1、合 同買賣合同一 買賣合同的概念及特征v概念；買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。v特征：v買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同v買賣合同是買受人支付價款的合同1.買賣合同是諾成性合同，有償交付，雙務(wù)交付，不要式合同，要因合同二 買合同當(dāng)事人及其權(quán)利義務(wù)（一）出賣人v交付標(biāo)的物v交付方式：簡易交付，占有改定，指示交付v交付時間：出賣人應(yīng)按合同約定期限交付標(biāo)的物：若合同中未v 約定交付時間且無法確定，則出賣人可隨時交付標(biāo) v 的物。v交付地點：v合同有約定的，按照合同的約定v合同無約定的，根據(jù)交易習(xí)慣或協(xié)議v合同無約定或約定不明確，又沒達成協(xié)議則按以下三原則v標(biāo)的物

2、需要運輸?shù)?，交付地為第一承運人所在地或指定地v標(biāo)的物不需運輸，雙方知道標(biāo)的物的所在地為交付地點v雙方不知道標(biāo)的物所在地，以出賣人訂立合同的營業(yè)地為交付地交付標(biāo)的物的質(zhì)量出賣人質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)v 標(biāo)的物有一般質(zhì)量瑕疵的，買受人可以請求減少價款或?qū)Ψ叫蘩?，若自己修理的費用由買受人承擔(dān)。 v 有瑕疵的標(biāo)的物為種類物的，買受人可請求更換。v 有包修、包換、包退之約定的，保質(zhì)期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，應(yīng)予更換或退貨。 v 標(biāo)的物存在重大、顯著根本性瑕疵，以致實際上剝奪了買受人根據(jù)合同有權(quán)期待獲得的標(biāo)的物的價值或效用的，屬于合同目的不能實現(xiàn)，買受人可拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。 v 買受人想出賣人主張

3、標(biāo)的物有瑕疵的，出賣人可催告買受人于30日內(nèi)作出是否解除合同之表示。v 買受人受領(lǐng)并檢查標(biāo)的物v 交付標(biāo)的物的數(shù)量v 交付標(biāo)的物的包裝交付標(biāo)的物的從物v轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)v所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式v出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)v出賣人就交付標(biāo)的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定除外。注;第三人的權(quán)利包括第三人享有的完全或部分所有權(quán)：擔(dān)保物權(quán)、租賃權(quán)、優(yōu)先權(quán) 出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物時，除當(dāng)事人另有約定外，知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。 例外： 第三人基于相鄰關(guān)系就標(biāo)的物主張相鄰權(quán)的， 不構(gòu)成權(quán)利瑕疵，故無所謂相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任； 出賣人在買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)前除去權(quán)利瑕疵的； 買受人訂立

4、合同時知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對標(biāo)的物享有權(quán)利的。（二）買受人v支付價款v 價款的確定v 按照合同的約定v 合同沒約定又沒達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同訂立時合同履行地的市場價格確定價款，依法執(zhí)行政府定價。v 價格計價v 在履行期限內(nèi)支付按交付時價格計算v 逾期交貨價格上漲則按原價、價格下降則按現(xiàn)價v 預(yù)期提貨價格上升則按現(xiàn)價、價格下降則按原價v 支付地點v 出賣人營業(yè)地v 交付標(biāo)的物或提取標(biāo)的物單證的所在地v v受領(lǐng)并檢驗標(biāo)的物v對標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。v 有約定的，從約定并在該期間內(nèi)通知出賣人驗貨情況 v 無約定的，應(yīng)及時驗貨，并在合理期間內(nèi)通知出賣人驗貨情況。 v 上述期間原則上最長為2年或為質(zhì)量

5、保質(zhì)期，自收到標(biāo)的物之日起算； v 當(dāng)事人有關(guān)于標(biāo)的物的品質(zhì)數(shù)量的索賠期間約定的，不適用2年期間。 三 標(biāo)的物毀損的風(fēng)險負擔(dān)與利益承受（一）風(fēng)險負擔(dān)1概念：指在合同訂立后標(biāo)的物因不可歸責(zé)于任何一方的事由而發(fā)生的毀損，滅失的損失由何方負責(zé)。2風(fēng)險負擔(dān)原則；交付主義1、1997年6月2日，杜某將自己家的耕牛借給鄰居劉某使用。6月8日劉某向杜某提出將耕牛賣給自己，杜某表示同意。雙方商定了價格，并約定3天后交付價款。但6月10日，該頭牛失腳墜落山崖摔死。對于該頭耕牛死亡是財產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？ A 杜某 B 劉某 C 杜某與劉某各一半 D 杜某1/3,劉某2/3 2、甲賣一母牛與乙，價3000元，約

6、定乙于6月1日至12月1日之間，每月付500元，12月1日前付完，母牛即為乙所有。隨后甲于5月31日將牛交到乙家中。此后每月依約付款。但在10月5日，母牛遭雷擊身亡。問：誰承擔(dān)風(fēng)險？3、甲乙8月1日訂立一彩電試用買賣合同，約定試用期1個月，甲于當(dāng)日送交彩電與乙。8月18日，彩電遭雷擊。誰承擔(dān)風(fēng)險（甲）若到了9月1日，乙 未向甲作出購買表示，也未作出不購買表示。9月2日，彩電遭雷擊而毀損。誰承擔(dān)風(fēng)險？（乙）若乙于8月31日向甲表示不購買。甲未及時取回。9月2日彩電遭雷擊而毀損。誰承擔(dān)風(fēng)險？（甲） 4、甲乙訂立一運輸合同，委托乙將一批貨物從大連港運往廣州黃埔港。乙于8月1日啟運。8月3日，甲丙訂立

7、該批貨物的買賣合同。8月4日，乙船行至廣東海域遭風(fēng)暴襲擊而沉，貨物全損。承擔(dān)風(fēng)險？5、甲將A城B區(qū)樓房一幢賣與乙，二人于8月5日訂立買賣合同8月7日甲交鑰匙與乙，乙當(dāng)天搬進居住。二人相約在8月20日之前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，爾后付款。8月11日晚，樓房遭雷擊起火，焚于一旦。后甲要求乙付房款，乙拒絕，遂生糾紛。問：乙應(yīng)否付房款？（應(yīng)當(dāng)） （提示：本案名為房款糾紛，實為樓房風(fēng)險誰來負擔(dān)的問題。依交付主義應(yīng)由買受人承擔(dān)風(fēng)險。風(fēng)險由買受人承擔(dān)時，標(biāo)的物發(fā)生風(fēng)險損失，買受人并不因此免除支付價款的義務(wù)，也不得要求出賣人重新交付或賠償損失。） （二）利益享受 利益承受指于合同訂立后標(biāo)的物所生的孳息（包括天然孳息

8、與法定孳息）的歸屬。合同法第163條規(guī)定；“標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有?！卑咐杭?、乙于集貿(mào)市場為買賣一母雞，討價還價，定好價位后，甲欲將母雞遞與乙，母雞下一蛋。問：蛋應(yīng)歸誰所有？ （甲）四四 分批交付的買賣分批交付的買賣分批交付指出賣人應(yīng)該按照一定的期限分批向買受人交付標(biāo)的物的買受。合同法第166條規(guī)定；“出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該

9、批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除?！卑咐治觯?有一份合同，賣方向買方出售中國絲苗大米1萬噸。合同規(guī)定：自2月份開始每月裝船1000噸，分10批交貨。合同訂立后，賣方按照合同規(guī)定從2月份開始交貨。但交到第5批大米時，發(fā)現(xiàn)大米品質(zhì)有霉變，不適合人類食用，買方以此為由主張以后各批交貨均應(yīng)撤銷。 法律問題 買方的主張是否合理? 參考結(jié)論 買方的主張不合理。 本案是分10批交貨的合同，在實際交貨中，只是在交到第5批大米時發(fā)現(xiàn)大米品質(zhì)有霉變，已交4批大米補存自霉變等質(zhì)量問題，因此，并不能從一批大米的

10、霉變推論到以后5批大米也將全部存在霉變。因此，根據(jù)聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約第73條規(guī)定，賣方不能解除以后5批大米的交貨合同。五 分期付款買賣分批付款買賣是指買受人應(yīng)按照一定期限分批向出賣人支付價款的買賣。合同法第167條規(guī)定；“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費?！卑咐?甲從乙房地產(chǎn)商處按揭購得三居室的商品房一套，總價80萬元首付20萬元，余下60萬月分付，20年付清。甲首付后搬進居住。其后4年過去了甲拖欠到期應(yīng)付價款達12.5萬元。乙可否解除房屋買賣合同？解除后該

11、案如何解決？ （可以，乙可要求甲村居住4年的房費，可以照同類房屋同期之租賃費用；當(dāng)然乙已收取的甲的交付的房款應(yīng)予相應(yīng)退還）六 憑樣品買賣憑樣品買賣又稱貨樣買賣，樣品買賣，是指以約定的樣品來決定標(biāo)的物質(zhì)量的買賣。v第一百六十八條憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。v第一百六十九條憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。七 試用買賣試用買賣又稱試驗買賣，是指買受人認可標(biāo)的物為條件的買賣v第一百七十條；試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對試

12、用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。v第一百七十一條；試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。特點；v試用買賣約定由買受人試用或者檢驗標(biāo)的物。1.試用買賣是以買受人明確表示接收標(biāo)的物為生效條件的買賣。八 互易合同互易合同又稱以物換物合同，易貨貿(mào)易或易貨交易合同，是當(dāng)事人雙方約定以貨幣以外的標(biāo)的物進行交換的協(xié)議。 第一百七十五條；“當(dāng)事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定?！?1.甲、乙企業(yè)于2004年4月1日簽訂一份標(biāo)的額為100萬元的買賣合同，根據(jù)

13、合同約定，乙企業(yè)應(yīng)于4月10日前到甲企業(yè)的庫房領(lǐng)取全部貨物，但由于乙企業(yè)的原因，乙企業(yè)于4月20 日才領(lǐng)取該批貨物，但4月15日甲企業(yè)的庫房發(fā)生火災(zāi)，致使部分貨物受損。根據(jù)合同法的規(guī)定，乙企業(yè)應(yīng)當(dāng)自( )之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。 A4月1日 B4月10日 C4月15日 D4月20日 答案B 解析因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。2.甲、乙企業(yè)于2001年4月1日訂立一份標(biāo)的額為100萬元的買賣合同，根據(jù)合同約定，甲企業(yè)于2001年4月10日交付貨物，乙企業(yè)采取分期付款支付方式，付款期限為4年。2002年4月10日，

14、乙企業(yè)未按照合同約定支付第一期貨款25萬元，根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，下列選項中，符合法律規(guī)定的是( )A甲企業(yè)可以要求乙企業(yè)一并支付到期與未到期的全部貨款100萬元 B甲企業(yè)可以解除合同 C如解除合同，雙方應(yīng)互相返還財產(chǎn) D如解除合同，甲企業(yè)可以要求乙企業(yè)支付貨物的使用費 答案ABCD 解析分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款五分之一的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或解除合同。出賣人解除合同的，雙方互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費3.上海某工廠向廣州某公司購買一批物品，合同對付款地點和交貨期限沒有明確規(guī)定，發(fā)生爭議，根據(jù)合同法規(guī)定，下列表述正確的有( )。 A上海某工廠付款給廣州某公司，應(yīng)在上海 B上海某工廠付款給廣州某公司，應(yīng)在廣州履行 C廣州某公司可以隨時交貨給上海某工廠，該廠不得有任何異議 D廣州某公司可以隨時交貨給上海某工廠，但應(yīng)給該廠必要的準(zhǔn)備時間 答案BD 解析在買賣合同中，履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。 4.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標(biāo)的物，當(dāng)事人沒有約定或約定不明確的