1、 工程(gngchng)合同管理第一章合同(h tong)概論共二十五頁(yè)主要(zhyo)內(nèi)容案例合同建設(shè)工程合同合同管理建設(shè)工程合同管理 合同簽訂案例主體內(nèi)容客體其簽訂管理一般是靠招投標(biāo)的手段來(lái)實(shí)現(xiàn)簽訂管理履行管理歸檔管理共二十五頁(yè)？共二十五頁(yè)建設(shè)工程合同(h tong)是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同勘察合同設(shè)計(jì)合同施工合同建設(shè)工程合同(h tong)的概念形式思考監(jiān)理合同屬不屬于建設(shè)工程合同？為什么？建設(shè)工程合同等不等于工程領(lǐng)域的合同？拓展工程建設(shè)領(lǐng)域的合同共二十五頁(yè)合同(h tong)的簽訂合同法總則對(duì)全部合同有參考作用分則對(duì)某一合同補(bǔ)充說(shuō)明總則(zngz)對(duì)分則有約束分則之間

2、無(wú)約束合同內(nèi)容的構(gòu)成依據(jù)法律規(guī)定或建議合同當(dāng)事人約定瀏覽一個(gè)成功的合同合同內(nèi)容：總則第十二條+某一合同分則具體規(guī)定共二十五頁(yè)1.合同主體為自然人時(shí)，如何核實(shí)當(dāng)事人身份(shn fen)的正確性？2.合同主體為法人時(shí)，如何核實(shí)授權(quán)人身份的正確性？主體(zht)共二十五頁(yè)主體的簽署：要確保唯一性自然人：姓名、身份證號(hào)、住址、相關(guān)聯(lián)系方式等法人：名稱、注冊(cè)地址、授權(quán)人姓名、身份證號(hào) 常用聯(lián)系方式等注意：簽訂合同時(shí)主體信息最好在合同開始位置主體身份的正確判定自然人：有效身份信息及其確認(rèn)法人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、授權(quán)文件等及其確認(rèn)甲方、乙方的判斷屬于慣例的范疇一般資產(chǎn)或服務(wù)的最終所有者為甲方主體(zht

3、)之間訂立合同的形式共二十五頁(yè)與主體相關(guān)的標(biāo)的復(fù)核兩者之間的關(guān)聯(lián)需主管機(jī)關(guān)確認(rèn)一般是需要登記、備案的標(biāo)的，比如房子、機(jī)動(dòng)車等與質(zhì)量相關(guān)的標(biāo)的一般需要借助專業(yè)力量比如設(shè)備類的：身份證件（生產(chǎn)許可證、出廠合格證）技術(shù)文件（操作指南、故障指南）售后（安裝、培訓(xùn)、使用指導(dǎo)服務(wù)）標(biāo)的，連接主體的紐帶合同糾紛往往因?yàn)樗梅撬耄簶?biāo)的存在問(wèn)題客體(kt)共二十五頁(yè)數(shù)量?jī)r(jià)款(jikun)或報(bào)酬落款(lu kun)解決爭(zhēng)議辦法雙方責(zé)任義務(wù)及其違約責(zé)任數(shù)量交貨時(shí)磅差不超過(guò)有關(guān)主管部門規(guī)定(沒(méi)有主管部門規(guī)定的由當(dāng)事人約定)的范圍的，不按多交或少交論處，雙方互不退補(bǔ)；超過(guò)規(guī)定范圍的磅差，按照實(shí)際交貨數(shù)量與計(jì)算多交或少

4、交的數(shù)量。尾差就是末尾數(shù)字的差別。某些數(shù)值的計(jì)算采用的是精確到小數(shù)點(diǎn)后第幾位（一般是第二位）采用四舍五入。在采用四舍五入的過(guò)程中，往往出現(xiàn)前后小數(shù)點(diǎn)后面數(shù)值不一致的情況，所以需要調(diào)整。尾差磅差例如合同規(guī)定5005：在此范圍內(nèi)雙方互不退補(bǔ)，若超過(guò)此范圍，為509時(shí)，買方補(bǔ)交9個(gè)單位的錢，為491，則賣方需退給買方9單位的錢，以正常品位基數(shù)計(jì)算多交少交的數(shù)量。內(nèi)容共二十五頁(yè)數(shù)量(shling)落款(lu kun)解決爭(zhēng)議辦法雙方責(zé)任義務(wù)及其違約責(zé)任價(jià)款或報(bào)酬價(jià)款或報(bào)酬一切可能支出的費(fèi)用，由誰(shuí)支付 都要規(guī)定清楚大型機(jī)械設(shè)備租金是否包括燃油 費(fèi)、司機(jī)工資及食宿等。運(yùn)輸合同中的運(yùn)費(fèi)由誰(shuí)支付。涉及安裝拆卸

5、工程的費(fèi)用如何結(jié)算。合價(jià)或總價(jià)最好用數(shù)字的大寫形 式表示確定總價(jià)或合價(jià)明確單價(jià)構(gòu)成明確計(jì)價(jià)方法共二十五頁(yè)雙方責(zé)任義務(wù)及其違約責(zé)任注意 所有的義務(wù)，均應(yīng)有義務(wù)的履行時(shí)間期限(qxin)、地點(diǎn)、方式和違約責(zé)任與其對(duì)應(yīng)；例如：按時(shí)交租。 乙方每月5號(hào)16:00之前將本月房租以現(xiàn)金方式交到甲方辦公室（春暉樓東辦623室），若乙方未能按時(shí)交租，應(yīng)向甲方提交本次房租的5%作為違約金。 搭建義務(wù)框架雙方責(zé)任義務(wù) 甲方責(zé)任與義務(wù) 乙方責(zé)任與義務(wù)切勿(qi w) 甲方的權(quán)利 甲方的義務(wù) 乙方的權(quán)利 乙方的義務(wù) 數(shù)量?jī)r(jià)款或報(bào)酬落款解決爭(zhēng)議辦法雙方責(zé)任義務(wù)及其違約責(zé)任共二十五頁(yè)解決爭(zhēng)議辦法數(shù)量(shling)價(jià)款(

6、jikun)或報(bào)酬落款解決爭(zhēng)議辦法雙方責(zé)任義務(wù)及其違約責(zé)任解決爭(zhēng)議辦法保密性審判制度形式標(biāo)準(zhǔn)格式訴訟公開兩審終審可約定協(xié)議管轄合同當(dāng)事人約定，因本合同引發(fā)的糾紛，向*公司住所地所在法院起訴仲裁不公開一裁終局必須有仲裁協(xié)議合同當(dāng)事人約定，因本合同引發(fā)的糾紛，向*仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁注意：要標(biāo)明具體，不能用*代替解決爭(zhēng)議履行或裁或?qū)徳瓌t，不能同時(shí)約定。該條款無(wú)約定情況下,只能訴訟且只能采取訴訟管轄的一般原則：原告就被告的原則確定糾紛受理法院。共二十五頁(yè)自然人落款簽名+手印法人落款自然人落款（同上）法人有關(guān)用章(法人公章、法人合同專用章、法人項(xiàng)目授權(quán)章等)數(shù)量(shling)價(jià)款(jikun)或報(bào)酬解

7、決爭(zhēng)議辦法雙方責(zé)任義務(wù)及其違約責(zé)任落款落款共二十五頁(yè)案例(n l)合同(h tong)1不足合同2優(yōu)點(diǎn)簽合同關(guān)鍵點(diǎn)沙石采購(gòu)合同1沙石采購(gòu)合同2主體：身份正確，保證唯一，判定甲乙方標(biāo)的：名稱明確，質(zhì)量具體，相關(guān)文件全具備內(nèi)容： 數(shù)量：尾差、磅差、單位價(jià)款報(bào)酬-單價(jià)構(gòu)成、計(jì)價(jià)方法，總價(jià)、支付方式。 雙方責(zé)任義務(wù):履行時(shí)間期限、地點(diǎn)、方式和違約責(zé)任與其對(duì)應(yīng)；解決爭(zhēng)議的辦法-包括訴訟和仲裁，或裁或?qū)徳瓌t，不能同時(shí)約定 1、主體的身份不能正確確定。2、沒(méi)有標(biāo)明具體的質(zhì)量要求。3、結(jié)算方式?jīng)]有注明相應(yīng)的開戶行及賬戶4、沒(méi)有搭建真確的責(zé)任義務(wù)框架。5、解決爭(zhēng)議履行或裁或?qū)徳瓌t，不能同時(shí)約定。6、法人的落款的

8、簽訂格式不正確。1、能夠保證主體身份的唯一。2、標(biāo)的與質(zhì)量合二為一。3、價(jià)款及支付方式考慮全面。4、解決爭(zhēng)議的辦法唯一確定。5、構(gòu)建了正確的責(zé)任義務(wù)框架，清楚明了。6、法人的落款表達(dá)正確。共二十五頁(yè)Thanks共二十五頁(yè)來(lái)源：法律法規(guī)合同法總則 第一章 第二條 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利(mnsh qunl)義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。債優(yōu)于侵權(quán)之債無(wú)因管理之債不當(dāng)?shù)美畟渌捕屙?yè)合同(h tong)無(wú)處不在1234食：去飯店吃飯，譬如點(diǎn)菜就是要約，去菜市場(chǎng)買菜也是合同關(guān)系。住：有買房合同，涉及房屋交付時(shí)間和違約

9、條例。還有租賃合同行：出門攔出租車，坐公交車，包括出行旅游和旅行團(tuán)簽訂的合同衣人們?nèi)ド痰曩I衣服存在要約和承諾，包括擺放的樣品衣服也涉及合同。共二十五頁(yè)合同的內(nèi)容(nirng)決定合同的履行共二十五頁(yè)在合同糾紛中，證據(jù)往往(wngwng)成為決定訴訟成敗的關(guān)鍵共二十五頁(yè)業(yè)主（甲方）勘察設(shè)計(jì)合同監(jiān)理合同工程承包合同分包合同采購(gòu)合同運(yùn)輸合同勞務(wù)合同采購(gòu)合同運(yùn)輸合同保險(xiǎn)合同勞務(wù)合同采購(gòu)合同貸款合同保險(xiǎn)合同共二十五頁(yè) 訂立合同(h tong)形式書面形式口頭(kutu)形式其他形式書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 法律、行

10、政法規(guī)規(guī)定采用書面形式或當(dāng)事人約定的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。共二十五頁(yè)仲裁委員會(huì)設(shè)立一般在直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地的市設(shè)立，也可以根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立組成仲裁員由有關(guān)法律、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易專家、有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的人員組成，由3名仲裁員組成仲裁庭，三名應(yīng)當(dāng)各自選定(xun dn)或者各自委托仲裁委員會(huì)主任指定一名仲裁員，第3名仲裁員由當(dāng)事人共同選定或者共同委托仲裁委員會(huì)主任指定。對(duì)仲裁(zhngci)結(jié)果不滿意的處理我國(guó)實(shí)行一裁終局的制度，即裁決作出后，當(dāng)事人不能就該裁決向人民法院提起訴訟，當(dāng)事人也不能就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁（該制度不同于勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁制度，對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁不服的，當(dāng)事人可以向人民法院

11、提起民事訴訟）。共二十五頁(yè) 可以向仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷裁決當(dāng)事人提出證據(jù)證明裁決有下列情形之一的：(一)沒(méi)有仲裁協(xié)議的;(二)裁決的事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會(huì)無(wú)權(quán)仲裁的;(三)仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的;(四)裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的;(五)對(duì)方當(dāng)事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的;(六)仲裁員在仲裁該案時(shí)有索賄受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。人民法院經(jīng)組成合議庭審查核實(shí)裁決有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)(yngdng)裁定撤銷。 還可以申請(qǐng)不予執(zhí)行仲裁裁決被申請(qǐng)人提出證據(jù)證明仲裁裁決有下列情形之一的，經(jīng)人民法院組成合議庭審查核實(shí)，裁定不予執(zhí)行：(一)當(dāng)

12、事人在合同中沒(méi)有訂有仲裁條款或者事后沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的;(二)裁決的事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)仲裁的;(三)仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的;(四)認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)不足的;(五)適用法律確有錯(cuò)誤的;(六)仲裁員在仲裁該案時(shí)有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。人民法院認(rèn)定執(zhí)行該裁決違背社會(huì)公共利益的，裁定不予執(zhí)行。 如果仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行，當(dāng)事人就該糾紛可以根據(jù)雙方重新達(dá)成的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。共二十五頁(yè)公章在所有印章中具有最高的效力，是法人權(quán)利的象征公章的用途最多但不能用于銀行等與錢的業(yè)務(wù)公章也可以簽商業(yè)合同合同專用章合

13、同專用章僅限用于有關(guān)合同的簽訂，未經(jīng)法務(wù)部核準(zhǔn)，不得在其他文件上使用。業(yè)務(wù)經(jīng)辦人代表企業(yè)與合同對(duì)方簽訂合同的，需填寫“合同專用章用印審批單”，經(jīng)合同授權(quán)簽字人審查同意后方可用印。印章管理人員對(duì)用印范圍和用印手續(xù)嚴(yán)格審查，并對(duì)用印情況進(jìn)行登記，不應(yīng)為以下合同提供合同專用章。1未經(jīng)編號(hào)的合同。2缺少審核及報(bào)簽文件的合同。3屬于代簽但缺少授權(quán)委托書的合同。電子簽名章中華人民共和國(guó)電子簽名法，其中第三條規(guī)定：“民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?、?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力?！惫捕屙?yè)內(nèi)容摘要工程合同管理(gunl)。建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。合同內(nèi)容：總則第十二條+某一合同分則具體規(guī)定。乙方每月5號(hào)16:00之前將本月房租以現(xiàn)金方式交到甲方辦