1、 . . 7/7市寶之源物業(yè)服務(wù)工程部主管崗位職位說明書職務(wù)概況職務(wù)名稱主管所屬部門工程部定編人數(shù)直接上級品質(zhì)總監(jiān)薪酬制度獎金系數(shù)直接下級領(lǐng)班薪酬序列薪酬級別工作概述負責(zé)工程部具體日常工作的實施。工作權(quán)限有權(quán)要求品質(zhì)總監(jiān)與本職開展本職工作有關(guān)的必要資源和協(xié)調(diào)。有權(quán)按工作規(guī)中的管理程序文件開展本職工作。工作規(guī)市寶之源公司作業(yè)指導(dǎo)書工作考核是否按工作規(guī)中的管理程序文件、工作細則等開展本職工作。月度、季度工作考核指標(biāo)中的相關(guān)容。工作關(guān)系所受監(jiān)督接受品質(zhì)總監(jiān)監(jiān)督所施監(jiān)督對工程部各項日常工作進行監(jiān)督部關(guān)系協(xié)助品質(zhì)總監(jiān)開展工作；與客戶服務(wù)部配合做好日常維修服務(wù)工作。外部關(guān)系負責(zé)工程管理相關(guān)單位的聯(lián)系。工作

2、容和職責(zé)熟悉和遵守國家有關(guān)大廈各種設(shè)備、設(shè)施的運行管理的法規(guī)、與安全使用規(guī)程。規(guī)執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度，承上啟下。積極配合客戶服務(wù)中心門處理好用戶對工程設(shè)備的各種投訴事件。積極配合國家有關(guān)部門對管轄區(qū)域特種設(shè)備、設(shè)施的檢查工作。負責(zé)協(xié)調(diào)開發(fā)商的各項工程問題的處理。負責(zé)向客戶服務(wù)中心提出工程維修保管理方面的合理化建議。負責(zé)每月定期匯報當(dāng)月完成和進行的主要工作與下月的主要工作安排。 負責(zé)組織人員配合公司工程部對大廈物業(yè)接管驗收和交接工作的順利進行，負責(zé)轄區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。負責(zé)向大廈業(yè)主管理委員會出具大廈設(shè)備、設(shè)施大、中工程施工報告，并進行各方面的解釋。負

3、責(zé)大廈所有施工現(xiàn)場的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)。負責(zé)落實大廈已接管工程維護保養(yǎng)工作。負責(zé)監(jiān)督大廈各種設(shè)備、設(shè)施大、中修工程和更新改造工程的落實情況，對違規(guī)操作進行與時處理。負責(zé)組織人員參加轄區(qū)物業(yè)接管驗收和交接工作，負責(zé)住宅區(qū)全隊工程資料的交接和使用管理工作。負責(zé)落實實施大廈重要部位雨季的防汛工作，消防設(shè)備、設(shè)施與系統(tǒng)可靠性試運行。負責(zé)監(jiān)督工程部對工作流程的執(zhí)行。與時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。職業(yè)發(fā)展可直接晉升的職位工程部總經(jīng)理可相互轉(zhuǎn)換的職位可升遷至此的職位工程部領(lǐng)班市寶之源物業(yè)服務(wù)工程部領(lǐng)班崗位職位說明書職務(wù)概況職務(wù)名稱領(lǐng)班所屬部門工程部定編人數(shù)直接上級工程部主管薪酬制度獎金系數(shù)直接下級維修員薪酬序

4、列薪酬級別工作概述負責(zé)分公司工程維修、設(shè)備運行的日常管理和實施工作。工作權(quán)限有權(quán)要求工程部主管提供與本職開展本職工作有關(guān)的必要資源和協(xié)調(diào)。有權(quán)按工作規(guī)中的管理程序文件開展本職工作。工作規(guī)市寶之源物業(yè)服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書工作考核是否按工作規(guī)中的管理程序文件、工作細則等開展本職工作。月度、季度工作考核指標(biāo)中的相關(guān)容。工作關(guān)系所受監(jiān)督接受工程部主管監(jiān)督所施監(jiān)督對強電日常工作進行監(jiān)督部關(guān)系協(xié)助工程部主管開展工作；與客戶服務(wù)部配合做好相關(guān)維修服務(wù)工作。外部關(guān)系負責(zé)相關(guān)單位的聯(lián)系工作容和職責(zé)與時完成主管下達的各項工作任務(wù)。管理好、使用好本班負責(zé)圍的設(shè)備，使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全

5、運行，是領(lǐng)班（技術(shù)員）的首要責(zé)任。對管轄設(shè)備要嚴格做到“三干凈”（設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣）、“五良好”（使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好）。做好日常工作安排，做到維修迅速與時，保證質(zhì)量，不留問題；設(shè)備發(fā)生故障時，有效地組織力量搶修。做好本班設(shè)備的年月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃，報主管審核。并負責(zé)檢修保養(yǎng)計劃實施。做好本班設(shè)備的技術(shù)檔案，每月定期交主管審閱。做好班組人員考勤制度和維修臺賬，每月報主管匯總。與時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事情。職業(yè)發(fā)展可直接晉升的職位工程部主管可相互轉(zhuǎn)換的職位工程部其他領(lǐng)班可升遷至此的職位工程部維

6、修員市寶之源物業(yè)服務(wù)工程部管鉗工崗位職位說明書職務(wù)概況職務(wù)名稱管鉗工所屬部門工程部定編人數(shù)直接上級領(lǐng)班薪酬制度獎金系數(shù)直接下級薪酬序列薪酬級別工作概述負責(zé)分公司給排水系統(tǒng)的維修和維護工作。工作權(quán)限有權(quán)要求工程部領(lǐng)班提供與本職開展本職工作有關(guān)的必要資源和協(xié)調(diào)。有權(quán)按工作規(guī)中的管理程序文件開展本職工作。工作規(guī)市寶之源物業(yè)服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書工作考核是否按工作規(guī)中的管理程序文件、工作細則等開展本職工作。月度、季度工作考核指標(biāo)中的相關(guān)容。工作關(guān)系所受監(jiān)督接受工程部領(lǐng)班監(jiān)督所施監(jiān)督對給排水系統(tǒng)各項日常工作進行監(jiān)督部關(guān)系協(xié)助工程部領(lǐng)班開展工作；與客戶服務(wù)部配合做好維修服務(wù)工作。外部關(guān)系工作容和職責(zé)熟悉給排水系統(tǒng)

7、（各種水泵、管道、閥門、控制設(shè)施）和各種機械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。 負責(zé)污水處理池的日常清潔，與時排除常見的故障，保證系統(tǒng)處于良好運轉(zhuǎn)狀態(tài)。當(dāng)班期間與時巡視檢查上下系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，并做好巡檢記錄。與時進行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要與時，質(zhì)量要保證，記錄要完整并存檔保管。做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報告迅速奔赴現(xiàn)場，與時進行搶修，重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下進行。積極配合其他工種工作，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。積極參加業(yè)余學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。與時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。職業(yè)發(fā)展可直接

8、晉升的職位工程部領(lǐng)班可相互轉(zhuǎn)換的職位工程部其他維修員可升遷至此的職位市寶之源物業(yè)服務(wù)工程部電梯維護員崗位職位說明書職務(wù)概況職務(wù)名稱電梯維護員所屬部門工程部定編人數(shù)直接上級領(lǐng)班薪酬制度獎金系數(shù)直接下級薪酬序列薪酬級別工作概述負責(zé)分公司電梯的維修和維護工作。工作權(quán)限有權(quán)要求工程部領(lǐng)班提供與本職開展本職工作有關(guān)的必要資源和協(xié)調(diào)。有權(quán)按工作規(guī)中的管理程序文件開展本職工作。工作規(guī)市寶之源物業(yè)服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書工作考核是否按工作規(guī)中的管理程序文件、工作細則等開展本職工作。月度、季度工作考核指標(biāo)中的相關(guān)容。工作關(guān)系所受監(jiān)督接受工程部領(lǐng)班監(jiān)督所施監(jiān)督對電梯各項日常工作進行監(jiān)督部關(guān)系協(xié)助工程部領(lǐng)班開展工作；與客戶服

9、務(wù)部配合做好弱電維修服務(wù)工作。外部關(guān)系工作容和職責(zé)負責(zé)所有電梯運行的管理。負責(zé)各電梯的照明與選外呼的巡查 熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運行。配合電梯專業(yè)公司做好周、月和年度的電梯保養(yǎng)任務(wù)，停電與切換用電時電梯的使用，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認后將記錄存檔保管。與時處理應(yīng)急停機故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場，先將電梯中被困客人救出，然后排除電梯故障。電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。與時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。職業(yè)發(fā)展可直接晉升的職位工程部領(lǐng)班可相互轉(zhuǎn)換的職位工程部其他維修員可升遷至此的

10、職位市寶之源物業(yè)服務(wù)工程部中央空調(diào)維護員崗位職位說明書職務(wù)概況職務(wù)名稱中央空調(diào)維護員所屬部門工程部定編人數(shù)直接上級領(lǐng)班薪酬制度獎金系數(shù)直接下級薪酬序列薪酬級別工作概述負責(zé)分公司中央空調(diào)的維修和維護工作。工作權(quán)限有權(quán)要求工程部領(lǐng)班提供與本職開展本職工作有關(guān)的必要資源和協(xié)調(diào)。有權(quán)按工作規(guī)中的管理程序文件開展本職工作。工作規(guī)市寶之源物業(yè)服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書工作考核是否按工作規(guī)中的管理程序文件、工作細則等開展本職工作。月度、季度工作考核指標(biāo)中的相關(guān)容。工作關(guān)系所受監(jiān)督接受工程部領(lǐng)班監(jiān)督所施監(jiān)督對中央空調(diào)各項日常工作進行監(jiān)督部關(guān)系協(xié)助工程部領(lǐng)班開展工作；與客戶服務(wù)部配合做好弱電維修服務(wù)工作。外部關(guān)系工作容和職

11、責(zé)熟悉本大樓裝備的空調(diào)型號、操作規(guī)程，每天準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉，對外界和各空調(diào)區(qū)域的濕度、相對濕度進行監(jiān)測，根據(jù)外界天氣變化與時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值圍，并按運行記錄表做好記錄（開機前、停機前與每小時記錄一次運行情況）。設(shè)備開、停應(yīng)須與時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，立即掛檢修牌。值班人員必須掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題立即報告隊長。發(fā)生緊急故障，隊長不在時，值班人員負責(zé)組織力量與時處理。做好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄與設(shè)備故障記錄。做好空調(diào)和空調(diào)機房與控制柜的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平

12、。值班人員必須嚴守崗位職責(zé)，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。對隊長安排的工作負責(zé)，不得擅離職守，如離開值班室去巡查或抄表必須知照同值人員。與時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事情。職業(yè)發(fā)展可直接晉升的職位工程部領(lǐng)班可相互轉(zhuǎn)換的職位工程部其他維修員可升遷至此的職位市寶之源物業(yè)服務(wù)工程部網(wǎng)絡(luò)維護員崗位職位說明書職務(wù)概況職務(wù)名稱網(wǎng)絡(luò)維護員所屬部門工程部定編人數(shù)直接上級領(lǐng)班薪酬制度獎金系數(shù)直接下級薪酬序列薪酬級別工作概述負責(zé)分公司網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的維修和維護工作。工作權(quán)限有權(quán)要求工程部領(lǐng)班提供與本職開展本職工作有關(guān)的必要資源和協(xié)調(diào)。有權(quán)按工作規(guī)中的管理程序文件開展本職工作。工作規(guī)市寶之源物業(yè)服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書工作考核是否按工作規(guī)中的管理程序文件、工作細則等開展本職工作。月度、季度工作考核指標(biāo)中的相關(guān)容。工作關(guān)系所受監(jiān)督接受工程部領(lǐng)班監(jiān)督所施監(jiān)督對網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的各項日常工作進行監(jiān)督部關(guān)系協(xié)助工程部領(lǐng)班開展工作；與客戶服務(wù)部配合做好弱電維修服務(wù)工作。外部關(guān)系工作容和職責(zé)維護本單位網(wǎng)絡(luò)主干通信設(shè)備，保證網(wǎng)絡(luò)通信暢通；維護和管理網(wǎng)絡(luò)通信故障處理系統(tǒng)，為用戶提供多種保障途徑；為新開通網(wǎng)絡(luò)線路連接的用戶提供服務(wù)；負責(zé)做