1、都江堰天府水云間項目市場調(diào)研報告調(diào)查小組：畢光煒 盧銳 2005年8月20日目 錄一、都江堰城市概況描述3_9都江堰城市概述城市經(jīng)濟運行指標都江堰房地產(chǎn)整體市場狀況都江堰城市發(fā)展規(guī)劃態(tài)勢二、都江堰住宅市場基本情況報告9_14區(qū)域住宅市場的地域劃分區(qū)域住宅市場的地域性分類特征區(qū)域住宅市場的總體特征三、項目周邊可比物業(yè)項目現(xiàn)狀14_31青城山-觀景路-都江堰景區(qū)-岷江干流圍合區(qū)域的項目幸福大道、迎賓大道向東南散發(fā)區(qū)域間的項目蒲陽路、玉帶橋街、二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域的項目青城山區(qū)域的項目四、都江堰土地市場供應(yīng)情況31_36都江堰市國土資源儲備及利用情況都江堰市（2005年7月）拍賣出讓國有土地使用權(quán)成交結(jié)果

2、都江堰市（2005年9月）掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)公告五、都江堰區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢及市場面分析36_38都江堰房地產(chǎn)市場宏觀優(yōu)勢都江堰房地產(chǎn)市場劣勢都江堰房地產(chǎn)項目報建相關(guān)成本數(shù)據(jù)都江堰天府水云間項目市場調(diào)研報告一、都江堰城市概況描述1、都江堰城市概述：（1）都江堰市性質(zhì)成都遠郊特色旅游城市（是國家歷史名城和國家優(yōu)秀旅游城市,是西南唯一獲得雙文化遺產(chǎn)的生態(tài)性文化名；（2）城市區(qū)位：都江堰市位于成都西北方向，距成都48公里；（3）城市交通：都江堰城市交通便捷。城區(qū)由成灌高速直接與中心城市聯(lián)結(jié)，距成都車程約30分鐘。根據(jù)成都市政府最新城市發(fā)展構(gòu)想，將構(gòu)建以成都中心城區(qū)為核心，周邊30分鐘車程為輻射半徑

3、的“大成都”。即，除了外環(huán)路以內(nèi)的主城區(qū)外，成都周邊的如新津、新都、郫縣等縣、市將打造為大成都的外圍功能片區(qū)。外圍功能片區(qū)接受中心城市輻射，同時根據(jù)自身特點及優(yōu)勢形成產(chǎn)業(yè)跟生活配套的格局；（4）城市規(guī)模：都江堰市幅員面積1207平方公里，轄28個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和1個工業(yè)區(qū)，人口60萬，城區(qū)人口22萬人（未來計劃發(fā)展成為人口達60萬的中等發(fā)達城市），建成區(qū)面積20平方公里；（5）都江堰城市核心劣勢：總體經(jīng)濟水平較低A、 對當?shù)芈糜钨Y源的利用和挖掘還不夠深入，本地產(chǎn)業(yè)相對單一，總體經(jīng)濟水平不高;B、在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟中，本地消費者消費意識、消費能力還較弱，房地產(chǎn)市場基本還處于發(fā)展階段。市場的拉升需要更多的依靠

4、外地消費群的引入，客觀上加大了市場風險和難度。2、城市經(jīng)濟運行指標：（1）都江堰市是綜合機械、建材、能源、醫(yī)藥化工、旅游等多個產(chǎn)業(yè)的中等發(fā)達城市。2004年實現(xiàn)區(qū)域生產(chǎn)總值(GDP)為69.89億元，其中第二產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的40.17%（28.08億元），第三產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的45.14%（31.55億元），在成都市區(qū)（市）縣排名第11位，排名位居龍泉驛區(qū)（66.85億元）、青白江區(qū)（53.49億元）、溫江區(qū)（50.01億元）等區(qū)縣的前列；社會消費品零售總額達到29.66億元，固定資產(chǎn)投資總額達到29.6億元，城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達到40.95億元；（2）2005年上半年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值（

5、GDP）為46.1億元，同比增長13.3%，第二產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）的51.7%（ 15.2億元），增長23.2%；第三產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）的44.3%（26.5億元）；2005年上半年居民儲蓄存款增加，消費傾向降低。6月底，全市儲蓄余額83億元，同比增長13.8%。儲蓄意識仍然比較強，貨幣沉淀的局面仍未打開；（3）2005年上半年該市經(jīng)濟保持快速增長，全市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為46 億元，增速達 13.3 %。據(jù)統(tǒng)計，2005年上半年該市城市居民人均可支配收入為 5241 元，同比增長22.3%，人均消費支出 3621元，增長21.8 %；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入為 2692元，增

6、長10.8 %，人均生活消費支出為 2111元，增長18.0 %。一方面，這反映了城鄉(xiāng)居民生活消費水平的提高，將促使消費結(jié)構(gòu)開始升級；另一方面，城鄉(xiāng)居民收入和購買力水平的提高拉動了消費的增長,由此反映都江堰總體經(jīng)濟總量和質(zhì)量的運行情況均較好。3、都江堰房地產(chǎn)整體市場狀況： （1）2004年，國家出臺了土地嚴控、貸款緊縮、門檻提高等多項調(diào)控政策，對房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展帶來了較大的影響，但調(diào)控效應(yīng)在短時間內(nèi)還沒完全顯現(xiàn)，都江堰市的房地產(chǎn)仍呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9.32億元，同比增長48.9%，增速比全社會投資高出24.1個百分點，其中：土地購置費達1.84億元，比上年增長61

7、.1%，在房地產(chǎn)開發(fā)投資總額中所占比重占到了二成。2004年房產(chǎn)市場供應(yīng)能力繼續(xù)上升，全市住宅報建新開工面積66萬平方米,各類房屋竣工面積45.87萬平方米，同比增長17.1%，其中，商品房竣工面積43.28萬平方米，同比增長156.9%。實現(xiàn)銷售額6.39億元，同比增長18.3。；（2）受居民收入增加、城鄉(xiāng)一體化進程加快及該市良好居家環(huán)境等眾多因素的推動，商品房銷售較為火爆，2004年全市商品房預(yù)售面積為39.3萬平方米，同比增長18.4%，商品房空置面積約7.66萬平方米，下降18.7%；商品房銷售均價達1717元，較同期增長5.5%；（3）2005年（1-6月）全市簽約及在建房地產(chǎn)項目2

8、5個，房地產(chǎn)完成投資4.85億元，較同期增長45.4%。商品房已報建新開工面積約48萬平方米，預(yù)售面積約25萬平方米。上半年商品房銷售額為1.82億。從開發(fā)的地域分類：主要是以青城山板塊為代表的純度假地產(chǎn)和以城區(qū)為主的住宅和商業(yè)地產(chǎn)；從住宅的類型分類：主要是青城山板塊的小戶型度假公寓、產(chǎn)權(quán)酒店及別墅；城區(qū)板塊的普通多層住宅、聯(lián)排別墅、獨立別墅和少數(shù)的商業(yè)物業(yè)、小戶型住宅、電梯公寓；從住宅的價格分類：a、2003年的青城山板塊多層住宅項目銷售均價約在19002300元/平方米之間，別墅價格在2800元/平方米左右；城區(qū)多層住宅銷售均價在13001500元/平方米之間，聯(lián)體別墅價格在2600元/平

9、方米左右；核心商業(yè)區(qū)臨街底層商鋪價格在1250019000元/平方米，主要干道兩側(cè)臨街底層商鋪價格在60007000元/平方米，次要道路兩側(cè)臨街底層商鋪價格在28004500元/平方米。b、2004年青城山板塊多層住宅項目銷售均價約20002800元/平方米之間，聯(lián)排別墅價格在3100元/平方米左右；獨棟別墅價格在3300元/平方米左右；城區(qū)多層住宅銷售均價在14001750元/平方米之間，最貴的達到2200元/平方米，聯(lián)排別墅價格在3000元/平方米左右；核心商業(yè)區(qū)臨街底層商鋪價格在1300018500元/平方米，主要干道兩側(cè)臨街底層商鋪價格在60008000元/平方米，次要道路兩側(cè)臨街底層

10、商鋪價格在30005000元/平方米。c、2005年(1-7月)青城山板塊多層住宅項目銷售均價約23003200元/平方米之間，聯(lián)排別墅價格在3200-5000 元/平方米左右；獨棟別墅價格在4000元/平方米左右；城區(qū)多層住宅銷售均價在16002300元/平方米之間，最貴的達到2500元/平方米，電梯均價在2000-2800元/平方米之間，聯(lián)排別墅價格在2800-3500元/平方米左右；獨棟別墅價格在3400-3900元/平方米左右；核心商業(yè)區(qū)臨街底層商鋪價格在1600020000元/平方米，主要干道兩側(cè)臨街底層商鋪價格在700010000元/平方米，次要道路兩側(cè)臨街底層商鋪價格在40005

11、500元/平方米。從購買群體分類：大部分（別墅）項目超過60%(建川麗水清城玫瑰園超過80%)的購買人群是成都市、成都周邊區(qū)市縣、四川省地市縣、阿壩州、攀枝花、重慶、蘭州、國外等地的置業(yè)者；城區(qū)住宅（多層）的本地客戶則相對較多，以自住為主。都江堰市（城區(qū)）房地產(chǎn)市場價格示意表位置2003類別2003價格（元/平方米）2004類別2004價格（元/平方米）2005（1-7）類別2005（1-7）價格（元/平方米）青城山花園洋房1900-2300花園洋房2000-2800花園洋房2300-3200電梯公寓電梯公寓電梯公寓別墅（獨棟）別墅（獨棟）3500別墅（獨棟）4000-4500別墅（連體）28

12、00別墅（連體）別墅（連體）3380-3800別墅（連排）別墅（連排）3100別墅（連排）3000-5000城區(qū)多層住宅1300-1500多層住宅1400-1750/2200多層住宅1700-2500電梯公寓電梯公寓電梯公寓2000-2800別墅（獨棟）別墅（獨棟）別墅（獨棟）3980別墅（連體）2600別墅（連體）別墅（連體）3350-3700別墅（連排）別墅（連排）2500-3000別墅（連排）2700-3500主要干道首層商鋪6000-7000首層商鋪6000-8000首層商鋪7000-10000次要干道首層商鋪2800-4500首層商鋪3000-5000首層商鋪4000-5500都江堰

13、市房地產(chǎn)市場價格劃分情況價格區(qū)間（元/平方米）備注最高端多層2000-2500/別墅3000-4000社區(qū)環(huán)境極佳，幸福大道高端多層1700-2000/別墅2500-3000市區(qū)，幸福大道，社區(qū)環(huán)境好中端多層1300-1700一環(huán)路周圍，有少量環(huán)境低端多層800-1300一環(huán)外，村集資建房或其它特殊原因4、都江堰城市發(fā)展規(guī)劃態(tài)勢：由于都江堰市臨山而建，行政中心集中在該市景區(qū)，向北即是山脈，已無大的發(fā)展空間，因此都江堰市的城區(qū)規(guī)劃朝與成都市連接的幸福大道、迎賓大道的東南方向發(fā)展(20032020年城市發(fā)展控制規(guī)劃圖，待修訂)，政府行政中心及其他政府單位、醫(yī)院、學校等都將搬遷至該區(qū)域，根據(jù)詳細分析

14、與現(xiàn)場勘察可初步判斷，都江堰房地產(chǎn)住宅市場將形成以古堰景區(qū)和青城山景區(qū)為核心的旅游、服務(wù)、商業(yè)、文化、居住的度假型住宅和以城市邊緣為開發(fā)重點的居家型住宅兩大主要板塊，未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分為:城市北區(qū) (二環(huán)內(nèi)蒲陽路沿線);該線將是開發(fā)重點區(qū)域。城市西區(qū)（玉堂一線，未來將形成以都江堰到青城山輻射的生態(tài)居住帶，可能將成為都江堰市未來兩年的發(fā)展主流之一，代表樓盤如都市美麗洲、水都豪庭等）。迎賓大道、幸福大道一線（由于近兩年開發(fā)較熱，政府部門的辦公及職工福利房大量遷入，未來該區(qū)域的的儲備土地可供開發(fā)潛力已不大）。二環(huán)路東南沿線（是市政項目搬遷及舊城安置等項目聚集地）。聚源新城區(qū)一線（據(jù)悉美菱集團將會有

15、較大投資動作，政府政策相對也會有較大傾斜，但目前交通及外環(huán)境有待改善）。二、都江堰住宅市場基本情況報告都江堰市城區(qū)的面積約為20平方公里，但生活、居住、購物、娛樂仍然集中在以“青城路-觀景路-都江堰景區(qū)-岷江干流”圍合的區(qū)域內(nèi);同時，小康經(jīng)濟適用住宅主要分布在蒲陽路、玉帶橋街臨二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域；另外，較高品質(zhì)及中大規(guī)模的新開發(fā)項目主要分布在幸福大道和迎賓大道、二環(huán)沿線向東發(fā)散的核心區(qū)域外的扇面型區(qū)域間，城市總體規(guī)模依然較??；再次,青城山仍然是都江堰重要的房地產(chǎn)開發(fā)板塊之一，因此我們主要以城區(qū)與青城山二大區(qū)域板塊的統(tǒng)計分析為核心進行展開。1、區(qū)域住宅市場的地域劃分（1）城區(qū)內(nèi)住宅市場地域分類A、以

16、“青城路-觀景路-都江堰景區(qū)-岷江干流”圍合區(qū)域內(nèi)的住宅市場：主要包括“都市-美麗洲”、“梧桐花園”、“鳳凰里”等項目。B、分布在幸福大道和迎賓大道、二環(huán)沿線向東南發(fā)散的核心區(qū)域外的扇面型區(qū)域間的住宅市場：主要包括 “麗水青城-玫瑰園”、“藍郡.新界”、“幸福風景”、“水印長灘”、“水都豪庭”、“美都華庭” 、“上尚春天”、“都市-美麗風景”等項目。C、分布在蒲陽路、玉帶橋街臨二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域的住宅市場：包括玉壘名居、楓橋雅筑、康橋水鄉(xiāng)、愛家家園等項目（2）青城山區(qū)域住宅市場以青城鎮(zhèn)以外的前山、大觀鎮(zhèn)附近的外山為主的住宅市場：包括“高山流水”、“天下青城”、“新麗江”、“中國青城”、“青城兩河山

17、莊”、“四季青城”、“潮蓉.碧水青城等，其中以“高山流水”項目為最頂級。2、區(qū)域住宅市場的地域性分類特征（1）城區(qū)地域住宅市場特征A、“青城路-觀景路-都江堰景區(qū)-岷江干流”圍合區(qū)域住宅市場特征：根據(jù)對該地域性住宅市場個案項目的調(diào)查，該地域市場特征表現(xiàn)為： 該地域雖處都江堰的核心城區(qū)，但住宅仍以多層開發(fā)為主，在該地域內(nèi)的新開發(fā)樓盤量少、總體開發(fā)規(guī)模偏小，并且該地域?qū)儆诔鞘休^早的建成區(qū)； 中大規(guī)模項目開發(fā)呈現(xiàn)明顯的外移趨勢，開發(fā)地塊具備較好的環(huán)境，如臨河、周邊環(huán)境成熟、距離新城區(qū)距離近等先天優(yōu)勢等； 依托城市核心區(qū)的商業(yè)、教育、醫(yī)院等公共配套，以及優(yōu)越的自然環(huán)境資源，并加強了項目自身的社區(qū)性商業(yè)

18、配套，綜合性較完善； 銷售價格在2003年、2004年的基礎(chǔ)上有較大幅度的增長，普通多層磚混結(jié)構(gòu)住宅均價在2000元/平方米，較之以前有300400元/平方米的漲幅。建筑特征通常以坡屋頂為川西民居風格的符號特征。B、幸福大道、迎賓大道向東發(fā)散區(qū)域間住宅市場特征：根據(jù)對該地域性住宅市場各個項目的調(diào)查，該地域市場特征表現(xiàn)為： 該地域位于都江堰核心城區(qū)外的東南側(cè)，是以“麗水青城”為排頭兵的新城區(qū)建設(shè)開發(fā)地域，整體開發(fā)規(guī)模較大，開發(fā)水平較高，基本上順應(yīng)該城市的市場需求發(fā)展方向； 開發(fā)項目多依托成熟的道路交通配套，周邊的社區(qū)性配套日漸成熟、與核心城區(qū)的絕對距離較短； 依托城市核心區(qū)的商業(yè)、教育、醫(yī)院等公

19、共配套，并具備優(yōu)越的交通及自然環(huán)境資源，項目自身的社區(qū)性商業(yè)配套較完善； 該地域開發(fā)類型主要以多層住宅和低層花園別墅及花園洋房為主，住宅的開發(fā)類型較為豐富（目前已有高檔多層電梯公寓開發(fā)），住宅類型及開發(fā)檔次明顯優(yōu)于核心城區(qū)內(nèi)地域； 多層戶型面積以100130平方米的實用性與舒適性住宅為主；聯(lián)排別墅及花園洋房以140180平方米的躍層式為主。多層住宅比例較大，約占6070%，整體預(yù)定及銷售狀況較好，平均達到近85%。大多數(shù)項目達到95%以上的售賣率； 多層售價在2003年、2004年的基礎(chǔ)上有較大幅度的增長，均價在近1900元/平方米的價位區(qū)間，較之以前有200300元/平方米的漲幅。聯(lián)排別墅均

20、價在3300元/平方米左右的價位； 建筑特征以現(xiàn)代風格為主調(diào)，廣告宣傳以健康、自然、高尚、品位、規(guī)模為項目形象定位，以適應(yīng)都江堰的地理及氣候特征和新城區(qū)的城市定位，能喜迎大量外地客戶。C、蒲陽路、玉帶橋街、二環(huán)以內(nèi)區(qū)域住宅市場特征：根據(jù)對該地域性住宅市場個案項目的調(diào)查，該地域市場特征表現(xiàn)為： 該區(qū)域配套及城市發(fā)展相對緩慢，住宅以多層經(jīng)濟適用房開發(fā)為主，并還有大量單位單位自建房，和農(nóng)民集資建房在該地域內(nèi)，該區(qū)域的新開發(fā)樓盤總體開發(fā)規(guī)模偏??； 該區(qū)域交通及周邊商業(yè)不是很發(fā)達，但周邊的田園風光及自然環(huán)境有一定挖掘潛力； 銷售價格在2003年、2004年的基礎(chǔ)上有較大幅度的增長，普通多層磚混結(jié)構(gòu)住宅均

21、價在1700元/平方米，較之以前有200300元/平方米的漲幅。（2）青城山區(qū)域住宅市場特征根據(jù)對該地域性住宅市場個案項目的調(diào)查，對該地域市場特征表現(xiàn)歸納為：該地域?qū)儆谝焉陥笫澜邕z產(chǎn)保護的國家級旅游風景區(qū)，是典型的酒店、別墅、度假型物業(yè)開發(fā)的絕佳地域；開發(fā)項目多依托青城山風景區(qū)得天獨厚的自然環(huán)境資源優(yōu)勢,是距離成都最近的大型風景區(qū)，具備成熟的道 路交通配套和避暑型的度假形態(tài)的公寓，以及農(nóng)家樂遍地開花，滿足成都市避暑、休閑、散心和旅游參觀的勝地，特別吸引成都市民、政、商界人士； 該地域開發(fā)類型主要以投資性的產(chǎn)權(quán)式酒店，“第二居所”、“5+2生活模式”的度假型多層及低層住宅（院）、聯(lián)排別墅、單體別

22、墅的及高附加價值、高檔次的物業(yè)為主； 該地域以低層及多層戶型以套一、套二為主，面積控制在3580平方米，總量較大但總價控制適中、購買群體廣泛，因而部分項目銷售率達到近95%以上。但由于該地域開發(fā)項目品質(zhì)水平不一，因此聯(lián)排別墅、聯(lián)體別墅及單體別墅的銷售狀況存在較大差異，但總體銷售狀況較好； 同一類型、同一時期，青城山地域開發(fā)項目的銷售價格均高于都江堰市區(qū)開發(fā)項目，同一類型住宅售價高出近600800元/平方米。但由于在申遺后政府對該地域房地產(chǎn)開發(fā)市場進行清理整頓，新開發(fā)項目劇減，同時僅僅是大多數(shù)項目處在現(xiàn)房銷售的階段，價格未有大幅的波動； 建筑特征多樣化，既有川西民居風格又有現(xiàn)代風格，廣告宣傳以度

23、假、投資、自然、高貴、品位、規(guī)模等為項目市場形象定位，以適應(yīng)青城山的地理及環(huán)境特征； 未來走勢：青城山板塊仍然以聯(lián)體、聯(lián)排或獨棟別墅和度假型小戶型為主，其中小戶型的比例仍然將維持在70%以上的產(chǎn)品比例份額； 通過市調(diào)和現(xiàn)場了解：青城山的各個項目的客戶群體基本上是來自本土以外有錢有閑的階層，都是沖青城山的名氣和環(huán)境而來，以及豐富的旅游資源，雙文化遺產(chǎn)的魅力是青城山獨特的銷售主張和區(qū)域優(yōu)勢的特點。 3、區(qū)域住宅市場的總體特征從以上兩大地域性住宅項目特征的分析，對都江堰市總體住宅市場發(fā)展特征總結(jié)如下：（1）以上兩大地域性住宅市場板塊的目標市場交叉在于居家型物業(yè)和度假型物業(yè)的兩大方面，由于城市功能主義

24、的影響，前者處在起步后的成長發(fā)展期，而后者則處在高潮后的調(diào)整期，就中短期的市場前景看，市區(qū)地域板塊市場要優(yōu)于青城山市場板塊；（2）市區(qū)市場板塊發(fā)展逐步進入成長性的繁榮階段，開發(fā)項目數(shù)量逐步增多，同時個案項目開發(fā)向規(guī)模、品質(zhì)、品牌的方向發(fā)展，人氣日漸升溫；（3）市區(qū)板塊市場外移發(fā)展明顯，尤其以蒲陽路、玉帶橋街、二環(huán)以內(nèi)區(qū)域及幸福大道、迎賓大道向東南發(fā)散的扇面區(qū)域間為發(fā)展重心；（4）由于城市地理位置局限、城市擴容及政府規(guī)劃的偏向，和前一階段開發(fā)呈現(xiàn)，使得幸福大道、迎賓大道向東發(fā)散的扇面區(qū)域間的城市公共配套進一步完善，居住氛圍逐漸形成，從而使該區(qū)域與城區(qū)其他區(qū)域相比，社區(qū)發(fā)展逐步成熟和被市場認可，使

25、其區(qū)域產(chǎn)品優(yōu)勢明顯；（5）由于城市整體配套、建設(shè)的不均衡，地理位置的限制導致城區(qū)核心板塊與蒲陽路、玉帶橋街外北側(cè)板塊存在較大的差距，并且這一差距不會在短時間內(nèi)得到改善，這一差距的存在將會為新興的開發(fā)區(qū)域提供改善現(xiàn)有居住環(huán)境的市場消費空間，使得新興區(qū)域的開發(fā)項目具備地域性的市場引力基礎(chǔ)。三、項目周邊可比物業(yè)項目現(xiàn)狀1、“青城路-觀景路-都江堰景區(qū)-岷江干流”圍合區(qū)域的項目：（1）都市.美麗洲、都市.美麗風景目錄項目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：美麗洲共280畝， 其中(一、二期占地) 100畝;美麗風景70畝,建筑面積： 10萬平方米(美麗洲);美麗風景68000平方米容積率：1.44綠化率： 41.42

26、%總戶數(shù)： 500余戶（一、二期）汽車泊位： 1:0.8美麗風景含A、B、C、D、E、F、G、K、J、H型共46種開發(fā)商及取得土地方法錢江銀通地產(chǎn)/協(xié)議轉(zhuǎn)讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例80-220平方米，多層花園陽房。臨河一、二層為商鋪，社區(qū)商業(yè)配套完善，配套有幼兒園。建筑規(guī)劃磚混結(jié)構(gòu),臨河花園洋房360度景觀公寓項目位置都江堰青城路（一環(huán)路），龍?zhí)稙衬希ㄍ猓﹤?cè)；東西兩側(cè)臨江安河、走馬河開發(fā)施工進度一期(03.11.30開盤)已售罄,已于2004年9月入住;二期2005年1月開盤,2005年10月交房;都市.美麗風景2005年10月開盤,美麗洲三期推出時間不詳,預(yù)計在2006年。銷售價格一期（起價139

27、8，均價1600，高1800）元/平方米,二期均價2100元/平方米現(xiàn)階段銷售進度二期僅余一套。（2）鳳凰里目錄項目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：45畝建筑面積：4萬平方米容積率：1.38綠化率：40%總戶數(shù)：220戶汽車泊位：集中停車位約1：0.7開發(fā)商及取得土地方法成都平安實業(yè)有限責任公司/四川普森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；協(xié)議轉(zhuǎn)讓(拆遷改造)住宅類型及業(yè)態(tài)比例多層住宅（109-195平方米）；底層為商鋪（60-100）。建筑規(guī)劃市區(qū)內(nèi)唯一坡式園林社區(qū) 項目位置都江堰市太平街下段446號開發(fā)施工進度2005年6月開盤，2006年3月25日交房銷售價格2000-2500元/平方米，商鋪4000-5500元/

28、平方米現(xiàn)階段銷售進度已售65%/ 2、幸福大道、迎賓大道向東南發(fā)散區(qū)域間的項目：（1）麗水青城（2期）玫瑰苑目錄項目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：240畝（一期120畝；二期120畝）建筑面積：10萬平方米（一期5萬平方米）容積率：0.64綠化率：50%總戶數(shù)：260戶汽車泊位：集中停車位約1：1開發(fā)商及取得土地方法都江堰建川實業(yè)有限公司/協(xié)議轉(zhuǎn)讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例多層住宅（約40%）、聯(lián)排別墅(3層躍層)（約55%）、商鋪（約5%）。多層：90平方米；聯(lián)排：143-176平方米（部分戶型帶地下車庫）；商鋪：60-400平方米。戶型設(shè)計特征：為窄面寬、長進深，室內(nèi)樓梯，3層躍層式空間建筑規(guī)劃行列式布局；

29、磚混、框架。 景觀特色：集中式綠化、私家庭院綠化、引入大量水景項目位置幸福大道下段、緊鄰二環(huán)路內(nèi)側(cè)開發(fā)施工進度2004年11月開盤，2005年8月31前交房銷售價格聯(lián)排別墅價格3200-3700元/平方米，公寓2200-2500元/平方米,商鋪5000-7000元/平方米現(xiàn)階段銷售進度已售60% （2）藍郡.新界目錄項目備注規(guī)模總用地面積：74畝建筑面積：65000平方米容積率： 1.3綠化率：41.5%總戶數(shù)：418戶汽車泊位：1：0.8 開發(fā)商及取得土地方法四川大成建設(shè)開發(fā)有限公司/成都建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/協(xié)議轉(zhuǎn)讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例多層公寓50-230平方米,少量底層商鋪建筑規(guī)劃川西風

30、格結(jié)合西方建設(shè)元素,致力凸現(xiàn)人性關(guān)懷理念項目位置幸福大道中段岷江路111號開發(fā)施工進度2004年11月開盤，2005年8月31前交房銷售價格住宅均價1850元/平方米，商鋪5500元/平方米現(xiàn)階段銷售進度已售95%/ （3）幸福風景1、2期目錄項目備注規(guī)模總用地面積：60畝建筑面積：56000平方米容積率： 1.3綠化率： 41.6%總戶數(shù)：350戶汽車泊位：1:0.8開發(fā)商及取得土地方法都江堰市橋都房地產(chǎn)開發(fā)公司/協(xié)議轉(zhuǎn)讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例花園公寓90-130平方米,底層少量商鋪70-210平方米建筑規(guī)劃磚混結(jié)構(gòu)，文化生態(tài)社區(qū)項目位置幸福大道中段岷江路113號開發(fā)施工進度二期接受預(yù)定(200

31、5年9月開盤,2006年6月交房)銷售價格一期住宅均價1600-1820元/平方米，商鋪5000元/平方米；二期預(yù)計均價2000元/平方米現(xiàn)階段銷售進度一期已售罄，2005年4月交房（4）上尚春天(1、2期)目錄項目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：74.22畝建筑面積：61000平方米容積率：1.2綠地率：45%總戶數(shù)：一期163戶；二期135戶汽車泊位： 227個開發(fā)商及取得土地方法成都龍雙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/拍賣住宅類型及業(yè)態(tài)比例電梯公寓136-180平方米,商務(wù)樓建筑規(guī)劃框架結(jié)構(gòu)，六層電梯花園洋房項目位置幸福大道中段岷江路中段開發(fā)施工進度一期2005年7月開盤，二期接受預(yù)定(2005年11月開盤,2

32、006年6月交房)銷售價格一期住宅價格1900-2800元/平方米,商鋪及二期待定 現(xiàn)階段銷售進度一期已售98%，2005年9月31日前交房（5）水都豪庭目錄項目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：88畝（預(yù)計其儲備土地還會根據(jù)市場行情持續(xù)開發(fā)）建筑面積：36500平方米容積率： 0.62綠地率： 52%總戶數(shù)：110戶汽車泊位： 160個開發(fā)商及取得土地方法都江堰市岷山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/成都銀鑫建設(shè)開發(fā)有限公司；協(xié)議出讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例獨棟（30%）、雙拼（30%）、聯(lián)排（40%），面積218-413平方米；配套商業(yè)區(qū)建筑規(guī)劃活水中式純別墅社區(qū)項目位置都江堰市二環(huán)路天府大道二段1號開發(fā)施工進度2005年

33、1月開盤， 2005年12月交房銷售價格價格獨棟3680-3988元/平方米；雙拼3180-3380元/平方米；聯(lián)排2780-2980元/平方米現(xiàn)階段銷售進度聯(lián)排已售65% ，雙拼70%，獨棟65%（6）美都華庭目錄項目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：78畝建筑面積：33569.30平方米容積率：0.65 綠地率： 48.5%總戶數(shù)：166戶汽車泊位：1：1開發(fā)商及取得土地方法成都光大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/成都恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；協(xié)議出讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例聯(lián)排別墅,面積160平方米（20%）；190平方米（10%），200平方米（60%），250平方米（10%）建筑規(guī)劃水岸純別墅社區(qū)項目位置都江堰市二環(huán)

34、路天府大道二段1號開發(fā)施工進度2004年11月開盤， 2005年12月底交房銷售價格價格3200-3500元/平方米現(xiàn)階段銷售進度已售80% （7）水印長灘目錄項目備注規(guī)模總用地面積：120畝建筑面積：80000平方米容積率： 1.4綠地率： 42%總戶數(shù)：500余戶汽車泊位：1：0.6個開發(fā)商及取得土地方法四川恒成置業(yè)/協(xié)議出讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例多層住宅90-170平方米建筑規(guī)劃原生純水岸線綠色河賓走廊項目位置都江堰觀景路柏條河畔開發(fā)施工進度2004年12月開盤， 2005年9月交房銷售價格1600-2000元/平方米現(xiàn)階段銷售進度僅余2套躍層（8）岷江花園（1、2期）目錄項目備注規(guī)?？傆玫?/p>

35、面積：一期40畝；二期70畝建筑面積：50000平方米容積率： 1.4綠地率： 42%總戶數(shù)：260余戶汽車泊位：1：0.8個開發(fā)商及取得土地方法成都市統(tǒng)建辦/成都開元房產(chǎn)；取得土地方法不詳住宅類型及業(yè)態(tài)比例一期多層住宅90-170平方米；二期多層、聯(lián)排（比例不詳）建筑規(guī)劃社區(qū)配套規(guī)劃完善商業(yè)項目位置都江堰大道中段開發(fā)施工進度一期2004年12月開盤， 2005年9月交房；二期估計2006年推出銷售價格一期1800-2200元/平方米現(xiàn)階段銷售進度全部售罄3、蒲陽路、玉帶橋街、二環(huán)以內(nèi)區(qū)域的項目：（1）愛家家園目錄項目備注規(guī)模總用地面積：20.5畝建筑面積：25000平方米容積率： 1.69綠

36、化率： 37.2%總戶數(shù)：196余戶汽車泊位：98個開發(fā)商及取得土地方法四川煌鑫房地產(chǎn)有限公司；取得土地方法不詳住宅類型及業(yè)態(tài)比例多層住宅83-190平方米建筑規(guī)劃磚混,臨山的山景住宅項目位置都江堰市蒲陽路(灌口政府側(cè))開發(fā)施工進度2005年3月開盤， 2005年8月交房銷售價格1700-1800元/平方米現(xiàn)階段銷售進度余3套（2）康橋水鄉(xiāng)目錄項目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：一期50畝；二期70畝(單位團購)建筑面積：50000平方米容積率： 1.4綠化率： 42%總戶數(shù)：300余戶汽車泊位：1:0.6個開發(fā)商及取得土地方法高橋村；村集資撤遷安置住宅類型及業(yè)態(tài)比例一期多層住宅80-90平方米為主；二期

37、多層、聯(lián)排（比例不詳）建筑規(guī)劃磚混結(jié)構(gòu)項目位置都江堰灌天路高橋村開發(fā)施工進度尚無預(yù)售許可證， 2006年6月交房； 銷售價格無預(yù)售證前1500-1700；取得后1700-1800元/平方米現(xiàn)階段銷售進度約45%（3）楓橋雅筑目錄項目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：一期18畝,二期面積約20畝（待規(guī)劃）建筑面積：20000平方米容積率： 1.1綠化率： 45%總戶數(shù)：99余戶汽車泊位：1:0.6個開發(fā)商及取得土地方法四川大誠實業(yè)有限公司；取得土地方法不詳住宅類型及業(yè)態(tài)比例多層住宅90-170平方米建筑規(guī)劃磚混.超大庭院與樓間距項目位置都江堰市蒲陽路(灌口政府側(cè)) 開發(fā)施工進度2005年7月開盤， 2005年

38、12月31日交房銷售價格1700-2100元/平方米現(xiàn)階段銷售進度50%（4）玉壘名居目錄項目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：55畝建筑面積：51700平方米，住宅36000平方米容積率： 1.58綠化率： 43%總戶數(shù)：294余戶汽車泊位：1：0.8個開發(fā)商及取得土地方法成都市益民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/都江堰寧江房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司；取得土地方法不詳住宅類型及業(yè)態(tài)比例多層住宅88-180平方米，臨街商鋪80平方米起建筑規(guī)劃山水溫情家園項目位置都江堰市觀景路92號蒲陽路口開發(fā)施工進度2004年6月開盤，已交房銷售價格交房前銷售均價1800元/平方米，目前轉(zhuǎn)讓價2100-2300元/平方米；商鋪5000-7

39、000元/平方米現(xiàn)階段銷售進度全部售罄4、青城山區(qū)域的項目（1）天下青城目錄項目備注規(guī)?？傆玫孛娣e：810畝，A區(qū)110畝；B區(qū)別100畝；C區(qū)600畝建筑面積：12萬平方米容積率： A區(qū)0.44,B區(qū)0.29,C區(qū)0.12綠化率： 67%總戶數(shù)：A區(qū)200戶,B區(qū)19600平方米（600余戶）,C區(qū)220幢汽車泊位：充足 開發(fā)商及取得土地方法成都新世宇實業(yè)有限公司；協(xié)議轉(zhuǎn)讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅（130-180平方米）,酒店式公寓（30-60平方米）建筑規(guī)劃大盤山水，成熟的山澗別墅大社區(qū)項目位置都江堰市大觀鎮(zhèn)青城后山和外山之間開發(fā)施工進度A區(qū)已交房，酒店公寓2006年5月銷售

40、價格酒店公寓銷售均價2300元/平方米，聯(lián)排均價3200元/平方米現(xiàn)階段銷售進度一期售罄，酒店公寓95%（2）高山流水目錄項目備注規(guī)模總用地面積：316畝，一期112畝，二期規(guī)劃為頂級半山別墅建筑面積：51700平方米，住宅36000平方米容積率： 1.58綠地率： 60%總戶數(shù)：103戶，一期85戶汽車泊位：獨立開發(fā)商及取得土地方法同景集團/聯(lián)星置業(yè)；排賣土地住宅類型及業(yè)態(tài)比例別墅314-1400平方米，頂級僅10余套 建筑規(guī)劃純美高爾夫別墅項目位置都江堰市青城外山風景區(qū)高爾夫俱樂部北側(cè)開發(fā)施工進度2005年4月開盤，2006年6月交房銷售價格240萬/棟，銷售均價約5000元/平方米現(xiàn)階段

41、銷售進度60%（3）新麗江目錄項目備注規(guī)模總用地面積：一期70畝，二期180畝，三期100畝待規(guī)劃建筑面積：容積率： 1.1綠地率： 56%總戶數(shù)：1600余戶汽車泊位：1：0.8個開發(fā)商及取得土地方法四川金聯(lián)實業(yè)有限公司/協(xié)議轉(zhuǎn)讓住宅類型及業(yè)態(tài)比例小戶型住宅30-97平方米，別墅200-400平方米 建筑規(guī)劃度假小別院項目位置都江堰市青城山大觀鎮(zhèn)開發(fā)施工進度一期已交房，二期2005年7月開盤，預(yù)計5年后全部交付銷售價格小戶型銷售均價2800-3300元/平方米，別墅起價4100元/平方米現(xiàn)階段銷售進度一期全部售罄，二期預(yù)定中四、都江堰土地市場供應(yīng)狀況都江堰市國土資源儲備及利用情況上半年國土成

42、交總面積約1000畝，主要集中在青城山附近地區(qū)及城區(qū)二環(huán)路外，二環(huán)路兩側(cè)拍賣成交價格達45萬左右；幸福大道沿線拍賣成交價格達70萬左右；下半年預(yù)計國土拍賣面積在1000-2000畝（主要集中在青城山區(qū)域，外北街片區(qū)）政府每年土地投放市場控制在3000畝左右（不含聚源新區(qū)）在投放市場的土地中，住宅約占60%左右；目前舊城改造尚無公開拍賣地塊，但有很多以前協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地地塊的遺留問題急需處理目前待拍賣土地資源中單項地塊達500畝以上的有5-6宗，政府將逐步投放市場或分割投放市場。注：上述信息來源于都江堰國土局土地儲備中心2、都江堰市（2005年7月）拍賣出讓國有土地使用權(quán)成交結(jié)果序號公告號公告時間公

43、告媒體交易時間成交地點交易方式掛牌起止時間都土讓告(2005)6號2005年7月1日成都日報、成都商報、華西都市報2005年7月28日 都江堰市瑞蓮街115號土地拍賣大廳拍賣出讓/1宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY-05-023中興鎮(zhèn)梅花村不小于50%不大于0.5不高12米不大于35%商業(yè) 40年/住宅 70年凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注93400.6平方米(合140.10畝)250萬元12萬元/畝44萬/畝6164.4萬元都江堰花木城發(fā)展有限公司/2宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY-0

44、5-024青城山鎮(zhèn)桃花村不小于50%不大于0.5不高于12米不小于50%住宅 70年凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注43667.7平方米(合65.50畝)100萬元22萬元/畝3.5萬/畝1539.25萬元都江堰市新城建設(shè)開發(fā)總公司/3宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY-05-025大觀鎮(zhèn)（旅游公路、高爾夫球場對面）不小于50%不大于0.4不高于12米不大于22%住宅 70年凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注124351.5平方米(合186.53畝)300萬元20萬元/畝36萬元/畝6715.08萬元廣州力迅投資有限

45、公司/4宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY-05-026市區(qū)都江堰大道觀景路口不小于30%不大于1.3不高于18米不大于28%商業(yè) 40年凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注14666.7平方米(合22.00畝)200萬元70萬元/畝/該宗地未達到拍賣底價,終止拍賣3、都江堰市（2005年9月）掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)公告序號公告號公告時間公告媒體交易時間成交地點交易方式掛牌起止時間都產(chǎn)轉(zhuǎn)告（2005）3號2005年8月15日成都市國土資源局網(wǎng)站成都商報、成都日報華西都市報不詳都江堰市瑞蓮街115號地產(chǎn)交易大廳掛牌轉(zhuǎn)讓2005年8月31日9時至2005年9月14日10時1宗地編號宗地位置規(guī)劃設(shè)計條件綠地率容積率建筑高度建筑密度土地用途及年限JY-05-027胥家鎮(zhèn)十里村七組不小于60%不大于0.1不高于9米不大于9%田園風光控制綠地凈用地面積竟買保證金起叫價成交價成交金額竟得人備 注1092