1、三、項目實施方案 1、建設內容與規(guī)模 征地50畝，按照整體規(guī)劃布局分為農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、冷藏儲運區(qū)、商務洽談及信息服務區(qū)、日用工業(yè)品物流配送區(qū)、生活服務區(qū)、停車場和垃圾回收中轉站。農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)占地面積*000m2，其中交易廣場*000m2，展銷大廳*m2，可容納攤位*00戶以上，冷藏庫建筑面積*000m2，冷藏量*000噸，農(nóng)產(chǎn)品普通儲存?zhèn)}庫*000m2，主要輻射周邊地區(qū),解決客戶產(chǎn)品分選整理和周轉需要。商務大廈建筑面積*00m2，主要設置信息發(fā)布交流，電子安全監(jiān)控，計量監(jiān)督，質量投訴，網(wǎng)上作業(yè)，商務洽談和結算服務,飲食業(yè)市場建筑面積*00m2，設攤位*00戶。日用工業(yè)品物流配送區(qū)占地面積*000

2、0m2，其中商品儲存庫面積*00m2，主要為客戶購銷拉運車輛提供方便；垃圾回收中轉站采用封閉式建筑，全力保障市場內衛(wèi)生保潔經(jīng)?；⒅贫然?、專業(yè)化需要。能夠滿足中型貨運車輛進入庫內即時裝卸。生活服務區(qū)占地面積*00m2，其中宿辦樓及灶房餐廳建筑面積*00m2，主要滿足交易市場工作人員辦理公務和客商后勤生活需要；主要健全市場服務項目，增加服務功能。停車場規(guī)劃面積*000m2，場地硬化*000m2，場內道路硬化*0000 m2,綠化面積按照國家標準以及縣城規(guī)劃要求達到30%以上。2、項目工程建設標準堅持以科學發(fā)展觀為指導，高標準規(guī)劃、高質量建設、高效率管理，建筑規(guī)劃設計和平面布置符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和生態(tài)安

3、全要求，并突出企業(yè)風格，土建安裝工程將嚴格按照建設部門有關設計標準精細施工，保證工程質量，設備選型瞄準國內先進水平，以一流的硬件設施打造一流的交易市場。3、項目實施進度安排本項目采取一次設計、分期建設方式，總體建設期限定為三年。一期工程完成土地征用、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易大廳和工業(yè)品配送中心建設任務，配套建設車場、排污和垃圾回收站工程總投資*00萬元，預計20xx年建成投運，二期工程完成商務大廈、農(nóng)產(chǎn)品冷藏庫、宿舍辦公大樓、飲食業(yè)市場及相應配套設施建設任務，預計20xx年20xx年底全面竣工驗收，投入營運。4、項目預期目標本著科學高效原則，堅持以服務為先導，以效益為目標，加大招商引客力度，實行產(chǎn)銷互動

4、，開展優(yōu)勢互補，活躍市場交易。集中人力財力，加快建設進度，一年初見成效，二年提升規(guī)模，三年達標達效，以設施優(yōu)勢和服務優(yōu)勢，使市場成為當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)區(qū)，全國各地特色農(nóng)產(chǎn)品薈萃促銷區(qū)，陜西西部規(guī)模檔次最高的農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)和功能完善的縣級日用消費品配送樞紐站。發(fā)揮連接城鄉(xiāng)、勾通產(chǎn)銷、造福百姓的橋梁紐帶作用，年農(nóng)產(chǎn)品交易總額達到*億元，工業(yè)品配送達到*億元。5、項目組織管理。為了保證項目順利實施，取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。本項目作為縣域經(jīng)濟發(fā)展的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點項目，決定成立專門班子負責籌建，籌建領導小組組成人員為：組長：*（分管副縣長），副組長：*（縣*局局長），成員：*（*公司董事長），*（縣

5、*局商流股股長），*（*公司黨支部書記、監(jiān)事會主席），技術員：聘請有資質的專業(yè)技術人員擔任。項目竣工后，按照企業(yè)化方式組建經(jīng)濟實體，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，建立精干高效的經(jīng)營管理班子，具體定員配置，根據(jù)項目建設和運轉情況確定。四、項目資金概算本項目經(jīng)估算總投資*000萬元，其中征地費用*萬元，建設工程投資*萬元，流動資金*000萬元。資金來源：申請國家財政補助*000萬元。申請銀行中長期貸款*000萬元，流動資金貸款*000萬元。企業(yè)自籌*000萬元。五、項目效益分析1、財務效益分析攤位租賃費收益*萬元;衛(wèi)生管理費收益*萬元;車輛停放費收益*萬元;冷藏費收益*萬元;商務酒店收益*萬元;工業(yè)品經(jīng)營

6、收益*萬元;收益合計：*萬元。2、財務支出分析管理人員工資支出 *萬元;財務費用（利息）支出*萬元;水電費支出*萬元；年折舊費*萬元；上繳增值稅*萬元；上繳地方稅費*萬元；上繳所得稅*萬元；支出合計：*萬元，其中上繳稅金*萬元。3、企業(yè)凈利潤*萬元。4、財務評價投資利潤率*%投資利稅率*%固定資產(chǎn)投資回收期*年。5、社會效益本項目實施后，一是以農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地為重點，為廣大農(nóng)民進入市場提供了服務平臺，提高了組織化程度，更好地實現(xiàn)了千家萬戶的分散生產(chǎn)與千變萬化的市場有效對接。二是以市場為載體，擴大了農(nóng)產(chǎn)品異地交流，架通了產(chǎn)地與銷地之間商品流通的橋梁。三是以制度為保障，強化市場準入監(jiān)管力度，引導農(nóng)民發(fā)展綠色無公害生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品質量安全水平，推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設。四是以交易市場為平臺，提升農(nóng)產(chǎn)品交易規(guī)模，緩解農(nóng)民“賣難”矛盾，帶動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展,加快農(nóng)民增收步伐，有利于加強農(nóng)業(yè)基礎地位，構建和諧社會。五是大型交易市場的興辦，提升縣城綜合服務功能，為建設政治、經(jīng)濟、文化協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)帶群注入新的活力。六是以市場為依托，通過農(nóng)產(chǎn)品營銷，可為*000名農(nóng)村剩余勞動力提供就業(yè)崗位，促進農(nóng)村經(jīng)濟增長方式的轉變。六、存