1、惠深區(qū)域惠東碧桂園十里銀灘五期工程策劃十里銀灘五期項目管理部匯報人：趙敏目錄 項目概況第一部分 施工方案策劃第三部分 示范區(qū)與工地開放日第四部分 重點工作第五部分 17年供貨計劃第二部分項目概況第一部分關(guān)鍵詞：項目基本信息；項目財務(wù)經(jīng)營目標；成就共享5總用地面積約47.7萬約716.7 畝總建筑面積約128萬容積率3.0綠地率30%建筑密度30%首期用地面積約37.4 萬約534.7 畝首期商業(yè)1.5萬教育幼兒園一所首期車位6307個首期推貨范圍：AE、F地塊（535畝）后期用地：G、H地塊（182畝）指標數(shù)據(jù)指標數(shù)據(jù)指標數(shù)據(jù)獲取方式招拍掛每畝單價(萬元)47.57畝數(shù)716.7畝凈容積率3.

2、0總地價（億元）2.65億樓面地價（元）257畝產(chǎn)利潤（萬元）416土地獲利倍數(shù)4.47銷售凈利率20.26%總可售面積(萬)102.9總銷售收入(億元)102.9可售單方1萬元城市劃分 一二線城市 三四線城市勞斯萊斯 是 否勞斯萊斯利潤 一二線整體凈利潤不低于8% 三四線整體凈利潤不低于10% 不滿足整體凈利潤要求 別墅毛坯凈利潤不低于12% 不滿足別墅凈利潤要求建筑理念做地產(chǎn) 是 否總占地面積(）356494總?cè)莘e率3.0總建筑面積(）1247225總綠地率30%總可售率（可售面積不含地下可售車庫）82%示范區(qū)占地面積(）約19709示范區(qū)容積率3.0示范區(qū)建面(）約278745計劃總收入

3、1046737萬 總目標成本834704萬凈利潤212034萬凈利潤率20.26%拿地日期2012.3.12開工日期2017.3.10開盤日期2017.9.13項目開放時間： 2017-8-13 項目開盤時間： 2017.9.13 開放時間目標：2017-08-13 現(xiàn)金回正目標： 10個月 首期總貨值： 102.9億 土地獲利倍數(shù)：4.47 首推供貨：12.48億 凈利潤率：20.26%全年銷售目標： （2017年） 69.66億 全周期自有資金回報率： 337% 首期項目去化率：85%全周期成就共享目標： 21,821萬 項目財務(wù)經(jīng)營目標備注：具體分配方案需呈報集團領(lǐng)導(dǎo)審批。全周期成就共享

4、目標： 21,821萬 參與分配的崗位/團隊分配權(quán)重（%）分配金額（萬元）備注區(qū)域總裁15%3273.151、該方案為初步方案；2、測算數(shù)據(jù)基礎(chǔ)為初步目標成本測算；片區(qū)總/項目總15%3273.15項目團隊20%4364.20集團職能部門10%2182.10片區(qū)項目20%4364.20區(qū)域平臺20%4364.20項目成就共享17年供貨計劃第二部分關(guān)鍵詞：推貨計劃圖；工期節(jié)點計劃二、17年供貨計劃12.48 18.07 28.57 10.54 0502017年9月2017年10月2017年11月2017年12月貨值（億元）日期十里銀灘五期AE、F地塊2017年推貨計劃圖2017年五期AE 、F地

5、塊推貨計劃推售日期樓棟號戶型可售面積（萬平米）貨值（億元）備注2017年9月AE地塊3、5、11#樓F地塊1、2#樓T6、T4-13012.48 12.48 2017年10月AE地塊2、6、9、10、15、16#樓F地塊3#樓T6、T4-13018.07 18.07 2017年11月AE地塊7、12、13、17、19、25、26、27、28#樓F地塊5、6#樓T4-115、T6、T4-13028.57 28.57 2017年12月AE地塊20、21、22、23#樓T4-115、T6、T4-13010.54 10.54 總計69.660 69.660 9月推售10月推售11月推售10月推售11月

6、推售9月推售10月推售11月推售12月推售1#T6 2. 70億2#T4 1.57億3#T4 1.57億5#T4 3.11億7#T4 2.63億19#T4 3.11億20#T6 2.63億21#T6 2.63億23#T6 2.63億22#T6 2.63億9#T6 2.63億10#T6 2. 63億12#T6 2.63億13#T6 2.63億15#T4 2.75億16#T4 2.75億11#T4 3.75億17#T4 2.75億28#T4 2.75億27#T4 2.75億26#小T4 2.75億25#小T4 2.75億2#T4 3.11億1#T4 3.11億5#T4 1.57億6#T6 2.23

7、億3#T4 1.57億二、17年供貨計劃AE、F地塊總可售面積約102.9萬 ；2017年總推貨面積69.66；供貨總套數(shù)約6313套；總貨值約69.66億元10月推售二、17年供貨計劃工期節(jié)點計劃41層（120米）單體施工計劃形象進度圖34層（100米）單體施工計劃形象進度圖施工方案策劃第三部分關(guān)鍵詞：總平布置；施工道路；臨水、臨電；“4+1”建造體系三、施工方案策劃道路規(guī)劃施工道路布置及施工原則：1.盡量利用原有臨時道路和規(guī)劃的永久道路，過路的市政管網(wǎng)一次性預(yù)埋到位，路寬按永久路寬施工；2.形成封閉環(huán)形道路；3.根據(jù)施工標段的位置布置臨路，每個標段都有道路通路；4.交樓前對施工時破壞的路段

8、進行修復(fù)即可作為永久路使用施工道路出口1出口2出口3出口4施工道路出口5三、施工方案策劃施工道路布置材料加工場地布置鋼筋加工場考慮設(shè)置在塔吊旋轉(zhuǎn)半徑之內(nèi)、以及車輛道路的通行； 人貨籠布置1、每個單元設(shè)置一組人貨籠；2、AF地塊共布置61部人貨籠；3、提升籠的位置及貨物進場臨時通道要有組織地圍閉，相應(yīng)部位地下室要進行回頂加固，以避免頂板開裂漏水充分考慮臂長、附墻桿位置以及日后的拆除方便，AF地塊共布置30臺塔吊，塔吊型號QTZ6015，有交集的兩臺塔吊彼此錯開兩個標準節(jié)，并制定專門的防碰撞方案；保證地庫及塔樓的全覆蓋。 塔吊布置三、施工方案策劃總平布置三、施工方案策劃度假村場地合作總包的生活、辦

9、公區(qū)域及施工通道合作建設(shè)酒店及商業(yè)，用于項目配套亞婆角旅游區(qū)度假村施工道路項目地塊情況說明：新增受電線路引自名晨站10kV婆角線F21線段，原我司原有1臺500kVA臺變（亞婆角大門口）遷移至F地塊紅線邊供F地塊使用，A至E 地塊共8個標段，需新增加2臺630kVA及6臺500KVA美式箱變，1臺高壓分接箱設(shè)置在AE地塊入口紅線邊。三、施工方案策劃臨時用電布置大市政工程成本指標成本指標分解紅線外供電工程 200萬紅線外電源接駁點距紅線距離（5km)單價（65萬元/km，不含供電管溝建設(shè)）回路數(shù)量:4雖然現(xiàn)紅線外供電投資由供電局負責，但是考慮其它實施因素，預(yù)估200萬作協(xié)調(diào)費用。永久供電主要內(nèi)容

10、： 五期地塊現(xiàn)規(guī)劃面積約為127萬m2，預(yù)估總用電負荷達到45000KVA，需4回專線供電。 據(jù)了解，距離地塊約5公里的110KV明晨變電站現(xiàn)只剩下2個出線間隔可供使用。且十里銀灘項目（一、二、三期）總用電負荷已達10萬KVA，據(jù)此惠州市供電局已經(jīng)要求我司提供一塊6000m2用地建設(shè)新變電站。 綜合以上內(nèi)容，五期發(fā)展用地短期內(nèi)仍考慮爭取從明晨站供電，雖然紅線外供電為供電局投資，但考慮變電站建設(shè)周期（用地確定情況下需要18個月）及爭取紅線外供電資源，紅線外供電工程費用暫按協(xié)調(diào)費用200萬考慮。 變電站接駁點：110KV明晨變電站，近期有2個出線間隔可供使用。 距離小區(qū)內(nèi)接駁點5km 敷設(shè)方式：埋

11、地電纜 建設(shè)單價：65萬元/km，不含供電管溝建設(shè)110KVA名晨變電站三、施工方案策劃紅線外大市政供電 五期項目周邊無任何水源能滿足現(xiàn)場施工用水，項目西北方約8公里處有1個170萬立方的禾沙坑水庫 。五期施工用水從水庫引用，原二期臨時用水管未拆除，現(xiàn)需從二期接管五期GH地塊提升泵站（500立方提升泵站），再由提升泵站引至各標，總價約1000萬。水庫二期項目原有管道 新增加管道 新建提升泵站 項目地塊 DN200管（鋼管）提升泵站提升泵站設(shè)備約6公里 1000立方變頻一備二用三、施工方案策劃臨時用水布置排水口入海排水口入海沉沙池1.2米排水管1米排水管情況說明：臨時排水由山頂逐層管徑變大沿施工

12、道路邊敷設(shè)，山低建沉沙池，再排入海三、施工方案策劃臨時排水布置大市政工程成本指標成本指標分解紅線外供水工程650萬紅線外水源接駁點距紅線距離（2km)單價（200萬元/km）加壓泵房及高位水箱共250萬永久供水主要內(nèi)容： 結(jié)合小徑項目調(diào)峰泵站方案及發(fā)展地塊的用水狀況，考慮以三期二項目接駁DN600管使用。接駁點：三期二DN600供水主管預(yù)留口 距離小區(qū)內(nèi)接駁點約2000m 管徑及材料:1、DN600管總長約2000m，單價：2000元/m（參照三期一DN600造價水平，共400萬2、供水主管途中加壓泵房（建造成本70萬元）地塊內(nèi)設(shè)置的高位水箱（建造成本180萬元）備注：以上成本均不包括拆除道路

13、，綠化青賠，土地成本，市政管線遷移及拆除障礙物。三期二DN600管接駁口考慮五期發(fā)展地塊需求，考慮供水主管使用DN600管高位水箱設(shè)置在紅線內(nèi)加壓泵房三、施工方案策劃紅線外大市政供水GH地塊F地塊AE地塊十里銀灘五期十里銀灘五期 外墻保溫涂料三、施工方案策劃”4+1”建造體系示范區(qū)與工地開放日第四部分關(guān)鍵詞：示范區(qū)平面布置；參觀動線；工地開放日四、五期示范區(qū)設(shè)置于AE地塊入口處，涵蓋了T4、T6兩種戶型，計劃將商業(yè)的外立面都打造出來，營造商業(yè)氛圍，同時示范區(qū)結(jié)合樣板房、工地開放日，向客戶充分展示五期項目的產(chǎn)品品質(zhì)。示范區(qū)銷售（參觀）線路營銷包裝巴士看房沙灘包裝省2號綠道工地開放日四、7#樓泛會

14、所泛會所道路圍蔽1#樓樣板房展示區(qū)地上停車場地下停車場-1層2#樓樣板房展示區(qū)施工區(qū)域圍蔽上部可通行門樓往地下室四、商業(yè)立面打造出來展示工地開放日場地十里銀灘五期十里銀灘五期四、四、四、四、重點工作第五部分關(guān)鍵詞：規(guī)劃設(shè)計；開發(fā)報建；招標合約；前期工程高層洋房幼兒園商業(yè)首期開發(fā)指標五、重點工作規(guī)劃設(shè)計策劃總用地面積約47.7萬約716.7 畝總建筑面積約128萬容積率3.0綠地率30%建筑密度30%首期用地面積約37.4 萬約534.7 畝首期商業(yè)1.5萬教育幼兒園一所首期車位6307個五、重點工作規(guī)劃設(shè)計策劃（戶型配比）戶型面積段戶數(shù)戶數(shù)占比總面積（單位：平方米）面積占比3房2廳1衛(wèi)8595

15、平方米179219.3%160574.615.45%3房2廳2衛(wèi)95105平方米323134.86%326946.4731.46%3房2廳2衛(wèi)105115平方米7488.07%82414.647.93%3房2廳2衛(wèi)115125平方米155416.77%185156.9217.82%4房2廳2衛(wèi)125135平方米176219.01%234197.2622.54%大平層戶型240平方米以上1801.94%49791.724.79%十里銀灘五期戶型配比雙拼T4-130戶型（34層）五、重點工作規(guī)劃設(shè)計（平面方案）點式T4-130戶型（34層）五、重點工作規(guī)劃設(shè)計（平面方案）雙拼T4-115戶型（34

16、層）五、重點工作規(guī)劃設(shè)計（平面方案）點式T4-115戶型（34層）五、重點工作規(guī)劃設(shè)計（平面方案）T6戶型（41層）五、重點工作規(guī)劃設(shè)計（平面方案）T2戶型（30層）260大平層五、重點工作規(guī)劃設(shè)計（平面方案）五、重點工作規(guī)劃設(shè)計（立面方案）天然石漆新翼白(聯(lián)系廠家打板中)陶瓷薄板參:蒙娜麗莎CB5911PM(仿灰珍珠效果)(效果圖不符,忽略)外包藍灰色鋁板（參：新河鋁材X01034MFT）勒腳-陶瓷薄板 BGY TCB 02 (仿英國棕效果)(效果圖不符,忽略)木紋鋁方管(參：新河鋁材XH603-D518F)門廊處材料示意天然石漆新翼灰(聯(lián)系廠家打板中)格柵 門窗框欄桿藍灰色鋁合金（參：新河

17、鋁X01034MFT）米色鋁合金藍灰色鋁合金（參：新河鋁材X01034MFT）鋅鋼組合欄桿（黑色半光）五、重點工作規(guī)劃設(shè)計策劃（立面方案）天然石漆外涂熱反射涂料新翼白天然石漆外涂熱反射涂料新翼灰 外墻采用：底層使用天然石漆，面層罩熱反射涂料保證節(jié)能滿足需求。節(jié)省了傳統(tǒng)的普通保溫砂漿。 門窗采用:普通鋁合金單層普通玻璃滿足節(jié)能要求。 避難層避難間采用:不銹鋼窗框及玻璃耐火滿足1個小時的耐火等級滿足消防要求。總平規(guī)劃方案批復(fù)建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證開盤2017年4月15日竣工驗收備案交樓主要事項計劃節(jié)點時間建設(shè)工程規(guī)劃許可證2017年5月15日2017年9月13日2017年9月13日20

18、17年6月15日2019年6月25日2019年8月30日五、重點工作開發(fā)報建策劃 首批拿證樓棟：A-E地塊2、3、5、6、15、16號樓F地塊1-3號樓預(yù)售證時間：2017年9月-11月 第二批拿證樓棟：A-E地塊7、12、13、17、19、25、26、27、28號樓F地塊5、6#號樓預(yù)售證時間：2017年11月-12月 第三批拿證樓棟:A-E地塊29-53號樓預(yù)售證時間:待定五、重點工作開發(fā)報建策劃存在困難：1、亞婆角片區(qū)控規(guī)調(diào)整經(jīng)過編制方案、專家會、規(guī)委會及公示等政府審批流程時間較長，待政府批準后方可遞交報建資料；2、地塊合并須控規(guī)批準后才可重出規(guī)劃設(shè)計條件告知書；3、2012年獲取土地后

19、未開發(fā)，造成土地閑置，須國土局審批及重新簽訂土地出讓合同補充協(xié)議，方可解除土地閑置。五、重點工作開發(fā)報建策劃階段項目開始時間完成時間現(xiàn)選定單位備注招/議標詳勘工程2016.09.102016.10.05廣東省惠州地質(zhì)工程勘察院已完成招/議標土石方工程2016.10.092016.11.25惠東縣宏正市政工程有限公司已完成招/議標擋土墻工程2017.3.152017.3.30惠東縣宏正市政工程有限公司（暫定）招/議標土建總承包工程2016.10.052017.3.15AE:1標段福建長鴻，2標段浙江同凱，3標段廣東電白，4標段廣東建粵，5標段汕潮二建，6標段山河建設(shè)，F(xiàn)地塊：9標段山河建設(shè)7、8

20、標段因開發(fā)規(guī)劃原因未定招/議標監(jiān)理單位招標2016.11.102017.4.30廣東建設(shè)工程監(jiān)理有限公司五期19標段均由該單位監(jiān)理招/議標樁基礎(chǔ)工程2016.10.252017.4.30汕頭市達濠建筑總公司（宏正掛靠）1標段已完成，29標段暫定該單位五、重點工作招標專項計劃首期清表范圍：面積約35萬平方清表單位：惠東縣宏正市政工程有限公司五、重點工作前期工程策劃（場地清表）面臨困難：1、面積較大，地形復(fù)雜,喬木較多；2、共34座墳?zāi)剐柽w移；60畝青苗需補償；第一階段約174孔鉆機7臺工期20天第一階段約112孔鉆機3臺工期20天第三階段約182孔鉆機10臺工期25天五、重點工作前期工程策劃（地

21、勘）第二階段約371孔鉆機10臺工期45天苑區(qū)開工（土方工程）五期一標1-6#樓2017.3.102017.3.102017.3.10/五期二標7-12#樓2017.3.102017.3.102017.3.10/五期三標13-15#樓2017.4.1/五期四標16-18#樓2017.4.1/五期五標19-24#樓2017.5.12017.5.1/五期六標25-27、39#樓2017.7.1/五期七標31-36#樓2017.7.12017.7.1/五期八標28-30、37、38#樓2017.7.1/五期九標1-5號樓2017.3.102017.3.102017.3.10/第一階段土石方工程量約80萬m開工時間：2017.3.10完工時間：2017.4.20第一階段土石方工程量約25萬m開工時間：2017.3.10完工時間：2017.4.20第二階段土石方工程量約100萬m開工時間：2017.4.1完工時間：2017.5.30第三階段土石方工程量約110萬m開工時間：2017.6.1完工時間：2017.7.30五、重點工作前期工程策劃（土石方工程）五、重點工作前期工程策劃（土石方工程