1、物業(yè)工程承接查驗(yàn)（之五） 消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)查驗(yàn)要求： 1. 消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收工作，應(yīng)在建設(shè)單位通過(guò)消防驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行，消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄（報(bào)告）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對(duì)承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。 2. 參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，承接查驗(yàn)全過(guò)程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。 3. 承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)工

2、作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍 1. 消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包括：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開(kāi)關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志等）；2. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器等）； 3. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備（包括：消防

3、自動(dòng)報(bào)警主機(jī)和CRT、各種火災(zāi)探測(cè)器；手動(dòng)報(bào)警按鈕；區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）；4. 消防控制中心與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（包括：聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制器、集中聯(lián)動(dòng)控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）； 5. 防排煙系統(tǒng)設(shè)備（包括：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等）；6. 防火門； 7. 消防電梯； 8. 滅火器配置； 9. 防火、防煙分區(qū)；（二）消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求 1. 一般規(guī)定1.1. 消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。1.2. 消防系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。1.3. 消防系統(tǒng)設(shè)備功能

4、測(cè)試除特殊說(shuō)明外應(yīng)不少于3次。1.4. 消防系統(tǒng)各設(shè)備功能測(cè)試完成后，還應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分項(xiàng)功能的測(cè)試，在完成分項(xiàng)功能測(cè)試的基礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，聯(lián)動(dòng)測(cè)試要對(duì)系統(tǒng)的全部功能進(jìn)行檢測(cè)。 1.5. 在完成聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常的基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動(dòng)狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)。 2. 消防電源及消防疏散照明設(shè)備消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。 3. 消防電氣線路設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB5004595（2005年版）高層民用建

5、筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。 4. 火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和GB13495消防安全標(biāo)志的規(guī)定。5. 防爆電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和GB5005892爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。 6. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工

6、質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB500842001（2005年版）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范及GB502612005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 7. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警裝置、消防專用電話及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動(dòng)控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB5016692火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范及GB5011698火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。 8. 防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。9. 防火門應(yīng)

7、為向疏散方向開(kāi)啟的平開(kāi)門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開(kāi)啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。常開(kāi)的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能。（三）滅火器配置 滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。（四）消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法 1. 一般規(guī)則一般規(guī)則1.1. 設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并符合設(shè)計(jì)要求；1.2. 各分項(xiàng)、分部工程的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及消防設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄齊全、合格、有效；1.3. 外觀檢查完好無(wú)破損、污染； 2.

8、消防應(yīng)急電源系統(tǒng)消防應(yīng)急電源系統(tǒng)2.1. 互投電源：(1) 消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常(2) 消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。 2.2. 火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動(dòng)切換功能及直流逆變功能應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，在自動(dòng)切換及支流逆變功能測(cè)試均正常后應(yīng)對(duì)火災(zāi)應(yīng)急照明電源進(jìn)行滿載測(cè)試24小時(shí)，完成后還應(yīng)對(duì)直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間進(jìn)行測(cè)試。自動(dòng)切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運(yùn)行結(jié)束燈具及電源箱、柜無(wú)損壞、過(guò)熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 2.3. 應(yīng)對(duì)全樓的安全疏

9、散指示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢查并對(duì)其功能進(jìn)行逐一測(cè)試，標(biāo)志應(yīng)完好，功能應(yīng)正常；2.4. 應(yīng)對(duì)燃?xì)鈾C(jī)房、煤氣表間等易燃易爆場(chǎng)所使用的防爆電氣設(shè)備逐一進(jìn)行檢查與檢測(cè)，各設(shè)備應(yīng)完好，功能應(yīng)正常。3. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 3.1. 消防水箱的檢測(cè)：消防水箱的檢測(cè)：(1) 測(cè)試低于消防水位時(shí)應(yīng)自動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象；(2) 水泵房?jī)?nèi)消防水箱的水位指示與實(shí)際水位應(yīng)一致。3.2. 室內(nèi)消火栓的功能查驗(yàn)應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的條件下，進(jìn)行下列功能抽檢： (1) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次。a) 采用模擬信號(hào)測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能。b) 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防泵，檢查水泵運(yùn)

10、行應(yīng)正常。(2) 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵13次。由中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防水泵，按設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)置消防水泵自動(dòng)停泵時(shí)間（此時(shí)間在試泵時(shí)可根據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗(yàn)完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計(jì)時(shí)間）； (3) 消火栓操作啟泵按鈕全部進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試過(guò)程中可按5%10%抽樣進(jìn)行消防泵的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，其它只測(cè)試到聯(lián)動(dòng)模塊即可。(4) 對(duì)末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動(dòng)應(yīng)正常。3.3. 噴淋系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢驗(yàn)下列控制功能 (1) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次。(2) 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵13次。(3) 水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)?，F(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報(bào)

11、警上的信號(hào)蝶閥，中控室觀察報(bào)警信號(hào)應(yīng)正確；(4) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)進(jìn)行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應(yīng)啟動(dòng)，同時(shí)采用測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能； (5) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水系統(tǒng)末端進(jìn)行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)；(6) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行末端放氣試驗(yàn)，觀察穩(wěn)壓氣泵應(yīng)正常啟動(dòng)；(7) 在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測(cè)器進(jìn)行加溫試驗(yàn)，觀察快速排氣閥應(yīng)打開(kāi)，當(dāng)干式報(bào)警器壓力開(kāi)關(guān)報(bào)警后，噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng)；3.4. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) (1) 火災(zāi)探測(cè)器（包括手動(dòng)報(bào)警按鈕）和火災(zāi)報(bào)警控制器，應(yīng)分別按實(shí)際安裝數(shù)

12、量，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)時(shí)每個(gè)功能應(yīng)重復(fù)12次。(2) 采用消防電話測(cè)試電梯機(jī)房、配電室、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔電話與中控室的通訊功能。 (3) 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能情況的測(cè)試：將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)要求，每個(gè)樓層選一處報(bào)警點(diǎn)，用吹煙測(cè)試儀點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器，觀察消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系應(yīng)正常，即：?jiǎn)?dòng)消防送/排風(fēng)機(jī)，打開(kāi)報(bào)警層的排煙風(fēng)口，鳴響報(bào)警層及上下層的消防警鈴，切斷報(bào)警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃?xì)忾y門；3.5. 消防風(fēng)機(jī)（包括：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等）的測(cè)試： (1) 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試消防風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)功能應(yīng)正常；(