1、東方國(guó)貿(mào)合作協(xié)議書(shū)上海如如投資管理有限公司東方國(guó)貿(mào)批發(fā)城合作協(xié)議書(shū)甲方： 上海如如投資管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售上海東方國(guó)貿(mào)批發(fā)城一二期的商鋪（簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成了本合同，以資共同遵守。第一條 合作項(xiàng)目地址該項(xiàng)目地址：滬太路3999號(hào)。銷(xiāo)售范圍為該項(xiàng)目中所有可售獨(dú)立成套單元。第二條 雙方權(quán)利和義務(wù)甲方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1 甲方派專(zhuān)職業(yè)務(wù)員幫助為乙方進(jìn)行項(xiàng)目推廣協(xié)助，幫助乙方為客戶提供咨詢服務(wù)，促成交易。2 甲方為乙方提供甲方所開(kāi)發(fā)或代理銷(xiāo)售的房地

2、產(chǎn)項(xiàng)目全部房源及項(xiàng)目宣傳資料（樓書(shū)、KT板、牌匾等）。3 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中甲方按照乙方實(shí)際銷(xiāo)售額的6%（稅前）支付乙方銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。4 甲方以每套為單位另行獎(jiǎng)勵(lì)乙方業(yè)務(wù)人員銷(xiāo)售本套商鋪實(shí)際成交價(jià)的1%做為現(xiàn)金獎(jiǎng)。5 甲方確認(rèn)支付乙方銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)的日期為乙方客戶款清后的3個(gè)工作日內(nèi)。6 凡乙方的客戶簽定購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同并支付完款項(xiàng)的，甲方依照乙方客戶實(shí)際付款額度，遵照前款之規(guī)定100%結(jié)算乙方銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)?？蛻舻娜魏慰铐?xiàng)如通過(guò)各種方式進(jìn)入開(kāi)發(fā)商賬戶的此款項(xiàng)不能以任何方式退還,包括分成（定金，房款，意向金）.7 乙方派往甲方的業(yè)務(wù)員不得參與甲方的其他任何業(yè)務(wù)，只為雙方合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)，派往甲方的業(yè)務(wù)員的工資

3、及獎(jiǎng)金等均由乙方負(fù)責(zé)，乙方的專(zhuān)職業(yè)務(wù)員應(yīng)服從甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理，未經(jīng)甲方許可不得擅自撥打甲方售樓處的電話。8 乙方的業(yè)務(wù)員在甲方現(xiàn)場(chǎng)不與之爭(zhēng)搶甲方的上門(mén)客戶，乙方承諾由此產(chǎn)生客戶資源屬性歸甲方，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待合作項(xiàng)目的意見(jiàn)或建議。9 甲方為乙方提供合作項(xiàng)目的宣傳資料、案場(chǎng)看房車(chē)輛、項(xiàng)目專(zhuān)職業(yè)務(wù)員，其他費(fèi)用概與甲方無(wú)關(guān)。10 對(duì)乙方提供的客戶，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利，并按時(shí)按約定給予乙方書(shū)面客戶確認(rèn)。客戶確認(rèn)書(shū)由乙方提供且必須為電子打印版本，經(jīng)由甲方案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)、案場(chǎng)經(jīng)理、甲方外聯(lián)部經(jīng)理共同確認(rèn)簽字后方可視為乙方有效客戶。11：客戶確認(rèn)書(shū)版本詳見(jiàn)附件一12：客戶報(bào)備流程、有效客戶確

4、認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)及分銷(xiāo)商注意事項(xiàng)詳見(jiàn)附件二。乙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1、乙方同意在其營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)的門(mén)店店面約 的空間懸掛或設(shè)置甲方所提供項(xiàng)目的宣傳資料（樓書(shū)、KT板、牌匾等），并向來(lái)訪客戶提供相關(guān)項(xiàng)目的咨詢服務(wù)。2、乙方在交易過(guò)程中極力配合合作項(xiàng)目的銷(xiāo)售，并積極推薦和尋找客戶。3、在操作合作項(xiàng)目時(shí)，乙方碰到任何有礙銷(xiāo)售的問(wèn)題或有助力銷(xiāo)售的建議，應(yīng)及時(shí)反饋給甲方的客服部。4、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。5、乙方對(duì)甲方派往的專(zhuān)職業(yè)務(wù)員不滿意的，可隨時(shí)向甲方申請(qǐng)調(diào)換。6、乙方須按甲方提供的銷(xiāo)售信息和資料對(duì)客戶進(jìn)行宣傳。在銷(xiāo)

5、售時(shí)不能對(duì)客戶夸大其詞，亂作承諾，否則后果自負(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（含法律責(zé)任）。7、乙方在未取得甲方同意的情況下，不得爭(zhēng)搶甲方客戶或留下甲方客戶的聯(lián)系方式；如有此情況發(fā)生，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)取消乙方此次銷(xiāo)售過(guò)程中的銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)。8、乙方發(fā)布本項(xiàng)目的所有宣傳性廣告必須征得甲方確認(rèn)，否則，乙方承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任（含法律責(zé)任）。第三條 本協(xié)議有效期從2013年 月 日始至2013年 月 日止。如到期可繼續(xù)延期3個(gè)月第四條 如遇有乙方客戶退房現(xiàn)象，乙方該業(yè)績(jī)?nèi)∠⑼嘶貥I(yè)績(jī)相關(guān)款項(xiàng)。第五條 未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。甲方： 上 海 如 如 投 資 管 理 有 限

6、公 司 乙方：代表（簽章） 代表（簽章）地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 上海東方國(guó)貿(mào)城 A聯(lián) 分銷(xiāo)商留存 B 聯(lián) 案場(chǎng)留存 C聯(lián) 外聯(lián)部東方國(guó)貿(mào)客戶確認(rèn)單A日期客戶姓名客戶電話分銷(xiāo)公司業(yè)務(wù)員電話備注：報(bào)備有效為15天，以郵箱和現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備相符為準(zhǔn)。分銷(xiāo)商簽名： 案場(chǎng)業(yè)務(wù)員簽名： 外聯(lián)部簽名： 案場(chǎng)總監(jiān)簽名： 上海東方國(guó)貿(mào)城 A聯(lián) 分銷(xiāo)商留存 B 聯(lián) 案場(chǎng)留存 C聯(lián) 外聯(lián)部東方國(guó)貿(mào)客戶確認(rèn)單B日期客戶姓名客戶電話分銷(xiāo)公司業(yè)務(wù)員電話備注：報(bào)備有效為15天，以郵箱和現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備相符為準(zhǔn)。分銷(xiāo)商簽名： 案場(chǎng)業(yè)務(wù)員簽名： 外聯(lián)部簽名： 案場(chǎng)總監(jiān)簽名： 上海東方國(guó)貿(mào)城 A聯(lián) 分銷(xiāo)商留

7、存 B 聯(lián) 案場(chǎng)留存 C聯(lián) 外聯(lián)部東方國(guó)貿(mào)客戶確認(rèn)單C日期客戶姓名客戶電話分銷(xiāo)公司業(yè)務(wù)員電話備注：報(bào)備有效為15天，以郵箱和現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備相符為準(zhǔn)。分銷(xiāo)商簽名： 案場(chǎng)業(yè)務(wù)員簽名： 外聯(lián)部簽名： 案場(chǎng)總監(jiān)簽名： 附件二報(bào)備及發(fā)車(chē)流程 客戶報(bào)備采取郵箱報(bào)備及書(shū)面客戶確認(rèn)書(shū)雙重報(bào)備，每日提前將次日到場(chǎng)客戶人數(shù)報(bào)備至我司外聯(lián)部對(duì)接人的郵箱，發(fā)車(chē)當(dāng)天我司會(huì)安排車(chē)輛停泊在分銷(xiāo)商指定發(fā)車(chē)地點(diǎn)，分銷(xiāo)商帶隊(duì)經(jīng)理安排好客戶及業(yè)務(wù)人員及時(shí)上車(chē)，上車(chē)后依次填寫(xiě)到訪客戶書(shū)面確認(rèn)書(shū)，確定好實(shí)際到訪客戶人數(shù)并告知外聯(lián)部對(duì)接人。自駕客戶分銷(xiāo)商需提前短信報(bào)備至外聯(lián)對(duì)接人手機(jī)上。客戶信息;_xxxx_公司_xxxx_業(yè)務(wù)員報(bào)備客戶_x

8、xxx_先生/女士大概幾點(diǎn)鐘到訪。報(bào)備有效期：1：發(fā)車(chē)到訪客戶或分銷(xiāo)商陪同客戶當(dāng)天到訪有效期為15天（從到訪日起算)有效期內(nèi)客戶自己二次到訪或被其他公司邀約到訪均視為該分銷(xiāo)商有效客戶成交后業(yè)績(jī)歸屬為該公司。超出有效期被其他公司邀約到訪則不視為該公司有效客戶。2：短信報(bào)備或郵箱報(bào)備有效期為三天，有效期內(nèi)客戶自己到訪未有其他公司進(jìn)行短信或郵箱報(bào)備則視為該公司有效客戶。3短信或郵箱報(bào)備有效期內(nèi)有兩家或兩家以上公司報(bào)備同組客戶，客戶自己到訪未有其中一家公司陪同到訪則以報(bào)備先后來(lái)判定客戶的歸屬方，最先報(bào)備客戶信息至我司外聯(lián)部對(duì)接人的為該客戶的歸屬方。4：短信或郵箱報(bào)備有效期內(nèi)有兩家公司報(bào)備同組客戶，該類(lèi)

9、客戶成交后，實(shí)際陪同客戶到訪案場(chǎng)的分銷(xiāo)商享有傭金總額的60%為陪同客戶到訪的分銷(xiāo)商享有傭金總額的40%。5：短信或郵箱報(bào)備有效期內(nèi)同時(shí)有2家以上分銷(xiāo)商報(bào)備同組客戶，該類(lèi)客戶成交后實(shí)際陪同客戶到訪的案場(chǎng)的分銷(xiāo)商享有傭金總額的60%，其余幾家平分剩余部分傭金。 為避免客戶流失搶單情況發(fā)生帶看當(dāng)天請(qǐng)各分銷(xiāo)公司業(yè)務(wù)員看護(hù)好自己的客戶。若在操作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有撞單現(xiàn)象，請(qǐng)各分銷(xiāo)公司人員在案場(chǎng)報(bào)備至外聯(lián)對(duì)接人協(xié)商處理，不得當(dāng)眾爭(zhēng)奪、頂撞、甚至出手。否則扣除1萬(wàn)元傭金外并報(bào)警。同時(shí)，案場(chǎng)將于事后根據(jù)細(xì)則定奪，請(qǐng)務(wù)必配合。（如若撞單我司會(huì)依據(jù)各分銷(xiāo)商撞單客戶報(bào)備時(shí)間先后及是否有短信報(bào)備及電子版客戶書(shū)面確認(rèn)書(shū)等來(lái)判定客戶有效方，自駕客戶由分銷(xiāo)商業(yè)務(wù)員陪同并提前短信報(bào)備至外聯(lián)對(duì)接人手機(jī)上，其他公司在進(jìn)行報(bào)備則不視為后方有效客戶外聯(lián)部報(bào)備負(fù)責(zé)人姓名 手機(jī)號(hào)碼_郵箱 。分銷(xiāo)公司須配合與注意事項(xiàng)由于現(xiàn)場(chǎng)座位有限，等候區(qū)僅供客戶使用，各分銷(xiāo)公司的業(yè)務(wù)員設(shè)有專(zhuān)用通道進(jìn)入案場(chǎng)，請(qǐng)業(yè)務(wù)員密切注意所帶客戶排隊(duì)進(jìn)程，并及時(shí)進(jìn)入業(yè)務(wù)員通道排隊(duì)等候