1、沿海灘涂開發(fā)項目可行性研究報告沿海灘涂開發(fā)項目可行性研究報告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯?。┠夸?TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 目錄1. HYPERLINK l bookmark7 o Current Document 第1章總論.5.1.1項目建設(shè)單位概況 5.1.2項目概況5.1.3項目建設(shè)背景及必要性 6.1.4本報告的編制依據(jù)、研究范圍及編制原則 111.5研究結(jié)論與建議13 HYPERLINK l bookmark47 o Current Document 第2章投資環(huán)境分析162.1項目定

2、位1.62.2某某沿海灘涂資源開發(fā)現(xiàn)狀162.3某某市沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 1.82.4某某港臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀222.5某某港區(qū)良好的投資環(huán)境，重、特大項目的建設(shè)，對園區(qū)土地的需求是剛性的252.6市場分析結(jié)論28 HYPERLINK l bookmark59 o Current Document 第3章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 303.1建設(shè)原則與建設(shè)內(nèi)容 303.2建設(shè)規(guī)模3.1 HYPERLINK l bookmark67 o Current Document 第4章 項目選址與建設(shè)條件 324.1項目選址324.2項目建設(shè)條件33 HYPERLINK l bookmark73 o Curren

3、t Document 第5章工程技術(shù)方案365.1設(shè)計依據(jù)365.2工程設(shè)計方案365.3施工技術(shù)方案415.4工程概算47 HYPERLINK l bookmark121 o Current Document 第6章環(huán)境保護(hù).496.1項目采用標(biāo)準(zhǔn)496.2項目周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .496.3項目實施對環(huán)境的影響 .506.4水土保持536.5 環(huán)境影響分析結(jié)論 55 HYPERLINK l bookmark150 o Current Document 第7章勞動安全567.1標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 567.2項目施工期勞動安全 56 HYPERLINK l bookmark167 o Current D

4、ocument 第8章企業(yè)組織和勞動定員588.1企業(yè)組織機構(gòu)588.2人力資源配置 59 HYPERLINK l bookmark172 o Current Document 第9章 項目實施計劃與招標(biāo) 609.1項目進(jìn)度609.2項目期管理619.3項目招標(biāo).63 HYPERLINK l bookmark194 o Current Document 第10章 投資估算與資金籌措 .6510.1投資估算6510.2資金籌措及投資計劃 .67 HYPERLINK l bookmark214 o Current Document 第11章財務(wù)分析與評價6811.1項目計算期的確定6811.2 土

5、地出讓收入及規(guī)費返還收入的估算 6811.2總成本估算6911.3財務(wù)評價 70 HYPERLINK l bookmark221 o Current Document 第12章風(fēng)險分析7212.1主要風(fēng)險分析7212.2主要風(fēng)險對策 73附表：附表1、建設(shè)投資估算表附表2、投資計劃表附表3、收入和稅金及附加估算表附表4、總成本費用估算表附表5、投資現(xiàn)金流量表附表6、項目資本金現(xiàn)金流量表附表7、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表附表8、利潤及利潤分配估算表附表9、資產(chǎn)負(fù)債表附表10、還本付息表第1章總論項目名稱：沿海灘涂資源綜合開發(fā)項目建設(shè)單位：某某市某某投資有限公司公司注冊地址：某某市開發(fā)大道項目建設(shè)地點：某

6、某市某某港區(qū)法定代表人：呂某某1.1項目建設(shè)單位概況某某市某某投資有限公司（以下簡稱某某公司）組建于 2009年9月, 公司注冊地位于某某市開發(fā)大道東路 7號，公司首期注冊資金為1億元人 民幣，全部為實收貨幣資本。為壯大公司資本實力，充分發(fā)揮沿海開發(fā)職 能作用，某某市政府又逐步對公司進(jìn)行注資，2009年12月已增資到20億元人民幣，公司凈資產(chǎn)達(dá) 65.62億元。公司經(jīng)營范圍：政府授權(quán)的沿海灘涂資源的開發(fā)利用； 政府授權(quán)的國 有資產(chǎn)（股權(quán)）的經(jīng)營與管理；實業(yè)投資；公司受讓地塊內(nèi)的土地開發(fā)與 土地使用權(quán)經(jīng)營；投資服務(wù)、信息服務(wù)；沿海城市基礎(chǔ)設(shè)施、重點建設(shè)項 目；房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理。1.2項目概況

7、1.2.1項目規(guī)劃簡介某某市某某沿海灘涂資源開發(fā)項目位于某某港區(qū)。根據(jù)某某市人民政府專題會辦紀(jì)要（第41號）精神，由市某某公司參與投資建設(shè)某某港臨 港產(chǎn)業(yè)園區(qū)已圍灘涂墾區(qū)的土地整治工程。本項目規(guī)劃整治為某某港區(qū)已 圍墾灘涂，總占地面積5平方公里（合7500畝），項目實施后由生地變?yōu)?熟地，新增可利用土地5400畝，根據(jù)規(guī)劃，新增土地一部分用于建設(shè)金 融和生活配套服務(wù)集中區(qū)，其余均作為工業(yè)建設(shè)用地。工業(yè)建設(shè)用地的產(chǎn) 業(yè)目標(biāo)定位為石化、物流服務(wù)等。某某市某某公司參與建設(shè)某某某某港區(qū)投資建設(shè)的文件詳見附件：某某市人民政府會辦紀(jì)要（第41號）。1.2.2項目建設(shè)地點（區(qū)域范圍）本項目位于某某港某某港區(qū)

8、已圍灘涂墾區(qū)，其范圍為：橫二路以南、 橫六路以北、湖賓大道以西、中央大道以東圍合的區(qū)域。1.2.3項目建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括土地整治、道路建設(shè)、橋梁建設(shè)、綠化工 程、水電配套、拆遷補償?shù)取?.2.4項目投資總額本項目投資總額：116122萬元。1.2.5項目建設(shè)期本項目建設(shè)期為2年。1.2.6項目進(jìn)展情況至目前，項目建設(shè)的工程技術(shù)方案初步完成，項目前期的各項準(zhǔn)備 工作正在進(jìn)行，項目現(xiàn)場的用電、用水的現(xiàn)場勘探和初步方案設(shè)計已經(jīng)完 成。本項目已經(jīng)某某市發(fā)展和改革委員會立項（文號：2010 306號），立項批復(fù)詳見附件。1.3項目建設(shè)背景及必要性1.3.1項目建設(shè)背景某某，地處江蘇省沿海中部

9、，東臨黃海，總?cè)丝?812萬，總面積1.69 萬平方公里，是江蘇國土面積第一、人口第二的省轄市。某某有著2100多年歷史。1983年某某撤地建市，現(xiàn)下轄9個縣（市、 區(qū)）。經(jīng)歷改革開放30多年的發(fā)展，某某已經(jīng)成為江蘇沿海地區(qū)新興工商業(yè)城市、長三角經(jīng)濟協(xié)調(diào)會成員城市。江蘇沿海開發(fā)上升為國家戰(zhàn)略后，某某在更高起點、更大空間、更高 平臺上，以更廣的視野謀劃某某新一輪發(fā)展，確立了東向出?！钡目傮w戰(zhàn)略，明確了 蘭港聯(lián)動，海河并舉，灘涂造地，產(chǎn)業(yè)興市 ”的基本思路，傾 力打造中國沿海地區(qū)新型工業(yè)基地、國家沿海灘涂資源綜合開發(fā)試驗區(qū)和 重要的土地后備資源開發(fā)區(qū)、長三角地區(qū)重要的農(nóng)副產(chǎn)品和能源供應(yīng)儲備 基地、

10、國家級濕地生態(tài)旅游基地。沿?；A(chǔ)設(shè)施日漸完善。某某堅持把沿海基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為現(xiàn)階段實 施沿海發(fā)展戰(zhàn)略的突破口，持續(xù)加大 “7路1港4航”建設(shè)力度，形成與港 口相配套的集疏運綜合交通體系，5個臨港經(jīng)濟區(qū)建設(shè)框架基本拉開，綜 合配套能力明顯增強，對外交通條件有了較大改善。按照港口功能定位， 某某堅持港四區(qū)”錯位發(fā)展。初步構(gòu)建陸?？樟Ⅲw交通體系，某某港區(qū)、 某某南洋機場成為國家一類對外開放口岸。港城建設(shè)全面啟動，臨港經(jīng)濟 區(qū)功能配套日漸完善。沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面推進(jìn)。某某確立新能源、節(jié)能環(huán)保、電動汽車、海 洋生物、電子信息、新材料、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等 7大產(chǎn)業(yè)作為全市傾力發(fā)展的 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，同時，各縣（市

11、、區(qū)）分別明確2-3個優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)作為特色 產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展，目前，華銳國家級海上風(fēng)電研發(fā)中心開工建設(shè)，國家級環(huán) 保產(chǎn)業(yè)園建設(shè)全面推進(jìn)。沿海灘涂開發(fā)潛力巨大。某某海岸線總長 582公里，占江蘇的56%。 全市沿海灘涂總面積4550平方公里，占全國的1/6,而且每年以10平方 公里左右的成陸速度向大海延伸，是江蘇土地后備資源最大、最具潛力的 城市。沿海重點項目建設(shè)成果輝煌。江蘇沿海地區(qū)發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略后， 某某的區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，風(fēng)電及裝備制造、節(jié)能環(huán)保等一批投資規(guī)模大、 科技含量高、產(chǎn)業(yè)帶動強的項目先后落戶某某。神華集團(tuán)、中糧集團(tuán)、中 國電力投資集團(tuán)等10多家央企紛紛來鹽投資，推動某某沿海開發(fā)邁出更

12、 加堅定的步伐。去年6月10日，國務(wù)院常務(wù)會議討論并原則通過江蘇沿海地區(qū)發(fā) 展規(guī)劃，標(biāo)志著沿海發(fā)展站在新的起點、 進(jìn)入新的階段。為全面實施江 蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，某某市委、市政府決定成立了高規(guī)格的市沿海發(fā) 展規(guī)劃建設(shè)委員會，下設(shè)辦公室，由常務(wù)副市長兼任辦公室主任，統(tǒng)籌協(xié) 調(diào)沿海發(fā)展具體工作，沿海五縣（市）成立了相應(yīng)的組織機構(gòu)。整合港口資 源，按照 三統(tǒng)三不變”的原則，組建某某港，并成立某某港港口局，統(tǒng)籌 二港四區(qū)”工作。加強戰(zhàn)略資源管控，市委、市政府研究出臺了關(guān)于加 強全市沿海開發(fā)戰(zhàn)略資源科學(xué)開發(fā)使用管理的實施意見和市政府關(guān)于 加快推進(jìn)全市風(fēng)電和光伏產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見，進(jìn)一步確立資源換產(chǎn)業(yè)”的 思

13、路，對沿海岸線、風(fēng)電和光伏、灘涂、鹽田等戰(zhàn)略資源實行統(tǒng)一規(guī)劃、 管理和使用，保證沿海戰(zhàn)略資源科學(xué)開發(fā)、高效利用、持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)新投 融資機制，組建了某某市某某投資有限公司，注冊資本20億元，將直接參與東臺灘涂綜合開發(fā)試驗區(qū)條子泥圍墾和某某港區(qū)開發(fā)。目前規(guī)劃投資3平方公里某某港城和5至10平方公里臨港產(chǎn)業(yè)園建設(shè)前期工作，已經(jīng)正 式啟動。沿海灘涂圍墾、整治與綜合開發(fā)是某某市為適應(yīng)江蘇沿海地區(qū)發(fā)展 規(guī)劃要求，加快某某沿海灘涂綜合開發(fā)利用，更好地為沿海開發(fā)拓展發(fā) 展空間而實施的重點項目?？傮w項目包括：一是沿海灘涂圍墾項目。根據(jù) 規(guī)劃要求，在2012年前實施某某沿海灘涂圍墾55萬畝，按照灘涂圍墾開 發(fā)范圍

14、的分工，岸外海域 30萬畝由省有關(guān)部門為主組織開發(fā)，近岸邊灘 25萬畝由某某市某某公司為主組織實施開發(fā)，項目范圍分布某某市東臺、 某某、射陽及響水四個市縣，預(yù)計投入 45億元，地方白籌15億元，申請 項目貸款30億元。二是沿海灘涂資源開發(fā)項目，本項目為其中一部分。該項目主要將某某沿海灘涂資源進(jìn)行綜合開發(fā)利用， 項目區(qū)域5平方公里。目前，項目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，交通、水利條件較差，綜合利用效益 不高，主要面臨以下幾個問題：溝河淤泥堵塞嚴(yán)重，無擋土駁岸，亟需整治；養(yǎng)殖池塘過多，淤泥擁有量太大，需清淤換土；現(xiàn)有水系無法滿足脫鹽沖堿及項目發(fā)展需要；沒有可供通行的道路、橋梁；沒有分排式雨、污管道，無配套的

15、電力設(shè)施?；谏鲜霰尘?，為加快灘涂墾區(qū)綜合開發(fā)和高效利用的進(jìn)程，解決好目前項目區(qū)內(nèi)溝河淤泥堵塞嚴(yán)重，無擋土駁岸等問題，為某某港區(qū)臨港產(chǎn) 業(yè)園區(qū)新增土地后備土地資源，從而為沿海經(jīng)濟發(fā)展拓展新的空間。某某 市政府決定，將由某某市某某投資有限公司組織實施某某市某某港區(qū)沿海 灘涂資源開發(fā)項目。本項目實施后，可為某某市某某港區(qū)的臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū) 新增可利用熟地5400畝。根據(jù)市政府對某某港臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃， 新增土地一部分用于建設(shè)金融和生活服務(wù)集中區(qū)，其余均作為工業(yè)建設(shè)用地。1.3.2項目建設(shè)的必要性實施灘涂土地整治，增加土地后備資源，是某某沿海經(jīng)濟發(fā)展的 重要戰(zhàn)略。江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃指出，在新形勢

16、下，加快江蘇沿海發(fā)展事 關(guān)全局，具有重大戰(zhàn)略意義，有利于長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級和整體實力 提升；有利于完善全國沿海地區(qū)生產(chǎn)力布局； 有利于促進(jìn)中西部地區(qū)發(fā)展； 有利于強化我國與新亞歐大陸橋沿線及東北亞地區(qū)的合作。如果說四個有利于”是江蘇沿海開發(fā)重大意義的集中體現(xiàn)，那么沿海灘涂圍墾成為其 首要位置。無論是上海、蘇南產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，還是沿海地區(qū)白身發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，都必須有土地。沿海地區(qū)包括將要新增的 270萬畝圍墾灘涂，是長 三角新的發(fā)展空間，正如江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃所進(jìn)一步闡述的：加 快江蘇沿海地區(qū)發(fā)展，將有效緩解長三角地區(qū)土地資源緊張狀況，拓展新 的發(fā)展空間，優(yōu)化調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，推動產(chǎn)業(yè)升級，促

17、進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展， 進(jìn)一步增強長三角地區(qū)整體實力和競爭力，更好地應(yīng)對國際金融危機的沖 擊和影響。同時在經(jīng)濟全球化的背景下，推進(jìn)沿海地區(qū)的經(jīng)濟融合，提升 沿海地區(qū)的綜合能力，必將進(jìn)一步增強中國經(jīng)濟的全球競爭力，確立在未 來世界經(jīng)濟格局中的新坐標(biāo)。實施灘涂土地整治，拓展沿海發(fā)展空間，是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的必然 抉擇。學(xué)術(shù)界從區(qū)位的角度將廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)、福建海西”、江蘇沿海、遼寧沿海經(jīng)濟帶與珠三角、長三角、京津冀三大經(jīng)濟圈相間排布，形成了 我國東部沿海 三大四小”的開發(fā)格局；而從經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)實水平來看，整 個東部沿?；旧铣尸F(xiàn)為一條波浪型曲線，高低相間，規(guī)律明顯。不言而 喻，江蘇沿海地區(qū)特別是某某沿海確實

18、處于全國沿海經(jīng)濟帶的洼地，這一 地區(qū)人口多，經(jīng)濟總量小，產(chǎn)業(yè)布局差，產(chǎn)業(yè)升級慢，城市化水平低等已 成為不爭之事實。然而，經(jīng)過多年的不斷探索，沿某某則某某興”已成為800萬鹽阜人民的共識，抓住機遇，以沿海大開發(fā)促進(jìn)某某經(jīng)濟大發(fā)展已 成為全市干群的具體行動。充分利用某某灘涂資源豐富，發(fā)展空間巨大的 優(yōu)勢，與江蘇沿海的南通、連云港兩市實行錯位發(fā)展，是某某經(jīng)濟發(fā)展的 準(zhǔn)確定位。因此本項目的實施有利于促進(jìn)沿海經(jīng)濟迅速崛起、持續(xù)發(fā)展， 由此形成沿海地區(qū)新的增長極，實現(xiàn)某某經(jīng)濟的超常規(guī)發(fā)展。實施灘涂土地整治，加快綜合開發(fā)利用，經(jīng)濟效益十分明顯。沿海灘涂圍墾與綜合利用從項目前期到收益的全部實現(xiàn)，周期較長,一般

19、為8-10年，前后大致通過以下幾個環(huán)節(jié)(見下圖)：廠J:本項目實施環(huán)節(jié)產(chǎn)業(yè)用海I1規(guī)匡項筑初!劃圍目堤步一；深度綜合-生態(tài)旅游實 現(xiàn)從圖中不難看出，本項目主要實施的是將初步配套后養(yǎng)、種植灘涂 墾區(qū)，經(jīng)深度配套后，進(jìn)行綜合開發(fā)利用，因此本項目具有風(fēng)險小，收益 高，回收快的特點。不僅如此，通過對粗放經(jīng)營的已圍灘涂墾區(qū)的整治和 深度配套，使 生地”變?yōu)?熟地”?；氖彽臑┩窟^去是無人問津，但經(jīng)綜合 開發(fā)利用后土地價格明顯上揚，據(jù)同類地區(qū)的開發(fā)測算，地價平均上漲20 萬元/畝以上。本項目實施的土地整治區(qū)域，按規(guī)劃至少可形成經(jīng)營性用地 5400畝，就此一項收益即達(dá)十多億元，項目實施后的經(jīng)濟效益是十分明顯

20、的。實施沿海灘涂資源開發(fā)，一舉多得，具有較好的社會、生態(tài)效益。通過灘涂土地整治，拓展了沿海經(jīng)濟發(fā)展空間，為國家一類口岸-某某港提供了強力的產(chǎn)業(yè)支撐和服務(wù)支撐。與此同時，項目建設(shè)過程中的 取土、駁岸，就地用工用料，促進(jìn)了當(dāng)?shù)鼐用竦闹赂缓途蜆I(yè) ，對于建設(shè) 平 安某某”也有較好的現(xiàn)實意義；通過工程建設(shè)及其它產(chǎn)業(yè)的拉動， 也為當(dāng)?shù)?財政培植可觀的新增財源。通過生態(tài)改善，河道清理為上游地區(qū)的農(nóng)業(yè)排 澇引水等發(fā)揮了積極的作用。通過水系改造，脫堿沖鹽，使土壤得到改良； 通過防護(hù)綠化，進(jìn)一步凈化當(dāng)?shù)丨h(huán)境；通過景觀、道路綠化，使水土得到 保持，環(huán)境大為改善等等。1.4本報告的編制依據(jù)、研究范圍及編制原則1.4.

21、1編制依據(jù)國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄(2005年本)；江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2009年6月10日，國務(wù)院常務(wù)會議 通過)；國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第 三版)；關(guān)于貫徹落實江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的實施意見(蘇政發(fā)200910 號)；關(guān)于促進(jìn)沿海開發(fā)的若干政策意見(2010年1月，省政府)；江蘇省人民政府專題會議紀(jì)要 (第5號)(2010年1月12日);某某市人民政府專題會議紀(jì)要(第41號)(2010年5月18日);某某市沿海開發(fā)某某節(jié)點規(guī)劃一某某港經(jīng)濟區(qū)總體規(guī)劃(2006-2020);項目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。1.4.2主要研究范圍本報告主要對某某市某某沿海灘涂資源開

22、發(fā)項目的建設(shè)條件、投資 必要性、建設(shè)規(guī)模、投資估算、經(jīng)濟效益等諸方面可行性作出分析。研究 范圍包括：項目建設(shè)背景和必要性；投資環(huán)境分析；項目建設(shè)規(guī)模及項目建設(shè)條件；工程技術(shù)方案；環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)；投資估算和資金籌措；財務(wù)分析與評價；風(fēng)險分析。1.4.3編制原則堅持客觀、公正、科學(xué)、可靠的原則和實事求是的工作態(tài)度，力求 做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、重點突出、結(jié)論科學(xué)。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上， 嚴(yán)格按照客觀實際進(jìn)行評價分析，以保證咨詢報告的客觀性、公正性和科 學(xué)性。1.5研究結(jié)論與建議1.5.1研究結(jié)論本項目屬于沿海灘涂圍墾區(qū)的土地資源開發(fā)項目。項目建設(shè)屬 于國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005本)

23、中鼓勵類項目。因此， 項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。本項目符合江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃中關(guān)于加快江蘇沿海地 區(qū)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容。項目選址在某某市某某港區(qū)已圍灘涂墾區(qū)，符合某某 市港城建設(shè)藍(lán)圖規(guī)劃要求。某某港現(xiàn)為國家一類開放口岸，隨著沿海戰(zhàn)略上升為國家戰(zhàn)略，某某港作為上海國際航運中心的喂給港和連云港港的組合港、江蘇省重點建設(shè)的三大港之一，某某港 港四區(qū)”的重要組成部分，其優(yōu)越的地理位 置、良好的臨海產(chǎn)業(yè)背景，使開發(fā)實施某某沿海灘涂資源開發(fā)項目的條件 已經(jīng)具備。因此，本項目的市場前景廣闊。本項目建成后，對該區(qū)域生態(tài)環(huán)境不會產(chǎn)生影響，并有利于該 區(qū)域生態(tài)環(huán)境的改善。本項目建設(shè)期2年。項目投資及資金籌措本項目

24、總投資為116122萬元。項目資金來源：擬申請銀行貸款80000 萬元，項目建設(shè)單位白籌 36122萬元。財務(wù)評價項目建成后，可實現(xiàn)土地出讓、規(guī)費返還收入 238537萬元，利潤總 額111119萬元，凈利潤83339萬元，稅后投資內(nèi)部收益率 35.47%,稅后 投資回收期3.63年。綜上所述，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和地方 發(fā)展規(guī)劃，項目市場前景廣闊，工程技術(shù)方案合理，經(jīng)濟效益可行。1.5.2主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表1-1。表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)值備注1總投資萬元1161221.1建設(shè)投資萬元1080161.2建設(shè)期利息萬元810

25、5.61.3流動資金萬元02資金籌措2.1項目資本金萬元361222.2擬申請銀行貸款萬元800002.3計算資本金基數(shù)的總投資萬元1161222.4項目資本金比例%31.1=資本金/總投資3經(jīng)濟指標(biāo)3.1營業(yè)收入萬元/年2385373.2總成本費用萬元/年1274183.3利潤總額萬元/年1111193.4所得稅萬元/年277803.5凈利潤萬元/年833393.6項目投資內(nèi)部收益率（稅后）%14.203.7項目投資內(nèi)部收益率（稅前）%15.213.8項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元15040Ic=8%3.9全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元17794Ic=8%3.10項目投資回收期（稅后）年3.

26、633.11項目投資回收期（稅前）年4.033.12借款償還期年4.801.5.3建議（1）建議項目單位抓緊項目前期準(zhǔn)備工作，盡快落實資金，確保工 程項目的按期投產(chǎn)。在總體規(guī)劃確定的基礎(chǔ)上，項目建設(shè)資金的一部分需 申請銀行貸款，應(yīng)及時與相關(guān)銀行接洽，以保證項目如期實施。建議項目單位強化項目建設(shè)管理，減少各項消耗，降低土地整 治成本和各項費用開支，增強項目的抗風(fēng)險能力。在項目建設(shè)過程中，項目單位和上級主管部門應(yīng)加強領(lǐng)導(dǎo)，建 立和落實有關(guān)制度，包括項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項目法人負(fù)責(zé)制、參建單 位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制度、合同管理制 度，項目建設(shè)資金設(shè)立專戶存儲、?？顚Ｓ?。項

27、目單位應(yīng)加強與有關(guān)部門的聯(lián)系，包括規(guī)劃、交通、消防、 供排水、供電、環(huán)保等部門，多方征求相關(guān)職能單位對本項目建設(shè)的建議 和意見，完善相關(guān)手續(xù)，確保項目在操作過程中嚴(yán)格按照程序辦事，從而 確保整個項目的順利實施。第2章投資環(huán)境分析2.1項目定位某某市某某沿海灘涂資源開發(fā)項目位于某某港區(qū)已圍灘涂墾區(qū)，其范圍包括：其范圍為：橫二路以南、橫六路以北、湖賓大道以西、中央大道 以東圍合的區(qū)域，占地面積 5平方公里，合7500畝。項目建成后，新增 可利用熟地5400畝，將成為某某市沿海開發(fā)節(jié)點規(guī)劃-某某港經(jīng)濟區(qū)總體 規(guī)劃的有機組成部分，為廣大的中外投資者提供建設(shè)用地。項目的市場目標(biāo)：根據(jù)政府規(guī)劃，本項目實施

28、后新增土地 5400畝， 其中一部分用于金融和生活服務(wù)集中地建設(shè)用地， 其余作為工業(yè)建設(shè)用地 對外出讓，建設(shè)用地的產(chǎn)業(yè)定位為石化項目和物流項目。項目建成后，某某市某某投資有限公司將對新增土地經(jīng)中間機構(gòu)合理 評估，并由國土管理部門掛牌公開出讓。公司按國家相關(guān)的政策，以高質(zhì) 量的商務(wù)特征為中外客商提供科學(xué)、周到、一流的服務(wù)。2.2某某沿海灘涂資源開發(fā)現(xiàn)狀2.2.1實施某某沿海灘涂資源開發(fā)，形成大規(guī)模的土地后備資源，已成為各 級領(lǐng)導(dǎo)的共識喚醒沉睡的灘涂，是沿海地區(qū)幾代人夢寐以求的追求。大白然的恩 賜讓江蘇擁有沿海灘涂面積1031萬畝，占全國四分之一以上，而且每年 還以3-5萬畝的速度淤漲；某某的沿海

29、灘涂面積也達(dá)683萬畝，占全省的 66.25%,并且每年也以2萬畝左右的速度不斷淤漲。高效集約開發(fā)沿海灘 涂，形成大規(guī)模的土地后備資源，進(jìn)而推動區(qū)域經(jīng)濟跨躍式發(fā)展，已成為 各級領(lǐng)導(dǎo)和有識之士的共同愿望。從各級干群的親身體驗、專家的反復(fù)調(diào) 研、人大代表的多次呼吁到 海上蘇東”的提出，那均已是上世紀(jì) 90年代 的事，進(jìn)入新世紀(jì)，特別是2004年以來，沿海開發(fā)的推進(jìn)工作日趨加快， 2009年江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的出臺，成為具有劃時代意義的一筆濃 墨，白此標(biāo)志著沿海灘涂開發(fā)躍上了發(fā)展的快車道。2.2.2實施某某沿海灘涂資源開發(fā)，為人類的生存和經(jīng)濟的發(fā)展帶來了新的 曙光，提供了新的空間巨大的資源潛能，為

30、人類的生存和經(jīng)濟的發(fā)展提供了無限的空間。人 類的生存和社會的發(fā)展都離不開土地，長期以來，我國以有限的土地資源 和傳統(tǒng)的精耕細(xì)作養(yǎng)活了地球上近四分之一的人口。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到 21世紀(jì)中期我國人口將達(dá)15至16億，然而土地的供給是有限的，而且現(xiàn) 有耕地又因各種原因連年減少，有資料表明，近 10年來我國耕地每年減 少3600 km2。人口的增加與耕地的減少形成了巨大的反差，意味著生存的壓力不斷加大，面臨的形勢異常嚴(yán)峻。不僅如此，國民經(jīng)濟的發(fā)展，國力 的增強，客觀上要求必須擺脫傳統(tǒng)的二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，盡快邁向新型的工業(yè) 化發(fā)展之路，工業(yè)項目、城市建設(shè)等均需要大量的建設(shè)用地，土地供給與 需求的矛盾日趨突

31、出，正成為制約經(jīng)濟發(fā)展的重要瓶頸之一。某某沿海地 區(qū)豐富的土地后備資源一一灘涂，為人類的生存和經(jīng)濟的發(fā)展帶來了新的 曙光，提供了新的空間。我國是世界上主要的圍海造地大國，有著悠久的 圍海造地和海濱水利建設(shè)的歷史，據(jù)有關(guān)資料記載，我國的圍海退海土地 約10多萬km2，約為荷蘭國土的3倍。近50年來全國圍海面積達(dá)12000 km2 左右，如浙江全省圍出了 1650 km2的土地，相當(dāng)于荷蘭20世紀(jì)以來圍海 造地的總和；上海圍出了 730km2 土地，相當(dāng)于日本二戰(zhàn)后全國圍墾的總 和；珠江口僅珠海一市就圍出了 270km2 土地，接近于英國瓦西灣千百年 圍墾面積總和；江蘇也圍出了 2340km2的土

32、地。2.2.3沿海灘涂資源實施規(guī)模集約開發(fā)，已成為充分利用灘涂資源的必然要 求一段時期以來，沿海灘涂資源的開發(fā)利用處于粗放型的混亂狀態(tài)，規(guī)模小、秩序亂、收益低，是其典型的特征，某些沿海縣（市）基本無統(tǒng)一 開發(fā)規(guī)劃，任由一些企業(yè)甚至個人進(jìn)行圍墾，開發(fā)利用、公共配套和管理 水平都比較差；也有一些地方，雖然整體開發(fā)，但租期長、收益低，最長 的期限50年，而承租費每畝只有幾角錢；還有的地方圍墾承租辦法不夠 嚴(yán)謹(jǐn)，一旦因規(guī)劃需要收回承租土地時，補償?shù)馁M用遠(yuǎn)超過收取的承租費， 因此必須加強灘涂資源的科學(xué)開發(fā)和合理使用，要按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，政府推動、市場運作，集約利用，綜合開發(fā)”的思路，先規(guī)劃后圍墾，

33、先定位后建設(shè)，先試點后推廣，高起點推進(jìn)沿海灘涂圍墾綜合開發(fā)， 不斷提高灘涂資源開發(fā)利用的綜合效益， 已成為我市充分利用灘涂資源的 必然要求。2.3某某市沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀去年6月10日，國務(wù)院常務(wù)會議討論并原則通過江蘇沿海地區(qū)發(fā) 展規(guī)劃，標(biāo)志著沿海發(fā)展站在新的起點、進(jìn)入新的階段。一年來，在某 某市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，各地認(rèn)真貫徹落實省、市沿海發(fā)展的新精 神、新定位、新任務(wù)和新要求，以更加強烈的使命感、責(zé)任感和緊迫感， 從實際出發(fā)，創(chuàng)新發(fā)展理念，迅速掀起沿海開發(fā)開放新高潮，努力探索既 符合規(guī)劃要求又具有某某特點的沿海科學(xué)發(fā)展之路。2.3.1以某某港港口局的成立為契機，某某沿海產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展時

34、期為策應(yīng)沿海發(fā)展戰(zhàn)略，2009年8月18日上午，某某市委、市政府在 某某港區(qū)舉行某某港港口局成立揭牌儀式暨加快港口建設(shè)推進(jìn)會議。市委書記趙鵬要求，某某全市上下要以某某港港口局的成立為契機，用更大的 力度加快以港口建設(shè)為重點的沿海開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用更大的力度合力 加快某某港主港區(qū)某某港區(qū)的建設(shè)。某某港港口局的成立，表明某某市將 全面參與某某港的建設(shè)，合力推進(jìn)某某港港口、港城、臨港工業(yè)的發(fā)展。加快推進(jìn)對接、規(guī)劃、戰(zhàn)略資源管理、重大產(chǎn)業(yè)項目等重點工作，全力掀 起某某沿海開發(fā)的新高潮。某某港 二港四區(qū)”，將用三年時間基本建成啟動區(qū)，拉開港城建設(shè)框 架，把港城建設(shè)成為支撐港口、臨港經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的重要載體

35、，帶動沿海區(qū) 域發(fā)展的強大引擎。某某港城（某某港主港區(qū)）：某某都市區(qū)東端的重要新城，某某新的 經(jīng)濟文化中心，建成以服務(wù)某某港主港區(qū)以及能源、石化、港口物流、生 態(tài)旅游等臨港產(chǎn)業(yè)為主的海濱新城。弓京港新城：結(jié)合灘涂綜合開發(fā)試驗區(qū)建設(shè)，打造江蘇重要的生態(tài)產(chǎn)業(yè) 集聚區(qū)、現(xiàn)代化濱海漁港和生態(tài)旅游城、東臺市域副中心。射陽港城：加強縣城與港城的空間整合，在臨海近港區(qū)域建設(shè)新港城， 形成一體化的城市空間形態(tài)。建設(shè)成為以服務(wù)能源、食品加工、生態(tài)旅游 和河海聯(lián)運為主的海濱新城。濱海港城：按照濱?？h域副中心、新型港口工業(yè)城市發(fā)展定位，將濱 海港城建設(shè)成為以服務(wù)能源、石化和物流等臨港產(chǎn)業(yè)及海濱旅游度假區(qū)為 特色的海

36、濱新城。陳家港港城：按照響水縣域的經(jīng)濟文化中心、 新型工業(yè)港城的發(fā)展定 位，結(jié)合陳家港鎮(zhèn)搬遷改造，將陳家港城建設(shè)成為以服務(wù)能源、化工、造 船及物流等臨港產(chǎn)業(yè)為主的濱河新城。一年來，某某港 二港四區(qū)”全面啟動，完成港口建設(shè)投資 13億元， 去年吞吐量達(dá)825萬噸，比上年增長16.5%。一年來，全市在沿海招商引 資和重大項目建設(shè)上取得突破。去年江蘇在上海、北京舉行的沿海開發(fā)合 作懇談會上，全市共簽約18個重大合作項目，總投資1063. 2億元。去 年，全市有45個項目開工，完成投資162.3億元。今年重點發(fā)展40個重 點項目，年度投資計劃166億元。2.3.2沿海招商引資和重大項目建設(shè)得到新的推進(jìn)

37、某某市按照 把戰(zhàn)略變?yōu)橐?guī)劃、用規(guī)劃引領(lǐng)招商、讓項目形成投資 ” 的思路，在沿海發(fā)展三年實施計劃中，全市排出重點基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)、工 業(yè)、服務(wù)業(yè)、能源、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、社會事業(yè)和生態(tài)環(huán)境等八類254個項目，總投資4653億元，其中，至V 2012年計劃投資3352億元。充分發(fā)揮規(guī)劃招商的引領(lǐng)作用。圍繞宣傳推介江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī) 劃，一年來，通過在北京、上海、日本、韓國等地舉行的一系列沿海投資 開發(fā)合作說明會，站在國家戰(zhàn)略層面，讓某某走出江蘇、與央企合作；面 向東北亞，讓某某走向海外，與跨國公司洽談投資。在去年5月30日江蘇（上海）沿海開發(fā)合作懇談會上，我市簽約風(fēng)電裝備、光伏產(chǎn)業(yè)、港口 建設(shè)、海上風(fēng)電等1

38、2個重大合作項目，占全省24%;總投資423.2億元， 占全省31.6%;在參加項目簽約的蘇北、蘇中 8市中，某某市簽約項目總 數(shù)最多、投資規(guī)模最大。在去年 8月12日舉辦的江蘇（北京）沿海開發(fā) 合作懇談會上，成功簽約6個重大合作項目，占全省33%;總投資640億 元，占全省27%。一年來，沿海規(guī)劃中明確定位和布局的國際汽車試驗場、汽車玻璃、 濱海港區(qū)儲配煤中心、沿海 風(fēng)光互補”、中糧集團(tuán)生豬加工等一批產(chǎn)業(yè)項 目已相繼落戶。100萬千瓦海上風(fēng)電場特許權(quán)項目國家能源局于5月18日正式對外招標(biāo)，經(jīng)國家批準(zhǔn)海上和潮間帶50萬千瓦示范風(fēng)場建設(shè)的前期工作已經(jīng)啟動。堅持把重大項目推進(jìn)作為沿海開發(fā)的主要抓手

39、。今年全市確定沿海發(fā)展40個重點項目，年度計劃投資166億元。對40個重點項目實行月督查、 月通報、月會辦，并在5月份組織了專場銀企對接會，協(xié)議貸款66.8億元。1至5月份，40個重點項目已完成投資66億元，占年度計劃投資39.5%2.3.3沿?；A(chǔ)設(shè)施先行實現(xiàn)新的突破沿海基礎(chǔ)設(shè)施先行實現(xiàn)新的突破，為臨港產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展奠定了堅 實的基礎(chǔ)。某某市堅持以港口建設(shè)為突破口，不斷加大“7路1港4航”為重點的基礎(chǔ)設(shè)施推進(jìn)力度。一年來，某某港 二路四區(qū)”全面啟動。某某港區(qū)今年吞吐量將突破 500萬噸。某某港區(qū)二期工程已建成通航，石化碼頭、大件碼頭等三期工 程正在實施；濱海港區(qū)航道工程建設(shè)提速，與央企合作取

40、得新的進(jìn)展，已 完成投資3.2億元；射陽港區(qū)出海航道整治和疏浚工程，白去年 8月8日 開工建設(shè)以來，已完成工作量 0.7億元；響水港區(qū)2個2萬噸級的碼頭建 設(shè)已開工，東臺深水港建設(shè)的可行性論證工作開始啟動。水利設(shè)施加快建設(shè)，投資13.2億元的某某港區(qū)疏港航道劉大線已完 成投資0.7億元，2012年可建成通航。投資1.5億元的某某川東港閘下移 工程已完成投資0.5億元，年底竣工。市區(qū)投資 7.7億元的鹽龍湖工程已 完成投資4.5億元?！奥骸睘闃?biāo)志的道路交通已完成投資 40億元，建成通 港一級公路207公里，已有5條通港路”竣工通車。射陽港區(qū)連接線、市 區(qū)通海S331通榆河以東段已建成通車。濱海港

41、區(qū)環(huán)港公路目前已完成征 地拆遷等前期工作，預(yù)計年底可全面竣工通車。今年 6月1日，貫穿江蘇 沿海3市14個節(jié)點22個園區(qū)，長524公里、總投資78億元的臨海高等 級公路先導(dǎo)段在某某正式開工，其中某某市境內(nèi)長250公里。鐵路建設(shè)得到提速，投資100億元的連鹽鐵路已基本完成前期工作， 某某境內(nèi)103公里年內(nèi)即將開工建設(shè)；投資 70億元的新長鐵路某某至海 安段復(fù)線電氣化改選工程前期工作正在抓緊推進(jìn)，46.8公里的某某港區(qū)鐵路支線年初已列入國家鐵路建設(shè)計劃。某某空港建設(shè)步伐加快，去年 6月20日開通某某至香港航班，目前 已開通國際、國內(nèi)航線11條，年客運達(dá)16萬人次。增辟貨運功能的改選 和新機場規(guī)劃選

42、址工作正積極爭取納入江蘇民航 十二五”發(fā)展規(guī)劃。以港城為重點的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試點工作全面展開，按照沿海5個港城年內(nèi)出形象、見成效，三年基本建成啟動區(qū)的要求，已完成沿海5個縣（市）港城規(guī)劃， 每個港城3平方公里啟動區(qū)已開工建設(shè)。綜上所述，在江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的大背景下，沿海基礎(chǔ)設(shè)施 的先行吸引了越來越多的中外客商前來投資，一批批大項目、重點項目來 某某投資建設(shè)使某某的沿海產(chǎn)業(yè)迅速崛起。因此，從全市產(chǎn)業(yè)層面看，良 好的沿海投資環(huán)境，使得來沿海投資的中外客商越來越多，項目對土地的 需求是剛性的。本項目的實施，可為某某沿海產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供土地資源， 項目的實施是某某沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。2.4某某港臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)

43、展現(xiàn)狀2.4.1某某港臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特色某某港被明確定位為國家一類開放口岸、 上海國際航運中心的喂給港 和連云港港的組合港，是省政府重點建設(shè)的三大海港之一，是全國首批對 臺直航的63個港口之一。如今，某某港作為某某港的主港區(qū)已成為江蘇 沿海重要的交通樞紐和物流中心， 迎來了嶄新的發(fā)展機遇。2010年1-8月 份，某某港停靠船舶完成貨物吞吐量 284萬噸，集裝箱20800標(biāo)箱，同比 分別增長120%、147.3%。今年以來，某某港轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，強化招 商引資，突破了一批重特大項目、高科技項目、外資項目、產(chǎn)業(yè)鏈項目。 據(jù)介紹，總投資30億元的迪賽諾生物制藥、18億元風(fēng)力發(fā)電、10億元金 陵化纖

44、、10億元的生物質(zhì)柴油等項目已落戶港區(qū)。今年新上工業(yè)項目50個，總投資205億元。其中竣工項目10個，投資達(dá)19億元。新開工項目 20個，投資達(dá)103億元。碼頭物流和基礎(chǔ)設(shè)施項目投入達(dá) 82億元。上半 年，就有六批次項目開工，累計新開工千萬元以上項目27個，總投資達(dá)114.7億元。1至6月，某某港完成財政一般預(yù)算收入 2008億元，利稅1.13 億元，同比分別增長47%、52%。臨港產(chǎn)業(yè)是港口經(jīng)濟發(fā)展的驅(qū)動力和發(fā)力點，港口經(jīng)濟在臨港產(chǎn)業(yè)的帶動下迅速崛起。臨港產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化和資源的重新組合，某某港已形成了 新能源、石化與新材料、農(nóng)產(chǎn)品加工、新型醫(yī)藥、冶金及機械制造等5大特色產(chǎn)業(yè)，它代表著當(dāng)今沿海具

45、有特色的新興產(chǎn)業(yè)。2.4.2某某港臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，臨港特色產(chǎn)業(yè)后勁足新能源產(chǎn)業(yè)：大力發(fā)展風(fēng)電、生物質(zhì)柴油和發(fā)電、水煤漿等新能源產(chǎn) 業(yè)，到2012年風(fēng)電裝機容量達(dá)100萬千瓦，生物質(zhì)柴油達(dá)100萬噸，水 煤漿達(dá)500萬噸，年產(chǎn)值達(dá)100億元。園區(qū)擁有20萬千瓦風(fēng)力發(fā)電場， 174臺機組全部投入營運，年發(fā)電量 4.1億千瓦時。在現(xiàn)有20萬千瓦的基 礎(chǔ)上，加快推進(jìn)200萬千瓦東沙風(fēng)電場項目，規(guī)劃建設(shè) 500萬千瓦海上風(fēng) 電場項目。同時全面推進(jìn)以風(fēng)電整機生產(chǎn)和施工機械制造為龍頭，形成生 產(chǎn)發(fā)電機、齒輪箱、風(fēng)葉、控制系統(tǒng)等風(fēng)機零配件的能力。石化與新材料產(chǎn)業(yè)：石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積 8.2平方公里，重點發(fā)

46、展 以石油化工產(chǎn)品加工和倉儲物流為主的重石產(chǎn)業(yè)，形成以石油加工、新材 料化工、基礎(chǔ)化工等配套延伸產(chǎn)品加工為標(biāo)志的石化產(chǎn)業(yè)鏈，力爭5年內(nèi)打造成華東地區(qū)最具影響力的石化物流和產(chǎn)業(yè)基地悅豐石化等一批項目 開工建設(shè)。同時，積極推進(jìn)年產(chǎn)26萬噸丁苯橡膠、300萬噸延遲焦化、DCC 等新材料產(chǎn)業(yè)項目，到2012年年產(chǎn)值達(dá)200億元以上。木材產(chǎn)業(yè)園：是某某港重點發(fā)展的特色園區(qū)之一，規(guī)劃面積2000畝，由某某港一類口岸海關(guān)監(jiān)管區(qū)、木材加工區(qū)、木材堆放區(qū)、展示交易區(qū)等 四大部份組成，年木材加工及周轉(zhuǎn)量超過 600萬立方米，將成為蘇中、蘇 北最大的木材加工貿(mào)易基礎(chǔ)。規(guī)劃建設(shè)的啟動區(qū)133.3公頃，主要由研發(fā)中心、

47、物流、海關(guān)臨管、木材加工等區(qū)組成，年消耗木材400多萬立方米。 面積3萬多平方米用于板材和家具加工的42幢標(biāo)準(zhǔn)廠房和建筑面積1.6萬平方米的26幢木材粗加工單體鋸房等也交付使用。江蘇九鑫、紅雷、榕榕等木業(yè)加工企業(yè)紛紛入住生產(chǎn)。今年 6月26日，由中國大唐集團(tuán)投 資興建的屋項光伏電站開工建設(shè)。 一期工程投資1.6億元，興建5.8MW電 站。主要利用木材產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房屋頂及過道，鋪設(shè)太陽能光伏組件，今 年底投產(chǎn)并網(wǎng)發(fā)電后，將成為全國最大的屋頂光伏電站。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)：園區(qū)規(guī)劃面積4.5平方公里。產(chǎn)業(yè)定位：以醫(yī)藥化工、 基礎(chǔ)化工、原料藥、藥物制劑和生物制藥為產(chǎn)業(yè)為方向，集科研、開發(fā)、 生產(chǎn)為一體，拉長

48、產(chǎn)業(yè)鏈，通過 3-5年的努力，建成江蘇沿海首家國家級 生態(tài)示范園。到2012年建成以原料藥、N族維生素、保健營養(yǎng)品、抗艾 滋病新藥等產(chǎn)品特色的醫(yī)藥工業(yè)園，年產(chǎn)值達(dá) 100億元。總投資30億元、 二期工程投資3億元的海嘉諾二期工程的辦公樓、污水處理設(shè)施、道路、 圍墻已經(jīng)竣工，主體廠房即將開工建設(shè)。總投資 6億元的帝瑞云濤抗生素 原料藥項目已完成樁基工程，正在進(jìn)行基礎(chǔ)澆筑。浙江九洲集團(tuán)有限公司 投資的豐洲化學(xué)有限公司抗艾滋病藥項目將開工建設(shè)；正某某海制藥有限公司的強力霉素原料藥項目也將于近期正式簽約落戶園區(qū)；荷蘭帝斯曼公司的生物制藥項目正在洽談之中。由香港DESANO公司和上海海嘉諾醫(yī)藥發(fā)展股份有

49、限公司共同出資興建的某某海嘉諾藥業(yè)有限公司，計劃5年投資30億元。目前，一期工程年產(chǎn)50噸維生素H項目已經(jīng)竣工投產(chǎn)，二 期工程正在全力推進(jìn)；由西班牙帝瑞公司和浙江上虞云濤化學(xué)有限公司合 資興建的帝瑞云濤抗生素原料藥項目也在緊張建設(shè)。冶金及機械制造業(yè)：積極發(fā)展拆船、廢金屬加工等機械制造產(chǎn)業(yè)。到 2012年形成年產(chǎn)量100萬噸以上的成品金屬及制品的制造能力，年產(chǎn)值達(dá) 100億元。某某港臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)以高水平的大項目、 好項目為載體，構(gòu)建高端化、 高質(zhì)化、高新化特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。木材產(chǎn)業(yè)園區(qū)、風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)、石化產(chǎn)業(yè) 園區(qū)、生物醫(yī)藥園區(qū)、海洋科教城以及石材、不銹鋼、新材料等特色產(chǎn)業(yè) 園區(qū)相繼建成并初具規(guī)模。

50、2.5某某港區(qū)良好的投資環(huán)境，重、特大項目的建設(shè)，對園區(qū)土 地的需求是剛性的某某港經(jīng)濟區(qū)是依托某某港而設(shè)立的省級開發(fā)區(qū)，轄區(qū)面積500平方公里，規(guī)劃建設(shè)區(qū)面積 200平方公里，建設(shè)啟動區(qū)60平方公里。今后 一段時間內(nèi)，某某港臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照特色產(chǎn)業(yè)港、生態(tài)港的思路，牢牢 抓住江蘇沿海發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略的歷史機遇，以重特大項目為抓手，做 大港口，做強港區(qū)，做美港城，建設(shè)江蘇沿海特色產(chǎn)業(yè)港。眾所周知，無論是上海、蘇南、某某市區(qū)的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，還是某 某港臨海白身發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，都必須有土地。如今在某某港臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 園區(qū)建設(shè)的項目日益增多，對于土地的利用必將大幅增長。下面統(tǒng)計的是將要在某某港臨港產(chǎn)

51、業(yè)園的部分建設(shè)項目（資料來源：某某港臨港產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)站），雖然沒有需征用土地的數(shù)量，但從中可以看出， 園區(qū)對土地的需求是剛性的。2.5.1石化工業(yè)項目（1）中國化工集團(tuán)石化新材料基地項目中國化工集團(tuán)石化新材料基地項目占地 3000畝，總投資100億元， 其中一期工程50萬噸/年DCC占地500畝，投資15億元，環(huán)評、安評均 已獲得批準(zhǔn)，完成了項目報批的全部法定程序。500萬噸/年重油加工總體 規(guī)劃方案已報中國化工集團(tuán)總部審批。（2）明志石化重油處理（延遲焦化）項目新加坡明志石化在某某港石化工業(yè)區(qū)投資 30億元建設(shè)360萬噸/年 （一期120萬噸/年）重油處理（延遲焦化）項目，項目建設(shè)用地 500畝

52、。 目前 某某市明志石化有限公司”已登記注冊，某某經(jīng)貿(mào)委備案登記，環(huán)評 已獲得批準(zhǔn)。（3）上海中油生物柴油項目上海中油企業(yè)集團(tuán)在某某港投資建設(shè) 50萬噸/年生物柴油（一期 10萬噸/年），總投資10億元（一期2億元）。目前該項目可研報告已編 制完成，陸上環(huán)評已獲得批準(zhǔn)，海洋環(huán)評及海域論證已委托編制，下一步 抓緊海洋環(huán)評及海域論證編制等工作。（4）華德石油石化倉儲及深加工項目香港華德石油擬投資建設(shè)20萬立方米石油罐區(qū)，100萬噸/年瀝青項 目，一期工程總投資10億元。目前可研報告已編制完成，董事會已通過 投資決策。（5）金浦化工園項目金浦石化工業(yè)園項目，占地 2000畝，總投資約50億元，其中首

53、期 用地約為500畝，建設(shè)包括30萬噸/年P(guān)VC、30萬噸/年燒堿，總投資20 億元左右，并預(yù)留1500畝發(fā)展用地。目前項目公司 金浦某某石油化工有 限公司”已登記注冊，部分注冊資本金到位，目前正在編制可研報告、環(huán) 評、安評。（6）20萬噸/年生物質(zhì)柴油項目香港永欣有限公司利用動植物廢舊油脂，廢生物油作為原料，生產(chǎn) 生物柴油及衍生產(chǎn)品，同時進(jìn)口麻風(fēng)果進(jìn)行加工成生物柴油。在某某港石化工業(yè)區(qū)建設(shè)20萬噸/年（一期10萬噸/年）生物柴油項 目，規(guī)劃用地面積300畝（一期150畝）。目前項目公司 某某市欣豐生物 能源有限公司”成立。2.5.2木材產(chǎn)業(yè)項目江蘇雙豐、江蘇神州日盛工貿(mào)、江蘇巨龍、上海億得等

54、 20多家木 材加工企業(yè)即將遷入園區(qū)。計劃在2年內(nèi)重點招引木材加工企業(yè)50-100家，以最快速度達(dá)到年 加工量100萬立方，促進(jìn)木材市場的形成，在木業(yè)加工初具規(guī)模的基礎(chǔ)上， 加強精加工、深加工（如膠合板、人造板、地板及家具）企業(yè)的引進(jìn)，形成木材產(chǎn)業(yè)鏈，帶動100萬噸稻谷、200萬噸大豆、300萬方木材、4萬頭 奶牛、5萬噸水產(chǎn)品的綜合加工生產(chǎn)能力和進(jìn)出口貿(mào)易。2.5.3生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)項目規(guī)劃面積1700畝，引進(jìn)營養(yǎng)類、抗感染類、心血管類、神經(jīng)類、胃 腸類、抗癌類、抗艾類藥物成藥企業(yè) 20家，龍頭企業(yè)6-8家，科研機構(gòu) 2-3家，形成產(chǎn)學(xué)研用為一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。該項目預(yù)計總投資30億元, 建成后

55、可實現(xiàn)年銷售60億元，利稅5億元，到2013年，初步建成蘇北一 流、國內(nèi)知名的產(chǎn)品藥生產(chǎn)基地。2.5.4新能源項目風(fēng)電裝備：充分利用某某風(fēng)電場規(guī)劃容量 490萬千瓦，以江蘇 沿海開發(fā)風(fēng)能基地為契機，發(fā)展風(fēng)電裝備制造及配件生產(chǎn)企業(yè)，重點招引風(fēng)力發(fā)電塔筒、機艙、葉片、齒輪箱等部件以及風(fēng)力控制系統(tǒng)和成套裝備 機組項目，形成研發(fā)一制造一總裝一服務(wù)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，打造100萬千瓦 整機制造能力，建成全國配套較為完善的風(fēng)電設(shè)備制造基地。利用生物質(zhì)柴油生產(chǎn)的渣滓和某某及周邊地區(qū)豐富的秸桿資 源，建設(shè)2X10兆瓦的生物質(zhì)發(fā)電項目，為石化用戶提供集中供熱。重點發(fā)展多晶硅、單晶硅、太陽能電池板、太陽能發(fā)電等產(chǎn)業(yè)。2

56、.5.5有色金屬項目規(guī)劃引進(jìn)再生資源拆解、加工、綜合利用等相關(guān)企業(yè)50家，5年內(nèi)達(dá)到有色金屬年生產(chǎn)能力300萬噸，實現(xiàn)銷售額600億元、稅收30億元。 總投資50億元，計劃3-5年內(nèi)將該園區(qū)建設(shè)成國家級循環(huán)經(jīng)濟試點園區(qū) 和再生資源綜合利用示范園區(qū)。2.5.6物流項目重點發(fā)展一批具有區(qū)位優(yōu)勢、具備綜合服務(wù)功能的物流基地，發(fā)揮 物流產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，確立某某在江蘇北部、長三角乃至全國物流供應(yīng)鏈中 節(jié)點地位。大力引進(jìn)知名的運輸企業(yè)、船運公司、船代貨代、貿(mào)易公司、 第三方物流企業(yè)、物流增值服務(wù)企業(yè)等，尤其是要積極尋求與國際班輪公 司以及國際碼頭經(jīng)營商之間的合作， 從核心環(huán)節(jié)上提高港口物流的競爭能 力。臨港

57、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模的不斷擴大，石化、木材、生物醫(yī)藥、新能源等 一大批項目的入駐，項目建設(shè)用地必將增多。此外，根據(jù)某某港總體規(guī) 劃和海港新城規(guī)劃，某某港區(qū)按照“2呼方公里、20萬人口、現(xiàn)代 化、生態(tài)型、新市區(qū)”的思路，港城與某某市區(qū)、某某市區(qū)東西呼應(yīng)，成 為某某市 雙核”中的海濱一核和某某城市的次中心。海港新城的建設(shè)，20萬人口的居住，對土地的需求也是剛性的。本項定位于某某港臨港產(chǎn)業(yè)園 區(qū)已圍灘涂墾區(qū)的土地整治，項目實施后，為某某港臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供石 化、物流項目用地和金融、生活配套服務(wù)用地。項目建設(shè)適應(yīng)某某港臨海 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展需要，有著廣闊的市場前景。2.6市場分析結(jié)論某某地處蘇北沿海，其城市定位

58、為：江蘇沿海中心城市、特大型城市、 長三角新興工商業(yè)城市、濕地生態(tài)旅游城市。某某作為長三角地區(qū)后花園 和沿海開發(fā)戰(zhàn)略的基地，輻射上海、南京及徐州三大區(qū)域中心城市，具有 較強的后發(fā)優(yōu)勢，某某沿海開發(fā)的新高潮已經(jīng)興起。某某市地處某某市的東南方，某某港是某某市的次中心。某某港作為 國家一類開放口岸，是產(chǎn)業(yè)港，也是生態(tài)港。某某港臨港產(chǎn)業(yè)園突出臨港 產(chǎn)業(yè)特色，著力重特大項目，已形成了新能源、石化與新材料、農(nóng)產(chǎn)品加 工、新型醫(yī)藥、冶金及機械制造等 5大特色產(chǎn)業(yè)，它代表著當(dāng)今沿海具有 特色的新興產(chǎn)業(yè)。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面上看，某某市的臨港特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展廣闊，是投資各類特色產(chǎn)業(yè)的黃金發(fā)展期。獨特的地理位置，獨特的文化

59、底蘊， 獨特的港口功能，必將引來國內(nèi)外客商前來投資。本項目在某某市人民政府對某某港臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)下， 將 某某沿海已圍墾灘涂土地進(jìn)一步改良、整理，進(jìn)行綜合利用，為某某臨港 產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供后備土地資源，有利于某某臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項目建設(shè)，拓展 沿海發(fā)展空間，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。本項目必將迎來很好的發(fā)展機遇。第3章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)原則與建設(shè)內(nèi)容3.1.1建設(shè)原則充分考慮國家產(chǎn)業(yè)政策和國家、省、市沿海發(fā)展規(guī)劃的相符性。 根據(jù)江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和省政府關(guān)于促進(jìn)沿海開發(fā)的若干政策 意見，在服從某某市沿海發(fā)展規(guī)劃、某某港港城規(guī)劃前提下，合理進(jìn)行 綜合開發(fā)，做到功能適用、節(jié)約用地、經(jīng)濟

60、合理。充分考慮項目建設(shè)的可靠性，估計工程風(fēng)險、積極采取有效防 范措施，減少風(fēng)險；充分考慮項目建設(shè)的可行性，綜合分析項目本身的管理能力、 施工技術(shù)、資金籌措等綜合能力；充分考慮項目建設(shè)的環(huán)境相容性，污染物做到綜合治理，達(dá)標(biāo) 排放，滿足環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的要求；充分考慮項目建設(shè)的合理性，實事求是地對項目的功能性、盈 利性等作全面考慮。3.1.2建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括：土地整治、道路建設(shè)、綠化工程、水電配 套、拆遷補償?shù)确矫?。項目建設(shè)內(nèi)容詳見表 3-1:表3-1 項目建設(shè)內(nèi)容一覽表序號建設(shè)內(nèi)容工程量1土地整治溝河整治清淤3177000m3駁岸7400m土地平整清淤761100m3土方回填193