1、2022年物業(yè)公司消防應(yīng)急預(yù)案為了最大限度的降低或減少因火災(zāi)給人員帶來的危害或?qū)?財(cái)產(chǎn)造成的損失，避免由于突發(fā)事件造成混亂或由于職責(zé)不清 造成指揮失靈、事態(tài)失控。結(jié)合公司的實(shí)際情況制定應(yīng)急預(yù)案 如下：一、組織機(jī)構(gòu)公司成立應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組和義務(wù)消防隊(duì)、疏散救護(hù)隊(duì)。應(yīng)急 領(lǐng)導(dǎo)小組組長由公司的總經(jīng)理擔(dān)任；副組長由分公司經(jīng)理擔(dān) 任；組員由物業(yè)公司辦公室人員組成；義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)長由安保 部領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，隊(duì)員由全體保安員組成；疏散救護(hù)隊(duì)隊(duì)長由中控 室值班員擔(dān)任，隊(duì)員由全體保潔員組成。二、報(bào)警接警處置程序報(bào)警：最先發(fā)現(xiàn)火災(zāi)發(fā)生地點(diǎn)的人員在現(xiàn)場撲救的同時(shí)應(yīng) 大聲呼叫以招援手，盡快通知中控室；撥打119報(bào)警，報(bào)警內(nèi) 容包

2、括：單位名稱、地址、火勢、燃燒物質(zhì)、人員疏散情況及 報(bào)警人姓名和電話，向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。接警：中控室人員看到火災(zāi)報(bào)警控制器報(bào)警后，首先派人 帶消防分機(jī)和滅火器按回路地址上樓查看，確認(rèn)火災(zāi)后利用消本預(yù)案適應(yīng)于指導(dǎo)預(yù)防和處置發(fā)生在公司所轄范圍內(nèi)由公 司處置的各類防洪、防汛突發(fā)事件。2.防洪、防汛機(jī)構(gòu)防洪、防汛指揮小組：總指揮：XXX副總指揮：XXXXXX （常務(wù)）、XXXXXX2防洪、防汛總協(xié)調(diào)部：組長：XXX （負(fù)責(zé)各防洪點(diǎn)之間的協(xié)調(diào)和工具物資調(diào)配）3防洪、防汛總搶險(xiǎn)隊(duì)：組長:XXXXX組成20人的搶險(xiǎn)隊(duì)）防洪、防汛后勤保障隊(duì)：組長：XXX副組長：XXX（負(fù)責(zé)物資保障和后勤服務(wù)）XXX區(qū)防洪、防汛搶險(xiǎn)

3、隊(duì)：組長:XXX副組長：XXX（由XXX分公司抽調(diào)組成20人的搶險(xiǎn)隊(duì)）XXX區(qū)防洪、防汛搶險(xiǎn)隊(duì)組長：XXXXXXXXXXXX（由XXX分公司組成20人的搶險(xiǎn)隊(duì)）XXX區(qū)防洪、防汛搶險(xiǎn)隊(duì)組長：XXX副組長：XXXXXXXXXXXX(由XXX分公司組成10人的搶險(xiǎn)隊(duì))3、應(yīng)急響應(yīng)程序3.1汛情巡查雨季期間，各搶險(xiǎn)隊(duì)要對所管轄區(qū)域加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)汛情 及時(shí)匯報(bào)，同時(shí)立即組織搶險(xiǎn)隊(duì)伍進(jìn)行搶險(xiǎn)。3. 2汛情報(bào)告發(fā)現(xiàn)汛情后報(bào)告順序：3. 2. 1 報(bào)告電話:XXXXXXXXX； XXXXXXXXX匯報(bào)順序：(1)安全生產(chǎn)部XXX(手機(jī)：XXXXXXXXX)；(2)總工程師 XXX (手機(jī)：XXXXXXXXX

4、) o4、重點(diǎn)區(qū)域(1)、XXX東側(cè)排洪溝，由XXX公司組織巡查。(2)、XXX機(jī)房，由XXX組織巡查。(3)、XXX機(jī)房由XXX組織巡查。(4)、XXX、XXX各配電室由XXX分公司組織巡查。5、物資準(zhǔn)備鐵鍬：XXX10把XXX負(fù)責(zé)。XXX15把XXX負(fù)責(zé)。編織袋：XXX部準(zhǔn)備5000個(gè)(XXX庫存)XXX負(fù)責(zé)。沙土： XXX加熱站南側(cè)500方以上XXX負(fù)責(zé)。水泵：XXX、XXX各一臺(tái)。6、汛期組織紀(jì)律口(1)各負(fù)責(zé)人員在防洪防汛期間必須24小時(shí)開機(jī)。(2)各負(fù)責(zé)人離開工作區(qū)域向XXX總經(jīng)理請假。各級人員接到抗洪通知后10分鐘到達(dá)地點(diǎn)。防分機(jī)通知中控室，中控室人員把設(shè)備打到自動(dòng)，手動(dòng)啟動(dòng)重

5、要的消防設(shè)備（水泵、風(fēng)機(jī)）。撥打119報(bào)警，利用消防廣播 引導(dǎo)人員疏散。如果是誤報(bào)，恢復(fù)設(shè)備，通知中控室人員把設(shè) 備復(fù)位。中控室接到人員報(bào)警，無需確認(rèn)直接按發(fā)生火災(zāi)操作三、應(yīng)急疏散的組織措施應(yīng)急疏散組織由中控室值班人員領(lǐng)導(dǎo)全體保潔組成，由中 控室值班人員利用消防廣播引導(dǎo)指揮，由疏散救護(hù)隊(duì)員負(fù)責(zé)實(shí) 施。應(yīng)急廣播開啟樓層：二層或二層以上發(fā)生火災(zāi)，開啟著火 層和相鄰各層，一層發(fā)生火災(zāi)，開啟本層、二層和地下各層； 地下室發(fā)生火災(zāi)，開啟一層和地下各層。廣播內(nèi)容：本樓層發(fā)生火災(zāi)，請大家不要驚慌，用濕毛巾 捂住口鼻，不要乘坐電梯，按疏散標(biāo)志指示的方向、疏散人員 指示的方向疏散。疏散救護(hù)人員按消防廣播的開啟樓

6、層打開防火門，引導(dǎo)人 員疏散。U!、撲救初起火災(zāi)的程序發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)，先用滅火器按照使用方法對準(zhǔn)火焰根部噴 射，達(dá)到滅火的目的；如果火勢增大報(bào)警同時(shí)利用消火栓水喉 進(jìn)行滅火。按火警處置程序操作。五、完善消防設(shè)備和標(biāo)識(1)配備好滅火器材和消防設(shè)備并進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保消防器材隨時(shí)能啟用；(2)消防器材和設(shè)備固定在方便拿取的位置。不得阻塞占 用消防通道，不得影響人員安全疏散；(3)按消防要求，不得影響消防器材的正常使用。防火卷 簾兩側(cè)不準(zhǔn)放任何物品；消火栓周圍L5米內(nèi)部的擺放任何物 口 口口 ;(4)在每個(gè)樓層的緊急出口設(shè)置夜光指示標(biāo)志，并為工作 人員發(fā)放強(qiáng)光手電。六、積極配合消防隊(duì)滅火(1)

7、到達(dá)院門口或路口迎接消防車并帶領(lǐng)消防車趕赴火災(zāi) 現(xiàn)場。(2)消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場，有消防指揮員組織指揮。相關(guān)人員 應(yīng)主動(dòng)向消防隊(duì)介紹情況。積極協(xié)助公安消防隊(duì)，做好疏散搶 救工作，2022年物業(yè)公司防汛抗洪工作預(yù)案一、目的為建立健全物業(yè)管理中突發(fā)公共事件的預(yù)警和應(yīng)急機(jī)制， 確保公司遇重大汛情能夠高效、有序地做好防汛搶險(xiǎn)救災(zāi)工 作，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本預(yù)案。二、指導(dǎo)思想堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和以人為本的思想，積極防御，貫徹“安 全第一、預(yù)防為主、常備不懈、全力搶險(xiǎn)”的工作方針；統(tǒng)領(lǐng) 導(dǎo)，分級管理，科學(xué)調(diào)度，強(qiáng)化責(zé)任，抓好防汛工作的各個(gè)環(huán) 節(jié)，落實(shí)防汛預(yù)案，加強(qiáng)汛情監(jiān)測和預(yù)警預(yù)報(bào)，提高防洪防澇 綜合能力，最大

8、限度地減輕洪澇災(zāi)害帶來的損失。三、組織機(jī)構(gòu)1、公司成立防汛抗洪工作領(lǐng)導(dǎo)小組總指揮：XXX副總指揮：XXX成員：XXX、XXX、XXX、XXX領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)如下：(1)落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理防汛抗洪工作責(zé)任制，明確職責(zé)，責(zé)任 到人。(2)迅速傳達(dá)防汛部門和上級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于防洪防汛的工作指 令。(3)部署和指揮各搶險(xiǎn)隊(duì)實(shí)施防洪防汛救災(zāi)行動(dòng)。(4)掌握各項(xiàng)目防洪防汛工作基本情況，并及時(shí)上報(bào)。(5)執(zhí)行上級下達(dá)的其他任務(wù)。2、領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)防汛抗洪搶險(xiǎn)隊(duì)。各項(xiàng)目必須結(jié)合實(shí)際 成立防汛抗洪搶險(xiǎn)隊(duì)，隊(duì)長由各項(xiàng)目經(jīng)理(或主管)擔(dān)任。其 職責(zé)如下：（1）根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定切實(shí)可行的防汛抗洪應(yīng)急 預(yù)案。（2）保持24小時(shí)值班

9、，并有領(lǐng)導(dǎo)帶班，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù) 責(zé)制。（3）提前申領(lǐng)防汛物資，并專人管理。（4）接收和上報(bào)防汛救災(zāi)情況。（5）及時(shí)組織開展防汛救災(zāi)演練，及時(shí)疏散被困人員。（6）協(xié)調(diào)受災(zāi)戶安置、轉(zhuǎn)運(yùn)。（7）執(zhí)行公司防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組下達(dá)的其他任務(wù)。U!、前期準(zhǔn)備.提前檢查疏通地面和屋面排水溝，清理化糞池和污水 井、檢查排水主管與市政管網(wǎng)接口，保證暢通。.檢查排污水泵，保證重要位置（發(fā)電機(jī)房、水泵房、配 電房）等位置的污水泵能自動(dòng)運(yùn)行。.檢修備用發(fā)電機(jī)和控制線路，保證應(yīng)急電源的安全可 靠。.檢查手電筒的完好，檢查設(shè)備機(jī)房應(yīng)急照明。.檢查小區(qū)避雷系統(tǒng)。.檢查外墻立面，通知住戶整理陽臺(tái)、屋頂花園，清理高 空擱置物、雨棚

10、。.修剪小區(qū)大樹枯枝、蟲害嚴(yán)重的樹枝。.確定應(yīng)急情況車輛和人員的疏散路線和位置。.項(xiàng)目固定專人，每天定時(shí)收看當(dāng)?shù)靥鞖忸A(yù)報(bào)，并將重要 信息及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。五、重點(diǎn)監(jiān)控1、對設(shè)備機(jī)房，特別是地下室、電梯井等進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān) 控。2、嚴(yán)密監(jiān)控鹽都植物園內(nèi)的陡坡地界。3、重點(diǎn)監(jiān)控機(jī)關(guān)排水管道的暢通。4、辦公電腦和監(jiān)控主機(jī)、道閘設(shè)備等公共用電設(shè)備。六、物資準(zhǔn)備1、備用水泵、水桶、掃把、毛巾。2、必要的雨具，如雨傘、雨鞋、雨衣。3、應(yīng)急照明工具，如：手電筒、應(yīng)急燈。4、應(yīng)急通訊工具，如：對講機(jī)。5、醫(yī)療救護(hù)物資，如：止血帶、消炎藥、碘酒、創(chuàng)可 貼。6、搶險(xiǎn)工具和材料，如安全帶、安全繩、鐵鏟。7、必要的專項(xiàng)應(yīng)

11、急資金。8、應(yīng)急保障車輛。七、應(yīng)急措施1、普通汛情（1）加強(qiáng)與市防汛部門溝通，加強(qiáng)汛情監(jiān)測預(yù)報(bào)。（2）根據(jù)各項(xiàng)目汛情，對住戶進(jìn)行有組織地疏散。（3）采取措施，保障防汛系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)暢通。（4）督促搶險(xiǎn)救災(zāi)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，檢查落實(shí)情況。（5）依據(jù)防汛部門的汛情意見，加強(qiáng)宣傳，穩(wěn)定民心。2、重大汛情（1）接到上級領(lǐng)導(dǎo)的重大汛情應(yīng)急通知后，涉及的各項(xiàng)目 防汛救災(zāi)突擊隊(duì)快速響應(yīng)，投入防汛搶險(xiǎn)工作。(2)組織力量做好住戶疏散安置工作，采取有利措施，盡 量保障住戶的基本生活條件。(3)組織有關(guān)人員維護(hù)公共秩序，防范有人趁機(jī)搗亂。(4) 了解災(zāi)情，做好宣傳，平息謠傳，保持社會(huì)穩(wěn)定。具體的應(yīng)急措施參考以上流程，結(jié)

12、合項(xiàng)目實(shí)際情況，按照 項(xiàng)目的防汛應(yīng)急工作方案實(shí)施。八、信息報(bào)送各項(xiàng)目要認(rèn)真分析研究本轄區(qū)可能發(fā)生的防汛信息，按照 早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)告、早處置的原則，迅速將情況上報(bào)公司主管領(lǐng) 導(dǎo)。防汛信息的報(bào)送和處理遵循以下原則：1、重要信息立即上報(bào)，因客觀原因難以準(zhǔn)確掌握的信 息，應(yīng)及時(shí)報(bào)告基本情況，同時(shí)抓緊了解情況，隨后補(bǔ)報(bào)詳 情。2、一般信息按分項(xiàng)目管理權(quán)限，報(bào)送各項(xiàng)目防汛負(fù)責(zé)人。3、公司防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組接到重大的汛情、險(xiǎn)情、災(zāi)情 報(bào)告后，應(yīng)立即報(bào)告。2022年物業(yè)公司夏季防汛應(yīng)急預(yù)案物業(yè)公司夏季防汛應(yīng)急預(yù)案提要：若雨水灌入地下機(jī)房， 工程部人員應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)污水泵排水，并用沙袋堵住機(jī)房門保護(hù) 各種重要設(shè)備。在夜

13、間和雙休日時(shí)。目的：為了保證業(yè)戶正常的生活、工作秩序運(yùn)行和生命財(cái) 產(chǎn)的安全，確保各設(shè)備的正常運(yùn)行，使各建筑物及設(shè)施設(shè)備在 夏季安全防汛。適用范圍：公司所轄項(xiàng)目監(jiān)督執(zhí)行：項(xiàng)目經(jīng)理(第二工作時(shí)間為值班經(jīng)理)職責(zé)：項(xiàng)目物業(yè)部、工程技術(shù)部、安全防范部負(fù)責(zé)監(jiān)督及 實(shí)施防汛應(yīng)急程序：一、防汛組織程序1、在汛期到來之前成立防汛小組，由項(xiàng)目部經(jīng)理任組 長，工程部主管任副組長，組員為安防部主管、物業(yè)部主管和 值班經(jīng)理；2、在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，由項(xiàng)目部經(jīng)理負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào) 配，工程部主管負(fù)責(zé)現(xiàn)場指揮，客服中心經(jīng)理、保安部經(jīng)理負(fù) 責(zé)調(diào)配本部人員配合進(jìn)行搶險(xiǎn)救援。險(xiǎn)情發(fā)生在夜間和雙休日 時(shí)，值班經(jīng)理臨時(shí)負(fù)責(zé)指揮，并及時(shí)通

14、知防汛小組其他成員趕 赴現(xiàn)場。二、汛期工程部防汛措施1、設(shè)立防汛器材專用存放庫，內(nèi)存放防汛器材，主要應(yīng) 有潛水泵若干臺(tái)、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵 鍬等；2、防汛器材庫的鑰匙應(yīng)在安防部、工程技術(shù)部、項(xiàng)目部 各存放一把；3、汛期到來之前，工程部維修人員及安防巡邏人員應(yīng)仔 細(xì)巡查(1)樓頂平臺(tái)排水溝是否暢通無阻，同時(shí)將樓頂垃圾清運(yùn) 干凈；(2)檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，并將控制放在 “自動(dòng)”位置；(3)檢查大廈內(nèi)、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆積 物，并加以清除，保證排水暢通；(4)檢查配電室、中控室等重要機(jī)房是否有漏雨情況，若 有發(fā)生應(yīng)及時(shí)處理。三、險(xiǎn)情處理程序1、若雨水灌入地下機(jī)房，工程部人員應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)污水泵 排水，并用沙袋堵住機(jī)房門保護(hù)各種重要設(shè)備。在夜間和雙休 日時(shí)，值班經(jīng)理一方面組織人員進(jìn)行搶險(xiǎn)，一方面馬上通知項(xiàng) 目經(jīng)理及防汛小組.其他成員；2、安防人員由安防部經(jīng)理指揮，一部分人員維持秩序， 一部分人員協(xié)助工程部排除險(xiǎn)情、搶救設(shè)備；3、物業(yè)部人員清除各處積水；4、險(xiǎn)情發(fā)生后，要進(jìn)行全面檢查，統(tǒng)計(jì)本次汛情造成的 損失和物資消耗情況，并及時(shí)補(bǔ)充防汛物資，做好下次防汛準(zhǔn) 備；5、事件處