1、小獨棟別墅產品設計要點課件2 關鍵字關鍵字 ： 簡介簡介 ：該理論界定了小獨棟別墅產品以及通過研究市場上小獨棟別墅的該理論界定了小獨棟別墅產品以及通過研究市場上小獨棟別墅的處理方法，總結了克服小獨棟產品劣勢，從而營造出別墅感的若處理方法，總結了克服小獨棟產品劣勢，從而營造出別墅感的若干方法。干方法。小獨棟別墅界定3地上面積區(qū)間地上面積區(qū)間：200-320平米之間容積率容積率：左右間距左右間距：3-5米庭院面積庭院面積：300-500平米技術指標技術指標地下面積地下面積： 100平米所謂小獨棟產品是相對于建筑面積較大、總價較高的獨棟產品和聯(lián)排別墅而言的一種旨在通過建筑面積控制總價，擴大低密度產品

2、置業(yè)客戶群體的獨棟別墅產品產品界定產品界定產生背景產生背景小獨棟產品概念于2003年北京別墅市場出現(xiàn)，此類產品是低密度物業(yè)市場產品細分的結果即彌補聯(lián)排別墅和面積較大/總價較高的獨棟別墅的一種產品類型小獨棟的自身產品缺陷和目標客戶的置業(yè)敏感點存在一定的矛盾，需要通過一些技術性的手段解決4n獨棟的產品形式n較低的總價范圍n較高的建筑密度n緊湊的生活空間在保持較低的總價范圍的前提之下，產品全面在公共空間處理和私人空間的營造上發(fā)力可以通過圍合組團、建筑單體、聯(lián)院處理以及公共綠地幾種手段來可以通過圍合組團、建筑單體、聯(lián)院處理以及公共綠地幾種手段來解決建筑密度過高帶來的壓抑和擁擠之感。解決建筑密度過高帶來

3、的壓抑和擁擠之感?？梢酝ㄟ^室內空間、室內外關系以及建筑細節(jié)幾種手段來解決小面可以通過室內空間、室內外關系以及建筑細節(jié)幾種手段來解決小面積帶來的別墅感缺陷問題。積帶來的別墅感缺陷問題。較高的建筑密度較高的建筑密度緊湊的生活空間緊湊的生活空間客戶敏感點客戶敏感點產品缺陷產品缺陷較高的建筑密度帶來的空間壓抑和緊促感可以通過一些手段來緩解和規(guī)避5較高的建筑密度圍合組團圍合組團建筑單體建筑單體聯(lián)院處理聯(lián)院處理公共綠地公共綠地在節(jié)約基地面積的前提之下，通過圍合組團的公共空間來增加鄰里交流空間，減少較小的庭院面積帶來的負面影響(典型案例：納帕溪谷）短面寬/大進深的單體設計帶來的采光和對視問題可以通過單體的排

4、布擺向和處理來解決（典型案例：龍灣別墅）山墻的共用/庭院的銜接可以在提高容積率的前提之下增大了庭院的空間和保證了庭院的私密度（典型案例：香江別墅、亞瀾灣）大面積集中公共綠地的設施在視覺感受上給人空曠的感覺，并且能夠為業(yè)主提供寬敞的活動空間緩解庭院活動面積較小的問題（典型案例：龍灣別墅、溫哥華森林）圍合組團式排布小獨棟別墅應在能保證一定的私家庭院面積下、盡可能減少對土地面積占有；解決方案之一是采用組團式布局，即4-6棟別墅通過圍合的形式，在節(jié)約基地面積的同時保證一定的公共交流空間，減少由于較小的院落帶來的負面影響案例：納帕溪谷小戶型布局6建筑單體7u在建筑單體的排布方向處理上，采取了房子的布局與

5、正南、正北約40度的夾角，比普通正南正北多出了11%的采光角度u項目的高容積率決定了其宅基地短面寬/大進深的缺點，單體設計上采用了豎L型，把客廳等需要日照和采光的公共空間放到首層延伸處，而臥室區(qū)退后設置；實現(xiàn)了客廳等的立體采光和臥室的多面采光，給解決對視問題留出了窗子設置的空間u案例：龍灣別墅聯(lián)院處理聯(lián)院別墅可以在提高容積率的前提下，保證庭院的面積；并且通過山墻的運用，保證了庭院的私密性在短面寬/大進深的基地條件下，通過U型或者L型的建筑單體設計，巧妙地把庭院在空間劃分為三層：前院、內院和后院，產生了步移景換的效果，并保證了每個房間都可以擁有院景的效果三重庭院的效果也緩解了整體庭院面積過小帶來

6、的視覺壓抑和緊湊之感8前前 院院內內 院院后后 院院典型案例：香江別墅公共綠地9u集中公共綠地可以散落分布在小區(qū)內，以解決小獨棟別墅庭院空間小而產生的活動空間不足，同時為鄰里之間的交流提供了良好的場所u零散分布的集中綠地可以緩解較高的建筑密度帶來的視覺壓抑和疲勞感u多處集中綠地的開放性對于實現(xiàn)均衡物業(yè)價值有良好的效果u典型案例：溫哥華森林小獨棟別墅由于面積較小帶來的別墅感不足問題可以通過室外空間、室內空間、內外關系處理以及建筑細節(jié)等手段來緩解10室內空間室外空間內外空間關系建筑細節(jié)客廳、餐廳、地下室、主臥室區(qū)下沉庭院大面積觀景窗、露臺等灰空間、建筑高度與屋檐、外立面顏色和材料緊湊的生活空間 室

7、外空間下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業(yè)主可隨意分配各類使用功能于此；下沉式庭院對支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動力。下沉式庭院已經成為小別墅必備點。11 增加地下室自然采光面增加地下室自然采光面平添院落的層次感平添院落的層次感半室內空間感，用途廣半室內空間感，用途廣室外空間12水印長灘水印長灘2N2N戶型戶型納帕溪谷SA戶型16項目名稱下沉式庭院面積(m2)龍灣別墅A-1戶型20龍灣別墅A-3戶型28龍灣別墅A-5戶型31納帕溪谷SA戶型16納帕溪谷SF戶型24溫哥華森林A2-C戶型17溫哥華森林b3-P戶型26水印長灘2N戶型22水印長灘2SA戶型31下沉式庭院通常為側院

8、下沉，下沉面積下沉式庭院通常為側院下沉，下沉面積20-30平方米。結合本平方米。結合本項目產品定位，下沉式庭院面積在項目產品定位，下沉式庭院面積在20-30平方米間，即可實現(xiàn)平方米間，即可實現(xiàn)庭院效果；庭院效果； 設計中需協(xié)調下沉式庭院院墻與臨院關系 增加土方工程量日常使用成本略高，需要配備水泵室內處理應該抓住凸現(xiàn)別墅特質的孔家，同時通過合理的功能布局減少面積較小帶來的壓抑感，實現(xiàn)“小面積、大感受”的效果13緊湊布局，盡量減少橫向及縱向的交通面積。 注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向、橫向的空間交流，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。別墅特質空間別墅特質空間的處理的處理 彰顯別墅特質的功

9、能空間，如客廳、主臥的面積尺寸可局部放大/入口玄關的挑空，而其他的功能空間的面積尺寸可適當縮小。 將部分功能空間（如客廳和家庭室或客廳與餐廳或家庭室與餐廳）結合布置。充分利用地下室，在其分布活動室、影音室、工人房等功能空間功能空間布局功能空間布局處理處理小獨棟別墅客戶最為關注獨棟別墅的居住感受。對于一直居住在城市公寓的首次別墅置業(yè)者來說，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。14項目名稱入口玄關面積(m2)順馳林溪a戶型9萬萬樹B戶型6觀唐A戶型9觀唐B戶型5觀唐D戶型8順馳林溪a戶型 入口玄關9平米別墅特質空間的處理別墅特質空間的處理客廳是待客會客的主要空間。別墅客戶非常注

10、重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽在地上面積為250左右的情況下，獨立客廳面積應達到40平方米左右；在地上面積在200平米左右，家庭廳、客廳以及餐廳可以結合布置，總面積在70-80左右15別墅特質空間的處理別墅特質空間的處理小獨棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度，16項目名稱客廳挑空面積(m2)納帕溪谷SA戶型20納帕溪谷SF戶型17優(yōu)山美地b1戶型22龍灣別墅A-5戶型31溫哥華森林b3-T戶型19溫哥華森林b3-P戶型29碧水莊園b2戶型35別墅特質空間的處理別墅特質空間的處理室內空間主臥區(qū)是凸現(xiàn)別墅主人居住尊貴的區(qū)域；獨立主臥區(qū)有兩種處理手法：方法一

11、：二層只有主臥區(qū)一個功能空間，無其他臥室；方法二：二層設置兩個獨立主臥區(qū)，以滿足雙親同住的需要；17案例1：水印長灘III期托斯卡納山居別墅NA戶型，局部二層，作為主臥區(qū)，另配合一層設有一間次臥室。陽臺主臥室書房上空衣帽間過廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例2：納帕溪谷SA戶型，二層設有2個獨立主臥區(qū)；別墅特質空間的處理別墅特質空間的處理小獨棟別墅地下室面積約在70-100平方米之間，由于地上面積有限，業(yè)主通常會一些私人愛好和家庭生活功能空間移至地下室內。18半地下室與室外別墅特質空間的處理別墅特質空間的處理19項目名稱地下室面積(m2)納帕溪谷SB戶型73納帕溪谷SE戶型84觀唐E戶型98觀唐V戶

12、型93龍灣別墅A-5戶型88龍灣別墅B-3戶型110溫哥華森林C3-C戶型124溫哥華森林b3-P戶型130納帕溪谷SE戶型地下室 84.18 地下室包括：觀唐E戶型地下室 98.65 地下室包括：晴翠園F戶型地下室 94.91 地下室包括：別墅特質空間的處理別墅特質空間的處理室內空間交流處理20功能空間布局處理功能空間布局處理注意不同的空間之間的交流與聯(lián)系，通過縱向/橫向的空間交流緩解由于功能空間布局緊湊帶來的壓抑感通過室內欄桿/半墻/室內窗戶來為橫縱的交流提供空間依據(jù)，這種通透的視覺感有助于減少各個空能空間較小面積而帶來的緊湊感內外空間交流別墅的入戶處理，有助于增加別墅的私家領地感；別墅的

13、入戶處理，有助于增加別墅的私家領地感；手法一：入戶門廊手法一：入戶門廊手法二：院門手法二：院門入戶門與前院相結合，院門即為入門，作為住家內外的分隔；入戶門與前院相結合，院門即為入門，作為住家內外的分隔；21門廊-溫哥華森林入戶院門-水印長灘內外空間的交流22起居室采光落地窗主臥室落地窗與陽臺次要空間的多面采光窗u 客廳、主臥、餐廳多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。u 產品的室內面積有限，走廊、次臥室等次要功能空間略顯局促，應用大面積的窗能有效改善室內面積不足帶來的壓抑感建筑細節(jié)23半室外灰空間：半室外灰空間：室外走廊、環(huán)廊、門

14、廊建筑細節(jié)24控制建筑整體高度控制建筑整體高度將屋頂與屋檐進行緩坡處理將屋頂與屋檐進行緩坡處理建筑細節(jié)25運用不同深淺的顏色、對比色增加建筑的層次感運用不同深淺的顏色、對比色增加建筑的層次感建筑細節(jié)26文化石文化石外掛板外掛板墻面磚墻面磚小獨棟別墅戶型設計要點27首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大首層的主要功能空間包括客廳、餐廳、家庭室、廚房、車庫，為體現(xiàn)較大的空間感受，地上面積在的空間感受，地上面積在200左右的戶型可以將客廳、餐廳、家庭室三者或左右的戶型可以將客廳、餐廳、家庭室三者或其中的兩者結合布局，并設計（局部）吹拔，客廳的面寬保證在其中的兩者結合布局，并

15、設計（局部）吹拔，客廳的面寬保證在5米米1以上。以上。廚房應分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應設計衛(wèi)生間廚房應分為中廚和西廚，其中中廚的面積較大。此外一層還應設計衛(wèi)生間一處。一處。地上地上200平米左右的戶型可以布置平米左右的戶型可以布置3個臥室。個臥室。250左右則可以布置左右則可以布置4個臥室個臥室建筑基地的面積在建筑基地的面積在200平米平米/棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個集中的組棟左右，可以通過幾棟別墅圍合一個集中的組團開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。團開放空間的形式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。p二層主要功能空間為臥室，

16、包括二層主要功能空間為臥室，包括1個主臥區(qū)個主臥區(qū)+ 2個次臥室的選擇，其中主臥個次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分。區(qū)應至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分。地下室的功能空間包括設備間、儲藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的功能空間包括設備間、儲藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。地下室的采光根據(jù)基底的大小盡量采用下沉式庭院采光。地上面積在200平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議首層、地下室28首層首層門廳5100客廳、餐廳、家庭廳70公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15

17、地下室地下室家庭影院20 - 3090-100多功能廳20設備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10地上面積在200平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議二層29二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥510書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上面積在250平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議首層、地下室30首層首層門廳5160客廳60餐廳30家庭廳30公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15次臥室15地下室地下室家庭影院20 - 3090-100多功能廳20設備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10地上

18、面積在250平米左右的小獨棟別墅主要功能空間面積建議二層31二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥510書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5小獨棟別墅推薦戶型一 溫哥華森林C5-C32溫哥華森林C5-C總建筑面積總建筑面積385地上建筑面積地上建筑面積252138 114 132 地上一層布局緊湊，250平米的地上面積實現(xiàn)了兩廳（客廳與家庭室）四臥。為節(jié)省用地，將整個建筑設計成進深大、面寬小，但主要的功能空間：客廳和主臥室都保證了南向?？蛷d和餐廳結合布置，增加了空間的開闊感，同時以地面標高的變化加以區(qū)隔。小獨棟別墅推薦戶型一 溫哥華森林C5

19、-C33客廳和主臥室占據(jù)南向，尺寸相對夸大，面寬都達到了5米以上，且均配有獨立的平臺/露臺。半地下室的設計提高了地下空間的舒適性與實用性，車庫和傭人房被置于半地下室中，節(jié)省了地上建筑面積。半地下室地上二層溫哥華森林C5-C總建筑面積總建筑面積385地上建筑面積地上建筑面積252138 114 132 小獨棟別墅推薦戶型二 香江別墅L型戶型34總建筑面積總建筑面積296.50地上建筑面積地上建筑面積206.01118.37 87.64 90.49 首層： 前院與室內的落差營造出拾級而上的起伏感，空間層次豐富 米的挑空客廳三面采光，環(huán)繞的中庭和后院成為一體化的戶外客廳 餐廳帶外廊，與街區(qū)形成自然的

20、對話空間；餐廚正對中庭院落二層： 完全私密的居家空間，全部南向采光 主臥與主衛(wèi)之間特設衣帽間，營造干濕分區(qū)的舒適生活地下室： 半地下車庫、獨立工人房 地下家居室的設計完全體現(xiàn)主人個性空間小獨棟別墅推薦戶型三 香江別墅U型戶型35總建筑面積總建筑面積306.89地上建筑面積地上建筑面積230.63158.25 72.38 76.26 首層： 前院與室內的落差營造出拾級而上的起伏感，空間層次豐富 米的挑空客廳三面采光，前臨開放式前院的街區(qū)景致、后享中庭院落的家庭情趣 挑高米的一層主臥獨享近百平米的私密花園，明衛(wèi)浴設計 中庭院落正對超大餐廚空間二層： 樓梯很好地區(qū)分開兩個臥室套房，有效地保障私密感 每個臥室都配有獨立的衛(wèi)生間，南向臥室衛(wèi)生間設有頂窗小獨棟別墅推薦戶型四 龍灣別墅每戶的單側墻面沒有窗戶，解決僅有3米間隔的對視問題。三層設計，做足容積率項目單體旋轉40度，增大單體采光面。窄面寬，大進深，地上，充分發(fā)揮土地價值。下沉式庭院，增強小面積庭院的空間感，同時體現(xiàn)溫泉的自然體驗與趣味性。露天車位，提高產品的性價比，減少其占地面積。利用層數(shù)做到功能區(qū)分，