1、第1頁，共55頁。 房產(chǎn)稅法一、基本原理 （一）概念 以房產(chǎn)為征稅對象，按房產(chǎn)的計稅余值或房產(chǎn)的租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或使用人征收的一種財產(chǎn)稅。 （二）特點 1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅； 2、目前的征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。 第2頁，共55頁。二、納稅人 由房屋的產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。 產(chǎn)權(quán)所有人主要包括國家、集體和個人。 1、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 第3頁，共55頁。 2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。 3、產(chǎn)權(quán)所

2、有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 5、無租使用其他單位房產(chǎn)：按照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅。 從2009年1月1日起，外企以及外籍個人，繳納房產(chǎn)稅。第4頁，共55頁?！境龅浣忉尅慨a(chǎn)權(quán)出典是指產(chǎn)權(quán)所有人為了某種需要，將自己的房屋在一定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用，以押金形式換取一定數(shù)額的現(xiàn)金（或者實物），并立有某種合同（契約）的行為。在此，房屋所有人稱為房屋“出典人”，支付現(xiàn)金的人稱為房屋的“承典人”。第5頁，共55頁。【判斷題】張某將個人擁有產(chǎn)權(quán)的房屋出典給李某，則李某為該房屋房產(chǎn)稅的納稅人?！敬鸢浮?【解析】房屋出典

3、的，承典人為房產(chǎn)稅的納稅人。第6頁，共55頁?！纠}多選題】下列各項中,符合房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的有( )。 A.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人 B.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人 C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人 D.產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人【答案】ACD第7頁，共55頁。三、征稅對象 以我國境內(nèi)用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋為征稅對象，與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計價的配套設施，也一并征稅。 房地產(chǎn)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征房產(chǎn)稅，但對出售前企業(yè)已使用、出租、出借的商品房按規(guī)定應征房產(chǎn)稅。 生產(chǎn)經(jīng)營的房屋包括：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦

4、區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村的房產(chǎn)。第8頁，共55頁。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所?！咎崾尽恳⒁夥慨a(chǎn)不等于建筑物?！纠}判斷題】房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于不動產(chǎn)，所以與房屋不可分割的各種附屬設備也應作為房屋一并征稅。上述的“各種附屬設備”包括獨立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。【答案】第9頁，共55頁。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍?！纠}判斷題】農(nóng)民王某，將他在本村價值20萬元的樓房出租，取得租金收入3000元，應按照房產(chǎn)稅從租計征規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅

5、?！敬鸢浮康?0頁，共55頁。四、計稅依據(jù)與稅率 （一）總體規(guī)定 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅余值或房屋的租金收入。 第11頁，共55頁。（二）具體規(guī)定 1、從價計征：房產(chǎn)余值 計稅余值是依房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%的余額。稅率為1.2%。 房產(chǎn)余值 =應稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例） 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。 第12頁，共55頁。注意： （1） 投資聯(lián)營的房產(chǎn) 1）投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，應按房產(chǎn)余值計算納稅； 2）以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔風險的，按租金收入計算。 （2）融資租賃房屋，按房產(chǎn)余值計算繳納。第13頁，共55頁。 （3

6、 ）關于附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定 凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，應計入原值征稅。 對于更換房屋附屬設備和配套設施，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原理相應設備和設施的價值；對于容易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入原值。 （4）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)（自營和出租），由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。 第14頁，共55頁。2、從租計征 房屋的租金收入，稅率為12%。 目前，個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，按4%征收。第15頁，共55頁。五、應納稅額的計算應納稅額=計稅余值*1.2%=應稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%或：=租金收入*1

7、2%（4%）第16頁，共55頁。 例：某企業(yè)的經(jīng)營用房原值5000萬，按照規(guī)定允許扣除30%后的余值計稅。 應納稅額 =5000（1-30%）1.2% =42萬第17頁，共55頁。 例：某公司出租房屋3間，年租金收入30000元。 應納稅額 =3000012%=3600元 若是居民出租此房屋，如何計算?第18頁，共55頁。六、稅收優(yōu)惠 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)； 2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)； 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；第19頁，共55頁。 5、 中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征； 6、

8、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。 如房屋大修停用半年以上，在大修期間免征房產(chǎn)稅 。第20頁，共55頁。 例：某企業(yè)擁有甲、乙兩棟房產(chǎn)，甲自用，乙出租。甲、乙房產(chǎn)在2009年1月1日的原值分別為1200萬和1000萬。2009年4月底乙房屋租賃到期。自2009年5月1日起，該企業(yè)由甲棟搬至乙棟辦公，同時對甲房屋開始進行大修至年底完工。企業(yè)出資乙棟房產(chǎn)的月租金10萬元。按原值減除20%的余值計稅。 計算該企業(yè)當年應交的房產(chǎn)稅。 第21頁，共55頁。第22頁，共55頁?！纠}單選題】下列各項中，應當征收房產(chǎn)稅的是（ ）。（2002年）A.行政機關所屬招待所使用的房產(chǎn)B.自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自

9、有住房C.施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時辦公用房D.郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)【答案】A第23頁，共55頁?！纠}多選題】下列各項中，符合房稅法有關規(guī)定的有（ ）。（2009年）A.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅B.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定，在停止使用后免征房產(chǎn)稅C.在基建工地為基建工地服務的各種工棚等臨時性房屋，在施工期間免征房產(chǎn)稅D.因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，經(jīng)向稅務部門申報，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅【答案】ABCD第24頁，共55頁?！纠}單選題】某供熱企業(yè)2007年擁有的生產(chǎn)用房原值5000萬元，全年取

10、得供熱總收入2500萬元，其中直接向居民供熱的收入800萬元。企業(yè)所在省規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，該企業(yè)2007年應繳納房產(chǎn)稅( )。（2008年）A.13.44萬元 B.28.56萬元 C.42萬元 D.60萬元【答案】B【解析】該企業(yè)應納房產(chǎn)稅= 5000（1-30%）1.2%（2500-800）2500=28.56（萬元）第25頁，共55頁?！纠}單選題】某企業(yè)擁有A,B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A,B兩棟房產(chǎn)在2005年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬元，2005年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2005年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產(chǎn)開始進

11、行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20的余值計稅。該企業(yè)當年應繳納房產(chǎn)稅（ ）。（2006年） A15.04萬元 B16.32萬元C18.24萬元 D22.72萬元【答案】A【解析】10萬4個月12%+1200萬（1-20%）1.2%4/12+1000萬（1-20%）1.2%8/12=4.8+3.84+6.4=15.04萬元第26頁，共55頁。七、征收管理 1、納稅義務發(fā)生時間 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納； 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納； 納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納； 納稅

12、人購置新建商品房，自房屋交付使用的次月起繳納； 納稅人出租、出借，自交付出租、出借房產(chǎn)的次月起繳納。 第27頁，共55頁。 2、納稅期限 實行按年征收，分期預繳的征收方法。 3、納稅地點 房產(chǎn)所在地的稅務機關。 4、納稅申報第28頁，共55頁。稅收籌劃房產(chǎn)稅的節(jié)稅籌劃技巧，歸納為“分、轉(zhuǎn)、變”幾種方式。分分別簽訂租賃合同，減輕房產(chǎn)稅稅負 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化服務內(nèi)容，減輕房產(chǎn)稅稅負 變改變收入性質(zhì)，減輕房產(chǎn)稅稅負 第29頁，共55頁。分分別簽訂租賃合同某國有企業(yè)要把下屬一家開工不足的工廠出租給一家民營企業(yè)，雙方談定廠房連同設備一年的租金是2000萬元，并據(jù)此簽訂了租賃合同。內(nèi)容大致是：甲方同意將廠房連同設備

13、租給乙方，乙方支付廠房和設備租金一年2000萬元。合同簽訂后。乙方先付一半的租金，年底再付另一半租金。 按照這個將廠房連同設備一起出租的合同，甲方要交納稅款如下： 交納房產(chǎn)稅為：200012=240(萬元) 交納營業(yè)稅為：20005=100(萬元) 兩項合計為340萬元。 第30頁，共55頁。也就是說，依據(jù)這個合同，機器設備也交納了12的房產(chǎn)稅。這確實有點冤大頭。 甲方以每年1000萬元的租金出租廠房，每年1000萬元的租金出租設備。雖然兩項租金合計仍為2000萬元，但因設備出租不涉及12的房產(chǎn)稅，納稅總額因合同內(nèi)容的改變隨之發(fā)生明顯改變： 甲方出租廠房交納的房產(chǎn)稅為： 100012=120(

14、萬元) 依據(jù)2000萬元和5的稅率交納的100萬元營業(yè)稅不變；設備出租不涉及房產(chǎn)稅，即節(jié)約了120萬元。這樣甲方總體納稅就從340萬元減少到220萬元，稅負下降了35.29(120340)。 第31頁，共55頁。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化服務內(nèi)容某企業(yè)因經(jīng)營不善等原因，原來的主營業(yè)務不景氣，倉庫被閑置，為增加收入，企業(yè)決定業(yè)務轉(zhuǎn)型，把對外出租倉庫作為主營業(yè)務。當年取得租金收入1000萬元依據(jù)5的稅率交納營業(yè)稅50萬元依據(jù)12的稅率交納房產(chǎn)稅120萬元單此兩項稅收就達170萬元，占到總收入的17；若再加上其他一些稅費，則企業(yè)的稅負更重。 對于這個具體的案例，我們設計的節(jié)稅籌劃的操作思路如下： 首先，根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)管理

15、標準，對年租金收入進行籌劃，把年租金1000萬元，變成年租賃費500萬元，物業(yè)管理費500萬元。因為物業(yè)管理費只需交納營業(yè)稅，不用按租金收入交納12的房產(chǎn)稅。 第32頁，共55頁。其次，也是最為關鍵的一步，就是物業(yè)管理的資格認定。物業(yè)管理資格認定屬于建設主管部門的行政審判事項，只有獲得它的認可，再去稅務部門得到批準，就可以從事物業(yè)管理業(yè)務了。 通過節(jié)稅籌劃前后的稅負比較，可以看到： 節(jié)稅籌劃前，營業(yè)稅和房產(chǎn)稅合計為170萬元； 節(jié)稅籌劃后，營業(yè)稅不變，仍為50萬元，物業(yè)管理費只需交納營業(yè)稅，不交房產(chǎn)稅。所以房產(chǎn)稅按500萬元計算為： 50012=60(萬元) 總體稅負為110萬元(50+60)

16、。這樣可以使企業(yè)減輕稅負60萬元(170-110)，稅負減輕了35.29(60170)。 第33頁，共55頁。變改變收入性質(zhì)某商業(yè)企業(yè)曾千方百計的圈地建庫，盡可能多地儲存商品。但隨著企業(yè)逐步向“零庫存模式”發(fā)展，它們的庫房就大量閑置了。閑置的庫房只好拿來出租。但問題是，租賃的稅負高達17.5，企業(yè)負擔過重。 這個企業(yè)用于出租的庫房有五棟。其房產(chǎn)原值為3200萬元，年租金收入為600萬元。租金收入應納稅額合計為105萬元。 其中：應納營業(yè)稅：6005=30(萬元) 應納房產(chǎn)稅=60012=72(萬元)。 應納城建稅、教育費附加=30(7+3)=3(萬元) 第34頁，共55頁。年底合同到期，公司派

17、代表跟客戶進行友好協(xié)商，繼續(xù)利用庫房為客戶存放商品，但要將租賃合同改為倉儲保管合同。同時，按照倉儲的服務要求，公司配備相應的人員和設施。 提供倉儲服務的收入不變，仍為600萬元，其應納稅額為59.88萬元。 其中：應納營業(yè)稅=6005=30(萬元) 應納房產(chǎn)稅=3200(130)1.2=26.88(萬元) 應納城建稅、教育費附加=30(7+3)=3(萬元) 籌劃后的合計應納稅額為59.88萬元，比籌劃前減少45.12萬元(10559.88)，稅負降低了42.97(45.12105)。 第35頁，共55頁。 第二部分 城鎮(zhèn)土地使用稅 它是以國有土地為征稅對象，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一

18、種稅。一、特點 1、征稅對象是國有土地； 2、征稅范圍廣； 3、實行差別幅度稅額。 第36頁，共55頁。二、納稅人 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人。 單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。 第37頁，共55頁。1、擁有土地使用權(quán)的單位和個人 2、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的實際使用人、代管人3、權(quán)屬糾紛未解決的實際使用人 4、使用權(quán)共有的共有各方第38頁，共55頁。二、征稅范

19、圍城市；縣城；建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)的國家所有和集體所有的土地。 第39頁，共55頁。 自2009年1月1日起，公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地、應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 自2009年12月1日起，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。按應稅款的50%征收。第40頁，共55頁。三、計稅依據(jù) 納稅人實際占用的土地面積，計量標準為每平方米。 實際使用面積按下列辦法確定： 1、由省區(qū)市人民政府確定的單位組織測定的土地面積，以測定面積為準； 2、未測量的，但有土地使用證，以證書的面積為準； 3、無證書的，按自行申報的面積，發(fā)證后調(diào)整第41頁，共55頁。四、稅率定額

20、稅率土地使用稅每平方米年稅額如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元 對經(jīng)濟落后的地區(qū) ,稅額可適當降低,但降低額不得額超過規(guī)定最低額 的30%；經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，可提高稅額，但要報財政部批準。第42頁，共55頁。五、稅額計算應納稅額=實際占用土地面積(m2)適用稅率第43頁，共55頁。 例：某公司與政府機關共同使用一棟共有土地使用權(quán)的建筑物。該建筑物占用土地面積2000平方米，建筑物面積10000平方米(公司與政府的占用比例為4：1)，該公司所在市城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額每平方米5元。 該公

21、司應納城鎮(zhèn)土地使用稅？ 20004/55=8000（元）第44頁，共55頁。六、稅收優(yōu)惠法定優(yōu)惠 下列土地免繳土地使用稅： （一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地； （二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地； （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； （四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地； （五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； （六）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年； （七）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。 第45頁，共55頁。1、土地使用稅的納稅人以（）的土地面積為計稅依據(jù)。 A自用；B擁有；C

22、實際占用；D被稅務機關認定。 答案： 2、土地使用稅采用（）稅率。 A全省統(tǒng)一的定額；B有幅度差別的定額；C有幅度差別的比例；D全縣統(tǒng)一在定額。 答案： 3、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。A、建筑面積B、實際占用土地面積C、使用面積D、居住面積 答案：B 第46頁，共55頁。 例：甲國有企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用地分布于A、B、C三個區(qū)域，A的土地使用權(quán)屬于甲，面積10000平方米，其中幼兒園占地1000平方米，廠區(qū)內(nèi)綠化占地2000平方米；B的土地使用權(quán)屬甲和乙企業(yè)共同擁有，面積5000平方米，實際使用面積各占一半；C面積3000平方米，甲一直使用但土地使用權(quán)未確定。A、B、C每平方米的土地使用稅為5元。

23、甲應納多少土地使用稅？ 解：第47頁，共55頁。 例：某企業(yè)2009年度共計擁有土地65000平方米，其中子弟校占地3000平方米、幼兒園占地1200平方米、企業(yè)內(nèi)部綠化占地2000平方米。2009年的上半年企業(yè)共有房產(chǎn)原值4000萬元，7月1日起將原值200萬、占地400平方米的倉庫出租給某商場存放貨物，租期1年，每月租金1.5萬元。8月10日對委托施工單位建設的生產(chǎn)車間辦理驗收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值500萬元。當?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅每平方米4元，房產(chǎn)計稅余值的扣除比例20%。 要求： （1）該企業(yè)2009年應納城鎮(zhèn)土地使用稅。 （2）該企業(yè)2009年應納房產(chǎn)稅。第48頁，共55頁。第

24、49頁，共55頁。單選題：下列單位的用地，征收城鎮(zhèn)土地使用稅的是（ ）。A.由國家財政部門撥付經(jīng)費、實行全額預算管理的事業(yè)單位的自用土地B.由國家財政部門撥付經(jīng)費、實行差額預算管理的事業(yè)單位的自用土地C.廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地D.鹽場、鹽礦的生產(chǎn)廠房、辦公、生活區(qū)用地答案：D解析：前三項免征城鎮(zhèn)土地使用稅，選項D應照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。該題針對“城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍”知識點進行考核第50頁，共55頁。單選題：根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅的規(guī)定，下列說法正確的是（ ）。A.城鎮(zhèn)土地使用稅實行分級幅度稅額B.城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是所有占用土地的單位和個人C.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅

25、依據(jù)是納稅人用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的土地面積D.企業(yè)內(nèi)的廣場、道路占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅答案：A解析：選項B說的范圍過于寬泛，例如農(nóng)村集體所有土地的占有者不是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人；城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積，不僅是生產(chǎn)經(jīng)營活動的土地面積；市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，企業(yè)內(nèi)的廣場、道路、綠化等占用的土地不免征城鎮(zhèn)土地使用稅。第51頁，共55頁。多選題：下列各項中，應當繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（ ）。A.用于漁場的辦公樓及職工宿舍用地B.某公園內(nèi)專設游客餐廳用地C.公園中管理單位的辦公用地D.學校食堂對外營業(yè)的餐館用地E.建造商品房的用地答案：ABDE解

26、析：公園中管理單位的辦公用地可以正常免稅。第52頁，共55頁。七、征收管理（一）納稅義務發(fā)生時間購置新建房交付使用的次月 購置存量房產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)的次月 開發(fā)企業(yè)自用等使用或交付使用的次月納稅人出租、出借交付房屋的次月 新征用耕地批準之日起滿一年(次年)新征用的非耕地批準征用的次月開始自2009年1月1日起，納稅人因土地的權(quán)利發(fā)生變化而依法終止納稅義務的，應截止到土地權(quán)利發(fā)生變化的當月末。第53頁，共55頁。 （二）納稅期限 按年計算，分期預繳 （三）納稅地點 土地所在地第54頁，共55頁。1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你努力的不夠多。2、孤單一人的時間使自己變得優(yōu)秀，

27、給來的人一個驚喜，也給自己一個好的交代。3、命運給你一個比別人低的起點是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!4、心中沒有過分的貪求，自然苦就少?？诶锊徽f多余的話，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒有過分欲，自然憂就少。大悲是無淚的，同樣大悟無言。緣來盡量要惜，緣盡就放。人生本來就空，對人家笑笑，對自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來的塵埃!5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽光自然就會蔓延開來。陽光那么好，何必自尋煩惱，過好每一個當下，一萬個美麗的未來抵不過一個溫暖的現(xiàn)在。6、無論你正遭遇著什么，你都要從落魄中站起來重振旗鼓，要繼續(xù)保持熱忱，要繼續(xù)保持