1、按揭抵押貸款業(yè)務(wù)是通過優(yōu)先選擇股東實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績優(yōu)良、抵押物位置好、出租率較高的企業(yè)客戶來確保準(zhǔn)入客戶和項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)性的。其特點(diǎn)具體表現(xiàn)為如下： 1、抵押物為優(yōu)質(zhì)1抵押物商業(yè)按揭抵押貸款擬抵押的物業(yè)必須是已竣工驗(yàn)收并且投入實(shí)質(zhì)運(yùn)營的商業(yè)物業(yè)，租金等現(xiàn)金流入比較充裕、穩(wěn)定，且位于城市商業(yè)中心等繁華地段，市場價(jià)值高，具有較大的升值潛力空間2，是專門用于出租獲取租金收益的物業(yè)，包括具有穩(wěn)定租金收入的住宅、寫字樓及商業(yè)營業(yè)用房等。同時(shí)，該物業(yè)須為借款人因長期投資目的而合法持有的，而非投機(jī)目的而持有或購買。 2、貸3款的還款來源主要依靠抵押物業(yè)所產(chǎn)生的租賃收入商業(yè)按揭抵押貸款的還款來源主要依靠用于抵押的經(jīng)營

2、性物業(yè)對外出租所收取的租金。商業(yè)按揭抵押貸款所抵押的商業(yè)物業(yè)為能產(chǎn)生持續(xù)收入的不4動產(chǎn)，具有持續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)生經(jīng)營性現(xiàn)金流的能力，貸款自償性比較強(qiáng)，且借款人后續(xù)償還貸款帶來的資金壓力比較小。 3、貸款的還款方式靈活按揭抵押貸款的借款人可以根據(jù)租金收入情5況來安排還款計(jì)劃，可以按月還款或者按季還款，在還款方式上也比較靈活，還款方式可采取等額本息或者等額本金還款法，特殊情況下可以申請其他銀行認(rèn)可的分期還款方式。 4、貸款期限長6，金額大按揭抵押貸款的貸款金額主要依據(jù)借款人經(jīng)營財(cái)務(wù)等情況，參照抵押物價(jià)值，及凈租金債務(wù)覆蓋率來確定，一般少則幾千萬，多則數(shù)億，通常遠(yuǎn)超其他信貸產(chǎn)品的金額；貸款期限一般為75-10 年，可以為企業(yè)提供長期穩(wěn)定而且金額巨大的資金支持。 5、貸款用途相對靈活按揭抵押貸款用途比較靈活，限制較少。商業(yè)按揭抵押貸款為新興的信貸品種，在現(xiàn)有監(jiān)管模8式上尚處于模糊地帶。商業(yè)按揭抵押貸款的用途，除了可以用于補(bǔ)充經(jīng)營所需流動資金、裝修、物業(yè)升級等借款人經(jīng)營范圍內(nèi)的的合理資金需求外，還可以置換借款人的負(fù)債性資金及超過企業(yè)法定項(xiàng)目資本9金規(guī)定比率以上