1、經(jīng)營合同范本:商場合作經(jīng)營協(xié)議范本甲方：乙方：為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：條合作方式：、甲方將其所有的位于天津市項目所在地的?的二層鋼結構建筑房屋（包括?的停車廣場房屋處墻）用于乙方合作經(jīng)營建材家具裝飾市場。乙方用其品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃和經(jīng)營傳統(tǒng)建材流通市場的經(jīng)驗等與甲方合作，共同經(jīng)營建材家具裝飾市場。甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊合作公司，負責日常經(jīng)營管理工作。第二條合作期限:甲、乙雙方合作期限暫定為五年，自XX年月日到XX年月日止，從合作市場開業(yè)時起算。第三條合作條件:甲方按照附件（一）的標準提供經(jīng)營場所;可租面積按實際測量計算為準。

2、乙方對該項目的招商出租率（按可租面積計算）到達80%以上;甲方以基本管理費的形式每年向乙方支付人民幣整（）。付款方式為。其中合作年付款方式詳見補充協(xié)議（一）。平均租金低于元？平方米月，乙方只收取全年管理費的%。乙方應于XX年月日前完成該項目的招商工作。第四條甲方義務：甲方應負責按乙方的設計、經(jīng)營管理要求對全部的房屋進行內(nèi)外裝修，并及時支付全部裝修費用。為合作市場添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動扶梯等設施，使房屋適合于經(jīng)營建材家具裝飾市場，符合國家消防經(jīng)營標準。甲方應于本協(xié)議簽訂后，于XX年月日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗收用于合作公司的經(jīng)營。甲方負責協(xié)調(diào)處理于地方各部門的

3、關系，爭取各項優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場營業(yè)前，提供建材家具裝飾市場可投入運作的全套合法證明文件。甲方應保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時甲方應向乙方提供產(chǎn)權資料的復印件，甲方保證該資料的真實性。第五條乙方義務：負責對擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃經(jīng)驗和招商客戶資源用于合作公司。負責對房屋的裝修進行整體設計，并于XX年月日前將設計方案交付甲方。并在甲方認可后，由甲方負責施工。負責合作市場前期的營銷招商工作，應在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗收后天（即XX年月日）使市場能開張營業(yè)。第六條合作公司的經(jīng)營管理方式：甲、乙

4、雙方合作公司名稱為*廣場，注冊資金為元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為%和%，雙方均已人民幣出資。該合作公司董事會由三人組成，甲方委派兩名董事，其中一人擔任董事長（法定代表人），乙方委派一名董事。擔任執(zhí)行總經(jīng)理。甲方向合作公司委派相關財務總監(jiān)，負責公司財務工作;乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權負責公司日常各項經(jīng)營管理活動，執(zhí)行總經(jīng)理每月十號前向董事長報告上個月的工作情況和財務報表。乙方在合作年內(nèi)可委派一名市場管理人員協(xié)助總經(jīng)理進行商場的經(jīng)營管理和招商工作。甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會，決定公司的重大事項。合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營管理團隊。甲方對管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享

5、有推薦權，但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小成本開支，合作公司應盡量聘用本地職工。第七條合作公司的費用分擔方式：對房屋內(nèi)外的裝修預、決算應得到雙方書面確認，內(nèi)裝修招牌分年折舊進入合作公司經(jīng)營成本，而房屋外裝修、消防、暖氣設施、自動扶梯不計入合作公司折舊成本。合作公司經(jīng)營所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營管理、廣告、工資、稅收等費用均列入成本。合作公司每年廣告費用按預算使用，原則上不高于100萬元。其余各項成本費用由乙方在每合同年年初，以書面形式上報董事會。董事會批準后方可執(zhí)行。合作公司的組織架構和工資標準為：（詳見補充協(xié)議二）甲、乙雙方組建合作公司前市場發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙

6、方不負擔任何責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用*廣場對外借款、對外擔保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。同時乙方作為單一經(jīng)營管理方也不承擔合作公司所產(chǎn)生的一切債務關系。第八條利潤分配：1.利潤是指為按上述費用分擔基礎上確定的可分配純利潤。利利潤按以下原則分配：以市場年合同約定的租賃平均價格(即元/?.月)，合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標為為基本標準。乙方在合作經(jīng)營期間需保證甲方的基本收益。假設市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的12%之內(nèi)(含12%)，乙方得高出部分的%作為利潤分成。假設市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的12%以上，乙方得高出部分的%作為利潤分成。合

7、作公司每年12月30號進行一次財務審計確定可分配利潤，并一次性分配。第九條合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的，房屋及相關設施、裝修等均歸甲方所有，企業(yè)名稱天津*廣場歸乙方所有，乙方不得再行使用含有“*”的企業(yè)名稱。合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應承擔的違約責任外，其他仍按上述原則處理。第十條違約責任：甲、乙雙方均應嚴格履行協(xié)議，假設有一方違約應向對方承擔違約金元，造成終止合同的，除應承擔違約責任外，資產(chǎn)按本協(xié)議第九條約定處理。第十一條其他約定：未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補充協(xié)議。經(jīng)雙方確認簽字同樣具有法律效應。本協(xié)議履行過程中假設有糾紛，可向本項目所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章生效。本協(xié)議一式四分，甲、乙雙方各持兩份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：公司地址：公司地址：簽訂日期：簽訂