1、LOFT公寓第1頁，共15頁。發(fā)展【蛻變】傳統(tǒng)意義的Loft是一種面向小眾人群的建筑形式，狂野、另類、個性與時尚，然而將LOFT概念引入公寓，就必須在建筑形態(tài)上有所改變以便更貼合普通民眾。工廠或倉庫的樓層 沒有或只有少量內墻隔斷的開敞式布置住宅沒有隔斷的開敞式平面布置 隨意隔斷出風格各異的子空間住宅粗獷、另類的建筑外墻和內飾 以精致時尚的裝修風格地理位置也由郊區(qū) 交通更為便利的市區(qū)或地鐵沿線。潦倒藝術家變廢為寶的杰作 追求潮流的炫耀性消費個性空間 經濟型小戶型住宅 第2頁，共15頁。產品【特征】流動性，戶型內無障礙透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合藝術性，業(yè)主自行決定風格和格局。

2、第3頁，共15頁?！緝?yōu)勢】產品新型、靈活的產品和戶型設計，現(xiàn)代感和藝術性的家居生活，除衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預設安排動靜真正分離，上下截然分區(qū)高性價比：一層的價格，兩層的面積，單價高出17%60%，但面積卻高出60%70%商住兩用，可以注冊公司第4頁，共15頁?！玖觿荨慨a品 小區(qū)實際容積率超高，使社區(qū)居住品質降低。 每層的空間受高度限制，有局促感和壓抑感 裝修不便，成本高 對老人和小孩居住不便，LOFT只適合年輕人單身居住 50年產權、只能五成十年按揭、不能落戶，產權到期后能否自動續(xù)期未知第5頁，共15頁?！拒S層】產品 概念區(qū)分特征上下兩層完全分隔，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨

3、用小樓梯聯(lián)接面積如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。每戶都有較大的采光面通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確相互干擾較小劣勢戶內樓梯要占去一定使用面積由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。優(yōu)勢在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 第6頁，共15頁。產品 概念區(qū)分【復式】特征上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分。一般客廳或餐廳位置上下兩層連通與一般層高和面積相同的住宅相比，通過夾層使用面積可提高50%-70%優(yōu)勢復式住宅的面寬大

4、，進深小層高過低，如廚房只有2米高度隔斷樓板均采用木質，成本高，且隔音、防火差，故房間的私密性、安全性較差。劣勢上層的層高比下層層高低一般上層層高在2.2米以下并不計建面面積戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好第7頁，共15頁。產品 概念區(qū)分【錯層】特征指一套住宅內的各種功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。第8頁，共15頁。產品 戶型【戶型元素】隔層4.9米怎么分，房子凈高也就是4.7米，去掉樓板就是4.5左右，分兩層非常的為

5、難，當上層不夠2.2米就非常壓抑。誰去做隔層，怎么隔，隔出來符合不符合安全？第9頁，共15頁。產品 戶型【戶型元素】隔層例1：天鵝灣四期立方宮（產權40年）戶型面積45-80平方米170%的得房率4.85米層高，首層層高2.65米，第二層層高2.2米,上層比下層小，上層的最小高度不低于2.2m第10頁，共15頁。產品 戶型【戶型元素】隔層例2 合生麒麟社（產權40年）戶型面積120-140平方米180%的使用率5.49米層高，首層層高與第二層層高都是2.45米上層和下層等高分隔第11頁，共15頁。產品 戶型【戶型元素】挑高毛坯項目由于定位經濟型住宅的居多，普遍不設挑空，以增加戶內利用面積精裝項

6、目多設有挑空，可利用挑空來增加居室的品質感和舒適度挑空位置根據(jù)戶型設置不同有所變化，一般臨窗處挑空居多。目前，市場上LOFT仍以精裝項目居多，超過半數(shù)的項目都會設計挑空，來突現(xiàn)LOFT的優(yōu)勢。-以北京項目為例，對挑高情況作出統(tǒng)計-第12頁，共15頁。產品 戶型【功能區(qū)分】作為一家人日常生活的動區(qū)，安排客廳、廚房和餐廳?？梢宰鳛樗矫莒o區(qū)，設計成臥室、書房、兒童房，全家人充分享受安逸舒適的家庭生活。如果二層面積較大則會獨立設計衛(wèi)生間，保證了私密空間同時又減少了夜間如廁上下樓梯的安全隱患一層二層分隔方式現(xiàn)在通行的做法便是客廳挑空，立體感較強，一層客廳空間挑高一般達3.9米-6米，大部分都為開放式 第13頁，共15頁。產品 戶型【戶型分析】例1 金奧國際A戶型 銳意80 建筑面積 55平米優(yōu)點：雙層雙面采光，臥室客廳大開間采光設計大尺度飄窗設計創(chuàng)意情趣生活空間一層樓梯下空間可作鞋柜，儲物柜等設計餐廚一體，短動線方便生活缺點：入戶門直對衛(wèi)生間，影響入戶形象二層衛(wèi)生間與臥室動線較長第14頁，共15頁。產品 戶型【戶型分析】例2 保利香檳國際L1戶型2室2廳22衛(wèi)82.65優(yōu)點：客廳公共區(qū)域4.8米