1、沈 陽 市 渾 河 111 號(hào) 砂 場(chǎng)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告評(píng)字第 2004C111 號(hào)評(píng) 估 對(duì) 象沈 陽 市 渾 河 111 砂 場(chǎng) 砂 礦 采 礦 權(quán) 。采礦礦種：砂礫石采礦方式：露天生產(chǎn)規(guī)模：17萬 立 方 米 /年評(píng)估期限：1年評(píng) 估 范 圍礦區(qū)面積：0.17平 方 公 里礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)：略評(píng) 估 目 的根 據(jù) 評(píng) 估 委 托 方 的 要 求 ， 本 次 評(píng) 估 目 的 是 確 定 沈 陽 市 渾 河 111 砂 場(chǎng) 砂 礦 采 礦 權(quán)價(jià)值，為國(guó)家以拍賣方式出讓該采礦權(quán)提供作價(jià)參考依據(jù)。 TOC o 1-5 h z 評(píng) 估基準(zhǔn)日略評(píng) 估依據(jù)（1）、委托書、礦區(qū)范圍批復(fù)文件、沈陽市 渾 河

2、111 砂 場(chǎng) 建 筑 用 砂 礦 區(qū) 勘 查 地 質(zhì) 報(bào) 告 、評(píng)估人員搜集的其它 評(píng) 估 有 關(guān) 材 料、礦業(yè)權(quán) 評(píng) 估 指 南 評(píng)估原則略評(píng)估過程略采礦權(quán)概況略礦區(qū)區(qū)域地質(zhì) 概 況礦區(qū)地質(zhì)略礦床特征地層礦區(qū)出露地層為第四系上更新統(tǒng)、第四系全新統(tǒng)沖積物。分布在河床、河漫 灘，為現(xiàn)代堆積。巖性為砂礫石、礫石、卵石。自上而下分述如下：砂質(zhì)粘土夾砂礫石：上部為砂質(zhì)粘土、粘質(zhì)砂土夾粘土，局部含泥礫，本層 在 河 床 以 外 大 面 積 分 布 。 下 部 以 砂 礫 層 為 主 ， 夾 粘 質(zhì) 砂 土 ， 平 均 厚 度 大 于 6米 。 該層受河水沖積后形成本砂礦礦床主要物質(zhì)來源，該層主要由黃褐

3、色、淺褐色、黃色砂、礫組成。礫石多為渾園形，大者50-100 毫米，一般20-40 毫米。按其顆粒組成，粒徑 大于5毫米為60%,粒徑大小不均，混雜一起。砂質(zhì)粘土砂礫石：本層為現(xiàn)代堆積，構(gòu)成河床漫灘。經(jīng)過河水的不斷沖刷、 搬運(yùn)，形成了厚2米左右的砂礫石層。和上更新統(tǒng)的砂礫石層在河床內(nèi)不易區(qū)分， 均為可采砂礫層，厚度大于2米。礦床特征礦體以似層狀近水平產(chǎn)出，沿帶狀河道近東西分布，在開采范圍內(nèi)，長(zhǎng)約800 米，寬約200米，平均厚度為2米，河水深度一般平均2-4米。河岸不規(guī)則，水位 受上游來水影響較大，礦體形狀變化受河床床底形態(tài)控制。砂石質(zhì)量較好，完全滿足建筑用砂的工業(yè)要求。礦石為砂礫石，河砂占砂

4、礫 石總量的40%,經(jīng)測(cè)試為粗砂，其它為砂礫石。河砂顆粒級(jí)配見下表：篩孔(mni)1052.51.2560.6360.3160.16累計(jì)篩余 (%)2033518197100礦床開采技術(shù)條件礦床分布在長(zhǎng)年流水的河床中，開采主要受到季節(jié)、大氣降水及上游水庫放水 等因素的影響。地勢(shì)較平坦，相對(duì)高差較小。工程地質(zhì)條件較好，河砂松散開采容易。水深部位可用采砂船或其它機(jī)械撈 開采方法，河岸附近可用挖掘機(jī)開采。10、礦山生產(chǎn)建設(shè)概況該砂礦為一小型露天河道砂礦，該區(qū)域以往曾進(jìn)行過采砂。為了規(guī)范河道采 砂行為，現(xiàn)對(duì)該區(qū)域砂礦重新進(jìn)行了規(guī)劃，由地質(zhì)部門進(jìn)行了勘查，重新測(cè)定了 資源總量。現(xiàn)該砂礦擬拍賣出讓，處于待

5、開發(fā)狀態(tài)。11、評(píng)估方法如前所述，沈陽市渾河111砂場(chǎng)現(xiàn)處于待開發(fā)狀態(tài)，沒有進(jìn)行生產(chǎn)。因此根據(jù) 礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南的評(píng)估規(guī)則以及擬開發(fā)的礦區(qū)實(shí)際情況，依據(jù)本次評(píng)估的目的， 最終選取現(xiàn)金流量法作為本次評(píng)估的方法。來更加客觀公正地反映該礦的采礦權(quán)價(jià) 值?，F(xiàn)金流量法的計(jì)算公式：Wp =點(diǎn)Ci- Co )- W bi * (1+r) -iWp 6業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值Ci 現(xiàn)金流入量Co 現(xiàn)金流出量Wbi 社會(huì)平均利潤(rùn)(Wbi=Epi*S)其中：Epi為銷售收入8為礦業(yè)社會(huì)銷售收入平均利潤(rùn)率)；r貼現(xiàn)率；n計(jì)算年限(i=1.2.3.n )12、評(píng)估參數(shù)的選取及開發(fā)利用方案的擬定根據(jù)委托方所提交的礦產(chǎn)資源量(333

6、) 34.34 萬立方米，以及開采年限的要 求(1年)，該砂礦設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為17萬立方米，其它的各項(xiàng)開采設(shè)計(jì)都是以 此為根本來進(jìn)行的。基礎(chǔ)儲(chǔ)量的確定根據(jù)委托方所提供的地質(zhì)勘查報(bào)告(未進(jìn)行儲(chǔ)量評(píng)審)，其出讓的砂礦資源量 (333 )為34.34萬立方米。因此，根據(jù)國(guó)土資源部2002年9月2日關(guān)于采礦權(quán)評(píng)估和確認(rèn)有關(guān)問題的通知，對(duì)于礦區(qū)內(nèi)推測(cè)的和預(yù)測(cè)的資源量，視礦山企 業(yè)利用情況、設(shè)計(jì)情況，選取其資源可信度系數(shù)。因?yàn)樵摰V是一個(gè)河道砂礦，砂 層 穩(wěn)定性相對(duì) 較 差 變 動(dòng) 大 ,并且砂礫石的比例 較高,不 確 定 因 素 大 。 而 且 ， 該 資源 儲(chǔ) 量未進(jìn)行儲(chǔ)量評(píng)審。因此，本著穩(wěn)妥、可靠 的

7、 TOC o 1-5 h z 原則，最終確定其資源可信度系 數(shù)為0.5?；?礎(chǔ) 儲(chǔ) 量 =資 源 量 *資 源 可 信 度 系 數(shù)=34.34萬立方米*0.5=17.17萬立方米可 采 儲(chǔ) 量 的 計(jì) 算根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南的規(guī)則和設(shè)計(jì)開采方案的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，其可采儲(chǔ) 量計(jì)算如下：可采儲(chǔ)量=基礎(chǔ)儲(chǔ)量-設(shè) 計(jì)損失量-采 礦 損失量設(shè)計(jì)損失量=基礎(chǔ)儲(chǔ)量*設(shè)計(jì)損失率采礦損失量=（基礎(chǔ)儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失量 ）*采礦損 失 率所以，經(jīng)計(jì)算結(jié)果如下：由于該礦為河道采砂，其資源量可全部利用，因此不考慮設(shè)計(jì)損失，設(shè)計(jì)損 失率為0。但在回采過 程中 ， 由 于 靠近 底 板及 邊 界 處 ， 會(huì) 產(chǎn) 生 回 采 損

8、失 。 所 以 ，確定河道采礦損失率為5%。 可 采 儲(chǔ) 量計(jì) 算 結(jié)果 如 下 ：采礦設(shè)計(jì)損失量=0采礦損失量=（ 基礎(chǔ)儲(chǔ)量 -設(shè) 計(jì) 損失 量 ）*采 礦 損 失 率=（17.17萬立方 米 -0 ） *5%=0.86 萬 立 方 米可 采 儲(chǔ) 量 =17.17 萬 立方米-0-0.86萬 立方 米=16.31 萬 立 方 米注：采礦設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見下一章節(jié)。開 發(fā) 利 用 方 案 的 擬 定開 發(fā) 利 用 方 案 設(shè) 計(jì)根據(jù)委托方的要求，本次評(píng)估是為拍賣該區(qū)段河道砂礦的采礦權(quán)價(jià)值而做。 委托方只提供該區(qū)段砂礫石的儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，其它一切評(píng)估參數(shù)的選取完全由評(píng) 估公司負(fù)責(zé)，要求客觀公正的估算該區(qū)

9、段采礦權(quán)的價(jià)值，為確定本次拍賣的底價(jià) 提供較為準(zhǔn)確的依據(jù)。因此，本評(píng)估公司經(jīng)過較為充分的市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)該區(qū)段砂礦以往開采方式 以及本次評(píng)估要求的開采期限和開采規(guī)模。最終選取采砂船、篩砂機(jī)和鏟運(yùn)設(shè)備 聯(lián)合開采方式，由采砂船進(jìn)行采掘砂礫石，經(jīng)皮帶導(dǎo)運(yùn)篩砂機(jī)進(jìn)行篩分，而后再 由鏟運(yùn)設(shè)備鏟裝、倒運(yùn)至堆砂場(chǎng)直接對(duì)外銷售。主 要 技 術(shù) 指 標(biāo) 的 確 定年生產(chǎn)能力 年工作日 開采服務(wù)年限 采礦損失率根據(jù)該砂礦的開采規(guī)模及生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境，設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)如下:17 萬 立 方 米210 天 （ 4-10 月 份 ）1年5%主 要 生 產(chǎn) 設(shè) 備 、 設(shè) 施 及 投 資 的 確 定根 據(jù) 該 砂 礦 的 開

10、采 規(guī) 模 及 生 產(chǎn) 作 業(yè) 環(huán) 境 ，進(jìn) 行 設(shè) 備 選 型 ，配 置 輔 助 生 產(chǎn) 設(shè) 施 ， 詳細(xì)設(shè)計(jì)見下表：主要生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施及其它投資明細(xì)表名稱規(guī)格數(shù)量（臺(tái)）投資金額 （萬元）備 注采砂船1000m 3115租用篩砂機(jī)1000m 3112租用鏟車ZL50210租用汽車9t210租用簡(jiǎn)易房屋m22002自建配電系統(tǒng)2P自建設(shè)備維修設(shè)施2自建其它費(fèi)用2自建河道使用費(fèi)27P交河道管理部門流動(dòng)資金10合 計(jì)92總投資為92萬元，其中：固定資產(chǎn)投資為53萬元，其它投資29萬元，流動(dòng) 資金10萬元。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人員組織序號(hào)工作崗位人數(shù)備注1管理人員22機(jī)長(zhǎng)13米砂工44汽車司機(jī)55維修人員26保

11、安人員27合 */16采礦生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本核算根據(jù)該砂礦的實(shí)際開采設(shè)計(jì)，以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織形式，對(duì)該礦的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成 本等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行估算如下：生產(chǎn)成本費(fèi)用估算表序號(hào)成本項(xiàng)目單位成本（元/m3）備注1直接材料費(fèi)用0.502燃料費(fèi)用3.503工資福利費(fèi)用0.404租賃、攤銷費(fèi)用5.035修理費(fèi)0.776管理費(fèi)1.667銷售費(fèi)0.008財(cái)務(wù)費(fèi)0.029生產(chǎn)成本費(fèi)用合計(jì)11.8810其中：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本6.83礦山基建投資期及生產(chǎn)期由于該砂礦是在河道內(nèi)開采，基建項(xiàng)目較少，只要生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)住至工地，完 成生產(chǎn)場(chǎng)地的平整和簡(jiǎn)易房屋等設(shè)施就可生產(chǎn)。因此，制定其基建計(jì)劃如下：基 建 期 總 計(jì) ： 15 天 ， 自 2

12、004 年 3 月 16 日 至 3 月 31 日 TOC o 1-5 h z 前期準(zhǔn)備：3天道路、水電、房屋修筑：10 天生產(chǎn)設(shè)備調(diào)入、組裝、調(diào)試 ：10天生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織、崗位培訓(xùn)： 10天生產(chǎn)施工準(zhǔn)備：2天生產(chǎn)期總計(jì)：自2004 年 4 月 1 日 至 2004 年 10月31 日評(píng)估指標(biāo)與參數(shù)本評(píng)估報(bào)告書中選取的 各 項(xiàng) 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 與 參 數(shù)，是根 據(jù) 本 公 司 收 集 掌 握 的 資料 ，及 在 估 價(jià) 時(shí) 點(diǎn) 下 ，評(píng) 估 人 員 現(xiàn) 場(chǎng) 考 查 的 結(jié) 果 而 形 成 的 。估 價(jià) 時(shí) 力 求 客 觀 、科 學(xué) 、 真實(shí)、準(zhǔn)確的反映該采礦權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值。礦產(chǎn)品銷售收入.

13、1礦產(chǎn)品銷售價(jià)格的確 定根 據(jù)地質(zhì)資料及開發(fā) 利 用 方 案 ， 該 礦 產(chǎn) 品 為 砂 礫 石 ， 其 中 粗 砂 占 40%， 礫 石占 60%。根據(jù)該礦產(chǎn)品類別，由 本 評(píng) 估 公 司 人 員 對(duì) 沈 陽 市 各 主 要 建 筑 工 地及 砂 場(chǎng)進(jìn) 行 市 場(chǎng) 詢 價(jià) ，最 終 確 定 該 產(chǎn) 品 的 市 場(chǎng) 銷 售 價(jià) 。粗 河 砂 為 13 元 / 立 方 米 ，礫 石 為 30 元 / 立 方 米 。2 礦 產(chǎn) 品 產(chǎn) 量粗砂產(chǎn)量由于粗砂占 可 采儲(chǔ) 量 的 40%， 因此 ， 粗 砂 產(chǎn) 量 為粗砂產(chǎn)量=16.31萬 立 方 米 *40%=6.52 萬 立 方 米礫石產(chǎn)量由于礫石

14、占 可 采儲(chǔ)量的60%，因 此 ， 礫 石 產(chǎn) 量 為礫石產(chǎn)量=16.31 萬 立 方米*60%=9.79萬立方米3礦 產(chǎn) 品 銷售收入的確定E=Q 砂 *P 砂 + Q 礫 *P 礫=6.52 萬m3 *13 元 /m 3+9.79 萬m3*30 元 /m 3=3784600 元成 本 費(fèi) 用 計(jì) 算 TOC o 1-5 h z 生產(chǎn)綜合成本=11.88元 /m 3*16.31萬 m3=1937628 元生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本=6.83元 /m 3 *16.31萬 m3=1113973 元稅 金 及 附 加稅 金 及 附 加 =2 元 /m 3*16.31 萬m3=326200 元注：稅金及附 加 按

15、 2 元/m 3進(jìn) 行 計(jì) 算 。所 得 稅利潤(rùn)總額=銷 售 收 入 -生產(chǎn) 綜合 成 本 -稅金 及 附 加=3784600 元 -1937628 元 -326200=1520772 元所 得 稅 =1520772 元 *33%=501855 元社會(huì)平均收益率社會(huì)平均收益率為五年移動(dòng)銷售收入利潤(rùn)率，該參數(shù)由國(guó)土資源部開發(fā)司提 供，本年度非金屬礦床開采業(yè)社會(huì)平均銷售收入利潤(rùn)率為2.98% 。社會(huì)平均收益=銷售收入*社會(huì)平均收益率=3784600 元 *2.98%=112781 元14、評(píng)估結(jié)論本評(píng)估公司在充分調(diào)查、了解、分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的 評(píng)估程序，選用合理的評(píng)估方法，經(jīng)

16、過評(píng)定估算，確定沈陽市渾河111砂場(chǎng)砂礦采 礦權(quán)價(jià)值為：90.98 萬元人民幣，大寫玖拾萬玖仟捌佰元整。15、評(píng)估有關(guān)問題的說明略16、評(píng)估報(bào)告提交日期略17、評(píng)估責(zé)任人員略附表1:沈陽市渾河111砂場(chǎng)采礦權(quán)評(píng)估計(jì)算表評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估基準(zhǔn)日:2004年2月1日項(xiàng)目名稱單位現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量采礦權(quán)價(jià)值采礦權(quán)拍賣價(jià)格1.1銷售收入元37846001.2回收流動(dòng)資金元1000001.3合計(jì)元38846002.1固定資產(chǎn)投入元5300002.2其它項(xiàng)目投入元2900002.3流動(dòng)資金元1000002.4生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本元11139732.5稅金及附加元3262002.6所得稅元5018552.7合計(jì)元28

17、620283.1社會(huì)平均收益元1127814.1采礦權(quán)價(jià)值元90979114000005.1拍賣溢價(jià)率%53.88%制表:編制日期:2004年2月28日案例分析采礦權(quán)評(píng)估背景：本次評(píng)估是受沈陽市規(guī)劃和國(guó)土資源局委托，為拍賣沈陽市東陵區(qū)渾河8 家砂礦采礦權(quán)進(jìn)行采礦權(quán)價(jià)值評(píng)估工作。該項(xiàng)工作是沈陽市首次以拍賣形式公開出讓河砂的行為，沈陽市政府及市規(guī)劃和國(guó)土資源局對(duì)此項(xiàng)工作非常重視。評(píng)估委托方的要求：評(píng)估委托方只能提供河道砂礦的地質(zhì)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，評(píng)估期限為1 年（ 4 至 10 月非冰凍期），此外其它任何資料完全由評(píng)估公司自行收集。而且要求評(píng)估公司必須按市場(chǎng)化原則，真實(shí)反映該段河道砂礦的采礦權(quán)價(jià)值，不

18、能出現(xiàn)拍賣價(jià)格與評(píng)估底價(jià)相差甚遠(yuǎn)的事情（幾倍、十幾倍），或者評(píng)估底價(jià)過高，無法拍賣出去。評(píng)估思想：根據(jù)評(píng)估委托方的要求，首先進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，掌握河道采砂的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，并且對(duì)沈陽市及砂場(chǎng)周邊的建筑用砂市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，經(jīng)評(píng)估人員討論認(rèn)為，如果簡(jiǎn)單的照搬礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南的相關(guān)評(píng)估方法用于本次評(píng)估是無法達(dá)到委托方的要求，與當(dāng)?shù)睾由安傻V權(quán)市場(chǎng)拍賣價(jià)格也會(huì)相差太大。因此，必須要采用一種全新的思路來解決這個(gè)問題。根據(jù)委托方的評(píng)估要求以及評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，通過對(duì)評(píng)估方法的研究，最終采用現(xiàn)金流量法的評(píng)估原理，對(duì)固定資產(chǎn)投資采用租賃等形式，就能夠計(jì)算出該采礦權(quán)的現(xiàn)金流入和流出，求取剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，獲得該砂礦的采礦權(quán)價(jià)值。4、評(píng)估方法及評(píng)估參數(shù)的選?。阂虼?，在上述評(píng)估思想指導(dǎo)下，根據(jù)河道采砂的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)以及實(shí)際調(diào)研來的河道采砂各項(xiàng)生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、成本費(fèi)用指標(biāo)，擬定了河砂開采方案，給出了固定資產(chǎn)投