1、第七章第七章 房地產(chǎn)和其他投資房地產(chǎn)和其他投資 l71 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資l72 住房理財(cái)住房理財(cái)l73貴金屬、寶石和收藏品投資貴金屬、寶石和收藏品投資l l711 房地產(chǎn)投資的涵義及特點(diǎn)房地產(chǎn)投資的涵義及特點(diǎn)l712 投資房產(chǎn)的方式投資房產(chǎn)的方式l713 投資物業(yè)類型投資物業(yè)類型 l714 房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 71 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資711 房地產(chǎn)投資的涵義及特點(diǎn)房地產(chǎn)投資的涵義及特點(diǎn)l1.房地產(chǎn)投資的涵義房地產(chǎn)投資的涵義l房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資是指投資者將資本投入到房地產(chǎn)是指投資者將資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲得不確定的收益業(yè)，以期在將來(lái)獲得不確定的收益l即將其資金即將其資

2、金投資投資于于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的行為為l房地產(chǎn)投資是近年來(lái)在我國(guó)蓬勃發(fā)展起來(lái)的房地產(chǎn)投資是近年來(lái)在我國(guó)蓬勃發(fā)展起來(lái)的一種投資形式一種投資形式房地產(chǎn)投資的分類房地產(chǎn)投資的分類l房地產(chǎn)投資總體上分為：房地產(chǎn)投資總體上分為：房產(chǎn)投資房產(chǎn)投資和和地產(chǎn)投地產(chǎn)投資資兩大類兩大類l按房地產(chǎn)的不同用途分為：工業(yè)房地產(chǎn)投資、按房地產(chǎn)的不同用途分為：工業(yè)房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資和住宅類房地產(chǎn)投資等。商業(yè)房地產(chǎn)投資和住宅類房地產(chǎn)投資等。l按投資方式分：包括金融房地產(chǎn)投資（間接按投資方式分：包括金融房地產(chǎn)投資（間接性投資如股票等有價(jià)證券）和實(shí)物房地產(chǎn)投性投資如股票等有價(jià)證券）和實(shí)物房地產(chǎn)投資

3、（直接性投資）資（直接性投資）2.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)l（1）投資成本高）投資成本高l投資一宗房地產(chǎn)，少則上百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，投資一宗房地產(chǎn)，少則上百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，甚至上億元的資金。甚至上億元的資金。l（2）投資回收期長(zhǎng)）投資回收期長(zhǎng)l（3）投資風(fēng)險(xiǎn)性大投資風(fēng)險(xiǎn)性大案例案例l（4）投資收益性好）投資收益性好l根據(jù)投資學(xué)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的原則，如在其他條件根據(jù)投資學(xué)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的原則，如在其他條件不變的情況下，投資項(xiàng)目的不變的情況下，投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，其收風(fēng)險(xiǎn)越大，其收益越高益越高。l房地產(chǎn)投資由于其土地具有稀缺性、不可替房地產(chǎn)投資由于其土地具有稀缺性、不可替代性等特點(diǎn)而使房地產(chǎn)具有保值、增

4、值的優(yōu)代性等特點(diǎn)而使房地產(chǎn)具有保值、增值的優(yōu)點(diǎn)。點(diǎn)。l正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資這種高的預(yù)期收益潛力，正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資這種高的預(yù)期收益潛力，吸引著眾多的投資者樂(lè)于冒險(xiǎn)投資于此行業(yè)，吸引著眾多的投資者樂(lè)于冒險(xiǎn)投資于此行業(yè)，從而抵消了房地產(chǎn)投資者對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)從而抵消了房地產(chǎn)投資者對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的畏懼感，調(diào)動(dòng)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的積的畏懼感，調(diào)動(dòng)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的積極性，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。極性，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。712 投資房產(chǎn)的方式投資房產(chǎn)的方式l自用兼投資自用兼投資l以房養(yǎng)房以房養(yǎng)房l炒房短平快炒房短平快l長(zhǎng)線釣大魚(yú)長(zhǎng)線釣大魚(yú)l以房換房以房換房l以租代購(gòu)以租代購(gòu)l以租養(yǎng)租以租養(yǎng)租

5、自用兼投資的黃金要訣自用兼投資的黃金要訣l 1、首先要、首先要想清楚想清楚，自用與投資，對(duì)自己而言哪一，自用與投資，對(duì)自己而言哪一個(gè)更重要。個(gè)更重要。l 2、不要刻意追求不要刻意追求“一石二鳥(niǎo)一石二鳥(niǎo)”，而做出超越自身，而做出超越自身投資實(shí)力，或無(wú)視其他客觀條件的投資決定。投資實(shí)力，或無(wú)視其他客觀條件的投資決定。 l 3、此方式有著很強(qiáng)的、此方式有著很強(qiáng)的個(gè)體適應(yīng)性個(gè)體適應(yīng)性，同樣的物業(yè)，同樣的物業(yè)，別人可能合適采用這種方式，而你不一定。因此，別人可能合適采用這種方式，而你不一定。因此，不能盲目跟風(fēng)。不能盲目跟風(fēng)。l 4、不要因開(kāi)發(fā)商、不要因開(kāi)發(fā)商“自用投資兩相宜自用投資兩相宜”的的賣(mài)點(diǎn)宣傳賣(mài)

6、點(diǎn)宣傳，而放棄對(duì)物業(yè)本身實(shí)用價(jià)值及性價(jià)比的深入考而放棄對(duì)物業(yè)本身實(shí)用價(jià)值及性價(jià)比的深入考察尤其是對(duì)那些價(jià)格瘋長(zhǎng)的小戶型商務(wù)公寓。察尤其是對(duì)那些價(jià)格瘋長(zhǎng)的小戶型商務(wù)公寓。 713 投資物業(yè)類型投資物業(yè)類型l1、商業(yè)類型商業(yè)類型l比如商鋪，在各個(gè)城市當(dāng)中，商鋪的價(jià)格會(huì)賣(mài)比如商鋪，在各個(gè)城市當(dāng)中，商鋪的價(jià)格會(huì)賣(mài)得比較好，一般是居住類物業(yè)的得比較好，一般是居住類物業(yè)的15至至2倍。倍。l2、辦公樓辦公樓 l由于企業(yè)和公司在不斷增加，因此對(duì)辦公需求由于企業(yè)和公司在不斷增加，因此對(duì)辦公需求的面積也不斷增加。的面積也不斷增加。l3、商住型商住型l可以滿足中小企業(yè)辦公，這種物業(yè)類型基本上可以滿足中小企業(yè)辦公，

7、這種物業(yè)類型基本上具有住的功能。具有住的功能。 l4、酒店或公寓酒店或公寓l服務(wù)式公寓，帶著完備的管理系統(tǒng)，比如說(shuō)酒店服務(wù)式公寓，帶著完備的管理系統(tǒng)，比如說(shuō)酒店式服務(wù)，有針對(duì)性的商務(wù)服務(wù)，精裝修。式服務(wù)，有針對(duì)性的商務(wù)服務(wù)，精裝修。l客戶只需帶一個(gè)皮箱，就可以進(jìn)來(lái)居住和辦公客戶只需帶一個(gè)皮箱，就可以進(jìn)來(lái)居住和辦公l5、商務(wù)公寓商務(wù)公寓l一種新型的公寓模式，現(xiàn)在市場(chǎng)也較為看好，商一種新型的公寓模式，現(xiàn)在市場(chǎng)也較為看好，商務(wù)公寓面對(duì)的購(gòu)買(mǎi)者是中小企業(yè)和中小公司務(wù)公寓面對(duì)的購(gòu)買(mǎi)者是中小企業(yè)和中小公司l6、純粹的住宅純粹的住宅 714 房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)l第一，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)（變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)）第一，流

8、動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)（變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)）l變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指投資產(chǎn)品在是指投資產(chǎn)品在沒(méi)有壓低價(jià)格情況下沒(méi)有壓低價(jià)格情況下（不低于市場(chǎng)價(jià)不低于市場(chǎng)價(jià)），能迅速將其兌換成現(xiàn)金的），能迅速將其兌換成現(xiàn)金的可能性。可能性。l由于房產(chǎn)不能移動(dòng)，不能運(yùn)輸，所以由于房產(chǎn)不能移動(dòng)，不能運(yùn)輸，所以資金流動(dòng)資金流動(dòng)性和變現(xiàn)性較差性和變現(xiàn)性較差，其買(mǎi)賣(mài)具有，其買(mǎi)賣(mài)具有區(qū)域性區(qū)域性特點(diǎn)，投特點(diǎn)，投資者如急需用錢(qián)，不一定能迅速變現(xiàn)。資者如急需用錢(qián)，不一定能迅速變現(xiàn)。l對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，要多賺錢(qián)，就得對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，要多賺錢(qián)，就得適當(dāng)考適當(dāng)考慮放棄變現(xiàn)性慮放棄變現(xiàn)性，并要具有，并要具有抗變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的能力抗變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的能力，否則會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)

9、上的損失。否則會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)上的損失。l第二，購(gòu)買(mǎi)力變化的風(fēng)險(xiǎn)第二，購(gòu)買(mǎi)力變化的風(fēng)險(xiǎn)l由于房產(chǎn)投資周期較長(zhǎng)，占有資金多，要承由于房產(chǎn)投資周期較長(zhǎng)，占有資金多，要承擔(dān)因擔(dān)因經(jīng)濟(jì)周期性經(jīng)濟(jì)周期性變動(dòng)帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力下降的風(fēng)變動(dòng)帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力下降的風(fēng)險(xiǎn)。險(xiǎn)。l假如社會(huì)經(jīng)濟(jì)假如社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于滑坡階段處于滑坡階段，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)蕭條蕭條，通貨膨脹上升通貨膨脹上升，此時(shí)將直接影響到人，此時(shí)將直接影響到人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)能力，們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)能力，購(gòu)買(mǎi)力水平下降購(gòu)買(mǎi)力水平下降，建成的房屋銷不出，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者建成的房屋銷不出，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者經(jīng)濟(jì)上的損失。經(jīng)濟(jì)上的損失。l購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)是威脅房地產(chǎn)投資

10、的主要風(fēng)險(xiǎn)因購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)是威脅房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)因素之一。素之一。 l第三，經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)第三，經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)l房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)較為復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)較為復(fù)雜的特殊市場(chǎng)特殊市場(chǎng)，具有，具有許多可變的許多可變的不確定性因素不確定性因素。l房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)、主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的條件的變化開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的條件的變化以及以及投資者的決策投資者的決策行為行為和水平、經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)管理才能和水平等所致。和水平、經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)管理才能和水平等所致。l針對(duì)這些，房地產(chǎn)投資者應(yīng)加強(qiáng)對(duì)這一復(fù)雜而針對(duì)這些，房地產(chǎn)投資者應(yīng)加強(qiáng)對(duì)這一復(fù)雜而特殊市場(chǎng)的調(diào)查和研究，特殊市場(chǎng)的調(diào)查和

11、研究，重視房地產(chǎn)市場(chǎng)信息重視房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的掌握的掌握，熟練業(yè)務(wù)，提高投資決策及經(jīng)營(yíng)管理，熟練業(yè)務(wù)，提高投資決策及經(jīng)營(yíng)管理水平，以減少經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。水平，以減少經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。l第四，市場(chǎng)不充分性風(fēng)險(xiǎn)第四，市場(chǎng)不充分性風(fēng)險(xiǎn)l第五，社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)第五，社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)l房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)好壞以及投資效果如何均與房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)好壞以及投資效果如何均與社社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)休戚相關(guān)。的趨勢(shì)休戚相關(guān)。l房地產(chǎn)價(jià)格的房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌漲跌受到該地區(qū)受到該地區(qū)政治是否穩(wěn)定政治是否穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)是否衰退經(jīng)濟(jì)是否衰退的直接作用和影響。的直接作用和影響。l房地產(chǎn)投資者應(yīng)以房地產(chǎn)投資者應(yīng)以較長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)審視較長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)審

12、視房地產(chǎn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)，在認(rèn)清社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的情況下，深場(chǎng)，在認(rèn)清社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的情況下，深入學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的入學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)和市場(chǎng)知識(shí)有關(guān)政策、法規(guī)和市場(chǎng)知識(shí)，以增強(qiáng)房地產(chǎn)投資的社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。以增強(qiáng)房地產(chǎn)投資的社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。 l第七，自然風(fēng)險(xiǎn)第七，自然風(fēng)險(xiǎn)l自然風(fēng)險(xiǎn)是自然風(fēng)險(xiǎn)是不可抗拒的不可抗拒的。l自然災(zāi)害所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如自然災(zāi)害所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如地震、洪澇地震、洪澇、火災(zāi)火災(zāi)等自然因素也會(huì)使投資者遭受損失。等自然因素也會(huì)使投資者遭受損失。l此外，此外，環(huán)境污染和土地退化環(huán)境污染和土地退化等也會(huì)使房地等也會(huì)使房地產(chǎn)產(chǎn)生貶值，使投資者受到損失。產(chǎn)產(chǎn)生貶值，使投資者受到損失。7

13、2 住房理財(cái)住房理財(cái)l72. 1 住房的理財(cái)選擇住房的理財(cái)選擇l722 租房租房l723 購(gòu)房購(gòu)房l724 賣(mài)房賣(mài)房 如何買(mǎi)到合適的房子？如何買(mǎi)到合適的房子？l對(duì)于老百姓來(lái)講，生活中的頭等用錢(qián)大事對(duì)于老百姓來(lái)講，生活中的頭等用錢(qián)大事買(mǎi)房買(mǎi)房l絕大多數(shù)中國(guó)人的骨子里都非常傳統(tǒng)絕大多數(shù)中國(guó)人的骨子里都非常傳統(tǒng)l所謂成家立業(yè)，要想在事業(yè)上有所作為，一所謂成家立業(yè)，要想在事業(yè)上有所作為，一個(gè)溫暖的家是必不可少的，就算是還在一個(gè)個(gè)溫暖的家是必不可少的，就算是還在一個(gè)人打拼的單身朋友們，一個(gè)溫馨的小窩也能人打拼的單身朋友們，一個(gè)溫馨的小窩也能化解一天的疲倦?；庖惶斓钠＞?。l擁有自己的房子，是多少人夢(mèng)寐以

14、求的愿望。擁有自己的房子，是多少人夢(mèng)寐以求的愿望。如何買(mǎi)到自己合適的房子如何買(mǎi)到自己合適的房子l 1、地理位置、地理位置l在購(gòu)房的時(shí)候，一定要充分考慮好房屋的地理在購(gòu)房的時(shí)候，一定要充分考慮好房屋的地理位置位置l在市區(qū)購(gòu)房在市區(qū)購(gòu)房，可以享受便利的交通，可以享受便利的交通l在郊區(qū)購(gòu)房在郊區(qū)購(gòu)房，必須考慮時(shí)間成本，必須考慮時(shí)間成本l如果沒(méi)有如果沒(méi)有私家車私家車，出行會(huì)很不方便。另外，私，出行會(huì)很不方便。另外，私家車的成本、及過(guò)路過(guò)橋費(fèi)等等也是不小的開(kāi)家車的成本、及過(guò)路過(guò)橋費(fèi)等等也是不小的開(kāi)銷。銷。l從時(shí)間上來(lái)講也要花費(fèi)更多，從時(shí)間上來(lái)講也要花費(fèi)更多，時(shí)間成本時(shí)間成本增加。增加。l 2、環(huán)境因素、

15、環(huán)境因素l在在市區(qū)市區(qū)尤其是尤其是一些大城市一些大城市，人口流動(dòng)頻繁，人口流動(dòng)頻繁，高樓林立，城市高樓林立，城市噪聲污染嚴(yán)重噪聲污染嚴(yán)重，這些，都是作，這些，都是作為都市人的無(wú)奈。為都市人的無(wú)奈。l市內(nèi)的房子多為市內(nèi)的房子多為高層塔樓高層塔樓或者或者板塔結(jié)合板塔結(jié)合，小區(qū)，小區(qū)樓房樓房密度大密度大，小區(qū)居住，小區(qū)居住人口密度大人口密度大，綠化率不綠化率不高高，晚上還能聽(tīng)見(jiàn)附近馬路上的，晚上還能聽(tīng)見(jiàn)附近馬路上的車來(lái)車往車來(lái)車往，等，等等。等。l在在郊區(qū)郊區(qū)空氣新鮮空氣新鮮，綠化率高綠化率高，車流量少車流量少，相對(duì)來(lái)說(shuō)很安靜相對(duì)來(lái)說(shuō)很安靜l郊區(qū)的房子多為郊區(qū)的房子多為低層小板樓低層小板樓，社區(qū)密度

16、低社區(qū)密度低，樓，樓間距大，日照充足，間距大，日照充足，通風(fēng)良好通風(fēng)良好，綠化率高，居，綠化率高，居住人口不多，住人口不多，相對(duì)居住質(zhì)量高相對(duì)居住質(zhì)量高3、配套設(shè)施、配套設(shè)施l配套設(shè)施配套設(shè)施指樓盤(pán)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施指樓盤(pán)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施 l在市區(qū)：在市區(qū)：配套設(shè)施良好配套設(shè)施良好，生活非常方便生活非常方便。大型購(gòu)。大型購(gòu)物超市分布在市區(qū)，免去了購(gòu)物難之苦，而且商物超市分布在市區(qū)，免去了購(gòu)物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。品豐富，可以貨比三家。l大型百貨商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、銀行大型百貨商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、銀行也有諸多選擇。也有諸多選擇。l在郊區(qū)，在郊區(qū)，日常購(gòu)物日常購(gòu)物可能是一大難題，可能是

17、一大難題，醫(yī)院、學(xué)校醫(yī)院、學(xué)校和和銀行銀行分布也不多，去一次可能要走很遠(yuǎn)，花很分布也不多，去一次可能要走很遠(yuǎn)，花很多時(shí)間，而且選擇性不高。多時(shí)間，而且選擇性不高。4、房?jī)r(jià)因素、房?jī)r(jià)因素l市區(qū)購(gòu)房市區(qū)購(gòu)房房?jī)r(jià)相對(duì)高房?jī)r(jià)相對(duì)高l郊區(qū)購(gòu)房郊區(qū)購(gòu)房房?jī)r(jià)相對(duì)低房?jī)r(jià)相對(duì)低不同人士選擇不同樓盤(pán)不同人士選擇不同樓盤(pán)l 1、單身年輕人的住房選擇、單身年輕人的住房選擇l 年輕人剛從學(xué)校進(jìn)入社會(huì)不久，年輕人剛從學(xué)校進(jìn)入社會(huì)不久，手里的錢(qián)手里的錢(qián)不是很多，工不是很多，工作又作又比較忙比較忙，正處于為自己以后的，正處于為自己以后的事業(yè)鋪路事業(yè)鋪路的階段，所的階段，所以，選擇在以，選擇在市區(qū)市區(qū)或或近郊近郊購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)小戶型

18、小戶型的房子是非常適合的。的房子是非常適合的。l 雖然同一樓盤(pán)中小戶型房子的雖然同一樓盤(pán)中小戶型房子的價(jià)格偏高價(jià)格偏高，但其，但其總價(jià)低總價(jià)低、首付低首付低、月供月供也比較也比較少少，很適合收入不高的年輕人。，很適合收入不高的年輕人。l 另外，市區(qū)和近郊交通比較便利，可省下購(gòu)買(mǎi)私家車的另外，市區(qū)和近郊交通比較便利，可省下購(gòu)買(mǎi)私家車的費(fèi)用。費(fèi)用。l 結(jié)婚以后結(jié)婚以后，也可以當(dāng)作過(guò)度房，等小家庭的羽翼漸漸豐，也可以當(dāng)作過(guò)度房，等小家庭的羽翼漸漸豐滿了滿了再換房子再換房子，改善生活質(zhì)量。，改善生活質(zhì)量。l 此外，此外，合適的二手房合適的二手房也是不錯(cuò)的選擇也是不錯(cuò)的選擇2、中年人的住房選擇、中年人的

19、住房選擇l四十歲左右四十歲左右的中年人正處于事業(yè)的高峰期，往的中年人正處于事業(yè)的高峰期，往往在單位擔(dān)任重要角色，往在單位擔(dān)任重要角色，工作非常忙碌工作非常忙碌，加班加班加點(diǎn)加點(diǎn)是常有的事。是常有的事。l家庭的家庭的財(cái)富財(cái)富經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的積累也進(jìn)入到了一經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的積累也進(jìn)入到了一定層面，定層面，孩子孩子也處于也處于上學(xué)階段上學(xué)階段。l這個(gè)時(shí)期，中年家庭應(yīng)該選擇在市區(qū)內(nèi)或市區(qū)這個(gè)時(shí)期，中年家庭應(yīng)該選擇在市區(qū)內(nèi)或市區(qū)邊緣購(gòu)買(mǎi)邊緣購(gòu)買(mǎi)比較高檔的房屋比較高檔的房屋。l這類社區(qū)的居住者往往都是這類社區(qū)的居住者往往都是高收入階層高收入階層，社區(qū)，社區(qū)人群人群整體素質(zhì)高，氛圍好整體素質(zhì)高，氛圍好。l另外，

20、社區(qū)周邊的另外，社區(qū)周邊的配套設(shè)施完善配套設(shè)施完善，無(wú)論是購(gòu)物、，無(wú)論是購(gòu)物、看醫(yī)生看醫(yī)生還是還是孩子上學(xué)孩子上學(xué)都非常便利。都非常便利。l對(duì)于對(duì)于更富有的家庭更富有的家庭，他們的，他們的財(cái)富財(cái)富完全可以完全可以滿足他們的需求滿足他們的需求，那么，他們，那么，他們選擇的余地選擇的余地就就非常大非常大了了l追求生活質(zhì)量又不愿意放棄市區(qū)繁華生活追求生活質(zhì)量又不愿意放棄市區(qū)繁華生活的，可以選擇的，可以選擇TOWNHOUSE，鬧中有靜鬧中有靜；l喜歡喜歡打高爾夫球結(jié)識(shí)打高爾夫球結(jié)識(shí)朋友的，可以在朋友的，可以在郊區(qū)郊區(qū)置業(yè)置業(yè)3、老年人的住房選擇、老年人的住房選擇l老年人由于已經(jīng)退休，對(duì)交通、大型購(gòu)物商

21、場(chǎng)老年人由于已經(jīng)退休，對(duì)交通、大型購(gòu)物商場(chǎng)等的等的要求大大淡化要求大大淡化，但是，但是對(duì)居住環(huán)境的需求對(duì)居住環(huán)境的需求卻卻在增加。在增加。l空氣好空氣好、綠化率高綠化率高、安靜和諧安靜和諧、房屋寬敞、房屋寬敞、陽(yáng)陽(yáng)光充足光充足，這些條件往往是老年朋友們所要求的。，這些條件往往是老年朋友們所要求的。l老年朋友置業(yè)可以選擇在老年朋友置業(yè)可以選擇在郊區(qū)郊區(qū)，但是有一點(diǎn)一，但是有一點(diǎn)一定要注意，就是定要注意，就是周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)是否方便周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)是否方便，在緊，在緊急情況下是否能及時(shí)就醫(yī)。急情況下是否能及時(shí)就醫(yī)。選房幾個(gè)應(yīng)注意的小細(xì)節(jié)選房幾個(gè)應(yīng)注意的小細(xì)節(jié)l 選房要看選房要看戶型戶型、朝向朝向、樓層樓層

22、、環(huán)境環(huán)境、地區(qū)地區(qū)、物業(yè)物業(yè)等等，等等，但有些你注意不到的但有些你注意不到的小細(xì)節(jié)小細(xì)節(jié)卻也影響到房屋以后的居卻也影響到房屋以后的居住質(zhì)量。住質(zhì)量。l 1、晚上晚上、雨天雨天更要看房。晚上主要看入夜后的更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、噪音、照明、安全照明、安全；雨天主要看；雨天主要看漏雨、滲水漏雨、滲水。l 2、仔細(xì)看、仔細(xì)看墻角墻角、做工做工、插座插座。墻角是否平整、做工。墻角是否平整、做工是否精細(xì)、插座是否設(shè)計(jì)合理。是否精細(xì)、插座是否設(shè)計(jì)合理。l 3、看窗外看窗外。通風(fēng)通風(fēng)、采光采光是否好。是否好。l 4、看櫥衛(wèi)看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥

23、衛(wèi)，是是最容易出問(wèn)題最容易出問(wèn)題的地方。的地方。722 租房租房l 租房與買(mǎi)房，究竟哪個(gè)合算？租房與買(mǎi)房，究竟哪個(gè)合算？l 住房的住房的特點(diǎn)之一是投資額大、價(jià)值高特點(diǎn)之一是投資額大、價(jià)值高。l 在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，住房是一個(gè)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，住房是一個(gè)最昂貴的消費(fèi)品最昂貴的消費(fèi)品，但住，但住房同時(shí)又最具有房同時(shí)又最具有保值性和增值性保值性和增值性。l 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可開(kāi)發(fā)的隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可開(kāi)發(fā)的土地將越來(lái)越少土地將越來(lái)越少，所建房屋，所建房屋的的數(shù)量數(shù)量也將也將受限制受限制，房屋房屋和和土地土地本身的本身的經(jīng)濟(jì)價(jià)值經(jīng)濟(jì)價(jià)值也也越越來(lái)越高來(lái)越高。l 所以，住房的所以，住房的價(jià)格一般是不斷上漲價(jià)格一般是

24、不斷上漲的，而且的，而且漲的幅度漲的幅度往往往往高于銀行利率高于銀行利率。據(jù)資料，西方發(fā)達(dá)國(guó)家住房?jī)r(jià)平。據(jù)資料，西方發(fā)達(dá)國(guó)家住房?jī)r(jià)平均均10年上漲年上漲150以上，住房的以上，住房的商品租金商品租金平均每年平均每年上上漲漲10。 租房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)租房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn) l租房的租房的優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)包括包括靈活性靈活性、較小的責(zé)任較小的責(zé)任、較低較低的的初初始成本始成本。l租房的租房的缺點(diǎn)缺點(diǎn)：所付出的：所付出的費(fèi)用費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)的只是暫時(shí)的購(gòu)買(mǎi)的只是暫時(shí)的使使用權(quán)用權(quán)，付出了相當(dāng)?shù)慕疱X(qián)以后，一段時(shí)間租房者，付出了相當(dāng)?shù)慕疱X(qián)以后，一段時(shí)間租房者仍然仍然沒(méi)有自己的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有自己的產(chǎn)業(yè)。l同時(shí)，同時(shí)，沒(méi)有住房沒(méi)有住房，

25、會(huì)使人缺乏，會(huì)使人缺乏安定感安定感和和穩(wěn)定感穩(wěn)定感 723 購(gòu)房購(gòu)房l1、 判斷購(gòu)買(mǎi)的需要和時(shí)機(jī)判斷購(gòu)買(mǎi)的需要和時(shí)機(jī) l（1）購(gòu)買(mǎi)房屋的）購(gòu)買(mǎi)房屋的“成本效益成本效益”l（2）確定買(mǎi)房的自的）確定買(mǎi)房的自的 l（3）確天買(mǎi)房的時(shí)機(jī)）確天買(mǎi)房的時(shí)機(jī)l房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)是向上的房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)是向上的，但也不意味著是，但也不意味著是直線向上運(yùn)行，所以購(gòu)房也不是任何時(shí)候都適直線向上運(yùn)行，所以購(gòu)房也不是任何時(shí)候都適宜，而是要講宜，而是要講時(shí)機(jī)時(shí)機(jī)。l首先了解房地產(chǎn)價(jià)格的指標(biāo)首先了解房地產(chǎn)價(jià)格的指標(biāo)。從。從1998年開(kāi)始，年開(kāi)始，國(guó)家正式實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制和定期向社國(guó)家正式實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制和定期

26、向社會(huì)公布制度。會(huì)公布制度。 l其次，其次，確定確定比較好的比較好的買(mǎi)入時(shí)機(jī)買(mǎi)入時(shí)機(jī)l一是在一是在一輪長(zhǎng)期的向下調(diào)整一輪長(zhǎng)期的向下調(diào)整以后，一是以后，一是在漲勢(shì)在漲勢(shì)確立而確立而漲幅還不大之漲幅還不大之時(shí)。時(shí)。l但是要確定這兩點(diǎn)，非常不簡(jiǎn)單但是要確定這兩點(diǎn)，非常不簡(jiǎn)單l 總之總之，買(mǎi)房和一般商品的買(mǎi)賣(mài)是相同的，即買(mǎi)房和一般商品的買(mǎi)賣(mài)是相同的，即不在大漲之后買(mǎi)入不在大漲之后買(mǎi)入。l（4）確定自己的財(cái)務(wù)狀況和支付能力確定自己的財(cái)務(wù)狀況和支付能力l2、了解住房市場(chǎng)和類型了解住房市場(chǎng)和類型 l3、選房和看房選房和看房l4、貸款貸款 l5、驗(yàn)收和入住驗(yàn)收和入住 宜居樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)宜居樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn) 2008-5

27、-8l首先要從規(guī)劃設(shè)計(jì)考量首先要從規(guī)劃設(shè)計(jì)考量l規(guī)劃分規(guī)劃分內(nèi)部?jī)?nèi)部和和外部規(guī)劃外部規(guī)劃l內(nèi)部規(guī)劃內(nèi)部規(guī)劃方面：方面：l一是控制建筑密度一是控制建筑密度,覆蓋率不能過(guò)高覆蓋率不能過(guò)高l二是建筑體量二是建筑體量。l一棟一棟100米高、米高、33層的建筑層的建筑,一梯五戶或六一梯五戶或六戶戶,建筑體量在建筑體量在1.8萬(wàn)至萬(wàn)至2萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米,其建筑體其建筑體量適中。量適中。l三是三是小區(qū)綠化率小區(qū)綠化率及及配套活動(dòng)設(shè)施配套活動(dòng)設(shè)施是否齊備。是否齊備。硬性標(biāo)準(zhǔn)是硬性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于綠地覆蓋率不低于35%。l四是四是道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)l宜居樓盤(pán)首先要求小區(qū)宜居樓盤(pán)首先要求小區(qū)交通人車分流交通人

28、車分流外部環(huán)境方面外部環(huán)境方面l一是地段一是地段,它決定了外部配套它決定了外部配套,如如醫(yī)院醫(yī)院、學(xué)校學(xué)校、銀行銀行、超市超市、車站車站等。等。l二是大的自然環(huán)境二是大的自然環(huán)境。譬如鋼鐵城、化工新。譬如鋼鐵城、化工新城城,其其空氣質(zhì)量空氣質(zhì)量、煙塵煙塵、噪音污染噪音污染等等,決定了決定了小區(qū)今后長(zhǎng)期的小區(qū)今后長(zhǎng)期的舒適性不佳舒適性不佳,對(duì)宜居有一定對(duì)宜居有一定影響。影響。其次是戶型其次是戶型l戶型影響居住質(zhì)量和舒適度戶型影響居住質(zhì)量和舒適度l一是功能齊全一是功能齊全,起居起居、儲(chǔ)藏儲(chǔ)藏、就寢就寢等功能必等功能必不可少。不可少。l由此由此,小戶型小戶型或或經(jīng)濟(jì)戶型經(jīng)濟(jì)戶型雖然解決了居住問(wèn)雖然解

29、決了居住問(wèn)題題,但畢竟是但畢竟是過(guò)渡過(guò)渡產(chǎn)品產(chǎn)品,并不宜居并不宜居。l二是要有基本的尺度二是要有基本的尺度。如主臥。如主臥,1.8米的床、米的床、兩個(gè)兩個(gè)0.6米的床頭柜米的床頭柜,再加衣柜再加衣柜,那么開(kāi)間要那么開(kāi)間要在在3.6米以上米以上,最好是最好是3.9米。進(jìn)深米。進(jìn)深4.2或或4.5米米,則則主臥要宜居主臥要宜居,得約得約15平方米平方米,否則就不舒適。否則就不舒適。l三是朝向三是朝向l在在重慶重慶,主臥與客廳切忌朝西主臥與客廳切忌朝西,否則西曬的滋否則西曬的滋味可不好受。味可不好受。l四是采光通風(fēng)四是采光通風(fēng)l譬如譬如餐廳若不能直接采光餐廳若不能直接采光,也要間接采光也要間接采光。

30、窗地比窗地比（即開(kāi)窗面積與地面面積之比）不（即開(kāi)窗面積與地面面積之比）不能能小于小于1：7,否則否則,重慶冬天的陰霾重慶冬天的陰霾,也會(huì)讓也會(huì)讓居住者非常難受。居住者非常難受。第三看材料第三看材料l樓盤(pán)裝修用材樓盤(pán)裝修用材不含苯不含苯、放射性元放射性元素是宜居素是宜居樓盤(pán)首要的安全標(biāo)準(zhǔn)。樓盤(pán)首要的安全標(biāo)準(zhǔn)。l其次是其次是運(yùn)用木材運(yùn)用木材、鋼材等可再生鋼材等可再生、可循環(huán)可循環(huán)利用的綠色材料。利用的綠色材料。l通脹時(shí)代，房子是首選通脹時(shí)代，房子是首選l占據(jù)稀缺資源和地段優(yōu)勢(shì)的房子占據(jù)稀缺資源和地段優(yōu)勢(shì)的房子,必然是首必然是首選選 l73 貴金屬、寶石和收藏品投資貴金屬、寶石和收藏品投資l 這是一

31、枚價(jià)值這是一枚價(jià)值12萬(wàn)萬(wàn)、名為、名為“黃山松黃山松”的的三峽奇石三峽奇石l 在首屆重慶三峽石文化藝術(shù)節(jié)上展出（在首屆重慶三峽石文化藝術(shù)節(jié)上展出（0605）l “黃山松黃山松”在去年舉行的國(guó)際首屆奇石展上曾獲得金在去年舉行的國(guó)際首屆奇石展上曾獲得金獎(jiǎng)獎(jiǎng)l 這枚三峽奇石，是其所有者于這枚三峽奇石，是其所有者于4年前在長(zhǎng)江邊的茄子年前在長(zhǎng)江邊的茄子溪陳家壩拾取的溪陳家壩拾取的l “黃山松黃山松” “它屬于純天然形成，兩顆黃山松栩栩它屬于純天然形成，兩顆黃山松栩栩如生。如生?！?l 這枚沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何打磨的三峽石之所以能創(chuàng)出這枚沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何打磨的三峽石之所以能創(chuàng)出12萬(wàn)的萬(wàn)的天價(jià)，還有一個(gè)背景就是，隨

32、著三峽大壩的建成，長(zhǎng)天價(jià)，還有一個(gè)背景就是，隨著三峽大壩的建成，長(zhǎng)江邊以前的河灘將完全消失，三峽鵝卵石將成為一種江邊以前的河灘將完全消失，三峽鵝卵石將成為一種歷史見(jiàn)證歷史見(jiàn)證。l 從從“黃山松黃山松”開(kāi)始來(lái)學(xué)習(xí)貴金屬、寶石和收藏品投資開(kāi)始來(lái)學(xué)習(xí)貴金屬、寶石和收藏品投資知識(shí)知識(shí) 貴金屬投資貴金屬投資l貴金屬元素貴金屬元素為為: 鋨鋨(Os),銥銥(Ir),釕釕(Ru), 銠銠(Rh),鉑鉑(Pt),鈀鈀(Pd), 金金(Au),銀銀(Ag) l當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)，有些投資者預(yù)計(jì)通貨膨脹率會(huì)當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)，有些投資者預(yù)計(jì)通貨膨脹率會(huì)上升上升l普遍認(rèn)為貴金屬，諸如金、銀，將會(huì)升值普遍認(rèn)為貴金屬，諸如金、銀，

33、將會(huì)升值 l金金：金價(jià)通常由如下的因素驅(qū)使金價(jià)通常由如下的因素驅(qū)使上升上升：l對(duì)戰(zhàn)爭(zhēng)的恐懼，政治不穩(wěn)定，通貨膨脹對(duì)戰(zhàn)爭(zhēng)的恐懼，政治不穩(wěn)定，通貨膨脹l金價(jià)下跌金價(jià)下跌國(guó)際局勢(shì)的緩和、通貨緊縮、國(guó)際局勢(shì)的緩和、通貨緊縮、高利率高利率l金條金條：基本單位是千克。：基本單位是千克。l金條出售的大小不一樣，收費(fèi)不一樣金條出售的大小不一樣，收費(fèi)不一樣l對(duì)于小金條，銀行在純金條的價(jià)值上加上對(duì)于小金條，銀行在純金條的價(jià)值上加上58的費(fèi)用。的費(fèi)用。l對(duì)大的金條，費(fèi)用通常是對(duì)大的金條，費(fèi)用通常是12。l注意：儲(chǔ)存的金條重新賣(mài)出時(shí)要再度檢驗(yàn)注意：儲(chǔ)存的金條重新賣(mài)出時(shí)要再度檢驗(yàn) l金幣金幣：投資于金幣，可以避免存儲(chǔ)和

34、重新檢驗(yàn)：投資于金幣，可以避免存儲(chǔ)和重新檢驗(yàn)的問(wèn)題。的問(wèn)題。l黃金股票黃金股票：就是投資生產(chǎn)黃金的公司的股票，：就是投資生產(chǎn)黃金的公司的股票，及投資重倉(cāng)持有此類股票的基金。及投資重倉(cāng)持有此類股票的基金。l銀銀：注意價(jià)格的波動(dòng)。：注意價(jià)格的波動(dòng)。l在美國(guó)，過(guò)去幾十年間，銀價(jià)從歷史最低的每在美國(guó)，過(guò)去幾十年間，銀價(jià)從歷史最低的每盎司盎司2425美分美分（1932年）漲至年）漲至1980年超過(guò)年超過(guò)50美元，然后美元，然后1990年跌到不足年跌到不足5美元美元。l提醒：貴金屬不像股票、債券，以及其他投資提醒：貴金屬不像股票、債券，以及其他投資品，它不能夠掙利息品，它不能夠掙利息 不要因金價(jià)上漲不要因

35、金價(jià)上漲盲目囤積金飾品盲目囤積金飾品l專家提醒專家提醒（0604）：l 由于金價(jià)上漲，目前我國(guó)各地金飾品都全由于金價(jià)上漲，目前我國(guó)各地金飾品都全面漲價(jià)，但面漲價(jià)，但從投資的角度從投資的角度看，黃金飾品一般看，黃金飾品一般不具有投資價(jià)值，因此不要因金價(jià)上漲而盲不具有投資價(jià)值，因此不要因金價(jià)上漲而盲目囤積金飾品。目囤積金飾品。沉寂沉寂20年年 金價(jià)再生輝金價(jià)再生輝l 2001年年開(kāi)始，黃金價(jià)格結(jié)束了持續(xù)開(kāi)始，黃金價(jià)格結(jié)束了持續(xù)20年的下跌年的下跌趨趨勢(shì)，步入上升通道。勢(shì)，步入上升通道。l 尤其尤其2005年年8月月以后，現(xiàn)貨黃金價(jià)格在短短幾月以后，現(xiàn)貨黃金價(jià)格在短短幾月內(nèi)連續(xù)破位上升，并于內(nèi)連續(xù)破

36、位上升，并于2006年年5月月12日創(chuàng)下日創(chuàng)下730美美元元/盎司新高盎司新高。l 近期，美元的強(qiáng)勢(shì)反彈卻又直接導(dǎo)致以黃金為首近期，美元的強(qiáng)勢(shì)反彈卻又直接導(dǎo)致以黃金為首的貴金屬價(jià)格急劇回調(diào)，并一度觸及的貴金屬價(jià)格急劇回調(diào)，并一度觸及651美元美元/盎盎司低點(diǎn)。司低點(diǎn)。l 圍繞黃金價(jià)格圍繞黃金價(jià)格拐點(diǎn)拐點(diǎn)的顯現(xiàn)，業(yè)內(nèi)爭(zhēng)論亦漸成焦點(diǎn)，的顯現(xiàn)，業(yè)內(nèi)爭(zhēng)論亦漸成焦點(diǎn)，有預(yù)測(cè)稱金價(jià)向好格局未改，有預(yù)測(cè)稱金價(jià)向好格局未改，沖破沖破1000美元美元只是只是時(shí)間問(wèn)題。時(shí)間問(wèn)題。黃金名詞黃金名詞lAU黃金黃金 PT鉑金鉑金lAg白銀白銀 AU T+5五日內(nèi)交收五日內(nèi)交收 AU T+D延期交割延期交割 AU50G金

37、條金條50克克 lAg990為千分之為千分之990 Ag925為千分之為千分之925 黃金的主要分類黃金的主要分類l4種比較流行的黃金投資形式種比較流行的黃金投資形式l主要分為實(shí)物黃金主要分為實(shí)物黃金l黃金黃金T+Dl紙黃金紙黃金l現(xiàn)貨黃金（俗稱倫敦金）現(xiàn)貨黃金（俗稱倫敦金）1、黃金黃金T+Dl所謂黃金所謂黃金T+D就是指由上海黃金交易就是指由上海黃金交易所統(tǒng)一制定的、規(guī)定在將來(lái)某一特定的時(shí)所統(tǒng)一制定的、規(guī)定在將來(lái)某一特定的時(shí)間和地點(diǎn)交割一定數(shù)量標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)化合間和地點(diǎn)交割一定數(shù)量標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)化合約約l這個(gè)標(biāo)的物，又叫基礎(chǔ)資產(chǎn)，是這個(gè)標(biāo)的物，又叫基礎(chǔ)資產(chǎn)，是T+D合約合約所對(duì)應(yīng)的現(xiàn)貨所對(duì)應(yīng)的現(xiàn)

38、貨l特點(diǎn)是：以分期付款方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，交易特點(diǎn)是：以分期付款方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，交易者可以選擇當(dāng)日交割，也可以無(wú)限期的延者可以選擇當(dāng)日交割，也可以無(wú)限期的延期交割期交割l黃金黃金T+D合約內(nèi)容包括合約內(nèi)容包括l合約名稱、交易單位、報(bào)價(jià)單位、最小變合約名稱、交易單位、報(bào)價(jià)單位、最小變動(dòng)價(jià)位、每日價(jià)格最大波動(dòng)限制、交易時(shí)動(dòng)價(jià)位、每日價(jià)格最大波動(dòng)限制、交易時(shí)間、交割日期、交割品級(jí)、交割地點(diǎn)、最間、交割日期、交割品級(jí)、交割地點(diǎn)、最低交易保證金、交易手續(xù)費(fèi)、交割方式、低交易保證金、交易手續(xù)費(fèi)、交割方式、交易代碼等交易代碼等l黃金黃金T+D合約附件與黃金合約附件與黃金T+D合約具有同等合約具有同等法律效力法律效力

39、l黃金黃金T+D市場(chǎng)是買(mǎi)賣(mài)黃金市場(chǎng)是買(mǎi)賣(mài)黃金T+D合約的市場(chǎng)合約的市場(chǎng)l這種買(mǎi)賣(mài)是由轉(zhuǎn)移價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的生產(chǎn)經(jīng)這種買(mǎi)賣(mài)是由轉(zhuǎn)移價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和承受價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)而獲利的風(fēng)險(xiǎn)投資者營(yíng)者和承受價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)而獲利的風(fēng)險(xiǎn)投資者參加的參加的l在交易所內(nèi)依法公平競(jìng)爭(zhēng)而進(jìn)行的，并且在交易所內(nèi)依法公平競(jìng)爭(zhēng)而進(jìn)行的，并且有保證金制度為保障有保證金制度為保障l保證金制度的一個(gè)顯著特征是用較少的錢(qián)保證金制度的一個(gè)顯著特征是用較少的錢(qián)做較大的買(mǎi)賣(mài)做較大的買(mǎi)賣(mài)l保證金一般為合約值的保證金一般為合約值的10%，與股票投資，與股票投資相比較，投資者在黃金相比較，投資者在黃金T+D市場(chǎng)上投資資市場(chǎng)上投資資金比其他投資要小得多，

40、俗稱金比其他投資要小得多，俗稱“以小搏大以小搏大”l黃金黃金T+D交易的目的交易的目的不是獲得實(shí)物不是獲得實(shí)物l而是回避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)或套利，一般不實(shí)現(xiàn)商而是回避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)或套利，一般不實(shí)現(xiàn)商品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移l黃金黃金T+D市場(chǎng)的基本功能在于給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的基本功能在于給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者提供套者提供套期保值、回避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的手段期保值、回避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的手段l2. 紙黃金：紙黃金是國(guó)內(nèi)中、工、建行特紙黃金：紙黃金是國(guó)內(nèi)中、工、建行特有的業(yè)務(wù)有的業(yè)務(wù)l紙黃金是黃金的紙黃金是黃金的紙上交易紙上交易，投資者的買(mǎi)賣(mài)，投資者的買(mǎi)賣(mài)交易記錄只在個(gè)人預(yù)先開(kāi)立的交易記錄只在個(gè)人預(yù)先開(kāi)立的“黃金存折黃金存折賬戶賬戶”上

41、體現(xiàn)，而上體現(xiàn)，而不涉及實(shí)物金的提取不涉及實(shí)物金的提取l盈利模式即通過(guò)低買(mǎi)高賣(mài)，獲取差價(jià)利潤(rùn)盈利模式即通過(guò)低買(mǎi)高賣(mài)，獲取差價(jià)利潤(rùn)l紙黃金實(shí)際上是通過(guò)投機(jī)交易獲利，而不紙黃金實(shí)際上是通過(guò)投機(jī)交易獲利，而不是對(duì)黃金實(shí)物投資是對(duì)黃金實(shí)物投資l也稱實(shí)物金存折，以也稱實(shí)物金存折，以1：1形式，只能單向形式，只能單向買(mǎi)漲買(mǎi)漲3.實(shí)物黃金實(shí)物黃金l實(shí)物黃金，就是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)金條，金飾等買(mǎi)實(shí)物黃金，就是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)金條，金飾等買(mǎi)賣(mài)賣(mài)實(shí)質(zhì)物品上的黃金實(shí)質(zhì)物品上的黃金l實(shí)物金：以實(shí)物金：以1：1的形式，即多少貨幣購(gòu)買(mǎi)的形式，即多少貨幣購(gòu)買(mǎi)多少黃金保值，只能買(mǎi)漲，不能買(mǎi)跌，投多少黃金保值，只能買(mǎi)漲，不能買(mǎi)跌，投資額大，手續(xù)

42、和費(fèi)用復(fù)雜資額大，手續(xù)和費(fèi)用復(fù)雜4.現(xiàn)貨黃金現(xiàn)貨黃金l現(xiàn)貨黃金：現(xiàn)貨黃金： 這是目前大家說(shuō)的最多的一種這是目前大家說(shuō)的最多的一種炒金所指的黃金投資形式炒金所指的黃金投資形式l現(xiàn)貨黃金也稱炒倫敦金或者國(guó)際金現(xiàn)貨黃金也稱炒倫敦金或者國(guó)際金l以杠桿比例約以杠桿比例約1：一百（最高的有：一百（最高的有1：四百：四百）且無(wú)時(shí)間限制）且無(wú)時(shí)間限制lT+0形式，周一至周五形式，周一至周五24小時(shí)連續(xù)交易，雙小時(shí)連續(xù)交易，雙向買(mǎi)漲買(mǎi)跌的形式向買(mǎi)漲買(mǎi)跌的形式l新手炒黃金炒外匯建議點(diǎn)擊申請(qǐng)一個(gè)模擬新手炒黃金炒外匯建議點(diǎn)擊申請(qǐng)一個(gè)模擬l模擬對(duì)新手還是非常重要的模擬對(duì)新手還是非常重要的寶石投資寶石投資寶石概述寶石概述

43、l 一、寶石分類一、寶石分類l 寶石是一種可以用來(lái)做裝飾用的物質(zhì)。寶石是一種可以用來(lái)做裝飾用的物質(zhì)。l寶石可以分為寶石可以分為兩大類兩大類，一類是以，一類是以無(wú)機(jī)物無(wú)機(jī)物為為原材料的原材料的無(wú)機(jī)寶石無(wú)機(jī)寶石，如：鉆石、紅寶石、，如：鉆石、紅寶石、藍(lán)寶石、翡翠等；藍(lán)寶石、翡翠等；l另一類是以有機(jī)物為原材料的另一類是以有機(jī)物為原材料的有機(jī)寶石有機(jī)寶石，如：珍珠、琥珀、象牙等。如：珍珠、琥珀、象牙等。l二、寶石的三大主要特征二、寶石的三大主要特征l 1、 美麗美麗：晶瑩艷麗，光彩奪目，這是成：晶瑩艷麗，光彩奪目，這是成為寶石的首要條件。為寶石的首要條件。l 2、 耐久耐久：經(jīng)久耐用，性質(zhì)穩(wěn)定，通常寶

44、：經(jīng)久耐用，性質(zhì)穩(wěn)定，通常寶石的硬度都較大。石的硬度都較大。l 3、 稀少稀少：物以稀為貴，正是因?yàn)橄∩俨牛何镆韵橘F，正是因?yàn)橄∩俨棚@示寶石的珍貴。顯示寶石的珍貴。l 三、寶石的價(jià)值：三、寶石的價(jià)值：l 自古以來(lái)，寶石為人們所重視和喜愛(ài)，更為人們所崇拜，并自古以來(lái)，寶石為人們所重視和喜愛(ài)，更為人們所崇拜，并將其與財(cái)富地位和權(quán)力聯(lián)系在一起。將其與財(cái)富地位和權(quán)力聯(lián)系在一起。l 現(xiàn)今仍有增無(wú)減。因此，寶石具有：現(xiàn)今仍有增無(wú)減。因此，寶石具有：l 1、商品價(jià)值商品價(jià)值：寶石由于它的美麗，可使其做為商品出售。：寶石由于它的美麗，可使其做為商品出售。l 2、貨幣價(jià)值貨幣價(jià)值：寶石由于它稀少、耐久，像黃金一樣具有貨：寶石由于它稀少、耐久，像黃金一樣具有貨幣價(jià)值，可以作為流通的硬貨幣。幣價(jià)值，可以作為流通的硬貨幣。l 3、藝術(shù)價(jià)值藝術(shù)價(jià)值：在寶石本身特征的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)人為加工，：在寶石本身特征的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)人為加工，可使寶石成為一種具有藝術(shù)欣賞性的飾品和工藝品，使寶石可使寶石成為一種具有藝術(shù)欣賞性的飾品和工藝品，使寶石具有藝術(shù)價(jià)值，如：玉雕。具有藝術(shù)價(jià)值，如：玉雕。l 4、紀(jì)念價(jià)值紀(jì)念價(jià)值：如一些寶石與名人或特殊的歷史事件關(guān)聯(lián)，：如一些寶石與名人或特殊的歷史事