1、一、土地權(quán)屬的含義 土地產(chǎn)權(quán)是土地制度的核心。土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項權(quán)利。 7/14/202211.土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的表現(xiàn)，具體是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地?fù)碛姓加?、使用、收益和處分的?quán)利，包括與土地相連的生產(chǎn)物、建筑物的占有、支配、使用的權(quán)利。土地所有者除上述權(quán)利外，同時有對土地的合理利用、改良、保護(hù)、防止土地污染、防止荒蕪的義務(wù)。7/14/20222新中國成立以來，土地的所有權(quán)關(guān)系經(jīng)歷了三個階段（P15）。土地管理法第八條規(guī)定“城市市區(qū)的

2、土地屬于國家所有” 。 “農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有” 。7/14/202232.土地使用權(quán) 是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。 我國的政府、企業(yè)、團(tuán)體、學(xué)校、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及其他企事業(yè)單位和公民，根據(jù)法律的規(guī)定并經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)，可以有償或無償使用國有土地或集體土地。當(dāng)土地所有權(quán)人同時是使用權(quán)人的時候，稱為所有權(quán)人的土地使用權(quán)；當(dāng)土地使用權(quán)人不是土地所有權(quán)人的時候，稱之為非所有權(quán)

3、人的土地使用權(quán)。 7/14/202243.土地租賃權(quán) 是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán).但在中國目前 , 法律 沒有規(guī)定土地可以無期限租賃 。 7/14/202254.土地抵押權(quán)抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)作債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。土地抵押權(quán)是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項權(quán)利。7/14/202265.土地繼承權(quán)繼承權(quán)是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前