1、 附件山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)適老化改造指南2022年6月前 言為貫徹國(guó)家關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的決策部署，落實(shí)中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見(jiàn)山東省深入推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案要求，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和山東省民政廳，依據(jù)山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則，組織有關(guān)單位深入調(diào)研、總結(jié)工程實(shí)踐，參照國(guó)內(nèi)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)際，編制本指南。本指南主要內(nèi)容：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.基本規(guī)定；4.小區(qū)環(huán)境改造；5.公共空間改造；6.套內(nèi)空間改造；7.驗(yàn)收和維護(hù)；8.長(zhǎng)效管理。本指南由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省民政廳聯(lián)合發(fā)布，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，山東省工程

2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)中心負(fù)責(zé)具體內(nèi)容的解釋。主編單位：山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)中心山東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司參編單位：同圓設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司 山東建筑大學(xué)編寫人員：張新華 楊偉偉 劉寶富 王卓然 李 磊 達(dá) 娟 張世魁 張桂青 王 宇 許 茜 羨巨智 趙 文 儲(chǔ)亞慧 李 磊 審查人員：王春堂 陳興濤 鄒積軍 孫 杰 張 戈目 錄TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc984 1 總 則 1 總 則1.0.1 為推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“老舊小區(qū)”）適老化設(shè)施改造，改善居民居住環(huán)境，保障老舊小區(qū)的老年人安全、健康、舒適、便利的生活，制定本指南。1.0.2 本指南適用于山東省行政區(qū)

3、域內(nèi)老舊小區(qū)適老化設(shè)施改造。1.0.3 山東省老舊小區(qū)適老化設(shè)施改造除應(yīng)符合本指南外，尚應(yīng)符合國(guó)家及山東省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 2 術(shù) 語(yǔ)2.0.1 老舊小區(qū) 2005年12月31日前，在城鎮(zhèn)國(guó)有土地上建成，失養(yǎng)失修失管嚴(yán)重、市政配套設(shè)施不完善、公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)，重點(diǎn)是2000年前建成的小區(qū)。不包括擬對(duì)居民進(jìn)行征收補(bǔ)償安置或者擬以拆除新建（含改建、擴(kuò)建、翻建）方式實(shí)施改造的住宅。2.0.2 適老化改造 通過(guò)診斷評(píng)估，對(duì)適老化設(shè)施缺乏、陳舊、破損的老舊小區(qū)進(jìn)行改造提升，使改造后的老舊小區(qū)滿足居民適老化需求的活動(dòng)。2.0.3 居家養(yǎng)老以家庭為核心、以社區(qū)為依

4、托、以專業(yè)化服務(wù)為依靠，為居住在家的老年人提供生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰藉等專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)，解決居家老年人日常生活困難，滿足居家養(yǎng)老服務(wù)需求的養(yǎng)老模式。2.0.4 小區(qū)環(huán)境小區(qū)出入口及出入口以內(nèi)、住宅單元門出入口以外的小區(qū)內(nèi)空間環(huán)境。2.0.5 公共空間住宅單元門出入口及出入口以內(nèi)、居民住戶門以外的住宅建筑空間。2.0.6 套內(nèi)空間居民住戶門及住戶門以內(nèi)的住宅空間。2.0.7 交通穩(wěn)靜化措施交通穩(wěn)靜化措施包括減速丘、路段瓶頸化、小交叉口轉(zhuǎn)彎半徑、路面鋪裝、視覺(jué)障礙等道路設(shè)計(jì)和管理措施。3 基本規(guī)定3.0.1 老舊小區(qū)適老化改造是老舊小區(qū)改造的重要內(nèi)容。各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際，在老舊

5、小區(qū)改造過(guò)程中同步推進(jìn)既有設(shè)施適老化改造。3.0.2 老舊小區(qū)適老化改造應(yīng)符合居家養(yǎng)老服務(wù)體系要求，適應(yīng)老年人自理與護(hù)理需求，提高居民居住和生活質(zhì)量。3.0.3 老舊小區(qū)適老化設(shè)施改造應(yīng)遵循下列基本原則： 1 堅(jiān)持以人為本，滿足老年人在小區(qū)生活的基本功能需求，消除功能性障礙； 2 保障安全性和舒適性，兼顧經(jīng)濟(jì)、綠色和美觀； 3 保證設(shè)施之間的系統(tǒng)、有效銜接； 4 優(yōu)先安排無(wú)障礙設(shè)施的改造與建設(shè)，相應(yīng)的信息交流設(shè)施應(yīng)與老年人使用習(xí)慣、能力相適應(yīng)。3.0.4 老舊小區(qū)適老化改造內(nèi)容分為小區(qū)環(huán)境改造、公共空間改造、套內(nèi)空間改造。3.0.5 老舊小區(qū)適老化改造前應(yīng)對(duì)小區(qū)環(huán)境、公共空間、套內(nèi)空間、物業(yè)管

6、理與服務(wù)現(xiàn)狀和居民改造需求進(jìn)行綜合診斷評(píng)估，根據(jù)診斷評(píng)估結(jié)論設(shè)計(jì)改造實(shí)施方案。3.0.6 診斷評(píng)估結(jié)論應(yīng)基于真實(shí)、可靠的檢查結(jié)果、檢測(cè)數(shù)據(jù)和資料，廣泛聽(tīng)取群眾意見(jiàn)建議。3.0.7 老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造后，應(yīng)將小區(qū)環(huán)境和公共空間中的適老化設(shè)施統(tǒng)一納入物業(yè)管理，實(shí)施有效維護(hù)。3.0.8 鼓勵(lì)各地堅(jiān)持需求導(dǎo)向、因地制宜、創(chuàng)新引領(lǐng)、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，在做好政策覆蓋范圍內(nèi)家庭適老化改造的同時(shí)，按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則，有序引導(dǎo)老舊小區(qū)內(nèi)有需要的居民出資開(kāi)展居家適老化設(shè)施改造。4 小區(qū)環(huán)境改造4.1 一般規(guī)定4.1.1 本指南中的小區(qū)環(huán)境包括小區(qū)道路、停車場(chǎng)地、小區(qū)綠化、室外照明、公共活動(dòng)場(chǎng)地、生活垃圾分類箱

7、（房）、智能快遞柜、黨群服務(wù)中心、物業(yè)管理與服務(wù)用房、社區(qū)食堂、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施等。4.1.2 小區(qū)環(huán)境適老化改造后，應(yīng)滿足無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)要求。 4.1.3 黨群服務(wù)中心、物業(yè)管理與服務(wù)用房、社區(qū)食堂、家政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等，應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際，合理設(shè)置在市政設(shè)施條件較好、位置適中、方便居民特別是老年人進(jìn)出的地段，宜靠近廣場(chǎng)、公園、綠地等公共活動(dòng)空間。4.1.4 停車位附近、公共活動(dòng)場(chǎng)地宜設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)和緊急呼叫系統(tǒng)。4.1.5 老舊小區(qū)適老化改造要建立完整的樓宇指示、道路指示、公共活動(dòng)場(chǎng)地指示等標(biāo)識(shí)提示系統(tǒng)，存在安全隱患的地段應(yīng)設(shè)置醒目的安全警示標(biāo)志。4.

8、2 小區(qū)道路4.2.1 道路改造宜結(jié)合現(xiàn)狀條件及老年人出行需要，遵循安全便捷、步行友好的原則，道路之間應(yīng)有明顯的方向指引標(biāo)志。4.2.2 車行道路改造后應(yīng)與城市道路交通系統(tǒng)有機(jī)銜接，方便救護(hù)車、消防車通行，且能順暢到達(dá)所需?？康慕ㄖ鋈肟凇?.2.3 車行道路宜在出入口、交叉口、道路轉(zhuǎn)彎處設(shè)置減速帶、安全島等交通穩(wěn)靜化措施。4.2.4 步行道路系統(tǒng)應(yīng)通達(dá)老年人活動(dòng)的場(chǎng)地、建筑，滿足無(wú)障礙通行要求。4.2.5 步行道路應(yīng)堅(jiān)固、平整、防滑、不積水，避免高差；當(dāng)通道上有地面高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置輪椅坡道或緣石坡道，且緣石邊角應(yīng)避免采用直角形式。4.2.6 路面鋪裝材料宜選用防滑、耐磨、透水性好、色彩鮮明的鋪

9、裝材料，增加地面柔韌性。車行道路宜采用低噪或降噪路面。 4.3 停車場(chǎng)地4.3.1 老舊小區(qū)應(yīng)根據(jù)實(shí)際合理配置機(jī)動(dòng)車停車位和非機(jī)動(dòng)車停車位，并充分考慮老年人的實(shí)際需求。4.3.2 機(jī)動(dòng)車停車位宜集中設(shè)置在遠(yuǎn)離老年人頻繁活動(dòng)的區(qū)域。4.3.3 小區(qū)內(nèi)宜設(shè)置無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位，并應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。4.3.4 小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置便于老年人使用的助老非機(jī)動(dòng)車停車位。4.3.5 小區(qū)內(nèi)應(yīng)在停車位附近合理配置便于老年人使用的充電樁和電動(dòng)自行車專用充電設(shè)施，同時(shí)配備滅火器材，采取防雨、防雷、防火等安全防護(hù)措施。4.4 小區(qū)綠化4.4.1 小區(qū)綠化改造應(yīng)堅(jiān)持以人為本、適地適樹(shù)、季相豐富、喬灌花草合理配置，選擇具有果實(shí)、

10、花朵、香氣等良好辨識(shí)度的植物品種，滿足老年人的感官需求。4.4.2 景觀小品應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀、休閑集聚空間等進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿足老年人安全活動(dòng)的需要。4.4.3 景觀小品優(yōu)先選用新技術(shù)、新材料、新工藝，不應(yīng)采用大面積的金屬、玻璃等高反射性材料或過(guò)于尖銳的表面處理方式。4.4.4 水池景觀應(yīng)與小區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)，水池近岸深度不應(yīng)大于500mm。4.4.5 文化走廊、亭臺(tái)樓榭、花架、水池等邊緣臨空高差大于700mm處，應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿設(shè)施，以便老年人安全、舒適的活動(dòng)。 4.5 室外照明4.5.1 室外照明改造應(yīng)遵循以人為本、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保、美化環(huán)境的原則，完善車行道路、步行道路、公共活動(dòng)場(chǎng)地等照明系統(tǒng)。4.5.

11、2 小區(qū)內(nèi)無(wú)障礙通行設(shè)施處（例如無(wú)障礙通道、輪椅坡道、無(wú)障礙出入口、門、無(wú)障礙電梯和升降平臺(tái)、樓梯和臺(tái)階、扶手、無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車停車位、緣石坡道、盲道等），可在不影響其功能和周邊環(huán)境的前提下，安裝照明設(shè)施。4.5.3 室外照明設(shè)施控制方式宜分區(qū)、定時(shí)、可感應(yīng)，符合老年人行為特點(diǎn)。老年人集中活動(dòng)區(qū)域宜適當(dāng)提高照度標(biāo)準(zhǔn)。4.5.4 室外照明應(yīng)滿足老年人行為需求，亮度充分、均勻、柔和、無(wú)眩光，并應(yīng)避免產(chǎn)生光污染。4.5.5 室外照明設(shè)施應(yīng)優(yōu)先采用綠色節(jié)能環(huán)保的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料。4.5.6 室外照明設(shè)施采用的燈具應(yīng)具有良好的安全性和防范性，防護(hù)等級(jí)不宜低于IP65級(jí)。4.6 公共活動(dòng)場(chǎng)地4.6.1

12、公共活動(dòng)場(chǎng)地宜靠近小區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、公共綠地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地等設(shè)置，方便老年人活動(dòng)。4.6.2 公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)滿足老年人安全、舒適使用的需求，冬季向陽(yáng)避風(fēng)、夏季遮陰涼爽，適當(dāng)遠(yuǎn)離小區(qū)車行道。4.6.3 公共活動(dòng)場(chǎng)地地面應(yīng)平整不積水，地面坡度不應(yīng)大于1:40，避免坡道或臺(tái)階；材料宜采用適合運(yùn)動(dòng)的塑膠地墊或彩色瀝青；場(chǎng)地周邊宜設(shè)置休息座椅。4.6.4 公共活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置護(hù)欄、警示牌等安全設(shè)施和標(biāo)志。4.6.5 公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置的健身器材、休息座椅等設(shè)施，邊角應(yīng)做成圓角或切角。座椅、扶手等設(shè)施不宜采用金屬材質(zhì)，椅子坐面高度宜為400mm450mm，座椅兩側(cè)應(yīng)安裝扶手。4.7 生活垃圾分類箱（房）

13、 4.7.1 生活垃圾分類箱（房）應(yīng)布局合理，便于清運(yùn)和老年人投放垃圾。4.7.2 損壞破舊的生活垃圾分類箱（房）應(yīng)及時(shí)更換或改造。4.7.3 生活垃圾分類箱（房）應(yīng)設(shè)置垃圾分類告示牌，箱（房）體應(yīng)標(biāo)明統(tǒng)一規(guī)范、清晰醒目的生活垃圾分類標(biāo)志，方便老年人辨識(shí)并正確投放垃圾。4.7.4 生活垃圾分類箱（房）附近宜配置清洗設(shè)施，路面鋪設(shè)材料應(yīng)防滑、耐磨、不積水。4.8 智能快遞柜 4.8.1 應(yīng)結(jié)合小區(qū)實(shí)際安裝智能快遞柜，滿足小區(qū)老年人投遞和寄遞需求。4.8.2 智能快遞柜的位置可根據(jù)老舊小區(qū)既有設(shè)施情況，結(jié)合物業(yè)管理與服務(wù)用房、門衛(wèi)、收發(fā)室、便利店等設(shè)置，也可設(shè)置在便于老年人收取報(bào)刊、信件、快遞的單

14、元門、小區(qū)出入口等位置。4.8.3 智能快遞柜應(yīng)安裝牢固，高度適宜，設(shè)有照明、防火、防雷、遮雨等安全措施，滿足無(wú)障礙通行、安全疏散的要求，確保快件安全、用戶信息不泄露。4.8.4 智能快遞柜所處地面應(yīng)平整、無(wú)積水。 4.9 黨群服務(wù)中心4.9.1 黨群服務(wù)中心出入口及過(guò)道應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，并設(shè)計(jì)科學(xué)合理的緊急疏散路線，滿足老年人緩慢行走的需求。4.9.2 中心內(nèi)應(yīng)設(shè)有供老年人休閑、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)的公共活動(dòng)場(chǎng)所。4.9.3 中心內(nèi)設(shè)有電梯時(shí)，應(yīng)滿足老年人乘坐需要。4.9.4 中心應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙標(biāo)識(shí)標(biāo)志和聽(tīng)覺(jué)信息輔助服務(wù)設(shè)施。4.9.5 中心內(nèi)語(yǔ)音信息密集的服務(wù)大廳、活動(dòng)室、學(xué)習(xí)室等公共場(chǎng)所，或以聲

15、音為主要傳播手段的場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)置文字信息輔助服務(wù)設(shè)施。4.9.6 中心設(shè)置的供居民使用的計(jì)算機(jī)中，應(yīng)至少有1臺(tái)低位臺(tái)面計(jì)算機(jī)，至少有1臺(tái)具備讀屏軟件和支持屏幕放大功能的計(jì)算機(jī)，至少有1臺(tái)具備語(yǔ)音輸入功能的計(jì)算機(jī)。4.10 物業(yè)管理與服務(wù)用房、社區(qū)食堂4.10.1 物業(yè)管理與服務(wù)用房、社區(qū)食堂應(yīng)根據(jù)實(shí)際設(shè)置輪椅席位或低位服務(wù)設(shè)施，并留有合適的輪椅回轉(zhuǎn)空間，供輪椅老年人出入。4.10.2 社區(qū)食堂位于綜合服務(wù)設(shè)施中時(shí)，應(yīng)設(shè)置在方便老年人出行的地上一層或二層。4.10.3 物業(yè)管理與服務(wù)用房、社區(qū)食堂應(yīng)配備消防及應(yīng)急用品，做好安防和消防措施。4.10.4 物業(yè)管理與服務(wù)用房、社區(qū)食堂應(yīng)落實(shí)疫情防控、衛(wèi)

16、生消毒等措施，配置日常消毒用品。 4.11 社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施4.11.1 未配套建設(shè)或者建設(shè)的配套社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不符合規(guī)定要求的老舊小區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)新建、配建、購(gòu)置、置換、租賃等方式配置社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。多個(gè)占地面積較小的老舊小區(qū)可以統(tǒng)籌配置社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。4.11.2 社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施中的消防設(shè)施應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 55016的有關(guān)要求進(jìn)行配置。4.11.3 改造后的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足國(guó)家、我省關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)疫情防控的措施要求。4.12 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施4.12.1 老舊小區(qū)適老化改造應(yīng)按照當(dāng)?shù)蒯t(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施建設(shè)、能力提升等有關(guān)要求，推進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施共建共享，提高老年人

17、的社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)能力。4.12.2 有條件的小區(qū)可利用現(xiàn)有資源，新改擴(kuò)建小區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)設(shè)施，為老年人提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)。4.12.3 新建和改擴(kuò)建小區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)設(shè)施內(nèi)的養(yǎng)老服務(wù)區(qū)應(yīng)設(shè)置在獨(dú)立建筑或建筑分區(qū)內(nèi)，嚴(yán)格實(shí)行分區(qū)管理。4.12.4 宜搭建醫(yī)養(yǎng)結(jié)合信息平臺(tái)，與戶內(nèi)配備的智能健康檢測(cè)一體化終端設(shè)備相連接，優(yōu)先為老年人提供健康檔案管理、健康資訊、健康信息查詢、健康評(píng)估、健康咨詢等服務(wù)。5 公共空間改造5.1 一般規(guī)定5.1.1 本指南中的公共空間包括住宅單元出入口、通道及走廊、樓梯間、電梯及電梯廳等四部分。5.1.2 既有居住建筑公共空間的適老化改造應(yīng)因地制宜、尊重民意，優(yōu)先考慮既有設(shè)施

18、無(wú)障礙改造。5.2 住宅單元出入口5.2.1 住宅單元出入口應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，宜采用平坡出入口。5.2.2 出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑、無(wú)反光的材料。臺(tái)階、坡道的末端和其周圍顏色的亮度、色澤或鮮艷度的差異要大，以便容易識(shí)別。臺(tái)階前緣和防滑條為防止老年人絆腳不應(yīng)凸出表面，如有凸出部分，其凸緣下口應(yīng)抹圓角。臺(tái)階側(cè)邊臨空時(shí)宜設(shè)置側(cè)擋臺(tái)，防止拐杖頭滑出臺(tái)階側(cè)邊，造成老年人失穩(wěn)。5.2.3 單元門適老化改造應(yīng)符合以下規(guī)定：1 改造后不可降低原有建筑消防疏散性能；單扇門開(kāi)啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm，雙扇門的一側(cè)門扇開(kāi)啟后的凈寬度不應(yīng)小于800mm；2 門扇宜采用平開(kāi)門并向外

19、開(kāi)啟，宜在門扇開(kāi)啟側(cè)留出不小于400mm的墻垛，并設(shè)閉門器；3 既有玻璃單元門應(yīng)增設(shè)醒目的提示標(biāo)志； 4 安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕所處位置應(yīng)便于老年人使用，呼叫按鈕距地面高度宜為1200mm。 5.2.4 無(wú)雨篷的出入口應(yīng)增設(shè)雨篷；雨篷應(yīng)采用有組織排水；雨篷出挑長(zhǎng)度應(yīng)覆蓋入口平臺(tái)與單元信箱。5.2.5 單元門出入口應(yīng)設(shè)置清晰、醒目的單元號(hào)牌，并采用夜間可識(shí)別的材質(zhì)或配有夜間照明。5.2.6 單元門出入口處應(yīng)設(shè)置臺(tái)階黃色警示條及燈光照明。燈光宜選用柔和漫射的光源，以滿足老年人的視覺(jué)需求。 5.2.7 信報(bào)箱應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置，其高度應(yīng)滿足站姿和乘坐輪椅的老年人共同使用的需求。5.3 通道及走廊5.3.

20、1 通道及走廊地面應(yīng)采用防滑、便于清掃、耐污、耐磨的材質(zhì)。原有材質(zhì)為地磚的，宜在表面增加一層防滑涂料。地面重新鋪裝的，宜使用防滑地磚、PVC、橡膠等彈性較好又防滑的材質(zhì)。 5.3.2 通道及走廊墻面如出現(xiàn)面層脫離的情況，應(yīng)對(duì)墻面重新進(jìn)行整改粉刷，并施以容易清潔的乳膠漆墻面，有條件的可以使用拋光磚墻裙。 5.3.3 在不影響疏散寬度的情況下，宜在公共走廊中設(shè)置連續(xù)的安全扶手，以保證老年人在行走時(shí)可隨時(shí)撐扶。5.3.4 重新梳理墻面上配電箱、表箱、消火栓等突出物的位置，統(tǒng)一安排在不妨礙輪椅或拐杖通行位置。若必須凸出墻面，則突出墻面部分不大于200mm，且突出物兩側(cè)加設(shè)保護(hù)欄桿以避免碰撞危險(xiǎn)。5.3

21、.5 通道及走廊應(yīng)保證燈光照度不小于75lx，滿足老年人夜間出行的照明需求。5.3.6 通道及走廊入口宜設(shè)置視頻探頭，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控。安全報(bào)警系統(tǒng)的音量應(yīng)稍大，便于老年人識(shí)別。 5.3.7 在滿足消防疏散寬度的前提下，可在公共空間中設(shè)置折疊座椅、信息欄等，以滿足老年人休息、信息獲取或交往交流需求。5.4 樓梯間5.4.1 樓梯的入戶平臺(tái)和半平臺(tái)應(yīng)同時(shí)設(shè)置照明設(shè)施。 5.4.2 樓梯適老化改造應(yīng)結(jié)合實(shí)際，在不影響消防疏散寬度的前提下，設(shè)置安全扶手，安全扶手與墻間應(yīng)有40mm50mm的空隙，扶手轉(zhuǎn)角作圓角處理，扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。有條件的可在樓梯兩側(cè)設(shè)置連續(xù)雙層扶手，其中上層扶手高度宜為9

22、00mm，下層扶手高度宜為650mm700mm。扶手材料宜用導(dǎo)熱系數(shù)較小的材料，并易于抓握。 5.4.3 樓梯臨梯井一側(cè)、貫通空間臨空一側(cè)的地面，應(yīng)設(shè)置高度為50mm擋臺(tái)翻口。 5.4.4 樓梯踏步面層應(yīng)平整、無(wú)脫落，宜選用耐磨、防滑、無(wú)反光的材料。踏面前緣宜增設(shè)不突出踏面的防滑條。 5.4.5 樓梯梯段起點(diǎn)處、終點(diǎn)處應(yīng)設(shè)置明顯清晰的樓梯層導(dǎo)視標(biāo)識(shí)和安全提示警示標(biāo)志。 5.4.6 樓梯間窗宜避免產(chǎn)生炫光，也可通過(guò)改裝柔光玻璃或加裝蜂窩防眩隔扇網(wǎng)等方式減少炫光對(duì)老年人視覺(jué)的影響。 5.4.7 在不影響消防疏散的前提下，宜在樓梯平臺(tái)處設(shè)置置物掛鉤或可向墻側(cè)翻起的置物架，可每?jī)蓪訛槔夏耆嗽O(shè)置帶折疊扶

23、手的翻凳。5.5 電梯及電梯廳5.5.1 電梯運(yùn)行速度應(yīng)平穩(wěn)，以確保老年人站立安穩(wěn)。電梯門應(yīng)設(shè)置緩慢關(guān)閉程序或加裝感應(yīng)裝置。5.5.2 電梯按鈕高度宜為900mm1100mm；轎廂內(nèi)按鈕宜在內(nèi)部壁兩側(cè)高低位設(shè)置，且距前后壁不小于400mm。5.5.3 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置能清晰顯示轎廂上、下運(yùn)行方向和層數(shù)位置及電梯抵達(dá)的顯示屏和音響。5.5.4 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)高850mm900mm的安全扶手；轎廂內(nèi)壁應(yīng)設(shè)高度為350mm400mm的防撞板。5.5.5 電梯內(nèi)應(yīng)設(shè)置醒目的報(bào)警按鈕，其距箱體底面高度宜為900mm1100m。5.5.6 未設(shè)置電梯的既有住宅，應(yīng)按照法律法規(guī)要求充分征求民意，依據(jù)國(guó)家和我

24、省地方標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定，積極推動(dòng)加裝電梯，解決老年人上下樓困難的問(wèn)題。6 套內(nèi)空間改造6.1 一般規(guī)定6.1.1 本指南中的套內(nèi)空間包括入戶空間、起居廳與餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)、走道、門窗、物理環(huán)境等，相應(yīng)空間的適老化改造應(yīng)符合國(guó)家九部委關(guān)于加快實(shí)施老年人居家適老化改造工作的實(shí)施意見(jiàn)，堅(jiān)持“一戶一策”、自主選擇、精準(zhǔn)實(shí)施、便利實(shí)用原則，重點(diǎn)滿足老年人居家生活照料、起居行走、康復(fù)護(hù)理等需求，增強(qiáng)居家生活環(huán)境的安全性、便利性和舒適性。6.1.2 應(yīng)根據(jù)戶型實(shí)際和居民需求，在保證住宅結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定的前提下進(jìn)行套內(nèi)空間適老化改造；當(dāng)套內(nèi)空間適老化改造需要調(diào)整門洞或進(jìn)行墻體移位時(shí)，若涉及承重墻體

25、改動(dòng)，應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與加固處理。6.1.3 套內(nèi)空間的地面應(yīng)滿足平整、防滑、抗油污、防反光，地面防滑系數(shù)不應(yīng)低于0.5，在衛(wèi)生間、臥室、廚房等區(qū)域鋪設(shè)防滑地磚或防滑地膠。6.1.4 套內(nèi)空間的高差變化處應(yīng)安裝扶手，輔助老年人通過(guò)。老年人日常行走動(dòng)線上不應(yīng)出現(xiàn)長(zhǎng)距離無(wú)扶靠區(qū)。6.1.5 套內(nèi)空間改造應(yīng)滿足通行、操作、信息感知的無(wú)障礙使用要求。經(jīng)無(wú)障礙改造后的空間，應(yīng)滿足輪椅通行與回轉(zhuǎn)要求，且通行凈寬不應(yīng)小于1000mm。6.1.6 室內(nèi)地漏應(yīng)具有防臭防蟲(chóng)防溢流防干涸功能，避免通過(guò)地漏產(chǎn)生二次污染。設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，地漏的水封深度不應(yīng)小于50mm。6.1.7 戶門內(nèi)外不宜有

26、高差，臥室與起居室不宜有高差，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰空間地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)設(shè)坡面。6.1.8 本指南不包括戶內(nèi)老年用品配置的相關(guān)內(nèi)容。 6.2 入戶空間6.2.1 入戶空間適老化改造應(yīng)利用門廳、過(guò)道等過(guò)渡性空間設(shè)置玄關(guān)，充分考慮老年人置物、開(kāi)門以及入戶后老年人坐姿換鞋、更衣、取放物品、開(kāi)關(guān)全屋燈光等行為的安全性和便捷性。6.2.2 若套內(nèi)空間與公共平臺(tái)存在高差，可根據(jù)實(shí)際設(shè)置高差條、緩坡等方式消除高差。6.2.3 在不影響通行以及獲得周邊居民的同意下，入戶門口可設(shè)置置物架或掛鉤；當(dāng)入戶門口空間不滿足設(shè)置置物架，可僅設(shè)置掛鉤。6.2.4 入戶門處可安裝無(wú)線聲光門鈴，通過(guò)聲音和發(fā)光閃

27、爍雙重提示聽(tīng)力或視力較弱的老年人。6.3 起居廳與餐廳6.3.1 起居廳宜設(shè)置應(yīng)急求助按鈕，位置可靠近沙發(fā)。6.3.2 起居廳照明宜根據(jù)老年人看電視、閱讀、做家務(wù)、聚會(huì)等不同情況設(shè)置局部照明。6.3.3 餐廳布置宜留有助餐空間。6.4 臥室6.4.1 臥室適老化改造宜滿足老年人睡眠、通行等生活行為及老年人護(hù)理的空間需要。6.4.2 臥室到衛(wèi)生間的動(dòng)線上宜設(shè)置保障老年人夜間起夜的感應(yīng)式腳燈，腳燈設(shè)置不應(yīng)阻礙老年人安全通行。6.4.3 床頭宜設(shè)置緊急呼叫按鈕，按鈕距地面高度宜與床高度匹配，并宜采用按鈕和拉繩結(jié)合的方式， 拉繩末端距地面不宜高于100mm。有條件的家庭可根據(jù)實(shí)際增加體征檢測(cè)等智能設(shè)備

28、。6.4.4 臥室照明宜根據(jù)老年人床頭閱讀、起夜等不同行為模式下的光環(huán)境需求設(shè)置局部照明。照明開(kāi)關(guān)宜保證多點(diǎn)控制，其中一處靠近床頭，便于老年人臥姿操作。6.5 廚房6.5.1 廚房適老化改造應(yīng)考慮老年人取物、清洗、 操作、烹飪、通行和儲(chǔ)藏等行為的空間和照明需求。6.5.2 廚房?jī)蓚?cè)操作臺(tái)之間的通行及活動(dòng)寬度不宜小于900mm。6.5.3 廚房應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警及保護(hù)裝置。6.5.4 墻面材料應(yīng)耐腐蝕、易清潔，地面材料應(yīng)防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔。6.5.5 廚房水龍頭宜操作方便，能安全調(diào)節(jié)水溫。6.5.6 廚房宜采用大面板的開(kāi)關(guān)或帶照明指示的開(kāi)關(guān)。6.5.7 廚房照明應(yīng)適應(yīng)老年人視力下降的特點(diǎn)，整

29、體亮度宜為150lx，灶臺(tái)和水池上方宜設(shè)置局部照明，照明亮度宜為700lx，吊柜下方可設(shè)置自動(dòng)感應(yīng)燈光照明。6.6 衛(wèi)生間6.6.1 衛(wèi)生間適老化改造應(yīng)考慮老年人如廁、盥洗、沐浴、護(hù)理、通行等行為的空間需求。6.6.2 衛(wèi)生間宜保持干濕分離，宜有自然采光通風(fēng)；若無(wú)法直接開(kāi)窗，宜加強(qiáng)照明和通風(fēng)。6.6.3 在如廁區(qū)和洗浴區(qū)安裝托手，依照具體條件選擇一字型、U型、T型、L型托手或助力托手等。6.6.4 衛(wèi)生間內(nèi)部及入口處宜消除高差，當(dāng)高差無(wú)法消除時(shí)，可采取以下方式進(jìn)行改造：1 當(dāng)高差為20mm30mm時(shí)， 采用壓條找坡或通過(guò)地面找坡的方式將高差整體消除在衛(wèi)生間區(qū)域。2 當(dāng)高差大于30mm時(shí)，宜在高

30、差處設(shè)置顏色反差，在其正上方200mm300mm 處設(shè)置局部照明；或通過(guò)調(diào)整相應(yīng)部品，設(shè)置可移動(dòng)式橡膠材質(zhì)坡道，消除內(nèi)外高差。6.6.5 坐便區(qū)可設(shè)適老化坐便器，坐便器高度不低于400mm，并設(shè)置安全扶手。6.6.6 盥洗區(qū)可設(shè)置盥洗臺(tái)和置物柜。盥洗臺(tái)下方宜留空，方便坐姿洗漱或乘坐輪椅的老年人使用，臺(tái)下留空凈高不宜小于650mm，凈深不宜小于350mm。6.6.7 應(yīng)采用方便老年人使用杠桿式單把水龍頭或可拔出的龍頭，并設(shè)置恒溫閥。 6.6.8 洗浴區(qū)宜為淋浴，淋浴區(qū)宜有相對(duì)完整獨(dú)立的區(qū)域，宜設(shè)置帶有加熱、排風(fēng)和照明功能的浴霸或其他新型采暖設(shè)施。6.6.9 報(bào)警呼叫系統(tǒng)宜設(shè)置在坐便器側(cè)邊、洗浴區(qū)

31、附近。6.6.10 衛(wèi)生間墻面宜采用防水、耐污、易清潔的材料， 地面宜采用防滑、耐污、易清潔且反光性較弱的材料。6.7 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)6.7.1 陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)在臨空處應(yīng)采用防止攀登的構(gòu)造，護(hù)欄凈高不應(yīng)小于1200mm。6.7.2 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)宜采用升降晾衣桿，方便老年人使用。6.7.3 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)宜合理組織排水。6.7.4 陽(yáng)臺(tái)宜封閉，其有效通風(fēng)換氣面積不應(yīng)小于窗面積的30%。6.8 走道6.8.1 走道凈寬不應(yīng)小于1000mm。6.8.2 應(yīng)根據(jù)老年人身體狀況、移動(dòng)方式、接受護(hù)理情況和家庭實(shí)際條件，在走道設(shè)置連續(xù)的安全扶手或兼具撐扶作用的家具。6.8.3 扶手高度應(yīng)為850mm900mm，設(shè)雙層扶手

32、時(shí)，下層扶手高度宜為650mm700mm。6.8.4 扶手應(yīng)牢固、防滑，可采用導(dǎo)熱系數(shù)小的木質(zhì)材料或噴塑鋼管。6.8.5 戶內(nèi)走道地面宜選用平整、無(wú)過(guò)大凹凸的防滑材質(zhì)。 6.9 門窗6.9.1 戶門開(kāi)啟后的通行寬度不宜小于900mm，并不應(yīng)設(shè)置門檻。6.9.2 戶內(nèi)門扇宜將門檻移除，平開(kāi)門改為推拉門，選擇平開(kāi)門時(shí)應(yīng)向外開(kāi)啟。衛(wèi)生間應(yīng)采用推拉門。6.9.3 供輪椅老年人出入的門，門扇下方高度為350mm處宜設(shè)置護(hù)門材料。6.9.4 門扇應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開(kāi)啟的鎖具。6.10 物理環(huán)境6.10.1 管線穿過(guò)樓板和墻體的空洞周邊，應(yīng)采取密封隔聲措施。6.10.2 主要功能房間應(yīng)有良好

33、的日照和天然采光，除加裝電梯外，改造后不應(yīng)降低原有的日照標(biāo)準(zhǔn)及采光標(biāo)準(zhǔn)。廚房和衛(wèi)生間的門扇應(yīng)設(shè)置透光窗。東、南、西向外窗宜采取遮陽(yáng)措施，避免光源直射入眼。6.10.3 窗扇開(kāi)啟方向應(yīng)利于主導(dǎo)風(fēng)向進(jìn)入房間，改造后不應(yīng)降低原有的自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)，并宜采取可以調(diào)節(jié)換氣量的措施。6.10.4 套內(nèi)空間應(yīng)采用安全性電源插座，衛(wèi)生間插座應(yīng)為防水型。插座高度應(yīng)避免老年人下蹲或彎腰，方便老年人插拔電源和使用開(kāi)關(guān)。6.10.5 套內(nèi)空間墻角、家居尖角宜進(jìn)行圓角處理，安裝防撞護(hù)角或防撞條，避免老年人磕碰劃傷，必要時(shí)粘貼防滑條、警示條等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和老年人認(rèn)知特點(diǎn)的提示標(biāo)識(shí)。7 驗(yàn)收和維護(hù)7.0.1 老舊小區(qū)適老化改造完成后，應(yīng)按照國(guó)家和省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)組織驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)單位、人員對(duì)適老化設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)性評(píng)估，并形成評(píng)估報(bào)告。7.0.2 工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)適老化設(shè)施的地面防滑性能、扶手