1、 建華三社區(qū)六公司北大院片區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案為維護(hù)公共利益，改善居民居住條件和環(huán)境，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)利，依據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號）、河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（河北省人民政府令2012第2號）、石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（石家莊市人民政府令第192號）、石家莊市棚戶區(qū)改造貨幣化安臵實(shí)施辦法（石政辦函201633號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定方案如下：一、征收批準(zhǔn)文件（一）石家莊市人民政府辦公廳關(guān)于市區(qū)按照原政策期限實(shí)施項(xiàng)目房屋征收計劃有關(guān)問題的通知（石政辦函2018134號）；（二）石家莊市發(fā)展和改革委員會關(guān)于建

2、華三社區(qū)六公司北大院片區(qū)棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目有關(guān)問題的復(fù)函；（三）石家莊市國土資源局關(guān)于建華三社區(qū)六公司北大院片區(qū)項(xiàng)目用地符合土地利用總體規(guī)劃的證明（房征函2018第11號）；（四）石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的項(xiàng)目征收用地紅線圖、規(guī)劃條件、用于征收規(guī)劃總平面圖。二、征收范圍東至建華北大街，西至民心河，南至規(guī)劃路，北至北宋村城中村改造項(xiàng)目（詳見規(guī)劃部門公布的房屋征收紅線圖）三、房屋征收主體石家莊市長安區(qū)人民政府。四、房屋征收部門石家莊市長安區(qū)房屋征收管理辦公室。五、評估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定確定。六、簽約期限發(fā)布房屋征收決定公告后，選房通告所載明的選房之日起90日內(nèi)（含90日）為簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限。七

3、、生效條件（一）項(xiàng)目內(nèi)先行簽訂附生效條件征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收部門在達(dá)到條件后發(fā)布生效通知，征收補(bǔ)償協(xié)議自通知之日生效。（二）征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，在按房屋征收部門通知規(guī)定時間辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)后，按協(xié)議約定內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。（三）征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按房屋征收部門通知規(guī)定時間辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)后，按協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算并開始計發(fā)過渡費(fèi)。八、住宅房屋征收補(bǔ)償（一）征收補(bǔ)償方式本項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。（二）被征收房屋價值及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房地產(chǎn)市場平均價格的確定被征收房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)

4、根據(jù)房屋征收評估辦法確定的不同類型被征收房屋的市場平均價格，結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度和配套設(shè)施、占地面積、土地使用權(quán)等因素評估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場平均價格，并結(jié)合用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計總平面圖等因素評估確定。被征收房屋類似房地產(chǎn)市場平均價格按照房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)評估確定。2、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋類似房地產(chǎn)市場平均價格由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)評估確定。3、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）公攤補(bǔ)助被征收范圍內(nèi)成套多層樓房，套型公攤

5、補(bǔ)助系數(shù)0.1585；非成套平房，套型公攤補(bǔ)助系數(shù)0.2617。公攤補(bǔ)助=被征收房屋登記的合法建筑面積（不含地下室、小房）X用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場平均價格X套型公攤補(bǔ)助系數(shù)。（四）公有住宅房屋對承租的公有住宅房屋進(jìn)行征收的，根據(jù)石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償=被征收房屋價值的補(bǔ)償+公攤補(bǔ)助+裝飾裝修附屬物補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安臵費(fèi)（過渡費(fèi)）+電器遷移費(fèi)+搬遷獎勵+簽約交房獎+貨幣補(bǔ)助費(fèi)。1、被征收房屋價值的補(bǔ)償和公攤補(bǔ)助（以評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)）；2、裝飾裝修附屬物補(bǔ)償（以評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)）；3、搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積20元/m

6、2計發(fā)1次；4、臨時安臵費(fèi)（過渡費(fèi)）：按照被征收房屋合法建筑面積每月25元/m2,計發(fā)12個月；5、電器遷移費(fèi)（1）固定電話移機(jī)費(fèi)：每部88元，計發(fā)1次；（2）空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)每臺200元、壁掛分體機(jī)每臺150元、窗機(jī)每臺100元，計發(fā)1次；（3）熱水器（電熱式、燃?xì)馐?、太陽能）遷移費(fèi)：每臺100元，計發(fā)1次；（4）有線電視遷移費(fèi)：每路158元，計發(fā)1次；（5）網(wǎng)絡(luò)移機(jī)費(fèi)：每路200元，計發(fā)1次。6、搬遷獎勵（1）自選房通告所載明的選房之日起30日內(nèi)（含30日），簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎勵500元/m?；（2）自

7、選房通告所載明的選房之日起31日至60日內(nèi)（含60日），簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎勵300元/m；（3）自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內(nèi)（含90日），簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎勵200元/m；凡在上述期限內(nèi)，未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，且未在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，不給予上述獎勵。7、簽約交房獎（1）自選房通告所載明的選房之日起60日內(nèi)（含60日），簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦

8、理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎勵30000元；（2）自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內(nèi)（含90日），簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎勵15000元；凡未在選房通告所載明的選房之日起90日內(nèi)（含90日），未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，且未在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，不給予上述獎勵。8、優(yōu)惠辦法（1）選擇貨幣補(bǔ)償且符合住房保障條件的被征收人，按照相關(guān)政策和程序給予住房保障;（2）選擇貨幣化安臵的被征收人，對選擇貨幣安臵的在被征收房屋市場評估價格的基礎(chǔ)上給予25%的貨幣安臵補(bǔ)助費(fèi);（3）選

9、擇貨幣化安臵的，被征收人家庭它處無住房且總建筑面積不足45平方米的，補(bǔ)足45平方米。9、在辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)之后,按協(xié)議約定內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。（六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則等價值調(diào)換、貼近面積段安臵，不允許擴(kuò)套。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換按等價值的原則確定調(diào)換面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=（被征收房屋價值的補(bǔ)償+公攤補(bǔ)助）-改建區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋類似房地產(chǎn)市場平均價格（不計樓層差價）。3、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人家庭他處無住房且總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結(jié)清差價；4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位臵改建項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)5、過渡方式由被征收人自

10、行過渡。6、其他補(bǔ)償（1）搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）20元/m?計發(fā)2次；（2）臨時安臵費(fèi)（過渡費(fèi)）：自被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)之日起開始計算（過渡費(fèi)），按被征收房屋合法建筑面積每月25元/m計發(fā)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限36個月，首次計發(fā)12個月，以后每6個月計發(fā)一次，最后過渡期不足6個月的，按實(shí)際過渡期限結(jié)算。過渡期限超過征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限的，按石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法第四十條規(guī)定執(zhí)行。7、電器遷移費(fèi)（1）固定電話移機(jī)費(fèi)：每部88元，計發(fā)2次；（2）空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)每臺200元、壁掛分體機(jī)每臺150元、

11、窗機(jī)每臺100元，計發(fā)2次；（3）熱水器（電熱式、燃?xì)馐?、太陽能）遷移費(fèi)：每臺100元，計發(fā)2次；（4）有限電視遷移費(fèi)每路158元，計發(fā)2次；（5）網(wǎng)絡(luò)移機(jī)費(fèi)：每路200元，計發(fā)2次。8、搬遷獎勵（1）自選房通告所載明的選房之日起30日內(nèi)（含30日），簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎勵500元/m?；（2）自選房通告所載明的選房之日起31日至60日內(nèi)（含60日），簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎勵300元/m?；（3）自選房通告所載明的選房之日起61日

12、至90日內(nèi)（含90日），簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎勵200元/m?。9、簽約交房獎（1）自選房通告所載明的選房之日起60日內(nèi)（含60日），簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎勵30000元；（2）自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內(nèi)（含90日），簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎勵15000元；凡未在選房通告所載明的選房之日起90日內(nèi)（含90日），未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，且未在房屋征收

13、部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，不給予上述獎勵。10、產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠政策為保障大多數(shù)人的利益，妥善安臵被征收居民，合理分配房源，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，遵循“等價值調(diào)換、貼近面積段安臵”的選房原則。（1）被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，超出等價值調(diào)換面積30（含30m?）以內(nèi)的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場平均優(yōu)惠價5700元/m2土樓層差價計算；超出等價值調(diào)換面積30tf以上不可分割部分的面積，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場平均價樓層差價計算；（2）被征收人在本方案規(guī)定的簽約時限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在房屋征收部門規(guī)

14、定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢被征收房屋交驗(yàn)房手續(xù)后20日內(nèi)（含20日），自愿一次性結(jié)清房屋差價款的，超出等價值調(diào)換面積以上部分每平方米優(yōu)惠600元；凡在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，未簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并未在房屋征收部門規(guī)定的時限內(nèi)搬家及辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，不給予上述優(yōu)惠。九、非住宅房屋（公產(chǎn)）的補(bǔ)償征收范圍內(nèi)非住宅房屋的征收補(bǔ)償，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號）及省、市有關(guān)房屋征收補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)政策，按評估結(jié)果予以補(bǔ)償。十、特殊困難群體補(bǔ)助（一）在征收范圍內(nèi)長期居住的居民，異地?zé)o住房的被征收人（產(chǎn)權(quán)人），若享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并持有民政部門核發(fā)的低保證，可由本人提出書面申請并

15、經(jīng)調(diào)查，公示及轄區(qū)辦事處和居委會審查核實(shí)后給予不超過2萬元補(bǔ)助。（二）在征收范圍內(nèi)長期居住的居民，存有特殊困難、因病致貧、低保邊緣等情況的，由轄區(qū)辦事處或者居委會審核后，在不超過1萬元的限額內(nèi)給予補(bǔ)助；十一、征收執(zhí)行國家租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋按石家莊市國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法第三十五至第三十七條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十二、房屋的使用性質(zhì)和面積按照石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法第十五條執(zhí)行。十三、未經(jīng)登記建筑的補(bǔ)償對于未經(jīng)登記建筑的補(bǔ)償，參照相關(guān)文件精神予以補(bǔ)償。十四、費(fèi)用結(jié)算（一）被征收房屋發(fā)生的水、電、暖、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用，由被征收人自行結(jié)清；（二）被征收人簽訂協(xié)議后，應(yīng)將房屋所有權(quán)證、國有

16、土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證交由房屋征收部門收回；（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍炗喎课菡魇昭a(bǔ)償協(xié)議，在辦理完畢交房手續(xù)后30個工作日內(nèi)，所有征收補(bǔ)償費(fèi)用經(jīng)審核后，征收補(bǔ)償費(fèi)用由房屋征收部門一次性付清；（四）凡選擇改建區(qū)域產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，辦理完交驗(yàn)房手續(xù)后30個工作日內(nèi)，所有征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由房屋征收部門支付給被征收人。十五、辦理征收手續(xù)需提交的資料（一）被征收房屋所有權(quán)證原件；（二）國有土地使用證原件；（三）產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；（四）非產(chǎn)權(quán)人辦理征收手續(xù)時需要提交產(chǎn)權(quán)人出具的書面委托書及產(chǎn)權(quán)人、被委托人的身份證原件及復(fù)印件；（五）如涉及被征收房屋權(quán)屬等

17、事項(xiàng)持法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件或復(fù)印件（凡單套房屋涉及權(quán)屬為多人共有或法院判決、裁定或調(diào)解為多人共有的，按單套房屋予以補(bǔ)償，不允許分套補(bǔ)償）；（六）產(chǎn)權(quán)人已故的，需提交由合法機(jī)關(guān)出具的產(chǎn)權(quán)人死亡證明、家庭關(guān)系證明、所有合法繼承人身份證原件及復(fù)印件，以及由公證機(jī)關(guān)出具的有遺囑繼承權(quán)公證書或法定繼承權(quán)公證書。十六、本房屋征收補(bǔ)償方案未盡事宜，按石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法及相關(guān)配套規(guī)定執(zhí)行。長安區(qū)房屋征收管理辦公室2018年11月產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑類型：鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)。（二）建筑層高，具體層數(shù)以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)。（三）室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。1、分戶門：普通安全門；2、內(nèi)門：普通膠合板門；3、窗：斷橋鋁中空玻璃窗；4、內(nèi)墻面：臥室、客廳內(nèi)墻面刷內(nèi)墻涂料；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面瓷磚；5、頂棚：刷內(nèi)墻涂料；6、地面：廚衛(wèi)地面鋪普通瓷磚，其余全部為水泥砂漿地面7、廚衛(wèi)：廚房內(nèi)預(yù)留一只取水龍頭，安裝一只洗菜盆。每個衛(wèi)生間預(yù)留一只取水龍頭，安裝一只洗手盆，安裝一個坐便器，暗衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)道；8、陽臺：斷橋鋁窗封閉；9、采暖：地暖，集中供熱，分戶控制，預(yù)留分戶