1、生態(tài)休閑旅游項目可行性研究報告 生態(tài)休閑旅游項目可行性研究報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠?錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總論.4.1.1項目背景41.2項目概況71.3結(jié)論與建議 1.0 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章 項目建設(shè)必要性分析 1.12.1項目規(guī)劃的相關(guān)性1.12.2項目建設(shè)的必要性16 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章建設(shè)選址及建設(shè)條件173.1項目選

2、址1.73.2資源條件1.83.3外部配套條件1.9 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章 項目定位及規(guī)劃 204.1項目客源市場分析 204.2定位與功能214.3項目規(guī)劃及總體布局 23 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章建設(shè)內(nèi)容與工程建設(shè)方案285.1項目建設(shè)內(nèi)容285.2工程建設(shè)方案28 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章環(huán)境保護516.1環(huán)境現(xiàn)狀516.2環(huán)境保護設(shè)計原則5.16.3主要污染源、污染物及對環(huán)境影響的預(yù)測

3、5 16.4環(huán)境污染治理536.5項目建設(shè)期536.6項目運營期546.7環(huán)境影響評價56 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章 節(jié)能減排577.1節(jié)能減排的設(shè)計主要依據(jù) .5.77.2主要的能源消費的種類、來源及消費量 587.3建筑節(jié)能.5.97.4給排水節(jié)能607.5電氣節(jié)能617.6暖通空調(diào)、動力節(jié)能 617.7太陽能熱水系統(tǒng)利用647.8結(jié)論64 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章 項目進度安排與實施管理 658.1項目的組織及建設(shè)管理 .6.58.2項目實施進度建議 66

4、HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第九章投資估算、資金籌措689.1估算的范圍和依據(jù)689.2建設(shè)投資估算699.3建設(shè)資金籌措69 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章 項目財務(wù)評價 7010.1評價依據(jù)7010.2財務(wù)評價指標(biāo) 7010.3財務(wù)評價結(jié)論 71 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章社會效益分析72 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十二章結(jié)論與建議73結(jié)論73建議73

5、第一章總論1.1項目背景111項目名稱項目名稱：某某生態(tài)休閑旅游項目112項目建設(shè)單位本項目由某某生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。1.1.3項目編制依據(jù)1、某某國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要；2、某某市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）；3、某某市城市總體規(guī)劃（2011-2020）；4、某某鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）5、某某市美蘭區(qū)某某鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編（2009-2020年）6、某某湖生態(tài)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（2011-2012年）7、國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；8建設(shè)單位提供的意見、資料等；114項目提出的理由與過程1.1.4.1轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式是國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃既定的政策隨著2007年

6、底國際金融危機的爆發(fā)，世界經(jīng)濟增長速度明顯減 緩，全球需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，國內(nèi)目前粗放式、大量消耗資源的 經(jīng)濟增長方式已逐漸被淘汰，在國家十二五發(fā)展規(guī)劃中，將轉(zhuǎn)變經(jīng)濟 增長方式，減少資源消耗、制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加快新農(nóng)村建設(shè)、發(fā)展 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、提振國內(nèi)消費已經(jīng)成為國家既定的方針。在國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃中體現(xiàn)了對“三農(nóng)”問題的高度重視，提出“強農(nóng)惠農(nóng)，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)”，就發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、 拓寬農(nóng)民增收渠道、改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件、完善農(nóng)村發(fā)展機制提 出了具體要求。同時，低碳經(jīng)濟在國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的作用加大，提出“必須增強危機意識，樹立綠色、低碳發(fā)展理念，以節(jié)能減排為重點， 健全激勵與約束機

7、制，加快構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的生產(chǎn)方式 和消費模式”。1.1.4.2某某國際旅游島建設(shè)正加速實施2010年1月4日，國務(wù)院正式頒布了關(guān)于推進某某國際旅游島 建設(shè)發(fā)展的若干意見，標(biāo)志某某國際旅游島建設(shè)正式拉開了序幕， 并指出將在2020年將某某初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝 地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。2011年，某某省經(jīng)濟實現(xiàn)了持續(xù)較快增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配 收入達18369元，增幅位居全國第一；農(nóng)村居民人均純收入6446元, 增幅居全國第四位。某某極大地改善了民生問題，具備了加快發(fā)展的 基礎(chǔ)。在經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，某某提出不能饑不擇食地謀發(fā)展，不 能片面追

8、求GDP,要更加理性和冷靜地謀劃科學(xué)發(fā)展，走全面協(xié)調(diào)、綠色低碳、以人為本的可持續(xù)發(fā)展道路。某某已明確提出，堅持將建 設(shè)生態(tài)文明、保護生態(tài)環(huán)境放在經(jīng)濟社會發(fā)展的首要位置，把良好的生態(tài)環(huán)境作為科學(xué)發(fā)展的核心要素， 努力做到在保護中發(fā)展，在發(fā)展 中保護。某某省首創(chuàng)的生態(tài)文明村建設(shè)，在 十二五”開局之年更上一 層樓。2011年，某某省共投入5億多元，建成1261個文明生態(tài)村。 目前，全省已建成文明生態(tài)村約1.22萬個，占自然村總數(shù)的52.47%。 某某的傳統(tǒng)農(nóng)村，正向融合綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)保護和鄉(xiāng)村生活體驗為一 體的休閑度假天堂轉(zhuǎn)型。某某在建設(shè)國際性旅游度假目的地的戰(zhàn)略目標(biāo)下，全省經(jīng)濟工作 會議提出將20

9、12年作為“項目建設(shè)年”，從政策導(dǎo)向及發(fā)展方向可以 看出，未來某某將會集中在以下幾方面著力發(fā)展：旅游業(yè)的升級轉(zhuǎn)型：從發(fā)展觀光旅游向度假型旅游的轉(zhuǎn)變；全島旅游產(chǎn)品的豐富完善：通過各種旅游產(chǎn)品的開發(fā)來增強全島休閑度假旅游目的地的吸引力；軟件配套服務(wù)設(shè)施的改善：從營銷招商到旅游服務(wù)等各個方 面的提升；對旅游地產(chǎn)的支持與拉動；吸引投資力度增加；基礎(chǔ)設(shè)施的全面建設(shè)完善：進出島交通及島內(nèi)縣市交通路網(wǎng) 銜接的建設(shè)。1.1.4.3某某鎮(zhèn)發(fā)展的新形勢促進項目建設(shè)某某鎮(zhèn)位于某某市東部，地處北緯 19 53、東徑110 36 地勢較平坦，少許屬半丘陵地。某某鎮(zhèn)東望國營某某農(nóng)場，南鄰大致 坡鎮(zhèn)，西與瓊山區(qū)的紅旗、云龍

10、鎮(zhèn)交界，北與演豐鎮(zhèn)接壤。鎮(zhèn)府所在 地距某某市中心區(qū)28公里，有瓊文干線公路和海文高速公路穿鎮(zhèn)而 過，交通十分便捷。全鎮(zhèn)有102個自然村莊，設(shè)有轄某某、江源、眼鏡塘、蘇尋三、上云、茄南、茄丙、道學(xué) 8個村委會，1個居委會，111個經(jīng) 濟社。某某墟是鎮(zhèn)政府所在地，面積 2平方公里，常駐人口 4500人， 駐有機關(guān)單位25個。全鎮(zhèn)有24個黨支部。此外，鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)有某某農(nóng) 場、羅牛山監(jiān)獄、羅牛山農(nóng)場、紅牛飲料廠、繽紛某某花卉木場、江 島化肥廠、美頓豬場等單位和外引內(nèi)聯(lián)企業(yè)47家。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有176家。目前，某某鎮(zhèn)正在規(guī)劃形成以旅游業(yè)為主導(dǎo)的農(nóng)旅相融帶動區(qū)域 經(jīng)濟發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實施鄉(xiāng)村旅游富民工程、抓

11、好鄉(xiāng)村風(fēng)情旅 館、特色農(nóng)家樂等。本項目正是在這樣的大背景環(huán)境下提出建設(shè)的。1.2項目概況1.2.1項目建設(shè)地點項目擬建地點：擬建在某某市美蘭區(qū)某某鎮(zhèn)某某水庫周邊，總用地面積約為1150畝。1.2.2項目建設(shè)內(nèi)容（1）以綠色、田園、鄉(xiāng)村為主生態(tài)休閑產(chǎn)品簇群主要建設(shè)內(nèi)容包括：綠色農(nóng)業(yè)、溫室農(nóng)業(yè)、生產(chǎn)性景觀產(chǎn)業(yè)、農(nóng) 產(chǎn)品展銷平臺、名貴花木品種的引進和培育種植等。（2）以農(nóng)業(yè)為主題的綠色旅游度假產(chǎn)品簇群發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游度假模式，建設(shè)休閑度假酒店、休閑餐飲、養(yǎng)生度 假公寓等產(chǎn)品；面向旅游度假群體，建設(shè)全新回歸自然的生活方式。（3）以方便、快捷為主的旅游服務(wù)簇群建設(shè)齊全的旅游信息系統(tǒng)，方便游客的查詢選擇，建設(shè)

12、內(nèi)容包括: 旅游信息咨詢區(qū)、景區(qū)風(fēng)光展示區(qū)、售票區(qū)、旅游商品銷售區(qū)、餐飲 住宿區(qū)、酒吧區(qū)、導(dǎo)游服務(wù)區(qū)、其它服務(wù)區(qū)（包括失物招領(lǐng)、物品寄 存、醫(yī)療服務(wù)、郵政服務(wù)、殘疾人設(shè)施提供投訴管理等）。項目產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品簇群產(chǎn)品類型產(chǎn)品構(gòu)成生態(tài)休閑產(chǎn)品簇群生態(tài)觀光體驗旅游產(chǎn)品熱帶花卉園、熱帶果蔬園、魚類觀賞園、白早園、特色農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)等。產(chǎn)品簇群產(chǎn)品類型產(chǎn)品構(gòu)成度假產(chǎn)品簇群休閑度假旅游產(chǎn)品生態(tài)莊園、度假酒店?？刁w運動旅游產(chǎn)品水上舞臺、水上娛樂區(qū)、濱水公園、 游船碼頭等。旅游服務(wù)簇群游客服務(wù)產(chǎn)品旅游信息咨詢區(qū)、景區(qū)風(fēng)光展示區(qū)、 售票區(qū)、旅游商品銷售區(qū)、餐飲住宿 區(qū)、酒吧去、導(dǎo)游服務(wù)區(qū)、其它服務(wù) 區(qū)（包括失物招領(lǐng)

13、、物品寄存、醫(yī)療 服務(wù)、郵政服務(wù)、殘疾人設(shè)施提供投 訴管理等）。1.2.3項目建設(shè)周期預(yù)計整個項目的建設(shè)周期為 4年。項目分二期建設(shè)，一期建設(shè)周 期預(yù)計為2年，二期建設(shè)周期預(yù)計為2年。1.2.4投資估算與資金籌措建設(shè)投資總額為人民幣97540萬元（項目一期投資29270萬元, 二期投資68270萬元）。項目建設(shè)的資金來源為：企業(yè)自籌 50%融資50%1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)用地規(guī)模畝2502土地租賃畝9003基礎(chǔ)設(shè)施及配套m2100004旅游綜合服務(wù)區(qū)m2600004.1農(nóng)家樂m350004.2綜合服務(wù)m50004.3濱水公園m1

14、00004.4休閑娛樂m100005莊園及酒店m800006養(yǎng)殖、種植區(qū)及特色果園區(qū)畝90013結(jié)論與建議1.3.1結(jié)論本項目建設(shè)符合某某國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要、某某市 土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)；某某市城市總體規(guī)劃 (2011-2020)；某某鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)某某 市美蘭區(qū)某某鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編(2011-2020)等相關(guān)政策的要求；從 項目工程技術(shù)方案角度分析，其工程技術(shù)方案成熟可靠，項目的建設(shè) 是穩(wěn)妥的、可行的、適時的；本項目基礎(chǔ)設(shè)施及配套的建設(shè)不僅可以 使項目區(qū)農(nóng)業(yè)開發(fā)有一個良好的基礎(chǔ)，使區(qū)域內(nèi)的土地得到較好的利用，促進該地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟發(fā)

15、展，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益；同 時可以對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的升級產(chǎn)生巨大的推動作用，因此項目具有良好的社會效益。1.3.2建議1、項目風(fēng)險主要來自籌資風(fēng)險和社會風(fēng)險。建設(shè)單位應(yīng)加強管 理，積極宣傳，嚴(yán)格按規(guī)劃要求辦事，務(wù)求通過有效管理和積極的宣 傳避免風(fēng)險。2、建設(shè)單位應(yīng)建設(shè)一支精干、高效、專業(yè)配套齊全的管理隊伍， 加強工程管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮，把項目作為一個系統(tǒng)來認(rèn)真籌劃和研 究。3、制定詳細(xì)可行的施工組織計劃，盡量避免建設(shè)期間對景觀和 環(huán)境的破壞。4、本項目除具有良好的經(jīng)濟效益外，社會效益顯著。項目的建 設(shè)，對當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)與發(fā)展具有重要的意義。 為此建議有關(guān)部門在項目 立項、土地等方面給予大力扶持，以使項目

16、早日上馬，發(fā)揮作用。第二章項目建設(shè)必要性分析2.1項目規(guī)劃的相關(guān)性2.1.1某某省旅游發(fā)展總體規(guī)劃1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：“一省兩地”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，把某某建成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游勝地。2、要求開發(fā)一些低密度、高檔次的旅游度假區(qū)，并且要具有一 定規(guī)模。提出了 “莽原旅游”的概念，并設(shè)計了熱帶雨林、濱海莽原 旅游產(chǎn)品。把生態(tài)旅游劃分為綠色生態(tài)旅游和藍色生態(tài)旅游。3、某某是唯一具備條件建成熱帶海島海濱旅游度假勝地的地區(qū)， 提出度假休閑旅游產(chǎn)品的比重逐步加大， 觀光旅游產(chǎn)品逐步減小的要 求和目標(biāo)。2.1.2某某市城市總體規(guī)劃(2006-2020)1、城市性質(zhì)：某某省省會，熱帶海島旅游度假勝地和

17、宜居城市， 南海海洋生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地，國家歷史文化名城。2、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展策略：促進主城區(qū)向帶狀組團式結(jié)構(gòu)發(fā)展；促 進市域城鎮(zhèn)向集約化、生態(tài)型城鎮(zhèn)發(fā)展；劃定空間管制分區(qū)并加強其 管理。3、社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略：落實某某省“一省兩地”經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略， 強化工業(yè)主導(dǎo)地位；依托某某熱帶海島風(fēng)光資源和良好的生態(tài)環(huán)境， 大力發(fā)展以休閑度假、健康療養(yǎng)、商務(wù)會展、購物娛樂、體育健身等為主要內(nèi)容的旅游業(yè)，積極發(fā)展面向島外市場的房地產(chǎn)業(yè)； 加強農(nóng)村 生態(tài)環(huán)境建設(shè)、發(fā)展熱帶特色生態(tài)農(nóng)業(yè)的支持力度，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 進程，加大熱帶資源的高附加值開發(fā)，促進生產(chǎn)型農(nóng)服務(wù)型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。4、旅游發(fā)展規(guī)劃：某某的旅游發(fā)展體系從空間上可以概括

18、為“三 帶、一軸、一中心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。三帶為某某西海岸旅游帶、東海岸旅游帶和城市外圍生態(tài)景觀旅游帶。一軸為南渡江城市水系旅游軸， 包括玉龍泉國家森林公園和南渡江風(fēng)光帶。 一中心為都市旅游區(qū)，某 某商務(wù)中心區(qū)，某某舊城歷史文化街區(qū)及府城格局保護區(qū)。 生態(tài)旅游 觀光區(qū)包括：城市外圍生態(tài)景觀旅游帶包括東寨港國家級自然保護 區(qū)、萬畝椰林生態(tài)旅游區(qū)、沙坡水庫森林公園、永莊水庫森林公園、 五源河森林公園、盈濱金沙灣旅游度假區(qū)和石山火山群國家地質(zhì)公 園。該規(guī)劃區(qū)位于城市外圍生態(tài)景觀旅游帶的生態(tài)旅游觀光區(qū)內(nèi)。2.1.3某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2010- 2020)1、總體構(gòu)想：通過全面推進某某旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型與升

19、級發(fā)展，將 某某建設(shè)成為一一某某國際旅游島和南海區(qū)域旅游組織中心與服務(wù) 基地，世界一流的熱帶濱海國際旅游目的地城市。 并以“旅游綜合體” 開發(fā)為抓手構(gòu)筑某某旅游吸引物體系核心，以“生態(tài)、時尚、健康、歡樂”理念融入于某某特色旅游產(chǎn)品與服務(wù)，以“環(huán)境與景觀合一” 理念植入某某城市功能旅游化改造，通過旅游功能空間的營造重塑某 某旅游目的地新形象。2、規(guī)劃定位：世界一流熱帶濱海休閑旅游目的地城市、我國旅 游業(yè)改革創(chuàng)新示范城市、某某國際旅游島旅游集散中心、南海旅游組 織與服務(wù)基地。3、旅游發(fā)展戰(zhàn)略：旅游開發(fā)方向與重點包括精細(xì)開發(fā)熱帶農(nóng)業(yè) 觀光和休閑漁業(yè)旅游項目，推動某某特種農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，形成旅 游與

20、第一產(chǎn)業(yè)的互促和互動；圍繞健康主題，開展夏季熱資源與其它 旅游資源、產(chǎn)品以及酒店、度假公寓、各類運動場館等設(shè)施的整合利 用，樹立某某健康旅游基地品牌；4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：形成“一軸一帶五區(qū)”的某某旅游發(fā)展空間格局。一軸，即北部濱海旅游發(fā)展軸；一帶，即南渡江生態(tài)休閑旅游帶；五區(qū)：為濱海中部都市旅游綜合服務(wù)區(qū)、 濱海西部商務(wù)會展休閑 度假旅游發(fā)展區(qū)、濱海東部生態(tài)休閑度假旅游發(fā)展區(qū)、 羊山時尚休閑 度假旅游發(fā)展區(qū)、南部鄉(xiāng)村休閑旅游發(fā)展區(qū)。本規(guī)劃區(qū)屬于濱海東部生態(tài)休閑度假旅游發(fā)展區(qū)，規(guī)劃重點打造 某某國家濕地公園、某某國際賽馬中心、大型主題游樂園、東寨港自 然保護區(qū)綜合館等核心項目，成為最具海洋文化特色和生

21、態(tài)特色的旅 游功能區(qū)。2.1.4某某鎮(zhèn)總體規(guī)劃(修編)(2009 2020)1、發(fā)展目標(biāo)：利用某某鎮(zhèn)臨近某某市中心的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的 生態(tài)農(nóng)業(yè)、紅樹林和水景資源，與演豐鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，積極發(fā)展農(nóng)業(yè)三 產(chǎn)化，實現(xiàn)一產(chǎn)“跨二進三”的跨越式發(fā)展。將某某鎮(zhèn)打造成：某某 市近郊現(xiàn)代生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)旅游特色城鎮(zhèn)。2、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃：構(gòu)建“兩帶貫穿，多點帶面”的發(fā)展格局?！皟蓭А敝敢劳猩鷳B(tài)農(nóng)業(yè)分布形成的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，和環(huán)繞紅樹林分布形成的旅游觀光產(chǎn)業(yè)帶?！岸帱c”指分布在產(chǎn)業(yè)帶上的產(chǎn)業(yè)節(jié)點，包括某某湖生態(tài)旅游度假區(qū)、羅山尾湖運動娛樂休閑片區(qū)、羅牛山產(chǎn)業(yè)片區(qū)、熱帶花卉觀光園片區(qū)和南洋湖休閑養(yǎng)生片區(qū)。3、某某某某湖生態(tài)旅

22、游度假區(qū)規(guī)劃思路：突出規(guī)劃區(qū)的區(qū)位和交通優(yōu)勢、 發(fā)揮某某湖及周邊豐 富的旅游資源特色，全面整合生態(tài)資源與本土文化精粹， 最終建設(shè)和 發(fā)展成為輻射某某市、周邊市縣和吸引海內(nèi)外游客的生態(tài)旅游的精品 景區(qū)和某某市美蘭區(qū)主要的生態(tài)旅游、 休閑度假及提供商務(wù)會議服務(wù) 旅游區(qū)。規(guī)劃理念：保持綠色生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，實施低碳經(jīng)濟發(fā)展，提升品 牌。規(guī)劃定位：依托區(qū)域內(nèi)某某水庫水環(huán)境資源以及豐富的熱帶農(nóng)業(yè) 資源，建成以熱帶農(nóng)業(yè)游覽觀光、鄉(xiāng)土文化體驗為特色的，融養(yǎng)生居 住、郊野度假、親子交流、體育休閑與商務(wù)會議為一體的多功能復(fù)合 型的城郊生態(tài)休閑居住旅游度假區(qū)。項目板塊：養(yǎng)生居住社區(qū)、綜合服務(wù)中心、低密度產(chǎn)權(quán)或度假酒

23、店、社會主義新農(nóng)村創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)莊區(qū)和水上娛樂區(qū)。建設(shè)用地控制指標(biāo)：規(guī)劃建設(shè)用地控制在140公頃以下，約2100 畝。2.1.5小、結(jié)1、某某某某湖生態(tài)旅游度假區(qū)屬于綠色生態(tài)旅游，處在某某市 外圍生態(tài)景觀旅游帶的生態(tài)旅游觀光區(qū)、 某某市東部生態(tài)休閑度假旅 游發(fā)展區(qū)的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶中。周邊有某某市重要的生態(tài)旅游資源， 如東寨港國家級自然保護區(qū)、萬畝椰林生態(tài)旅游區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)等。因此，該項目所在的區(qū)域應(yīng)該重點發(fā)展集休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游觀光、 鄉(xiāng)村休閑旅游和生態(tài)休閑度假為主的旅游產(chǎn)業(yè)。2、某某湖生態(tài)旅游度假區(qū)在某某鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編中明確為某某 鎮(zhèn)重要的產(chǎn)業(yè)節(jié)點，重點發(fā)展多功能復(fù)合型的，城郊生態(tài)休

24、閑居住旅 游度假產(chǎn)業(yè)。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1項目建設(shè)是推進新農(nóng)村建設(shè)的需要黨的十六屆五中全會作出了加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重大決定，提出實施以“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理 民主”為內(nèi)容的新農(nóng)村建設(shè)戰(zhàn)略。建設(shè)社會主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代 化進程中的重大歷史任務(wù)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的 基本途徑，是縮小城鄉(xiāng)差距、擴大農(nóng)村市場需求的根本出路，是解決“三農(nóng)”問題、全面建設(shè)小康社會的重大戰(zhàn)略舉措。新農(nóng)村建設(shè)主要包括其中，發(fā)展新產(chǎn)業(yè)，就是要打牢物質(zhì)基礎(chǔ)，千方百計增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)民持續(xù)增收等。本項目不僅包含生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游，還包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等內(nèi) 容，因此項目的實

25、施則不僅大大改善了相關(guān)地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，且對區(qū)域新旅游經(jīng)濟開發(fā)和小城鎮(zhèn)建設(shè)起到積極的促進作用。2.2.2項目建設(shè)是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要支撐某某全鎮(zhèn)有102個自然村莊，設(shè)有轄某某、江源、眼鏡塘、蘇尋三、上云、茄南、茄丙、道學(xué)8個村委會，1個居委會，111個 經(jīng)濟社。長久以來，某某鎮(zhèn)以農(nóng)立鄉(xiāng)、民風(fēng)淳樸、鄉(xiāng)村意境濃厚、生 態(tài)環(huán)境良好、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)厚實，已具備生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)雛形，其發(fā)展應(yīng)緊抓國 際旅游島建設(shè)機遇，把握自身優(yōu)勢、因地制宜、轉(zhuǎn)型升級，充分挖掘 農(nóng)村自然與文化的深厚內(nèi)涵，在原有的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)之上，充分思考如何 對接及分享國際旅游島建設(shè)的利益，積極融入大某某旅游經(jīng)濟圈，以 改善目前面臨的三農(nóng)問題，提升農(nóng)村生活

26、水平，創(chuàng)造更鮮明的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng) 特色，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建經(jīng)濟社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護雙贏模式。由此可以看出，本項目的建設(shè)是十分必要的。第三章建設(shè)選址及建設(shè)條件3.1項目選址選址：在某某省某某市某某鎮(zhèn)某某水庫東南部，總面積為1150畝。項目距海文高速公路 2公里，距美蘭機場12公里，距海榆東線 公路3公里，距某某市區(qū)28公里，處于某某半個小時生活圈范圍內(nèi)。3.2資源條件3.2.1自然條件項目所在的某某鎮(zhèn)位于某某市東部，地處北緯19 53東徑110 36 地勢較平坦，少許屬半丘陵地。某某鎮(zhèn)東望國營某某農(nóng)場， 南鄰大致坡鎮(zhèn)，西與瓊山區(qū)的紅旗、云龍鎮(zhèn)交界，北與演豐鎮(zhèn)接壤。 有瓊文干線公路和海文高速公路穿鎮(zhèn)而過

27、，交通十分便捷。3.2.2農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)是某某鎮(zhèn)的重要的經(jīng)濟命脈，也是農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游經(jīng)濟發(fā)展背 后強而有力的支撐。如綿延連片的稻田區(qū)、整齊成排的花卉區(qū)等，其 經(jīng)濟作物則豐富多樣，以花卉、蔬菜、龍眼、荔枝、香蕉、甘蔗等果 樹；戶戶飼養(yǎng)家禽家畜，其中以豬、雞、鴨最為普遍，厚實的農(nóng)業(yè)基 礎(chǔ)與先天條件已具備發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)濟的生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)雛型，為項目開發(fā)奠定了無限可能的后發(fā)轉(zhuǎn)型潛力。3.2.3地貌風(fēng)光項目用地范圍內(nèi)的田野、水庫是發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、生態(tài)旅游最大的 財富資源。以農(nóng)為本的某某鎮(zhèn)，以生態(tài)保護為主要發(fā)展方向，在長期發(fā)展累 積之下，已孕育出厚實的田園氣質(zhì)，其豐富的生態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村田野特 色，通過資源串連。未來通過

28、城鄉(xiāng)一體化的整合發(fā)展，特別強化項目 高價值化的農(nóng)業(yè)田園資源，將可與大某某旅游彼此相互支撐， 形成相 輔相成的發(fā)展關(guān)系，擴大某某市旅游資源的豐富性與多樣面貌。3.3建設(shè)條件3.3.1交通項目鄰近瓊文干線公路和海文高速公路， 距某某市中心28公里, 距某某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)2.5公里，距美蘭國際機場12公里，約10分鐘車程， 在某某半個小時生活圈內(nèi)，交通十分便利。3.3.2供水項目區(qū)水源主要分為自來水、水庫水、地下水、地表水。3.3.3排水目前項目區(qū)現(xiàn)狀少量雨水和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水均自然排放。3.3.4電力目前項目用周邊35KV變電站供電，輸入電源為10kv單向單回 路電源，敷設(shè)方式為架空線路。3.3.5通訊項目區(qū)

29、已接固定電話和寬帶設(shè)備。GSM與CDMA移動通信信號 已覆蓋本區(qū)，滿足未來通信需求。3.3.6建筑材料項目附近區(qū)域有砂土、石料，施工取土及開采石料較為方便。施 工中所需鋼材、瀝青、水泥及汽油、柴油等，均可在縣城、省城市場 購買，交通便利。綜上所述，項目所在地自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施及社會條件良好，構(gòu)建了開發(fā)建設(shè)的基本條件。第四章項目定位及規(guī)劃4.1項目客源市場分析1、某某市和文昌市客源市場（一級客源市場）某某市現(xiàn)有人口 180多萬，其中城區(qū)人口 110多萬。且收入水平 在整個某某省屬于較高水平，已經(jīng)具備了休閑、觀光旅游的能力。度 假養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)、水上觀光娛樂是某某湖生態(tài)旅游度假區(qū)旅游開發(fā)的 重要構(gòu)件

30、。根據(jù)季節(jié)特點布局推出的系列農(nóng)園活動、水上游樂活動， 對某某市區(qū)居民以及鄰近城鎮(zhèn)居民提供雙休日休閑內(nèi)容。其關(guān)鍵是形成有影響力的旅游促銷主題，并在提咼旅游景區(qū)生態(tài)性、觀賞性、參與性上獨樹一幟。本地旅游者目標(biāo)市場是取得穩(wěn)定經(jīng)營效益的基本層 次。2、某某水庫周邊地區(qū)客源市場（一級客源市場）與某某水庫度假旅游區(qū)相的某某市及周邊縣市， 人均收入增長較 快，近年來，外出旅游人數(shù)增多，隨著某某水庫景區(qū)特色旅游產(chǎn)品的 不斷推出，景區(qū)獨特旅游資源和優(yōu)越的區(qū)位條件將吸引一定數(shù)量的周 邊縣市的旅游者前來。這是擴大某某水庫景區(qū)知名度、 形成新的經(jīng)濟 增長點的主體目標(biāo)市場層次。3、“國際旅游島”游客（二、三級客源市場）

31、某某“國際旅游島”旅游熱線將成為國內(nèi)外聞名的旅游線路。某 某湖生態(tài)旅游度假區(qū)位于海文高速旅游帶上，憑借著便捷的交通題體 系，可形成由生態(tài)度假和山水風(fēng)光為核心組成的極具特色和感召力的 旅游目的地。本著健康養(yǎng)生的開發(fā)理念，針對國內(nèi)外的高收入群體， 進行旅游地產(chǎn)開發(fā)促銷；具體的說，某某市和文昌市為基本依托，以 生態(tài)旅游和回歸自然為核心，重點吸引某某“國際旅游島”旅游者。總之，該項目將憑借其以養(yǎng)生健體、回歸大自然為主題的生態(tài)觀 光旅游和養(yǎng)生度假社區(qū)，形成理想的可吸引各地旅游者的目標(biāo)市場圈 層體系。4.2定位與功能4.2.1總體定位規(guī)劃將項目定位為：生態(tài)休閑旅游區(qū)。即包括三個方面的內(nèi)容：（1）以綠色、花

32、卉、田園為主的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)；（2）以農(nóng)業(yè)休閑旅游為主導(dǎo)，發(fā)展休閑旅游、健康養(yǎng)生等相關(guān) 產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游的共同發(fā)展；（3）與大某某旅游圈形成互補，豐富某某的旅游的旅游產(chǎn)品。4.2.2、 主要功能（1）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟示范對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進行轉(zhuǎn)型升級，通過對農(nóng)業(yè)區(qū)的整體規(guī)劃，建立旅游 配套、生產(chǎn)基地、展示和交易平臺；建立農(nóng)業(yè)休閑旅游、科研學(xué)習(xí)與 實踐示范基地。（2）休閑度假基地面向短期、長期的旅游客戶群體營造一種全新回歸自然的生活方 式；打造都市白領(lǐng)放松心情、舒展心身的健康、高端的休閑度假目的 地。（3）旅游觀光包括鄉(xiāng)村旅游觀光、農(nóng)藝觀光、熱帶植物觀光、科普觀光、田園 野趣觀光、地方特產(chǎn)體驗觀光等。（

33、4）旅游服務(wù)發(fā)展成為區(qū)域旅游接待基地，為觀光團隊、短期度假游客提供住 宿、餐飲、娛樂、購物、旅游咨詢等服務(wù)，以及為區(qū)內(nèi)長期度假者提 供休閑、購物、文化娛樂、醫(yī)療保健等服務(wù)設(shè)施。4.3項目規(guī)劃及總體布局4.3.1規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008年1月)；2、城市規(guī)劃編制辦法(2006年4月1日)；3、某某省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例(2009年10月)；4、某某省旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2002年)；5、某某國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2010年)；6、中共某某省委、某某省人民政府關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建 設(shè)的實施意見；7、某某市城市總體規(guī)劃(2011-2020)；8、某某市美蘭區(qū)某某鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編(

34、2009-2020)；9、某某湖生態(tài)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃(2011-2012年)10、某某省相關(guān)的規(guī)定、規(guī)范和政府文件；4.3.2項目規(guī)劃規(guī)劃形成 一帶、四區(qū)、多軸、綠網(wǎng)串聯(lián)”的空間結(jié)構(gòu)：一帶：濱湖公園帶區(qū) 四區(qū)：酒店、旅游綜合服務(wù)區(qū)、花卉、蔬菜種植、觀賞魚 養(yǎng)殖區(qū)和生態(tài)莊園區(qū)。多軸：丹綠線交通主軸和與其他組團及各區(qū)內(nèi)聯(lián)系的交通 次軸。綠網(wǎng)串聯(lián)：以水庫、花田、果園等生態(tài)保育用地串連各功 能片區(qū)，形成多個生態(tài)綠網(wǎng)，各綠色生態(tài)保育網(wǎng)絡(luò)又相互串聯(lián)，形成 綠色有機生態(tài)系統(tǒng)，同時將休閑文化內(nèi)涵與鄉(xiāng)村風(fēng)情融貫其中。4.3.3功能分區(qū)規(guī)劃分為四個功能區(qū)，分別為“酒店、旅游綜合服務(wù)區(qū)、花卉、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖

35、區(qū)、特色果園區(qū)和生態(tài)莊園區(qū)”1、酒店、旅游綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)某某源的區(qū)域性的旅游服務(wù)區(qū)，不但為項目提供旅游服務(wù)， 還為周邊項目的提供旅游休整、旅游安排等服務(wù)。2、花卉、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖區(qū)以花卉、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖為主題的產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括一系列花 卉、蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖區(qū)，將農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和休閑旅游結(jié)合起來，形 成特色旅游產(chǎn)品。3、特色果園區(qū)某某及世界各國特色水果種植觀賞區(qū)， 通過挖掘某某的特色水果 和引進世界各國具有特色的水果，形成科研、種植、觀賞和產(chǎn)業(yè)化孵 化推廣基地。4、產(chǎn)業(yè)莊園以農(nóng)藝經(jīng)濟為支撐的各具主題特色的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，包括一系列農(nóng) 藝經(jīng)濟種植園、養(yǎng)殖園及研發(fā)實驗區(qū)等，其將產(chǎn)業(yè)與旅游結(jié)合起來，

36、 基本功能包括種養(yǎng)殖、產(chǎn)品初加工、觀光體驗、度假休閑等。4.3.4規(guī)劃分區(qū)圖：殖區(qū)養(yǎng)UI I帶四區(qū)生態(tài)莊園區(qū)特色果園區(qū)“一帶”：濱湖公園帶“四區(qū)”：酒店、旅游綜合服務(wù)區(qū)花卉、蔬菜種植和435規(guī)劃總平面布局:4.3.6鳥瞰圖：437.規(guī)劃產(chǎn)品產(chǎn)品類型產(chǎn)品構(gòu)件生態(tài)休閑產(chǎn)品簇群生態(tài)觀光體驗旅游產(chǎn)品熱帶花卉園、熱帶果蔬園、魚類觀賞 園、白早園、特色農(nóng)產(chǎn)品展示區(qū)等。度假產(chǎn)品簇群度假人居旅游產(chǎn)品生態(tài)莊園。康體運動旅游產(chǎn)品水上舞臺、水上娛樂區(qū)、濱水公園、 游船碼頭等。旅游服務(wù)簇群游客服務(wù)產(chǎn)品旅游信息咨詢區(qū)、景區(qū)風(fēng)光展示區(qū)、 售票區(qū)、旅游商品銷售區(qū)、餐飲住宿 區(qū)、導(dǎo)游服務(wù)區(qū)、其它服務(wù)區(qū)（包括 失物招領(lǐng)、物品寄

37、存、醫(yī)療服務(wù)、郵 政服務(wù)、殘疾人設(shè)施提供投訴管理 等）。第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程建設(shè)方案5.1項目建設(shè)內(nèi)容5.1.1建設(shè)內(nèi)容：項目總用地面積約為1150畝，項目計劃投資約 97540萬元，其中農(nóng)業(yè)開發(fā)用地 900畝，建設(shè)用地約250畝(約17 公頃)，總建筑面積約15萬平方米。5.1.2分區(qū)規(guī)劃內(nèi)容： 旅游綜合服務(wù)區(qū)：占地約100畝，總建筑面積約6萬平米， 功能為商業(yè)、美食街區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括旅游信息服務(wù)中心、旅游商品 購物街、美食街、演藝廣場等；莊園酒店區(qū)：占地約150畝，總建筑面積約8萬平米，按五 星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的休閑度假酒店。養(yǎng)殖、種植區(qū)和特色果園區(qū)：占地約 900畝，建設(shè)內(nèi)容包 括水果區(qū)、花

38、卉區(qū)、特色養(yǎng)殖觀賞區(qū)、垂釣區(qū)等休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，園區(qū) 的配套建筑約1萬平米。5.2工程建設(shè)方案5.2.1技術(shù)依據(jù)1、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB 50045-2005)；2、民用建筑設(shè)計通則(GB 50352-2005)；3、住宅設(shè)計規(guī)范(GB 50096-2006);4、住宅建筑規(guī)范(GB 50386-2005);5、災(zāi)后重建規(guī)劃相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選編；6、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范(GB50222-95)；7、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB 5009-2001)(2006年版)；8混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB 50010-2010);9、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB 50007-2002)；10、建筑抗震設(shè)計規(guī)范

39、(GB 50011-2010)；11、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB 50003-2001)；12、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB 50068-2001)；13、 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB 50223-2008);14、建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ 94-2008 ；15、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ 3-2010;16、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB 50016-2006)。17、 某某省地震局行政審批文件 (瓊震行震(2009) 21號);18、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ16-2008;19、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB 50052-2009)；20、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB 50057-201

40、0)；21、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB 50034-2004)；22、10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范(GB 50053-94)；23、 通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范(GB 50055-93)；24、電力工程電纜設(shè)計規(guī)范(GB 50217-2007)；25、低壓配電設(shè)計規(guī)范(GB 50054-95)；26、 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范(GB 50343-2004)；27、安全防范工程技術(shù)規(guī)范(GB 50348-2004);28、城市電力規(guī)劃規(guī)范(GB 50293-1999);29、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(GB 50015-2009);30、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB 50140-2005);31、室外

41、給水設(shè)計規(guī)范(GB 50013-2006);32、室外排水設(shè)計規(guī)范(GB 50014-2006);33、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996);34、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB 500192003);35、城市道路設(shè)計規(guī)范(CJJ37-90);36、公路路線設(shè)計規(guī)范(JTG D20-2006);37、公路路基設(shè)計規(guī)范(JTG D30-2004);38、公路路基施工技術(shù)規(guī)范(JTD F10-2006);39、公路瀝青路面設(shè)計規(guī)范(JTG D50-2006);40、公路瀝青路面施工技術(shù)規(guī)范(JTGF40-2004);41、 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范(JGJ50-2001);42、城

42、鎮(zhèn)道路施工與質(zhì)量驗收規(guī)范(CJJ 1-2008);43、公路工程抗震技術(shù)規(guī)范(JTJ004-89);44、公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(JTGB01-2003);45、其他相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)等。5.2.2建筑設(shè)計1、開發(fā)建設(shè)要求規(guī)劃期內(nèi)開發(fā)建設(shè)總量上限控制為 15萬川，根據(jù)空間設(shè)計，結(jié) 合功能布局和開發(fā)強度來確定建筑的限制高度， 采用建筑高度控制分 區(qū)，提出相應(yīng)的高度控制要求；規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度控制分為4個層次, 包括：12m（3層）以下高度控制區(qū)；18m（ 5層）以下高度控制區(qū)； 24m（7層）以下高度控制區(qū)。場地內(nèi)具有標(biāo)志性意義的重要建筑可 以根據(jù)情況提高建筑高度，但必須經(jīng)過嚴(yán)格的三維空間規(guī)劃論證。本項目擬

43、分三期進行建設(shè)，主要內(nèi)容詳見表 4-1。表5-1主要建筑面積綜合表序號項目名稱單位數(shù)量備注1土地（建設(shè)用地）畝2502土地租賃畝9003基礎(chǔ)設(shè)施及配套m2100004旅游綜合服務(wù)區(qū)m2600004.1農(nóng)家樂m350004.2綜合服務(wù)m50004.3濱水公園m100004.4休閑娛樂m100005莊園及酒店m800006養(yǎng)殖、種植區(qū)及特色果園區(qū)畝9002、建筑設(shè)計（1）以徽派建筑風(fēng)格為主調(diào)1） 建筑風(fēng)格：以旅游服務(wù)中心及酒店，層數(shù)為1-3層。2）節(jié)能設(shè)計：采用自然日照通風(fēng)、采光、雨水平衡、污水凈化、 水循環(huán)微氣候調(diào)節(jié)等綠色節(jié)能設(shè)計。（2）商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施建筑主要包括行政辦公、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利

44、等公共管理與公共服務(wù) 設(shè)施建筑，商貿(mào)中心、會議及培訓(xùn)中心、高端主題酒店、健康養(yǎng)生公 寓等建筑。此類建筑不僅要考慮其通風(fēng)、采光、防曬等要求，還要考慮避免 相互干擾，以及與周邊建筑風(fēng)格、景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。（3）建筑色彩建筑外墻采用白色調(diào)，配襯灰瓦，使建筑物和諧統(tǒng)一，顯示出夕 陽、白墻、灰瓦，小橋、流水、人家的效果。（4）垂直交通組織采用樓梯和電梯相結(jié)合的垂直交通組織，以滿足垂直交通與消防要求。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計對于不同的建筑、商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施建筑分別采用不同的結(jié)構(gòu) 設(shè)計。（1）設(shè)計數(shù)據(jù)1）基本風(fēng)壓：0.75kN/ m2；2）抗震設(shè)防列度：6度（0.15g）;3）抗震設(shè)防級別：丙類。（2）地基與基礎(chǔ)1）工

45、程地質(zhì)情況根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場地內(nèi)不存在近期（全新世）以來的活動性 斷層，也不存在不良地質(zhì)現(xiàn)象，區(qū)域的地基穩(wěn)定性良好，適宜進行工 程建設(shè)。2）地基基礎(chǔ)設(shè)計基礎(chǔ)根據(jù)不同地質(zhì)情況可分別采用筏型、條形、柱基等基礎(chǔ)。（3）上部結(jié)構(gòu)設(shè)計1）結(jié)構(gòu)造型：采用鋼筋混凝土框架或鋼剪結(jié)構(gòu)2）抗震設(shè)計：建筑物抗震設(shè)防烈度為 6度，框架抗震等級為二 級。4、附帶設(shè)施建筑可能附帶運動場、休憩廣場、游泳池、兒童活動場和生態(tài)停 車場等設(shè)施。運動場跑道及各類球場地面為塑膠地面，體憩廣場、室 外兒童活動場采用花崗巖石鋪設(shè)，停車場鋪磚為透水磚。5、室內(nèi)給排水設(shè)計（1）室內(nèi)供水管與室外供水管網(wǎng)連接，引入管徑為 DN90。（2）供水

46、方式：采用集中水池、泵房供給各建筑物生活、消防 給水系統(tǒng)。（3）計量方式：采用IC卡水表計量方式，集中管理、方便快捷， 減少干擾。（4）排水系統(tǒng)1）排水系統(tǒng)采用分流制，糞便污水及洗滌廢水分別收集，糞便 污水經(jīng)化糞池外理后再排放到項目區(qū)管網(wǎng)中。 洗滌廢水直接排入項目 區(qū)管網(wǎng)中，集中至旅游區(qū)道路排水管網(wǎng)。2）室內(nèi)排水管道采用PVC排出管，粘接。5、空調(diào)通風(fēng)通風(fēng)采用自然通風(fēng)和空調(diào)通風(fēng)兩種方式。6、電氣（1）擬建建筑屬二、三類建筑，按二、三類負(fù)荷供電。消防報 警設(shè)施和電梯、樓梯照明的事故照明按二類負(fù)荷供電。（2）供電電源及供電系統(tǒng)1）供電電源主近從箱式變電站接入。2）供電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用TN-S系

47、統(tǒng)。各建筑380/220V電源由各區(qū)域變電所引出，采用 YJV22-10kV 電纜放射直埋進入設(shè)在各棟樓一層的強電小間內(nèi)， 再以樹干式向各層 表箱供電，然后再采用BV導(dǎo)線以放射式向各住戶用箱供電。配電線路除在強電小間內(nèi)明敷外，其它均為暗敷。3）電能計量每戶設(shè)置單相電度表，集中管理。4）防雷接地設(shè)計本項目建筑均按二、三類防雷進行設(shè)計，在屋頂周邊設(shè)避雷帶， 利用柱內(nèi)主鋼筋作防雷引下線，利用基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)鋼筋組成接地網(wǎng)，采用 供電接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1Q。消防控制金屬支架和金屬管道及電氣設(shè)備， 在正常情況下不帶電 的金屬外殼均需可靠接地。5）弱電弱電設(shè)計主要內(nèi)容：電視、電話和寬帶網(wǎng)管線。5.2.3道

48、路交通工程本項目主要考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交通規(guī)劃設(shè)計。1、內(nèi)部道路交通（1）路網(wǎng)結(jié)構(gòu)根據(jù)自然地形，保留原主要道路一一丹錄線，形成東西向交通主 要道路，各次要道路鄉(xiāng)道與主要道路自由串聯(lián)， 形成環(huán)路或自由式路 網(wǎng)結(jié)構(gòu)。1）主要道路：聯(lián)系各功能區(qū)，同時又是組織內(nèi)部道路對外交通 的道路。2）次要道路：各功能區(qū)內(nèi)部交通的主要道路。（2）道路斷面1）主要道路：一塊板，紅線寬度 20m。斷面形式為：2.0m （人行道）1.5m （綠化帶）13m （車行道）1.5m （綠化帶）2.0m （人行道），兩側(cè)各控制20m的綠化帶。2）次要道路：一塊板，紅線寬度 14m。斷面形式為：1.5m （人行道）1.5m （綠化帶

49、）8.0m （車行道）1.5m （綠化帶）1.5m （人行道），兩側(cè)各控制10m的綠化帶.3） 鄉(xiāng)道：一塊板，紅線寬度 7m,斷面形式為：7.0m （人車混 行），兩側(cè)各控制5m的綠化帶。（3）道路交叉口不設(shè)立交，采用渠化交通和環(huán)島組織交通。（4）交通設(shè)施綜合接待中心、服務(wù)中心設(shè)置機動車公共停車場；結(jié)合農(nóng)產(chǎn)品展銷中心及汽車站設(shè)置社會停車場；其它停車場主要分布在各級公共中心、出入口處結(jié)合項目設(shè)置。公共交通以電力為主，規(guī)劃在綜合接待中心及各個功能區(qū)內(nèi)配設(shè) 充電站。2、道路設(shè)計方案（1）設(shè)計規(guī)模本項目主要考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路設(shè)計方案， 根據(jù)城市道路設(shè)計 規(guī)范要求，并結(jié)合區(qū)內(nèi)路線所經(jīng)過的地形、地貌等情況

50、，確定路網(wǎng) 建設(shè)的規(guī)模。（2）縱斷面設(shè)計1）設(shè)計原則*合理利用地形地貌，土方盡可能就地平衡。*滿足運輸、排水和景觀要求，與場地能夠順暢聯(lián)接。*有利于市政管網(wǎng)設(shè)置，滿足雨污水排放及防洪排澇的要求。2）豎向縱斷面設(shè)計*與周邊道路標(biāo)高為控制點，規(guī)劃道路標(biāo)高盡可能接近原地形。*道路坡度設(shè)計要以保持道路平坦順和路面排水、使用方便等原 則為前提。（3）橫斷面設(shè)計道路車行道路拱設(shè)計坡度采用雙面坡，人行道采用單面坡，坡度均為1.5%。（4）路基工程1）場地清理路基基底范圍內(nèi)的樹木、灌木叢等均應(yīng)在施工前砍伐或移除清 理，清除地面表層的腐殖土、表土、草皮等，并應(yīng)先做好截水溝、排 水溝等排水及防滲設(shè)施。2）土方路堤

51、的填筑應(yīng)先清除路堤基底的有機土、種植土，平整后按有關(guān)規(guī)定要求壓 實。路基基底原狀土強度不符合要求時，應(yīng)進行換填，換填深度，應(yīng) 不小于50cm,并予以分層壓實，壓實度不應(yīng)小于 90%，當(dāng)路堤填土 高度小于路床厚度（80cm）時，基底的壓實度不宜小于路床壓實度 標(biāo)準(zhǔn)。路基填土應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)填料（如粗粒土、低膨脹性土、不易凍脹 土等）分層回填，不得使用腐殖土、生活垃圾土、淤泥、凍土塊和鹽 漬土。3）挖方路基的施工土方開挖不論開挖工程量和開挖深度大小，均應(yīng)自上而下進行， 不得亂挖超挖。路塹路床表層下為有機土、難以晾干壓實的土、CBR值小于規(guī)定的土或不宜作路床的土，均應(yīng)清除換填符合規(guī)定的土。4）路基壓實路基

52、壓實度按公路土工試驗規(guī)程（JTJ 051）進行。土基回彈模量值應(yīng)大于30MPa,不能滿足要求時應(yīng)采取措施提高 土基強度。5）地基處理根據(jù)現(xiàn)場實際情況，結(jié)合工程地質(zhì)勘察報告，施工時先對道路路 基范圍內(nèi)清表0.3-50cm,然后根據(jù)現(xiàn)場路基開挖情況，采取不同的處 理措施：*對于建筑垃圾、雜填土等必須完全清除后再按設(shè)計要求碾壓密實；*對于低液限粘土，進行夯實，壓實度必須滿足設(shè)計要求；*對于基坑含水量過大或淤泥層較稀， 宜先抽水，挖除表層淤泥， 采用水穩(wěn)性好的透水性材料，先拋填片石 30-50cm，再分層回填碎石 土，要求分層碾壓，壓實度不小于 93%，最后再回填砂性土碾壓，片 石應(yīng)采用石質(zhì)堅硬不易風(fēng)

53、化的石料，片石大小不小于 10cm。（5）路面工程經(jīng)綜合考慮，本項目道路擬采用水泥混凝土路面， 其中車行道為 水泥砼面層18或20cm（ 28d齡期彎拉強度不小于5.0Mpa） +水泥穩(wěn) 定碎石基層20cm+級配碎石底層20cm+壓實路基（壓實度 95% =58-60cm，人行道或旅游步道為3cm厚火山巖板+2cmM10水泥砂漿 找平+12cm 4%水泥穩(wěn)定石屑+壓實路基（壓實度 93% =17cm。水泥混凝土路面設(shè)計以重100KN的單軸荷載作為標(biāo)準(zhǔn)軸載。設(shè) 計使用年限為20年。交通工程道路標(biāo)線路面標(biāo)線涂料采用熱熔涂料，產(chǎn)品應(yīng)附有合格檢測報告；涂料預(yù) 混玻璃微珠，熱熔施工時再面撒布玻璃珠。路側(cè)

54、標(biāo)線用黃色(，其余 均為白色。涂料密度1.82.3(g/c m2),軟化點90C 120C，涂膜外 觀應(yīng)無發(fā)皺、泛光、起泡、開裂和發(fā)粘等現(xiàn)象，涂膜顏色和外觀應(yīng)與 標(biāo)準(zhǔn)板差異不大。不粘胎干燥時間 12Mpa玻 璃珠含量1523% ;預(yù)混的玻璃微珠和面撒玻璃珠應(yīng)符合路面標(biāo)線 用玻璃珠JT/T 446-2001中的要求。道路標(biāo)志交通標(biāo)志應(yīng)嚴(yán)格按照要求尺寸制作，指路標(biāo)志尺寸偏差為其外形 尺寸的0.5%，其他標(biāo)志外形尺寸偏差為5mm。標(biāo)志板應(yīng)平整，表面無明顯皺紋、凹痕或變形，底板每平方米范 圍內(nèi)的平整公差不應(yīng)大于 1.0m m。廠商生產(chǎn)的交通標(biāo)志需經(jīng)持有 CMA標(biāo)志的國家計量單位檢測。標(biāo)志面反光標(biāo)志膜采

55、用高強級反光膜， 標(biāo)志面上文字采用中英文 對照，地名用漢語拼音，專用名詞用英文，其他圖案、符號均應(yīng)符合道路交通標(biāo)志和標(biāo)線(GB 5768-99)的規(guī)定。禁令、警告、指示標(biāo)志底板采用玻璃鋼材料，指路標(biāo)志底板采用 鋁合金材料；標(biāo)志板與支架或立柱應(yīng)能固定連成一體；標(biāo)志板應(yīng)具有抗變形強度(標(biāo)志板受到任意方向的 500N的力的作用時，標(biāo)志板的 殘余變形不應(yīng)大于100mm/m)；鋁合金板的化學(xué)成分，冷軋板材牌號、規(guī)格、力學(xué)性能、尺寸應(yīng)符合 GB3190、GB3880、GB3194的規(guī)定； 玻璃鋼應(yīng)符合公路交通標(biāo)志板技術(shù)條件(JT/T 279-1995)中的要求。交通標(biāo)志立柱采用鋼管材料，鋼柱應(yīng)進行防腐處理

56、(涂防腐油漆 3道)；標(biāo)志牌基礎(chǔ)土基需夯實，禁令、警告、指示標(biāo)志基礎(chǔ)土基壓 實度80% 指路標(biāo)志基礎(chǔ)土基壓實度 90%5.2.4市政基礎(chǔ)設(shè)施工程1、給水工程用水量預(yù)測參照城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 (GB50282-98),確定人均綜合 生活用水指標(biāo)為450L/人d (包括公建和市政用水)，規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期人口 約5000人，則最高日生活用水量為2250t/d。農(nóng)業(yè)用水直接取水庫水 進行灌溉。給水管網(wǎng)布置給水管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)系統(tǒng)，不考慮采用大型水塔或高位水池等流量 調(diào)節(jié)設(shè)施；輸配水干管結(jié)合道路進行布局，高層建筑可自設(shè)貯水池， 配置加壓設(shè)備進行加壓供水。規(guī)劃給水管網(wǎng)的鋪設(shè)以規(guī)劃用水量為依 據(jù)，并適當(dāng)留有余地。管

57、網(wǎng)的建設(shè)隨道路的建設(shè)和土地的開發(fā)建設(shè)同 步進行，一般沿著道路東南側(cè)建設(shè)。本規(guī)劃區(qū)消防供水與生活供水同用一個供水系統(tǒng)，負(fù)責(zé)消防供水管段，給水管徑不小于 DN100。室外消火栓主要沿路布置，設(shè)置間 距不大于120m。（4）管材及其附屬構(gòu)筑物根據(jù)目前國內(nèi)外給水管材的使用情況，主要有：球墨鑄鐵管、鋼管、PVC-U管、PE管、PCCP管、玻璃鋼夾砂管、預(yù)應(yīng)力鋼筋砼管 等，考慮到本規(guī)劃區(qū)的特殊性，規(guī)劃給水管道均設(shè)計在機動車道下， 建議位于機動車道下面的給水管道采用焊接鋼管或襯塑鋼管，考慮豎向上保證重力流管道空間，給水管道一般埋設(shè)較淺，故建議在機動車 道下給水管道采用混凝土滿包加固；部分位于綠化帶或者街坊支

58、管如無荷載可考慮PE100塑料管。消火栓安裝應(yīng)選用深型地下式消火栓， 兩個消火栓井的最小間距 按小于120m布置。閥門井、排氣井、泄水井 應(yīng)按照供水調(diào)度、檢 修和用戶接管等的要求，設(shè)置一定數(shù)量的閥門井、排氣井和泄水井。 在管道沿線安裝有彎頭、三通、異徑管、閥門等的部位，應(yīng)設(shè)置管道 支墩和拖拉墩。2、排水工程（1）污水工程1）污水量預(yù)測按用水量的85%計算，則規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量約為1912 m3/d。2）污水處理及廠址選擇規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水處理及廠根據(jù)地形地勢通過污水泵提升后統(tǒng)一處理。污水經(jīng)處理達標(biāo)后作景觀用水、市政用水等。3）污水管網(wǎng)結(jié)合地形地勢，盡量保證片區(qū)內(nèi)污水都能靠重力流順利排放，減少污水提升泵的

59、數(shù)量和規(guī)模，污水管的設(shè)計盡量滿足以下原則：污水管管徑的計算按最大日最大時污水量計算。市政污水管道的最小管徑取 DN300，最小坡度取0.3%。污水管道在規(guī)劃道路下按收水一側(cè)布置。在豎向布置上，污水干管位于雨水管之下。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活廢水可以直接排入污水管網(wǎng)， 生活糞便污水須經(jīng) 化糞池初級處理后才能進入污水管網(wǎng)；帶有病毒、細(xì)菌的污水必須先 經(jīng)消毒處理，才允許排入污水管網(wǎng)。中水回用為提高水資源利用效率，規(guī)劃提高污水再生回用率，將再生水納 入可利用水資源進行統(tǒng)一調(diào)配。規(guī)劃項目再生水回用率達到60%。結(jié)合實際情況，規(guī)劃考慮積極穩(wěn)妥的推廣污水處理廠出水深度處理，出水后就近用作工業(yè)用水、景觀用水、市政用水等

60、。采用小型污水處理設(shè)施處理污水的零星地塊，采用封閉式的污水 管理系統(tǒng)，污水處理達標(biāo)后作沖廁用水。污水管道的最大充滿度管道的設(shè)計充滿度參照遵守室外排水設(shè)計規(guī)范(GB500142006)的規(guī)定。檢查井檢查井的位置，應(yīng)設(shè)在管道交匯處、轉(zhuǎn)彎處、管徑或坡度改變處、 跌水處以及直線管段上每隔一定距離處。檢查井的最大間距參照室外排水設(shè)計規(guī)范(GB500142006)。7）管材及管道基礎(chǔ)結(jié)合某某現(xiàn)有污水管道的使用情況，本次設(shè)計管道推薦采用管材 為：PE雙壁波紋管，管道連接采用橡膠圈承插接口。（2）雨水工程1）雨水量計算雨水量按下列公式計算：Q=x qXF式中：徑流系數(shù)，具體情況根據(jù)集雨區(qū)地表狀況和地形坡度 情