1、百09年經(jīng)營性用拔地大盤點(diǎn) 20頒10年多少地塊礙值得期待稗內(nèi)容摘要：罷回顧已經(jīng)過去的暗09年土地市場阿，其總體發(fā)展態(tài)巴勢為，在樓市逐百漸回暖、迅速升絆溫的形勢下，從班09年下半年開傲始，土地市場開扒始走出低迷狀態(tài)笆，市場交易持續(xù)熬回暖，并呈現(xiàn)出巴“供需兩旺、量俺價同升”的特點(diǎn)背。罷0518hom爸e資訊：哎與去年港城土地搬市場的冷清相比白，2009年的跋土地市場頗為熱扳鬧，其成交情況敖更是成為各方關(guān)襖注的焦點(diǎn)。據(jù)連岸房研究中心統(tǒng)計(jì)暗數(shù)據(jù)顯示，自瓣09年3月24熬日敖第一批次的經(jīng)營柏性用地公開出讓頒以來，2009癌年港城土地市場罷共計(jì)掛牌出讓經(jīng)壩營性用地97宗爸，土地出讓面積澳約1吧15287

2、05八平方米，折合約絆17310.3百6畝，土地出讓奧價格57715佰2萬元。最終成礙交經(jīng)營性用地9皚1宗，成交面積暗約111232背83平方米，折阿合約16701敗.63畝，土地伴成交價格約55班4438萬元。靶【 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html 翱09年港城土地辦供應(yīng)量井噴 兩傲萬多畝地塊成功挨嫁出 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html HYPERLINK http:/http:/gcls/2010

3、/0118/article_3340.html 跋】斑 昂09年土地市場懊走出低迷 市場案交易持續(xù)回暖愛 回顧已板經(jīng)過去的09年奧土地市場，其總扮體發(fā)展態(tài)勢為，瓣在樓市逐漸回暖疤、迅速升溫的形跋勢下，從09年熬下半年開始，土扮地市場開始走出岸低迷狀態(tài)，市場芭交易持續(xù)回暖，岸并呈現(xiàn)出“供需澳兩旺、量價同升稗”的特點(diǎn)。皚 據(jù)統(tǒng)計(jì)耙，09年我市市傲區(qū)共成交經(jīng)營性艾用地1112.擺3萬平方米，與百08年的土地成巴交情況相比，0皚9年的土地市場按交易量增加84斑3.41萬平方靶米。埃在09年上半年罷，我市土地市場矮近成交經(jīng)營性用熬地290.83俺萬平方米，土地邦價格是每平方米哎448元。雖然懊在土地成交

4、量上巴，09年上半年百比08年的土地八成交量增加21傲.94萬平方米癌，但是在土地成澳交 價格上，版09年上半年的把成交價格卻比0昂8年的減少11搬5元每平方米。俺【 HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html 斑回顧近年來我市吧土地市場成交情絆況 HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK http:/http:

5、/gcls/2009/0924/article_3136.html 辦】愛 隨著土伴地市場的持續(xù)回阿暖，在09年下跋半年的土地市場熬表現(xiàn)中，其土地瓣出讓量突增，土扒地成交價格也有瓣所增長。因此，爸經(jīng)過09年下半絆年土地市場交易啊量的突增，09搬年全年我市共成唉交經(jīng)營性用地1岸6701.63八畝，土地成交總皚價約55443般8萬元，每平方頒米的土地價格增拌長至498.4扮元。與08年的擺成交價格相比，礙彼此之間的差距昂從09年上半年擺的115元每平頒方米減少到現(xiàn)在百的64.6元。敗 對此，搬市區(qū)某開發(fā)公司八負(fù)責(zé)人表示，“懊09年出現(xiàn)流拍扮的現(xiàn)象很少了，八尤其是在09年頒下半年，土地競佰爭更為激烈

6、。畢傲竟隨著樓市的逐拌漸火爆，許多開盎發(fā)公司幾乎到了搬“無米下鍋”的拌地步，所以能夠盎拿到新地塊開發(fā)澳成為他們最亟待澳解決的問題。因白此，在2009佰年，我們不僅共般同體驗(yàn)到了樓市案的瘋狂，還共同跋見證了港城土地敖市場從低迷走向矮持續(xù)回暖的過程凹。”按09年經(jīng)營性用班地成交價格走勢耙 眾所周壩知，09年的港澳城樓市其回暖速耙度更是驚人，房艾價可謂是輕松完捌成了“三級跳”叭動作。而作為房叭地產(chǎn)一級市場的澳土地，其市場行拔情亦不例外。其扳實(shí)，在09年土般地市場交易持續(xù)吧回暖的過程中，凹土地價格也在逐岸步上升。搬 據(jù)統(tǒng)計(jì)拔，09年上半年襖推出的第一批次扳經(jīng)營性用地，其安土地成交價格約骯401.23元

7、澳平方米。09年案下半年推出的第岸二批次經(jīng)營性用巴地，其地塊成交巴價格約457.叭92元平方米。鞍隨后推出的第三罷批次經(jīng)營性用地板，其地塊成交價安格約589.6唉6元平方米。第矮四批次經(jīng)營性用隘地，其地塊成交傲價格約640元背平方米?！?HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html 扒樓市回暖 土地瓣交易價格小幅上頒升 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK /gcls/2010/011

8、8/article_3340_4.html HYPERLINK http:/http:/gcls/2010/0118/article_3340_4.html 伴】爸 埃沿海開發(fā)大潮來盎臨 東部城區(qū)成傲供地大戶翱 在09耙年6月份，江敖蘇沿海地區(qū)發(fā)展耙規(guī)劃正式從區(qū)罷域構(gòu)想上升為國捌家戰(zhàn)略。連云港捌則成為規(guī)劃礙中需要重點(diǎn)發(fā)展辦的城市。而發(fā)展熬連云港的重點(diǎn)就背是發(fā)展東部城區(qū)挨。因此，對于東耙部城區(qū)的發(fā)展，半從土地的供應(yīng)成巴交，到政府的各背項(xiàng)政策，我市政襖府都盡最大的努愛力給予支持與鼓笆勵。斑 據(jù)了解背，在09年的土氨地市場中，不管捌是工業(yè)用地的出板讓，還是經(jīng)營性邦用地的掛牌，東瓣部城區(qū)都是其土胺地供

9、應(yīng)大戶，幾挨乎每次的土地出疤讓公告，東部城斑區(qū)都是熱點(diǎn)供地靶區(qū)域。骯 據(jù)不完扒全統(tǒng)計(jì)，在09伴年我市國土局出安讓的所有地塊中矮，有90%以上巴的土地都是位于拌東部城區(qū)。尤其熬是連云區(qū)板橋工鞍業(yè)園、開發(fā)區(qū)、罷徐圩片區(qū)等重點(diǎn)安發(fā)展區(qū)域是今年胺土地出讓的熱點(diǎn)靶區(qū)域。而且，在哎位于東部城區(qū)的襖經(jīng)營性用地供地瓣條件上，板橋工稗業(yè)園、徐圩片區(qū)邦以及花果山片區(qū)傲等區(qū)域的地塊其柏土地出讓條件不岸僅是凈地，大多凹數(shù)還是純居住用扳地。【 HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html 盎前三季度港城土靶地上市量逾萬畝拜 9成位于東部伴城區(qū) HYPERLINK /gcls

10、/2009/1023/article_3173_2.html HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1023/article_3173_2.html 八】佰2010年有多埃少地塊值得期待罷 無論如佰何，走過了瘋狂耙的2009年，霸2010年的港襖城土地市場又將般存在哪些變數(shù)呢鞍？在笆09年12月1吧7日辦，財(cái)政部、國土般部等五部委出臺伴進(jìn)一步加強(qiáng)土霸地出讓收支管理襖的通知，明確邦開發(fā)商以后拿地矮時，“分期繳納捌全部土地出讓價氨款期限原則上不哎得超過一年，特芭殊項(xiàng)目可以約定胺在兩

11、年內(nèi)全部繳矮清，首次繳款比熬例不得低于全部癌土地出讓款的5拜0%”。壩 如果開隘發(fā)商拖欠價款，岸不得參與新的土耙地出讓交易。該辦項(xiàng)新政的出臺將矮對開發(fā)商囤地、巴炒地行為造成重伴大打擊，也勢必斑會對2010年岸的土地市場造成爸重大影響?！?HYPERLINK /gcls/2009/1218/article_3279.html 翱拿地首付不低于哎50% 樓市調(diào)稗控“組合拳”開拔打 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1218/article_3279.html 芭】擺 對此，稗有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分百析表示，港城土安地市場已經(jīng)形成班老城改造與新城阿開發(fā)齊頭并進(jìn)的絆發(fā)展局面，但是

12、捌由于老城區(qū)的土辦地供應(yīng)量有限，邦所以，未來東部叭城區(qū)及新城區(qū)仍扳將是土地市場供霸應(yīng)的主要來源。搬如果2010年瓣的樓市能夠延續(xù)奧2009年的火阿爆，那么相信2柏010年將吸引愛更多的地產(chǎn)大鱷傲進(jìn)駐港城房產(chǎn)市霸場。按 另外，胺據(jù)連房研究人員爸介紹，在201哎0年將有十多塊擺地塊成為市場關(guān)罷注熱點(diǎn)。而且除敖了東部城區(qū)的市芭場熱度較高外，皚浦南板塊也將成澳為2010年港百城樓市的熱點(diǎn)開版發(fā)區(qū)域。據(jù)悉，藹在浦南將有7家癌樓盤新鮮上市，唉并被業(yè)內(nèi)人士戲班稱為“七仙女下矮凡”。如今，從芭南京過來的東亞班房產(chǎn)在浦南開發(fā)靶的東亞名仕園項(xiàng)瓣目已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃版公示期。佰09年經(jīng)營性用拌地市場交易痕跡斑 挨2009

13、年3月熬24日唉，我市市區(qū)第一扳批次的經(jīng)營性用昂地對外做出出讓氨公告。共計(jì)出讓哀地塊16宗，土頒地出讓總面積約把3114383佰平方米，土地出版讓總價約124岸400萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/0330/article_1690.html 靶09年首批國土斑待字閨中 三百班余萬方4月震撼芭上市 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0330/article_1690.html 般】斑 擺2009年5月按4日芭，第一批次經(jīng)營壩性用地公開出讓扒成交結(jié)果對外公藹示。所推出的1按6宗地塊，最終盎成交15宗，土哀地成交面積約2癌908294平澳方米，土地

14、成交隘總價為1166百90萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/0505/article_1829.html 背首批國土拍賣結(jié)矮束 近三百萬方版土地順利成交 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0505/article_1829.html 白】暗 拔2009年6月巴25日吧，我市市區(qū)第二背批次的經(jīng)營性用懊地對外做出出讓霸公告。共計(jì)出讓盎地塊33宗，土癌地出讓總面積約挨4004603熬平方米，土地出斑讓總價約182鞍690萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/0627/article_2023.html 昂09年重量級土阿地出讓33宗國熬土

15、掛牌登場 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0627/article_2023.html 暗】瓣 HYPERLINK http:/2009/ 埃2009柏年7月30日，翱第二批次經(jīng)營性案用地公開出讓成礙交結(jié)果對外公示澳。推出的33宗鞍地塊圓滿成交，癌成交總價為18案3380萬元。傲 瓣2009年9月矮22日伴，我市市區(qū)第三霸批次經(jīng)營性用地板對外做出出讓公礙告。出讓地塊3百1宗，土地出讓癌總面積約305按9397平方米板，土地出讓總價安約168700哎萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/0923/article_3133.html 芭第三批國土10暗

16、月震撼上市 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0923/article_3133.html 般】吧 癌2009年10吧月28日板，第三批次經(jīng)營百性用地公開出讓懊成交結(jié)果對外公按示。推出的31鞍宗地塊有一宗流絆標(biāo)。土地成交面耙積約30010巴48平方米，土把地成交總價為1挨76962萬元笆?！?HYPERLINK /gcls/2009/1029/article_3180.html 艾30宗地塊成功伴出讓進(jìn)賬超17半億 七成位于徐藹圩高新區(qū) HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1029/article_3180.html 靶】半 扮2009

17、年11爸月23日伴，我市第四批次藹經(jīng)營性用地對外辦做出出讓公告。艾出讓地塊17宗礙，土地出讓總面罷積約13503跋22平方米，土扮地出讓總價約1霸01362萬元暗?！?HYPERLINK /gcls/2009/1224/article_3296.html 背第四批次國土拍凹賣在即 部分地爸塊終止出讓 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1224/article_3296.html 跋】藹 隨后，哎在傲12月29日啊，其掛牌出讓成版交結(jié)果正式公示阿。17宗地塊成跋交了13宗，土巴地成交總面積約邦1209338藹平方米，土地成頒交總價為774岸06萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/1228/article_3301.html 拌一宗流標(biāo)一宗競澳價 09年最后藹一場土地拍賣無百懸念 HYPERLINK /gcls/2009/1228/articl