1、南京溧水航空物流國(guó)際社區(qū)推 介南京溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 2021年11月近年來(lái)，在各級(jí)指點(diǎn)的關(guān)懷和支持下，溧水開(kāi)發(fā)區(qū)緊緊圍繞“五年翻二番，提早一年實(shí)現(xiàn)的總目的，和“工業(yè)立縣、三產(chǎn)興縣、科教強(qiáng)縣、環(huán)境優(yōu)縣的四大戰(zhàn)略，仔細(xì)貫徹落實(shí)科學(xué)開(kāi)展觀，堅(jiān)持開(kāi)放開(kāi)發(fā)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，提升經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)堅(jiān)持了平穩(wěn)快速的開(kāi)展勢(shì)頭。估計(jì)2021年地域消費(fèi)總值達(dá)51億元，財(cái)政收入9.4億元，地方普通預(yù)算收入4.2億元，工業(yè)投入69億元，平均增幅40%以上，在全省名列前茅。為進(jìn)一步加快產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，充分發(fā)揚(yáng)緊鄰南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，提升現(xiàn)代效力業(yè)程度和比重，溧水開(kāi)發(fā)區(qū)在南京空港新城的中心區(qū)域，規(guī)劃建立“航空物流國(guó)際

2、社區(qū)。溧水航空物流國(guó)際社區(qū)：航空物流是指產(chǎn)業(yè)指向，國(guó)際是指資本的多元化，社區(qū)指載體類型。綜合起來(lái)說(shuō)，就是廣泛吸引海內(nèi)外資本，在溧水打造一個(gè)以航空物流為產(chǎn)業(yè)中心，宜商宜居的新城區(qū)。物流國(guó)際社區(qū)功能定位是承接祿口機(jī)場(chǎng)、周邊城市的工廠企業(yè)、商業(yè)貿(mào)易的物資倉(cāng)儲(chǔ)、加工和配送。經(jīng)過(guò)物流國(guó)際社區(qū)的規(guī)劃建立，進(jìn)一步加快現(xiàn)代效力業(yè)的開(kāi)展，從而培育規(guī)模企業(yè)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)晉級(jí)，提升產(chǎn)業(yè)規(guī)模，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)二、三產(chǎn)協(xié)調(diào)開(kāi)展。經(jīng)過(guò)開(kāi)展第三方物流，促使傳統(tǒng)物流向社會(huì)化和專業(yè)化轉(zhuǎn)化，從而降低物流本錢，提高經(jīng)濟(jì)效益，效力機(jī)場(chǎng)和企業(yè)，帶動(dòng)周邊社會(huì)和經(jīng)濟(jì)事業(yè)快速開(kāi)展。 一、溧水航空物流國(guó)際社區(qū)理念溧水縣城溧水航空物流國(guó)際社區(qū)，總規(guī)

3、劃面積3127畝，約208公頃。物流國(guó)際社區(qū)東至243高速，南至秦淮河，西鄰祿口機(jī)場(chǎng)，北至江寧祿口。 二、溧水航空物流國(guó)際社區(qū)規(guī)劃規(guī)劃分為倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)和綜合配套功能區(qū)。倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)占地2350畝，重點(diǎn)開(kāi)展倉(cāng)儲(chǔ)、配送、工業(yè)地產(chǎn)和相關(guān)的中介機(jī)構(gòu)等；綜合配套功能區(qū)占地 550畝，重點(diǎn)開(kāi)展商業(yè)、辦公、酒店、商住、休閑等配套設(shè)備。寧杭城際鐵路寧杭高速溧水北出口沿江高速開(kāi)發(fā)區(qū)互通出口機(jī)場(chǎng)高速開(kāi)發(fā)區(qū)出口243省道機(jī)場(chǎng)高速互通出口航空產(chǎn)業(yè)園中心區(qū)溧水縣城機(jī)場(chǎng)高速柘塘出口航空物流國(guó)際社區(qū)寧溧公路 243省道S1輕軌機(jī)場(chǎng)高速濱淮大道航空物流國(guó)際社區(qū)規(guī)劃范圍處于溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)航空產(chǎn)業(yè)園最中心的區(qū)域。工程類型豐富，兼有物

4、流工程、配套生活性工程及配套商業(yè)性工程。間隔祿口機(jī)場(chǎng)無(wú)縫銜接，車程不超越5分鐘。臨接機(jī)場(chǎng)高速、沿江高速、寧溧公路、寧杭高速、243省道與340省道，對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)便利，可實(shí)現(xiàn)與南京主城、溧水縣城、蘇南地域及安徽地域的快速溝通。輕軌S1線將于地塊周邊設(shè)站點(diǎn)。間隔南京主城最近，土地開(kāi)發(fā)升值潛力宏大。緊鄰現(xiàn)柘塘鎮(zhèn)區(qū)，生活居住配套極為便利。南京市委、市政府決議打造空港新城。江蘇省委常委、南京市委書記朱善璐要求空港新城要“建立成為國(guó)際化航空物流中心，建成以航空為特征的高端制造業(yè)、現(xiàn)代效力業(yè)高度聚集區(qū)，建成南京新的高端產(chǎn)業(yè)基地、人口人才的聚集區(qū)，建成南京都市圈范圍內(nèi)承東啟西、銜接南北的交通樞紐。在溧水縣委縣

5、政府的正確指點(diǎn)下，溧水開(kāi)發(fā)區(qū)將高起點(diǎn)規(guī)劃，高規(guī)范建立，加快開(kāi)展，為一切的入?yún)^(qū)企業(yè)發(fā)明良好外部環(huán)境。 三、溧水航空物流國(guó)際社區(qū)建立的最大機(jī)遇南京空港新城總體規(guī)劃 我們將抓住祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)大開(kāi)展的機(jī)遇，把溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)航空產(chǎn)業(yè)園打呵斥為“南京市域南側(cè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群、南京空港經(jīng)濟(jì)區(qū)中重要的功能組團(tuán)與支撐性的產(chǎn)業(yè)片區(qū)、溧水縣面向空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的橋頭堡；以高端效力業(yè)和航空制造業(yè)為中心產(chǎn)業(yè)，兼具倉(cāng)儲(chǔ)物流功能，交融經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)既有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的臨空綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 溧水緊鄰南京祿口機(jī)場(chǎng)，縣城距機(jī)場(chǎng)只需15公里，航空產(chǎn)業(yè)園距機(jī)場(chǎng)僅3公里，均有高速公路直達(dá)，且沒(méi)有收費(fèi)站。 南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)為我國(guó)華東重要的干線機(jī)場(chǎng)，是首批開(kāi)

6、放兩岸直航的大陸機(jī)場(chǎng)，是華東地域僅次于上海浦東的第二大空港，是華東地域的主要貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)，與上海虹橋機(jī)場(chǎng)、浦東機(jī)場(chǎng)互為備降機(jī)場(chǎng)，也是江蘇省獨(dú)一的國(guó)際空港。 祿口機(jī)場(chǎng)新規(guī)劃的戰(zhàn)略定位是“中國(guó)大型樞紐機(jī)場(chǎng)，航空貨運(yùn)和快件集散中心，規(guī)劃總面積為27.4平方公里，將成為東亞地域重要的國(guó)際空港。根據(jù)新規(guī)劃，祿口機(jī)場(chǎng)將以2020年為目的年，構(gòu)成滿足旅客吞吐量3000萬(wàn)人次、貨郵吞吐量80萬(wàn)噸、飛機(jī)起降25.2萬(wàn)架次的保證才干。工程主要包括四大工程：新建第二跑道4F級(jí)及相應(yīng)的滑行道和停機(jī)坪，這項(xiàng)工程將能滿足未來(lái)機(jī)場(chǎng)起降A(chǔ)380的需求；新建第二航站樓，約20萬(wàn)平方米，登機(jī)橋34條；建立地面交通系統(tǒng)、旅客過(guò)夜用房等

7、，以及航油、空管、導(dǎo)航、貨運(yùn)、供電、供水等內(nèi)部配套根底設(shè)備。目前，祿口機(jī)場(chǎng)已于近期啟動(dòng)了擴(kuò)建過(guò)渡期停機(jī)坪擴(kuò)建、航站區(qū)改擴(kuò)建等工程，第二跑道和第二航站樓工程估計(jì)將于2021年完成。 生活居住配套優(yōu)勢(shì)成本優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)配套優(yōu)勢(shì)生態(tài)優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)溧水航空物流國(guó)際社區(qū)獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)四、建立溧水航空物流國(guó)際社區(qū)具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì) 1、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 華東地域真正的交通樞紐縣，300公里半徑范圍內(nèi)分布著上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、合肥、蕪湖、馬鞍山等46座大中城市。其中，間隔杭州200公里，間隔上海270公里。 5分鐘到機(jī)場(chǎng)20分鐘到主城2小時(shí)到杭州3小時(shí)到上海長(zhǎng)三角區(qū)位表示圖2、交通優(yōu)勢(shì) 溧水

8、屬南京半小時(shí)都市圈，交通優(yōu)勢(shì)十清楚顯。 航空航空產(chǎn)業(yè)園與南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)無(wú)縫銜接。公路區(qū)內(nèi)擁有機(jī)場(chǎng)高速、沿江高速、寧杭高速、243省道、340省道、寧溧公路、常溧公路等高規(guī)范公路，并與周邊繞城高速、滬寧高速等連為一體，四通八達(dá)，構(gòu)成立表達(dá)代化陸運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。為企業(yè)提供最為便利快速的物流保證。軌道間隔南京南站20公里2021年8月運(yùn)營(yíng)，寧杭城際鐵路2021年建成通車在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)有客貨站。機(jī)場(chǎng)S1輕軌規(guī)劃中貫穿全區(qū)。寧杭城際鐵路溧水縣城寧杭城際鐵路3、生態(tài)優(yōu)勢(shì) 溧水屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫15.5，平均相對(duì)濕度79%，平均雨量1070毫米。溧水境內(nèi)地形起伏，河湖縱橫，山青水秀，風(fēng)景如畫，環(huán)境宜人，生

9、態(tài)優(yōu)良。森林覆蓋率近30%，空氣質(zhì)量年年到達(dá)國(guó)家二級(jí)規(guī)范，水源地地表水水質(zhì)到達(dá)國(guó)家二級(jí)飲用水規(guī)范。特別適宜開(kāi)展建立物流中心、研發(fā)中心、企業(yè)總部和地產(chǎn)工程。 南京主城無(wú)想山祿口機(jī)場(chǎng)天生橋石臼湖江蘇省影視基地中山湖傅家邊太陽(yáng)島高爾夫東屏湖永壽塔東廬山開(kāi) 發(fā) 區(qū)溧水縣城臥龍湖4、配套優(yōu)勢(shì) 開(kāi)發(fā)區(qū)為入?yún)^(qū)工程提供“八通一平的高規(guī)范根底設(shè)備配套，即供水、供電、供熱、供氣、排水、排污、通訊、道路以及場(chǎng)地平整。供水 開(kāi)發(fā)區(qū)由溧水自來(lái)水公司東屏湖和中山湖和江寧水務(wù)集團(tuán)濱江水廠長(zhǎng)江水雙水源供水，日供水才干15萬(wàn)噸。供電 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)電力充沛，實(shí)行雙回路輸供電，建成110KV變電站共3座，與華東電網(wǎng)并網(wǎng)，供電保證率達(dá)9

10、9.99%。供熱 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已建成裝機(jī)容量為1.65億千瓦時(shí)、額定供熱才干為150噸/小時(shí)的熱電廠。供氣 香港中油燃?xì)饽暇崒幦細(xì)猓陂_(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建有緊縮天然氣儲(chǔ)配站和中壓燃?xì)廨斉涔芫W(wǎng)，已實(shí)施燃?xì)庵鞴艿栏采w。工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展為現(xiàn)代物流提供了良好的支撐。近年來(lái)溧水開(kāi)發(fā)區(qū)得到快速開(kāi)展，引進(jìn)了一批分量級(jí)知名企業(yè)和品牌產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積由過(guò)去的28平方公里，開(kāi)展到如今的118平方公里。現(xiàn)有機(jī)械電子、食品醫(yī)藥、汽車及零部件制造、航空制造、新型資料五大類近500家企業(yè)。長(zhǎng)安汽車今年年產(chǎn)整車15萬(wàn)輛，明年方案20萬(wàn)輛，到2021年將擴(kuò)展到30萬(wàn)輛，在全國(guó)構(gòu)成最大的微型面包車消費(fèi)線；南京喜之郎食品公司，明年銷售

11、可達(dá)30億元，成為世界最大的果凍消費(fèi)基地；云海金屬明年可消費(fèi)鋁合金1.5萬(wàn)噸；聯(lián)塑科技消費(fèi)的工程塑料管道估計(jì)銷售收入將到達(dá)3億元，企業(yè)的高速開(kāi)展為倉(cāng)儲(chǔ)物流提供了良好的條件。 云海金屬5、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 6、本錢優(yōu)勢(shì) 溧水開(kāi)發(fā)區(qū)可為投資者提供符合國(guó)際貫例的根底設(shè)備和配套設(shè)備。溧水是整個(gè)蘇南和上海地域投資本錢最低的區(qū)域，與周邊城市和地域相比，溧水的工業(yè)用地價(jià)錢、土地運(yùn)用稅費(fèi)、規(guī)范廠房建立本錢、人力資源本錢等都是最低的。 溧水的工業(yè)用地屬第十一類用地， 國(guó)家規(guī)定土地出讓價(jià)為144元/平方米，廠房建造本錢約為750-1000元/平方米。溧水是一個(gè)勞動(dòng)力富余地域，2021年全縣適齡勞動(dòng)力資源總量為22.6萬(wàn)人

12、，全縣鄉(xiāng)村勞動(dòng)力人口在18萬(wàn)人左右，每年新增勞動(dòng)力2千人左右。目前溧水的最低工資規(guī)范為750元/月，小時(shí)最低工資規(guī)范為5.9元/小時(shí)，工人工資參考約1200元/人/月。對(duì)新建工程的廠房免收城鎮(zhèn)根底設(shè)備建立費(fèi)、人防費(fèi)、渣土費(fèi)、規(guī)劃會(huì)審費(fèi)、新墻體資料費(fèi)等規(guī)費(fèi)。圖表資料部分來(lái)自于普華永道編制 工業(yè)用地地價(jià)人民幣萬(wàn)元/畝規(guī)范廠房建立本錢人民幣元/畝7、生活商務(wù)配套優(yōu)勢(shì)居住航空產(chǎn)業(yè)園緊鄰溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和縣城，為企業(yè)提供高質(zhì)量、全方位的生活配套。周邊各檔次住宅、購(gòu)物中心、大型超市等應(yīng)有盡有。教育解放軍理工大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、北京化工大學(xué)和南京視覺(jué)藝術(shù)學(xué)院已先后落戶我區(qū)?？h內(nèi)有四星級(jí)重點(diǎn)高中和國(guó)家級(jí)示范性職業(yè)技術(shù)學(xué)院各一所，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有從托兒所到大學(xué)的完善教育體系。周邊擁有多所國(guó)際學(xué)校 。商務(wù)金融縣內(nèi)金融機(jī)構(gòu)齊全，涵蓋商業(yè)銀行、信譽(yù)社、財(cái)務(wù)公司、租賃公司、保險(xiǎn)公司和證券公司等。全市共有163家律師事務(wù)所、86家會(huì)計(jì)師事務(wù)所、53家稅務(wù)師事務(wù)所及31家擔(dān)保公司，提供各類專業(yè)效力。酒店休閑縣內(nèi)文娛業(yè)和旅游業(yè)興隆，效力優(yōu)良。星級(jí)酒店、