1、物業(yè)委托管理經(jīng)營合同甲方：乙方:使用對象：業(yè)主甲方委托方:居民身份證號碼：代理人：代理人居民身份證號碼：乙方受托方:營業(yè)執(zhí)照號碼：根據(jù)？中華人民共和國合同法？等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑敲?，就乙方承受甲方委托，為甲方提供物業(yè)經(jīng)營、管理效勞下稱“托管經(jīng)營或“托管事項達(dá)本錢合同，以茲共同遵照執(zhí)行。1 托管物業(yè)房屋及附屬設(shè)施概況1.1 托管物業(yè)位于層號房,房型為房廳廚衛(wèi)，建筑面積平方米。權(quán)屬證明文件：,文件編號：,權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為。1.2 托管物業(yè)須按照四星級以上酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少包括以下附屬設(shè)施：1.2.1 電器類：電視機、機頂盒、冰箱、

2、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器。1.2.2 家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、睡床、床墊、床頭柜、窗簾、遮光簾、紗窗等。1.3 為保障托管物業(yè)的平安和高品質(zhì)，進步舒適度，托管物業(yè)須配置乙方指定的門鎖和床墊。1.4 托管物業(yè)設(shè)施設(shè)備須符合消防平安標(biāo)準(zhǔn)，滿足獲得？公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防平安檢查合格證？之要求。1.5 在甲方向乙方交付托管物業(yè)時，甲乙雙方共同對托管物業(yè)交付條件及附屬設(shè)施進展清點，并在？托管物業(yè)附屬設(shè)施清單？上予以簽字確認(rèn)。2 托管物業(yè)經(jīng)營形式2.1 托管物業(yè)的經(jīng)營形式為：度假式公寓出租經(jīng)營。3 托管經(jīng)營權(quán)限3.1 乙方對托管物業(yè)享有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，有

3、權(quán)自主制定經(jīng)營和管理規(guī)劃和方案；3.2 乙方有權(quán)自行選擇和決定托管物業(yè)經(jīng)營管理所需的合作方；3.3 乙方享有托管物業(yè)租賃價格定價權(quán)、自主制定租賃價格打折促銷策略的權(quán)利；3.4 乙方有權(quán)自主成立管理、效勞團隊；3.5 乙方享有其他根據(jù)商業(yè)慣例應(yīng)當(dāng)享有的經(jīng)營權(quán)利。4 托管經(jīng)營期限4.1 托管經(jīng)營的期限自2021年4月1日起至2021年4月30日止。4.2 甲方應(yīng)在2021年月日前將符合本合同約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。托管物業(yè)的交付以甲方向乙方交付房屋鑰匙為準(zhǔn)。4.3 甲乙雙方同意自甲方交房之日起1個月為此工程的整備期,以利于乙方準(zhǔn)備開業(yè)事項。整備期是指乙方為此工程開業(yè)經(jīng)營進展整理準(zhǔn)備的期問，整

4、理準(zhǔn)備工作包括但不限于營業(yè)執(zhí)照等必備證照的辦理、房間開荒、物品擺放、設(shè)施設(shè)備試用等事項。整備期內(nèi)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方無須支付分成款。4.4 托管經(jīng)營期限屆滿后，如甲方有意將托管物業(yè)繼續(xù)用于委托管理經(jīng)營的，同等條件下乙方享有優(yōu)先締約權(quán)。5 經(jīng)營收入分成及支付方式5.1 托管物業(yè)的經(jīng)營收入，按甲方50%乙方50%勺比例進展分配。5.2 “經(jīng)營收入是指托管物業(yè)的實際經(jīng)營房費收入扣除雙方共擔(dān)固定運營費用即本合同第.1條所列示的費用工程據(jù)實結(jié)算、增值稅費及附加之后的貨幣收益。其他各項稅費按雙方經(jīng)營收入各自承當(dāng)。5.3 房費收入以外的其他經(jīng)營收入歸乙方所有。5.4 甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入由乙方以貨幣資金方式

5、向甲方支付，于次月的三十日之前，按月將甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款支付到甲方指定的銀行帳戶。遇國家法定節(jié)假日和休息日的，順延到節(jié)假日和休息日后的3天內(nèi)支付。乙方應(yīng)在托管經(jīng)營期限屆滿后的三十個工作日內(nèi)，向甲方付清最后一期經(jīng)營收入分成款。5.5 甲方收款后五個工作日內(nèi)應(yīng)出具合法有效的房屋租賃發(fā)票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方稅務(wù)局辦理發(fā)票，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理并提供相應(yīng)材料，乙方代為支付應(yīng)由甲方繳納的相關(guān)稅費從甲方收益中扣除，乙方應(yīng)將甲方的完稅憑證交付給甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及時收到或辦理合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)全額賠償由此造成的乙方損失，且乙方有權(quán)暫停支付下期經(jīng)營收入分成款。5.6 甲方賬戶信息：

6、收款戶名：賬號：開戶行：5.7 支付完成后，乙方以短信、電子郵件或的方式，通知甲方確認(rèn)。自收到通知之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)予回復(fù)確認(rèn)。假設(shè)乙方發(fā)出通知七日后，甲方未予回復(fù)的，視為甲方已經(jīng)確認(rèn)收訖。6 費用承當(dāng)6.1 托管期經(jīng)營期間，雙方共同承當(dāng)以下費用：6.1.1 固定運營費用6.1.1.1 水、電、寬帶、有線、燃?xì)獾荣M用6.1.1.2 合作商收取的效勞費6.1.1.3 增值稅費及附加6.1.1.4 布草、巾類洗滌費用6.2 托管經(jīng)營期間，甲乙雙方分別承當(dāng)以下費用雙方另有約定的，從其約定：6.2.1 甲方承當(dāng)?shù)馁M用：6.2.1.1 裝修、整改費用6.2.1.2托管物業(yè)所需的根本配置費用6.2.1.

7、3 家具、電器正常使用中發(fā)生的損耗、故障的維修、更換費用6.2.1.4 物業(yè)管理費6.2.1.5 有線電視初裝費、寬帶初裝費6.2.1.6 每套房屋一套乙方標(biāo)準(zhǔn)的布草、巾類的配置費用6.2.1.7 訂制、安裝指定床墊、門鎖的費用6.2.1.8 物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款6.2.1.9 非經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用6.2.2 乙方承當(dāng)?shù)馁M用：6.2.2.1 每套房屋經(jīng)營周轉(zhuǎn)所需乙方標(biāo)準(zhǔn)的布草、巾類的配置費用6.2.2.2 經(jīng)營中的易耗品費用6.2.2.3 托管經(jīng)營的公司管理、辦公、交通運輸、培訓(xùn)、通訊、廣告及制作等費用6.2.2.4 托管經(jīng)營的人力本錢、房屋保險、系統(tǒng)維護等費用6.3 向乙方交

8、付托管物業(yè)前，甲方須結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、電費、水費、天然氣費、有線電視收視費和寬帶使用費等。6.4 甲方同意乙方對包括智能取電開關(guān)在內(nèi)的托管物業(yè)設(shè)施進展必要的改裝，費用由甲方承當(dāng)。6.5 甲方可委托乙方代為配置附屬設(shè)施、物品須另行簽署代購委托書，費用由甲方承當(dāng)。6.6 托管經(jīng)營期間，假如托管物業(yè)需統(tǒng)一改裝根底設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等，由此所發(fā)生的改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費由甲方承當(dāng)。甲方不得回絕改裝，以免影響乙方托管經(jīng)營活動的開展。7 托管物業(yè)房屋及附屬設(shè)施的維護7.2 托管經(jīng)營期間，因托管物業(yè)的附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑

9、、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，由甲方承當(dāng)費用。7.3 托管經(jīng)營期間，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的物業(yè)附屬設(shè)施意外損壞或減少的，由乙方負(fù)責(zé)維修或重置，費用由乙方承當(dāng)。7.4 乙方有權(quán)對托管物業(yè)及設(shè)施進展必要的維修。日常維修費用超出200元的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可施行維修。如情況緊急比方設(shè)施故障影響客人馬上入住、甲方拖延維修或無正當(dāng)理由回絕維修，乙方可先行維修。日常維護維修費用低于200元的，乙方亦可自行維修，事后通知甲方。維修費用應(yīng)由甲方承當(dāng)。8 關(guān)于甲方及其親屬的自住權(quán)8.2 甲方含其指定人員對托管物業(yè)享有28間夜/年/套每季度不得超過7間夜的自住

10、權(quán)，當(dāng)年未行使的自住間夜不累積到下一年度使用。8.3 甲方或其親屬行使自住權(quán)的，應(yīng)提早通過“途家網(wǎng)理解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，并按以下方法行使自住權(quán)：8.3.2 假設(shè)甲方托管物業(yè)未被預(yù)訂的，甲方可通過提交業(yè)主自住訂單行使自住權(quán)。8.3.3 假設(shè)甲方托管物業(yè)已被預(yù)訂的，在甲方同意的情況下，乙方可就近安排甲方入住乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)，甲方須支付托管物業(yè)經(jīng)營差價。此種情況下，甲方的托管物業(yè)雖處于實際經(jīng)營中，但甲方不享有該期間的經(jīng)營收入分成。8.3.4 假設(shè)甲方托管物業(yè)已被預(yù)訂，且乙方經(jīng)營的物業(yè)均有客人預(yù)訂或入住的，甲方不得行使自住權(quán)。甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住的，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費

11、、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費等所有相關(guān)費用均由甲方支付。此種情況下，甲方可正常享有托管物業(yè)的經(jīng)營收入分成。8.4 甲方行使自住權(quán)入住托管物業(yè)無須支付房費，但甲方須支付入住期間產(chǎn)生的效勞、水、電、天然氣、有線電視和寬帶、一次性消耗品等相關(guān)費用。8.5 甲方行使自住權(quán)時，假設(shè)需乙方提供其他效勞，乙方按效勞工程收取費用。9 雙方的權(quán)利和義務(wù)9.2 甲方的權(quán)利和義務(wù)：9.2.2 甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款。9.2.3 甲方應(yīng)按約定及時將符合本合同第1條所要求標(biāo)準(zhǔn)的托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管經(jīng)營期內(nèi)附屬設(shè)施裝備齊全、質(zhì)量合格、能正常使用。9.2.4 甲方不得將與托管經(jīng)營無關(guān)的私

12、人物品留存在托管物業(yè)內(nèi)，否那么該物品的遺失、損壞等損失，由甲方自行承當(dāng)。9.2.5 甲方應(yīng)保證其對托管物業(yè)擁有合法有效并能完好授予乙方的使用權(quán)，保證在整個托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干預(yù)、進犯。如發(fā)生關(guān)于托管物業(yè)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)方面的各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理。甲方應(yīng)確保乙方及入住、預(yù)訂客人不因此而遭受不利影響，否那么應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。9.2.6 甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否那么應(yīng)承當(dāng)因此而給乙方造成的全部損失。9.2.7 托管經(jīng)營期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)提早三十天書面通知乙方。本款所稱“處分包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈送

13、、抵押等行為。9.2.8 托管經(jīng)營期間，甲方須按時繳納應(yīng)由甲方承當(dāng)?shù)馁M用，保證托管物業(yè)可以正常經(jīng)營。否那么，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。9.2.9 托管經(jīng)營期間，如因物業(yè)管理公司的行為影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時、積極與物業(yè)管理公司溝通、協(xié)調(diào)。9.3 乙方的權(quán)利和義務(wù)：9.3.2 托管經(jīng)營期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權(quán)利，不受甲方及任何第三人的干預(yù)和進犯。該受托權(quán)利是唯一的、排他的。9.3.3 托管經(jīng)營期間，乙方須保證托管物業(yè)的經(jīng)營收入統(tǒng)計核算對甲方透明，不得偽造財務(wù)數(shù)據(jù)、成心少報或虛報經(jīng)營收入。9.3.4 乙方須按照說明

14、書所標(biāo)明的或通常的使用方法使用托管物業(yè)及附屬設(shè)施，并對托管物業(yè)及附屬設(shè)施予以妥善的日常維護。對于托管物業(yè)及附屬設(shè)施正常的損耗、老化、折舊，乙方不承當(dāng)責(zé)任。因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)及附屬設(shè)施毀損、滅失的，乙方有權(quán)從經(jīng)營收入分成款中直接扣減相應(yīng)金額。9.3.5 乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款。除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付。9.3.6 乙方應(yīng)在托管經(jīng)營期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)按約定標(biāo)準(zhǔn)交還甲方。9.3.7 合同終止時，因正常使用而產(chǎn)生的房屋和附屬設(shè)施老化、折舊，乙方不承當(dāng)任何賠償或補償責(zé)任。9.3.8 乙方有責(zé)任對入住客人進展嚴(yán)格管理，以免客

15、人利用托管物業(yè)從事違法活動。9.3.9 托管經(jīng)營期間，乙方的經(jīng)營行為對甲方應(yīng)該公開、透明，并如實向甲方通報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，按照合同約定承受甲方的監(jiān)視、檢查。10通知1.1 1本合同項下的通知內(nèi)容向如下地址發(fā)送：甲方：:由B編：電子郵箱：聯(lián)絡(luò)：乙方：:由B編：固定：電子郵箱：1.2 2本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、信息，必須用書面形式向第11.1條所列地址發(fā)送。如以掛號/速遞郵寄的方式發(fā)送且不能確定詳細(xì)送達(dá)日期的，在投郵后以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)第五日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，那么以另一方簽收視為送達(dá)。1.3 3任何一方聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知相對

16、方。在相對方收到有關(guān)通知之前，相對方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所施行的聯(lián)絡(luò)行為應(yīng)視為有效。1.4 4雙方之間的通知除普通書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起一日內(nèi)視為送達(dá)。11 保密條款11.1 本合同任何一方對本合同項下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)除已在公共渠道獲得的信息外。除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)，或為履行在本合同項下的義務(wù)與保證須向第三人披露，或經(jīng)本合同相對方事先書面同意，任何一方均不得向任意第三人或公眾披露本合同相關(guān)的商業(yè)機密。否那么保守機密一方有權(quán)要求泄密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。12 合同的解除和終止12

17、.1 甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。12.2 單方解除合同12.2.1 在托管經(jīng)營期內(nèi)，任何一方欲提早解除本合同，應(yīng)當(dāng)提早30日書面通知相對方。12.2.2 任何一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承當(dāng)違約責(zé)任。12.2.3 如發(fā)生以下情形，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任：12.2.3.1 無特殊原因或未經(jīng)甲方同意，乙方遲延向甲方支付經(jīng)營收入分成款超過30日的；12.2.3.2 托管經(jīng)營期間，有確實證據(jù)證明乙方存在經(jīng)營收入統(tǒng)計核算對甲方不透明，并有意偽造財務(wù)數(shù)據(jù)、少報或虛報經(jīng)營收入的。12.2.4 如發(fā)生以下情形，乙方有權(quán)單方解除本合同，并

18、要求甲方承當(dāng)違約責(zé)任：12.2.4.1 無特殊原因或未經(jīng)乙方同意，甲方遲延向乙方交付托管物業(yè)超過30日的；12.2.4.2 因甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)無法經(jīng)營超過30日的。12.3 如發(fā)生以下情形，托管物業(yè)的托管經(jīng)營終止或本合同終止：12.3.1 托管經(jīng)營期限內(nèi)，如甲方將托管物業(yè)出賣，那么本托管物業(yè)的委托經(jīng)營即行終止，但此委托的終止不得影響基于本物業(yè)托管已產(chǎn)生訂單的交易完成。甲方售出物業(yè)，需乙方交還的，甲方須提早30天以書面方式通知乙方。乙方收到甲方通知后，就本已售物業(yè)，應(yīng)立即停頓承受新訂單的生成，在確認(rèn)本物業(yè)沒有客人預(yù)訂、入住的，乙方向甲方交還本物業(yè)；本物業(yè)已被預(yù)訂或已入住的，在所有已預(yù)訂或入住

19、交易完成后，乙方向甲方交還本物業(yè)。此種情形下，甲乙雙方均無須承當(dāng)任何違約責(zé)任。12.3.2甲方轉(zhuǎn)讓托管物業(yè)后，如受讓業(yè)主有意向與乙方簽署同類型的委托管理經(jīng)營合同，由該受讓業(yè)主與乙方另行協(xié)商。如受讓業(yè)主無意與乙方建立物業(yè)委托管理經(jīng)營合作關(guān)系的，乙方有權(quán)單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營活動，而無須承當(dāng)任何責(zé)任。12.4 因物業(yè)公司等第三方原因，造成乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)協(xié)調(diào)，7日內(nèi)仍無法恢復(fù)正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營活動，而無須承當(dāng)任何責(zé)任。12.5 假如托管物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)外部環(huán)境不具備經(jīng)營條件的，包括但不限于道路不通，能源供給中斷，大廳、過道和鄰居業(yè)

20、主裝修等原因，嚴(yán)重影響入住客人，那么未能正常經(jīng)營期間不產(chǎn)生分成收益；超過30日仍未能解決的，乙方有權(quán)單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營活動，而無須承當(dāng)任何責(zé)任。12.6 本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循老實信譽原那么，繼續(xù)履行必要的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。13違約責(zé)任1.1 1甲方違約責(zé)任1.1.1 1甲方應(yīng)使托管物業(yè)到達(dá)本合同第1條所要求的裝修和附屬配置標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)交付時托管物業(yè)沒有到達(dá)該標(biāo)準(zhǔn)而乙方同意收房的，并不視為乙方已承受托管物業(yè)的現(xiàn)狀，甲方須在指定期限內(nèi)承當(dāng)改造或補充配齊的責(zé)任。在托管物業(yè)到達(dá)裝修配置標(biāo)準(zhǔn)之前，乙方有權(quán)延期開業(yè)經(jīng)營，或暫不向甲方支付經(jīng)營收入分成。1.1.2 2托管期間

21、，如因甲方原因影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方及受到影響的客人承當(dāng)賠償責(zé)任。1.1.3 3無特殊原因或未經(jīng)乙方同意，甲方遲延向乙方交付托管物業(yè)或因甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)無法正常經(jīng)營超過15日的，從第16日起，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金。違約金按每套物業(yè)100元計算。1.1.4 4托管經(jīng)營期內(nèi)，甲方在已生成訂單交易完成之前，強行解除本合同或?qū)е乱焉捎唵谓灰资茏璧模追綉?yīng)賠償由此給乙方及已生成訂單的客人所造成的損失，并支付違約金。此種情形下，乙方的損失包括乙方已為被解約的托管物業(yè)投入的全部費用；違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于每套物業(yè)1000元。1.1.5 5托管經(jīng)營期間，假如甲方回絕或不配合托管物業(yè)所在小區(qū)根底

22、設(shè)施統(tǒng)一改造，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按每套物業(yè)不低于1000元的標(biāo)準(zhǔn)，賠償乙方所受的損失。1.1.6 6甲方將托管物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理的，應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。1.2 2乙方違約責(zé)任1.2.1 1有確實證據(jù)證明乙方存在有意偽造財務(wù)數(shù)據(jù)，向甲方少報經(jīng)營收入的，乙方除應(yīng)足額支付甲方經(jīng)營收入分成外，還須按少報的經(jīng)營收入的兩倍賠償甲方，且甲方有權(quán)解除合同。1.2.2 2乙方與自行組建的管理效勞團隊人員之間發(fā)生法律糾紛，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營的，乙方須賠償甲方經(jīng)營收入分成的損失。1.2.3 3無特殊原因或未經(jīng)甲方同意，乙方遲延向甲方支付經(jīng)營收入分成款的，經(jīng)甲方通知，超過15日

23、仍未支付的，從第16日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金。違約金按應(yīng)付經(jīng)營收入分成款的千分1.2.4 4托管經(jīng)營期滿后，乙方未能在10日內(nèi)將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的托管物業(yè)交還甲方的，每遲延一日，乙方須按每套物業(yè)100元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。1.2.5 5托管經(jīng)營期間，如因乙方管理維護不善，導(dǎo)致托管物業(yè)或附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀、滅失的，乙方除應(yīng)當(dāng)承當(dāng)維修、重置的責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金。損毀、滅失系入住客人的違法行為、惡意損壞所致的除外。1.2.6 6托管經(jīng)營期間，甲方處分托管物業(yè)，按約定要求乙方應(yīng)于合理期限內(nèi)交還已處分物業(yè)，乙方無正當(dāng)理由遲延交還，或收到甲方通知后，仍就已處分物業(yè)承受新的交易訂單導(dǎo)致遲延交

24、還的，每遲延一日，乙方須按每套物業(yè)500元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。1.3 3本合同違約責(zé)任中的“違約金、“損失、“經(jīng)營收入分成損失的計算標(biāo)準(zhǔn)，有詳細(xì)約定的，從其約定；無詳細(xì)約定的，“違約金和“損失按每套托管物業(yè)1000元人民幣計算、“經(jīng)營收入分成損失按違約事由發(fā)生前12個月缺乏12個月那么按整個期間的月平均經(jīng)營收入分成數(shù)額計算。14 不可抗力14.1 由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能正常履行的，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。本合同項下之“不可抗力指以下事實：本合同各方不能預(yù)見、不能防止、不能克制的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。14.2 一方如遇不可抗力事件不能履行合同時，應(yīng)在發(fā)生后立即通知另一方，無法立即通知的，應(yīng)在不可抗力因素中止、消除后當(dāng)日通知另一方，并提供必要的證明文件。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決方法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，那么雙方應(yīng)根據(jù)合同履行的詳細(xì)情況，由雙方友好協(xié)商解決