1、大禹加州灣一期工程招標書四平大禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二一年四月十二日大禹加州灣一期工程招標書工程概況開發(fā)單位四平大禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱大禹加州灣一期工程規(guī)劃設計單位北京新廈建筑設計有限公司施工圖設計單位福建瀧澄集團設計院有限公司工程地點四平市鐵西區(qū)，紡織街以南，東豐路以北，公交公司以東，南仁興街以西。工程招標范圍大禹加州灣一期建筑工程，主要包括寬景洋房、花園洋房、高層住宅、別墅、地上車庫，總建筑面積約12萬平方米，標段劃分：見附表一投標人須知資質(zhì)要求投標單位必須具有總承包相應建筑安裝工程二級及二級以上企業(yè)資質(zhì)。對寬景、花園洋房的投標單位必須具有三級及三級以上資質(zhì)證件要求投標人必須提供下述

2、證件資料：（1）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）（2）、工程施工資質(zhì)證書（副本）（3）、建筑施工企業(yè)安全證書（4）、參加工程投標的法定代表人授權(quán)委托書（需法定代表人簽字、蓋章級身份證）；（5）、擬參加項目施工人員及證件：項目經(jīng)理、技術(shù)員、專職質(zhì)檢員、取樣員、施工員、材料員、安全員、預算員、焊工、電工等3、施工經(jīng)歷要求 擬投標的項目部在近三年內(nèi)必須承包過5000m2以上的建筑工程項目或類似內(nèi)容和規(guī)模的項目，否則不允許參加投標。投標費用投標單位應承擔起投標書編制與遞交過程中所涉及的一切費用，在任何情況下招標單位對上述費用均不負任何責任。招標文件費用投標單位在領取招標文件時，需繳納人民幣2000元的招標資

3、料費，參加投標者將招標文件全部返回招標單位后，招標資料費返還；但是有損壞殘缺、丟失的一律不予返還。僅領取招標資料，但沒有參加投標的公司，招標資料費不退。投標保證金（1）、投標單位應根據(jù)投標項目的規(guī)模提交10元/m2的投標保證金，此保證金是投標文件的組成部分（投標保證金不計利息）。（2）、投標單位的投標保證金可以用現(xiàn)金、支票、銀行匯票等方式支付，收款單位全稱為四平大禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，賬號： ，開戶行： 。（3）、投標單位必須在2010年4月23日17時之前將投標保證金存入指定的賬戶，招標單位將拒收未按要求提交投標保證金的投標文件。（4）未中標投標單位的投標保證金將于定標之日后的第10天，最

4、遲不超過定標之日后的25天返還。（5）、中標單位按要求簽署“合同”，進場施工時，該投標保證金將轉(zhuǎn)為中標單位的履約保證金。（6）、如有下述一種情況，將沒收投標保證金：A、投標單位在投標有效期內(nèi)撤回其投標文件的；B、中標單位未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署“合同”協(xié)議書的；C、中標單位未履行投標書所承諾條款。7、時間安排（1）、招標書發(fā)布時間：2010年4月16日（2）、投標書編制時間：2010年4月16日2010年4月23日（3）、現(xiàn)場踏察及招標書答疑：2010年4月18日（4）、投標文件送達截止時間：2010年4月24日10時前（5）、開標時間：2010年4月24日10時30分（6）、評標時間：2010年

5、4月24日2010年4月27日（7）、定標及發(fā)布中標通知書時間：2010年4月28日（8）、合同簽訂時間：2010年4月30日前8、招標文件書面答疑及補充（1）、投標單位于2010年4月22日15時前將招標文件、圖紙、資料中需澄清的問題，以書面形式遞交到招標單位，招標單位將以書面答疑文件給予具體的答復，答疑文件是招標文件的組成部分。（2）、在2010年4月22日前，招標單位可以用補充文件的方式修改招標文件，補充文件將發(fā)給所有投標單位，補充文件是招標文件的組成部分。（3）、投標單位所報標書必須在有充分依據(jù)（招標文件、勘察資料及現(xiàn)場條件）的基礎上編寫，否則其責任由投標單位自負。三、 工程的承包管理

6、（一）、承包形式、范圍及進度計劃1、承包形式：包工包料包工期包質(zhì)量包安全乙方負責承包施工圖中除甲方另行指定分包項目外的施工總承包及甲方另行指定分包項目的配合2、甲方供料范圍（但不限于）：外墻磚、屋面瓦、樓梯間精裝修材料。3、甲方分包項目：外墻漆工程、各種材質(zhì)門窗工程、欄桿鐵藝制作安裝工程、地熱采暖工程、樁基礎工程、電梯設備等，甲方有權(quán)隨著工程進度情況將部分工程進行分包。甲方分包項目均由乙方配合，但不計取配合費。4、甲方指定品牌（或廠家）：外保溫材料、網(wǎng)格布、干粉砂漿、勾縫劑、電線電纜、PVC穿線管、開關(guān)插座、閥門、水表、UPVC排水管管材及管件、PP-R管材及管件（但不限于）。5、甲方確認后，

7、由乙方采購的材料：水泥、鋼筋、各品種磚、聚苯乙烯板、擠塑板、防水材料等，供暖管管材及配件，電氣鍍鋅穿線管、排煙道，以甲方在施工前下發(fā)的書面限價單為準。6、乙方配合要求：甲方指定分包工程乙方須無條件配合，包括但不限于以下工作內(nèi)容：在合理時間內(nèi)使用垂直運輸機械、腳手系統(tǒng)的使用、提供庫房場地、接水、接電、放線、測量及分包項目的成品保護工作。甲方指定分包工程的預埋（留）、暗配及構(gòu)件（或設備、部件等）安裝后的堵補由乙方負責。7、甲方分包項目及室外環(huán)境配套工程與乙方總包項目工作界面的劃分：（1）、樁基礎工程：乙方負責接點后的軸線、樁點放測工作；樁基礎公司負責驗收軸線、樁點，工程備案登記由乙方負責匯總報送。

8、(2)、電梯：乙方負責預埋件的預埋施工，提供電源（安裝電費由乙方負責承擔），提供水平線，提供安裝作業(yè)面，做好成品保護。(3)、智能化：乙方完成穿線管預埋，預穿鋼絲、網(wǎng)絡插座、配電箱等的等定位，并提供穿線作業(yè)面，做好成品保護。（4）、室內(nèi)箱變站：甲方只負責箱變設備采購和設備安裝，負責進出箱變站供電線路的鋪設，其余全部工程由乙方完成，并做好成品保護。（5）、室外部分甲乙雙方工作界面的劃定 土建部分：單元門室外臺階、每戶進入一層小花園的室外臺階、室外散水由乙方完成。給排水、供熱：外網(wǎng)由甲方施工至進戶閥門井，進戶閥門井及井內(nèi)工程由乙方完成，乙方將管道在閥門井外留頭，由甲方負責與各外網(wǎng)管線碰頭。電氣：由

9、甲方將進戶電纜鋪設至建筑電源總箱，室外引入單元配電箱間的套管預埋由乙方完成。（二）、履約保證金1、提供履約保證金承諾：所有投標單位必須在投標文件中明確承諾能提供履約保證金，否則不允許投標。2、履約保證金制度： 高層、小高層、寬景洋房、花園洋房、辦公樓60元/m2別墅50元/m23、履約保證金支付形式：中標后投標保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分在合同簽訂后10日內(nèi)用現(xiàn)金補齊。4、履約保證金使用原則：如有下列情況，將沒收履約保證金；（1）、因乙方原因，延誤工期達到35天以上者；（2）、因乙方原因，延誤質(zhì)檢備案30天以上者；（3）、因乙方原因，出現(xiàn)樓板、墻體、梁柱結(jié)構(gòu)開裂等質(zhì)量事故并影響使用的，除

10、沒收履約保證金外，乙方還必須無條件地返工，并承擔因返工發(fā)生的一切費用。（4）、發(fā)生轉(zhuǎn)包及違法分包，將沒收履約保證金。5、履約保證金利息：履約保證金不計利息。6、履約保證金返還時間：在乙方完成質(zhì)檢備案后1個月內(nèi)。（三）、進度計劃工期要求：見附表二2、開工簽訂合同后，乙方應立即開工，如在10日內(nèi)不能正常開工，甲方有權(quán)解除“合同”，沒收投標保證金。（因甲方原因除外）四、 質(zhì)量要求1、工程質(zhì)量：除了達到現(xiàn)行國家質(zhì)量檢驗評定“合格”標準基礎上同時應滿足甲方交工標準質(zhì)量要求。2、當甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如檢驗合格，由甲方承擔由此發(fā)生

11、的全部費用，并相應順延工期；如檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延，并處以相應不合格工程造價雙倍的罰款。3、隱蔽工程和中間驗收：對于施工方案中確定的關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金2000元，并且暫停支付該分部進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止。4、為保證施工質(zhì)量，在施工過程中甲方會根據(jù)施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的部位要求乙方報具體施工方案和措施或是要求乙方先做施工樣板后方可允許乙方進行施工。具體部位見甲方在施工過程中下發(fā)的通知單。5、乙方應在工程竣工后，向

12、甲方提交戶型水電管路竣工圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結(jié)構(gòu)上設置標志。6、 所有由乙方安裝的設備或是由甲方另行分包的設備聯(lián)動試車工作均由乙方負責，調(diào)試的費用。7、乙方向甲方承諾按照本協(xié)議約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任，并履行本協(xié)議所約定的全部義務。五、 工程造價1、合同價款確定的原則：以招標文件、甲方確認的乙方投標報價、施工合同、現(xiàn)行規(guī)范、預算定額等有關(guān)文件為確定工程造價的依據(jù)。按2009年吉林省建筑工程計價定額JLJD-JZ-2009、吉林省裝飾工程計價定額JLJD-ZS-2009、吉林省安裝工程計價定額JLJD-AZ-2009計價,無論竣工年限如

13、何，各專業(yè)取費費率按吉林省建設工程費用定額JLJD-FY-2009取費，總造價下浮 確定工程總造價。 2、 投標報價（1）、本次報價各投標單位按2009年吉林省建筑工程計價定額JLJD-JZ-2009、吉林省裝飾工程計價定額JLJD-ZS-2009、吉林省安裝工程計價定額JLJD-AZ-2009計價,無論竣工年限如何，各專業(yè)取費費率按吉林省建設工程費用定額JLJD-FY-2009取費，以總造價下浮模式報出工程總造價下浮百分系數(shù)。（別墅、洋房、多層磚混、小高層框架、高層框架下浮系數(shù)不同）（2）不參加下浮的項目：甲方以單價形式下發(fā)的不參加取費的項目（包括土方工程、天棚刮膠、高分子丙綸防潮及防水）、

14、甲方限價以主材形式進結(jié)算的部分、找差中材料價差部分。（3）找差材料內(nèi)容及找差價格的確定：找差材料內(nèi)容為：水泥、鋼筋、各品種磚、聚苯乙烯板、擠塑板、防水材料。有多次限價的材料，以進場時甲方確認的采購價格和采購數(shù)量計算加權(quán)平均價進行找差，甲方不承擔由于乙方未按時采購而引起價格上漲的損失。 3、竣工結(jié)算工程總造價=工程結(jié)算價款+設計變更+簽證+獎勵4、現(xiàn)場技術(shù)、經(jīng)濟簽證（1）、現(xiàn)場經(jīng)濟簽證及變更結(jié)算原則：經(jīng)濟簽證只對圖紙及規(guī)范以外由于設計變更可能導致的重復工程作業(yè)，以及甲方另行安排的其他工程進行簽證。價格按以下順序執(zhí)行：本條款中有約定價格的優(yōu)先按約定價格結(jié)算；2009年吉林省建筑計價定額及2009年

15、底取費定額，下浮總造價 %執(zhí)行；無限價無定額可套的子項，在施工前由乙方以書面形式上報甲方成本部，以甲方審批的價格進行結(jié)算，否則，甲方有權(quán)在結(jié)算時按市場詢價進行結(jié)算。以下價格為全費用價格，不再計取任何費用。（2）、經(jīng)濟簽證中每工價格：普通力工60元工日，技工90元工日；機械臺班價格：挖掘機（1m3以上）280元/小時，推土機（120馬力以上）120元小時。（3）、土方工程（不僅適用于簽證或變更工程中，本條款適用于乙方所承包的所有專業(yè)工程機械土方工程）：當現(xiàn)場發(fā)生超高土或回填土時，甲乙及監(jiān)理方須進行現(xiàn)場標高測量 ，其記錄作為土方工程量結(jié)算依據(jù)，開槽放坡系數(shù)不得超過定額規(guī)定，否則超過部分甲方不予計取

16、。單價按以下價格執(zhí)行：機械挖、裝、運（外運至小區(qū)以外自找卸土地）按單價15m3（按實方計，含人工配合清擾動土，含乙方自行辦理渣土手續(xù)費用）結(jié)算；機械挖、裝、運（場內(nèi)運輸）按單價6元m3（按實方計，含人工配合）結(jié)算；機械挖、裝、運（場內(nèi)運輸）單價5元m3（按虛方計，含人工配合）。機械挖土（場內(nèi)堆放）按單價2.5元m3（按實方計，含人工配合）結(jié)算；以上價格均含卸土區(qū)域平整、攢堆的費用紅線內(nèi)取土回填按5元/ m3結(jié)算。如采用人工挖土（均按三類土計算），須經(jīng)甲方代表、成本部負責人、工程部負責人共同簽字確認后方可進行施工，否則，甲方有權(quán)按機械挖土項目結(jié)算。（4）、甲供材料、設備結(jié)算原則：所有甲供材料消耗

17、量均按2009年相關(guān)專業(yè)定額執(zhí)行。除了土建工程中塊料飾材可以按實際鋪貼換算用量外，其他材料均不得換算。無論所種專業(yè)甲方供料部分不進預算主材。超領部分按采購價上浮10%進行扣款。乙方須按甲方要求的時間和格式填報甲方供材料計劃，當因材料計劃不準，而發(fā)生第二次采購時，其增加的費用由乙方承擔且工期不予順延；當因材料計劃不準，發(fā)生剩余材料時，甲方不負責退貨，其損失由乙方自負。（5）、代繳費用扣回原則：凡甲方為乙方代繳的費用，按繳費票據(jù)上的金額扣回，如票據(jù)金額不能單獨顯示費用時，按建筑面積比例進行加權(quán)平均分攤扣回。（6）、乙方承擔承攬工程的招投標代理費用、房屋竣工環(huán)境檢測費用、與工程有關(guān)的一切保險費用、排

18、污費用、防雷檢測費用。六、 工程款的核實與支付1、工程款按工程形象進度支付， 甲方代表和監(jiān)理工程師在每個約定的付款節(jié)點工程完成后，填報工程款申請資料與拔款會簽單。簽署過的拔款會簽單送至財務部門五個工作日內(nèi)支付，甲方在特殊條件下可延長付款時間。2、每期進度款=每期約定付款額-甲供材料款-違約金或罰款-代收代繳費用-其他應扣款。3、工程進度款的節(jié)點支付標準：不含甲分包項目，暫按：框架結(jié)構(gòu)700元/平；多層磚混550元/平；別墅700元/平；洋房600元/平）工程應付款=工程結(jié)算價款+設計變更+簽證+獎勵-違約金（罰款）-甲供材料款-甲方代繳費用-其他應扣款。工程結(jié)算按價款=建筑面積暫按平米造價（元

19、/平方米）付款節(jié)點見附表三4、工程竣工驗收與移交（1）、初步驗收：在工程具備竣工驗收條件后，乙方須提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗收報告。監(jiān)理認為符合驗收條件后組織三方進行初步驗收，并提出書面初驗整改通知，乙方須在此后的7天內(nèi)完成整改并通過初驗。（2）、初驗合格后，甲方組織參與驗收的相關(guān)部門進行綜合驗收，監(jiān)理工程師在驗收后2天內(nèi)提出書面整改通知，乙方在收到通知5天內(nèi)按整改意見整改完成。（3）、乙方在竣工驗收后7天內(nèi)向監(jiān)理代表移交完整的竣工資料及竣工圖紙兩套及相應的電子檔案資料。同時，乙方應及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整

20、理后移交檔案館，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。（4）、因甲方原因部分單位工程甩項時，雙方就此簽定甩項協(xié)議書，明確各方責任。（5）、乙方應在竣工驗收后7天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈，如乙方不能及時拆除或清理，對于占用的甲方場地將收取每平方米每天6元的租金，并有權(quán)派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。（6）、應在工程竣工驗收合格后3天內(nèi)將工程移交完畢。乙方應按后附表填報工程竣工移交記錄，經(jīng)監(jiān)理、物業(yè)、甲方相關(guān)人員簽字確認后，甲方出具工程竣工證明書，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交，乙方

21、除每日按5000元賠償甲方損失外，還應賠償甲方與業(yè)主延期交房的損失，損失額度按甲方與業(yè)主簽訂的購房條款執(zhí)行。（7）、工程竣工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因甲方遲付工程進度款或其他原因而拒絕交付工程，否則，甲方有權(quán)按規(guī)定索賠。（8）、工程得到竣工驗收證明書后，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報告，需提交完整的結(jié)算資料，結(jié)算資料符合甲方審核要求后，在雙方無爭議的情況下，三個月內(nèi)甲方審核完畢。甲方不承擔在預算審核期間和雙方爭議期間的利息支出。七、 投標文件（一）、投標單位所遞交的文件應具備以下內(nèi)容：1、投標函2、投標保證金3、法定代表人資格證明書4、授權(quán)委托書5、提供履約保證金承諾書6、證件：企業(yè)法人營業(yè)

22、執(zhí)照（副本）；工程施工資質(zhì)證書（副本）；專業(yè)工程設計證書（副本）；項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人、專職質(zhì)檢員、取樣員、安全員、預算員及電工、電焊工、吊車工等的上崗證。7、對“招標書”有關(guān)條款的響應程度（投標單位必須在文件中明確是否接受“招標書”的全部條款，或者有哪幾條不能接受）。8、投標報價9、對工程款支付的響應程度及要求。（二）、投標文件的格式和簽署1、投標文件的組成，編制正本一套，副本二套，正本與副本如有不一致之處，以正本為準。2、投標文件封面要求有“正本”或“副本”字樣，由授權(quán)人簽字。3、全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些改動是根據(jù)招標單位的指示進行的，或者是為改正投標單位造成必須修改的

23、錯誤而進行的，修改處必須由被授權(quán)人簽字證明，方為有效。4、全套招標文件應無撕頁、粘頁等現(xiàn)象5、報價大寫應按規(guī)定書寫。不按以上要求的作無效標處理。（三）、投標文件的密封1、投標文件正副本，應裝入文件袋內(nèi)密封，密封處應加蓋投標單位公章、法定代表人簽名及印章。2、投標單位應派專人在規(guī)定的時間內(nèi)，將密封的投標文件送達招標單位。（四）、投標截止期1、投標人遞交投標文件按規(guī)定的日期、時間和地點，逾期送達的投標文件作無效標處理，2、招標人可以用補充通知的方式酌情延長遞交投標文件的截止日期。上述情況下，招標人與投標人以前在投標截止期方面的全部權(quán)力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。 （五）、投標文件的

24、修改與撤回1、投標人遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形式提出補充修改其投標文件。在投標截止時間以后，不能更改投標文件。2、投標人的補充修改，應按規(guī)定編制、密封、標志和遞交，并在包封上標明“修改”字樣。八、 開標（一）、開標、評標 1、招標人將于2010年4月24日10時30分在 舉行開標會議，并邀請所有投標單位參加開標會議。2、投標人法定代表人或委托代表未參加開標會議的視為自動棄權(quán)。（二）、有下列情況之一將按廢標處理1、投標文件袋未按規(guī)定密封：2、投標文件袋未經(jīng)法定代表人簽署或加蓋投標單位公章或加蓋法定代表人印章的投標文件。3、投標文件未按招標文件要求編制或字跡模糊、辯認不

25、清的；4、投標文件逾期送達的；5、投標人遞交兩份或兩份以上內(nèi)容不同的投標文件，未聲明哪一份有效的；6、投標人未準時參加開標會議遲到30分鐘以上者；7、投標人的報價低于本工程成本價的；8、明顯不符合招標文件及法律、法規(guī)要求。九、評標（一）、評標小組評標工作由招標單位組織，招標單位組成評委會負責評標，其人數(shù)不少于5人。（三）、資格審查在評標前須進行資格審查，只有資格審查合格的投標人，其投標文件才能進行評價與比較。（二）、評標原則應遵循公正、合理、科學的原理。（三）、投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標小組可以根據(jù)需要，要求投標人澄清其投標文件，有關(guān)澄清的要求和答復，應以書面形式進行，但不允許更改投標報價或投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。（四）、投標文件的符合性如果投標文件實質(zhì)上不響應招標文件的要求，招標人將予以拒絕，評標委員會應當根據(jù)招標文件，審查并逐項列出投標文件的全部投標偏差。投標偏差分為重大偏差和細微偏差。下列情況屬于重大偏差：1、沒有按照招標文件要求提供投標擔?；蛘咚峁┑耐稑藫Ｓ设Υ?；2、投標單位沒有投標人授權(quán)代表簽字和