1、平頂山市場情況分析西部新城區(qū)開展乏力，新城區(qū)開發(fā)熱潮已過。根據(jù)，按照“開展西部新區(qū)，優(yōu)化東區(qū)功能，完善老區(qū)環(huán)境的開展思緒，完善中心城市職能，著重加強(qiáng)城市的區(qū)域競爭力、輻射力、帶動力。中心城區(qū)初步建成以現(xiàn)有城區(qū)為中心，東展、西拓相結(jié)合，以西拓為重心、梯度推進(jìn)的組團(tuán)集合規(guī)劃構(gòu)造，提升中心城區(qū)的集聚與輻射功能。但經(jīng)過將近五年的開展，新城區(qū)雖然曾經(jīng)出具規(guī)模，但目前面臨開展乏力，人氣缺乏的現(xiàn)狀，而且開發(fā)商在新城區(qū)拿地的積極性嚴(yán)重下降，新城區(qū)開發(fā)熱潮已過。一、城市開展規(guī)劃分析城市向南，南區(qū)成為新的開發(fā)熱土。近幾年，湛南新城的概念浮出水面，并逐漸成為城市開展主流，眾多開發(fā)商紛紛在南區(qū)拿地，南區(qū)成為新的開發(fā)熱

2、土，城市向南開展曾經(jīng)逐漸深化人心。湛南新城管委會成立，規(guī)劃建立全力提速。2021年4月9日，湛南新城管委會掛牌成立，明確有區(qū)委常委兼任管委會書記，審核經(jīng)過了管委會的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制和主要職責(zé)，湛南新城的建立進(jìn)入了更具本質(zhì)意義的階段，加快編制50平方公里開展戰(zhàn)略規(guī)劃，明確產(chǎn)業(yè)方向、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和功能定位；做好12平方公司的城市籠統(tǒng)設(shè)計和水系景觀設(shè)計；修訂完善湛南新城區(qū)域近期范圍12平方公里各地塊規(guī)劃性質(zhì)，為招商引資和工程擺放提供科學(xué)根據(jù)。加快手續(xù)辦理，優(yōu)化周邊環(huán)境，推進(jìn)黃河路、長江路和新華路南延等工程快速建立?！救珖繕鞘谢嘏?，土地市場火爆據(jù)報道，隨著樓市政策逐漸寬松，樓市銷售市場普遍回暖。在樓市

3、加速去庫存的同時，房企拿地?zé)崆楦邼q。進(jìn)入2021年9月以來，一些房企紛紛進(jìn)入土地市場，一二線城市高價地頻出。據(jù)各大房企的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至9月末，包括萬科、保利、恒大、萬達(dá)、中海、碧桂園等在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，拿地總額高達(dá)328.34億元，刷新了今年近8個月的最高紀(jì)錄，僅次于今年1月份的56797億元。值得一提的是，房企熱情拿地緣于房價上漲?，F(xiàn)實(shí)上，包括北上廣深在內(nèi)的一線城市近年來土地成交數(shù)量銳減，成交金額也不斷下降，但樓面價卻繼續(xù)上升。二、房地產(chǎn)情勢分析【平頂山】全市商品房上市量和銷售量同比有所增長平頂山市房產(chǎn)管理中心公布平頂山市1-8月房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析報告：今年前8個月，全市商品房上市量

4、和銷售量同比有所增長，新建商品住宅價錢指數(shù)同比有所下降。據(jù)了解，今年1-8月份，全市商品房上市19004套，共200.74萬平方米，同比分別增長18.1%和10.8%。其中，市區(qū)商品房上市10650套，共119.79萬平方米，同比分別減少4.7%和1.5%；縣域商品房上市8354套，共80.95萬平方米，同比分別增長70.1%和35.9%。銷售方面，1-8月份，全市商品房共銷售14105套，共157.03萬平方米，同比分別增長11.3%和11.7%。其中：市區(qū)銷售8494套，共90.98萬平方米，同比分別減少3.8%和0.9%；縣域銷售5611套，共66.05萬平方米，同比分別增長45.9%和

5、35.3%。報告顯示，平頂山市新建商品住宅價錢指數(shù)同比有所下降。國家統(tǒng)計局公布的8月份全國70個大中城市新建商品住宅價錢指數(shù)顯示，平頂山市新建商品住宅價錢指數(shù)為108.4點(diǎn)，同比下降4.0%，環(huán)比上漲0.1%。附：9月份平頂山在售樓盤均價序號樓盤名稱均價(元/)1恒大名都57002建業(yè)十八城43503永基九里41004常綠林溪谷43005華廷四季城40006常綠大閱城39007名門世家55008藍(lán)鯨國際65009凱旋國際430010銀基譽(yù)府540011惠澤園460012華燦光明城市460013明珠世紀(jì)城450014豪景灣490015百合金山440016平天下510017臺北晶華（寫字樓）900

6、0經(jīng)過圖表可以看出，平頂山市區(qū)房地產(chǎn)工程的主流價錢集中在3900-4500元/之間，根據(jù)位置及工程質(zhì)量有所區(qū)分，個別優(yōu)質(zhì)工程在5000元/以上1：九龍廣場項目名稱九龍廣場開發(fā)商中遠(yuǎn)堯基置業(yè)有限公司項目位置開源路與姚電大道交叉口西北角代理商易居占地面積309畝總建筑面積120萬容積率4.0綠化率45%建筑形態(tài)高層、寫字樓、商住樓工程進(jìn)度目前推出的三棟，建至4層左右戶型面積37左右的公寓，97-132的三室，133的四室項目規(guī)劃開源路首席萬象生活綜合體，涵蓋五星級酒店、購物中心、風(fēng)情商業(yè)街、高端智能化寫字樓、精品公寓、高檔住宅等多功能復(fù)合業(yè)態(tài)。項目規(guī)劃6萬大型shopping-mall、10萬方休

7、閑風(fēng)情商業(yè)街，以及高端生活超市、親子兒童樂園、室內(nèi)頂級游泳池等全能配套。項目引進(jìn)1所國內(nèi)一流教育機(jī)構(gòu)（北大附小）以及2所高品質(zhì)幼兒園（航天幼兒園）。項目動態(tài)售樓部8月26日進(jìn)場，目前推出23/26/29#三棟高層住宅；9月26日推出“1千抵1萬”認(rèn)籌活動，23公寓“1千抵5千”；十一活動：彩陶、披薩、抱枕、熱狗、馬克杯、幸運(yùn)大抽獎。三、經(jīng)典個案分析九龍廣場占地面積309畝，總建筑面積120萬方，涵蓋五星級酒店、購物中心、風(fēng)情商業(yè)街、高端智能化寫字樓、精品公寓、高檔住宅等多功能復(fù)合業(yè)態(tài)。目前一期推出三棟高層住宅，處在認(rèn)籌階段。一期在售首期房源推出約930套房源，主要以小公寓、三房和四房為主，公寓

8、的面積在37平米左右，三房的面積段在77-133平方米之間，四房面積段在133平方米。樓號層數(shù)戶型面積（）套數(shù)總套數(shù)23#31層一室一廳一衛(wèi)3743443426#31層三室兩廳兩衛(wèi)13262248三室兩廳兩衛(wèi)12762三室兩廳一衛(wèi)10912429#31層四室兩廳兩衛(wèi)13362248三室兩廳兩衛(wèi)12762三室兩廳一衛(wèi)97124合計9302：碧桂園項目名稱碧桂園開發(fā)商碧桂園控股項目位置平頂山市湛河區(qū)姚電大道與亞興路交匯處南50米 代理商無占地面積92畝總建筑面積22萬容積率2.9綠化率40%建筑形態(tài)高層、小高層、多層洋房工程進(jìn)度已經(jīng)出地面戶型面積電梯洋房的面積為140-252，高層的面積為100-

9、135項目規(guī)劃首期規(guī)建約92畝。規(guī)劃有5棟32層，7棟7層，1棟10層，1棟26層的住宅；配置有“七星標(biāo)準(zhǔn)園林”，近萬U-life商業(yè)街，高端幼兒園，五星鳳凰會所，約100-135瞰景高層、140-252花園洋房。項目動態(tài)目前處于前期咨詢階段，推廣已經(jīng)全面啟動，一個展廳已經(jīng)于8月開放，現(xiàn)場售樓部在建；正在做地基，商業(yè)街和景觀示范區(qū)預(yù)計年底完工，并于年底開盤。最新活動：廣場舞大賽。工程規(guī)劃有5棟32層、1棟26層、1棟10層的精裝瞰景高層住宅，7棟7層的精裝花園電梯洋房。3：恒大名都項目名稱恒大名都開發(fā)商平頂山恒榮置業(yè)有限公司項目位置姚電大道與光明路交匯處西1000米路南代理商無占地面積10萬總

10、建筑面積38萬容積率4.0綠化率41%建筑形態(tài)高層銷售均價5700元/左右戶型面積79的兩室兩廳，90-128的三室，精裝戶型項目規(guī)劃項目占地面積超150畝，總建筑面積38萬，歐陸新古典主義建筑風(fēng)格，規(guī)劃有45000皇家園林、3000園區(qū)內(nèi)湖、11000歐陸風(fēng)情商業(yè)街、 300012班中英文國際雙語幼兒園，9A精裝標(biāo)準(zhǔn)，打造鷹城首個精裝房項目。項目動態(tài)2014年6月開盤，2016年交房。15棟高層中7棟已經(jīng)封頂，在售的11#，12#已經(jīng)建至20層以上。首付3萬起 購房送高達(dá)6萬元家私，送1500元/精裝。9月26日，皇家大馬戲12天。節(jié)后，憤怒的小鳥、跳舞街、刮刮樂、水果零食等現(xiàn)場活動不斷。工

11、程規(guī)劃有15棟31層全精裝住宅，目前在售11#、12#曾經(jīng)建至20層以上，3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#曾經(jīng)封頂。2#1#3#6#4#5#7#8#9#10#12#11#14#13#15#恒大名都示范區(qū)實(shí)景照片工程進(jìn)度很快，截至2021年8月底，3/4/6/7/8/9/10七棟曾經(jīng)封頂；在售的11#建至26層，12#建至23層。十一活動：皇家大馬戲還有免費(fèi)爆米花、小丑編氣球、兒童發(fā)掘機(jī)、跳舞機(jī)、投籃機(jī)、壓力釋放處、神槍手杰克、真人版“憤怒的小鳥、“打地鼠等互動游戲4：常綠林溪谷項目名稱常綠林溪谷開發(fā)商平頂山常綠地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置姚電大道與李苗路交叉口東南角代理商泰贏占地面積90

12、.9畝總建筑面積24萬容積率3.6綠化率40%建筑形態(tài)高層銷售4300元/戶型面積戶型從38-68一室，70-88兩室，94-95三室，122四室，以兩房及三房為主三期在售面積區(qū)間為79-124項目規(guī)劃整個社區(qū)共規(guī)劃11棟樓，10棟高層住宅和1棟3層幼兒園，總戶數(shù)為2425戶，建筑密度僅為18.1%，其中5#與10#樓更有近120米的樓間距。項目動態(tài)一期、二期已經(jīng)交房；三期在售10#樓已經(jīng)銷售過半，新推11#樓；首付1萬起，每天一套特價房。十一活動：業(yè)主生日會（精彩舞蹈、奇幻魔術(shù)、互動游戲、幸運(yùn)大抽獎）1#、3#、5#為一期樓棟，2#、6#為二期樓棟；房源現(xiàn)已根本售罄，曾經(jīng)交房；10#、11#

13、為在售樓棟。戶型從38-68一室，70-88兩室，94-95三室，到122四室，以兩房及三房為主戶型，戶型面積配比如下。戶型面積（）占比一室一廳一衛(wèi)3810%一室一廳一衛(wèi)4810%一室一廳一衛(wèi)685%兩室一廳一衛(wèi)705%兩室兩廳一衛(wèi)885%三室兩廳一衛(wèi)9222.5%三室兩廳一衛(wèi)9422.5%三室兩廳一衛(wèi)9510%四室兩廳兩衛(wèi)12210%合計套數(shù)24255：永基九里項目名稱永基九里開發(fā)商永基地產(chǎn)發(fā)展有限公司項目位置新南環(huán)路與光明路交會處代理商無占地面積130畝總建筑面積42萬容積率3.88綠化率3 %建筑形態(tài)高層銷售均價4100元/戶型面積戶型從面積區(qū)間66-133之間，以兩房及三房為主項目規(guī)劃

14、規(guī)劃有13棟高層住宅，一期為2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七棟；項目動態(tài)3#、5#、8#已經(jīng)封頂，6#、9#建至3層左右；0元首付；十一期間，“抱枕”活動。一期為2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七棟3#、5#、8#曾經(jīng)封頂;6#、9#建至三層左右；6：華廷四季城項目名稱華廷四季城開發(fā)商平頂山華廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置平頂山光明路與新南環(huán)路交會處東南 代理商中邦占地面積118畝總建筑面積35萬容積率4.0綠化率36%建筑形態(tài)高層銷售均價4000元/戶型面積93的三室，124的四室項目規(guī)劃一期占地面積118畝，建筑面積約35萬，由十四棟高層和一所三層十二班的國際雙語幼兒園組成

15、，3萬平米景觀，180米樓間距。項目動態(tài)11#、13#、15#、17#四棟樓年底交房；首付1.5萬；十一期間，舉辦了“世界名人蠟像節(jié)”11#、13#、15#、17#為已封頂，年底交房。11#17#15#13#工程現(xiàn)場實(shí)景十一活動“名人蠟像節(jié)7：凱旋國際項目名稱凱旋國際開發(fā)商河南宏駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置平頂山河濱公園南門向南300米路東代理商奇創(chuàng)機(jī)構(gòu)占地面積50畝總建筑面積20萬容積率5.5綠化率40%建筑形態(tài)高層銷售均價4300元/戶型面積93一房變兩房，99經(jīng)濟(jì)型三房，129舒適型三房項目規(guī)劃項目由5棟30層高層、1棟22層寫字樓、1所開發(fā)商自建的貴族幼兒園組成。整體按照圍合式布局規(guī)劃

16、，約16畝地中庭景觀，樓間距最大達(dá)100米。項目動態(tài)1#樓、5#樓東單元團(tuán)購房，已經(jīng)交房；目前在售5#樓西單元已經(jīng)建至20層，6號樓東單元已經(jīng)建至5層；首付3.8萬起；1#樓、5#樓東單元團(tuán)購房，曾經(jīng)交房；目前在售5#樓西單元曾經(jīng)建至20層，6號樓東單元曾經(jīng)建至5層；1#2#3#6#5#8：銀基譽(yù)府項目名稱銀基譽(yù)府開發(fā)商河南中平銀基置業(yè)有限責(zé)任公司項目位置凌云路與湛南路交匯處代理商無占地面積328畝總建筑面積60萬容積率2.3綠化率50%建筑形態(tài)高層，洋房銷售均價高層5500元/；洋房8000元/戶型面積91-155瞰景高層，125-445花園洋房項目規(guī)劃規(guī)劃有18棟瞰景高層，25棟花園洋房，

17、12萬生態(tài)園林、3000皇家會所，5萬風(fēng)情商業(yè)街、4300國際雙語幼兒園；項目動態(tài)一期推出4棟高層，16棟洋房；目前在售1棟高層，8棟洋房；一期已封頂；目前一期清盤階段；高層首付2.5萬；十一期間買房送萬元品牌家電大禮包；小黃人、憤怒小鳥等暖場活動；10月11日：銀基&樹果親子趴。景觀示范區(qū)及售樓部實(shí)景十一期間活動及優(yōu)惠9：名門世家項目名稱名門世家開發(fā)商名門地產(chǎn)項目位置平頂山市建設(shè)路與中興路交會處（原絹紡廠）代理商易居占地面積92畝總建筑面積39萬容積率4.7綠化率30%建筑形態(tài)高層銷售均價全款5900、50% 6300、30% 6600戶型面積78.72-289，主力戶型為120、141項目

18、規(guī)劃占地92.46畝，建筑面積39.37萬平方米，規(guī)劃有12棟3234層高層住宅，2.3萬商業(yè)，2430幼兒園，外觀設(shè)計采用Art-Deco的建筑風(fēng)格；項目動態(tài)工程較快，部分已封底，2016年底交房；證件不齊，銷售壓力較大；首付4.5萬起，一次性優(yōu)惠8個點(diǎn)，首付50%4個點(diǎn)，首付50%優(yōu)惠2個點(diǎn)；十一期間“小鬼當(dāng)家，樂翻十一”主題活動，買房送iphone6s；戶型面積套數(shù)2室2廳78.72623室2廳102.071443室2廳141624室220315室28931十一活動及優(yōu)惠10：惠澤園項目名稱惠澤園開發(fā)商河南益宏嘉業(yè)有限公司項目位置光明路與南環(huán)路交叉口西500米路南代理商無占地面積150畝

19、（1、2、3、4期）總建筑面積32萬（1、2、3、4期）容積率4.3綠化率35%建筑形態(tài)高層銷售均價4600戶型面積三期萬象新天：88兩房，116-133三房四期御金臺共規(guī)劃4棟樓，首發(fā)面世產(chǎn)品為90-125闊綽兩室和奢華三室項目規(guī)劃目前項目共分為4期開發(fā)，目前一期、二期已交房。三期萬象新天項目規(guī)劃5棟33層高層，四期御金臺共規(guī)劃4棟樓。采用兩梯三戶、兩梯四戶的全透明設(shè)計；平頂山首家無線WIFI全覆蓋小區(qū)；河南唯一一個北師大實(shí)驗幼兒園社區(qū)。項目動態(tài)三期萬象新天于2014年開盤，2016年底交房；主體已封頂；目前尾盤清盤階段；四期御金臺星級展廳于10月7日開放，10元入會抵1000元購房款；前1

20、00名入會客戶可參與“0”首付訂房活動；10月11日，舉辦首屆廣場舞大賽初賽?；轁蓤@三期萬象新天、四期御金臺工程三期萬象新天全面封頂星級展廳開放儀式活動當(dāng)天，有僥幸大抽獎環(huán)節(jié)，設(shè)置有高檔變速折疊自行車、高檔品牌電飯煲、高檔品牌電磁爐等驚喜大禮。11：百合苑項目名稱百合苑開發(fā)商平頂山嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置新華路與東風(fēng)路交匯處向東200米 代理商無占地面積7000總建筑面積3.3萬容積率5.0綠化率35%建筑形態(tài)高層銷售均價3500元/戶型面積85-132的兩房和三房，主力戶型107、127、132項目規(guī)劃共規(guī)劃有兩棟34層（2層底商）建筑，戶型設(shè)計較為合理，面積適中。項目動態(tài)1#已開，2#正在排號，價格較低；正在做地基，證件不齊，