1、綠城房地產(chǎn)集團有限公司 廚、衛(wèi)、陽臺防滲漏水施工處理要點PAGE PAGE 7廚、衛(wèi)、陽臺防滲漏水施工處理(chl)要點編制(binzh)背景建筑物的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的滲漏是建筑工程中突出的質(zhì)量通病。針對這些部位相對面積較小、管道多、形狀復(fù)雜的特點，我公司所開發(fā)房地產(chǎn)項目目前普遍依靠結(jié)構(gòu)自防水，有時也采用涂膜和專用防水砂漿等防滲漏水工藝來進行處理。既來之主觀又來之客觀方面的原因，往往導(dǎo)致該部分的施工質(zhì)量很不穩(wěn)定，事實上該部分的施工質(zhì)量投訴在我公司所有(suyu)質(zhì)量投訴中占有不可忽視的比例。防滲漏水施工處理因時因地不盡相同，本文的編制一方面以應(yīng)工程實際迫切之需，另一方面更是起拋磚引玉之功效，

2、所以同仁們在參照運用的同時舉一反三是必不可少的。把這一通病減少到最低程度是完全可以并必須做到的，對此我們應(yīng)具備足夠的信心及責任心。本文由集團總工程師辦公室負責具體解釋工作。編制依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)工法。公司有關(guān)工程管理規(guī)程及筆者搜集、整理有關(guān)資料。3 廚、衛(wèi)、陽臺防滲漏水施工處理要點評審會議意見。 本文評審人員：周滬光、沈瑞林、徐永軍、陳巍、王英毅、徐文均、張軍、孟廣利等，在此一并表示衷心的感謝。廚、衛(wèi)、陽臺防滲漏水(lu shu)施工處理要點一. 施工(sh gng)前準備工作1、制定正確的施工(sh gng)方法和施工順序在防水工程施工前，應(yīng)詳細審閱有關(guān)的圖紙和熟悉國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)

3、程，了解各施工部位的細部構(gòu)造，認真審查施工方案，安排各工種間的施工順序，制定正確的施工工藝程序。2、增強質(zhì)量意識，合理配備人員防水工程的關(guān)鍵是施工質(zhì)量；首先應(yīng)熟悉施工方案及施工程序，了解材料，尤其是新材料的性能特點；從事防水工程施工的人員，應(yīng)按要求進行嚴格的技術(shù)培訓(xùn)，從而符合上崗的要求;若為特種防水材料等的施工，應(yīng)由專業(yè)的施工隊或人員擔任該工作。3、合理選材根據(jù)施工各部位的特點、設(shè)計要求等具體情況，選擇符合相應(yīng)要求的材料及施工設(shè)備。二. 施工過程的基本要求(一) 衛(wèi)生間1、樓地面施工(1).工序要求當衛(wèi)生間穿過樓地面的管道較多時，模板支好后應(yīng)在相應(yīng)位置標明預(yù)埋管道的位置；當綁扎鋼筋時，各預(yù)埋管

4、件及立管、套管應(yīng)在中間穿插放置(fngzh)，并固定牢固。套管應(yīng)焊接止水環(huán)，套管上口高出基層的高度應(yīng)充分考慮到找平層及面層高度。(2).材質(zhì)(ci zh)要求結(jié)構(gòu)層混凝土用水泥(shun)強度等級不宜低于32.5Mpa，用量宜325kg/m3；砂宜選用潔凈的中粗砂，含泥量不宜3%；石子粒徑宜為540，含泥量不宜；混凝土的水灰比取0.6左右，坍落度不宜50(商品混凝土視實際情況現(xiàn)場確定)，灰砂比1：2：2.5。(3).混凝土澆搗質(zhì)量控制模板應(yīng)表面平整，拼縫嚴密，吸水性小、結(jié)構(gòu)堅固；澆搗混凝土前應(yīng)將模板清理干凈?；炷翍?yīng)盡可能一次澆搗完成;混凝土在運輸過程中應(yīng)防止產(chǎn)生離析和漏漿；混凝土自由傾落高度

5、不宜超過1.5m；混凝土振搗必須密實，振動器振搗均勻，每點振動時間宜為15s左右，至混凝土開始泛漿和不冒氣泡為止;不宜過早拆模。(4).找平層面層施工在結(jié)構(gòu)層上應(yīng)做1：3水泥砂漿找平層，地面若有地漏應(yīng)向地漏處作泛水,坡度不宜小于2%；并在各立管及套管根部四周宜做3050mm寬，高度不小于20mm的突出圓環(huán)； 找平層上面再做1：2.5水泥砂漿面層或其它面層，若為地磚等面層，應(yīng)鋪貼牢固，不能有空鼓，勾縫嚴密。2、樓地面(dmin)與墻體交接處施工樓地面(dmin)與墻體、擋板交接處的底板混凝土應(yīng)伸入墻體中，并上翻，上翻高度不應(yīng)小于180mm;此細部可以同樓地面四周的梁結(jié)合(jih)施工，梁的上口增

6、加混凝土的厚度，超出地面不應(yīng)小于180mm，寬度宜同墻體寬度;管道井口混凝土也應(yīng)上翻不應(yīng)少于180mm3、穿過板的立管施工穿過樓板的立管應(yīng)設(shè)預(yù)埋套管，套管定位后，管周與板間的縫用1：3水泥砂漿（可摻膨脹劑）堵嚴實，若縫大于20mm，則宜用1：2：4細石混凝土堵嚴；管根四周找平層應(yīng)留1015mm的凹槽，嵌填密封材料（聚氨酯油膏、瀝青油膏等）；套管應(yīng)高出板面面層不小于50mm，套管與立管四周宜留有大約8mm間隙，間隙上口用密封材料（丙烯酸酯等）封嚴。4、地漏施工地漏與墻不應(yīng)小于300mm，以防積水時洇濕墻或使用不方便；地漏上口四周用防水密封材料封堵；地漏篦子安裝時，四周地面向地漏處找坡2%，地漏邊

7、緣50mm內(nèi)找坡宜為35%；地漏口標高略低于邊緣地面標高。5、衛(wèi)、浴設(shè)備安裝衛(wèi)、浴設(shè)備的下水管道接頭都應(yīng)用密封材料封嚴；洗手盆、浴盆等與墻面間的接縫處都應(yīng)用密封材料嵌縫；大便器等坐落在地面上與面層間的交接處也應(yīng)用密封材料封嚴；若器具在墻上或地上有螺釘錨固的，釘帽與墻或地接觸的部位都應(yīng)用密封材料封嚴。（二）陽臺(yngti)1、陽臺底板材料(cilio)及施工要求同衛(wèi)生間要求。2、底板與擋板交接處可接合(jih)陽臺底板梁施工，混凝土上翻高度不少于150mm，或做反梁；若為現(xiàn)澆擋板，則應(yīng)與底板一次性澆搗或施工縫不宜留得太低。3、地漏施工同衛(wèi)生間地漏，地面向地漏泛水坡度不小于2%。4、別墅陽臺或大

8、露臺宜留泄水孔，孔口在陽臺內(nèi)標高應(yīng)考慮比二次裝修后面層高，但應(yīng)略低于室內(nèi)地坪標高。（三）廚房1、廚房的樓地面及管道施工要求同衛(wèi)生間和陽臺要求；2、考慮到廚房間二次裝修時靠墻大多有櫥柜，所以地漏離內(nèi)墻面間距宜50cm(此為一般櫥柜寬度,應(yīng)視具體情況而調(diào)整)，根據(jù)具體情況也可不設(shè)地漏；3、煙道與地面交接處陰角應(yīng)做成錐體狀，并用密封材料（油膏等）密封；若煙道外要做隔墻，則底部與樓地面交接處砼應(yīng)翻邊，高度不小于180mm;4、水龍頭接頭處突出最終墻面不小于5mm，以免接頭處漏水洇濕墻面(同樣適用于衛(wèi)生間)。三、工序驗收與成品保護1、混凝土養(yǎng)護結(jié)構(gòu)或混凝土澆搗后，不宜過早拆模，當混凝土進入終凝（澆搗后4

9、6h）即應(yīng)開始澆水養(yǎng)護，時間不小于14d；面層做完后，也要進行養(yǎng)護；2、穿板立管及地漏立管周邊水泥砂漿堵嚴實后，應(yīng)蓄水24h，檢查是否滲漏，若滲漏則必須返工；3、衛(wèi)、浴管道，上水須試壓，下水(xi shu)應(yīng)做灌水和通球試驗；4、若做涂膜防水層，應(yīng)在涂成膜并干后及面層(min cn)做好后分別蓄水24h，無滲漏方為合格；5、廚、衛(wèi)、陽臺(yngti)二次裝修后，都應(yīng)進行蓄水試驗；6、后續(xù)施工應(yīng)確保各管道、地漏不被雜物堵嚴；7、與物管公司交接房時，應(yīng)再次做廚、衛(wèi)、陽臺蓄水試驗，并做記錄；建議物管公司交付房時，再做一次蓄水試驗，并由業(yè)主簽字認可。四、注意事項1、廚房、衛(wèi)生間及陽臺的樓地面應(yīng)比其它室

10、內(nèi)標高低不小于50mm；2、洗衣房地漏位置應(yīng)考慮洗衣機放置位置；視具體要求可考慮在洗衣房做兩個地漏，以滿足實際需要；3、衛(wèi)生間設(shè)置普通地漏或防臭地漏時，應(yīng)加裝存水彎，存水彎水封不小于50 mm，并宜用兩用（或多用）地漏；4、中、高檔住宅廚、衛(wèi)、陽臺的地漏位置應(yīng)接合面層地磚排版來確定，要求地漏位置布置在地磚的中心位置，以確保美觀；5、各種立管、套管和地漏周邊堵縫時應(yīng)采取分層堵實的措施，如先用半干的水泥砂漿或細石混凝土（可摻膨脹劑）搗實，厚度為結(jié)構(gòu)層的一半左右，待干后蓄水24h試驗，無滲漏方可用水泥砂漿或細石砼搗實抹平，干后再做蓄水試驗，無滲漏方可,建議結(jié)合當?shù)貙嶋H情況確定具體工法；6、中、高檔住宅的廚、衛(wèi)、陽臺宜采用涂膜等防水工藝（包括地面和墻面），并應(yīng)嚴格按照工藝要求進行施工；7、PPR等管材施工應(yīng)有符合要求的專業(yè)隊伍或人員進行,施工前務(wù)必由專業(yè)技術(shù)專家對其進行集中培訓(xùn)和技術(shù)交底。內(nèi)容總結(jié)（1）廚、衛(wèi)、陽臺防滲漏水施工處理要點編制背景建筑物的廚房、衛(wèi)生間、陽