1、江蘇經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工住宅小區(qū)位于南京市江寧區(qū)科學(xué)園學(xué)三路以南，學(xué)六路以北， 龍眠大道以東，用地為NO.2006G37地塊。項目占地58990平方米，其中建設(shè)用地56752平 方米，其它代征用地2238平方米，龍眠大道規(guī)劃紅線60米，南部代征道路規(guī)劃紅線20米。 項目擬建成江寧地區(qū)建筑品質(zhì)優(yōu)良，環(huán)境設(shè)計優(yōu)美的中高檔住宅小區(qū)，成為建筑風(fēng)格鮮明， 富有變化，具有較高數(shù)字化、運動型、文化型的現(xiàn)代住宅小區(qū)，充分利用節(jié)能、安全管理等 先進(jìn)技術(shù)，為人提供現(xiàn)代化的、舒適優(yōu)美、健康的居住環(huán)境。規(guī)劃設(shè)計-設(shè)計依據(jù)規(guī)劃設(shè)計依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5180-93 2002年版）江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

2、（2004年版）南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則（2004年版）南京市規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點（居住區(qū)）（案卷編號：江寧20060098JY01）地形圖電子版招標(biāo)文件（建設(shè)單位提供）建筑設(shè)計依據(jù)1.住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-1999)江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(DGJ32/J262006 J10822 2006)民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ100-98)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-97)江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(DB32/478-2001 )設(shè)

3、計指導(dǎo)思想“居住”是人類的基本生活需要，在本案中我們追求的是對人最直接的關(guān)懷，最自然的表達(dá)方 式，讓居民們的家庭、鄰里，友情與社區(qū)生活的激情同生共融。我們的目標(biāo)是實現(xiàn)理想的住 區(qū)一一人與自然、建筑與環(huán)境和諧共生的共有家園。規(guī)劃設(shè)計靈感來源于一種最樸素、基本的觀念一一充分尊重住區(qū)使用的主體：“日常生活中 的人”。住宅單元的布置、道路布局、景觀設(shè)計、綠化種植、停車休息等皆從人的角度考慮， 注重人性化場所的營造，力圖創(chuàng)造出一種大都市的自然形態(tài)一一精心規(guī)劃的自然。規(guī)劃結(jié)構(gòu)本案設(shè)計特點：主要道路結(jié)構(gòu)為環(huán)狀，沿住區(qū)外圍，實現(xiàn)人車分流；不同的居住單元院落空 間構(gòu)成住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，沿住區(qū)環(huán)狀主干道均勻分布，每

4、個居住單元自成圍合，形成特色庭 院景觀；中央帶狀公共中心綠色空間向院落空間聯(lián)系，互相滲透。規(guī)劃布局采用多層住宅形式住宅形式為五層的多層住宅。布局方式摒棄時下流行的各種彎曲轉(zhuǎn)折形式，采用樸素的朝南 平行布置方式，具有顯著的節(jié)約用地、保證住戶日照通風(fēng)均好性的優(yōu)點。住宅建筑主要朝向 為東南向24.54 和16，面向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，獲得良好日照，適應(yīng)南京地區(qū)冬冷夏熱的氣候 條件。日照間距按住宅高度的1.3倍乘折減系數(shù)0.9計算（按照南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì) 則（2004年版）的規(guī)定）。創(chuàng)造宜人的鄰里空間條形住宅在滿足日照間距的條件下，形成大小-不一的東西向條狀空間，構(gòu)成不同個性的院 落圍合形態(tài)，空間張縮

5、有致，尺度合宜。院內(nèi)中央以活潑的鋪裝地面與車行主路區(qū)別明顯， 并結(jié)合精心點綴的草木劃分出各居住單元的專用空間，形成一個陽光充足、通風(fēng)順暢、防衛(wèi) 性強(qiáng)的人們樂于逗留的社交場所。居住單元為北入口，其中一棟為南入口。不同的居住單元庭院空間環(huán)境都以住區(qū)整體環(huán)境為 基礎(chǔ)，并充分考慮住區(qū)整體環(huán)境的主題，與之協(xié)調(diào)，以達(dá)到整體的統(tǒng)一性?？臻g層次的劃分 使得人們獲得歸屬感，感到身處“我的家”中，形成強(qiáng)烈的空間領(lǐng)域感，安全性因此而得到保 證。注重比例、尺度、細(xì)部、色彩、材料、構(gòu)圖等的綜合運用，使人感受到一個單一而又關(guān) 聯(lián)、復(fù)雜的具形實體，為個性的形成提供條件。合理的公建配套沿基地南部代征道路布置住區(qū)商業(yè)和幼兒園。

6、基地南側(cè)代征道路為住區(qū)車行主入口，人流相 對集中，沿代征道路布置住區(qū)商業(yè)可提高商業(yè)繁榮，聚集住區(qū)人氣，并較少道路對居民的不 利影響。幼兒園設(shè)于此處方便服務(wù)于整個社區(qū)。豎向設(shè)計正確地利用基地不僅可以節(jié)約成本還可保持本地化的特色，這也符合自然優(yōu)先原理：保護(hù)自 然資源，維護(hù)自然過程是利用自然和改造自然的前提。本案利用現(xiàn)有地形南低北高的有利條 件，在控制土方成本的前提之下，進(jìn)行局部的豎向改造，在同樣的建筑間距下，可獲得更好 的日照條件，滿足居民的生活需求；景觀設(shè)計亦沿場地坡度合理布置。無障礙設(shè)計住宅樓庭院之間設(shè)有地下停車庫，庭院比中心綠地抬高處理，從步行入口進(jìn)入住宅內(nèi)部設(shè)有 臺階和殘疾人坡道。道路結(jié)構(gòu)

7、基地的西側(cè)為紅線寬度60米，車流量較大的龍眠大道，本案的規(guī)劃沿龍眠大道利用退讓距 離設(shè)置住區(qū)外環(huán)主干道，有利于節(jié)約用地，并減少基地外圍的噪音和空氣污染影響。外環(huán)形道路和地下停車，可實現(xiàn)人車分流，營造小區(qū)內(nèi)部安靜、安全、舒適的環(huán)境。采取符合住區(qū)規(guī)模的兩級式道路結(jié)構(gòu)體系。住區(qū)綠地被集約用于創(chuàng)造良好的住區(qū)公共中心環(huán)境與宅間庭院景觀環(huán)境，形成了“居住小區(qū)一宅間”的二級規(guī)劃結(jié)構(gòu)來組織和豐富居民的鄰里 交往，形成各具特色的居住空間環(huán)境。住區(qū)的主要道路為一環(huán)形車道，紅線寬度7米，由主 要道路派生進(jìn)入居住單元院落的宅間小路，寬度為2.5米，環(huán)狀主路輔以支路形成魚骨式道 路骨架。注重道路結(jié)點的設(shè)計，在結(jié)點的突出

8、部位安排對景小品能起到畫龍點睛的作用，使得居民的 出行成為一種樂趣。停車設(shè)計采用沿住區(qū)主路停車、地下停車、及人防停車結(jié)合的方式，將人防地下車庫出入口設(shè)于小區(qū) 車行主入口附近，可有效減少住區(qū)內(nèi)的車流量，將機(jī)動車輛限制在生活區(qū)域（居住單元）以 外，創(chuàng)造有歸屬感和安全感的鄰里交往氣氛，有助于社區(qū)的統(tǒng)一與人際親近。景觀設(shè)計帶形中心景觀綠地，為老人孩子休息游樂，居民親切交往，提供優(yōu)美宜人的場所，從而達(dá)到 經(jīng)濟(jì)與歸屬領(lǐng)域均好的效果。注重居民在住區(qū)內(nèi)不同時間、空間、方位的視角和活動方式，進(jìn)行全方位的設(shè)計，努力創(chuàng)造 步移景異、延綿不斷的效果，尤其注重節(jié)奏、形式、色彩與空間的協(xié)調(diào)。既達(dá)到便捷、安全、 經(jīng)濟(jì)的目的

9、，亦兼顧環(huán)境及景觀的要求。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目計量單位數(shù)值所占比重居住區(qū)規(guī)劃用地M258990100%1建設(shè)用地M25675296.2%1住宅用地M23189556.2%2公建用地829014.6 %3道路用地M2805914.2%4公共綠地M2855115.0%2其他代征用地M222383.8%總建筑面積M279761地上建筑面積（容積率計入面積）M258550100%1住宅建筑面積M25205088.90%2公建面積M2650011.10%1六班制幼兒園M219002沿街商業(yè)、會所M246002地下建筑面積M2212111人防地下車庫M22400地下車庫M218811居住戶數(shù)500居住人數(shù)

10、1750戶均人口3.5建筑密度20.0%容積率綠地率40%機(jī)動車停車地面輛82地下輛296人防地下輛33合計輛411非機(jī)動車停車地下輛1140用地平衡表用地構(gòu)成比例（%）住宅用地56. 2公建用地14. 6道路用地2公共綠地0住宅戶型比例戶型戶數(shù)建筑類型層數(shù)面積（單位：m ）A1020多層住宅5178. 09A帶電梯多層住宅178. 57B100100多層住宅5139. 87C100100多層住宅5119. 86D1100130多層住宅589. 88D23089. 42E1多層住宅586. 98E25078. 35F5050多層住宅551. 48合計500公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)建筑面積（m2）用地面

11、積（m2）教育幼兒園19002700商業(yè)、物業(yè)、會所46004420市政公用水泵房36煤氣調(diào)壓站36箱型變電站（2）6垃圾站建筑設(shè)計-平面設(shè)計住宅明廳、明廁、明廚的設(shè)計滿足采光通風(fēng)的使用要求，所有房間保證足夠的窗地比。空間 序列強(qiáng)調(diào)動靜分區(qū)，會客區(qū)與家庭區(qū)分區(qū)，內(nèi)外有別，減少互相干擾。-剖面設(shè)計住宅部分：采用5層的形式，層高采用3.0米，地下停車庫層高3.30米、儲藏室層高2.6米。人防地下車庫：層高3.60米。-造型設(shè)計建筑造型具有濃郁的現(xiàn)代氣息，注意水平方向的劃分，線條的運用使立面非常豐富。坡屋面 的運用使整體建筑顯得更為舒展，并和周圍的環(huán)境積極呼應(yīng)，現(xiàn)代建筑元素的運用使單體在 新城中呈現(xiàn)

12、出一派欣欣向榮的活力。景觀設(shè)計 設(shè)計目標(biāo)和宗旨創(chuàng)建一份集生態(tài)、環(huán)保、康體、休閑、地域認(rèn)同于一體的公共環(huán)境資源與財產(chǎn)。強(qiáng)化中心、創(chuàng)造層次感和圍合感。營造具有活力的住區(qū)景觀環(huán)境，必須強(qiáng)化公共空間環(huán) 境的中心感并有機(jī)地組合各種層次的環(huán)境空間?，F(xiàn)代社區(qū)理論認(rèn)為，要形成社區(qū)就要有一個 中心，沒有中心，社區(qū)內(nèi)部就是混沌的，沒有中心的環(huán)境社區(qū)的公共生活將沒有內(nèi)聚力，由 此本案住區(qū)公共景觀環(huán)境的設(shè)計著重于強(qiáng)化中心景觀；層次感是評價住區(qū)環(huán)境設(shè)計好壞的重 要標(biāo)準(zhǔn)，住區(qū)的景觀設(shè)計提供各級私密空間，并且各級層次之間有平緩的過渡。合理安排各景觀構(gòu)成要素。住區(qū)的景觀設(shè)計，不僅講究綠化的形態(tài)，講究植物質(zhì)感與色 彩的配置，還

13、要講究植物群落的生態(tài)化布局。此外，還包括對整體景觀環(huán)境的布局、地形處 理、硬軟質(zhì)場地的劃分、活動設(shè)施的選擇、景觀建筑物的營造、照明設(shè)計、室外家具與小品 設(shè)計等，以求實現(xiàn)住區(qū)景觀環(huán)境的最優(yōu)化。根據(jù)居住行為學(xué)的原理，創(chuàng)造有明確功能要求的住區(qū)公共景觀，其重點功能是針對嬰幼 兒、老年人的活動及居民室外健身、休閑與交往。設(shè)計內(nèi)容植物配置每一種植物的配置都要充分考慮其造型、色彩、落葉期和花期等各種因素，合理的搭配，使 每個季節(jié)都呈現(xiàn)出不同的景色。注重景觀輪廓的刻畫和整體構(gòu)圖的均衡協(xié)調(diào)、尺度的把握， 以及植物色彩的季節(jié)性變化，使之能枯榮交替，長盛不衰。鋪地設(shè)計廣場鋪地在住區(qū)中是人們通過和逗留的場所，是人流集

14、中的地方，在規(guī)劃設(shè)計中，通過它的 地坪高差、材質(zhì)、顏色、肌理、圖案的變化創(chuàng)造出富有魅力的路面和場地景觀。采用的鋪地 材料有：廣場磚、砼砌塊、裝飾砼、石材、卵石、木材等等，力求別具匠心，富裝飾美感。建筑小品設(shè)計小品在住區(qū)景觀中具有舉足輕重的作用，精心設(shè)計的小品成為人們視覺的焦點和住區(qū)的標(biāo) 識。小品體量不在于大小，而在于一方面要體現(xiàn)本身功能外，還對環(huán)境有點綴作用。結(jié)構(gòu)設(shè)計- 設(shè)計依據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB 50223-95)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB 50068-2001 )建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB 50011-2001 )建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB 50007-2002)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)

15、范(GB 50010-2002)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB 50003-2001 )建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB 50009-2001 )- 結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程位于南京市，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組，設(shè)計基本加速度值為 0.10g。本工程為丙類建筑，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年。本工程為住宅小區(qū)(含部分公建)，多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)；公建部分采用鋼筋混凝土框架 結(jié)構(gòu)。給排水設(shè)計- 設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015 2003；建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006；自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001 （2005年版）;汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50

16、067-97； 住宅建筑規(guī)范GB5368-2005； 江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GBJ32/J 26-2006。- 設(shè)計范圍給水系統(tǒng)，污水系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)，消防水系統(tǒng)。給排水系統(tǒng)本工程給水系統(tǒng)1-3采用市政管網(wǎng)直供的方式，4層及以上采用增壓泵增壓供水。排水體制采用雨污分流制，雨水匯集后就近排入市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)化糞池處理排入市政 污水管網(wǎng)。消防水系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范，本工程采用消火栓和自動噴淋系統(tǒng)。消防用水量按最大的一座建筑物考慮，故本 次設(shè)計考慮地下車庫消防用水量。室外消防用水量為20L/S，采用市政引兩路DN150的進(jìn)水 管，在小區(qū)成環(huán)狀布置，兼做市政直供給水水源，室內(nèi)消防用水量為10L/S，自動噴淋為

17、40L/S，消防水池216m3，屋頂消防水箱12 m3。電氣設(shè)計-設(shè)計依據(jù)1、 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T 16-922、 江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GBJ32/J 26-20063、 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50052-954、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057-94 （2000年版）5、住宅建筑規(guī)范 GB5368-20056、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50311-20007、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-948、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-20069、甲方要求及建筑專業(yè)提供的條件圖。-設(shè)計范圍供配電、防雷與接地、電話、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)、有線電視等系統(tǒng)。-負(fù)荷分級本工

18、程消防用電、變頻給水泵用電、保安監(jiān)控系統(tǒng)用電為二級負(fù)荷；其余為三級負(fù)荷。-供配電設(shè)計本工程用電約4000KVA,從附近10KV市政電網(wǎng)引來兩回路10KV中壓電源。在會所內(nèi)設(shè)置一個變配電所，小區(qū)內(nèi)另外設(shè)置兩座箱式變配電站。弱電系統(tǒng)在小區(qū)四周圍墻設(shè)置電子自動巡更系統(tǒng)及監(jiān)控攝像。在住宅的入戶處設(shè)置防盜警報裝置，戶 內(nèi)對講分機(jī)兼做入侵系統(tǒng)控制器呼救按鈕。安防系統(tǒng)主機(jī)設(shè)置在小區(qū)物管中心。綜合光纜和綜合護(hù)套塑料市話電纜由城市通信網(wǎng)絡(luò)引入本小區(qū)（位置及線纜規(guī)格有電信部門 定），光纖配線架設(shè)在室外，采用五類八芯雙絞線引入各建筑內(nèi)。有線電視采用鄰頻傳輸方式，末端輸出電平644dB。傳輸干線采用SKYV-75-9

19、同軸電纜， 支線采用SKYV-75-5同軸電纜。管線綜合設(shè)計1、綜合的管線種類及地面向下由淺入深的埋設(shè)一般順序為：路燈電纜、電力電纜、弱電管道（含電信、有線電視等）、燃?xì)夤艿馈Ｉ罱o水管道（含建 筑室外消防）、雨水管道及污水管道。2、本工程管道覆土要求為路燈0.4米，電力0.60米，弱電0.70米，燃?xì)?.9米， 消防給水1.0米，生活給水1.2米。3、如管道垂直方向出現(xiàn)交叉，須作避讓處理。管道交叉避讓原則為：1）壓力管道讓重力自流管道；2)可彎曲管道讓不可彎曲管道;3）分支管道（小口徑管道）讓主干管（大口徑管道）。4、本區(qū)給水水源分別引自西側(cè)龍眠大道市政給水管網(wǎng)及南面代征道路市政給水管。在小

20、區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，并作為小區(qū)室外消防水源。5、根據(jù)市政壓力，給水系統(tǒng)分兩個區(qū)，低區(qū)由市政直供，高區(qū)由泵加壓后供給。6、在小區(qū)主要道路上，按照室外消防有關(guān)規(guī)范要求設(shè)置室外地上式消火栓。消火栓給水與小區(qū)市政生活給水管網(wǎng)共用。室外消火栓布置間距小于120米，距道路路牙 0.5-0.8 米。7、燃?xì)鈿庠从尚^(qū)南側(cè)代征道路市政煤氣管引入，引入管徑為DN200O8、供電電源雙回路引自小區(qū)南側(cè)代征道路，電纜穿管敷設(shè)，過路時加鋼套管保護(hù)。9、本區(qū)路燈電源由變電站接至路燈控制箱，然后由路燈控制箱分片控制。10、本工程電信管道、有線電視等共管位，并預(yù)留寬帶網(wǎng)管道。弱電總進(jìn)線均由代征道路市政聯(lián)合通信管溝引入，分別進(jìn)入

21、小區(qū)內(nèi)的電話站、交接箱等。11、本區(qū)排水采用雨污分流制。區(qū)內(nèi)生活污水由化糞池處理后經(jīng)管道收集，在南側(cè)兩個排水出口進(jìn)入市政污水管道，集中入城市污水處理廠處理。12、區(qū)內(nèi)雨水分片匯水，經(jīng)管道收集后，分二路接至市政雨水管內(nèi)。環(huán)境保護(hù)- 減噪選用振動小、噪聲低的水泵設(shè)備。水泵吸水管和出水管上設(shè)減振裝置。水泵基礎(chǔ)隔振措施。- 排污基地內(nèi)生活污廢水排出室外，經(jīng)化糞池處理后排入市政排水管。人防設(shè)計按照不少于住區(qū)地上建筑面積的4%（2342平方米），在商業(yè)地下層設(shè)計平戰(zhàn)結(jié)合6B級人防 工程，面積2400平方米，平時為地下機(jī)動車庫，戰(zhàn)時為核6B級人防。建筑節(jié)能設(shè)計-設(shè)計依據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法民用建筑節(jié)能設(shè)

22、計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(JGJ26-95)3 .住宅建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(DGTJ08-205-2000)- 主要節(jié)能措施外墻及一層樓板(地下車庫層頂板)擬采用EPS擠塑板外墻外保溫系統(tǒng)。樓梯間內(nèi)墻 及鋼筋混凝土剪力墻外采用保溫砂漿進(jìn)行粉刷，以防出現(xiàn)熱橋。屋頂擬采用EPS擠塑板保溫屋面。外窗采用單框雙層中空玻璃塑鋼窗。入戶門采用鋼木復(fù)合保溫門。東湖花園五號小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計說明發(fā)表時間:2005-08-30 11:16:39 來源:開發(fā)宗旨根據(jù)總體策劃，五號小區(qū)的開發(fā)遵循“東湖大社區(qū)，美好小城鎮(zhèn)”的宗旨，將建成東湖花 園的精品小區(qū)。目標(biāo)消費群為：企業(yè)主、企業(yè)高級主管、具有較強(qiáng)購買力的商人、政府高

23、級 公務(wù)員以及大型企業(yè)（集團(tuán)）團(tuán)購為主的消費層面。戶型設(shè)計東湖五區(qū)有9層和12層帶電梯住宅共20棟合39個單元，其中9層住宅為7棟共10個單元， 12層住宅為13棟共29個單元。東湖五區(qū)住宅共1569戶，總戶數(shù)中約80%為85135平方米 的普通戶型，11%為大戶型，9%為頂層加一戶型。東湖五區(qū)戶型設(shè)計是將大戶型布置在臨 江較好位置或泳池邊，以充分體現(xiàn)大戶型的尊貴。其中511、516、518、521棟還設(shè)計有空 中花園躍式住宅，其住宅層高均為3.2米。住宅戶型面積以中等面積為主，從房間數(shù)來分有二房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二 廳二衛(wèi)平層住宅、底層復(fù)式住宅、頂層加一型住宅和部分空中花園住宅。住

24、宅另外從類型來分有以下幾種：平層住宅、戶內(nèi)錯層住宅、帶入戶花園的平層空中花 園住宅，帶入戶花園的躍式空中花園住宅、底層帶花園平層住宅、底層帶花園復(fù)式住宅、頂 層帶露臺加一型住宅，其中平層戶型占絕大多數(shù)。各種戶型特點：1、平層戶型：平層戶型即為平面布局戶型，包括一房至四房戶型，其所有用房均在同 一平面層內(nèi)布置，功能緊湊，戶內(nèi)交通面積少。平層戶型中513、515棟北向標(biāo)準(zhǔn)層戶型的 客廳陽臺設(shè)計較特殊，其客廳陽臺采用兩層高錯位陽臺設(shè)計。奇數(shù)層客廳陽臺與偶數(shù)層客廳 陽臺部分相互錯位，相錯部分陽臺為兩層高，不相錯部分陽臺為一層高，這樣的處理除在建 筑立面設(shè)計上更富變化，同時住戶在使用上感覺更為開闊，得到

25、不一樣的通風(fēng)采風(fēng)條件。2、戶內(nèi)錯層戶型：戶內(nèi)錯層戶型其顯著特點是戶內(nèi)客廳與餐廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房 間樓面錯300毫米高（即客廳部分低或高300毫米），戶內(nèi)功能分區(qū)明顯，且形成較為豐富的 室內(nèi)空間景觀。3、空中花園平層戶型：空中花園平層戶型設(shè)計除了功能緊湊、交通面積少，其主要特 點是帶進(jìn)戶花園。帶進(jìn)戶花園住宅為先進(jìn)花園（面積為18平方米左右）后進(jìn)客廳類型住宅， 強(qiáng)調(diào)室內(nèi)室外景觀的相互滲透，強(qiáng)調(diào)私家花園給住戶帶來貼近自然親近自然的感受。4、空中花園躍式戶型：空中花園躍式戶型其特點是戶內(nèi)二層，面積較大，功能分區(qū)明 顯。底層一般設(shè)計為花園、客廳、餐廳、廚房等活動區(qū)域，并帶一至兩間臥室及衛(wèi)生間，二 層

26、主要為主人房等臥室、書房區(qū)域。此種戶型均帶有約40平方米左右的進(jìn)戶花園?；▓@為 二層高度，此戶型將客廳、餐廳等室內(nèi)空間及二層的陽臺與花園空間有機(jī)的融為一體、相互 滲透，創(chuàng)造了極為豐富、極為舒適寫意的室內(nèi)外空間，極大的提升了居住的品質(zhì)。此種戶型 層高為3.2米。5、底層帶花園平層戶型：底層帶花園平層戶型帶一個占地約40100平方米左右的私家 戶外花園，能滿足住戶室外活動、休閑的需求，此類戶型層高均增大為3.3米或3.4米，其中 520棟底層四戶帶花園住宅設(shè)計層高為5.8米（部分為6.1米），住戶可根據(jù)需要加設(shè)二層樓板 做成上下躍層住宅使用。520棟底層四戶帶花園住宅為加一型戶型，第二層的樓板由業(yè)

27、主自行加建。銷售面積只 計算第一層面積及相應(yīng)公攤部分，第二層的面積不計入銷售面積以內(nèi)，為贈送業(yè)主部分（即 買一層送一層），且其第二層面積不須計入交納物業(yè)管理費面積范圍。6、底層帶花園躍層戶型：此戶型為底層加二層的躍層戶型，并帶一個占地約40100平方米左右的私家戶外花園，其特點是戶內(nèi)二層，面積較大，功能分區(qū)合理、明顯。底層- 般設(shè)計為客廳、餐廳、廚房等活動區(qū)域，并帶一至兩間臥房及衛(wèi)生間。二層主要為主人房等 臥室、書房區(qū)域。一、二層陽臺立面設(shè)計為入口門廊形式，充分突出此種戶型的特殊及突出 入口。底層帶花園住宅戶型均設(shè)計為從花園直接入戶（其中507棟一單元及522棟三個單元南 向共八戶底層帶花園住宅戶型因花園面向小區(qū)外部，設(shè)計為從住宅大堂入戶），其花園入戶 小門處設(shè)對講，建設(shè)時由開發(fā)商配置獨戶信報箱。此種戶型配套費中不含入戶門費用，又因 公司考慮在五區(qū)銷售中不單獨收取花園圍欄、小門及信報箱等的相應(yīng)費用，故應(yīng)在房價中將 花園圍欄、花園立柱（做砂巖或石材）小門等造價考慮在內(nèi)。在522棟南向四戶的底層帶