1、廣東工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院主主 講講 人人: : 蘭澤英蘭澤英郵箱: lanying_授課時間和地點：周四1-2節(jié)，教611學(xué)分：3.5，共48學(xué)時第三章第三章 區(qū)位理論區(qū)位理論重點問題重點問題第一節(jié)第一節(jié) 區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展第一節(jié)第一節(jié) 區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論畜牧業(yè)畜牧業(yè)三圃式農(nóng)業(yè)區(qū)三圃式農(nóng)業(yè)區(qū)谷草農(nóng)業(yè)區(qū)谷草農(nóng)業(yè)區(qū)輪作農(nóng)業(yè)區(qū)輪作農(nóng)業(yè)區(qū)林業(yè)區(qū)林業(yè)區(qū)自由農(nóng)業(yè)區(qū)自由農(nóng)業(yè)區(qū)第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論圖圖3 31 1 杜能圈杜能圈杜能圈共有六個

2、同心圓，如下圖所示。杜能圈由內(nèi)向外，地租增加，集約化程度增加第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論 原料指數(shù)1的工業(yè)，布局上是原料地指向原料指數(shù)1的工業(yè)，布局上是消費區(qū)指向原料指數(shù)=1的工業(yè)，既可設(shè)在原料地，又可設(shè)在產(chǎn)品消費區(qū) 區(qū)位區(qū)位選擇選擇原則原則運輸區(qū)運輸區(qū)位法則位法則勞動力勞動力區(qū)位法則區(qū)位法則集聚（分集聚（分散）法則散）法則三個牽引力三個牽引力運輸區(qū)位為主，其他修正運輸區(qū)位為主，其他修正產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時期，由德國地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)德國地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。中心地說是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論關(guān)于城市區(qū)位的一種理論。主要目的是探索和揭示城鎮(zhèn)分布的“安排

3、原則”，即決定城鎮(zhèn)數(shù)量、規(guī)模和分布的原則。第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論基本觀點：城市的區(qū)位一定數(shù)量的生產(chǎn)地中的中心地城市的功能向周圍區(qū)域居住的人口供應(yīng)物品和勞務(wù)城市的分布不同級別的中心地遵循等級分布規(guī)律第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論n中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居民提供各種貨物和服務(wù)的地方，一般是指城鎮(zhèn)的所在地；其職能是指由中心地提供的貨物和服務(wù)的種類。n人口門檻：指一個企業(yè)為維持經(jīng)營活動所必須賺取的最低收入，將這一最低收入界限比喻為企業(yè)的門檻。它與周邊人口數(shù)量直接相關(guān)，因此用最低人口數(shù)作為替代。n貨物的最大銷售距離貨物銷售的實際距離S滿足如下關(guān)系： S L

4、（門檻距離）n假設(shè)條件：目標是“均值平原”，土地肥沃，資源分布、人口分布均勻，對貨物需求、消費方式都是一致的，無邊界；有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，交通費和距離成正比，朝各個方向移動都可行；生產(chǎn)者和消費者都屬于經(jīng)濟行為合理的人；消費者到離他們居住地最近的中心地購買他們所需的貨物和服務(wù)， 支付的實際價格 = 貨物的銷售價格 + 來往的交通費用第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論n六邊形網(wǎng)格：克氏根據(jù)周邊最短而面積最大和不周邊最短而面積最大和不留空當?shù)膹浐闲栽瓌t留空當?shù)膹浐闲栽瓌t，認為最合理、最有效的市場區(qū)圖形是正六邊形體系。n等級體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點都能夠按照一定的規(guī)則排列成順序的等級

5、體系。n等級體系的劃分：按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級體系，三種原則是：市場最優(yōu)原則交通最優(yōu)原則行政最優(yōu)原則第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論市場最優(yōu)K=3交通最優(yōu)K=4行政最優(yōu)K=7n主要貢獻：n立足于服務(wù)職能，把城鎮(zhèn)作為體系研究n論述了城鎮(zhèn)等級、規(guī)模、職能的關(guān)系n采用六邊形圖式對城鎮(zhèn)等級與規(guī)模的關(guān)系加以概括，揭示其空間結(jié)構(gòu)規(guī)律。第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論珠三角、長三角第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論區(qū)域平衡第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論A A市場市場B B市場市場變動的運變動的運輸成本輸成本固定的工固定的工廠價

6、格廠價格消費者支付消費者支付的實際價格的實際價格AABB圖32 兩廠商市場分布理論第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論勞動力（L）Lx（不同生產(chǎn)要素組合形成等產(chǎn)量曲線）NC3C2C1K1K2K3M3M2M1O原料（M）圖33 利用等產(chǎn)量曲線確定廠商區(qū)位 （三）艾薩德的區(qū)位理論等變動成本曲線替換為市場地（C）E：變動成本最小，利潤最大替換為原料地（M）第二節(jié)第二節(jié) 主要區(qū)位理論主要區(qū)位理論CommercialIndustrialResidentialAgricultural土地的用途由出價最高者決定，土地的用途由出價最

7、高者決定，這是土地用途不同的經(jīng)濟因素。這是土地用途不同的經(jīng)濟因素。第三節(jié)第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實際意義研究區(qū)位理論的實際意義人口人口行政區(qū)劃行政區(qū)劃地理位置與自然條件地理位置與自然條件社會經(jīng)濟狀況社會經(jīng)濟狀況土地與住房制度土地與住房制度城市規(guī)劃城市規(guī)劃土地利用計劃土地利用計劃政策政策影響土地區(qū)位的一般因素第三節(jié)第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實際意義研究區(qū)位理論的實際意義圖34 影響土地區(qū)位的一般因素繁華程度交通狀況城鎮(zhèn)設(shè)施的完備程度土地使用限制環(huán)境條件第三節(jié)第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實際意義研究區(qū)位理論的實際意義圖35 影響土地區(qū)位的區(qū)域因素個別因素個別因素影響土地區(qū)位的個別因素自然條件自然條件市政設(shè)施市

8、政設(shè)施宗地形狀宗地形狀宗地長度、寬度宗地長度、寬度臨街條件臨街條件使用限制使用限制圖36 影響土地區(qū)位的個別因素第三節(jié)第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實際意義研究區(qū)位理論的實際意義第三節(jié)第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實際意義研究區(qū)位理論的實際意義第三節(jié)第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實際意義研究區(qū)位理論的實際意義第三節(jié)第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實際意義研究區(qū)位理論的實際意義北京某房產(chǎn)南昌某房產(chǎn)兩處房屋特性(實體和權(quán)益)都相同，而區(qū)位不同的房屋，價錢為何不同？土地條件土地條件1交通條件交通條件2設(shè)施狀況設(shè)施狀況3協(xié)作條件協(xié)作條件4投資成本投資成本5環(huán)境保護環(huán)境保護6 1重心法：把運輸因重心法：把運輸因素作為依據(jù)，利用素作為依據(jù)

9、，利用“求重心求重心”的原理，的原理，選擇其中運輸量最選擇其中運輸量最小、費用最低的方小、費用最低的方案為最佳方案的一案為最佳方案的一種方法。種方法。2方案比較法：在已方案比較法：在已經(jīng)確定的建廠地區(qū)經(jīng)確定的建廠地區(qū)內(nèi)對不同廠址方案內(nèi)對不同廠址方案的投資費用和經(jīng)營的投資費用和經(jīng)營費用進行比較來確費用進行比較來確定廠址的一種方法。定廠址的一種方法。3分級評分法：指對分級評分法：指對不同的廠址方案中不同的廠址方案中的所有因素進行評的所有因素進行評分，并根據(jù)分值的分，并根據(jù)分值的高低來確定最優(yōu)廠高低來確定最優(yōu)廠址的一種方法。址的一種方法。第三節(jié)第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實際意義研究區(qū)位理論的實際意義圖3

10、7 企業(yè)廠址選擇的方法iiiyyiiixxVVdCVVdCV Vi i第第i i點的運出或運入貨物量點的運出或運入貨物量范例范例 P81P81220220150150 80 80 70 70120120北京北京天津天津唐山唐山滄州滄州石家莊石家莊商品商品銷量銷量( (標準集裝箱標準集裝箱) )分店位置分店位置重心坐標（重心坐標（23.25,19.81），與廊坊市的位置很接近。），與廊坊市的位置很接近。返 回QCFCv實例實例 P63P63返 回個,21wwW WBG)(minmaxmax)(minmaxmin當指標為成本型指標時當指標為效益型指標時ijiijiijijiijiijiijiiji

11、jaaaaaaaab利用如下公式轉(zhuǎn)化原始矩陣利用如下公式轉(zhuǎn)化原始矩陣A A為矩陣為矩陣B B實實 例例 中中 12 70 22 4 差差 20 50 18 3 中中 8 80 25 2 好好 10 100 30 1周邊環(huán)境周邊環(huán)境與工作地距與工作地距離離/ /公里公里使用面積使用面積/m/m2 2價格價格/ /萬元萬元 指標指標地點地點利用公式轉(zhuǎn)化原始矩陣利用公式轉(zhuǎn)化原始矩陣A為矩陣為矩陣B3127022220501838802551010030A3/13/25/23/200013/115/312/516/510B確定各指標的權(quán)重確定各指標的權(quán)重1 . 0 ,25. 0 , 3 . 0 ,35

12、. 0W綜合評價綜合評價556. 035. 0609. 0608. 01 . 025. 03 . 035. 03/13/25/23/200013/115/312/516/510WBG因因 素素權(quán)權(quán) 重重得得 分分衡量值衡量值地點地點A地點地點B地點地點A地點地點B鄰近已有攝鄰近已有攝影店影店0.101006010.06.0交通繁華交通繁華0.0580804.04.0房屋租金房屋租金0.40709028.036.0面積大小面積大小0.1086928.69.2店面布局店面布局0.2040708.014.0運營成本運營成本0.15809012.013.51.0070.682.7一家攝影公司打算開一家

13、分店，有兩個地點可供選擇。影響因素如下表，試確一家攝影公司打算開一家分店，有兩個地點可供選擇。影響因素如下表，試確定適宜的地點。定適宜的地點?！痉独独?-2】 某汽車零部件公司在選址時確定了某汽車零部件公司在選址時確定了4個候選廠址，選定個候選廠址，選定8個影響因素，權(quán)重個影響因素，權(quán)重及打分情況見下表。及打分情況見下表。981069187合計合計(權(quán)重權(quán)重得分得分)1444421142332342342114342441132473646541勞動力資源勞動力資源原材料供應(yīng)原材料供應(yīng)目標市場目標市場基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施生活條件生活條件氣候條件氣候條件環(huán)境保護環(huán)境保護可擴展余地可擴展余地DCBA

14、候選廠址候選廠址權(quán)權(quán) 重重影響因素影響因素返 回第三節(jié)第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實際意義研究區(qū)位理論的實際意義第三節(jié)第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實際意義研究區(qū)位理論的實際意義從另一個角度，影響區(qū)位的因素大體分為：自然因素和人文因素兩個方面。區(qū)位分析的要素主要有三個方面：接近顧客的程度接近顧客的程度硬件建設(shè)成本硬件建設(shè)成本交通的便利性與方式交通的便利性與方式勞動力成本及勞動力成本及可得性、技可得性、技能水平能水平人口區(qū)域規(guī)劃人口區(qū)域規(guī)劃能源的可得性能源的可得性與成本與成本服務(wù)對象的統(tǒng)計數(shù)據(jù)服務(wù)對象的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，如年齡、收入、，如年齡、收入、受教育程度受教育程度運輸模式與成運輸模式與成本本關(guān)注收入關(guān)注收入關(guān)注成本關(guān)注成本服服 務(wù)務(wù) 業(yè)業(yè)制制 造造 業(yè)業(yè)制造業(yè)與服務(wù)業(yè)選址影響因素的差異性制造業(yè)與服務(wù)業(yè)選址影響因素的差異性返 回關(guān)鍵術(shù)語關(guān)鍵術(shù)語復(fù)習思考題復(fù)習思考題1、 選取廣州市區(qū)某一選取廣州市區(qū)某一住宅樓盤或商業(yè)樓盤住宅樓盤或商業(yè)樓盤，采取實地，采取實地調(diào)查、資料查詢等方式調(diào)查、資料查詢等方式進行房地產(chǎn)調(diào)研進行房地產(chǎn)調(diào)研，完成以下，完成以下主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 1）描述房地產(chǎn)基本信息（描述房地產(chǎn)基本信