1、廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例1廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例修訂背景第一章第二章第三章第四章第一次：2001年5月26日廣西壯族自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過。第二次：根據(jù)2004年6月3日廣西壯族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議關(guān)于修改的決定修正。第三次：2012年11月30日廣西壯族自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議修訂。第五章第六章第七章第八章2新修訂條例的亮點一：理順體制，權(quán)利下放；二：明確界定了業(yè)主的范圍，及其權(quán)利、義務(wù)；三：關(guān)于物業(yè)收費的問題；四：住宅小區(qū)內(nèi)熱點的停車問題；五：關(guān)于物業(yè)共用部分、共用設(shè)備設(shè)備的問題；六：明確了業(yè)主委員會工作

2、的開展及資金籌集渠道；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章3新修訂條例的亮點七：新舊業(yè)主委員會（物業(yè)公司）移交問題；八：明確物業(yè)管理投訴處理及爭議調(diào)解；九：明確了物業(yè)管理聯(lián)席會議機制；十：明確了物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的職責。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章4新修訂條例的組成章節(jié)第一章 總則第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會第三章 物業(yè)服務(wù)第四章 物業(yè)的管理第五章 物業(yè)的使用第六章 物業(yè)的維護第七章 法律的責任第八章 附則第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章5新條例解析第一章 第二條 物業(yè)管理的定義本條例所稱的物業(yè)管理，是指： 業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章6新條例解析第一章 第三條明確了： 市縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。（北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章7新條例解析第一章 第四條明確了： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，具體負責指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的物

4、業(yè)糾紛。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章8新條例解析第二章 第一條明確了業(yè)主的定義：（一）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（二）依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（三）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實，已經(jīng)合法占有房屋人。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章9新條例解析第二章 第七條細化了業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；第一章第二章第三章第四章第五章第六

5、章第七章第八章10新條例解析第二章 第七條細化了業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利：（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章11新條例解析第二章 第七條細化了業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利：（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章12新條例解析第二章 第八條細化了業(yè)主在物業(yè)管理活動中

6、的義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè) 備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的 規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會 作出的決定；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章13新條例解析第二章 第八條細化了業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務(wù)：（四）按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章14名詞定義第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章業(yè)主大會業(yè)主委員會 在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管

7、部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。（執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項） 15新條例解析第二章 第十條明確了首次召開業(yè)主大會的條件：條件一：將會使用的專有部分建筑面積達到物業(yè)管理內(nèi) 建筑物總面積百分50%以上的；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章條件二：首套房屋交付使用已滿兩年的?；蛘?6新條例解析第二章 第十條明確了首次召開業(yè)主大會的條件：滿足上述條件后30日內(nèi)，應(yīng)當由建設(shè)單位書面報告縣級人民政府

8、房產(chǎn)行政主管部門。并與報告一并準備的材料有：（一）業(yè)主房屋所有權(quán)權(quán)屬清冊；（二）建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；（三）房屋建筑竣工驗收合格及附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；（四）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；（五）其他必要的文件資料。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章17新條例解析第二章 第十條明確了首次召開業(yè)主大會的條件：建設(shè)單位未及時書面報告的（按第七章第五十六條進行處罰），已交付專有部分20%以上的業(yè)主可以聯(lián)名向縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會會議的書面要求。房產(chǎn)行政主管部門收到建設(shè)單位書面報告或者業(yè)主書面要求后，應(yīng)當及時告知并會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處籌

9、備召開首次業(yè)主大會會議。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章18新條例解析第二章 第十一條明確了成立業(yè)主大會籌備組的程序：籌備組成員為：1、建設(shè)單位代表；2、業(yè)主代表（不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二）；3、房產(chǎn)行政主管部門代表；4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表（擔任組長）；5、居民委員會代表；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章19新條例解析第二章 第十一條明確了成立業(yè)主大會籌備組的程序：籌備組應(yīng)當自成立之日起：1、15日內(nèi)將工作職責和成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；2、90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章20新條例解析第

10、二章 第十二條明確了業(yè)主大會籌備組的職責：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容；（二）擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則的草案；（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）擬定首屆業(yè)主委員會成員選舉辦法草案、提出候選人條件和建議名單；（五）確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章21新條例解析第二章 第十三條明確了業(yè)主大會可決定的事項（12）：（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（1/2）（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員，決定業(yè)主委員會的任 期；（1/2）（三

11、）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（1/2）（四）籌集和使用專項維修資金；（2/3）（五）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（2/3）第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章22新條例解析第二章 第十三條明確了業(yè)主大會可決定的事項：（六）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及物業(yè)服務(wù)收費方 案（1/2）；（七）改變共有部分的用途（1/2） ；（八）利用共有部分進行經(jīng)營以及經(jīng)營收益的分配與使用 （1/2） ；（九）批準業(yè)主委員會工作規(guī)則（1/2） ；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章23新條例解析第二章 第十三條明確了業(yè)主大會可決定的事項：（十）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使 用

12、（1/2） ；（十一）改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定（1/2） ；（十二）法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)當由業(yè)主共同決 定的其他事項（1/2） 。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章24新條例解析第三章 第二十三條規(guī)定了物業(yè)企業(yè)及從業(yè)人員必須有專業(yè)資格： 從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)，應(yīng)當按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)承接物業(yè)服務(wù)。 從事物業(yè)管理的人員，應(yīng)當按照國家規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章25新條例解析物業(yè)管理的人員職業(yè)資格證書：1、物業(yè)管理師資格證書；2、廣西物業(yè)管理崗位培訓(xùn)合格證書（管理員證）；3、全國物業(yè)

13、管理從業(yè)人員崗位證書（經(jīng)理證）；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章26新條例解析第三章 第二十六條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)應(yīng)當符合下列要求：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同、國家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范，實施物業(yè)服務(wù)；（二）在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護要求、注意事項等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章27新條例解析第三章 第二十六條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)應(yīng)當符合下列要求：（三）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況提供所需的門衛(wèi)、巡邏、秩序維護等服務(wù)，建立健全安全防范應(yīng)急預(yù)案等各項管理制度，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工

14、作； （四）定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)當立即采取保護措施，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進行維修； 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章28新條例解析第三章 第二十六條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)應(yīng)當符合下列要求：（五）做好物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新及其費用收支的各項記錄，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的收支情況，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)賬冊；（六）聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進和完善物業(yè)服務(wù) 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章29新條例解析第三章 第二十六條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)應(yīng)當符合下

15、列要求：（七）發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告，配合有關(guān)行政管理部門的執(zhí)法工作； （八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他要求。 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章30新條例解析第三章 第三十條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行下列活動：（一）擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途；（二）擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備進行廣告宣傳；（三）擅自設(shè)置營業(yè)攤點；（四）收取未經(jīng)價格主管部門核準的費用；（五）擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備從事獨家經(jīng)營并收取費用；第一章第二章第三章

16、第四章第五章第六章第七章第八章31新條例解析第三章 第三十條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行下列活動：（六）向業(yè)主、物業(yè)使用人指定裝飾裝修企業(yè)或者強行推 銷裝飾裝修材料；（七）擅自提高公共車位停車費標準；（八）其他與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動。 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章32新條例解析第四章 第三十三條 規(guī)定了建設(shè)單位需在合同中向業(yè)主明示的內(nèi)容：（一）物業(yè)管理區(qū)域的范圍；（二）地上地下物業(yè)共用部位名稱、位置和面積；（三）公共場所、公共綠化的面積和位置；（四）公共車位數(shù)量和位置；（五）地下室、底層架空層面積及其權(quán)屬；（六）物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會辦公用房的面積和位 置；

17、第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章33新條例解析第四章 第三十三條 規(guī)定了建設(shè)單位需在合同中向業(yè)主明示的內(nèi)容：（七）共用設(shè)施設(shè)備名稱及其權(quán)屬；（八）其他需要明示的場所和設(shè)施設(shè)備；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章34新條例解析第四章 第三十四條 對建設(shè)單位提供的物業(yè)用房有了明確的要求：1、需在規(guī)劃報建圖中明確標明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，并納入建設(shè)計劃，同步設(shè)計同步施工、同步交付使用；2、面積不得少于建設(shè)工程規(guī)劃許可證明載明的房屋總建筑面積千分之二，且不少于80平方米。3、應(yīng)當為地面以上能夠使用的房屋，具備水、電、通風、采光、簡單裝修等使用條件。第一章第二章第三章第

18、四章第五章第六章第七章第八章35新條例解析第四章 第三十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂：1、在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在簽訂之日起15天內(nèi)報行政主管部門和價格部門備案；2、建設(shè)單位與買受人簽訂物業(yè)銷售合同時，應(yīng)當將臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同作為銷售合同的附件，買受人應(yīng)當遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章36新條例解析第四章 第三十八條 明確規(guī)定物業(yè)費計算的起止時間：1、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至物業(yè)交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔；2、自物業(yè)交付使用之日至前期物業(yè)服務(wù)合同

19、終止之日發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位和買受人按照物業(yè)銷售合同的約定承擔。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章37新條例解析第四章 第四十條 列明了交接時需移交的物業(yè)資料：（一）建設(shè)項目的各種批準文件；（二）各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；（三）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配 套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（四）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（五）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（六）業(yè)主共有的房屋、場地、設(shè)施設(shè)備清單；（七）其他相關(guān)資料。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章38新條例解析第四章 第四十一條 明確規(guī)定了：建設(shè)

20、單位在交付物業(yè)前，應(yīng)當給的業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安裝獨立的水、電等計量裝置。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章39新條例解析第四章 第四十二條 對車庫和車位做出了明確規(guī)定：1、建設(shè)單位在預(yù)售或現(xiàn)售房屋需一并公布車庫和車位數(shù)量與售價；2、建設(shè)單位用于銷售的車庫和車位應(yīng)當與房屋同步銷售，并在銷售前辦理車庫、車位預(yù)售證和現(xiàn)售備案（管理區(qū)域內(nèi)共有道路、場地設(shè)置的車庫和車位除外）第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章40新條例解析第四章 第四十三條 對車庫和車位的使用者做出了限定：1、車庫和車位應(yīng)當優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；2、車庫和車位等于或少于物業(yè)管

21、理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，建設(shè)單位不得將車庫、車位轉(zhuǎn)讓或出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的人。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章41新條例解析第五章 第四十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)，禁止下列行為：（一）損壞、拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外 貌，擅自改變房屋用途；（二）侵占或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自 移動共用設(shè)施設(shè)備或者擅自改變其用途； (三)存放超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物 品，排放有毒、有害物質(zhì);第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章42新條例解析第五章 第四十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)，禁止下列行為：（四）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

22、（五）侵占綠地，毀壞綠化；（六）隨意傾倒或者拋棄垃圾、污水和雜物，往樓下拋棄 物品；（七）排放超過規(guī)定標準的噪聲；（八）隨意停放車輛，妨礙消防通道和道路暢通；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章43新條例解析第五章 第四十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)，禁止下列行為：（九）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，影響物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生和居 民的正常生活；（十）從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章44新條例解析第五章 第四十七條 明確規(guī)定了：業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時應(yīng)當將管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的

23、附件。管理規(guī)約對受讓人或承租人具有同等約束力。轉(zhuǎn)讓人或出租人自轉(zhuǎn)讓或出租之日起十日內(nèi)，需將轉(zhuǎn)讓或出租的有關(guān)情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章45新條例解析第五章 第四十九條 對業(yè)主自住房及共用設(shè)備設(shè)施的使用做出了明確規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 （不再需要經(jīng)過業(yè)主大會及業(yè)主委員會了）。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章46名詞定義普通住宅1、單套建

24、筑面積140以下；2、小區(qū)建筑容積率1.0以上容積率容積率=地上總建筑面積規(guī)劃用地面積47新條例解析第五章 第五十條 對物業(yè)服務(wù)收費標準做出明確規(guī)定：普通類住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價其它類型物業(yè)物業(yè)服務(wù)收費市場調(diào)節(jié)價第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章48新條例解析第五章 第五十條 對物業(yè)服務(wù)收費標準做出明確規(guī)定：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章實行政府指導(dǎo)價的，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府價格主管部門應(yīng)當會同同級房產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)普通住宅類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)水平、服務(wù)成本和物價指數(shù)變動等情況，分類制定相應(yīng)的基準價和浮動幅度，定期向社會公布。具體的物業(yè)服務(wù)收費標準由業(yè)主

25、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 北海市的政府指導(dǎo)價暫為：2008年印發(fā)的北海市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準基準價49新條例解析第五章 第五十條 對物業(yè)服務(wù)收費標準做出明確規(guī)定：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)服務(wù)收費的具體管理辦法，按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行參考法規(guī)： 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法、廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法50新條例解析第五章 第五十一條 約束了物業(yè)企業(yè)及業(yè)主雙方：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，擴大物業(yè)服務(wù)收費范

26、圍、提高收費標準或者重復(fù)收費的，業(yè)主有權(quán)拒絕。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院提起訴訟。51新條例解析第六章 第五十二條 對需交納住宅專項維修資金的范圍做出了明確規(guī)定：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章1、住宅物業(yè)的業(yè)主；2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主（如商鋪等）3、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主（如 會所、車庫等）應(yīng)當按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金 。52新條例解析第六章 第五十二條 明確了住宅專項維修資金的權(quán)屬：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章住宅專

27、項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。相關(guān)法律法規(guī)：住宅專項維修資金管理辦法建設(shè)部、財政部令165號53新條例解析第六章 第五十三條 明確了住宅專項維修資金的使用：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修、更新、改造責任和費用，由建設(shè)單位承擔 。物業(yè)保修期滿后的維修、更新、改造責任和費用，按照下列規(guī)定承擔：54新條例解析第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章（一）業(yè)主專有部分由業(yè)主承擔； （二）業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主按照專有部分建筑面積分攤，從專項維修資金中支付，屬于人為損壞

28、的，費用由責任人承擔；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備部分，按照有關(guān)規(guī)定承擔。 55新條例解析第八章 第六十二條 明確了“共用部位”的定義：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章本條例所稱“共用部位”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用部位56新條例解析第八章 第六十二條 明確了“共用設(shè)施設(shè)備”的定義：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章本條例所稱“共用設(shè)施設(shè)備”，

29、是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備共用設(shè)施設(shè)備57新條例解析第八章 第六十二條 明確了“共用設(shè)施設(shè)備”的定義：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章“共用設(shè)施設(shè)備”主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。共用設(shè)施設(shè)備58感謝各位聆聽！培訓(xùn)課程到此結(jié)束591、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你努力的不夠多。2、孤單一人的時間使自己變得優(yōu)秀，給來的人一個驚喜，也給自己一個好的交代。3、命運給你一個比別人低的起點是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!4、心中沒有過分的貪求，自然苦就少?？诶锊徽f多余的話，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒有過分欲，自然憂就少。大悲是無淚的，同樣大悟無言。緣來盡量要惜，緣盡就放。人生本來就空，對人家笑笑，對自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來的塵埃!5、心情就像衣服，