里離、道路寬度-小于24米2450米大于50米40米以上10152530

22、米以上40米8122020米以上30米6101520米及以下51015注：高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度別離操縱。城市計(jì)劃行政主管部門在確信沿城市道路建筑紅線時(shí)，應(yīng)綜合考慮城市景觀的整體和諧、建筑物和城市道路的交通需要、建筑物體量等因素。.2建筑物后退道路紅線以建筑物最凸出的外墻（含柱、陽臺(tái)的垂直投影線）邊線計(jì)算。挑檐、雨蓬、踏步等凸出部份的設(shè)置不得阻礙道路通行平安和通過能力。.3沿公路的建筑物，在城市計(jì)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段雙側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段雙側(cè)，其后退公路雙側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，國道很多于20米，省道很多于15米，縣道很多于10米，其它道路很多

23、于5米。.4有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場(chǎng)、體育館、游樂場(chǎng)、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細(xì)計(jì)劃、城市設(shè)計(jì)所確信的后退距離操縱，并非得小于10米。.5平面道路交叉口周圍的建筑物后退道路計(jì)劃紅線的距離不得小于表規(guī)定數(shù)值（由道路計(jì)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）,并應(yīng)同時(shí)符合表交叉口行車三角視距操縱要求。表.5交叉口行車三角視距操縱最小距離（米）道路寬度行車視距（米）控制距離（米）40米以上7011090+1/2路幅30米以上40米40-5045+1/2路幅20米以上30米30-4035+1/2路幅20米以下20-3025+1/2路幅注：操縱距離以道路中心線計(jì)

24、算。.6立體交叉口周圍建筑物后退道路計(jì)劃紅線的距離按詳細(xì)計(jì)劃執(zhí)行或由城市計(jì)劃行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定核定。.7地下建筑物后退道路計(jì)劃紅線的距離按條確信。鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離按表規(guī)定的距離操縱。表鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離鐵路等級(jí)建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線15沿城市河道（濠河及通航河道除外）雙側(cè)新建建筑物、其后退駁岸頂沿河一側(cè)邊線的距離按詳細(xì)計(jì)劃確信，應(yīng)綜合考慮河道景觀整體和諧、河岸與建筑物的平安等因素?，F(xiàn)有駁岸或與駁岸同步實(shí)施，建筑要緊朝向離河界最小距離不得小于8米，次要朝向不得小于6米；同時(shí)建有道路的（道路寬度）5米），建筑要緊朝

25、向離河界最小距離不得小于13米，次要朝向不得小于11米；駁岸延后實(shí)施的，建筑主、次要朝向離河界最小距離不得小于15米。在設(shè)防洪堤河道雙側(cè)，建筑物后退藍(lán)線距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。建筑物的高度操縱建筑物的高度應(yīng)符合城市空域、風(fēng)光旅行區(qū)、文物愛惜、建筑間距、城市景觀等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：.1在各級(jí)文物愛惜單位愛惜范圍內(nèi)、濠河（含歷史文化愛惜區(qū)卜狼山風(fēng)光區(qū)計(jì)劃確信的愛惜操縱區(qū)范圍內(nèi)新建、改建建筑物的高度，必需符合相關(guān)愛惜計(jì)劃的規(guī)定，同時(shí)符合計(jì)劃中建筑高度操縱的有關(guān)規(guī)定。.2沿城市道路雙側(cè)新建、改建建筑物的操縱高度（H）不得超過計(jì)劃道路紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的倍，即HC（W

26、+S）,且應(yīng)符合條的規(guī)定。除前款外，還須同時(shí)知足附錄四的規(guī)定。.3商業(yè)中心區(qū)、歷史文化旁惜區(qū)和風(fēng)光名勝區(qū)等的建筑高度由本地城市計(jì)劃行政豐管部門編制規(guī)定確信或依照景觀制定規(guī)定。.4建筑物臨兩條以上道路的，按要緊朝向的道路計(jì)劃紅線計(jì)算操縱高度，建筑所臨道路的另一側(cè)為廣場(chǎng)、河道、電力線愛惜區(qū)的，在計(jì)算高度時(shí)，廣場(chǎng)、河道、電力線愛惜區(qū)的1/2寬度連同道路紅線寬度一并計(jì)算，但風(fēng)光旅行區(qū)的河道除外。.5在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通信（含微波通信）設(shè)施周圍及其技術(shù)阻礙范圍內(nèi)的新建、改建建筑物，具操縱高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。建設(shè)基地的綠地各類新建建設(shè)基地內(nèi)的綠地面積占基地面積

27、的比例（綠地率）：.1居住區(qū)綠地率不小干30%。居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宇旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了知足本地植樹綠化覆十耍求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。.2工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小干25%。對(duì)環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率不小30%。.3機(jī)關(guān)集體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、軍隊(duì)等單位，綠地率不小于35%。.4雇干舊城改造的術(shù)項(xiàng)目，除居住用岫項(xiàng)目外，其它綠岫率能夠降低五個(gè)百分點(diǎn)居住區(qū)內(nèi)的公共綠地面積指標(biāo):,1組團(tuán)不小于平方米/人；小區(qū)（含組團(tuán)）不小于平方米/人；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不小

28、于平方米/人，舊區(qū)不小于平方米/人。,2居住小區(qū)內(nèi)每塊公共綠地面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外。公共綠地內(nèi)的綠化面積（含水面）不小于70%。,3在知足本前款條、條的前提下，關(guān)于新建的住宅區(qū)，公共綠地占總用地的比例，組團(tuán)不低于5%,小區(qū)不低于8%,居住區(qū)不低于10%。,1園林景觀路綠地率不得小于40%;,2紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%;,3紅線寬度在4050米的道路綠地率不得小于25%;,4紅線寬度在2440米的道路綠地率不得小于20%。建設(shè)基地出入口與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡可能采納正交布置，如斜交那么不宜小于75。

29、各類建設(shè)基地出入口位置距離城市骨干道交叉口不宜小于80米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于30米?；匚挥趦蓷l以上道路交叉口，要緊出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。建筑物沿街部份長度超過150米或總長度超過220米時(shí)，應(yīng)設(shè)置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。各類建筑配置停車位指標(biāo)居住建筑停車位操縱指標(biāo)見表。表居住建筑停車位最低操縱指標(biāo)類別小汽車自行車摩托車一類居住區(qū)1輛/戶1輛/戶1輛/戶二類居住區(qū)輛/戶2輛/戶1輛/戶在知足表耍求的前提下.對(duì)新建的居住小區(qū).應(yīng)結(jié)合地下人防工程設(shè)施、小區(qū)的交通組織和環(huán)境設(shè)計(jì)，建設(shè)地下或半地下集中車庫，地面停車車位不得大于總停車車

30、位的10%。居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)方便居民利用.效勞半徑不官大于150米。公共建筑停車位操縱指標(biāo)見表。表公共建筑停車位最低操縱指標(biāo)使用性質(zhì)小汽車標(biāo)準(zhǔn)車位自行車、摩托車混合標(biāo)準(zhǔn)車位地面停車占總停車位的百分比（%）其中公共停車泊位百分比（）車位/方平方米建筑面積車位/方平方米建筑面積行政辦公5030020-3050金融、服務(wù)業(yè)5050075025-3560商業(yè)、市場(chǎng)、證券5050075040-5070文化娛樂6050040-5070醫(yī)院3030030-4060擴(kuò)建建筑，其擴(kuò)建部份按表、表要求配建停車位。原建筑配建不足的，應(yīng)在擴(kuò)建的同時(shí)補(bǔ)建不足的停車位。各類停車車位面積、參照國家、省有關(guān)規(guī)定，小汽車

31、每標(biāo)準(zhǔn)車位地面按26平方米、地下按35平方米計(jì)，自行車、摩托車混合標(biāo)準(zhǔn)車位地面按平方米，地下按平方米計(jì)（以上車位面積均含行車道面積）。計(jì)劃行政主管部門可結(jié)合那時(shí)實(shí)際，統(tǒng)籌考慮各類建筑機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位的最低操縱指標(biāo)，但小汽車的最低操縱指標(biāo)不得低于表、表的規(guī)定。第四章市政公用設(shè)施與工程管線綜合給水城市給水應(yīng)集中供水，嚴(yán)格操縱單位自備水源。非生活用水盡可能不采納地下水。有條件的地域應(yīng)采納分質(zhì)供水。城市配水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀，城郊小城鎮(zhèn)應(yīng)考慮有納入城網(wǎng)的可能。用地表水作為城市供水水源，其取水構(gòu)筑物應(yīng)選在城市和工業(yè)企業(yè)的上游清潔河段。必需設(shè)置一級(jí)愛惜區(qū)、二級(jí)愛惜區(qū)和準(zhǔn)愛惜區(qū)，并設(shè)置明顯的標(biāo)志。各水源

32、愛惜區(qū)的具體界限，應(yīng)在城市整體計(jì)劃與分區(qū)計(jì)劃中圖示。南通市水源愛惜區(qū)范圍須（含區(qū)域供水）符合表的規(guī)定要求。表水源愛惜區(qū)范圍名稱一級(jí)保護(hù)區(qū)范圍二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍狼山水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內(nèi)禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。取水口上、下游2000米范圍禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。洪港水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內(nèi)禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。取水叮游5000米范圍，上游2000米禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。取水口上、下游1000米距岸取水口上、下游2000米范圍如皋長江水廠取水口200米陸域范圍內(nèi)禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放

33、。禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。南通港水廠取水口以取水口為中心，半徑100米禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。取水口上游1000米，下游200米，陸域200米禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。蘆涇水廠取水口以取水口為中心，半徑200米禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。取水口上游1000米，下游200米，陸域200米禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。注：各級(jí)愛惜區(qū)應(yīng)同時(shí)符合江蘇省會(huì)鎮(zhèn)供水資源治理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定。計(jì)劃區(qū)范圍內(nèi)其它作為生產(chǎn)飲用水水源的深井周圍三十米范圍內(nèi)（巖溶水及易受污染的深井可相應(yīng)擴(kuò)大），嚴(yán)禁設(shè)置茅廁、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等污染源，已建者必需拆除。水廠用地應(yīng)按計(jì)劃期給水規(guī)模確信，

34、必要時(shí)應(yīng)結(jié)合久遠(yuǎn)進(jìn)展預(yù)留用地。用地操縱指標(biāo)按表采納。水廠廠區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。表水廠用地操縱指標(biāo)建設(shè)規(guī)模（萬m3/d）地表水水廠（m2d/m3）地下水水廠（m2d/m3）5-1010-3030-50注：一、建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。二、地表水水廠建設(shè)用地按常規(guī)處置工藝進(jìn)行，廠內(nèi)設(shè)置預(yù)處置或深度處置構(gòu)筑物和污泥處置設(shè)施時(shí)，可依照需要增加用地。3、地下水水廠建設(shè)用地按消毒工藝進(jìn)行，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處置工藝時(shí)，可依照需要增加用地。4、本表指標(biāo)未包括廠區(qū)周圍綠化帶用地。加壓泵站位置宜靠近用水集中地域。泵站用地應(yīng)按計(jì)劃期給水規(guī)模確信，用地操縱指標(biāo)按表采納。泵站周圍應(yīng)設(shè)置寬

35、度不小于10米的綠化帶。表加壓泵站用地操縱指標(biāo)建設(shè)規(guī)卞H（萬m3/d）用地指標(biāo)（m2d/m3）5-1010-3030-50注：一、建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。、加壓泵站設(shè)有大容量的調(diào)劑水池時(shí)，可依照需要增加用地。3、本指標(biāo)未包括站區(qū)周圍綠化帶用地。排水對(duì)具有蓄水排洪和牛杰美化功能的城市水系應(yīng)嚴(yán)格爰惜，仟何單位與個(gè)人不得侵占或填埋。新建、改建建筑及構(gòu)筑物后退通呂運(yùn)河、海港運(yùn)河、九舟港，按批準(zhǔn)的計(jì)劃執(zhí)行，最小距離不得小于50米；通揚(yáng)運(yùn)河、通啟運(yùn)河不得小于40米。濠河周邊新建改建項(xiàng)目按批準(zhǔn)的詳細(xì)計(jì)劃執(zhí)行；新建改建建筑后退城市骨干河流水系的最小距離，須符合本細(xì)那么規(guī)定要新建城鎮(zhèn)和城市新建區(qū)

36、、工業(yè)區(qū)應(yīng)采納分流制；城市舊區(qū)改造應(yīng)采納分流制排水系統(tǒng)，有困難的城市舊區(qū)可臨時(shí)沿用合流制，但應(yīng)改建為截流式合流制排水系統(tǒng)，并結(jié)合舊城區(qū)改造慢慢實(shí)現(xiàn)分流制。污水處置廠應(yīng)在城市整體計(jì)劃中確信位置和范圍，并考慮遠(yuǎn)期進(jìn)展余地。廠址直選在有交通運(yùn)輸和水電供給條件，無洪澇要挾，地質(zhì)條件較好，地下水位較低，便于排放尾水和消納污泥，兼顧農(nóng)田澆灌的城市下游地域。排水口設(shè)置應(yīng)不阻礙城市集中供水水源地水質(zhì)，并符合本細(xì)那么及表四一1的愛惜要求，廠區(qū)盡可能設(shè)在城市生活區(qū)夏日主導(dǎo)下風(fēng)向；依照規(guī)模大小，應(yīng)與居住區(qū)或公共建筑維持很多于100米的衛(wèi)生防護(hù)距離。排水泵站用地指標(biāo)參照表。泵站周圍原那么上應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化

37、帶。污水處置廠用地指標(biāo)參照表采納。表排水泵站用地參考指標(biāo)雨水泵站污水泵站設(shè)計(jì)流量（l/s）用地面積（1）設(shè)計(jì)流量（l/s）用地面積（1）20000以上2000以上100002000010002000500010000600100010005000300600一一100300注：合流泵站可參考雨水泵站指標(biāo)表城市污水處置廠用地參考指標(biāo)設(shè)計(jì)規(guī)模（萬m3/d）用地面積（m2）一級(jí)處理二級(jí)處理不含污泥消化含污泥消化20以上10-205-102-51-2城市燃?xì)獬鞘腥細(xì)夥秩斯っ簹?、液化石油氣、天然氣三類。?yīng)依照國家能源政策、燃?xì)赓Y源條件與燃?xì)獾募夹g(shù)特性，結(jié)合城市燃?xì)夤こ态F(xiàn)狀，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確信近遠(yuǎn)期進(jìn)

38、展燃?xì)鈿庠捶N類。城市燃?xì)鈿庠磸S（門站）宜靠近城鎮(zhèn)用氣負(fù)荷中心地域，應(yīng)位于城市的下風(fēng)向并留出必要的衛(wèi)生防護(hù)地帶，具有適宜的地形、工程地質(zhì)、供電、給排水和通信等條件；與周圍建筑物的防火間距必需符合防火的有關(guān)規(guī)定。地下燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物下穿越，不得在堆積易燃、易爆材料和具有侵蝕性液體的場(chǎng)地下穿越；不宜與其它管道或電纜同溝敷設(shè)，需要同溝敷設(shè)時(shí)必要采取防護(hù)方法。燃?xì)鈨?chǔ)配站的站址應(yīng)遠(yuǎn)離居民濃密區(qū)、大型公共建筑、重要物資倉庫和通信和交通樞紐等重要設(shè)施，靠近城市道路，宜在城市常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，地形平坦，工程地質(zhì)條件好，站址標(biāo)高高出防洪標(biāo)高。燃?xì)庹{(diào)壓站的設(shè)置：一樣采納區(qū)域調(diào)壓站，作用半

39、徑千米，應(yīng)設(shè)在用氣比較集中的地域，但盡可能躲開鬧市區(qū)。調(diào)壓站與周圍建筑物、構(gòu)筑物的距離應(yīng)符合表規(guī)定。表調(diào)壓站（含調(diào)壓柜）與其它建筑物、構(gòu)筑物水平凈距（米）建筑形式調(diào)壓裝置入口燃?xì)鈮毫?jí)制建、構(gòu)筑物外墻重要公共建筑外墻鐵路中心線城鎮(zhèn)道路紅線電力變配電柜地上單獨(dú)建筑高壓（A）局壓（B）次高壓（A）次高壓（B）中壓（A、B）地下單獨(dú)建筑中壓（A、B）一注：一、當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時(shí)，那么指距離裝置的邊緣.燃?xì)庠O(shè)計(jì)壓力（表壓）分級(jí)（Mpa）:高壓（A）VPW；高壓（B）vPW；次高壓（A）vPW；次高壓（B）vPW；中壓（A）vPW；中壓（B）vP&二、當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時(shí)，采取有效方法，可適當(dāng)縮小凈距。3、括號(hào)中數(shù)據(jù)為調(diào)壓柜與其他建（構(gòu)）笛物水平凈距。居住小區(qū)內(nèi)一樣采納樓幢調(diào)壓，調(diào)壓箱可安裝在用氣建筑物的外墻壁上，與建筑物窗、門的距離應(yīng)不小于1米。液化石油氣供給基地的貯罐與站外建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)不小于表的規(guī)定。表液化石油氣供給基地貯罐與站外建、構(gòu)筑物的防火間距（米）序號(hào)、總?cè)莘e（m3）、防火、單罐容積（m3）一間距（米）、r500020501002004001000一1卜住區(qū)、村鎮(zhèn)、學(xué)校、影劇院、卜育館等人員集中的地區(qū)6070901201501802002