1、. 文章來源：中顧法律網(wǎng) 9ask 免費(fèi)發(fā)布法律咨詢請點(diǎn)擊： 9ask/souask中顧法律網(wǎng)擁有萬名專業(yè)律師3-5分鐘快速處理您的法律問題：.；對婚姻雙方房屋一切權(quán)的法律認(rèn)定劉金鋒2001年4月28日修正后，第十八條規(guī)定一方的婚前財(cái)富歸夫妻一方一切，這使得有必要區(qū)分財(cái)富是婚前個(gè)人財(cái)富還是婚后共同財(cái)富，但房屋的不動(dòng)產(chǎn)特性，使得判別其能否屬于婚前財(cái)富存在復(fù)雜性。2007年10月1日施行的，第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變卦、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效能。因此，本人以為：房屋一切權(quán)的獲得應(yīng)以登記為準(zhǔn)，即辦理房產(chǎn)證為準(zhǔn);在登記前，購房人獲得的只是要求開發(fā)商履行購房合同的債務(wù)，并沒有獲得房屋的一切權(quán)

2、。無論認(rèn)定房屋歸誰一切，都該當(dāng)遵照公平原那么，合理處置離婚時(shí)房屋分割問題。除按第十九條規(guī)定夫妻雙方有財(cái)富商定以外，婚姻關(guān)系中的房屋權(quán)屬可細(xì)分為以下一些情形。一、夫妻一方婚前購買房屋，婚前已登記在一方名下該房屋歸購房人一切、屬其個(gè)人財(cái)富。假設(shè)有按揭貸款，以婚后收入清償?shù)?，該?dāng)認(rèn)定為以共同財(cái)富清償個(gè)人債務(wù)。在離婚分割財(cái)富時(shí)，該當(dāng)由擁有房屋一方以其個(gè)人財(cái)富將婚姻期間歸還的全部貸款的一半補(bǔ)償返還給另一方，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。二、夫妻一方婚前購買房屋，婚后登記在一方名下該房屋歸夫妻雙方共有、屬共同財(cái)富。假設(shè)有按揭貸款，也轉(zhuǎn)為共同債務(wù)。婚前一方支付的首付款及按揭還款，其未明確表示歸共同一切的，應(yīng)屬

3、其個(gè)人財(cái)富。在離婚時(shí)，應(yīng)先以房子的價(jià)值補(bǔ)償歸還該款，雙方再對房屋進(jìn)展分配。三、夫妻一方婚前購買房屋，登記在雙方方名下該房屋歸夫妻雙方共有、屬共同財(cái)富。無論是婚前還是婚后，登記在雙方名下的行為，應(yīng)認(rèn)定為明示放棄個(gè)人一切，轉(zhuǎn)為共同一切。婚前一方支付的首付款也轉(zhuǎn)化為共同財(cái)富。假設(shè)有按揭貸款，也轉(zhuǎn)為共同債務(wù)。在離婚時(shí)，雙方直接對房屋進(jìn)展分配，雙方互不補(bǔ)償;但可以思索一方對房屋獲得奉獻(xiàn)較大，適當(dāng)多分。四、夫妻雙方婚前都出資購買房屋，婚前登記在一方名下該房屋歸登記一方一切、屬其個(gè)人財(cái)富。另一方的購房出資，未明確表示歸共同一切的，仍屬其個(gè)人財(cái)富。假設(shè)有按揭貸款，以婚后收入清償?shù)?，該?dāng)認(rèn)定為以共同財(cái)富清償個(gè)人

4、債務(wù)。在離婚分割財(cái)富時(shí)，該當(dāng)由擁有房屋一方補(bǔ)償返還給另一方支付的購房出資款以及婚姻期間歸還的全部貸款的一半，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。五、夫妻雙方婚前都出資購買房屋，婚后登記在一方名下，或登記在雙方名下該房屋歸夫妻雙方共有、屬共同財(cái)富。假設(shè)有按揭貸款，也轉(zhuǎn)為共同債務(wù)。在離婚時(shí)，雙方直接對房屋進(jìn)展分配，雙方互不補(bǔ)償。六、夫妻一方一切的房屋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值該增值收益歸共同一切，屬共同財(cái)富。根據(jù)第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)富投資獲得的收益，屬于其他該當(dāng)歸共同一切的財(cái)富。七、父母為子女出資購房假設(shè)非借貸，即為贈(zèng)與。假設(shè)產(chǎn)權(quán)證登記在雙方名下或出資人子女的配偶名下的，那么視為對夫

5、妻雙方的贈(zèng)與，房屋歸夫妻共有，父母無權(quán)對房屋主張一切權(quán)。假設(shè)產(chǎn)權(quán)證登記在出資人子女一方名下的，產(chǎn)權(quán)證在婚前辦理的，沒有明確表示贈(zèng)與雙方的，那么為贈(zèng)與其本人子女，房屋歸其子女一切;產(chǎn)權(quán)證在婚后辦理，沒有明確表示贈(zèng)與其本人子女的，視為贈(zèng)與雙方，房屋歸雙方一切。八、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房屋，并已辦理房屋權(quán)屬登記的該房屋歸雙方一切，屬雙方共同財(cái)富。無論登記在一方還是雙方的名下，房屋一切權(quán)人都是夫妻雙方。九、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房屋，離婚時(shí)髦未辦理權(quán)屬登記的根據(jù)第二十一條規(guī)定，離婚時(shí)雙方對尚未獲得一切權(quán)或者尚未獲得完全一切權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋一切權(quán)的歸屬，該當(dāng)根據(jù)實(shí)踐情況判決

6、由當(dāng)事人運(yùn)用。假設(shè)離婚后登記在雙方名下的，那么該房屋歸雙方共同一切，屬共同財(cái)富;假設(shè)離婚后登記在一方名下的，那么歸一方一切，屬其個(gè)人財(cái)富，剩余未歸還的按揭貸款，也屬其個(gè)人債務(wù)。獲得房屋一方有義務(wù)補(bǔ)償返還另一方因購買房屋而在婚姻期間支付的一半的購房款。十、夫妻共有房屋的價(jià)值及歸屬根據(jù)第二十條規(guī)定，雙方對夫妻共同財(cái)富中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處置：(一)雙方均主張房屋一切權(quán)并且贊同競價(jià)獲得的，該當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋一切權(quán)的，由評價(jià)機(jī)構(gòu)按市場價(jià)錢對房屋作出評價(jià)，獲得房屋一切權(quán)的一方該當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋一切權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的懇求拍賣房屋，

7、就所得價(jià)款進(jìn)展分割。新拆遷條例還得拼多少條命陳國興 孫隨勤又一同以生命對抗強(qiáng)迫拆遷的事件發(fā)生。3月末的江蘇連云港市東?？h黃川鎮(zhèn)，為阻攔鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆自家養(yǎng)豬場，兩人澆汽油自焚，68歲的男子陶惠西死亡，其92歲的父親陶興堯被燒傷。而在3月初，湖北已發(fā)生一同因強(qiáng)拆而致老人被“活埋的人間悲劇。在被公眾詬病的舊拆遷條例即將廢止，被各界寄予期望的新拆遷條例已發(fā)布征求意見稿，尚未正式公布實(shí)施之際，再次發(fā)生這樣的極端事件，既令人氣憤，又令人擔(dān)憂。據(jù)稱，最近在一些地方已出現(xiàn)集中強(qiáng)拆的苗頭。這是憑仗舊拆遷條例的翼護(hù)上演最后的瘋狂，還是對即將施行的新拆遷條例的公然藐視?雖然我們寧愿置信，這是中國大地上強(qiáng)拆的“最后晚餐

8、，但血的現(xiàn)實(shí)更讓我們清醒和警惕：調(diào)和拆遷之路漫漫。新拆遷條例出臺(tái)容易，要變成日后拆遷行為的根本規(guī)范還很難。難就難在，一些地方政府部門在進(jìn)展強(qiáng)拆等行為過程中，構(gòu)成的某種無視公民合法利益和人身權(quán)益，經(jīng)過暴力等手段實(shí)現(xiàn)本人意志的“暴政思想，不能夠在短時(shí)期內(nèi)改天換地。分析極端強(qiáng)拆案例可以發(fā)現(xiàn)，某些公權(quán)對私權(quán)的進(jìn)犯，不斷刷新暴力血腥的程度。從睡夢中被彪形大漢抱起、驚回首房屋已成平地，到放蛇恫嚇;從被一致著裝、手持鐵棍的大漢暴力驅(qū)趕，到被“活埋、被迫自焚。這種不斷晉級的進(jìn)犯，也不斷挑戰(zhàn)著社會(huì)和公眾的心思接受底線。人的生命最可珍貴。這本應(yīng)是公權(quán)和私權(quán)的“紅線。然而，某些公權(quán)對私權(quán)自視至高無上，踩踏紅線事件屢

9、屢發(fā)生，忘記了要民主執(zhí)政、依法執(zhí)政。私權(quán)經(jīng)過正常渠道捍衛(wèi)權(quán)益卻無門，發(fā)現(xiàn)除了性命已別無他物，不得已用死來捍衛(wèi)尊嚴(yán)與權(quán)益。然而，即使拼上性命，也無法阻撓強(qiáng)拆。陶興堯父子的遭遇即是如此。這種對生命的進(jìn)犯和漠視，對逝者的不尊重，足令生者心寒公權(quán)站在了公眾的對立面。研討極端強(qiáng)拆案例，我們還發(fā)現(xiàn)，矛盾的焦點(diǎn)其實(shí)多在于補(bǔ)償。也就是強(qiáng)拆一方不按規(guī)范和被拆方實(shí)踐情況給予補(bǔ)償，被拆方不但未從拆遷中獲益反而利益遭到損害?；蛟S，一些地方政府部門并未認(rèn)識(shí)到，在一個(gè)公民權(quán)益更加彰顯的文明社會(huì)里，即使拆遷補(bǔ)償合理，公民也未必贊同拆遷，他還能夠誓死捍衛(wèi)他在此地居住的權(quán)益。對此，公權(quán)是趁早收回進(jìn)犯私權(quán)的利刃，回到民主、依法的軌道上，還是繼續(xù)暢行無忌，直至撞上南墻?新拆遷條例的落地生根，還有待各地政府部門的戰(zhàn)略思想和高度警醒，不折不扣地執(zhí)行，而莫變著法子使新條例走樣。必需重溫新條例中的