1、2016年廣西房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：金融體系的概述考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起_日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。 A5 B7 C10 D15 2、已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21%3、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家

2、規(guī)定收取的評估費最高不超過_萬元。 A3.00 B3.80 C4.00 D6.00 4、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性生房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)。 A：目前是否有經(jīng)濟(jì)收入 B：過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益 C：是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 D：目前的收入是否大于運營費用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某宗地面積為5000，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價萬元。 A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、在某商業(yè)街深度30的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單

3、價)為3 000 元，后街路線價為2 000元。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為。 A：18 B：20 C：15 D：25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。 A：房屋總登記 B：房屋所有權(quán)初始登記 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：房屋所有權(quán)變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、建筑物的所有權(quán)可以分為獨有、共有和三種。 A：區(qū)分共有 B：區(qū)分所有

4、 C：公有 D：私有 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎?，甲公司擁有的土地?shù)量為（）m2。 A700 B600 C500 D20011、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是_。 A土地的有限性 B土地的稀缺性 C投機(jī)需求膨脹 D金融機(jī)構(gòu)支持 13、某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)

5、測未來3年的凈收益均為100萬元年，3年后的出售價格會上漲12，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6，資本化率為9該房地產(chǎn)目前的價值為。 A：923萬元 B：1111萬元 C：1353萬元 D：1872萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，并有至少名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是_。 A股票+投資基金 B債券+股票 C投資基金+債券+股票 D債券+投資基金 16、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。 A：最低價格 B：最高價格

6、C：平均價格 D：成交價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是_。 A拍賣實踐 B拍賣過程 C拍賣實務(wù) D拍賣行為 18、房地產(chǎn)估價的收益法中，資本化率_報酬率。 A一定大于 B一定小于 C一定等于 D可能沒有明顯嚴(yán)格的數(shù)學(xué)關(guān)系 19、需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價格效應(yīng)來解釋，三者的關(guān)系為。 A：價格效應(yīng)=替代效應(yīng)-收入效應(yīng) B：價格效應(yīng)=收入效應(yīng)-替代效應(yīng) C：價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng) D：替代效應(yīng)=價格效應(yīng)+收入效應(yīng) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，

7、當(dāng)時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實際價格為（）萬元。 A87 B124 C130 D134 21、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好_工作。 A項目策劃 B項目方案的設(shè)計 C可行性研究 D成本收益分析 22、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向_申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。 A房地產(chǎn)管理部門 B工商行政管理部門 C土地管理部門 D建設(shè)管理部門23、組合貸款是_貸款組合總稱。 A自營性和政策性 B自營性和商業(yè)性 C政策性和商業(yè)性 D政策性和委托性 24、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最

8、高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付萬元的土地補(bǔ)償費。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、認(rèn)股權(quán)證一般是有確定期限的，通常以為限。 A：半年-1年 B：12年 C：13年 D：35年 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、緘市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是_。 A核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)

9、工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書 D核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、建筑剖面圖的內(nèi)容包括。 A：各層樓面的標(biāo)高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內(nèi)凈空尺寸 B：建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征 C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明 D：出入口處的做法及其裝修 E：有時也可以標(biāo)明屋面做法及構(gòu)造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構(gòu)造物的情形等3、運用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價值時，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價對應(yīng)的_。 A容積率 B土地用途 C土地開發(fā)程度 D評估單位 E土地使用權(quán)性質(zhì) 4、采取隨行就市定價法確定價格的情形有

10、。 A：開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位 B：開發(fā)商難以估算成本 C：開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近 D：開發(fā)商打算與同行和平共處 E：開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力5、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有_。 A為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D人防用的地下室 E用作公共休息場所的架空層 6、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。 A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人 D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 7、我國有期限的出讓土地使

11、用權(quán)應(yīng)計提_。 A利率 B損失 C升值空間 D折舊 8、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有_等方面的知識。 A市場分析與市場推廣 B項目策劃與投資決策 C國家法律政策與各級政府及其部門的規(guī)章 D房地產(chǎn)估價 E財政金融 9、下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人，表述正確的是。 A：父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，未成年人由沒有監(jiān)護(hù)能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 B：未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母 C：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 D：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 E：對無民事

12、行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 10、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出主要包括。 A：預(yù)售費用 B：經(jīng)營費用 C：建造費用 D：還本付息 E：土地費用11、會計報表按照報表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容可以分為、利潤分配表等。 A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：現(xiàn)金流量表 C：匯總報表 D：商品銷售利潤明細(xì)表 E：損益表 12、下列城市總體規(guī)劃，屬于河北省人民政府審批范圍的有。 A：承德市城市總體規(guī)劃 B：邢臺市城市總體規(guī)劃 C：石家莊市城市總體規(guī)劃 D：承德市縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

13、 E：石家莊市縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 13、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入_。 A管理費 B銷售費用 C其他費用 D前期費用14、發(fā)生以下情況時，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。 A：申報情況不屬實 B：房屋權(quán)屬證書被涂改 C：無意將房屋權(quán)屬證書丟失 D：因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實 E：房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記 15、在的情況下，采用市場提取法求取報酬率Y要用到。 A：試錯法 B：移動平均法 C：曲線擬合法 D：線性內(nèi)插法 E：指數(shù)修勻法 16、法院在強(qiáng)制拍賣過程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在。 A：法院有權(quán)在未出現(xiàn)中

14、止事由時單方中止拍賣程序 B：是否委托由法院決定 C：法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序 D：法院有權(quán)對拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定 E：法院有權(quán)對強(qiáng)制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查 17、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為_。 A資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠 B資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠 C資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠 D資本化率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠 1

15、8、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個全國性的自律組織是_。 A中國房地產(chǎn)協(xié)會 B房地產(chǎn)估價師協(xié)會 C中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會 D中國土地學(xué)會 19、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括_子市場。 A租賃 B銷售 C保險 D抵押 20、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯誤的是。 A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知 B：保修費用由施工單位承擔(dān) C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案 D：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān) E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任 21、城市總體規(guī)劃的近期規(guī)劃期限一般為_年。 A1 B3 C5 D10 22、下列關(guān)于投資基金證券與股票、債券發(fā)行主體及體現(xiàn)權(quán)利關(guān)系的表述正確的是 A：股票是股份有限公司發(fā)行的，是一種股權(quán)關(guān)系 B：債券體現(xiàn)的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 C：投資基金證券是由基金發(fā)起人發(fā)行的 D：投資基金證券持有人與發(fā)起人之間是信托契約關(guān)系 E：投資基金證券發(fā)起人與管理人、托管人之間則完全是一種信托契約關(guān)系23、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效