1、廣州龍壽花園廣州龍壽花園 規(guī)劃概念設計方案匯報書規(guī)劃概念設計方案匯報書建設方：廣州市正倫置業(yè)發(fā)展有限公司建設方：廣州市正倫置業(yè)發(fā)展有限公司設計方：廣東中泓設計工程有限公司設計方：廣東中泓設計工程有限公司主筆設計師：涂志榮主筆設計師：涂志榮 2014. 2014.1212.10.10 規(guī)劃概念設計方案匯報書規(guī)劃概念設計方案匯報書 目錄目錄1、龍壽花園設計文脈龍壽花園設計文脈 2、龍洞地理環(huán)境、龍洞地理環(huán)境3、區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析 4 4、現(xiàn)狀概況、現(xiàn)狀概況5 5、龍壽花園龍壽花園項目定位項目定位 6 6、龍壽花園總體規(guī)劃策略、龍壽花園總體規(guī)劃策略7 7、發(fā)達國家老年住宅的范例、發(fā)達國家老年住

2、宅的范例 8 8、老人類型的區(qū)別、老人類型的區(qū)別9 9、龍壽花園規(guī)劃方案圖、龍壽花園規(guī)劃方案圖 10 10、規(guī)劃方案立體效果圖、規(guī)劃方案立體效果圖1111、規(guī)劃方案規(guī)劃方案各項技術(shù)指標各項技術(shù)指標 1212、外觀概念效果、外觀概念效果1313、龍壽花園裝修創(chuàng)新思維龍壽花園裝修創(chuàng)新思維 1414、龍壽花園龍壽花園室內(nèi)設計要求室內(nèi)設計要求1515、相關各區(qū)域概念效果圖相關各區(qū)域概念效果圖 1616、龍壽花園樓宇智能設計龍壽花園樓宇智能設計1717、龍壽花園景觀概念效果龍壽花園景觀概念效果 18、龍壽花園龍壽花園 娛樂生活娛樂生活 備注：經(jīng)濟效益及社會效益由建設開發(fā)方定備注：經(jīng)濟效益及社會效益由建設

3、開發(fā)方定 龍壽花園設計文脈龍壽花園設計文脈 想想您的背影，我感受了堅韌；撫摸您的雙手，我摸到了艱想想您的背影，我感受了堅韌；撫摸您的雙手，我摸到了艱辛。不知不覺您鬢角露了白發(fā)，不聲不響您眼角上添了皺紋。辛。不知不覺您鬢角露了白發(fā)，不聲不響您眼角上添了皺紋。 聽聽您的叮矚，我接過了自信；凝望您的目光，我看到了聽聽您的叮矚，我接過了自信；凝望您的目光，我看到了愛心，有老有小您手里捧著笑聲；再苦再累您臉上掛著溫馨。愛心，有老有小您手里捧著笑聲；再苦再累您臉上掛著溫馨。人間的甘甜有十分，您只嘗了三分。生活的苦澀有三分，您卻人間的甘甜有十分，您只嘗了三分。生活的苦澀有三分，您卻吃了十分。吃了十分。 牽起

4、手牽起手, ,我們同一片藍天下走我們同一片藍天下走, , 抬頭仰望星空抬頭仰望星空, ,有你們留下的有你們留下的汗跡和淚水汗跡和淚水. . 俯首看著地俯首看著地, ,那金黃的麥子是你們寶貝那金黃的麥子是你們寶貝, , 就象我就象我們們, , 舍不得放下舍不得放下, ,舍不得捧起舍不得捧起. . 看看身邊的爺爺、奶奶看看身邊的爺爺、奶奶, , 微笑微笑之下，藏著的皺紋，什么時候又深了、又多了。之下，藏著的皺紋，什么時候又深了、又多了。 想想我們可以做的還有很多很多想想我們可以做的還有很多很多, , 讓一個位讓一個位, ,撐一把傘撐一把傘, ,為您為您興建龍壽花園，也僅略表吾之寸心！興建龍壽花園，

5、也僅略表吾之寸心！ 龍洞地理環(huán)境龍洞地理環(huán)境龍洞街位于廣州市天河區(qū)東北部，轄區(qū)面積龍洞街位于廣州市天河區(qū)東北部，轄區(qū)面積11.711.7平方公里，總?cè)丝诩s平方公里，總?cè)丝诩s6 6萬萬人，轄內(nèi)有龍洞村、五個社區(qū)居委會、廣東工業(yè)大學、廣東金融學院等十人，轄內(nèi)有龍洞村、五個社區(qū)居委會、廣東工業(yè)大學、廣東金融學院等十幾所大中專院校及廣東省林科院、中國林業(yè)科學研究院熱帶林業(yè)研究所等幾所大中專院校及廣東省林科院、中國林業(yè)科學研究院熱帶林業(yè)研究所等多個科研機構(gòu)，既是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，又是有名的教育文化區(qū)。多個科研機構(gòu)，既是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，又是有名的教育文化區(qū)。龍洞村是龍洞街管轄的一條自然村，因當?shù)卦?/p>

6、九條小村莊，有九龍龍洞村是龍洞街管轄的一條自然村，因當?shù)卦芯艞l小村莊，有九龍歸洞之形，故又稱龍眼洞村，總面積歸洞之形，故又稱龍眼洞村，總面積5.215.21平方公里，戶籍人口平方公里，戶籍人口64006400多人。多人。龍洞村歷史悠久，文化底蘊深厚。早在龍洞村歷史悠久，文化底蘊深厚。早在40004000多年前，此處已有人類居住，多年前，此處已有人類居住，曾出土大量新石器時期的文物，唐朝貞觀年間已形成村落，距今有曾出土大量新石器時期的文物，唐朝貞觀年間已形成村落，距今有13001300多多年歷史，是迄今發(fā)現(xiàn)的廣州地區(qū)最早有人類活動的地方之一，有年歷史，是迄今發(fā)現(xiàn)的廣州地區(qū)最早有人類活動的地方之

7、一，有“廣州第廣州第一村一村”之稱。民國年間，村民曾因支援討伐軍閥，獲孫中山題匾之稱。民國年間，村民曾因支援討伐軍閥，獲孫中山題匾“保衛(wèi)桑保衛(wèi)桑梓梓”。近年來，龍洞村堅持走可持續(xù)發(fā)展道路，社會經(jīng)濟得到迅猛發(fā)展。近年來，龍洞村堅持走可持續(xù)發(fā)展道路，社會經(jīng)濟得到迅猛發(fā)展。自自20022002年年1212月月3131日成立龍洞街道辦事處后，在天河區(qū)委、區(qū)政府的正日成立龍洞街道辦事處后，在天河區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，龍洞人民堅持以確領導下，龍洞人民堅持以“三個代表三個代表”重要思想為指導，以發(fā)展為第一重要思想為指導，以發(fā)展為第一要務，以營造要務，以營造“兩個適宜兩個適宜”的社區(qū)環(huán)境為目標，按照的社區(qū)

8、環(huán)境為目標，按照“環(huán)境建社區(qū)，發(fā)展環(huán)境建社區(qū)，發(fā)展帶社區(qū)，文化優(yōu)社區(qū)帶社區(qū)，文化優(yōu)社區(qū)”的發(fā)展思路，建設既有城市的繁華，又有鄉(xiāng)村寧靜的發(fā)展思路，建設既有城市的繁華，又有鄉(xiāng)村寧靜的文明社區(qū)。堅持以人為本，積極探索和實踐的文明社區(qū)。堅持以人為本，積極探索和實踐“城中村城中村”改造路子，加強改造路子，加強社區(qū)文化建設，大力推進城市化進程，促進社區(qū)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，龍洞的面社區(qū)文化建設，大力推進城市化進程，促進社區(qū)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，龍洞的面貌發(fā)生了日新月異的變化貌發(fā)生了日新月異的變化。讓我們透過這一段段樸素的文字，一幅幅。讓我們透過這一段段樸素的文字，一幅幅真實的圖片，去探尋龍洞邁向城市化的足跡，去展望龍洞燦

9、爛美好的明天！真實的圖片，去探尋龍洞邁向城市化的足跡，去展望龍洞燦爛美好的明天！ 龍洞鳥瞰圖龍洞鳥瞰圖 龍洞夜景龍洞夜景 區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析 “ “環(huán)境也是生產(chǎn)力環(huán)境也是生產(chǎn)力”，這是龍洞人的信條。幾年來，龍洞人從整治環(huán)境入，這是龍洞人的信條。幾年來，龍洞人從整治環(huán)境入手，改善了投資環(huán)境，為龍洞注入了活力和生機。手，改善了投資環(huán)境，為龍洞注入了活力和生機。龍洞村是廣州市龍洞村是廣州市138138條條“城中村城中村”之一。由于歷史的原因，舊村規(guī)劃失之一。由于歷史的原因，舊村規(guī)劃失控，建筑密度大，治安、衛(wèi)生、消防等方面都存在著許多問題，成為制約龍控，建筑密度大，治安、衛(wèi)生、消防等方面都存在著

10、許多問題，成為制約龍洞地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展、推進城市化進程的最大障礙。洞地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展、推進城市化進程的最大障礙。但是，龍洞人并沒有消極等待，街、村兩級領導經(jīng)過審時度勢，取得了但是，龍洞人并沒有消極等待，街、村兩級領導經(jīng)過審時度勢，取得了共識：共識：“城中村城中村”改比不改好，早改比晚改好，越早改造，代價越小，收效改比不改好，早改比晚改好，越早改造，代價越小，收效越大。只有抓住市、區(qū)加快越大。只有抓住市、區(qū)加快“城中村城中村”發(fā)行的有利時機，下大力氣真抓實干，發(fā)行的有利時機，下大力氣真抓實干，才能避免龍洞由形成中的才能避免龍洞由形成中的“城中村城中村”變?yōu)槌墒斓淖優(yōu)槌墒斓摹俺侵写宄侵写濉?。改造?/p>

11、第一步是路網(wǎng)建設。龍洞村在資金比較缺乏的情況下，不等不靠，改造的第一步是路網(wǎng)建設。龍洞村在資金比較缺乏的情況下，不等不靠，自力更生，大膽抵押貸款自力更生，大膽抵押貸款40004000多萬元，修建了迎龍路、富民路、迎新路、迎多萬元，修建了迎龍路、富民路、迎新路、迎福路等共福路等共8 8公里長、公里長、2020米寬的道路，所有道路都按市政路的標準鋪設了下水米寬的道路，所有道路都按市政路的標準鋪設了下水道、排污管、人行道、路燈、消防栓和綠化帶。為龍洞構(gòu)建了交通暢順的格道、排污管、人行道、路燈、消防栓和綠化帶。為龍洞構(gòu)建了交通暢順的格局，為村的經(jīng)濟發(fā)展奠定了堅實的基礎。局，為村的經(jīng)濟發(fā)展奠定了堅實的基

12、礎。改造的第二步是在改造的第二步是在“城中村城中村”里打出消防通道，抽疏里打出消防通道，抽疏“城中村城中村”密度迎密度迎福路、迎新路、龍洞中路三條消防通道共拆除民宅福路、迎新路、龍洞中路三條消防通道共拆除民宅220220間，建筑面積間，建筑面積2 2萬多平萬多平方米。建成后，舊村中出現(xiàn)方米。建成后，舊村中出現(xiàn)“三橫三縱三橫三縱”的道路格局，大大降低了消防隱患。的道路格局，大大降低了消防隱患。更可喜的是，更可喜的是，“城中村城中村”改造不僅帶來交通暢順，物業(yè)升值，還帶來百姓觀改造不僅帶來交通暢順，物業(yè)升值，還帶來百姓觀念的變化，村民參與念的變化，村民參與“城中村城中村”改造的熱情越來越高。改造的

13、熱情越來越高。 把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當中，是老年住宅的發(fā)展趨勢。 日本、新加坡的老年建筑模式對中國的老年住宅規(guī)劃設計更具有借鑒意義。 老年住宅設計不僅關注老年人的居住環(huán)境，同樣關注老年人的心理感受。 老年住宅設計應注重周圍配套設施以及護理體系的完善。l在財富積累充分、社會保障體系健全的情況下，以政府通過政策引導為主的方式解決老年人的居住問題。l企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問題，并從專業(yè)上解決老年住宅實施中的技術(shù)問題。 龍壽花園龍壽花園項目定位項目定位l 我國老年人口的絕對數(shù)量大。我國老年人口的絕對數(shù)量大。 我國老齡人口絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總

14、數(shù)的。到年，我國老年人口總量將超過億。l 高齡化趨勢顯著。高齡化趨勢顯著。 隨著我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預期壽命大大延長。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢。 “未富先老未富先老”。 發(fā)達國家在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值基本上在美元至萬美元，目前平均達到萬美元左右。而我國在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值尚不足美元。l“空巢空巢”老人（即獨居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。老人（即獨居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 關于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對夫婦同時贍養(yǎng)個老人和個小

15、孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步增加。l 城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴重。城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴重。 農(nóng)村青年勞動力大量外出，導致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動已經(jīng)填補了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。 龍壽花園總體規(guī)劃策略龍壽花園總體規(guī)劃策略 中國老齡化社會五大特點：中國老齡化社會五大特點：通過道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗在住宅的各個功能空間中針對老年人設計的設計細節(jié)。 發(fā)達國家老年住宅的范例發(fā)達國家老年住宅的范例發(fā)達國家發(fā)達國家 通過類

16、型的區(qū)別，豐富老年產(chǎn)品線，通過類型的區(qū)別，豐富老年產(chǎn)品線， 增加老年客戶的選擇性。增加老年客戶的選擇性。 健康型老人住宅健康型老人住宅 療養(yǎng)型老人住宅療養(yǎng)型老人住宅 康復型老年住宅康復型老年住宅 監(jiān)護型老人住宅監(jiān)護型老人住宅 護理型老人住宅護理型老人住宅 集合式老人住宅集合式老人住宅 龍壽花園規(guī)劃方案圖龍壽花園規(guī)劃方案圖( (平彩平彩) ) 請阿明、阿達完成 按老人公寓規(guī)劃設計規(guī)范注：綠化率45 外觀概念效果外觀概念效果 俱樂部俱樂部 商業(yè)街商業(yè)街 龍壽花園裝修創(chuàng)新思維龍壽花園裝修創(chuàng)新思維1、采用液壓蝶式無機房電梯采用液壓蝶式無機房電梯，這樣不但節(jié)省了建設專門的電梯機房的投資、減低噪這樣不但節(jié)

17、省了建設專門的電梯機房的投資、減低噪 音，音， 還降低了電梯的運行成本和后期維護費用。還降低了電梯的運行成本和后期維護費用。2、社區(qū)內(nèi)自建污水處理站社區(qū)內(nèi)自建污水處理站，實現(xiàn)全部生活污水的凈化處理后回收利用。一方面可防止實現(xiàn)全部生活污水的凈化處理后回收利用。一方面可防止 降降 水不充分而導致綠地灌溉水源的缺乏，另一方面使退休生活社區(qū)的生態(tài)環(huán)水不充分而導致綠地灌溉水源的缺乏，另一方面使退休生活社區(qū)的生態(tài)環(huán) 境更境更 為環(huán)保，運做高效。為環(huán)保，運做高效。 3、采用綠植凈化環(huán)保型雨水收集再利用技術(shù)采用綠植凈化環(huán)保型雨水收集再利用技術(shù)，整個退休生活社區(qū)設計了運行成本低整個退休生活社區(qū)設計了運行成本低

18、廉，回收效率高的雨水回收系統(tǒng)，將雨水通過采集，綠植、過濾、凈化，儲存于社廉，回收效率高的雨水回收系統(tǒng)，將雨水通過采集，綠植、過濾、凈化，儲存于社 區(qū)湖面，用來進行社區(qū)內(nèi)綠化灌溉。區(qū)湖面，用來進行社區(qū)內(nèi)綠化灌溉。4、對社區(qū)內(nèi)大面積的湖水、溪流等水系的處理對社區(qū)內(nèi)大面積的湖水、溪流等水系的處理，采用生態(tài)水質(zhì)凈化系統(tǒng)。經(jīng)過生物技采用生態(tài)水質(zhì)凈化系統(tǒng)。經(jīng)過生物技 術(shù)處理后的湖水，可以減少和預防出現(xiàn)一般水系中富營養(yǎng)化的問題，同時也可使社術(shù)處理后的湖水，可以減少和預防出現(xiàn)一般水系中富營養(yǎng)化的問題，同時也可使社 區(qū)的水系處于良好的生態(tài)群落的循環(huán)之下，保存了社區(qū)良好的自然面貌。區(qū)的水系處于良好的生態(tài)群落的循環(huán)

19、之下，保存了社區(qū)良好的自然面貌。5、中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)， 集中供暖、制冷提供了完備的第一手的技術(shù)和運行資料。集中供暖、制冷提供了完備的第一手的技術(shù)和運行資料。6、電磁門鎖、門禁一卡通系統(tǒng)電磁門鎖、門禁一卡通系統(tǒng)將為居民的出行及社區(qū)的物業(yè)管理提供了極大的便利。將為居民的出行及社區(qū)的物業(yè)管理提供了極大的便利。7、緊急呼叫系統(tǒng)連系緊急呼叫系統(tǒng)連系布置于主臥室和起居式的固定呼叫按鈕和可移動呼叫按鈕保持著布置于主臥室和起居式的固定呼叫按鈕和可移動呼叫按鈕保持著 每單元與社區(qū)呼救援助中心的熱線聯(lián)系。每單元與社區(qū)呼救援助中心的熱線聯(lián)系。 龍壽花園龍壽花園室內(nèi)設計要求室內(nèi)設計要求 電話通信、寬帶網(wǎng)絡、電

20、梯、分戶空調(diào)以及應急求救報警系統(tǒng)等設施要電話通信、寬帶網(wǎng)絡、電梯、分戶空調(diào)以及應急求救報警系統(tǒng)等設施要齊全，并安裝水、電、煤分戶計量的表具。同時在設計中，從構(gòu)造的角度出齊全，并安裝水、電、煤分戶計量的表具。同時在設計中，從構(gòu)造的角度出發(fā)還應注意以下幾點：發(fā)還應注意以下幾點： 住宅入口處面積要適當增大，門的寬度要適當增加，地面力求平坦，便住宅入口處面積要適當增大，門的寬度要適當增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預留安裝扶手的埋件；廚房及衛(wèi)生間面積要適于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預留安裝扶手的埋件；廚房及衛(wèi)生間面積要適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用；老人容易失禁，衛(wèi)生間應靠近臥室，并設當

21、加大，便于坐凳或坐輪椅使用；老人容易失禁，衛(wèi)生間應靠近臥室，并設長明燈；開關、門鈴和門窗把手應適當降低安裝位置。長明燈；開關、門鈴和門窗把手應適當降低安裝位置。, ,地面和浴池底都應防地面和浴池底都應防滑滑, ,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應設扶手浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應設扶手, ,改變方向和高度的地方應用明顯改變方向和高度的地方應用明顯色彩；提高房間照明度，并抑制眩光，據(jù)日本分析，照明度需提高色彩；提高房間照明度，并抑制眩光，據(jù)日本分析，照明度需提高2 2 倍；倍； 廁所宜用推拉門，不用平開門；廚房內(nèi)洗滌及灶臺和衛(wèi)生間洗面臺下應凹進，廁所宜用推拉門，不用平開門；廚房內(nèi)洗滌及灶臺和衛(wèi)生間洗面

22、臺下應凹進，以便老人可坐下將腿伸入操作；老人聽力降低，應提高報警響，各種設施上以便老人可坐下將腿伸入操作；老人聽力降低，應提高報警響，各種設施上的文字說明應加大，以利老人識別。的文字說明應加大，以利老人識別。序號 部位 初裝修標準 備注 1 樓、地面 臥室、起居室、內(nèi)走道、陽臺 現(xiàn)澆砼樓地面基層及墊層找平 預留面層位置 廚房、衛(wèi)生間 做完防水層和保護層 地面磚用戶自理 2 墻面 臥室、起居室、走道等 做至基底，刮水泥膩子 面層乳膠漆用戶自理 衛(wèi)生間 做完防水 , 水泥沙漿搓麻 面層瓷磚用戶自理 廚房 做完防潮，水泥沙漿搓麻 面層瓷磚用戶自理 3 頂棚 做至基底，刮水泥膩子 面漆用戶自理 4 戶

23、門 防火、防盜、隔音高級戶門安裝到位 5 內(nèi)門 預留門洞 內(nèi)門框及門扇用戶自理 6 外窗及有關部件 外窗（起居室落地門窗） 鋁合金雙層玻璃保溫平開門窗帶紗窗（不帶沙門） 窗臺板 水泥窗臺抹平 7 衛(wèi)生間 管道接至預留位置（并安裝截止閥門） 所有衛(wèi)生潔具用戶自理 8 廚房 燃氣管安裝至接灶具支管的轉(zhuǎn)心閥門（含閥門），上水管按設計位置預留甩口，完成全部下水管道 9 陽臺 陽臺欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同 10 空調(diào)機位 預留空調(diào)室外機位置和空調(diào)孔 11 暖氣片 集中供暖，暖氣片安裝到戶 12 照明燈、燈具及控制開關 安裝普通燈具，開關按設計安裝到位 裝飾燈具用戶自理 13 插座 按設計全部安裝到位，包括面板 衛(wèi)生間、廚房的插座安裝預留面層位置 14 電視、電話插座 按設計全部安裝到位 15 電腦網(wǎng)絡 預留端口 16 戶內(nèi)躍層樓梯 樓梯到踏步基層 面層及扶手用戶自理 17 安防及報警系統(tǒng) 每戶內(nèi)主臥及主衛(wèi)設緊急求救按鈕各一個，移動按鈕一個，主機一臺 玻璃破碎、紅外報警等探頭自理 中心前臺老年用品展示區(qū) 相關各區(qū)域概念效果圖相關各區(qū)域概念效果圖一居室兩居