1、螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆

2、螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁

3、蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅

4、蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿

5、薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃

6、螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋

7、蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)

8、袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿

9、蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃

10、蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆

11、螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂

12、薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆

13、袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀

14、蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇

15、薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁

16、螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆

17、薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀

18、衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄

19、蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋

20、蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆袆節(jié)蒆薅袆羈羋蒁裊肄蒄衿襖芆莇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薁蒃袀節(jié)莃螂羀羂蕿蚈罿肄莂薄羈膇薇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羅膁蒈蟻羄芃芁薇羄羃蕆蒃肅肅艿螁肂膈蒅蚇肁莀羋蚃肀肀薃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肈莆莄蝕肇肆薀薆螃膈莃蒂螂芁薈螀螁羀莁螆螁膃蚆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁

21、薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈

22、蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃

23、蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇

24、葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁

25、莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅

26、薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀

27、蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆

28、蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁

29、蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁蚈肄羋莇蚈膆肁蚆蚇袆芆蟻蚆肈聿薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莃蚈螞肄膅薄螂膇莁蒀螁袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿膁膂蟻螈袁蕆薇螇羃芀蒃螆肅蒆荿螆膈艿蚇裊袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂袂芅

30、莁袁羄膈蝕袀肆莃薆袀腿膆蒂衿袈莂莈羈羀膅蚆羇肅莀薂羆膅膃蒈羅羅莈蒄薂肇芁莀薁腿蕆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅 房地產基礎知識 一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。 房地產的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱； 房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。(構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等) 房地產按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產用(50年)；3、經營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學校，博物館等)。 二、房地產業(yè)：

31、從事房地產經營管理服務性企業(yè)的總稱。 房地產產業(yè)的主要內容： 1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)； 2、 房屋的開發(fā)和建設； 3、 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等)； 4、 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 5、 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)； 6、 房地產物業(yè)管理； 7、 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。 三、房地產的特性 1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產價值也不相同； 3、房地產的高

32、質耐久性； 4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業(yè)，稅收約占國民生產總值的10%。 五證兩書 一、建筑用地規(guī)劃許可證 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、建設工程規(guī)劃許可證 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、國有土地使用證 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、建設工程開工證

33、建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、商品房銷售(預售)許可證 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 商品房質量保證書、商品房使用說明書 名詞解釋 一、基本參數 復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經濟型躍層結構(上下不一樣高)； 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅； 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)； 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m3.9m較舒適)； 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到

34、上層樓板面的高度(2.9m); 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m); 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室； 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地

35、平整。 二、與產權有關的概念 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。 房地產權登記：通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記

36、，經審查確認產權后，由房屋管理機關發(fā)給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。 過戶：即更換

37、房屋承租人姓名。 三、與面積有關的概念 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積 公攤面積： 1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2、 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50% 商品房銷售面積 = 套內建筑面積 + 分攤公用面積 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。 使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。 輔助面積：建筑物各

38、層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。 實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建筑面積 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積 套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。

39、公攤的公用建筑面積 = 套內面積 公用建筑面積分攤系數 公用建筑面積分攤系數 = 公用建筑面積 套內建筑面積總和 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 套內建筑面積 不應分攤的建筑面積 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。 綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 綠地率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規(guī)劃用地面積之比。 四、與銀行貸款有關概念 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭

40、人享有使用權。 按揭所用材料： 1、 身份證復印件； 2、 戶口本復印件； 3、 結婚證復印件； 4、 學歷證復印件； 5、 收入證明； 6、 購房合同復印件； 7、 營業(yè)執(zhí)照復印件； 8、 三個月的連續(xù)稅單； 9、 固定資產的發(fā)票； 10、 借款申請表。 契稅：指房屋所有權發(fā)布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5% 五、與住宅相關的概念 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。 花園式住宅：一般帶有花園、草坪

41、、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。 雙拼：連拼，疊拼。 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能發(fā)達，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴網絡進行社會活動的人群。 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調使用效果，而不是降低標準。 六、經濟適用房 我國在1998年房改的同

42、時就實行了經濟適用房政策。 經濟適用房享受哪些優(yōu)惠政策 免征城市基礎設施配套費和商業(yè)網點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優(yōu)先給予辦理有關手續(xù)。另外，經濟適用房建設管理費只限于1%3%，市場利潤被限在3%以下。 經濟適用房價格構成 住房建設的征地和拆遷補償安置費； 審查設計和前期工程費； 住宅小區(qū)基礎設施建設費； 建設工程費； 以上4項之和為基礎的1%3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。 經濟適用房與商品房有什么不同 獲得土地的方

43、式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； 成本結構不同； 租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 經濟適用房是什么產權？與商品房有什么不同？ 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后

44、，收益全部歸個人所有。單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。商品房的結構：售房的樓書中常見用語，房屋結構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同；現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同

45、后，立即可以辦理入住并取得產權證。房屋的開間：是指房屋的寬度。房屋的進深：是指房屋的實際長度。房屋的層高：是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。房屋的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。商品房建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地的面積之比。建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。均價：是指商品房在銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每

46、平方米的價格。預售價：是指商品房預售的價格。低層房：是指1至3層高的樓房。小高層房：是指9至11層高以下的樓房。高層房：是指總高在12層以上的樓房。商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來自設立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出。躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。復式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。水景商品房：是指依水而建的房屋；TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)

47、住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。1、產權證書：是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。2、使用權房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出售給居民的公有住房。3、公房：也稱公有住房，國有住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有?？煞譃榭墒酃凶》亢筒豢墒酃凶》俊?、不可售公房：指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。5、已購公房：又稱售后公房，就是購買的公有住房。6、單位產權房：指產權屬于單位所有的房屋。7、廉租房：在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。8、私房：也稱私有住宅、私產住宅。是由個人或

48、家庭購買的住宅。9、二手房：即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二交易則為“二手”10、期房：指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。11、現房：指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。12、外銷房：由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋?？沙鍪劢o國內外的企業(yè)，其他組織和個人。13、內銷房：由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，可出售給當地企事業(yè)單位和居民。14、準現房：指房屋主體已基本封頂完工，過程正在內

49、外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。15、共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。16、共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。17、尾房：又稱掃尾房，是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。18、爛尾房：指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。19、城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3000050000人相對應。20、居住小區(qū)：一般稱小

50、區(qū)，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模700015000人相對應。21、居住團體：一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模10003000人相對應。22、配建設施：指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。23、公共活動中心：配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。24、房屋產權：指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利。25、建筑小品：指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物的統(tǒng)稱。26、均價：指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，

51、即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。27、基價：也叫基礎價，指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。28、起價：也叫起步價，指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。29、預售價：也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。30、一次性買斷價：指買方與賣方商定的一次性定價。31、定金：指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣。屬于一種法律上的擔保方式。32、違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。33、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積包含了

52、房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積纟其他公攤面積。34、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。35、公用面積：指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。36、實用面積：它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。37、居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。38、計租面積：作為計算房租的面積。39、容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。40、得房率：指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+

53、分攤的公用建筑面積41、開間：住宅設計中，作宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。42、進深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。43、套內面積：俗稱“地磚面積”，是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。44、公攤面積：45、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。46、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。47、共有建筑面積：系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。48、共有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值。49、銷售面積：指商品房按“套”

54、或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。50、建筑密度：指在居民區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。51、綠化率：指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。52、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。53、層高：指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。54、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。55、公用建筑面積分攤系數：公用建筑面積與套內建筑面積之和的比。56、實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。57、標準層：指平面布置相同的住宅樓層。58、陽臺：供居

55、住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。59、平臺：供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。61、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。62、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3， 且不超過1/2者。63、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。64、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地的總稱。65、其他用地：指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地。66、公共服務設施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當應配建的、為居民服務和使用的各類設施

56、的用地。67、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。68、公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。69、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。70、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。71、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。72、玄關：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。73、隔斷：指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。74、使用率：住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為

57、使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。75、實用率：套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。76、怎樣計算得房使用率：從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。77、建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。78、建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。79、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃

58、建設用地之比。80、綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。81以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物（構筑物）所占面積、運動場地等等。82、躍層式住宅：一套單元住宅占據了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內部活動的私密性，擴大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。83、復式住宅：根據每套住宅內各功能特點，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達到在建

59、筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。84、空殼設計：在框架結構住宅樓內除戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛(wèi)生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內部隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。85、住宅的層數劃分為：（1）低層住宅為一層至三層；（2）多層住宅為四層至六層；（3）中高層住宅為七層至九層；（4）高層住宅為十層至三十層。86、住宅層高不應低于2.08米，臥室、起居室的凈高不應低于2.40米，其局部凈高不應低于2米。87、五證：1房地產資

60、質證書、2規(guī)劃局的建設工程規(guī)劃許可證、3國土局的國有土地使用權證建設用地規(guī)劃許可證（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權保障）、4建設局的建設工程開工建設許可證、5房地產管理局的商品房銷售預售許可證 。88、商品房最長使用期限為多少年？國家規(guī)定：住宅的建設用地使用期限最長為70年，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權，并可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請，如果國家不在此地規(guī)劃修建公路、機場、體育館等公共設施，應當予以批準，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應