1、怎樣撤銷購(gòu)房合同篇一：解除購(gòu)房合同通知書解除購(gòu)房合同通知書 致：滄州泰興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先生 / 女士：本人與貴公司做為雙方當(dāng)事人于 XX 年 1 月 5 日簽訂了 兩份商品房買賣合同 ，該合同第八條“交付期限”約定 貴公司（作為房屋出賣人）應(yīng)當(dāng)在XX年4月30日前向本人交付合同項(xiàng)下的房屋 （泰大國(guó)際家居博覽中心 2#樓 4 層 號(hào) 和 號(hào)房），但截至XX年月 日，貴公司不能向我交付房屋。 依據(jù)本合同第九條規(guī)定，貴公司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān) 違約責(zé)任?，F(xiàn)本人正式函告貴公司：1、本人與貴公司簽訂的商品房買賣合同自貴公司 接到此函之日起解除。2、請(qǐng)貴公司于本通知函送達(dá)之日起日內(nèi)退還本人已付 的

2、全部房款及相應(yīng)的違約金，逾期則按中國(guó)人民銀行同期貸 款利率支付利息至實(shí)際退款之日止。3、對(duì)于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及合 同補(bǔ)充協(xié)議 ，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及 （中華人 民共和國(guó)合同法）若干問(wèn)題的解釋中對(duì)制式合同的有關(guān)規(guī) 定，均屬無(wú)效條款。如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動(dòng)法律程序并采用 媒體曝光等方式， 維護(hù)本人的合法權(quán)益， 請(qǐng)貴公司及時(shí)處理！ 業(yè)主簽名： 業(yè)主電話：XX年月日篇二：購(gòu)房合同備案撤銷 篇一：九種可以申請(qǐng)撤銷合同備案的情況 九種可以申請(qǐng)撤銷合同備案的情況1、交付公告或公布之日起 90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因 質(zhì)量存在問(wèn)題 （ 出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等 ） ，要求

3、退房 需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交 市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或 鑒定書，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起 90日內(nèi)，開發(fā)商與購(gòu)房者 之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或 裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料 外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相 關(guān)司法文書，方可辦理。3. 、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷合 同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門的正式函件，方可 辦理。4、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目 中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出 申請(qǐng)，

4、經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意， 將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后， 方可辦理注銷原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。5、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買賣合同簽定 之日起 30 日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)， 需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交 金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行 （總行） 的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明 材料及開發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果 退房人擁有兩套 （ 含所購(gòu)商品房 ） 及以上房產(chǎn)需注銷合同備 案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅 費(fèi)（契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、 印花稅），提交繳稅票據(jù)后， 方可辦理退房手續(xù)。6、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，因

5、出國(guó)留學(xué)或定居 原因?qū)е峦朔啃枳N合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資 料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、戶口 和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料， 方可辦理。7、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出 本地原因?qū)е峦朔啃枳N合同的，除按審核流程提供相關(guān)資 料外，需提交公安部門全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受 人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8、患重病允許 “毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后， 發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房 需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交 市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)

6、單，并 經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請(qǐng)人特殊情況 和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房 保障管理中心出具相關(guān)意見后方可辦理。篇二：撤銷商品房 買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預(yù)告登記有 關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案 注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知 根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 的通知（國(guó)辦發(fā) XX4 號(hào)）、國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城 市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 （國(guó)發(fā) XX10 號(hào)）、住建部等三部 委關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā) XX10 號(hào)文件的通知 （建 房 XX155

7、 號(hào)）和河北省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地 產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見等有關(guān)規(guī) 定，為加大商品房市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管力度，嚴(yán)格規(guī)范商品房 買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機(jī)性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)的 行為。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：（一）買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議 , 共同申 請(qǐng)撤銷合同備案的，除應(yīng)提交申請(qǐng)書（本人不能到場(chǎng)的需提 交委托公證或見證） 、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買 賣合同、身份證明等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下列情形分別提交材料， 方可辦理：1、因房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、 區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書。2

8、、因房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、共有公攤部位變更問(wèn)題申請(qǐng) 撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更相關(guān)批準(zhǔn)文件 及測(cè)繪所出具的測(cè)繪成果報(bào)告。3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國(guó)留學(xué)或定居 申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證 明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證。4、因買方工作調(diào)動(dòng)離開本地申請(qǐng)撤銷合同備案的，行 政機(jī)關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門的調(diào)動(dòng)證 明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動(dòng)合同及現(xiàn)工作所 在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。5、因買方戶口遷出本地申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交 戶口遷移證明。6、在商品房買賣合同簽訂之日起 60 個(gè)工作日內(nèi)，因購(gòu) 房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷合同

9、備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批 準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房首付款收據(jù)。7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金 申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病 歷及治療費(fèi)用明細(xì)單和親屬關(guān)系證明。8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財(cái)產(chǎn)分割申請(qǐng)撤銷合同 備案的，應(yīng)提交結(jié)婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關(guān)系證明 及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時(shí)支付該項(xiàng)目的工程款、 材料費(fèi)或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項(xiàng)目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合 同備案后， 在申請(qǐng)撤銷合同備案時(shí)， 應(yīng)提供雙方的施工合同、 供應(yīng)材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。10、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng) 提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)

10、房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并 公告 30 日無(wú)異議的，方可辦理。（二）買賣雙方未達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議 , 買方 或賣方單方申請(qǐng)撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲 裁機(jī)構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無(wú) 效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)予辦理。（三）紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)因辦案需要要求退房的， 可憑紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)的法律文書予以辦理。（四）已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的，撤銷合同備案和注 銷商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)，除提交上述材料外，還應(yīng) 當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應(yīng)當(dāng)自受 理之日起 30 日內(nèi)予以辦理。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂

11、虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷備案 變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、與購(gòu) 房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管 理部門應(yīng)責(zé)令限期整改， 拒不整改的， 暫停其商品房上簽約， 同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依 法追究法律責(zé)任。四、本通知有效期自 XX 年 2 月 17 日起至 2019 年 2 月 16 日止, 原關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案和注 銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知 （石住房 XX82 號(hào)）同時(shí) 廢止篇三：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他購(gòu)房合同備案后更名程序（參考） 合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購(gòu) 房者和開發(fā)商一起到國(guó)

12、土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更 名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購(gòu)買合同中的“出賣 人”。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同 前要審查開發(fā)商的“五證二書” 。如果您在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí) 候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要 核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前 沒(méi)有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪 塞過(guò)去而不看了。牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開發(fā)商提供原件，不 能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān) 部門進(jìn)一步驗(yàn)證。 變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重 新簽約。 房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買 賣合同等相關(guān)

13、資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根 據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu) 的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或 調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā) 商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間 重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局 申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也 需要與開發(fā)商具體協(xié)商。 總之，不論是更名和撤銷合同備案， 都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料： 一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn) 的簽章證明以及全

14、部購(gòu)房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有 關(guān)證明。附：武國(guó)土房發(fā) XX 274 號(hào)文件 關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知 武國(guó)土房發(fā) XX274 號(hào)各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登 記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格 規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房 地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 、 湖北省 契稅征收管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定 , 現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī) 范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時(shí)限（一） 辦理合同備案注銷范圍購(gòu)房者有下列情況之

15、一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房 屋因質(zhì)量存在問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的 ;2、開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾 紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的 ;3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的 ;4、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無(wú)力支付后續(xù)資金 造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的 ;5、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大 疾病急需資金等原因的 ;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò) 90 日要求注銷合同備案 的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅 費(fèi)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買二套以上商品房 的單位或個(gè)人，其購(gòu)買的商品

16、房原則上不得作注銷、更名處 理。（ 二 ） 辦理合同備案更名范圍 由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要 更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。二、申請(qǐng)合同備案注銷、更名需提交的材料（ 一 ） 辦理合同備案注銷需提交的證明材料1 、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告 ;2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本 ;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明 ;5、開發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重 癥診斷書等 ;7、本人身份證 （ 含戶口簿 ） 、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企 業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房

17、合同原件 ;8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明 ;9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵 押的有關(guān)證明 ;10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。（ 以上 1-6 條根據(jù)實(shí)際情況提交， 7-10 條必須提交 ）（ 二 ） 辦理合同備案更名需提交的證明材料1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn) 的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有 關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序 （一） 購(gòu)房者擬 寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更 名的理由 ;（ 二 ） 購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)， 由開發(fā)企業(yè)簽寫

18、意見并蓋章同意 ;（ 三 ） 購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證 或戶口簿、武漢市商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材 料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng) 的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更 名條件的， 出具初審意見， 報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后， 辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù) ;（ 四 ） 商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同 原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋 “作廢”及“更 名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求（ 一 ） 嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管 理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注

19、銷、更名提 交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn) 違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。（ 二 ） 嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制”和商品房買賣合同上 簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者 退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的 合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為， 禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有 關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。（ 三 ） 嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對(duì) 借合同備案注銷或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，一 律不予受理其合同備案注銷或更名申請(qǐng) ; 對(duì)提

20、供虛假證明材 料申請(qǐng)合同備案注銷或更名的個(gè)人，不予受理申請(qǐng)并進(jìn)行嚴(yán) 肅批評(píng)和教育，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任 房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，對(duì)玩忽職守的工 作人員篇三：解除購(gòu)房合同退房十二問(wèn) 解除購(gòu)房合同退房十二問(wèn) 【編者語(yǔ)】最近一段時(shí)間以來(lái)我團(tuán)隊(duì)接到了來(lái)自全國(guó)各 地的很多樓盤的業(yè)主們的求助，訴求以退房居多，數(shù)量之多 實(shí)屬罕見，退房理由更是五花八門，但是經(jīng)過(guò)后續(xù)的跟蹤調(diào) 查，大部分業(yè)主們的訴求都沒(méi)有得到滿足，有的甚至沒(méi)有及時(shí)采取司法途徑導(dǎo)致本來(lái)已經(jīng)岌岌可危的權(quán)利越陷越深，甚 至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業(yè)主們提 出幾個(gè)具有代表性的問(wèn)題為大家做一期問(wèn)答，希望可

21、以幫助 到面臨困難的業(yè)主。1. 退房？開發(fā)商怎么可能同意呢？很多業(yè)主都擔(dān)心，開發(fā)商收了錢怎么能輕易地還給業(yè)主 呢。實(shí)際上只要開發(fā)商的違約行為成就了解除合同的條件， 同時(shí)購(gòu)房者也意圖解除合同，我們就可以通過(guò)訴訟來(lái)解除購(gòu) 房合同。即便開發(fā)商不愿意解除合同，面對(duì)購(gòu)房者的合理訴 求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。2. 為什么一定要走訴訟程序？實(shí)務(wù)中不少業(yè)主都和開發(fā)上達(dá)成了退房協(xié)議，約定一定 時(shí)限內(nèi)開發(fā)商退款給業(yè)主，殊不知這樣的方式具有極大的安 全隱患。實(shí)踐中的案例，雙方簽署了退房協(xié)議，約定三個(gè)月 內(nèi)將房款退回，殊不知半個(gè)月后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，退房的業(yè) 主房財(cái)兩空。之所以退房一定要走訴訟程序

22、，就是為了能夠 得到一份據(jù)有強(qiáng)制執(zhí)行力，又不會(huì)超過(guò)訴訟時(shí)效的判決書， 唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項(xiàng)的到位。3. 我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢？單打獨(dú)斗的業(yè)主面對(duì)實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商，毋庸置疑是力 量懸殊的對(duì)比，即便法律面前人人平等是難以否認(rèn)的，但在 實(shí)務(wù)中往往由于開發(fā)商各方面的強(qiáng)大實(shí)力運(yùn)用拖延戰(zhàn)術(shù)，加 上業(yè)主獨(dú)自作戰(zhàn)，無(wú)論是專業(yè)性還是經(jīng)驗(yàn)上都明顯處于劣勢(shì)， 導(dǎo)致訴訟困難重重難以進(jìn)行，終究購(gòu)房者耗不過(guò)開發(fā)商，退 房以失敗告終。而來(lái)自大洋彼岸的集團(tuán)訴訟制度緩解了這一 尷尬的問(wèn)題。集團(tuán)訴訟集合多數(shù)業(yè)主的力量，通過(guò)專業(yè)律師 團(tuán)隊(duì)的組織達(dá)到足以與開發(fā)商抗衡的訴訟集體，使得開發(fā)商 不得不重視業(yè)

23、主們的訴求。面對(duì)有機(jī)的訴訟集體，無(wú)論是開 發(fā)商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團(tuán)訴訟往往達(dá) 到出其不意的效果。4. 我還是想要理想的房子？很多購(gòu)房者都是經(jīng)過(guò)了千挑萬(wàn)選才入手了心儀的房子， 不想輕易的放棄買到的房子，但是因?yàn)殚_發(fā)商的種種違約行 為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購(gòu)房者都 面對(duì)這樣的矛盾心理。其實(shí)這是房產(chǎn)集體維權(quán)的過(guò)程中普遍 存在的，有的業(yè)主想退房，有的業(yè)主想要保留房子，那么兩 種訴求是否不可調(diào)和呢？ 其實(shí)并不是這樣的。不管是何種 訴求，業(yè)主們都面臨一個(gè)根本性問(wèn)題開發(fā)商處于主動(dòng)地 位，業(yè)主極其被動(dòng)。此時(shí)唯有扭轉(zhuǎn)這樣的局勢(shì)業(yè)主才有維權(quán) 成功的可能性，也就是給開發(fā)商施加壓

24、力。以我們的經(jīng)驗(yàn)來(lái) 看，通過(guò)提起訴訟往往會(huì)達(dá)到絕佳的效果。維權(quán)成功的業(yè)主 定會(huì)有深刻感受，起訴前和起訴后開發(fā)商就像變了一個(gè)樣子， 開始為了避免集體的大額賠償不斷與業(yè)主取得聯(lián)系尋求和 解的可能性，可以看到訴訟給開發(fā)商帶來(lái)的壓力要比上訪、 信訪等方式的直接、有效地多，通過(guò)專業(yè)的方式向開發(fā)商宣 示了自己維權(quán)的決心和方向，可以達(dá)到最好的效果。5. 解除合同需要律師幫助嗎？ 不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在 法律領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)為當(dāng)事人獲得最好的訴訟結(jié)果，如果當(dāng) 事人認(rèn)為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以 獨(dú)立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就 是幫助當(dāng)事人將案件和法

25、律有機(jī)結(jié)合，靈活運(yùn)用實(shí)體法、程 序法，通過(guò)精妙的訴訟技巧全力幫助當(dāng)事人獲得勝訴并且落 實(shí)權(quán)利。6. 我該找什么樣的律師維權(quán)呢？ 正如上一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)糾紛中涉及到法律領(lǐng)域和房地產(chǎn) 領(lǐng)域等多個(gè)方面的專業(yè)問(wèn)題，一般購(gòu)房者在這幾個(gè)領(lǐng)域幾乎 沒(méi)有任何了解， 維權(quán)往往失去方向， 此時(shí)就需要律師的幫助， 并且是專業(yè)律師的幫助。就像醫(yī)生，術(shù)業(yè)有專攻，律師也分 為很多領(lǐng)域， 不同領(lǐng)域的律師之間也會(huì)感嘆 “隔行如隔山” 面對(duì)房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)來(lái)幫助自己維 權(quán)，對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域陌生的律師面對(duì)房地產(chǎn)糾紛也往往無(wú)從下手， 維權(quán)效率低下事小，錯(cuò)過(guò)了維權(quán)時(shí)機(jī)事大！7. 有的律師承諾 100%能退房，可信嗎？ 每一

26、位當(dāng)事人都希望律師作出百分百勝訴的承諾，這樣 的心情可以理解，但是一名合格的、負(fù)責(zé)任的律師絕對(duì)不會(huì) 為當(dāng)事人做出任何關(guān)于案件結(jié)果的承諾，無(wú)論是從理論上還 是職業(yè)要求上講都不允許。首先，在案件的發(fā)展過(guò)程中無(wú)法 預(yù)見將來(lái)會(huì)發(fā)生什么樣的情況，另外，幾乎每個(gè)案件法官都 有一定的自由裁量權(quán)，也是律師力量之外的因素。對(duì)于當(dāng)事 人來(lái)說(shuō)，最好是通過(guò)和律師的面談自己把握對(duì)于案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當(dāng)事人也大 可不必在意，因?yàn)樵谶@個(gè)問(wèn)題上 99%和 1%并沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別。8. 律師代理費(fèi)怎么給？ 群體性案件往往可以幫每一位業(yè)主通過(guò)很低的維權(quán)成 本得到最專業(yè)的法律服務(wù)，我團(tuán)隊(duì)采取律師代理費(fèi)分期支付 的方

27、式，以利益捆綁的形式保證群體性案件的效果。前期僅 收取少部分前期代理費(fèi)，確定維權(quán)集體的人數(shù)和維權(quán)訴求， 根據(jù)訴求不同確定后期費(fèi)用，后期代理費(fèi)用在訴求得到落實(shí) 后再支付給律師，保證案件執(zhí)行效果。9. 有的律師承諾房子退了才支付律師費(fèi)，可靠嗎？ 不可靠。首先對(duì)于群體性案件，律師前期往往會(huì)付出大 量的工作，為了保證案件質(zhì)量，專業(yè)的集團(tuán)訴訟律師會(huì)采取 團(tuán)隊(duì)協(xié)作的方式，因此無(wú)論是人力還是財(cái)力成本都是巨大的， 所以前期一定要有相應(yīng)的律師代理費(fèi)律師才能啟動(dòng)相應(yīng)的 工作；其次根據(jù) 律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法 第十二條規(guī)定 “禁 止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國(guó)家賠償案件以及群體性 訴訟案件實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)” ，因此對(duì)于群體性案件采取風(fēng) 險(xiǎn)代理的收費(fèi)