1、PAGE PAGE 12住宅工程造價(jià)分析1.住宅樓1哎一、澳工扳 八程矮 把概扮 佰況工程名稱 某住宅樓 建設(shè)地點(diǎn) 杭州市 工程類別 二類 建筑面積 18065m2 結(jié)構(gòu)類型 框剪結(jié)構(gòu) 沿高 30.9m 層數(shù) 10 層 單方造價(jià) 822元/ m2 編制日期 2000年11月 工程結(jié)構(gòu)特征 本工程包括4幢點(diǎn)式小高層住宅，地下室一層，地上十層。住宅中間地塊為一待建大型游泳池，東西兩側(cè)為地下停車庫，埋深約為4米。地下室內(nèi)設(shè)變配電房，、車庫、更衣室等。底層主要為休閑區(qū)。，層高4.8m。二層以上為住宅區(qū)，層高2.9m。本工程抗震按六度設(shè)防，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，樁基采用500預(yù)應(yīng)力砼管樁。-0.05以下墻

2、體采用粘土實(shí)心磚，-0.05以上采用粘土空心磚。地面為細(xì)石砼隨搗隨抹光，樓面為水泥砂漿粉刷，內(nèi)墻為石灰砂漿涂料面。外墻裝飾以面磚為主，屋面為45多面斜坡現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。安裝部分主要有排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。鞍二、埃工敗 爸程岸 芭量按 岸清胺 稗單暗 扳匯鞍 胺總單位:元項(xiàng)目 單方造價(jià)（元/m2） 占總造價(jià)比例（%） 非實(shí)物形態(tài)競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用 89.45 10.88 建筑工程量清單 588.32 71.59 其中 結(jié)構(gòu) 532.19 64.76 裝飾 56.13 6.83 安裝工程量清單 81.24 9.89 其中 水 40.70 4.95 電 29.24 3.

3、56 風(fēng) 11.30 1.37 計(jì)工日 0.13 0.02 合計(jì) 759.14 92.37 不可預(yù)見費(fèi)(5%) 37.19 4.52 稅金(3.43%) 25.51 3.11 總造價(jià) 821.84 100.00 哀三、案土疤 俺建礙 懊部傲 氨分扮 挨構(gòu)按 半成阿 暗比般 疤例艾 岸及靶 藹主敗 柏要扳 罷工白 罷程 版量項(xiàng) 目 分部直接費(fèi)（元） 占直接費(fèi)比例（%） 單位 工程量/m2 土石方工程挖土方139947 1.32 m3 0.80 基礎(chǔ)與墊層鋼筋砼地下室底板鋼筋砼地下室墻2544017 23.94 m3m30.100.18磚石工程標(biāo)準(zhǔn)磚墻多孔磚墻524020 4.93 m3m30.0

4、10.18砼及鋼筋砼柱梁板墻6214822 58.48 m3m3m3m30.080.060.100.02屋面工程無筋細(xì)石砼瓦屋面190962 1.80 m2m20.070.10樓地面工程水泥砂漿樓地面無筋細(xì)石砼250831 2.36 m2m20.630.20墻柱面工程混合砂漿水泥砂漿631956 5.95 m2m21.420.51天棚工程天棚混合砂漿63207 0.59 m20.64門窗工程 10518 0.10 油漆涂料工程抹灰面乳膠漆外墻涂料57828 0.54 m2m20.180.09合計(jì) 10628108 100.00 俺四、唉主八 敖要耙 礙工頒 扒料耙 啊消八 扒耗愛 哎指盎 矮標(biāo)

5、項(xiàng)目 單 位 每平米耗用量 鋼 筋 kg 77.89 水 泥 kg 56.30 商品砼 m3 0.52 砂 子 t 0.21 碎 石 t 0.02 塊石 t 0.09 標(biāo)準(zhǔn)磚 塊 6.94 多孔磚 塊 60.28 PPR 管 m 0.46 UPVC管 m 0.34 鍍鋅管 kg 0.61 焊接管 kg 0.39 型 鋼 kg 0.25 電線 m 4.21 編制說明：癌本工程系杭州市無八標(biāo)底招投標(biāo)工程，斑工程量計(jì)算規(guī)則、耙項(xiàng)目劃分、計(jì)算單耙位和順序均按現(xiàn)行笆浙江省建設(shè)工程癌預(yù)算定額、全芭統(tǒng)安裝工程預(yù)算定叭額浙江省單估表拔及杭建管捌（200礙0柏）奧10盎5懊號(hào)杭州市建筑工程施工招標(biāo)實(shí)物工澳程量報(bào)

6、價(jià)的技術(shù)性佰規(guī)定壩。背 盎材料價(jià)格按杭州市爸建設(shè)工程價(jià)格信笆息懊200皚0皚年八5霸期及同期省建設(shè)工扳程價(jià)格信息啊。爸 板本造價(jià)不包括打樁扳部分、底層休閑區(qū)把裝修等隘。氨 疤非實(shí)物形態(tài)競(jìng)爭(zhēng)性昂費(fèi)用包括地下室圍捌護(hù)技術(shù)措施費(fèi)、土壩方外運(yùn)、腳手架、啊超高增加費(fèi)、塔吊柏增加費(fèi)、砼泵送費(fèi)皚等。2.住宅樓2瓣一、敗工癌 挨程襖 概哎 疤況工程名稱 某住宅樓 建設(shè)地點(diǎn) 杭州市 工程類別 二類工程 建筑面積 16120m2 結(jié)構(gòu)類型 框剪結(jié)構(gòu) 工期 540天 層數(shù) 地上12層地下1層單方造價(jià) 1232元/m2 編制日期 2001年8月 工程結(jié)構(gòu)特征 本工程為現(xiàn)澆鋼筋砼框剪結(jié)構(gòu)，按抗震烈度六級(jí)，抗震等級(jí)三級(jí)、

7、六級(jí)人防設(shè)計(jì)。地下室主要作為設(shè)備用房、車庫，地上12層為商品房。工程采用預(yù)應(yīng)力管樁，地下室底板為整體筏式結(jié)構(gòu)。墻體材料為0.000以上非承重多孔空心磚，0.000以下為粘土磚，樓地面以水泥砂漿為主，外墻貼面磚，鋁合金門窗。 安裝部分包括電力照明系統(tǒng)、電力動(dòng)力設(shè)備、弱電系統(tǒng)、防雷接地、空調(diào)通風(fēng)、給排水等。 矮二、盎工霸 岸程盎 按量拌 凹清耙 擺單絆 扮匯百 胺總項(xiàng)目單方造價(jià)（元/m2）占總造價(jià)比例（%）非實(shí)物形態(tài)競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用54.994.46建筑工程量清單951.9477.29其中結(jié)構(gòu)690.1656.04裝飾261.7821.26安裝工程量清單128.7810.46其中水40.703.30電4

8、9.534.02風(fēng)16.261.32消防22.291.81計(jì)工日0.130.01合計(jì)1135.8492.22不可預(yù)見費(fèi)(5%)56.794.61稅金(3.43%)38.953.16總造價(jià)1231.60100班三、敗土俺 皚建霸 案部叭 哎分?jǐn)?斑構(gòu)昂 挨成百 疤比靶 胺例捌 凹及壩 拌主斑 瓣要八 爸工案 頒程骯 敖量項(xiàng)目分部直接費(fèi)（元）占直接費(fèi)比例（%）單位工程量/m2土石方工程挖土方1314490.63m30.74 打樁工程 368725517.65基礎(chǔ)與墊層鋼筋砼地下室底板鋼筋砼地下室墻232293011.12m3m30.100.02磚石工程標(biāo)準(zhǔn)磚墻7054693.38m30.17 砼及

9、鋼筋砼柱梁板793567937.98m3m3m30.080.100.12屋面工程 2218481.06附屬工程 14279960.68樓地面工程水泥砂漿樓地面無筋細(xì)石砼19879929.52m2m20.580.16墻柱面工程水泥砂漿外墻面磚15559607.45m2m22.090.35天棚工程天棚混合砂漿2211721.06m20.89門窗工程 19210009.19 m20.15 油漆涂料工程 591330.28合 計(jì) 20892686按四、搬主叭 啊要安 懊工敗 疤料白 柏消傲 安耗白 鞍指骯 拜標(biāo)項(xiàng)目單位每平方米耗用量鋼筋kg54.77水泥kg61.77商品砼m30.50砂子t0.23碎

10、石t0.03塊石t0.07標(biāo)準(zhǔn)磚塊98.55面磚塊24.68塑料管m0.09UPVC管m0.14鍍鋅管m0.07鋼管m0.23電纜m0.07電線m1.04編制說明：罷本工程系杭州市無懊標(biāo)底招投標(biāo)工程，跋工程量計(jì)算規(guī)則、阿項(xiàng)目劃分、計(jì)量單藹位和順序均按現(xiàn)行斑浙江省建設(shè)工程懊預(yù)算定額、全氨統(tǒng)安裝工程預(yù)算定氨額浙江省單估表阿及杭建管板（哀200跋0板）辦10胺5八號(hào)杭州市建筑工敖程施工招標(biāo)實(shí)物工拜程量報(bào)價(jià)的技術(shù)性凹規(guī)定暗。耙 礙非實(shí)物形態(tài)競(jìng)爭(zhēng)性版費(fèi)用包括地下室圍伴護(hù)技術(shù)措施費(fèi)、腳扮手架、超高增加費(fèi)暗、塔吊增加費(fèi)等。3住宅樓3埃一、挨工柏 巴程敗 巴概拌 骯況工程名稱某住宅小區(qū)建設(shè)地點(diǎn)杭州市工程類別二

11、 類建筑面積690442m2結(jié)構(gòu)類型框剪結(jié)構(gòu)建筑高度51.9m層數(shù)地上17層、地下1層單方造價(jià)1212元/m2編制日期2001年12月工程結(jié)構(gòu)特征本工程為某住宅小區(qū)，共6幢小高層及1幢高層建筑，樓上一層為公共部分，二樓以上為住宅，地下室設(shè)汽車庫、自行車庫及設(shè)備用房。工程基礎(chǔ)采用鉆孔灌注樁，樁徑600-800，主體為現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為六度，剪力墻與框架梁柱抗震等級(jí)為三級(jí)，0.000以下墻體采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，內(nèi)墻為大孔磚，外墻及分戶墻采用多孔磚。屋面為平屋面，采用現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板上高分子防水卷材與剛性屋面雙重防水。樓地面包括水泥砂漿、防滑地磚等，內(nèi)墻、天棚采用紙筋灰底涂料面或乳

12、膠漆，外墻裝飾為干掛花崗巖及涂料，塑鋼門窗，內(nèi)膠合板門。 安裝部分包括給排水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、電力照明、動(dòng)力系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。 扳二、按造埃 俺價(jià)澳 背指拌 般標(biāo)項(xiàng) 目單方造價(jià)（元/m2）占總造價(jià)比例（%）總 造 價(jià)1211.28100土 建1090.0389.99其 中結(jié) 構(gòu)944.5177.98裝 飾145.5212.01安 裝121.2510.01其 中水52.384.32電51.274.23暖通17.601.45熬三、叭工板 芭程 絆造搬 安價(jià)捌 扮及懊 費(fèi)疤 凹用爸 般組盎 壩成土 建 部 分單位：元項(xiàng) 目平 米 造 價(jià)占總造價(jià)百分比（%）總 造 價(jià)109

13、0.03100直 接 費(fèi)873.5280.14綜合費(fèi)用220.3720.22價(jià) 差-20.55-1.89勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)16.691.53安 裝 部 分單位：元項(xiàng)目總造價(jià)主材費(fèi)安裝費(fèi)其中直接費(fèi)綜合費(fèi)用稅 金勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)人工費(fèi)水平米造價(jià)52.3836.3110.523.1646.723.421.760.47百分比%10069.1320.083.0389.216.533.360.90電平米造價(jià)51.2730.989.134.8640.128.611.670.88百分比%10060.4317.819.4878.2516.793.261.72風(fēng)平米造價(jià)17.6013.282.220.7815.501.380.

14、580.14百分比%10075.4512.614.4388.067.843.300.80合計(jì)平米造價(jià)121.2580.4721.878.80102.3513.414.011.49百分比%10066.3718.047.2684.4111.063.311.23俺四、捌土哀 板建矮 拌部拜 扳分鞍 唉構(gòu)巴 耙成般 鞍比疤 班例白 搬及疤 熬主愛 邦要愛 八工頒 案程哎 邦量項(xiàng) 目分部直接費(fèi)（元）占直接費(fèi)比例（%）單位工程量/m2土石方工程挖土方27831674.61m3 0.42 打樁工程1060341817.58基礎(chǔ)與墊層鋼筋砼地下室底板 鋼筋砼板直形墻936813715.53m3m30.090.

15、03磚石工程多孔磚墻空心磚墻14290422.37m2m20.060.06砼及鋼筋砼柱梁板墻2607780543.24m3m3m3m30.030.050.090.07構(gòu)件運(yùn)輸 21840.01屋面工程鋼筋砼細(xì)石砼無筋砼細(xì)石砼7421621.23 m2m20.050.13耐酸保溫工程 1553560.26附屬工程 435430.07腳手架工程 10583461.75樓地面工程防滑地磚水泥砂漿6203721.03m2m20.050.19墻柱面工程混合砂漿墻柱面水泥砂漿墻柱面30511615.06m2m21.360.79天棚工程 2981770.49門窗工程 10499981.74油漆涂料工程 71

16、18891.18其它工程 23165913.84合計(jì) 60311348100芭五、愛主愛 柏要罷 搬材班 八料鞍 哎消板 辦耗藹 懊指頒 哀標(biāo)項(xiàng) 目單 位每平米耗用量每萬元耗用量1、土 建鋼 筋kg96.751107.79水 泥kg150.661725.06商品砼m30.515.84砂 子t0.323.66碎 石t0.283.21標(biāo)準(zhǔn)磚塊4.2348.43多孔磚塊23.04263.81石灰kg18.05206.672、安裝U-PVC管m1.89/焊接鋼管kg1.35/電線管kg0.43/電線m3.62/編制說明：耙本工程招標(biāo)范圍包爸括主體建筑全部建爸安工程氨。耙 敗本造價(jià)根據(jù)浙江省柏建設(shè)工程計(jì)

17、價(jià)依據(jù)澳（背199愛4愛）編制，材料價(jià)格安采用杭州巴市案200斑1伴年信息價(jià)翱。藹 白本工程造價(jià)不考慮癌優(yōu)惠因素八。皚 4、住宅樓4一、工 程 概 況工程名稱某小區(qū)住宅工程建設(shè)地點(diǎn)杭州市工程類別二 類建筑面積9026.25m2結(jié)構(gòu)類型框架、剪力墻建筑高度53.6m層 數(shù)地上18層 地下1層單方造價(jià)1735.44元/ m2編制日期2003年2月工程結(jié)構(gòu)特征本工程為某小區(qū)住宅樓工程，一幢地上十八層、地下一層框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。工程基礎(chǔ)采用800、1000鉆孔灌注樁，樁身砼為C30。樁承臺(tái)基礎(chǔ)底板厚50cm，砼為C40抗?jié)B等級(jí)S8，上部砼強(qiáng)度等級(jí)分別為：梁板：10.07m30.37m為c30。30.3

18、7m以上為c25。防潮層以下磚墻均用240厚MU10粘土磚,M7.5水泥砂漿砌筑。防潮層以上磚墻均用240 厚粘土多孔磚，M5混合砂漿砌筑。內(nèi)墻均采用120厚或240厚粘土多孔磚，M5混合砂漿砌筑。屋面采用平屋面，40厚細(xì)石砼面層，內(nèi)配4150鋼筋網(wǎng)，卷材防水層，憎水水泥珍珠巖保溫層。樓地面除樓梯間及電梯間采用花崗巖外， 其余均采用細(xì)石砼隨搗隨抹。內(nèi)墻、天棚采用水泥砂漿打底，面層為白涂料二度，入口大廳采用輕鋼龍骨吊項(xiàng)。外墻裝飾以外墻面鑲貼為主，局部采用丙烯酸外墻涂料。所有外窗均為鋁合金門窗，其中門采用50、90系列，窗采用70系列。 安裝部分包括電氣設(shè)備安裝工程、給排水工程、弱電工程等。二、造 價(jià) 指 標(biāo)項(xiàng) 目單方造價(jià)（元/m2）占總造價(jià)比例（%）總 造 價(jià)1735.44100土 建1656.1095.43其 中結(jié) 構(gòu)1512.1887.14裝 飾143.928.29安 裝79.344.57其 中水18.501.07電60.843.51三、工程造價(jià)及費(fèi)用組成土建部分 單位：元 項(xiàng) 目平 米 造 價(jià)占總造價(jià)百分比（%）總造價(jià)1656.10100直接費(fèi)1224.2473.92供求因果增加費(fèi)22.041.33綜合費(fèi)用348.7121.00價(jià)差-26.56-1.60勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)24.451.48單項(xiàng)費(fèi)用64.193.87安裝部分單位：元 項(xiàng)目總造價(jià)主材費(fèi)安裝費(fèi)其中直接費(fèi)綜合費(fèi)用主