1、. 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座：.；某寫字樓市場調(diào)查表市調(diào)人員： 日期：工程稱號(hào) 開發(fā)商工程位置代理銷售公司總建筑面積售樓占地面積工程進(jìn)度售樓處位置施工單位平均單價(jià)租 售交付日期主力套型產(chǎn)品類型付款方式根本定位根本情況層高配套設(shè)備租售情況層數(shù)電梯車位物業(yè)費(fèi)智能化周邊環(huán)境學(xué)校周邊環(huán)境分析銀行購物交通物業(yè)管理公共設(shè)備備注：重點(diǎn)對(duì)價(jià)錢及付款方式進(jìn)展著重闡明工程優(yōu)優(yōu)勢(shì)綜合評(píng)估工程位置圖附近主要干道圖調(diào)查日期： 一、地理位置工程所處哪個(gè)區(qū)域，詳細(xì)地理位置如何？工程的東西南北與什么相鄰？小環(huán)境有何特征？工程距市中心、火車站、飛機(jī)場等主要地標(biāo)有多少公里？交通情況如何？工程周圍主要交通設(shè)備有哪

2、些？詳細(xì)情況如何？工程周圍的公交汽車的車別、班次情形，各道路的起始站及其經(jīng)過的道路？工程周圍的商場有多少及其營業(yè)情況如何？工程周圍的學(xué)校多少及其地點(diǎn)交通如何？工程周圍的醫(yī)院多少及其地點(diǎn)交通如何？工程周圍的其他公共設(shè)備，游樂設(shè)備如何？地理環(huán)境對(duì)本樓有什么有利和不利要素？二、樓盤情況本樓盤的開展商是？本樓盤是由誰主設(shè)計(jì)曾設(shè)計(jì)過哪些著名工程？哪個(gè)設(shè)計(jì)院？承建商是誰？監(jiān)理是 哪家？本樓盤是誰進(jìn)展物業(yè)管理的？工程：本工程的土地總面積為多少？ 總建筑面積為多少平方米？大廈外有無綠化，面積多少？樓內(nèi)綠化的思索？容積率、覆蓋率分別是多少？該大廈是內(nèi)銷還是外銷房？國有土地運(yùn)用證？運(yùn)用年限？起始年月？房屋一切權(quán)？

3、建筑用地規(guī)劃答應(yīng)證？建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證？商品房預(yù)售答應(yīng)證？本工程的規(guī)劃情形如何，辦公還是商?。看髲B的運(yùn)用功能是？本工程的建筑物的面積、層數(shù)、總高度、正面寬度及深度？本建筑在外型、設(shè)計(jì)上的突出之處是什么？何時(shí)開工、完工、及任務(wù)天數(shù)？如今工程進(jìn)度？每層有多少種格局、面積、戶數(shù)？本樓盤總戶數(shù)？得房率為多少？每套的凈面積是多少？建筑物的構(gòu)造如何？地下室的高度、每層的高度及室內(nèi)凈高各為多少？公共設(shè)備如何規(guī)劃？如何運(yùn)用？大堂面積、工程零星空白面積及其美化情形如何？公共面積和公共設(shè)備的運(yùn)用權(quán)、一切權(quán)問題？公攤面積主要包含哪些地方？如何計(jì)算？整個(gè)的配套設(shè)備能否和大廈一同開工、一同交付運(yùn)用？車位：停車場的設(shè)置在

4、什么地方？交通便利與否？地上車位、地下車位、露天車位、室內(nèi)車位分別有多少？一共有多少個(gè)？車位的面積有多大？長多少？寬多少？回車道多大？自行車車位有多少？位置在哪？車位是租或售？價(jià)錢如何？建材設(shè)備及其品牌：門窗、地面、內(nèi)墻、天花、每層公共廁所的用材與品牌？外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間？照明、防火防盜設(shè)備、給排水設(shè)備、電視、寬帶設(shè)備、室內(nèi)電器設(shè)備、其他附屬設(shè)備等？本樓盤能到達(dá)何種智能化水準(zhǔn)？詳細(xì)如何？室內(nèi)裝修到達(dá)什么程度？可否自行裝修？室內(nèi)設(shè)計(jì)能否可以變卦？有什么限制和手續(xù)？產(chǎn)品的特點(diǎn)如何？三、價(jià)錢情況本樓盤價(jià)錢如何？起售單價(jià)是多少？最高單價(jià)是多少？每層之間的差價(jià)是多少？樓層之間的差價(jià)是多少？最小總價(jià)是多少？最高總價(jià)是多少？該房的租金是多少？因此計(jì)算投資報(bào)答率是多少？付款方式有幾種？每一種付款方式的折扣為多少？貸款銀行的稱號(hào)？貸款額度？貸款年限？貸款利率？貸款利率能否會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整？貸款的方式？如某人貸10萬，期限10年，每月應(yīng)還款多少？可否用人民幣以外的幣種來付款？如何計(jì)算