1、戶型分析與鑒賞目 錄 學(xué)習(xí)目的 戶型解析 戶型鑒賞學(xué)習(xí)目的提升戶型優(yōu)劣分析能力形成專業(yè)分析戶型模式滿足客戶個性化戶型需求目 錄 學(xué)習(xí)目的 戶型解析 戶型鑒賞戶型解析名詞解釋戶型發(fā)展史戶型分類戶型面積計算方法及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo)戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范家裝常見家具尺寸戶型設(shè)計原則戶型設(shè)計常見問題戶型風(fēng)水戶型解說戶型解析名詞解釋 戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀，它是由臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等不同功能的空間元素構(gòu)成的。隨著人們的生活狀態(tài)、生活觀念不斷發(fā)生變化，人們對“戶型”的要求也不斷地改變著。戶型解析戶型發(fā)展史 中國老百姓傳統(tǒng)意義上最理想的“戶型”就是坐北向南，四四方方一個小院，白天有太陽，夜晚有月光；父

2、母住上房，東廂住兒女，西廂是灶堂柴房，后頭還有豬圈雞窩茅房；坡屋頂，大厚墻，院里是石榴紅棗，院外是榆柳相依。無論是平頭百姓還是縣官老爺，只有面積大小幾重幾進(jìn)的區(qū)別，基本設(shè)計思路概無二致。解放前這樣的“戶型”自然是好寬敞舒適，功能分區(qū)明確。但土地利用率太低。戶型解析解放后 全國修建了一大批“大通道，筒子樓，小平房，”公用廚房公共廁所，這是當(dāng)時時代的產(chǎn)物，轉(zhuǎn)眼到了80年代，人民生活水平得到了大的改善，對生活要求也就不一樣了。人們開始發(fā)現(xiàn)筒子樓實在不是好 “戶型”，都渴望能弄個“成套房”。有個廳讓一家人團(tuán)團(tuán)吃飯、有兩三間房不用與成年子女?dāng)D在一起、有自家的廚房做好吃的不用擔(dān)心別人眼饞吃得艱苦一點別人也

3、不會知道、有自家的廁所不用排隊再冷的冬天起來也無大礙、還有個小陽臺讓人種點花草晚上還可看到星星，這樣的日子可實在太美了！戶型解析戶型發(fā)展史現(xiàn) 代 時代在發(fā)展，人們的需求在不停變化，盼望住上客廳、廚房、衛(wèi)生間都寬寬大大，臥室里干干凈凈的房子。到現(xiàn)階段，在最隱密處設(shè)有主人臥室的房子、有兩個以上衛(wèi)生間的房子、衛(wèi)生間能通風(fēng)采光的房子、廚房連著小陽臺的房子、客廳（餐廳）兩頭都有大落地陽臺的房子都被設(shè)計出來了?？蛻粜枨笤节厒€性化戶型解析戶型發(fā)展史戶型解析戶型分類結(jié)構(gòu)分類面積分類戶型解析 一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、 廚等所有房間均處于同一層面上。 平層戶型：結(jié)構(gòu)分類戶型解析 是指住宅占有上下兩層樓面，臥

4、室、客廳、衛(wèi)生間、廚房 及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，工人房等。二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層戶型結(jié)構(gòu)分類戶型解析復(fù)式結(jié)構(gòu)復(fù)式結(jié)構(gòu)在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等空間，并用用樓梯聯(lián)系上下空間。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 結(jié)構(gòu)分類戶型解析錯層戶型 是指一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳 、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。結(jié)構(gòu)分

5、類戶型解析 戶型按面積分類在房地產(chǎn)行業(yè)并沒有一個準(zhǔn)確的界定規(guī)則。 按房屋契稅征收節(jié)點來說,是以96及144來界定戶型大小的。 在教科書上，單室套型是小戶型,2房是中戶型,3房及以上是大戶型。 對于消費能力強(qiáng)，生活水平要求高的客戶群來說，3房算是小戶型,躍層算是中戶型,別墅算是大戶型。所以戶型大小在不同的市場根據(jù)市場的消費習(xí)慣有著不同的解釋。 地產(chǎn)行業(yè)一般按以下面積劃分戶型大?。?小戶型：90平方米以下； 中戶型：90-140平方米； 大戶型：140平方米以上。面積分類戶型解析戶型面積計算方法及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商品房的銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e開間與進(jìn)深層高與凈高戶型解析戶型面積計算方法

6、及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。商品房的銷售面積 商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和戶型解析戶型面積計算方法及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺戶型解析戶型面積計算方法及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計

7、入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。戶型解析戶型面積計算方法及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。戶型解析戶型面積計算方法及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。戶型解析戶型面積計算方法及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 電梯井、樓梯

8、間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； 各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：a、作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。b、作為人防工程的地下室。戶型解析戶型面積計算方法及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo)公用建筑面積計算公式 公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為

9、：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)) 戶型解析開間與進(jìn)深開間： 兩橫墻間距離 ，一般也指房間的寬度。進(jìn)深： 兩縱墻間距離 ，一般也指房間的長度。橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻。 縱墻：沿建筑物長軸方向布置的墻。戶型面積計算方法及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo)戶型解析層高與凈高 住宅的層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。 住宅的凈高：住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-

10、樓板厚度戶型面積計算方法及常見經(jīng)濟(jì)指標(biāo)戶型解析戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范露臺臥室起居室餐廳廚房衛(wèi)生間門窗陽臺院館戶型解析戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范雙人臥室不小于10，凈寬不宜小于4米；單人臥室為6，凈寬不宜小于2.4米，凈長不宜小于2.5米；兼起居室的臥室為12，凈寬不宜小于3米，凈長不宜小于4米；臥室要求有足夠的采光，其應(yīng)符合1/7的窗地比。主臥室平面以規(guī)則長方形且?guī)ш柵_為佳,凈長與凈寬比一般為3：2或8：5。臥室戶型解析戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 其使用面積不應(yīng)小于12平方米，宜有直接采光，自然通風(fēng)，應(yīng)綜合考慮使用功能要求。 減少直接開向起居室門的數(shù)量，但應(yīng)與入戶門相連。 起居室內(nèi)布置家具

11、的墻面直線長度不應(yīng)小于3米； 無直接采光的廳其使用面積不應(yīng)大于10平方米； 客廳平面以規(guī)則的矩形為宜，且至少有一面墻上無門，無窗。起居室（客廳）戶型解析戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 獨立餐廳面積不宜小于6平方米，凈寬不宜小于2.4米，應(yīng)與廚房緊密相聯(lián)。 無獨立餐廳時可與客廳或廚房相聯(lián)，利用軟隔斷將一個空間分為二個空間，但其在面積上應(yīng)滿足基本的使用要求。餐廳戶型解析戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 使用面積在45平方米以內(nèi)的不應(yīng)小于4平方米，使用面積在68平方米以內(nèi)的不應(yīng)小于5平方米。 應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流

12、程排列， 操作面凈長不應(yīng)小于2.10米。單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50米，雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.9米。 廚房凈長不宜小于3米，廚房可外帶陽臺，平面形狀宜為長方形，凈長與凈寬之比一般不宜超過2：1。 廚房一般布置在北面的次要位置，宜遠(yuǎn)離臥室，尤其是主臥。廚房戶型解析戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范衛(wèi)生間 設(shè)大便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生潔具，不小于3平方米，其凈寬不小于1.5米，凈長不小于2米； 設(shè)大便器、洗浴器兩件衛(wèi)生潔具，不小于2平方米； 只設(shè)單便器不小于1.10平方米。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，且應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施

13、。 宜有直接采光的外窗，以達(dá)到良好的采光和通風(fēng)作用。 無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)通氣道及通氣百頁窗。戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范戶型解析門 入戶門洞口寬不小于0.9米，高不小于2.0米； 起居室、臥室門洞口寬不小于0.9米，洞口高不小于2.0米； 臥室與陽臺之間的外墻宜設(shè)門連窗，封閉陽臺可設(shè)推拉門； 廚房門洞口寬不小于0.8米，高不小于2.0米； 廚房外設(shè)陽臺時，廚房與陽臺之間可設(shè)半截玻璃門或門連窗,但現(xiàn)行方案中一般為封閉陽臺,陽臺與廚房間不做隔斷,改為整體推拉門或預(yù)留門洞將陽臺作為廚房或廚房的延伸； 衛(wèi)生間門及單扇陽臺門洞口寬不小于0.7米，高不小于2.0米。戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范戶型解析窗 窗臺

14、距地面一般為0.9米，若設(shè)低窗且外部無其他構(gòu)件時應(yīng)設(shè)防護(hù)措施，面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾，向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通， 窗應(yīng)布置在墻居中的位置, 臥室與客廳的窗洞口寬度不得小于臥室凈寬的1/3， 一般窗寬宜采用1200mm、1500mm， 次臥室窗寬900mm， 廚房外窗寬不宜小于900mm， 衛(wèi)生間外窗窗寬不應(yīng)小于600mm。戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范戶型解析陽臺 南向陽臺一般設(shè)于主臥室或客廳外，寬度方向與臥室或客廳的開間相同。 長度因結(jié)構(gòu)和需要不同可設(shè)置為1.2米、1.5米、1.8米， 欄桿垂直桿件間凈距應(yīng)大于0.11米， 北向陽臺一般為全封閉作為廚房使用，生活陽臺應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)位，

15、曬衣架，以及其它配件。戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范戶型解析院館 空中院館，其主要特點是在靠近客廳、餐廳以及功能房之間，再設(shè)計一個內(nèi)部庭園，使之成為家庭生活的中心點，兼顧了住家的私密性與安全性，并提供了室內(nèi)居住空間氣室外景觀空間的積極過渡. 此外，這個空間還可以由業(yè)主根據(jù)自己的喜好而加以改變。 空中院館把私家花園引入到多高層住宅之中，形成真正的立體園林景觀，同時入戶花園使人們過去的庭院情結(jié)得以在空中延伸。戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范戶型解析露臺 露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。 現(xiàn)代的露臺，成為常規(guī)建筑物之一

16、，是室內(nèi)和室外的交匯點，周遭風(fēng)景的襯托下，圍繞與室內(nèi)截然不同的氣氛，是為家居美化的部分，理想的露臺可以把生活質(zhì)素提高。 都市人通常喜在露臺上擺放家私，居高觀景，享受大自然，而不用遠(yuǎn)行他方，寫意悠然，盡情休憩。 正因為露臺在外壁突出，陽光充足，比室內(nèi)適合蒔花栽草，曬衣待干。 另外，露臺更是社交聯(lián)宜的適合地方，方便聚會聚餐，納涼避暑，而燒烤之油煙不會弄臟室內(nèi)戶型解析戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 現(xiàn)代露臺最早起源于西方，傳統(tǒng)的馬耳他陽臺，就是現(xiàn)代露臺的雛型。馬耳他陽臺其實不過是木制的閉合平臺，從墻壁稍為延伸而已，但其陽臺色擇豐盈，材料紋理獨特，裝飾主題也豐富了都市空間。垂懸在庭院之中的陽臺，通常以石、

17、木材和金屬所建，用花卉和葉子襯托，為大道和胡同遮蔭，陽臺甚會雕刻野獸、天使圖或精怪標(biāo)奇立異。 歐洲在十七世紀(jì)時，受巴洛克式風(fēng)朝影響，建筑物常設(shè)露臺。但到十八世紀(jì)，露臺卻成了身份象征，上流社會人士必置露臺，貴族更會把宮殿露臺裝飾得美輪美奐。 起源馬耳他陽臺戶型解析戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范露臺實景圖戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范戶型解釋 露臺實景圖戶型解析戶型構(gòu)成元素及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 1、當(dāng)露臺是為每套房獨立設(shè)置的，即每套房向露臺開門，且各套房的露臺不連通，這時設(shè)有露臺的每套房計一陽臺的建筑面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積，露臺的其余部分不計建筑面積。 2、若露臺非為每套房獨立設(shè)置的而

18、是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。 當(dāng)公用露臺的上一層對應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設(shè)有露臺的樓層仍應(yīng)計算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。露臺如何計算面積戶型解析家裝常見家具尺寸墻面 (1)踢腳板高：80200mm (2)墻裙高：8001500mm (3)掛鏡線高：16001800mm (畫中心距地面高度)家裝常見家具尺寸戶型解析餐廳家具 (1) 餐桌高：750790mm (2) 餐椅高：450500mm (3) 圓桌直徑：二人500mm二人800mm，四人900mm，五1100mm，六人1100-1250mm，八人1300mm，十人l500mm

19、，十二人1800mm (4) 方餐桌尺寸：二人700850(mm)， 四人1350850(mm)，八人2250850(mm) (5) 餐桌轉(zhuǎn)盤直徑；700800mm, 餐桌間距：(其中座椅占500mm)應(yīng)大于500mm (6) 主通道寬：12001300mm, 內(nèi)部工作道寬：600900mm家裝常見家具尺寸戶型解析臥房家具 （1）標(biāo)準(zhǔn)面積 大：25平方米，中：1618平方米，?。?6平方米 （2）床高：400450mm或850950mm （3）床頭柜：高500700mm；寬：500800mm （4）寫字臺： 長；11001500mm；寬450600mml高700750mm （5）衣柜： 寬：8

20、001200mm 高16002000mm 深500mm （6）沙發(fā) 寬：600一800mm高：350400mm* 背高1000mm戶型解析家裝常見家具尺寸衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間面積；35平方米 （2）浴缸 長度；一般有三種1220、1520、1680mm； 寬度；720mm，高450mm （3）坐便；750350(mm) （4）沖洗器：690350(mm) （5）盟洗盆：550410(mm) （6）淋浴器高：2100mm （7）化妝臺； 長：1350mm； 寬450 mm家裝常見家具尺寸戶型解析燈具 (1)大吊燈最小高度：2400mm (2)壁燈高：15001800mm (3)反光燈槽最小直徑：

21、等于或大于燈管直徑兩倍 (4)壁式床頭燈高：12001400mm (5)照明開關(guān)高：1000mm戶型解析戶型設(shè)計原則靈活性 好戶型的四大特性實用性經(jīng)濟(jì)性安全性戶型解析戶型設(shè)計原則 戶型的實用性是指滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺、門窗等各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求。所以，實用性的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)消費人群的生活特性做相應(yīng)的調(diào)整。 另外，需要強(qiáng)調(diào)的是，以國人傳統(tǒng)觀念來看，每個房間都應(yīng)間隔方正，盡可能少點“金角銀邊”，尤其是謹(jǐn)防多邊多角“鉆石房”的出現(xiàn)。實用性戶型解析戶型設(shè)計原則 戶型的安全性是指住宅要具備防盜、防水、抗震和防御自然災(zāi)害等基本的安全性

22、能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內(nèi)各個房間之間的私密性。 因而，在做戶型圖規(guī)劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯(lián)系，對社交空間、功能空間以及私人空間等做合理的分配，有效地分割，盡可能避免互相之間的影響。 要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學(xué)合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、戶型設(shè)計以及良好的工作質(zhì)量作保障，還要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的裝飾材料。安全性戶型解析戶型設(shè)計原則 房屋屬于長期消費品，在長時間的使用過程中，很可能會因為家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)的變化或者業(yè)主喜好的變化而產(chǎn)生對房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一

23、定的靈活性，以滿足業(yè)主改變各功能分區(qū)的需求，提供了調(diào)整與更新的余地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性。 靈活性強(qiáng)的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業(yè)主可根據(jù)個人的喜好“隨意”地分割要求的戶型結(jié)構(gòu)，形成不同的功能分區(qū)。 人們生活日新月異的今天，具有更強(qiáng)的靈活性的戶型將具有更為持續(xù)的生命力，自然也成為評價戶型重要特性之一。靈活性戶型解析戶型設(shè)計原則 對與戶型的經(jīng)濟(jì)性，很多人都有這么一種認(rèn)識誤區(qū)，既認(rèn)為戶型的經(jīng)濟(jì)性只是評價經(jīng)濟(jì)實用戶型的標(biāo)準(zhǔn)，不適用于豪華型戶型。 其實，戶型的經(jīng)濟(jì)性是指戶型設(shè)計緊湊實用，使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，也

24、需要強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)性，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標(biāo)準(zhǔn)不同，所以對經(jīng)濟(jì)性的理解也不同，也就是說，衡量戶型經(jīng)濟(jì)性的標(biāo)準(zhǔn)是相對的，而不是絕對的。經(jīng)濟(jì)性戶型解析戶型設(shè)計原則戶型解析 功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系，它應(yīng)該通過人體工程學(xué)、心理學(xué)、建筑學(xué)，用科學(xué)的方法來確定。從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12-15平米之間，較理想的客廳面積在21-30平米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9米，否則會影響您看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占4-5平方米，陽臺占5-6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活的需求和習(xí)慣，例如臥室的主要

25、功能是睡眠和休息，它必須要設(shè)置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺、電視柜、休息椅等家具，還要有一定的活動空間，所以雙人臥室的開間就不應(yīng)小于3.6米，面積不應(yīng)小于12平方米。除此以外各功能穿梭間的相互關(guān)系使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口布置，避免買菜肴穿過客廳不方便；而衛(wèi)生間則應(yīng)接近臥室以方便晚間使用；廁所門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽臺應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面，因為臥室是私密的空間，而陽臺是開放空間，曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍層戶型則主臥室應(yīng)該設(shè)在上層以滿足臥室的私密性要求。為了節(jié)省投資將設(shè)備管線集中設(shè)置，因而廚房和衛(wèi)生間應(yīng)盡可能靠近。面積適

26、中、尺度適宜戶型設(shè)計原則戶型解析空間有效分離戶型設(shè)計原則生理分居功能分區(qū)動靜分離公私分離主次分離干濕分離戶型解析戶型設(shè)計原則是指 8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住。 15歲以上的異性子女應(yīng)分室居住。 兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿足生理上對居住的要求。生理分居戶型解析戶型設(shè)計原則 是指不同生活動能就有不同的活動空間：會客廳要有客廳；睡眠要有臥室；盥洗室要有衛(wèi)生間；烹飪室要有廚房；存物要有貯藏室；工作要有書房；休息要有起居室；入口要有門廳；保姆要有保姆房；想接近大自然要有陽臺等等，一個好的戶型應(yīng)為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活的需要。 住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如

27、下幾個分區(qū)：一是公共活動區(qū)供起居、會客使用，如客廳、書室、餐廳、門廳等；二是私密休息區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等；三是輔助區(qū)供以上兩部分輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，既有動靜分區(qū)區(qū)別又有小環(huán)境的要求，在平面設(shè)計上，應(yīng)正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不互相干擾。功能分區(qū)戶型解析戶型設(shè)計原則 客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置； 衛(wèi)生間也應(yīng)設(shè)置在東區(qū)便于使用。 而主要為休息睡眠之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，應(yīng)比較深入。 兩者應(yīng)嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動

28、娛樂的人可以放心活動。動靜分離戶型解析戶型設(shè)計原則 家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。 這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。公私分離戶型解析戶型設(shè)計原則 買房通常是人們事業(yè)成功、生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)，為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居不受干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分割。 如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。主次分離戶型解析戶型設(shè)計原則 即廚房、衛(wèi)生

29、間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。干濕分離戶型解析戶型設(shè)計原則健康性運用 隨著時代發(fā)展，人們對房屋健康性的重視程度日益提高，是房屋選擇最重要的因素之一。 呼吸、采光、通風(fēng)是每個人最基本的生理需求，尤其是對占人生近一半的家居生活。這些要求是否能被充分的滿足，對人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個好戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標(biāo)準(zhǔn)。 這些因素包括：朝向合理，日照充分，光線充足，通風(fēng)良好，空氣新鮮，溫度適宜、安靜舒適。戶型解析戶型設(shè)計原則 上述要求都有嚴(yán)格的規(guī)定，購房者不一定清楚，而有些戶型沒有按照國家規(guī)定建造，損害了購房者的利益，每套住宅的臥室和使用面

30、積在10平米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向能直接和多爾日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對但朝向的套型必須有通風(fēng)措施。 按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對外采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗、考慮建筑平面設(shè)計的靈活性和可能性。對無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置屋頂管理，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預(yù)留外熱水器和空調(diào)的墻洞，陽臺應(yīng)

31、有曬衣設(shè)施等。健康性運用戶型解析戶型設(shè)計常見問題 一、顯性失誤 1.設(shè)計不合理（違反設(shè)計規(guī)范） 2.功能不匹配或不完善（突出重點后忽略或減弱必需功能） 3.使用不方便（違反地區(qū)生活習(xí)慣）戶型解析戶型設(shè)計常見問題 二、隱性失誤 1.設(shè)計粗糙、顧此失彼 2.裝修改造量大、研究深度不夠 3.模棱兩可、怎么改都不滿意戶型解析戶型設(shè)計常見問題三、觀念分岐 1.設(shè)計風(fēng)格超前或滯后：前者需花成本去啟發(fā)和引導(dǎo)市場,后者掌握不好時機(jī)易滯銷或呆盤； 2.創(chuàng)新與風(fēng)險并存：創(chuàng)新適度符合市場需求導(dǎo)向和地域特點，創(chuàng)新失度則面臨市場接受度的風(fēng)險，創(chuàng)新市場予測中應(yīng)包括風(fēng)險予測、研究和應(yīng)對策劃； 3.仁者見仁、智者見智，業(yè)內(nèi)智

32、者有爭議，成則生、敗則亡，非實力派慎之。戶型解析戶型設(shè)計常見問題四、常見問題總結(jié) 1.空間布置大而不當(dāng) 2.平面尺度不按家俱組合尺寸+交通尺寸控制 3.進(jìn)深和面寬一邊過大或過小不相匹配 4.進(jìn)深和面寬方位與家俱布置方式不相配 5.片面追求外立面線條,造成室內(nèi)空間過多凸凹之處不好使用 6.交通流線不合理 7.交通面積過大且功能單一 8.黑房間 9.追求空間視角變化犧牲實用性 10.共亨空間大而不相匹配影響相鄰空間使用功能 11.公共空間處置不合理 12.豎向管井分散、水平布線過多、感觀不舒服 13.結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露不平影響使用 14.細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，漏項、尺度或位置不合理 15.過多而無特色、缺主力戶

33、型、配比失度戶型解析 黃帝宅經(jīng)中指出：“人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地，故不可獨信命也?！?人居環(huán)境學(xué)是生態(tài)的、和諧的人居環(huán)境學(xué)，要通過布局、要通過營造、要通過調(diào)適來建立一個好的東西。遵循生態(tài)和諧環(huán)境學(xué)的原理的方法，做好家居環(huán)境的選擇，布局、營造、與調(diào)適，達(dá)到人與自然環(huán)境、人文環(huán)境和諧統(tǒng)一，身心健康。 風(fēng)水講求的是“氣”，是順暢，均衡、緩和為吉，戶型的形狀和布局最直接影響戶型的風(fēng)水好壞。戶型風(fēng)水戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型1、衛(wèi)生間位于中心位置的房子 衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運勢，避開為吉。 衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴(yán)重的，當(dāng)

34、其位于整個戶型中央的時候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。戶型解析衛(wèi)生間位于中心位置的房子十種風(fēng)水缺陷戶型戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型2、手槍型戶型 有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，最好避開。 這種戶型我們先不說缺角嚴(yán)重這個問題到底會有什么影響，單說這種戶型僅一個朝南的房間，采光就不好。戶型解析手槍型戶型十種風(fēng)水缺陷戶型戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型3、刀把形的戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺陷，同樣也有不好的寓意，建議避開。 這種戶型存在通

35、風(fēng)和采光問題，中間部分只能依靠人造光。戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型刀把形的戶型戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型4、三角形的戶型 三角形的不穩(wěn)定，以及風(fēng)水學(xué)上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。這種戶型我們不說風(fēng)水問題，單說面積的有效利用就做不到，許多面積將會浪費掉。戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型三角形的戶型戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型5、鋸齒式的戶型 有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種最好放棄。 這種戶型存在很多采光和通風(fēng)的死角，這些死角只能依賴人造光。戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型鋸齒式的戶型戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型6、有尖角的戶型 有的房子從平面圖上看，形成

36、了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。這種戶型和三角形戶型一樣，存在面積利用問題。十種風(fēng)水缺陷戶型有尖角的戶型戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型7、走廊式戶型 有的戶型，形狀狹長，長款不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。 這種戶型存在采光問題，中間走廊部分很難采到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型走廊式戶型戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型8、空氣不流通的戶型 有的房子窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長此以

37、往，身心都會受損。 就一面能采光，正常人都知道采光和通風(fēng)性肯定有問題。戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型空氣不流通的戶型戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型9、有穿堂煞的戶型 “穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽臺的格局，這樣的戶型空氣對流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會造成磁場的不穩(wěn)，容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感。 這種空氣對流太旺的戶型老人一定不能住，容易引起頭痛，對身體其他方面也不好。戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型有穿堂煞的戶型戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型10、采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業(yè)運勢、健康運都很難產(chǎn)生好的影響。 這種戶型基本上

38、采光和通風(fēng)都只存在于靠近窗戶的第一間房，整個戶型陰暗潮濕，長期居住對人的身體是有損害的。戶型解析十種風(fēng)水缺陷戶型采光不好的戶型戶型解析戶型布局的風(fēng)水常見禁忌門沖住宅周邊風(fēng)水常見型煞門煞其他常見禁忌 門沖 門門相對，在風(fēng)水上有“門沖”之說，不利藏風(fēng)聚氣、財運、健康等方面，且兩門相對謂之罵也，多主口舌。戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳，廁所的，這幾種戶型都屬于犯“門沖”。 （1）房子前后門對沖 在風(fēng)水命理上，前門乃納氣之口，而后門乃漏氣之洞，如何兩門成對沖，那么會讓各種靈氣不留屋內(nèi)，讓主人碌碌無為。 （2）大門和窖門對沖 窖是廁所在風(fēng)水玄學(xué)上的專稱，所窖門也就是廁所的門。

39、在風(fēng)水命理中，大門乃納氣之后，其中的氣包括霉氣、生氣、財氣、旺氣、煞氣，如果大門和窖門成門沖，那么窖門會把所有的靈氣都吸納。 （3）灶房們和窖門對沖 灶房是一家造食的地方，古語有云：“民以食為天”，可見食是普通人的根本，如果灶房門和窖門成對沖那么食物將吸收了所有的煞氣。 （4）睡房和大門對沖 睡房是人休息的地方，人一天多部分的時間都在睡房，那么如果睡房的門正對大門，而人具有生氣，且人的靈魂在安睡時最弱，這樣讓人的生氣盡失。在這種睡房休息，久而久之，輕者不得安寧，重者患病難以根治。戶型解析戶型解析（1）起伏煞：大門正對電梯或樓梯，是犯沖。住宅本來是聚氣養(yǎng)生之所，如與電梯、樓梯直對，宅內(nèi)之生氣則被

40、其盡數(shù)吸去，容易引起居住者運勢起伏不定，故稱之為“起伏煞”。樓內(nèi)不可能沒有電梯或者樓梯，所以這是戶型設(shè)計中的一個難題。 （2）穿心劍格局：如果入戶門直對長走廊，走廊越長，對家居越不利，這種格局嚴(yán)重者叫“穿心劍格局”。若門內(nèi)無屏風(fēng)阻隔，則不宜居住。（3）穿堂煞：大門與陽臺如成一直線，前后通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺云：“前通后通，人財兩空。”并且穿堂風(fēng)拂動，易令人得病。也需要用屏風(fēng)或玄關(guān)隔開。門煞戶型解析住宅周邊風(fēng)水常見型煞尖角煞 指住宅的大門或窗戶外對著尖角的建筑物，就犯了尖角煞。家庭成員的健康會受到極大影響，對于一些長期慢性頑疾，尤其是疼痛性和出血性的病癥，容易引起反復(fù)發(fā)作，同時容易引起扭傷，刀傷之類的損傷。戶型解析住宅