1、（項目管理）項目培訓手冊項目培訓手冊一、規(guī)劃設計說明（一） 宗地情況1、項目用地簡介2、周邊環(huán)境及交通（二）總體規(guī)劃設計說明1、總體說明（圖例、說明）2、規(guī)劃特色（圖例、說明）3、交通體系（圖例、說明）4、綠化景觀（圖例、說明）5、空間布局（圖例、說明）（三） 一期規(guī)劃設計說明1、用地范圍及規(guī)模2、交通組織3、組團特色4、立面風格5、戶型平面6、一期建筑退紅線距離及圍墻位置7、物業(yè)管理方式說明）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)?？梢晫χv系統(tǒng)。IC卡門禁管理系統(tǒng)。車閘管理系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)。背景音樂廣播系統(tǒng)。（四）總體及一期經濟技術指標1、總體用地平衡表（單位：萬 m2）項目用地面積比率備注規(guī)劃總用地面積居住用地

2、其 中住宅用地公建用地道路用地公共綠地其它用地其 中城市道路用地綠化帶用地津河用地保留用地2、總體綜合技術經濟指標編P項目單位數據備注一總建筑面積萬m21住宅建筑面積萬m22配套公建建筑面積萬m2二容積率三建筑密度%四住宅建筑面積毛密度M 2/萬 m2五住宅建筑面積凈密度M 2/萬 m2六居住戶數戶七居住人口人八人口毛密度人/萬m2九人口凈密度人/萬m2十平均層數層廣平均每戶建筑面積M 2/戶十二日照間距H/L十三綠地率%3、總體公建一覽表編p項目數量建筑面積（m2）占地面積（m2）一小學一雨水泵站三污水泵站四垃圾轉運站五換熱站六綜合會所七綜合商業(yè)中心八綜合幼兒園九箱式變電站十土建變電站廣煤氣

3、調壓站十二底商4、一期規(guī)劃用地平衡表（單位：平米）居住區(qū)用地面積（m2 ）所占比例（）1住宅用地2公共用地）3道路用地4公共綠地總計5、一期綜合技術經濟指標項目面積（m2 ）所占比例（）1住宅建筑面積2公共建筑面積3底層商業(yè)4不計入容積率總建筑面積居住人數（人）居住戶數（戶）住宅平均層數（層）人口毛密度（人/公傾）住宅面積毛密度（M2/Ha ）住宅建筑7密度（M2/Ha ）容積率機動車停車（輛）自行車停車車位（輛）面積（M2 ）6、一期各組團主要經濟技術指標用地面積（m2 ）總戶數總建筑面積（不計容積率）（m2）容積率1組團2組團3組團4組團小范區(qū)總計總體景觀設計說明1、風格2、交通系統(tǒng)3、重

4、點景觀設計說明（圖例、說明）會所景觀設計說明（七）步行街設計說明（八）小范單兀景觀（九）總體規(guī)劃及一期設計公司簡介1、總體規(guī)劃設計公司2、一期建筑設計公司3、景觀環(huán)境設計公司二、一期設計說明(一)戶型設計說明(二)建材、裝修及設備標準1、毛坯房交房標準一、主體說明結構形式：保溫體系：外墻作法：屋頂作法小院圍墻：二、公共部分室外樓梯：入口門廳：樓梯和樓梯間地面：。墻面：。頂棚：單元門：、居室部分1、 廚房衛(wèi)生間入戶門:戶內廳、地面: 墻面: 頂棚: 門：窗：水暖: 燃氣: 電氣: 陽臺:地面: 墻面: 頂棚 門：窗：水暖: 電氣: 通風:室(1 ) 地面:(2) 墻面:(3)頂棚：(4)門：(5

5、)窗：(6)電氣：戶內樓梯(躍層)陽臺(1 )地面：(2)電氣：露臺地面：小院(僅限首層單位)四、配套設備：電氣：(1)、有線電視系統(tǒng)(2)、電話系統(tǒng)：(3)、信息網絡系統(tǒng)：(4)、安防系統(tǒng)(戶內)(5)、計量表：(6)、安防系統(tǒng)(戶外)(7)、供電系統(tǒng)：制冷：采暖：4、燃氣：給水：6、排水：7、生活熱水：2、別墅毛坯房交房標準一、主體說明1、結構形式：2、保溫體系：3、外墻作法：4、首層小院：二、居室部分(地上)1、廚房地面：墻面：頂棚：門：窗：水暖：燃氣：電氣：2、衛(wèi)生間、洗衣間(1)地面:(2)墻面：(3)頂棚：(4)門：(5)窗：(6)水暖：(7)電氣：(8)通風：3、戶門：4、戶內廳

6、和臥室(1 ) 地面：墻面：頂棚：(4)門：(5)窗：電氣：戶內樓梯陽臺(1 ) 地面：(2) 電氣：四、地下室部分1、車庫地面：墻面：頂棚：門：電氣：2、衛(wèi)生間、洗衣房地面：墻面：頂棚：(4)門：水暖：電氣：3、工人房地面：墻面：頂棚：(4)門：(5) 電氣：四、配套設備：1、電氣：(1)、有線電視系統(tǒng):(2)、電話系統(tǒng)：(3)、信息網絡系統(tǒng):(4)、安防系統(tǒng)(戶內)(5)、計量表：(6)、安防系統(tǒng)(戶外)(7)、供電系統(tǒng)：2、制冷：3、采暖：4、燃氣：5、給水：6、排水：7、 生活熱水：3、架空層停車位交房標準一、主體說明1、結構形式：2、保溫體系：3、外墻作法：二、架空停車部分1、地面：

7、2、墻面：3、頂棚：4、門：5、電氣：(三)屋頂花園使用說明（四）空調使用說明1、別墅產品制冷系統(tǒng)2、多層公寓、小高層、高層產品制冷系統(tǒng)。三.配套公建設計說明（一）中心會所設計說明（二）小學、幼兒園設計說明四.一期住宅詳細技術指標（一）總體組團劃分圖（二）一期戶型變化說明及樓棟編號1、戶型變化說明2、樓棟編號（三）樓棟編號及戶型分布圖（四）住宅建筑面積一覽表產 品 名 稱戶型名稱戶型套 內建筑 面積地塊分布數量戶數 比例 （%）套內戶 數總面 積備注1組團2組 團3組 團4組 團示 范 區(qū)總計（五）各戶建筑內技術指標洋房分類戶型開間（碓） （米）進深（米）9W1高（1-3層）（米）主攻吩臥（4

8、層）（米）主要夸吩層高 （5層）（米）榭魏 函客廳窗a距 地高5俅）小磊相 （米）聯(lián)排別墅戶型代碼開間（面寬） （米）進深 （米）主要部分層高 首層（客廳）（米）主要部分層高 二層（米）樓梯寬 （米）露臺面積 （米）室內外高差 （米）多層公寓及高層戶型代碼開間（面寬） （米）進深 （米）主要部分層高 首層（客廳）（米）主要部分層高 二層（米）樓梯寬 （米）露臺面積 （米）室內外高差 （米）（六）各戶周邊環(huán)境描述一組團鄰步行街：種植：大、小喬木、 灌木、綠籬、花灌 木、花叢等，景觀：水景、構架、健 身道、休閑區(qū)、鐵軌鄰配套設施：鄰公建鄰小 區(qū)組 團花 園鄰樓間綠化鄰道路宅間綠地 種植有小 喬木、

9、灌 木、花灌 木、等私家小院有 綠籬圍合， 院前的步行 路兩側種有 行道樹，灌 木等組團車行路兩側種vmrrjrvvamrurmm.植啟喬木、灌木、 花灌木等小區(qū)干道 兩側種植 有行道 樹、灌木、 花灌木等城 市 干 道停 車 場變 電 箱垃 圾 站幼 兒 園小 區(qū) 公 建會所1#011#02XXXX1#03XX1#04PXX2#01XX2#02XXX2#03XXXX2#04XXXX2#05XXXX3#01X3#023#033#043#053#06二組 團鄰步行街：種植：大、小喬木、 灌木、綠籬、花灌 木、花叢等景觀：水景、構架、 健身道、休閑區(qū)、 鐵軌等鄰配套設施：鄰公建鄰小 區(qū)組 團公 園：鄰樓間綠化鄰道路宅間綠地 種植有喬 木、灌木、 花灌木、 等私家小院有 綠籬圍合， 院前的步行 路兩側種有 行道樹，灌 木等，組團車行 路兩側種 植啟喬 木、灌木、 花灌木等小區(qū)干道 兩側種植 有行道 樹、灌木、 花灌木等城 市 干 道停 車 場變 電 箱垃 圾 站幼 兒 園小 區(qū) 公 建會所4#014#02XX4#03XX4#04XX4#05XX4#066#016#027#017#027#037#04（六）各戶使用面積一覽表戶型名